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- 2007/06/27 10:19価格協定特約とは
- 訪問＆クリックありがとうございます！価格協定特約についてお話したいと思います。火災保険の保険金額の設定方法には２つの方式があります。・時価方式事故発生日の再調達価額からその保険対象が年数経過による減価を差し引いた金額が保険金額となるものです... [続きを読む]
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- 2007/06/26 23:09地震保険とは
- 訪問＆クリックありがとうございます！・地震保険は地震・噴火またはこれらによる津波を原因とする火災・損壊・埋没・流失による損害を補償する，地震災害専用の保険です。・火災保険では地震などによる火災(およびその延焼・拡大した被害)によって生じた損害は補償さ... [続きを読む]
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- 2007/06/19 11:50専任媒介なみに一般媒介契約を結ぶ方法
- 訪問＆クリックありがとうございます！専任媒介契約のメリットはレインズ(指定流通機構)に登録できることと，２週間に１回の文書報告を受けられることです。ですが，複数の不動産仲介業者の契約を結ぶことはできません。一般媒介契約のメリットは複数の不動産仲... [続きを読む]
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- 2007/06/18 09:32レインズ(指定流通機構)
- 訪問＆クリックありがとうございます！レインズとは，不動産情報ネットワーク（Real Estate Information Network System）の略称で，宅地建物取引業法に基づき，の以下の4つの指定流通機構によって運営されています。（財）東日本不動産流通機構(東日本レインズ)... [続きを読む]
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- 2007/05/07 17:16サブリース契約(転貸借契約)
- 訪問＆クリックありがとうございます！サブリース契約(転貸借契約)という賃貸借契約があります。通常の賃貸借契約は，オーナーと入居者が契約を結び，不動産仲介業者は賃貸業務の委託を請け負います。簡単に言うと，契約は当事者間で結び，平常時は不動産仲... [続きを読む]
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- 2007/04/27 09:38キャップレートとNOI
- 訪問＆クリックありがとうございます！キャップレートとは，Capitalization Rateの略称で，収益還元法での還元利回りのことです。不動産業界用語の一つです。収益還元法では不動産の価値を不動産価格＝収益÷還元利回りで求めます。還元利回りにキャップレートとい... [続きを読む]
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- 2007/04/23 11:21アパマンが賃貸情報管理システムの構築を開始
- ４月１８日付でプレスリリースされ，日経新聞に載りました。それによると，２００７年１２月をめどに賃貸物件を探している顧客，不動産オーナー双方への情報提供を目的としたトータルシステムを構築するそうです。トータルシステムの構成要素は以下。１．アパマンショ... [続きを読む]
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- 2007/04/19 18:29相互リンクしていただけるサイト管理人さまへ
- 当サイト『自己資金ゼロ!サラリーマンの利回り20%不動産投資術』 http://fudousantoushijyutsu.livedoor.biz/と相互リンクして頂けるサイト管理人さまへお手数ですが，当サイトを貴サイトへリンク後，メールにて，相互リンクをご依頼下さい。なお、当サイトをリ... [続きを読む]
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- 2007/04/18 09:16記事一覧(サイトマップ)
- 訪問＆クリックありがとうございます！メルマガ・メールマガジンはじめました！・メルマガ創刊号・vol.2 ３大首都圏牽引による公示地価上昇を読み解く・vol.3 不動産投資は収益還元法に加えて審査も視野に！不動産投資日記・業者と初めてのコンタクト・1... [続きを読む]
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- 2007/04/17 11:57専任，一般媒介契約とは？
- 訪問＆クリックありがとうございます！媒介契約には３種類あります。・専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約文章でご説明するよりも表をお見せしますね。 専属専任媒介契約専任媒介契約一般媒介契約複数の業者への依頼... [続きを読む]
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- 2007/04/16 12:07新築と中古住宅物件のどちらを購入する？
- 訪問＆クリックありがとうございます！さて，不動産投資物件を買うにしても，やはり新築住宅物件と中古住宅物件の２つの選択肢があります。どちらを買えばいいのでしょうか？新築住宅物件なら新しいので賃貸に出しやすいですよね。一方，中古住宅物件ならより少ない資金... [続きを読む]
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- 2007/04/13 07:45不動産投資は収益還元法に加えて審査も視野に！
- 訪問＆クリックありがとうございます！さて，不動産投資には収益還元法が不可欠！ではタイトル通り，収益還元法で担保評価してくる銀行を探しましょう，ということでした。今度は審査です。自分「ようやく収益の出る物件を手に入れたぞ。次は審査だ」自分「不動産投... [続きを読む]
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- 2007/04/06 17:10不動産の売却までにかかる期間
- 訪問＆クリックありがとうございます！不動産の売却までにかかる期間について面白いデータを入手しました。データの出所は「財団法人東日本不動産流通機構」というところです。「東日本で唯一の公的な不動産物件情報交換組織」で，「公的」なので明かしてもよいでしょう。... [続きを読む]
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- 2007/04/01 19:23賃貸と売買-不動産仲介業-
- 訪問＆クリックありがとうございます！当たり前ですよね(笑)ですが，不動産投資家にとっては一つのサイクルに収まります。収益物件を購入して，不動産賃貸の仲介業者に出して，その時々によって不動産売買して…。不動産仲介業者も賃貸と売買，取引としては一部ではな... [続きを読む]
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- 2007/03/31 11:26不動産仲介業者を比較
- 訪問＆クリックありがとうございます！どんな不動産仲介業者がいるか？で挙げた３つのうち，以下の２つを私の体験から比較します。・地元の小規模不動産仲介業者・地域をカバーしている中規模不動産仲介業者私が最初に訪れたのは中規模不動産仲介業者でした。やはり規模... [続きを読む]
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