コンドウトシカズ さん プロフィール

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コンドウトシカズさん: 素人さんの為の不動産学校
ハンドル名コンドウトシカズ さん
ブログタイトル素人さんの為の不動産学校
ブログURLhttp://toshikazu.livedoor.biz/
サイト紹介文素人さんの間違いだらけの不動産知識。あなたの暮らしに役立つ不動産知識を大公開!
自由文素人さんの為の不動産学校http://toshikazu.livedoor.biz/

不動産投資、不動産売買、賃貸、借金、破産、離婚、相続、不動産の購入テクニック、売却テクニック、情報満載です。
業界用語を使わないように簡単な言葉で書いてありますので、素人さんにも読みやすい内容になっています。

名古屋 津島市 愛西市を中心とする不動産情報も、千代田不動産HPから見ることができますよ!
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供86回 / 365日(平均1.6回/週) - 参加 2007/06/15 16:50

コンドウトシカズ さんのブログ記事

  • 2156)投資仲間って、いいね!
  • 不動産会社の代表と不動産コンサルとして、日々、不動産相談から、仲介、買取、賃貸、不動産投資だけではなく、流れで、建設、土木、解体等、いろんな仕事をさせていただくことになるわけですが・・・当然に、知らず知らずのうちに多くの人と出会い関わりをもちます。この《流れ》と、《出会い》ってものは、本当に面白いです。例えば・・・3年前に・・・。最初は、知人の紹介で、不動産の売却の相談に来たAさんという人がいまし [続きを読む]
  • 2155)ゆすり たかり・・・協力金or自治会費
  • 突然ですが、皆さんは、ユスリと、タカリの違いを知ってますか?ゆすり、たかりと言っても、不良少年や、恐喝系を生業としている人からの、ゆすり、たかりの話ではなく、地域住民、地域団体からの、ゆすり、たかりについて書かせていただきます。不動産業者が、よく出くわす、ゆすり、たかりは、取引場所の近隣から、不当な損害賠償や、迷惑料的なものの請求を受けることが多いのですが・・・、実は、地域の自治会や権力者からの過 [続きを読む]
  • 2154)医療法人のM&A
  • 本日は、法人のM&A・売却・譲渡等について書かせていただきます。現在、医療法人のM&Aをしているのですが・・・・。通常、一般の方々の考え方としては・・・・、病院や診療所を売却するというと、不動産業者が、病院の土地、建物を売却するということを想像されると思うのですが・・・・。基本的に、解散(廃業)する場合、以外は、実際の不動産売買はしないケースが多いのです。もちろん、病院本体ではなく、周りの駐車場や遊休地 [続きを読む]
  • 2153)今年のゴールデンウイークを振り返る(2017)
  • 弊社は、今年のゴールデンウイークも、休まず営業をしました。社員は、交代で3日の休みをとりながら・・・私は、1日お休みをさせていただきました。今年の、ゴールデンウィークは、旅行等、遠出をすることもなく・・・、仕事で、松阪に行ったぐらいで、基本は、本社と、名古屋支店、販売会の会場をウロウロしていました。松阪には行きましたが、松坂牛は食べておりません・・・和田金、行きたかったな〜・・・。それは、それで、 [続きを読む]
  • 2152)資産形成について 2017年の投資
  • 不動産コンサルタントの近藤利一です。本日は、まじめに・・・、資産形成について 2017年の投資というテーマで書かせていただきます。そういえば・・・本題に入る前に・・・、北朝鮮、ミサイル撃っちゃいましたね!報道によると、失敗して北朝鮮国内に墜落したとのことですが・・・・。今後、どうなるんでしょうかね〜?私は、資産形成のひとつとして、なんとなく・・・自宅の近くに土地を買いました。いざという時には、畑に [続きを読む]
  • 2151) ドローン産業革命(不動産、工業、農業)
  • 読者の皆さん・・・、ドローンって、知ってますよね?小型無人航空機(UAV)なんですけど・・・。ドローンの出現によって、商業、工業、農業は、空の産業革命を迎えようとしております。最初は、友人から勧められて・・・・、ただ単純に面白い・・・から始まり・・・。遊んでいるうちに・・・・、これ、使えるな〜ということで・・・・。まあ、私は、不動産会社の代表をしておりますので・・・。自社の分譲地を自社の分譲地や、そ [続きを読む]
  • 2150)北のミサイル どこに逃げるか?
  • 今年の初め頃のブログに、今年は、きな臭いって話を書かせていただきましたが・・・。本当に、きな臭くなりましたね〜。今日は、北朝鮮のミサイルの話なんですけど・・・・。仮に日本に向けてミサイルが発射されても、基本的には打ち落とせるとか・・・・複数発、同時発射されたら、撃ち漏れして着弾する可能性があるとか・・・、複数発同意発射するには、時間がかかるので準備したら叩けるとか・・・、いろんな話が飛び交っており [続きを読む]
  • 2149)木造、鉄骨、鉄筋コンクリート・・・最強住宅は・・・?
  • 皆さん・・・、これ、懐かしくないですか???公衆電話です。まだ、名古屋市内にも、あったんですね〜wテレホンカード・・・財布に・・・入ってるわけないか〜w昔、松嶋菜々子が好きで、テレホンカード集めたな〜・・・、旭化成かなんかの水着のテレカとか持ってましたけど・・・今、売れるのだろうか???まあ、それはそれとして・・・、本日は、住宅について書かせていただきます。今日は、木造と、鉄骨と、鉄筋コンクリート [続きを読む]
  • 2148)太陽光発電 税制優遇措置について
  • 太陽光発電の設備は、100%償却できるのか? 50%なのか? 0%なのか?平成29年3月31日までは、一定の条件を満たせば50%即時償却ができたわけだが、29年4月1日以降は、どうなんだろう???昨年から、0%になるとか、100%できるとか、50%を延長するのではないかとか・・・好き勝手に噂が飛び交っていた。これが、4月1日以降も、0%だとか、100%だとか・・・太陽光発電事業者は、それぞれの自論 [続きを読む]
  • 2147) 亡き友に贈る言葉
  • 駆け出しの頃から、大変お世話になってきた兄のような存在の人が、この世を去った。不動産屋1年生の時に出会い、彼は、すでに、事務所を構える、一流弁護士だった。仕事の相談をするようになり、飲み食いをするようになり、ゴルフに行ったり、旅行もするようになった。いっしょに笑ったし、悩んだし・・・、叱られたし・・・、いろいろ教えられた。私が、今、名古屋の一流飲食店やクラブに顔が効くようになったのも、彼のおかげで [続きを読む]
  • 2146)またもや無断駐車!(某住宅メーカー)
  • 分譲地の近所付き合いは、難しくも簡単であり、簡単そうで難しくもあり・・・・。大規模住宅街、中小規模分譲地の、一軒だけの場合・・・それぞれ、付き合い方が違う。その地域には、その地域の、付き合い方ができるわけだが・・・、自治会に対しては、郷に入れば郷に従うというのが一番良いわけだが・・・、住宅街、分譲地内の付き合いは・・・、最初が肝心なのです。そして、近所付き合い次第で、楽しく住めるし、住むことが苦痛 [続きを読む]
  • 2145) 太陽光発電連携&新制度は???
  • 太陽光発電で50%償却の税制を使われる方々の連携は、基本的に3月31日に連携が完了していなくてはいけません。それをクリアすることで、50%償却を確定できるわけですが・・・・。今年に入ってから、販売をしたわけですが・・・・多くの区画は、三月の後半の連携となりました。電力会社は・・・、こちらのお願いや都合は聞こうともせず関係なく、マイペース・・・、我々が、急いでほしいとお願いしても、お客様がお願いをし [続きを読む]
  • 2144) この世に生きた証を残す不動産業
  • 先日、住宅メーカーさんの懇親会で、顔見知りの同業者の社長と、森友学園ネタで盛り上がりながら、政治ラインに強い社長を、証人喚問風に、イジっていたところ・・・・、突然、見知らぬ若者に声をかけられまして・・・。若者 『す・・・すみません。 お話し中にすみません。 千代田不動産の近藤社長ですよね〜・・・はじめまして、*****の**と申します。 近藤社長は、初めてなのかもしれませんけど、私は、ブログを読ん [続きを読む]
  • 2143)ローン特約期限経過・・・手数料と違約金
  • 読者の皆さんは、ローン特約、もしくは、融資特約という言葉を聞いたことがありますか???まあ、このブログを読んでいる方なら、ほとんどの方はご存知かと思いますが・・・。一応・・・・。住宅ローン特約付きの不動産売買契約のことでして・・・、買主が住宅ローンを利用する売買契約において、融資が受けられないときの措置を重要事項説明書と売買契約書に記載することが義務付けられているのだが・・・。要するに、家を買う方 [続きを読む]
  • 2142)太陽光発電所 視察・・・。
  • 名古屋から車で走ること50分・・・山の中へ・・・・。スーツ姿で、変なアタッシュケースを持った、怪しい おっさんが・・・太陽光パネルの中を、トボトボと歩き・・・。周りに店舗もないのに、なぜか、左手に財布を持ち・・・右手にアタッシュケースを持っている。現場に到着・・・。突然、しゃがんで・・・ニヤニヤしながら・・・。アタッシュケースから、何やら、ゴソゴソと取り出している。人気のない、山中・・・、レクサス [続きを読む]
  • 2141) ZEH住宅(ゼッチ)
  • 昨日、電話で、某大手住宅メーカーの役員さんと、来年度の新入社員研修の内容について話をしました。まあ、今回は、ZEH(Net Zero Energy House)の話なので、新入社員研修の話は、またの機会にさせていただくとして・・・・。昨今、弊社が太陽光発電に力を入れているという話をさせていただいたのだが、私は、野立ての太陽光発電の話を振ったつもりだったが、ゼッチ住宅の話になりました。住宅メーカー大手の大半は・・・、202 [続きを読む]
  • 2140) 不動産とドローン
  • 先日、外車屋さんをやってるY社長から電話がありました。あれこれ話しているうちに、ドローンの話に・・・。Y社長 『社長・・、ドローン面白いですよ〜いっしょにやりましょうよw **さんも、@@社長も、##社長も買いましたよ〜。 以前のタイプよりも、めちゃコンパクトになり高性能なんですよ。 今のドローンは、落ちませんので・・・手を離したら、そこでポバーしていますし・・・。 追尾ってボタンを押したら、社長が [続きを読む]
  • 2139) マカオ研修旅行と、FX勉強会
  • マカオの研修旅行から帰ってきました。10年ぶりぐらいにマカオに行ったのですが・・・・、あまりの変わりように驚きました。最近、ラスベガスにも行ってませんので・・・過去の経験値ですが・・・。マカオは中国人が多いのでアジアっぽいですが、街自体は、完全にベガスを超えています。特に、このベネチアンなんかは、中に入ったら完全に、ベネチア〜ンって感じでした。ホテルの中のショッピングモールの中に川が流れていて、小 [続きを読む]
  • 2138)不動産投資 FX 株は、ギャンブルなのか?
  • 実は、マカオに来ております・・・。弊社の協力会社の方々(千代田会)との研修旅行なんですけど・・・。ちょっとだけ、ギャンブルというものをしてくるつもりですが・・・。まあ、この話は、また今度・・・ゆっくり書かせていただきますが・・・・。カジノは・・・、ギャンブルですよね〜(笑)本日は、不動産投資 FX 株は、ギャンブルなのか?というテーマで書かせていいただきます。先日、ブログの読者さんからのコメントを読 [続きを読む]
  • 2137)素人さんの為のFX学校
  • このブログの読者さんは、不動産に関係されている方々、不動産にお興味がある方が多いと思いますが、その中には、当然、不動投資家さんもいて、そういった不動産投資家さんの中には、不動産以外にも投資をされている人がいます。というのは、読者の方とお会いすると、不動産投資以外にも、株、FX、投資信託、債権、外貨預金等をやっている人が多い。私としては、不動産だけに固執して投資をするより、いろいろと幅広く分散して投資 [続きを読む]
  • 2136) 太陽光発電の工事事情・・・。
  • 昨年の後半から、今年にかけて、かなりの数の太陽光発電所の販売をしてきました。昨年販売をしたものも、即完売・・・、今年の初め頃に販売したものも即完売・・・。本当に、ありがたいというか・・・、『感謝』の一言に尽きるわけでございますが・・・。実は、この太陽光発電の、業界というのは、とてもいい加減な業界でございまして・・・。この、いい加減さを、きちんとした形で商品化させて、お客様に渡すというが、とても難し [続きを読む]
  • 2135) 占有権の主張(土地の時効取得)
  • 読者の皆さんは、時効という言葉を聞いたことがありますか???一般的には、刑事ドラマなんかで、時効が、どうこうって・・・けっこう幅広く知られている時効ですが・・・。犯罪行為が終わった時点から一定期間が経過した場合に犯罪事実について起訴ができなくなる制度でして・・・・公訴時効というものです。まあ、時効といっても、法律上いろんな時効制度があるわけですが、今回はそのなかでも民法の時効について書かせていただ [続きを読む]
  • 2134)中心市街地のマンション(要注意)
  • 2017年、不動産の暴落は、残念ながら的中してしまうかもしれない!このブログの読者の方々は、すでにご承知のことだと想いますが。もう何年も前から、少子高齢化、人口減少による、不動産価格の下落について書いてきました。まあ、人口が減っていくのだから、不動産の需要がすくなくなり値下がりをするのは当たり前と言えば、それまでなんですが・・・、これまでは、郊外の新築分譲住宅や土地の売れ行きが悪くなり、値下がりを [続きを読む]
  • 2133)インフルエンザという言い訳
  • 最近、インフルエンザが流行っていますよね〜。インフルにかかってしまった方は、人にうつさないように、自宅で安静にしていてください。ただ・・・インフルエンザだと言えば、仕事をサボれる、会社を休めると・・・嘘をつく奴も、世の中にはいるので困ったものです。まあ、そんな奴は、どうせ、健康体でも、まともな仕事もできないんでしょうけど・・・、一応社会人なので、それなりに予定とか入れていて、急にインフルの気分とか [続きを読む]
  • 2132) 節約好きの不動産屋の会長
  • そういえば、先日、太陽光の現場の電柱の写真の後ろ・・・南西の方角に、地震雲らしきものが出ていました。念のため、皆様、地震にご注意ください。さて、今日のブログです昨日、79歳の不動産会社の会長さんに、めちゃくちゃ怒鳴り散らされお叱りをいただいてしまいました。反論しないで、素直に謝っておけば、事は済んだのですが・・・無駄な争いをしてしまいました。とある不動産会社A社の社長・・・・A社長(二代目)を訪ねて [続きを読む]