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- 2012/01/16 21:04フラット35の融資限度額が90％に制度変更
- ☆フラット35の限度額が90％に制度変更平成24年4月からフラット35の制度変更が入るようです。内容が大きいのでこれから家を買う予定の人特にフラット35を利用して固定金利で買う予定の人は要チェック！！です。大きく内容は２つ１、 【フラット３５】及び【フラット３５】Ｓベーシックの融資率の上限を建設費または購入価額の１０割から９割に引き下げます。【例】 新築住宅購入価額 3,000万円 融資限度額 2,7 [続きを読む]
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- 2012/01/14 11:49どんなマイホームが欲しいですか
- ☆どんなマイホームが欲しいですかいつかはマイホーム・・・ただ漠然とした思いだけで頭金を貯めよう！！と考えたところでモチベーションが上がらないこればっかりはしょうがないんです。・・・漠然と考えている段階ではね・・・つまりもっと明確にもっとはっきりとどんなマイホームに住みたいのかを思い描く必要があります。場所は？広さは？マンション？それとも一戸建て？・・・思い描きはじめたら色々とでてくると思います。こ [続きを読む]
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- 2012/01/12 00:14頭金いくら貯めればいい
- ☆頭金いくら貯めればいいもちろん多ければ多いほどいいですよ♪キャッシュで買うとローンなんて組まなくていいわけですからね〜ほとんどの人がキャッシュでは買えないのでローンを組むわけです。頭金が多い方がローンが軽くなる頭金なしだとローンが重くなるこれはわかりますね。ということは頭金はいくら貯めればいいというよりはいくら貯められるのか？と考える方が正解ですね。家計簿を見ながらじっくりと考えてみてください。 [続きを読む]
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- 2012/01/09 22:54頭金を貯める方法
- ☆頭金を貯める方法家を買う為に貯める頭金ちょっと今月は収入が少なめだったから少なめに貯蓄しよう・・・・・・これでは貯まりませんよね〜到底目標には届きません絶対貯める！！そういうお金を貯めたい時の鉄則があります。それは天引きにすること給料からの天引きです。引かれたお金はそう簡単には引き出せないそういう状態にしておくことがオススメです。このシステムにピッタリなのが財形住宅貯蓄住宅関連に資金を使うという [続きを読む]
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- 2012/01/04 23:18頭金を貯めよう！！
- ☆頭金を貯めよう！！頭金なしでも家は買えるでも色々と問題がでてきますよ〜という話をしてきましたので頭金はないよりあった方が良いってことはわかっていただけてるかなと思います。じゃあ、いつから貯め始めればいいのかというといずれ家を買いたいなと思ってるなら今、この瞬間からスタートしてください。欲しい家が見つかってから貯め始めていては貯められても手付け金とかがんばって諸費用まで貯まったらいいところ頭金まで [続きを読む]
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- 2012/01/03 08:35頭金の貯まるライフスタイルになってない
- ☆頭金の貯まるライフスタイルになってない頭金なしで家を買う場合の問題点３として生活が頭金を貯められるスタイルになっていないということがあげられます。家を購入するのに『頭金はなし』でも買えるからそのための貯蓄をしてこなかった生活スタイルだということつまり支出が多く余力のない家計だということです。マイホームを購入した場合基本的には光熱費や雑費といった費用は増える傾向があります。今までなかった床暖房や浴 [続きを読む]
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- 2012/01/02 01:28初夢から１年が始まります
- ☆初夢から１年が始まりますあけましておめでとうございます。今年もたくさんの住宅ローン情報をお届けしていきますので１年間よろしくお願いします。今年は、早速なのですが夢をみまして珍しいことに鮮明に覚えておりましたのでブログに記録しておきました。いつも夢を見てても覚えてないことが多いので何か意味があるのかそれとも何も関係ないのかどっちでもいいですね♪ちょっと変わった感じの初夢物語 です。☆1月28日に勉強会 [続きを読む]
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- 2011/12/29 00:15買った家を売りたい時に売れるのか
- ☆買った家を売りたい時に売れるのか頭金なしの問題点２として購入した家を売りたい時に売りに出せるかどうかという問題があります。「せっかく購入した家を売りになんか出さないよ」って思ってる人が多いのですが・・・家を購入したとたんいきなり転勤命令が出た！！これってよくある話なんですよね〜収入の安定している大企業ほど転勤命令には厳しいものがあります。家を買っていなかったら家族で引越しできたのに・・・って思う [続きを読む]
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- 2011/12/28 01:02返済能力限界まで住宅ローンを組んでしまうとどうなる
- ☆返済能力限界まで住宅ローンを組んでしまうとどうなる頭金なしで家を買うことの問題点の1つ目として頭金がないことによって返済能力の限界ギリギリまで住宅ローンを組んでしまうということがあります。「なんでギリギリまで住宅ローンを組んだらあかんの？」「借りられるんやからええんちゃうの？」と思う人がいるでしょうから簡単に説明をしておきますね。今の収入でギリギリまで借りてるということは・金利が上昇して返済額が [続きを読む]
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- 2011/12/23 23:31頭金なしの問題点
- ☆頭金なしの問題点頭金がなくても家が買えるなら「別に頭金なんて貯めなくてもいいじゃないか」と考えるのは普通のことだと思います。どこの不動産屋でもマンションの広告を見ても頭金なしでも買えます！！っぽい雰囲気のキャッチフレーズがつきものですからね。誰もがそう思い込んでしまうものだから普通なんです。でも、普通が正しいとは限りませんよね。キムタクが出てるCM（ファーストフード店で○○万円です）でもやってます [続きを読む]
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- 2011/12/22 08:38日本国債のシナリオ妄想編
- ☆日本国債のシナリオ妄想編頭金の話をしてる最中ではありましたが私が参加していたFP共同ブログ私の当番最後の日になってしまいました。最後の最後なのに妄想記事の日にあたるとは・・・もしかしたらもしかするかも？→ 日本国債のシナリオ妄想編これでFP共同ブログも卒業ですね〜なんかちょっとさびしいかな('-^*)/ [続きを読む]
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- 2011/12/21 00:02頭金なしでも家は買える
- ☆頭金なしでも家は買える頭金の話シリーズです♪今は昔と違って頭金なしでも家を購入できる時代になりました。それは何故か？・・・答えは簡単♪物件価格の100％さらには諸費用を含めた120％の住宅ローンを借りることができるようになったからなんですね。フラット35が100％までOKなので競争してる銀行はフラットよりも借りやすいようにしてるわけです。あまり表には出してませんがね・・・昔は物件価格の8割までしか住宅ローンが [続きを読む]
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- 2011/12/19 23:49頭金の話
- ☆頭金の話家を買う！！そう考えた時ほとんどの人が住宅ローンを組みます。さて・・・はじめて家を買おうと考えた時ふとした疑問が起こりませんでしたか？頭金っているのかな？ないと家は買えないのかな？諸費用と頭金は別？いったいどれくらいお金を貯めておかないといけないのかな？はじめて家を買うんだからわからなくて当たり前徐々に知っていけばいいことです。・・・徐々に知るんですよ〜ヽ(ﾟ◇ﾟ )ﾉ全く知らないで買うのは反 [続きを読む]
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- 2011/12/18 20:33住宅ローン借り換え勉強会を開催しました。
- ☆住宅ローン借り換え勉強会を開催しました。昨日は新会場での初勉強会で少し緊張感があったのですがなんとか予定通り開催することができました。正直・・・ホッとしております♪住宅ローンの借りかえる場合のメリットやデメリットどんな借り替え方法があるのかなどを中心にお話させていただきました。2部としてフラット35の資金的なネックになってる団信に対して通常の保険でカバーできないかという内容を追求してみました。これ [続きを読む]
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- 2011/12/16 00:10住宅ローン金利ランキングだけでは意味がない
- ☆住宅ローン金利ランキングだけでは意味がない17日の住宅ローン勉強会用の資料がほぼ固まってきまして地域別の住宅ローン金利ランキングを作成していたのですが作っていて思ったことこれだけじゃ意味無いな〜です。数字のマジックとでもいいましょうか金利を下げる代わりに手数料をいっぱい取るみたいなね・・・金利ランキングという形にしてしまうと金利が高いという時点で選択肢からはずされることを恐れて無理に金利を下げてい [続きを読む]
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- 2011/12/14 20:54預貯金の切り崩し耐久期間
- 収入が激減してしまって預貯金を切り崩しながら生活している人簡単に言うと、毎月赤字家計の人に考えて欲しいことがあります。もし、家計の管理をしていて毎月の赤字をボーナス等で埋め合わせて年間トータルで黒字にしている。ということであれば、それもまた作戦通りなのかもしれません。一歩踏み込んで毎月プラマイ０までできると余力が生まれるので、トータルで楽になると思います。気をつけて欲しいのは毎月が赤字で、ボーナス [続きを読む]
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- 2011/12/12 22:38収入激減の原因を探る
- 今回は収入が激減したーって人激減とまではいかなくても収入が減っちゃって苦しいぞって人に考えて欲しいことを書きますね。では直球でいきますよ。何故、収入が減ったのでしょうか？・会社が倒産した・リストラされた・ボーナスがなくなった・給料がカットされたなどなど・・・かな現在、生活が苦しくてももう少し期間を開ければ収入が元に戻るという希望があるなら預貯金を切り崩して状況をしのぐということも選択肢としてはあり [続きを読む]
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- 2011/12/11 13:28住宅ローン勉強会の会場チェック
- ☆住宅ローン勉強会の会場チェック昨日は17日に開催する住宅ローン勉強会の会場チェックに行ってきました。思った以上にスッキリとしていい感じの会場でした。wimaxの電波も入ってましたのでPCでインターネットにつなぐこともできますね。さて、今週は参加者のみなさんに配布するレジュメの仕上げが中心になりそうです。会場が広いのでまだまだ受付できますよ♪行ってみようかなと思ったら申し込みしてくださいね。申し込みは→ [続きを読む]
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- 2011/12/09 16:48ファイナンシャルプランナーに相談してください
- ☆ ファイナンシャルプランナーに相談してください住宅ローンの返済が厳しいな〜と感じて・・・「前回の記事 」で書いた方法を行ってもまだまだ収入に比べて支出が多い状態だったとしたらFP（ファイナンシャルプランナー）に相談してください。ＦＰって結構いいアドバイスしますよ♪家計を節約して収支を見直そうという考えがあるなら対策を冷静に考えて対処できることを確実に進めていくことが大事です。収支に関してはあなたな [続きを読む]
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- 2011/12/08 18:07「33歳年収600万円のサラリーマンが「芦屋」に家を建てるまで」買いました♪
- ☆「33歳年収600万円のサラリーマンが「芦屋」に家を建てるまで」買いました♪昨日の記事で散々おすすめしておいて私が購入してなかったら詐欺みたいになりますからね〜しっかり購入しましたよ今日はゆっくりと読んでみようと思います！！☆12月17日に住宅ローン勉強会を開催します。既に組んでる住宅ローンの最強節約術です♪借り換えの際の注意事項など知っておきたいポイントも盛りだくさんどんな内容なのかは→ 住宅ローン勉 [続きを読む]
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- 2011/12/08 17:56国債を今年のニュースから考える
- ☆国債を今年のニュースから考えるえ〜いつになく難しいタイトルですが・・・昨日ＦＰブログの当番で妄想ぎみに考えていることを書こうと決めました。そんな私が頭の中で考えてた話の前編今年のニュースで気になったことを書いてますのでちょっと読んでみてくださいね。→ 今年の経済ニュースから考える日本国債のシナリオ１ [続きを読む]
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- 2011/12/07 00:1133歳年収600万円のサラリーマンが「芦屋」に家を建てるまで
- ☆33歳年収600万円のサラリーマンが「芦屋」に家を建てるまで いつかはマイホームが欲しい！！これから買い換えたい！！注文建築で家を建てたい！！そんなあなたにぴったりの本最高のノンフィクションストーリー33歳年収600万円のサラリーマンが「芦屋」に家を建てるまで あなたは「芦屋」という地名を知っているでしょうか？関西地方では誰もが知っている高級住宅地そこに建つのは豪邸住んでいるのはセレブそんなイメージの町そ [続きを読む]
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- 2011/12/06 12:44できる節約、できない節約
- ☆できる節約、できない節約たとえば収入が減ってしまって毎月家計が赤字になってしまった。そんな時にまず思いつくことといえばそうです。節約！！まずは、無駄な支出を減らしましょうってことそこで考えて欲しいことがあります。いったいあなたはどんな支出を節約できますか？そしてどれくらいの金額を節約できるでしょう。実はこれも「主婦の最強武器 」（笑）があれば節約を始める前にある程度シミュレーションできるわけです [続きを読む]
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- 2011/12/05 17:20家計簿をつけられないなら
- 前回、「家計簿は武器だ 」と書きました。家計を金銭的に正常な状態に保つためにはやはり家計簿の存在は非情に重要です。状態の良い時も悪い時も家計簿をみれば一目瞭然ですから普通の健康診断でも検査結果をみて「血圧が高いな」「メタボなりかけやーん」って自分で判断できるようにそして隠れた危険因子についてはお医者様が診断結果を見て判断するように専門家に相談する時も家計が明確になっているかどうか大事な部分です。「 [続きを読む]
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- 2011/12/03 10:12住宅ローン勉強会の内容
- ☆住宅ローン勉強会の内容12月17日開催の「住宅ローン借り換え勉強会」の内容です☆1部・住宅ローン今のままで大丈夫？今の住宅ローンをそのまま継続していると・・・・借り換えのメリット住宅ローンを借りかえることで得られるメリット・借り換えのデメリット住宅ローンの借り換えにはデメリットもあるんですね〜・審査対策借り換えにはまた審査が必要になります。内容を知った上で行動を♪・借り換えの効果どれくらいの節約効果 [続きを読む]
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