馬渕裕嘉志 さん プロフィール

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馬渕裕嘉志さん: しあわせデザイン研究所
ハンドル名馬渕裕嘉志 さん
ブログタイトルしあわせデザイン研究所
ブログURLhttp://livenet2.blog77.fc2.com/
サイト紹介文愛知・岐阜・三重で、マンション管理見直し・大規模修繕工事コンサルティングを行うマンション管理士です
自由文岐阜市生まれ。昭和60年、中部電力入社。平成12年、社内ベンチャー制度第1号として、家づくりコンサルティング会社を設立。平成19年に中電から離れ、独立資本でビジネスを開始。現在、マンション管理相談センターとして、住民目線に立った独自の手法で、マンション管理組合向けの管理品質・コスト改善、大規模修繕コンサルティングを手掛けている
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供365回 / 365日(平均7.0回/週) - 参加 2007/03/25 22:32

馬渕裕嘉志 さんのブログ記事

  • 再配達有料で、宅配ボックスの需要は高まるか?
  • 宅配会社の再配達有料化で、宅配ロッカーの需要が高まると予想されているようです。例えば、戸建て住宅用では、パナソニックが開発したポスト一体型の宅配ロッカーの需要が増加し、集合住宅用の開発が遅れていると言うニュースがありました。マンションディベロッパーの大京は、全戸宅配ロッカー付のマンションを販売するそうです。こういう話を聞くと、既設マンションでも、宅配ロッカーの設置が増えるかも?と予想する人もいるで [続きを読む]
  • 個別保守業務の入札プレゼン
  • 昨日は、名古屋市内約45戸のマンションのエレベーター保守と機械式駐車場保守の入札プレゼンでした。これまで、当社の管理委託契約適正化プログラムにより、まず、3カ月かけ、管理委託契約の整理、調査を行い、仕様の適正化を行いました。次に、価格査定を行い、当社の過去の入札実績により、市場価格と比較。その結果、ほとんどすべての項目で、割高であることが判明。現行の契約先に申し入れ、価格交渉。相手は、管理会社だけで [続きを読む]
  • コストダウンと品質ダウンは違う
  • 「マンション管理組合のためのしあわせデザイン通信」vol.76■私の好きな言葉■ やってない人ほど「やっている」と言い、やっている人ほど「やってない」と言うこんにちは。コンサル先の40戸クラスのマンションで、半年間かけて管理適正化を行い年間で約270万円のコストダウンを図ることができました。管理会社との契約だけではなく、機械式駐車場の保守会社との直接契約等も対象とし、「聖域なき改革」の結果で、削減率は、48 [続きを読む]
  • 娘たちからの銀婚式のお祝いディナー
  • 昨夜は、家族四人で、銀婚式と私の誕生日のお祝いディナー私は、結婚記念日を迎える数日前まで、「銀婚式」の意識がなく、やばかったのですが(笑)、長女は、1年前から気づいていて、今回のために、色々プランを練ってくれていたそうです。嬉しいですね。これが、娘二人からのメッセージカード。逆に、娘たちが我が家に生まれてきてくれたことに感謝です。それから、結婚以来25年間、一度も夫婦喧嘩をしたことがないのは、ほんと [続きを読む]
  • 「管理会社をリプレースしたら、品質が心配」の問い合わせ
  • 下記の問合せを頂きました。****************** 現在、マンション管理組合で管理会社との減額交渉、および他の管理会社を含む委託先再選定といった活動を進めております。減額交渉や他社からの提案はほぼ順調に進んでいるのですが、他社リプレイスの可能性が出てきている中で、委託契約の仕様内容の確認をプロの方にお願いした方が確実ではないかという意見があります。減額幅が大きい他社に変更して、業務の質 [続きを読む]
  • 構造スリット調査は、手強いぞ!
  • 春日井の50戸のマンションで大規模修繕工事のコンサル中です。熊本地震被害の情報や名古屋市内のマンションで構造スリット偽装問題が起きたことを踏まえて、「構造スリット調査」も依頼されています。まずは、構造スリット位置を図面が拾い出し、1か所1か所マーキングしていきます。その図面と現地戸を正午するのですが、目視ではなく、千枚通しで刺してみて、幅や深さをはかり、怪しいところは、シーリングをめくり、中を調査しま [続きを読む]
  • 銀婚式に心から感謝
  • 今日は、25回目の結婚記念日。つまり銀婚式です。娘たちも、おめでとうと言ってくれました。ところが、今日は、松本の顧問先マンションでの理事会があり、夕方には会社を出て、松本で泊り。5月1日から管理会社が替わる寸前の引継ぎ点検会議でもあるので、1か月以上前に、理事メンバー・両管理会社と私の4者が空いている日を決めてあったのですが、その日が結婚記念日であることを失念!私のスケジュールは、グーグルカレンダーで [続きを読む]
  • 電力自由化から1年、切替率は?
  • この4月1日で、電力自由化から1年経ちました。2017年3月31日時点で電力会社を切り替えた世帯数は、どれくらいあったでしょうか?全国では、約343万世帯、切り替え率は5.48%。エリア別に見ると、最も切り替え率が高いのは東京電力管内の「7.90%」、次いで関西電力管内の「7.17%」。3番目が北海道電力管内の「5.96%」中部電力は、第4位で「3.88%」つまり全国では、20世帯に1世帯が切り替えた計算。鳴り物入りでスタートした電力自由 [続きを読む]
  • 4か月ぶりの「仕事のない週末」
  • 今日の日曜は、勉強会も、コンサルティグも、顧問業務もありません。何も入っていない日曜日って、「珍しい」と言うより、自分の記憶にないので、パソコンのスケジュール表で過去に遡ってみると、最近で、何もなかった週末は、大晦日・元旦を除くと、12月24日土曜日。さすがにクリスマスイブは、何もない(笑)つまり、4か月ぶり。日曜日に限って遡ると10月9日の日曜日。つまり、半年以上前です。で、次に、今後の予定を見ると、GW [続きを読む]
  • 40歳で6大学野球デビューのすごい人
  • この記事を読んで、勇気と感動をもらいました。チャレンジする素晴らしさ。諦めなければ夢はかなう。東大医学部に合格するのは、恐らく天才の域の人でしょうが、38歳での合格は、感動します。その上、野球部に入ることへの努力のすさまじさは、想像を超えます。自分も、もっともっとチャレンジできる!と痛感しました。ありがとうございます!【ブログ3033日連続更新中】 (ただし、翌日に前日分を書くケース等も含んだ更新日付の [続きを読む]
  • 顧問契約6年目の小規模マンション理事会
  • 昨夜は、顧問契約が6年目の岐阜市にある約25戸のマンションで理事会でした。当時は、管理会社の対応が「やらない、遅い」の連続で、不満が大きく、加えて、修繕積立金の大幅値上げも必要な状況でした。そして、すぐ隣のマンションで、当社のコンサルティグにより、年間数百万円のコストダウンができ、長年の様々な管理問題も解決できたことが口コミで伝わり、当社に面談の依頼。マンションに赴いての最初の面談は、住民の方のお部 [続きを読む]
  • コンサルティング契約後の三者面談
  • 昨夜は、3月にコンサルティング契約を結んだ岐阜市内の約60戸のマンションで、理事長・修繕委員長、私・棚橋コンサルタント、管理会社担当者との初面談でした。このマンションとの出会いは、昨年の10月。当社主催の大規模修繕工事見学会に修繕委員長が参加されたことがきかっけです。築13年で、大規模修繕工事時期を迎え、修繕委員会を起ち上げ、管理会社のサポートの元、進めていくと言うスタイルの中で、情報収集にお越しに [続きを読む]
  • コンサルティングの質を向上させるには?
  • 昨夜は、福島先生のリーダーシップマスター講座が開催され、約30名の参加がありました。これから4か月間、一緒に学びます。福島先生の講義は、何度聞いても、新たな気づきがあります。正確に言うと、毎回、同じことを聞いて、そのたびに決意し、「生き方」「あり方」を自分に問うのですが、日々の暮らしの中で、時に忘れてしまうことがあります。だから、「忘れない努力」を忘れない!を自分の口癖にしていますし、この努力こそが [続きを読む]
  • 今日から福島先生のリーダーシップマスター研修
  • 昨年に続いて、福島先生のリーダーシップマスタープログラム研修in名古屋が始まります。今回は、前回より受講者が増え、約30名。私は2回連続での受講。前回受講時の最も強い感想は、「企業理念」の大切さ。リーダーシップは、個人の資質だけではなく、まず、「理念」があり、その理念の実現のための構成員の誰もが軸を通すことで、組織の役職に関係なく、リーダーシップを発揮することができます。従って、トップの役割は「理念で [続きを読む]
  • 本の改訂版を出しました
  • 「マンション管理組合のためのしあわせデザイン通信」vol.75■私の好きな言葉■ やってない人ほど「やっている」と言い、やっている人ほど「やってない」と言う、こんにちは。私がアマゾンキンドルで出版した本は、2冊あります。マンション管理を劇的に改善する5つの法則マンション大規模修繕工事のコストダウンを成功させる7つの法則2013年の発売。どちらも、アマゾン電子書籍の建築部門で、国内売れ筋ランキング第1位を取 [続きを読む]
  • 再生可能エネルギー発電促進賦課金がまた値上げ!
  • 「再生可能エネルギー発電促進賦課金」とは、太陽光発電や風力発電など自然現象を利用し、「資源の枯渇を気にせず使える」=「再生可能な」発電のことです。このエネルギーを普及させるために、国民全体で金銭的な負担を行い、高い単価で電力会社が買い取ることができるようにしています。特に太陽光発電は、毎年次々に作られており、この負担も大きくなっています。具体的には、電力消費量に比例して負担することになっており、中 [続きを読む]
  • 機械式駐車場のある中古マンション購入の相談
  • 昨日、「中古マンション(100戸規模)の購入を考えているが、機械式駐車場がたくさんあり、将来、修繕積立金が大幅に値上げになるのでは?と言う心配があるので、購入しても大丈夫かどうかアドバイスして欲しい」と言う相談がありました。既に申込金も支払っており、ご自分が購入される予定のマンションについて、総会資料、管理規約、管理委託契約、長期修繕計画を持っておられ、すぐに結論を出したいと言うので、その日のうちに [続きを読む]
  • 久々のランキング1位
  • たまに、日本ブログ村のランキングを覗き、他のブロガーの記事を読みます。久しぶりに、見たら、私のブログが1位。全国ランキングですから、「日本1」と言うことになります。この分野自体がニッチなので、わずかな人気でも1位になるのですが(笑)、とにかく、良いと感じて、ランキングボタンを してくれる人が、複数おられると言うことですから、感謝です。毎日書き続けると決めたのは、ホンモノを目指すと宣言した日から [続きを読む]
  • 管理会社との交渉に役立つ設備の知識
  • 昨夜は、マンション管理相談センターの認定コンサルタント及び研修生向けの月例の実践研修。テーマは、「管理会社との交渉に役立つ設備の知識」講師は、コンサルタントとしてお仕事をされているわけではないので、名前は書けませんが、建設会社の機械設備工事の担当で40年過ごした専門家で、設備工事の見積もり作成、現場管理、取り決め業務、営繕等を手掛け、資格も、その道のプロが持っているであろうほとんどを持ち、さらには [続きを読む]
  • 共用部電気代削減の裏技
  • 今日は、一宮市と岐阜市で、それぞれ20戸未満のマンションの共用部電力削減のための工事でした。これは、恐らく、マンション管理相談センターのコンサルタントを含め、日本でも少しの人しか知らない裏技の工事(笑)しかし、違法で脱法でもありません。形式上は、既に、情報は公開されていませんが、電力会社の公認の方法です。机上の理論や試算は、活躍できるマンション管理コンサルタント養成塾で教えていますが、実際の工事も見 [続きを読む]
  • 建物調査アンケートシステムの開発
  • 「マンション管理組合のためのしあわせデザイン通信」vol.74■私の好きな言葉■ いかなる失敗も人生の中では糧にしかならないこんにちは。今後2〜3年で、大規模修繕工事コンサルティングが10棟以上、予定されています。規模は10戸台から100戸を超えるものまであります。当社のコンサルティグの特徴は、「国土交通省が示した12年周期での工事ありき」を前提に考えないことで、逆に、いつまで着工を延ばすことができるか? [続きを読む]
  • ドリプラ名古屋、学生ドリプラを応援してます!
  • 「ドリプラ」=「ドリームプランプレゼンテーション」とは、夢を語り、支援者を集めるイベントです。語る時間は10分間。映像と音楽を効果的に使い、夢をあきらめない理由と、その夢が実現した時に実現できる社会的価値を感じてもらいます。それに感動したり、共感する人が、支援者となってくれます。訳が分からない人も、このイベントに来てくれると、そのすごさがわかりますので、「とにかく、来て!」と誘います(笑)昨夜、今年 [続きを読む]
  • 築5年目マンションの建物調査を実施
  • 土曜日に、岐阜で建物調査を行ったのに引続き、日曜は、名古屋市内で、建物調査。黒野コンサルタントは、二日連続で、私と一緒です。前者は築14年目の大規模修繕工事前の劣化調査ですが、今回は、長期修繕計画作成のための調査であり、その工程のなかで、構造スリットや不具合も調査します。また、住民を同行しての建物ツアー的な行程は、両日とも同じですが、築5年目だと、目立った劣化はなく、新築時にひと手間かけた長寿命施工 [続きを読む]
  • 大規模修繕工事のための建物調査のポイント
  • 昨日は、岐阜市内で、第1回目の大規模修繕工事を控えた築14年目、約30戸のマンションの建物調査でした。MAKSのコンサルタントは、私以外に、棚橋コンサルタントと黒野コンサルタント。塗装、防水、シーリングの専門メーカー調査員、施工調査員。更に、今回、MAKSに、新たに「マンションを知り尽くした一級建築士」が加わり、調査員は総勢8名。専門調査員は、現行の塗膜の上から塗装を塗ることができるかどうかを判定する塗 [続きを読む]
  • 大規模修繕コンサル契約の解除事件!
  • 「マンション管理組合のためのしあわせデザイン通信」vol.73■私の好きな言葉■ 他人を変えるには、自分を変えるこんにちは。先日、名古屋市内の80戸規模のマンションで、臨時総会が開催され、「大規模修繕工事コンサルティング契約」が途中解除されました。と言っても、これ、当社との契約の事ではありません。ある設計事務所との契約が解除され、当社との大規模修繕工事コンサルティング契約が承認されたと言う話です。この設 [続きを読む]