馬渕裕嘉志 さん プロフィール

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馬渕裕嘉志さん: しあわせデザイン研究所
ハンドル名馬渕裕嘉志 さん
ブログタイトルしあわせデザイン研究所
ブログURLhttp://livenet2.blog77.fc2.com/
サイト紹介文愛知・岐阜・三重で、マンション管理見直し・大規模修繕工事コンサルティングを行うマンション管理士です
自由文岐阜市生まれ。昭和60年、中部電力入社。平成12年、社内ベンチャー制度第1号として、家づくりコンサルティング会社を設立。平成19年に中電から離れ、独立資本でビジネスを開始。現在、マンション管理相談センターとして、住民目線に立った独自の手法で、マンション管理組合向けの管理品質・コスト改善、大規模修繕コンサルティングを手掛けている
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供365回 / 365日(平均7.0回/週) - 参加 2007/03/25 22:32

馬渕裕嘉志 さんのブログ記事

  • 役員就任…原則と応用とをしっかり意識すべし
  • 昨年夏から大規模修繕工事、管理適正化コンサルティングを受託したマンションの話です。この二つのコンサルティングを受託すると、その中には「顧問契約」が含まれ、定例理事会にも参加しますし、総会の議案書もチェックします。総会では、次期の役員議案がありました。で、輪番表も表記。ところが、1住戸のみスキップ。あれ?このマンションは、役員就任について、「現に居住する」と言う縛りはなく、「組合員」が就任と記載して [続きを読む]
  • 突如、外部モニターに映らなくなる不具合発生!
  • 今朝から、突然パソコンがおかしい。大画面モニターにつなぐと、画面の一部の文字が揺れて、突然、写らなくなると言う事象。デスクトップに切り替えて調べようとすると、同じく、モニターに映らない。実は、昨日は、棚橋コンサルタントのパソコン(同型)も、モニターに映らなくなると言う事象が発生していました。ただ、その原因特定のために、コードを私のパソコンいつないだ時はOKなので、棚橋コンサルタントのパソコンの差込口異 [続きを読む]
  • 大規模修繕と管理見直しを同時に審議する総会
  • この週末は、岐阜の約20戸のマンションで、大規模修繕工事の業者決定と管理会社の変更議案を同時に審議する総会を開催します。このマンションからの相談は、1年半前。建物の劣化状況からすると、何年も先延ばしするのは難しい状況。長期修繕計画がない状況で、将来の財政状況が不透明。しかも、60年定期借地で、建物解体費用のための積立は、全く足りない。管理に関しては、新築依頼手つかずで、市場価格よりも割高だが、元々 [続きを読む]
  • 【マンション管理コンサルタント実践研修】足場組立てを知る研修
  • 一般社団法人マンション管理相談センターでは、認定マンション管理コンサルタントや研修生向けに、毎月、実践研修を行っています。3月の研修は、「足場」これは、現場での学びが一番。また、足場の研修は、組み上げるときと解体するときに大別されますが、今回は、組み上げの現場です。当社のコンサルティングの現場ですから、私自身は検査を兼ねて行きますので、足場を組む人の話、現場代理人の話、そして、コンサルタントの話を [続きを読む]
  • 【質問】修繕積立金の適正値は?
  • ブログ読者の方から、次の質問がありました。Q:参加者の方の「このマンションは修繕積立金が安い」というお話がございました。 マンションによって異なるとは思いますが、修繕積立金の適正値、というのを、大規模修繕工事よりも前に見積もるにはどのような方法があるでしょうか? また、国土交通省が「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」を出しており、住民としてはこれを参考にするしかないのかなぁ、とも思っていま [続きを読む]
  • 自主管理組合の特徴と弱点
  • 「マンション管理組合のためのしあわせデザイン通信」vol.72■私の好きな言葉■ 完成しても完璧ではないこんにちは。いくつかの自主管理組合の顧問をしています。十戸台のマンションから、百戸を超えるマンションまであります。自主管理マンションの特徴の一つは、管理会社に頼らず、自分たちでやってきた!と言う誇りと伝統があることです。二つ目の特徴は、管理会社と契約していないので、管理コストが安い(と思っている)こと [続きを読む]
  • 共用部が頻繁に停電!その時どうする?
  • 土曜日の午後に、顧問先マンションで共用部の停電が起こり、インターネットやテレビが不通。中部電力、セコムが来訪した。ブレーカーが落ちていることは、誰が見ても明らかで、それを復旧したが、中電は、内線まで調査して、原因を特定することはしないので、「電気屋さんに見てください」セコムは、1次対応で、その後は、管理会社から専門業者に連絡すると言うサービスまで。で、復旧したものの、しばらくしたら、また、停電。過 [続きを読む]
  • 建築関係二人が「ここが良いい」と言った大規模修繕コンサル
  • ちょっと照れますが、当社の事です。(笑)岐阜の約60戸のマンションで、大規模修繕工事・管理適正化・顧問のセット契約を審議する臨時総会で、そう言う発言があったという話。この組合では、大規模修繕工事時期になり、管理会社は、管理会社活用方式での進め方を提案。管理会社が調査、設計、入札、工事中の立会等を行う「特別管理料」を提示し、自社の紹介した工事会社と契約したら、「特別管理料」を安くして、お世話をしますよ [続きを読む]
  • 大阪で、マンション管理判例セミナーを受講
  • 常に、向こう1カ月以上の予約が入っている状態ですと、どうしても、業務へののめり込みが強くなるので、インプットを増やすことを意識しています。建築専門誌、メルマガ、セミナー等て、新たな知識や情報を仕入れて、日本で最高のコンサルティングを提供したいと考えています。今回のインプットは、(公財)マンション管理センターが主催する「マンション管理に関する判例解説セミナー」。管理費滞納者の競売、騒音対策工事の差し [続きを読む]
  • 足場組み中の抜き打ち検査
  • 春日井市の50戸のマンションで、大規模修繕工事が始まり10日。現地からは、毎日、日報が送られてきており、順次、足場が組みあがっていく様子がわかります。今回は、足場組み途中の抜き打ち検査に、棚橋コンサルタントと一緒に行ってきました。抜き打ちなので、こちら側も、空いた時間帯に、思い立ったように、いきなり行きます(笑)足場組は工事会社としても、作業者の安全にかかわるため、最新の注意を払っていますので、足場の組 [続きを読む]
  • 機械式駐車場管理者向けの安全講習を受けてきました
  • 昨日は、立体駐車場工業会が主催する「機械式駐車場安全講習会」を棚橋直樹コンサルタントと一緒に受講してきました。管理者や所有者向けの講習会で、名古屋市公会堂の会場には、スーツや作業服の男性で、満席に近い状態でした。当社は、オーナーでもないし、管理者ではありませんが、オーナーである管理組合向けのコンサルタントであり、その管理を受託する管理会社やメーカー、保守会社の業務や工事提案を査定するコンサルタント [続きを読む]
  • 29年度MAKS塾生、コンサルタント向け実践研修概要固まる
  • 一般社団法人マンション管理相談センタ―の塾生及び認定コンサルタント向けに、29年度4月から、原則として、毎月、テーマ別で実践研修会を開催します。今までは、私の顧問先、コンサル先への同行研修で、実践的なスキルを磨いてもらっていますが、それに加えて、専門分野でスペシャリストの話を聞いたり、体験する研修です。初回は、〜販売会社・管理会社との交渉に自信がつく〜 知って得するマンション設備の知識とお金の話講師 [続きを読む]
  • 養成塾2期、同行体験始まる
  • 「活躍できるマンション管理コンサルタント養成塾2期生」の募集が間もなく締め切りです。既に、参加申し込みをされて、入塾を確定された方に、順次、私のコンサル先・顧問先のマンションに同行体験を案内しています。同行体験とは、座学が始まる前に、マンション管理コンサルタントの実際の仕事を見てもらう体験研修です。マンション管理コンサルタントと言う仕事は、非常に希少性が高く、それまでのどんな仕事の体験も、類似のも [続きを読む]
  • 大規模修繕工事時期を見極めるための建物調査
  • 各務原市にある20戸の顧問先マンションの建物調査を黒野コンサルタント及び協力メーカー等と一緒に実施。このマンションは、間もなく築15年。通常なら築12年目で管理会社から「そろそろ」と提案されるのですが、このマンションは、4年前に管理適正化コンサルティングを契約し、その後、顧問契約に移行。途中、機械式駐車場の廃止や、電波障害施設の撤去など、大型修繕工事を先に片付け、同時に、毎年、建物の状態を見て大規模修繕 [続きを読む]
  • 「迷ったら、立ち止まって良い」と言う時間を設ける大切さ
  • 現在、愛知県内で180戸クラスのマンション管理委託契約の入札中で、いよいよプレゼン審査に残す3社を選ぶ段階になりました。3社を選ぶのは、理事会であり、その行為自体の承認は、総会で得ており、スケジュールも、組合に示してありました。ところが、いざ3社を選ぶ段になって、この理事会から、自分たちで3社を選ぶのは、荷が重いと言う声が上がったのです。当社のコンサルでは、議論のステップに対する情報公開・情報提供 [続きを読む]
  • コンサルタント選びは、「投資」に似ている
  • 現在、名古屋、岐阜で、3件のコンサルティング契約締結の総会を準備中です。そのすべてで、大規模修繕工事と管理適正化コンサルティングT顧問のセットの契約となっています。その3組合とも、出会いは異なります。過去のコンサルティング先マンションからの紹介。吹上のマンション管理フェアの受講者。大規模修繕工事見学会の参加者。また、それぞれ、推進者の方も、異なり、一般の組合員の方。修繕委員長。理事長。ここまでくる道 [続きを読む]
  • ドリプラ名古屋エントリー始まる!
  • すべての人々が夢と勇気と笑顔に溢れた社会を!子供たちが夢や希望を持ち輝く社会を!一緒に創るイベント、名古屋ドリームプランプレゼンテーション。通称「ドリプラ名古屋」 その説明会が始まりました。第2回目は、2016/3/15(水) 19:00〜20:50 (受付 18:30)ドリプラ名古屋社会を良くしたい。日本を良くしたい。世界を良くしたい。人から笑われそうな夢であっても、ここには、「想い」を受け止め、応援してくれる人が沢山いま [続きを読む]
  • 逆境を味方にできる人の生き方とは?
  • 私の愛読するメルマガ「あなたの知らないV字成長」(by V字経営研究所 代表 酒井英之先生)の記事で、またまた、とても感動する内容で、自分の心境に合うものだったので、転載します。いよいよWBCが始まりますね!期待された大谷選手が怪我でリタイアして、すっかり魅力が薄れてしまった日本代表ですがなんとか結果を遺して欲しいものです。かつては、イチローやダルビッシュ、松阪に岩隈、城島に渡辺、田中将など実に頼も [続きを読む]
  • 金山エリアで初のセミナー 満員御礼
  • 週末は、MAKS初の金山エリア開催、初の日曜午前中という時間帯。担当は、佐藤コンサルタント。初めて尽くしでしたが、会場は、満席で、参加者には窮屈な思いをさせてしまいました。申込がどんどん増えていく中で、他の広い部屋も当たったのですが、空いておらず、申し訳なかったです。無料啓発セミナーは、一般的には、かなりの割合で欠席者が出るのですが、MAKS開催セミナーでは、ほとんど、それがありません。何故か?1 [続きを読む]
  • 「住込み管理員」へのニーズと業界の対応
  • 今、180戸程度のマンションの管理適正化コンサルティングを行っており、現在の管理会社を含めて、入札を実施することになりました。いつものように、マンション管理業協会に加盟している管理会社に入札エントリーをお願いしました。これだけの大型物件ですから、入札申し込みが殺到するかな?と思いきや、予想の半分以下。不思議だと思い、聞いてみると、「他の案件の取り掛かり中で、他の大型入札案件には、トライできない」と言 [続きを読む]
  • 今夜は、会社から5分でジャズナイト
  • 会社から徒歩5分のところに、名古屋の老舗ジャズバー「スイング」があります。今夜は、岐阜出身のジャズシンガーの粟田麻利子さんのジャズライヴ。 トロけるような甘いボイスで、耳心地の良いジャズを聞かせてくれます。今夜は、娘と三人で、楽しんで来ました。あらかじめリクエストしてあった曲やスタンダードな曲。軽妙なトーク。カクテル。そして、粟田麻利子さんとのツーショット(笑)良い夜でした(^_^)【ブログ3267日連続更新 [続きを読む]