コンドウトシカズ さん プロフィール

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コンドウトシカズさん: 素人さんの為の不動産学校
ハンドル名コンドウトシカズ さん
ブログタイトル素人さんの為の不動産学校
ブログURLhttp://toshikazu.livedoor.biz/
サイト紹介文素人さんの間違いだらけの不動産知識。あなたの暮らしに役立つ不動産知識を大公開!
自由文素人さんの為の不動産学校http://toshikazu.livedoor.biz/

不動産投資、不動産売買、賃貸、借金、破産、離婚、相続、不動産の購入テクニック、売却テクニック、情報満載です。
業界用語を使わないように簡単な言葉で書いてありますので、素人さんにも読みやすい内容になっています。

名古屋 津島市 愛西市を中心とする不動産情報も、千代田不動産HPから見ることができますよ!
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供90回 / 365日(平均1.7回/週) - 参加 2007/06/15 16:50

コンドウトシカズ さんのブログ記事

  • 2150)北のミサイル どこに逃げるか?
  • 今年の初め頃のブログに、今年は、きな臭いって話を書かせていただきましたが・・・。本当に、きな臭くなりましたね〜。今日は、北朝鮮のミサイルの話なんですけど・・・・。仮に日本に向けてミサイルが発射されても、基本的には打ち落とせるとか・・・・複数発、同時発射されたら、撃ち漏れして着弾する可能性があるとか・・・、複数発同意発射するには、時間がかかるので準備したら叩けるとか・・・、いろんな話が飛び交っており [続きを読む]
  • 2149)木造、鉄骨、鉄筋コンクリート・・・最強住宅は・・・?
  • 皆さん・・・、これ、懐かしくないですか???公衆電話です。まだ、名古屋市内にも、あったんですね〜wテレホンカード・・・財布に・・・入ってるわけないか〜w昔、松嶋菜々子が好きで、テレホンカード集めたな〜・・・、旭化成かなんかの水着のテレカとか持ってましたけど・・・今、売れるのだろうか???まあ、それはそれとして・・・、本日は、住宅について書かせていただきます。今日は、木造と、鉄骨と、鉄筋コンクリート [続きを読む]
  • 2148)太陽光発電 税制優遇措置について
  • 太陽光発電の設備は、100%償却できるのか? 50%なのか? 0%なのか?平成29年3月31日までは、一定の条件を満たせば50%即時償却ができたわけだが、29年4月1日以降は、どうなんだろう???昨年から、0%になるとか、100%できるとか、50%を延長するのではないかとか・・・好き勝手に噂が飛び交っていた。これが、4月1日以降も、0%だとか、100%だとか・・・太陽光発電事業者は、それぞれの自論 [続きを読む]
  • 2147) 亡き友に贈る言葉
  • 駆け出しの頃から、大変お世話になってきた兄のような存在の人が、この世を去った。不動産屋1年生の時に出会い、彼は、すでに、事務所を構える、一流弁護士だった。仕事の相談をするようになり、飲み食いをするようになり、ゴルフに行ったり、旅行もするようになった。いっしょに笑ったし、悩んだし・・・、叱られたし・・・、いろいろ教えられた。私が、今、名古屋の一流飲食店やクラブに顔が効くようになったのも、彼のおかげで [続きを読む]
  • 2146)またもや無断駐車!(某住宅メーカー)
  • 分譲地の近所付き合いは、難しくも簡単であり、簡単そうで難しくもあり・・・・。大規模住宅街、中小規模分譲地の、一軒だけの場合・・・それぞれ、付き合い方が違う。その地域には、その地域の、付き合い方ができるわけだが・・・、自治会に対しては、郷に入れば郷に従うというのが一番良いわけだが・・・、住宅街、分譲地内の付き合いは・・・、最初が肝心なのです。そして、近所付き合い次第で、楽しく住めるし、住むことが苦痛 [続きを読む]
  • 2145) 太陽光発電連携&新制度は???
  • 太陽光発電で50%償却の税制を使われる方々の連携は、基本的に3月31日に連携が完了していなくてはいけません。それをクリアすることで、50%償却を確定できるわけですが・・・・。今年に入ってから、販売をしたわけですが・・・・多くの区画は、三月の後半の連携となりました。電力会社は・・・、こちらのお願いや都合は聞こうともせず関係なく、マイペース・・・、我々が、急いでほしいとお願いしても、お客様がお願いをし [続きを読む]
  • 2144) この世に生きた証を残す不動産業
  • 先日、住宅メーカーさんの懇親会で、顔見知りの同業者の社長と、森友学園ネタで盛り上がりながら、政治ラインに強い社長を、証人喚問風に、イジっていたところ・・・・、突然、見知らぬ若者に声をかけられまして・・・。若者 『す・・・すみません。 お話し中にすみません。 千代田不動産の近藤社長ですよね〜・・・はじめまして、*****の**と申します。 近藤社長は、初めてなのかもしれませんけど、私は、ブログを読ん [続きを読む]
  • 2143)ローン特約期限経過・・・手数料と違約金
  • 読者の皆さんは、ローン特約、もしくは、融資特約という言葉を聞いたことがありますか???まあ、このブログを読んでいる方なら、ほとんどの方はご存知かと思いますが・・・。一応・・・・。住宅ローン特約付きの不動産売買契約のことでして・・・、買主が住宅ローンを利用する売買契約において、融資が受けられないときの措置を重要事項説明書と売買契約書に記載することが義務付けられているのだが・・・。要するに、家を買う方 [続きを読む]
  • 2142)太陽光発電所 視察・・・。
  • 名古屋から車で走ること50分・・・山の中へ・・・・。スーツ姿で、変なアタッシュケースを持った、怪しい おっさんが・・・太陽光パネルの中を、トボトボと歩き・・・。周りに店舗もないのに、なぜか、左手に財布を持ち・・・右手にアタッシュケースを持っている。現場に到着・・・。突然、しゃがんで・・・ニヤニヤしながら・・・。アタッシュケースから、何やら、ゴソゴソと取り出している。人気のない、山中・・・、レクサス [続きを読む]
  • 2141) ZEH住宅(ゼッチ)
  • 昨日、電話で、某大手住宅メーカーの役員さんと、来年度の新入社員研修の内容について話をしました。まあ、今回は、ZEH(Net Zero Energy House)の話なので、新入社員研修の話は、またの機会にさせていただくとして・・・・。昨今、弊社が太陽光発電に力を入れているという話をさせていただいたのだが、私は、野立ての太陽光発電の話を振ったつもりだったが、ゼッチ住宅の話になりました。住宅メーカー大手の大半は・・・、202 [続きを読む]
  • 2140) 不動産とドローン
  • 先日、外車屋さんをやってるY社長から電話がありました。あれこれ話しているうちに、ドローンの話に・・・。Y社長 『社長・・、ドローン面白いですよ〜いっしょにやりましょうよw **さんも、@@社長も、##社長も買いましたよ〜。 以前のタイプよりも、めちゃコンパクトになり高性能なんですよ。 今のドローンは、落ちませんので・・・手を離したら、そこでポバーしていますし・・・。 追尾ってボタンを押したら、社長が [続きを読む]
  • 2139) マカオ研修旅行と、FX勉強会
  • マカオの研修旅行から帰ってきました。10年ぶりぐらいにマカオに行ったのですが・・・・、あまりの変わりように驚きました。最近、ラスベガスにも行ってませんので・・・過去の経験値ですが・・・。マカオは中国人が多いのでアジアっぽいですが、街自体は、完全にベガスを超えています。特に、このベネチアンなんかは、中に入ったら完全に、ベネチア〜ンって感じでした。ホテルの中のショッピングモールの中に川が流れていて、小 [続きを読む]
  • 2138)不動産投資 FX 株は、ギャンブルなのか?
  • 実は、マカオに来ております・・・。弊社の協力会社の方々(千代田会)との研修旅行なんですけど・・・。ちょっとだけ、ギャンブルというものをしてくるつもりですが・・・。まあ、この話は、また今度・・・ゆっくり書かせていただきますが・・・・。カジノは・・・、ギャンブルですよね〜(笑)本日は、不動産投資 FX 株は、ギャンブルなのか?というテーマで書かせていいただきます。先日、ブログの読者さんからのコメントを読 [続きを読む]
  • 2137)素人さんの為のFX学校
  • このブログの読者さんは、不動産に関係されている方々、不動産にお興味がある方が多いと思いますが、その中には、当然、不動投資家さんもいて、そういった不動産投資家さんの中には、不動産以外にも投資をされている人がいます。というのは、読者の方とお会いすると、不動産投資以外にも、株、FX、投資信託、債権、外貨預金等をやっている人が多い。私としては、不動産だけに固執して投資をするより、いろいろと幅広く分散して投資 [続きを読む]
  • 2136) 太陽光発電の工事事情・・・。
  • 昨年の後半から、今年にかけて、かなりの数の太陽光発電所の販売をしてきました。昨年販売をしたものも、即完売・・・、今年の初め頃に販売したものも即完売・・・。本当に、ありがたいというか・・・、『感謝』の一言に尽きるわけでございますが・・・。実は、この太陽光発電の、業界というのは、とてもいい加減な業界でございまして・・・。この、いい加減さを、きちんとした形で商品化させて、お客様に渡すというが、とても難し [続きを読む]
  • 2135) 占有権の主張(土地の時効取得)
  • 読者の皆さんは、時効という言葉を聞いたことがありますか???一般的には、刑事ドラマなんかで、時効が、どうこうって・・・けっこう幅広く知られている時効ですが・・・。犯罪行為が終わった時点から一定期間が経過した場合に犯罪事実について起訴ができなくなる制度でして・・・・公訴時効というものです。まあ、時効といっても、法律上いろんな時効制度があるわけですが、今回はそのなかでも民法の時効について書かせていただ [続きを読む]
  • 2134)中心市街地のマンション(要注意)
  • 2017年、不動産の暴落は、残念ながら的中してしまうかもしれない!このブログの読者の方々は、すでにご承知のことだと想いますが。もう何年も前から、少子高齢化、人口減少による、不動産価格の下落について書いてきました。まあ、人口が減っていくのだから、不動産の需要がすくなくなり値下がりをするのは当たり前と言えば、それまでなんですが・・・、これまでは、郊外の新築分譲住宅や土地の売れ行きが悪くなり、値下がりを [続きを読む]
  • 2133)インフルエンザという言い訳
  • 最近、インフルエンザが流行っていますよね〜。インフルにかかってしまった方は、人にうつさないように、自宅で安静にしていてください。ただ・・・インフルエンザだと言えば、仕事をサボれる、会社を休めると・・・嘘をつく奴も、世の中にはいるので困ったものです。まあ、そんな奴は、どうせ、健康体でも、まともな仕事もできないんでしょうけど・・・、一応社会人なので、それなりに予定とか入れていて、急にインフルの気分とか [続きを読む]
  • 2132) 節約好きの不動産屋の会長
  • そういえば、先日、太陽光の現場の電柱の写真の後ろ・・・南西の方角に、地震雲らしきものが出ていました。念のため、皆様、地震にご注意ください。さて、今日のブログです昨日、79歳の不動産会社の会長さんに、めちゃくちゃ怒鳴り散らされお叱りをいただいてしまいました。反論しないで、素直に謝っておけば、事は済んだのですが・・・無駄な争いをしてしまいました。とある不動産会社A社の社長・・・・A社長(二代目)を訪ねて [続きを読む]
  • 2131)トランプ大統領が日本不動産市場に与える影響を考える
  • 2017年 以前ブログに書いた通り、きな臭い感じですね〜。韓国、中国、北朝鮮・・・、もう少し北にはロシア・・・。日本政府も、何かと大変です。さて・・・。本日は、トランプ大統領が日本不動産市場に与える影響を考える!というテーマで書かせていただきますが・・・。何から書きましょうか・・・というくらい、いろんな影響が考えられます。ちょっと、トランプ政権の話は、後というか・・・、置いといて・・・・。まずは、 [続きを読む]
  • 2130)賃貸借契約らしきもの 解除通知
  • 不動産業者が、収益物件を購入して、オーナーになると、めちゃくちゃ嫌われるんですよね〜。実際に、収益物件として所有する物件もありますけど、賃貸借契約を解除していただき、退去していただくこともあるので、そこに住んでいる入居者の方々からすると、不安なのかもしれませんので、嫌われても仕方がないのかもしれませんが・・・。所有していこうという物件は、賃借人との良好な関係を継続していきたいので、不動産のプロとし [続きを読む]
  • 2129)不動産業者バトル 大手 VS 中小
  • 本日、電気工事業の金看板が出来上がってきました。不動産業、建設、土木に加えて、電気工事の金看板が加わったわけですが、何故か、取得の日よりも金看板ができてきた時のほうが嬉しい・・・w名古屋だけに金好きなんでしょうか?まあ、嫌いじゃないですけど・・・(笑)さて、今日のブログです。先日、ある新年会での出来事です。主催者の挨拶が、終わり、乾杯をして・・・1時間ほどした頃、不動産業者のAさんが、某大手の不動 [続きを読む]
  • 2128)不動産は下落する(2017年を予想)
  • 積雪30センチ・・・久々の大雪ですね〜・・・。雪が積もった時には、30分早く出勤しようと家をでる!これって、仕事ができる人とできない人の違い・・・と書いてしまうと、クレームが来るので・・・、仕事に責任を大きく感じている人と感じ方が小さい人の違いだと思うんですよね〜・・・と書いておきましょう。そう書きながら、私は、いつも通りに本社に出社・・・家から本社まで車で1分なので・・・。すでに本社は、雪かきが [続きを読む]
  • 2127) 中国春節祭と釜山旅行
  • 相変わらず年始の挨拶と太陽光発電・・・そして通常の不動産の仕事と新年会とバタバタしております。昨年末は、忘年会の半分を欠席し、今年の新年会も、これまた半分以上断っています。例年、25〜30件ほどの忘年会と、10件以上の新年会に顔を出すわけですが・・・、さう年末からの忙しさで行けず・・・世間を狭くしている事は分かっているのですが・・・。とりあえず、付き合いの深さなどは全く関係なく、ご挨拶や、乾杯を頼 [続きを読む]
  • 2126) 太陽光発電所 利回り10%以上 名古屋市近郊
  • 本日から、仕事始めです。新年、2回目の更新ですので、ブログ内での年始のご挨拶は、いたしませんが・・・、仕事始めということで、朝一番から、夕方まで、ご挨拶、電話等、あけましておめでとうございますを、何百回口にしたのか、分からないくらい、おめでとうございますラッシュでした。年明け初日は、あけおめ挨拶からの・・・ビジネスの話・・・、別れ際には、再度、本年も宜しくお願いしますと挨拶をする。毎年の事ですが、 [続きを読む]