馬渕裕嘉志 さん プロフィール

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馬渕裕嘉志さん: しあわせデザイン研究所
ハンドル名馬渕裕嘉志 さん
ブログタイトルしあわせデザイン研究所
ブログURLhttp://livenet2.blog77.fc2.com/
サイト紹介文愛知・岐阜・三重で、マンション管理見直し・大規模修繕工事コンサルティングを行うマンション管理士です
自由文岐阜市生まれ。昭和60年、中部電力入社。平成12年、社内ベンチャー制度第1号として、家づくりコンサルティング会社を設立。平成19年に中電から離れ、独立資本でビジネスを開始。現在、マンション管理相談センターとして、住民目線に立った独自の手法で、マンション管理組合向けの管理品質・コスト改善、大規模修繕コンサルティングを手掛けている
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供366回 / 365日(平均7.0回/週) - 参加 2007/03/25 22:32

馬渕裕嘉志 さんのブログ記事

  • 大規模修繕工事の適正時期とは?
  • 「マンション管理組合のためのしあわせデザイン通信」vol.85■私の好きな言葉■ 「何を言うのか?ではなく、何を想って言うのか?を相手は見ている」こんにちは。築12年目に、管理会社から大規模修繕工事と大幅な修繕積立金の値上げ提案があった名古屋市内の約40戸のマンション。今から3年前の話です。当方に相談があり、建物調査をしたらかなり良い状態で、3年程度は延ばせると判定し、その間に、管理適正化、電気代削減、 [続きを読む]
  • 最近、増えている大規模修繕工事コンサルの問い合わせ
  • 最近、大規模修繕工事の問い合わせが増えています。しかも、その多くが、管理会社や設計事務所をコンサルとして検討したけれど、既存の業界は、信頼できない!というもの。あちこち探して、100%住民側に立つコンサルを探していたら、当社にたどり着いたと言うもの。そういうケースでは、もう、当社に依頼することは決めている!と言う状態です。大変、嬉しい問合せですが、そう言うマンションは、もすぐにでも、大規模修繕工事を [続きを読む]
  • 管理組顧問を変えたいとのリクエスト
  • 名古屋市内の100戸超のマンションから、顧問になって欲しいと言うリケストがあり、理事会向けに当社の顧問業務のメニューや実例を説明しました。このマンションは、昨年、初めてマンション管理士を顧問として採用したが、期待するような効果が上がっていないので、顧問を代えたいとのこと。私は、全てのマンションにマンション管理士の顧問が必要だと考えていますが、実際に、顧問を採用しているマンションは、多くありません。そ [続きを読む]
  • マンション管理セミナーin大府を開催しました(2)
  • 大府市で、開催した「1日でわかる大規模修繕・管理改善成功セミナー」の実施報告の続きです。講座の評価は・とても参考になる 67%・参考になる 33%・普通 0%・あまり参考にならなかった 0%・参考にならなかった 0%また、下記の感想も書いて頂きました。□ 年内にある役員会で一度コンサル講義を議案として提案してみたいと思います。□ 大規模修繕・管理会社について、管理委託費用について全てが良い勉強にな [続きを読む]
  • マンション管理セミナーin大府を開催しました。
  • この週末は、大府市で、マンション管理セミナ―を開催。申込者は全員、お越になり、約10名の参加。講演終了後は、いつものように多くの個別相談があり、管理・長期修繕計画の無料診断や勉強会の申し込みを複数、頂きました。こちらは、私と「活躍できるマンション管理士養成塾の第3期生の入山さん。担当の平山コンサルタントも、獅子奮迅の活躍でした。↓大府エリアでも、沢山のマンションを幸せにしますよ!【ブログ3645日連続更 [続きを読む]
  • LED照明工事の竣工検査
  • 昨夜は、顧問先マンションのLED照明器具工事の竣工検査でした。夜7時からの検査で、マンションに到着した午後7時ころに、丁度、照明が点灯しました。すると、玄関が、まぶしいほど明るい!以前のダウンライト+間接照明でも、新築時は、相当明るかったと思います。 それはセールスしやすいマンションにするためで、住みだしてからは、明るすぎると感じる人は多かったと思います。ただ、今までは器具が古くなっていたので、照度も [続きを読む]
  • 大規模修繕工事の「あるある」話
  • 「マンション管理組合のためのしあわせデザイン通信」vol.84■私の好きな言葉■ 「ピンチは、チャンス」こんにちは。最初に、今週末のセミナーの案内チラシに開催場所の表記間違いがありましたのでお詫びし、訂正いたします。 正しくは、大府市勤労文化会館大府市明成町1丁目330開催時間は9時30分〜まだ、席は、ございますので、お申込みをお待ちしています。さて、先日、大規模修繕工事専業の建設会社から依頼され、社員と [続きを読む]
  • 訂正!今週末の大府市のセミナー会場と父の日
  • 今週末に行われる「1日で学べる管理組合向け マンション大規模修繕・管理改善セミナー」の場所が間違ったバージョンのチラシを掲載していました。正しくは、こちら!場所は、「大府市勤労文化会館」です。 二つ目。先日の父の日の記事で、「昨年の父の日は、よなよなビール」と書いたら、ブログを読んだ娘から、「昨年は、ベルトだったよ」と指摘!(笑)「よなよなビール」の記憶が強くて(笑)どちらもとても大切な話なので、 [続きを読む]
  • 管理員の残業?組合に残業代支払い義務はある?
  • 相談です。(質問)管理会社の変更に伴い、引継ぎ業務が発生。新旧管理会社の引継ぎ日に、管理室の整理整頓や引継ぎ資料の確認のために、管理員が休日出勤をしたので、残業代を支払ってもらいたいと申し入れを受けた。産業代を支払わなければいけないか?(回答)管理委託契約書に次の規定があります。「管理員は、緊急事態の発生したときその他やむを得ない場合においては、当該時間以外に適宜執務するものとし、この場合の時間外 [続きを読む]
  • ニュース…マンション老朽化時代にトラブル急増
  • 昨年から、この問題がクローズアップされてきました。大規模修繕工事で、設計事務所や管理会社の中に「不適切コンサル」がいます。プロ同士が結託して、素人の管理組合の知らないところで、取引きしたら、見破ることは、相当に難しいです。マスコミ各社が、こうやって↓取材をして、「闇」をあぶりだしてくれるこを期待します。「不適切コンサルタント問題」では、適切なコンサルタントを選ぶにはどうしたら良いか?今週末のセミナ [続きを読む]
  • 父の日に想う
  • 父の日に、娘二人から、父の日プレゼントを送ってもらいました。ビールのつまみに最高のお菓子「かきたねキッチン」の父の日スペシャルギフト!  名古屋の高島屋のデパ地下で長女が買ってくれたそうです。次女は、バイトに忙しく、一緒に買いに行くことはできず、お金の分担をしたそうです。(笑)昨年は、確か、「よなよなビール」だったはず。毎年、嬉しい日です。翻って、私の父も、元気!とは言えないですが、病院併設の施設 [続きを読む]
  • 活躍できるマンション管理士養成塾 折り返し
  • マンション管理相談センターの理念とノウハウを学び、マンション管理組後マンションに住む人を「これでもかっ!」と言うくらい幸せにするコンサルタントを養成する「活躍できるマンション管理士養成塾=マンション管理相談センター認定マンション管理コンサルタント養成講座」が折り返し地点を迎えました。養成塾の全カリキュラムは、次の通りです。(開講前特別講座)福島正伸氏 自立型人材育成講座「人を動かすリーダーシップ論 [続きを読む]
  • 機械式駐車場問題を解決したマンションの理事長の感想
  • 昨日のブログで、7月9日のセミナーで、実際に機械式駐車場問題を解決した当時の理事長をゲストにお呼びしてます!と書きましたが、その方から、次のようなメッセージを頂いています。「今を去ること14年前、購入したマンションに、地上3段と4段の昇降・横行式駐車場が2機ありました。使い始めてみると、待ち時間は長い、故障が多い、サービスを呼んでも来るまでに時間がかかり、出勤時はアウト。雪が降ると、まず動かないと思 [続きを読む]
  • 機械式駐車場問題解決6つのパターン(2)
  • 「マンション管理組合のためのしあわせデザイン通信」vol.82■私の好きな言葉■ 「目指しているもので、今が変わる」こんにちは。最初に、先日の金山での大規模修繕・管理改善セミナーにも、15名の参加を頂き、感謝申し上げます。また、先週の岐阜セミナーに引続き、講演後はm沢山の個別相談と、更には、各マンションでの勉強会の予約も。7月の週末の予定も、各マンションからの依頼で、ほとんど埋まって来ました。さて、先回に [続きを読む]
  • 私のポリシー10か条
  • 昨夜は、福島正伸先生の「リーダーシップマスタープログラム講座」の第4講義でした。その宿題が、「私のポリシー10か条」を作る。まずは、福島先生のポリシー10か条。次は、私のポリシー10か条。第一条 常に前向きな言葉を使う第二条 ピンチこそ最大のチャンス第三条 逆境を楽しむ第四条 他人とは,感謝で付き合う第五条 いつも笑顔で過ごす第六条 日本一になるための言葉だけを使う第七条 人を批判せず、褒める達人となる第八条 [続きを読む]
  • マンション建物調査結果を住民にわかりやすく説明する方法
  • これ、相当に深いテーマです。当社が作成する建物調査報告書は、全部で150ページくらいあります。これをわかりやすく説明する…。〇どんな順序で説明するか?〇そのために、報告書のどの部分を説明するか?〇時間短縮のために、どんな風に集約するか?〇どのような方法で説明するか?(紙面、映写)〇どの程度の時間で説明するか?〇相手によって、どのようにカスタマイズするか?大規模修繕工事コンサルティングを行う都度、切き [続きを読む]
  • 新築時の施工不具合と大規模修繕工事の関係
  • 大規模修繕工事の途中で、新築時の不具合を見つけたら、真っ先に誰に言うか?当社のように、マンション販売会社とも管理会社とも建築会社との取引も、全くない100%管理組合味方のコンサルタントは、管理組合に報告します。次は、販売会社や新築時の建築会社との交渉資料を整えます。で、相手方が非を認め、その負担で補修すると決まれば、次は、その補修方法。大規模修繕工事は、劣化の補修を前提としているので、例えば、壁に不 [続きを読む]
  • マンション管理セミナーin名古屋も盛会
  • この週末は、MAKSのマンション管理セミナー「1日で学べる大規模修繕・管理改善成功セミナー」を開催しました。参加者は約15名。コンサルタントは、棚橋コンサルタント、平山コンサルタント、八巻コンサルタント、佐藤コンサルタント、黒野コンサルタント、そして私の6名体制。養成塾2期生の倉橋研修生も、応援。受講後のアンケートでは、下記の通り、皆さんの役に立ったようです。 「とても参考になった」67% 「参考にな [続きを読む]
  • MAKS第4回定例勉強会:塗装を学ぶ
  • 先日、MAKSの6月度の定例実践勉強会を開催しました。今回のテーマは、塗装。国内塗料メーカー最大手のエスケー化研さんに来ていただき、2時間みっちりと勉強しました。 MAKSメンバーには、一級建築士から、既に、数件の大規模修繕工事を経験したコンサルタント、今年の研修生まで、建築塗装に関する知識レベルは、様々ですが、それぞれの立場で、学ぶことが多かった研修でした。メンバーの感想を紹介すると…「塗料の構成 [続きを読む]
  • 総合管理→半自主管理→総合管理へ
  • 昨夜は、一宮市の16戸マンションで、管理委託契約の入札プレゼンでした。このマンションは、以前、コスト削減のために、総合管理から事務管理と設備管理を分離。これは住民だけの力で実施。ところが、その際に、委託業務の仕様に関して、十分なチェックができておらず、エアポケットができていました。具体的には、事務管理を行う会社は、建物や設備には関わらない。設備維持を行う会社は、事務管理を行う会社には、何の情報提供も [続きを読む]
  • 管理改善コンサル第2クオ―ターに突入
  • 昨日は、名古屋市内の約45戸のマンションで、管理検討理事会。半年の活動で、現行管理会社の管理適正化が進み、先日の定期総会に合わせて、一旦、管理委託契約を更新。コストも20%程度下がりました。ただし、当社がこれまで手掛けてきた入札方式で競争原理を働かせる方法に比べれば、まだ不十分です。仕様についても、より細かく品質をアップさせる内容にし、管理会社経由でない保守契約の可能性についても、検討します。また、共 [続きを読む]
  • 管理組合の表見代理には2種類ある
  • 昨日、「理事会(理事長)の判断で、大規模修繕工事コンサルティング(設計監理)契約を結ぶ寸前で、当社に相談があった話」を書きました。その際「表見代理」という単語を使ったところ、読者の「デュピュイ取る」さんから、次のコメントをいただきました。日本大百科全書(ニッポニカ)の解説【表見代理】が分からなかったので、検索してみました。 代理権がないのに代理行為をしても、本人に対して効力を生じない(無権代理として無効 [続きを読む]
  • 総会決議を経ずに大規模修繕設計監理契約?
  • 本日、築35年を超えた自主管理のマンションからの相談。前理事会が、設計事務所に建物調査の依頼を行い、その後、大規模修繕工事の設計監理契約を結ぶと決めた。「理事長の交代と時期が重なったので、新理事長のあなたが契約書に押印してくれ」と言われた。そんな大事なこと、理事長だけで決めたらだめでしょ!と契約を一旦、白紙に戻し、改めて、プロを探したら、当社に行きついた…と言う話。聞くと、その設計事務所は、このエリ [続きを読む]
  • 機械式駐車場問題解決6つのパターン(1)
  • 「マンション管理組合のためのしあわせデザイン通信」vol.82■私の好きな言葉■ 「出会い」は「奇跡」こんにちは。この土日は、名古屋の40戸のマンションで、長期修繕計画の説明、名古屋の43戸のマンションで、大規模修繕工事の1年点検、弊社セミナー室で、活躍できるマンション管理士養成塾、春日井の50戸のマンションで、大規模修繕工事見学会&勉強会、岐阜で、マンション大規模修繕&管理改善成功セミナーの6つの仕事 [続きを読む]
  • マンション管理セミナーin岐阜に28名の参加
  • 6月〜7月にかけて、中部エリア4会場で開催される「マンション大規模・管理改善 成功セミナー」が始まりました。最初の岐阜会場は、棚橋コンサルタントの担当エリア。最大30名の会場に、28名のご参加。コンサルタントは、八巻コンサルタント、佐藤コンサルタント、黒野コンサルタントを含めて、5名体制。養成塾2期生の倉橋研修生も、応援。受講後のアンケートでは、下記の通り、皆さんの役に立ったようです。 「とても参考になっ [続きを読む]