中山道子 さん プロフィール

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中山道子さん: アメリカ・海外不動産投資で利回り20%以上
ハンドル名中山道子 さん
ブログタイトルアメリカ・海外不動産投資で利回り20%以上
ブログURLhttp://usa-rei.com/
サイト紹介文表面利回40%物件も持ってま〜す(^ゥ^) 現役アメリカ不動産投資家が、米国市場の最前線を斬る!
自由文ビザなし、コネなし、お金なし!それでも憧れのアメリカ不動産市場で、1000万以下の格安物件を次々と購入。
賃貸収益のみで高利回りを実現している、東京都内在住の日本人、「アメリカ不動産投資家」です。
私の方法なら、景気低迷の米国(アメリカ合衆国)不動産市場が、イキナリ金脈に大変身!
「値上がり益をアテにしない」、私の安定的・堅実投資手法を余すところなく公開中。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供16回 / 365日(平均0.3回/週) - 参加 2007/07/02 10:19

中山道子 さんのブログ記事

  • 郊外万能神話の崩壊
  • 対米不動産投資家の中山道子です。いま夏休み中で、毎日、子供の勉強を見ているので、仕事はあまりしていません。自分自身、ぜんぜん学んだことのない北米開拓史を勉強しています。この前は、近所にある、革命期に作られた駐屯地の見学に行ってきました。(笑)さて、最近までの米国の居住モデルというのは、若いときには都市部に居住し、生活に余裕ができたり、または、子供ができたら「お庭のある郊外の夢のおうち」に引っ越すと [続きを読む]
  • 米国式格差社会の教育費差は USDAの資料より
  • 対米不動産投資家の中山道子です。2016年もはや、6月となりましたが、皆様は、夏の予定は、お決まりでしょうか? お子さんがおいででないかたは、「考えてなかった」というかたも多いかもしれませんが、お子さんがおいでの方は、私同様、子供の夏の過ごさせ方で、大いに苦労しているという場合も多いのではないでしょうか。今日は、不動産プロパーというより、興味深い資料があるので、「教育ネタ」です。米国での子育て費用も、 [続きを読む]
  • 中間層居住エリアが、減っていく!
  • 日本でも、「ミドルクラス(中間層)没落」が喧伝されるようになっていますが、米国では、統計が、より大規模に出てきています。今、アッパー層が居住するエリアと、ロウアー層が居住するエリアとが、それぞれ、拡大しており、中間層が居住するエリアというものが、少なくなっています。これまでにも、何度も述べていますが、マイクロ投資家としては、ロウアー層を対象とした賃貸案件への投資は、相当難しくなったと認識するべきか [続きを読む]
  • 400ドルの緊急出費がまかなえない! 「中流」アメリカ人の苦悩
  • 最近の米国では、各種の景気指標自体は改善が続いているように見えます。不動産なんか、はっきりいって、人気地域は、どこも、バブってる感があり、”買い付け証明は、掲載価格よりずっと高く”なんていう状態が、ミッドウエストの田舎都市でも、普通です。この前、ミシガンのディアボーンの知り合いのお宅にお招きを受けましたが、数年で、倍になった、今なら、100万ドルの値段がつくんじゃないか、なんていう景気のいい話でした [続きを読む]
  • 米国納税のタイミング メルマガ抜粋記事
  • ”””””この記事は、2016年4月13日発行の無料メルマガの転載です。””””””””       無料メルマガご登録は、こちらからどうぞ。このブログで各記事の最後尾にスクロールダウンしていただければ、すべてのページの最後に、登録と解除コーナーがあります。NB 2016年は、例外的に、4月18日までが申告期限となっているそうです。CAで不動産業を営まれているメルマガ購読者様にご指摘をいただきました。調べました [続きを読む]
  • 決済が遅れる、遅れる! 現場は悲鳴、私も、同じです(涙)
  • 対米不動産投資家の中山道子です。2016年最初のこの1月は、最終週の予定を含め、総額60万ドル近くの決済に携わっています。中西部なんで、額、小さいでしょうか。NYCで何件も決済できたら、すごいことになりそうですが。米国不動産は、エリアによりますが、やりかたによっては、活況を呈してきていますので、私たちも、おかげさまで、忙しくしていますが、ここにきて、大変困ったことが生じてきました。それが、去年の法改正に [続きを読む]
  • この点は、竹中さんに同情する私
  • 対米不動産投資家の中山道子です。このところ、貧困問題、富の集中や再配分問題についての議論が、盛んになりましたね。昨日今日は、オックスファムの調査によると、「世界でもっともリッチな人間63人が集まると、その資産額は、最下位36億人の資産総額と一致する、というレポートが出た、ということが、ネット上で見ると、日本のニュースをにぎわせているそうです。朝日新聞紹介例富裕層トップ62人の資産、下位36億人の合計と [続きを読む]
  • マイナンバーが開始しましたね 海外在住者の困惑
  • 2016年1月初回投稿が、なんか地味な中山道子です。年末年始とずっと仕事をしていたので、中国は、学校は、あまり休みがない時期でもあり、特に、お休みを意識していません。SNSに、こんなちょっとふざけた投稿をしてみたところ、日本在住者様に、大いに共感していただいたようです。(笑)中国に引っ越した最初の年に、父が年賀状をくれたのですが、それは、1月の元旦に投稿されたものであったのにもかかわらず、3月に届いたと [続きを読む]
  • 年末年始は、年間収支を子供と振り返ろう/子供に家計簿をつけさせる
  • 対米不動産投資家の中山道子です。2015年も、余すところ、数日となりました。今年もブログのお引き立て、ありがとうございます。皆様は、年末年始は、どのようなお考えを持って過ごされますか? 大掃除、御節のご準備、たな卸し、仕事納め、年賀状と、息をつく間もないかたもおいでかもしれません。ここは、年末モードということで、引き続き、「最近結構評判がいいお金の話」シリーズの流れで、「家計簿」と「年間収支」の大 [続きを読む]
  • 投資家道とは、、、お金をレバレッジしたライフハックだ! 
  • 対米不動産投資家の中山道子です。10年前にはあまり聴きなれなかった言葉が、「ライフハック」ですね。英語自体でも、そういう言葉は、比較的新語のはず。意味的には、「生活をより上手に送るための裏技」といった感じでしょうか。ハックという言葉自体が、IT業界の隠語だったというのも、今風の生い立ち。今となっては、日本語にも、すっかり定着しましたね。(レバレッジ=「てこ」も、そういえば、似た時代感覚を背景とする新 [続きを読む]
  • 不動産投資の長期シナリオ分析とは? 空室対策編
  • 対米不動産投資家の中山道子です。突然ですが、金融関係の用語には、シナリオ分析(scenario analysis)という言葉があるそうです。単純化してしまうと、投資のリターンを、いくつかのシナリオに基づき、> 楽観的> 中庸> 悲観的といった目論見に基づき、いくつかの将来予測を、シナリオ別にしていくことのようです。今、100万を投資すると、20年後に、その100万は、どういうリターンをもたらすか。将来予測なんかでも、こう [続きを読む]
  • 売買が成立しないとき 統計から
  • 対米不動産投資家の中山道子です。米国では、今週、感謝祭ですね。個人的には、感謝するところ多々ですが、他方では、業界にとっては、年の後半は、毎年、かきいれ時からの下降線となります。8月いっぱいで、「移動シーズン」は終わりますので、学期が始まる前の8月下旬以降、最初の落ち込みがありますね。10月のハロウイーンと来て、11月末のサンクスギビングになるころには、積雪になる他、皆さん、休暇気分で、里帰り。感謝祭後 [続きを読む]
  • 中国生活の収支 4年3ヶ月で9万2,500ドル うち教育費は4万ドル!
  • 対米不動産投資家の中山道子です。皆さんは、生活費は大体掌握されていますか?私も、大雑把な性格なんで、家計簿はつけていないのですが、2016年1月いっぱいで、中国生活に終わりを告げることになったので、今日は、「収支」をざっくり調べてみることにしました。やり方は、「中国の現地口座への累計送金」を総計するだけ。細かい数字、たとえば、海外からの送金手数料を中国側の銀行で減らされた分、なんかは、面倒になるので、 [続きを読む]
  • 売買が成立しないとき 統計から
  • 対米不動産投資家の中山道子です。米国では、今週、感謝祭ですね。個人的には、感謝するところ多々ですが、他方では、不動産業界にとっては、年の後半は、毎年、かきいれ時からの下降線となります。8月いっぱいで、「移動シーズン」は終わりますので、学期が始まる前の8月下旬以降、最初の落ち込みがありますね。10月のハロウイーンと来て、11月末のサンクスギビングになるころには、積雪になる他、皆さん、休暇気分で、里帰り。感 [続きを読む]
  • 償還にてこずっていたら、、、送金段取りの手間
  • 中国在住の対米不動産投資家の中山道子です。中国の私たちの住むエリアでは、最近、ハロウイーンがすごく流行しだしていて、私たちが4年前にこちらに来たときは、そんな大イベントではなかったのですが、この前は、中国資本のスーパーのフツーのかぼちゃの売り場に、ハロウイーンのお飾りがしてあって、感慨深かったです。さて、この時期も、投資物件の償還が続いていますが、今、償還手配が滞っている案件があり、そのネックのひ [続きを読む]