コンドウトシカズ さん プロフィール

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コンドウトシカズさん: 素人さんの為の不動産学校
ハンドル名コンドウトシカズ さん
ブログタイトル素人さんの為の不動産学校
ブログURLhttp://toshikazu.livedoor.biz/
サイト紹介文素人さんの間違いだらけの不動産知識。あなたの暮らしに役立つ不動産知識を大公開!
自由文素人さんの為の不動産学校http://toshikazu.livedoor.biz/

不動産投資、不動産売買、賃貸、借金、破産、離婚、相続、不動産の購入テクニック、売却テクニック、情報満載です。
業界用語を使わないように簡単な言葉で書いてありますので、素人さんにも読みやすい内容になっています。

名古屋 津島市 愛西市を中心とする不動産情報も、千代田不動産HPから見ることができますよ!
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供85回 / 365日(平均1.6回/週) - 参加 2007/06/15 16:50

コンドウトシカズ さんのブログ記事

  • 2171)お金の歴史と不動産②
  • 前回の話は、お金の歴史を書かせていただきました・・・。物々交換から、お金ができて便利なツール化をしてきた背景には、人々が信頼して使えるものであり、お金も、ビジネスも、人間関係も、全ては信用が大切であることを書かせていただきました。紙幣や硬貨も、今では、デジタル化が進み・・・、ちょっと進みすぎた感というか、やりすぎた感がでてきているように思うが・・・。皆さん、ご存知だとは思いますが・・・、世に出回っ [続きを読む]
  • 2170)お金の歴史と不動産①(第1章)
  • 本日は、お金と不動産の歴史というテーマで書かせていただこうと考えております。なぜ、不動産ブログなのに、お金の話を書くのかというと・・・、お金の暦理、お金の原理がわからないと、不動産投資も、ビジネスもうまくいきません!不動産投資家の方々には、元々資産家の人と、資産家になった人とがいまして・・・、お金に対する考え方が根本的に違うんです。まあ、このブログ内で、両者が、どう違うのかを書くと・・・、たぶん、 [続きを読む]
  • 2169)名古屋丸の内でドローンセミナー開催!
  • これまで、このブログで、度々取り上げてきたドローンビジネスですが・・・。やはり、予想通り、驚異的な成長が見込まれそうですね〜。私も、ドローンスクールの顧問をしている影響で、多くの方々の、現在の職種、経歴をヒヤリングして、ドローンビジネスについてアドバイスをさせていただいております。実際、ドローンをビジネスに活かしたいという方の数は多く・・・、ドローンパイロットやドローンエンジニアを目指す人たちの支 [続きを読む]
  • 2168) 仲介を制するものは不動産業を制す!
  • 読者の皆様、更新が遅くなり申し訳ございません。ブログの本題に入る前に・・・先週の、弊社のチラシですwうちの社員、足長いっすね〜・・・・w さすが・・・w私 『俺が、チラシを持って自撮りしたいが・・・。 うむ〜・・・今日は、こんな格好だしな〜・・・。  ん・・・、おっ・・・、Sさん・・・チラシのモデルになって〜・・・w』ということで・・・お願いをしたのですが・・・。ブログに載せる条件として、足が長く [続きを読む]
  • 2167)不動産業界へ転職!(求人、面接)
  • 不動産営業というのは、面白く、楽しい仕事です。生きる上で、日々の仕事が楽しいということは、素晴らしいことですし・・・私は、日々楽しく仕事ができる天職というものに出会えて、とても幸せです。不動産という仕事に出会う前は、休日が、楽しみでしたし・・・、休日の夜になり明日から仕事だと思うと憂鬱になりました。(明日から学校だと思いながら日曜日にサザエさんを見ている時の気分!)それが、この不動産という仕事と出 [続きを読む]
  • 2166)経済産業省→職務横柄&怠慢(みなし認定 移行)
  • 本日は、薄曇りっぽい感じでしたが・・・、太陽光発電は・・・梅雨中にしては、けっこう頑張ってくれました。このままいくと、ギリギリ20万円超えるかな〜w(合計)弊社で、太陽発電の設備をご購入された方で、遠隔監視を取り付けている人(十数人)は、こうやって、発電状況を、同時に見ることができるのです。つまり、遠隔監視を取り付けている皆さんの、発電状況や、故障が分かるようになっているだけではなく・・・、本日、 [続きを読む]
  • 2165)禁煙と禁酒と不動産
  • 考えてみれば、煙草も酒も始めてから30年以上・・・・よく吸って、よく飲んだw最近は、煙草を吸う人も減り、煙草を吸う場所も減りました。酒も、飲酒が厳しくなりましたし、街で、酔っ払いを見かけることも減りました。不動産業界も、煙草を吸う人も、酒を飲む人も減った気がします。不動産屋といえば、くわえタバコで車に乗り・・・・現場でも煙草を吸い・・・・、商談中も、煙草を吸う・・・・、夕方から、飯を食いながら、酒 [続きを読む]
  • 2164)金融投資と英語(シンガポール)
  • シンガポールの話、第2回目です・・・・今回、私がシンガポールに行った理由は・・・・・。1日だけ休暇をいただきましたが・・・基本、ビジネス・・・・。読者の皆様は、信じてくださると思いますが・・・・基本、ビジネス・・・・。USSに行って、日本のUSJにない、エジプトのアトラクションを体験したかったわけではない!日本にないからなのか、街並みまで、エジプトっぽい感じを出しているからなのか・・・・けっこう良かった [続きを読む]
  • 2163) シンガポール(投資、永住、コンサル)
  • 読者の皆さん・・・シンガポールに来ています。そうは言っても、前回のブログの最後に書きましたし・・・、読者の皆さんは、また、あいつシンガポール行ってるのかぁ〜ってな感じで、珍しくもないですよね〜(笑)普段、海外への投資や永住のコンサルの仕事で来ることが多いのですが・・・、今回は、レンタルオフィスのお勉強と、金融機関さんとの打ち合わせ、あとは、知人友人、永住者さんたちと会うためにシンガポールに来たわけ [続きを読む]
  • 2162)不動産業者の葬儀の常識???
  • 読者の皆さんは、葬儀の花を出したことがありますか???  ありますよねw通常・・・葬儀の花って、悲しみながら、もしくは義理で・・・、ごく当たり前に出すのでしょうけど・・・・私は、不動産屋だからなのか、いつも、いろいろ考えてしまいます。要するに、法人で出すべきか、個人で出すべきかを考えるということなのですが・・・・。会社関係や知人友人であれば、会社名で出しますが・・・、お客様の場合は、考え込んでしま [続きを読む]
  • 2161)国と国民の借金の嘘(騙されるな!)
  • 日本は、今や、貧乏国!  国民の借金は、現時点で、国民一人当たり850万円あるんだぞ!ある爺さん(仮称Aさん)という不動産屋と話をしていたら、こんな会話が飛び出した。そもそも、不動産屋同士が、なぜこんな話になったのかというと・・・元々は、不動産業界は、少子高齢化、人口減少により、家あまりの時代に突入するという話・・・、人口減少だけではなく、若い世代が結婚、子供を作りたがらない、昔の日本人と比べて若 [続きを読む]
  • 2160)太陽光発電 みなし認定 事業計画書 必須!
  • 本日は、太陽光発電の売電をしている方々に重要なお知らせがございます。(必見)新制度に対応しないと、せっかくの売電契約が取り消される可能性があります!2017年4月1日(平成29年4月1日)から、改正FIT法が施行されました。今回の、新たなFIT法では、これまでの設備認定という考え方から、新たに事業計画認定という考え方に変わりました。ここで重要なのは、これから太陽光発電を始める方だけではなく・・・、既に設備認定を取 [続きを読む]
  • 2159)恐ろしい生前贈与!(相続時精算課税制度の悪用)
  • 親というものは、少しでも多く子に財産を残したい・・・。しかし、生前に、贈与をすると、とんでもない額の贈与税を払わなくてはいけません。だいたい、贈与額から基礎控除110万円を引いた額の40%〜55%ぐらいだったと記憶しておりますが・・・。例えば、2500万円を、子に生前贈与した場合・・・約800万円の贈与税がかかります。何故、親から子に、財産を贈与して、そんな大金を払わなくてはいけないんだぁ〜なんと [続きを読む]
  • 2158) ドローンビジネス 本格化!(転職、起業)
  • 皆さんは、ドローンに関して、どんな印象を持っていますか???ラジコンヘリに、カメラが付いた程度のオモチャで、空撮ぐらいにしか使い道がないでしょうぐらいに思っているのではないでしょうか?もしこのような印象を持っているとすれば・・・、ビジネスチャンスを逃してしまっている!と言っても過言ではないくらいのことだと思います。先日、愛知県でオープンしたドローンスクールは、テレビ、新聞等、13社が取材に来ました [続きを読む]
  • 2157)不動産業の面接
  • 本日は、営業社員の面接をしました。通常は、一次で部長面接をクリアしてから、私のところに上がってくるのですが・・・。今回は、部長も忙しそうだし、知人の紹介で、しかもブログの読者ということでもあったので、私が面接をしました。仮名 Aさん、37歳 男性   学歴、名古屋の偏差値55ぐらいの大学を卒業・・・、業歴は、住宅メーカー営業、不動産デベ営業2社、資産活用会社営業ということで・・・。まあ、うちは学歴 [続きを読む]
  • 2156)投資仲間って、いいね!
  • 不動産会社の代表と不動産コンサルとして、日々、不動産相談から、仲介、買取、賃貸、不動産投資だけではなく、流れで、建設、土木、解体等、いろんな仕事をさせていただくことになるわけですが・・・当然に、知らず知らずのうちに多くの人と出会い関わりをもちます。この《流れ》と、《出会い》ってものは、本当に面白いです。例えば・・・3年前に・・・。最初は、知人の紹介で、不動産の売却の相談に来たAさんという人がいまし [続きを読む]
  • 2155)ゆすり たかり・・・協力金or自治会費
  • 突然ですが、皆さんは、ユスリと、タカリの違いを知ってますか?ゆすり、たかりと言っても、不良少年や、恐喝系を生業としている人からの、ゆすり、たかりの話ではなく、地域住民、地域団体からの、ゆすり、たかりについて書かせていただきます。不動産業者が、よく出くわす、ゆすり、たかりは、取引場所の近隣から、不当な損害賠償や、迷惑料的なものの請求を受けることが多いのですが・・・、実は、地域の自治会や権力者からの過 [続きを読む]
  • 2154)医療法人のM&A
  • 本日は、法人のM&A・売却・譲渡等について書かせていただきます。現在、医療法人のM&Aをしているのですが・・・・。通常、一般の方々の考え方としては・・・・、病院や診療所を売却するというと、不動産業者が、病院の土地、建物を売却するということを想像されると思うのですが・・・・。基本的に、解散(廃業)する場合、以外は、実際の不動産売買はしないケースが多いのです。もちろん、病院本体ではなく、周りの駐車場や遊休地 [続きを読む]
  • 2153)今年のゴールデンウイークを振り返る(2017)
  • 弊社は、今年のゴールデンウイークも、休まず営業をしました。社員は、交代で3日の休みをとりながら・・・私は、1日お休みをさせていただきました。今年の、ゴールデンウィークは、旅行等、遠出をすることもなく・・・、仕事で、松阪に行ったぐらいで、基本は、本社と、名古屋支店、販売会の会場をウロウロしていました。松阪には行きましたが、松坂牛は食べておりません・・・和田金、行きたかったな〜・・・。それは、それで、 [続きを読む]
  • 2152)資産形成について 2017年の投資
  • 不動産コンサルタントの近藤利一です。本日は、まじめに・・・、資産形成について 2017年の投資というテーマで書かせていただきます。そういえば・・・本題に入る前に・・・、北朝鮮、ミサイル撃っちゃいましたね!報道によると、失敗して北朝鮮国内に墜落したとのことですが・・・・。今後、どうなるんでしょうかね〜?私は、資産形成のひとつとして、なんとなく・・・自宅の近くに土地を買いました。いざという時には、畑に [続きを読む]
  • 2151) ドローン産業革命(不動産、工業、農業)
  • 読者の皆さん・・・、ドローンって、知ってますよね?小型無人航空機(UAV)なんですけど・・・。ドローンの出現によって、商業、工業、農業は、空の産業革命を迎えようとしております。最初は、友人から勧められて・・・・、ただ単純に面白い・・・から始まり・・・。遊んでいるうちに・・・・、これ、使えるな〜ということで・・・・。まあ、私は、不動産会社の代表をしておりますので・・・。自社の分譲地を自社の分譲地や、そ [続きを読む]
  • 2150)北のミサイル どこに逃げるか?
  • 今年の初め頃のブログに、今年は、きな臭いって話を書かせていただきましたが・・・。本当に、きな臭くなりましたね〜。今日は、北朝鮮のミサイルの話なんですけど・・・・。仮に日本に向けてミサイルが発射されても、基本的には打ち落とせるとか・・・・複数発、同時発射されたら、撃ち漏れして着弾する可能性があるとか・・・、複数発同意発射するには、時間がかかるので準備したら叩けるとか・・・、いろんな話が飛び交っており [続きを読む]
  • 2149)木造、鉄骨、鉄筋コンクリート・・・最強住宅は・・・?
  • 皆さん・・・、これ、懐かしくないですか???公衆電話です。まだ、名古屋市内にも、あったんですね〜wテレホンカード・・・財布に・・・入ってるわけないか〜w昔、松嶋菜々子が好きで、テレホンカード集めたな〜・・・、旭化成かなんかの水着のテレカとか持ってましたけど・・・今、売れるのだろうか???まあ、それはそれとして・・・、本日は、住宅について書かせていただきます。今日は、木造と、鉄骨と、鉄筋コンクリート [続きを読む]
  • 2148)太陽光発電 税制優遇措置について
  • 太陽光発電の設備は、100%償却できるのか? 50%なのか? 0%なのか?平成29年3月31日までは、一定の条件を満たせば50%即時償却ができたわけだが、29年4月1日以降は、どうなんだろう???昨年から、0%になるとか、100%できるとか、50%を延長するのではないかとか・・・好き勝手に噂が飛び交っていた。これが、4月1日以降も、0%だとか、100%だとか・・・太陽光発電事業者は、それぞれの自論 [続きを読む]
  • 2147) 亡き友に贈る言葉
  • 駆け出しの頃から、大変お世話になってきた兄のような存在の人が、この世を去った。不動産屋1年生の時に出会い、彼は、すでに、事務所を構える、一流弁護士だった。仕事の相談をするようになり、飲み食いをするようになり、ゴルフに行ったり、旅行もするようになった。いっしょに笑ったし、悩んだし・・・、叱られたし・・・、いろいろ教えられた。私が、今、名古屋の一流飲食店やクラブに顔が効くようになったのも、彼のおかげで [続きを読む]