いい相続.com さん プロフィール

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いい相続.comさん: 大阪の土地家屋調査士、和田清人のいい相続な日々
ハンドル名いい相続.com さん
ブログタイトル大阪の土地家屋調査士、和田清人のいい相続な日々
ブログURLhttp://blog.livedoor.jp/esouzoku/
サイト紹介文あなたのお知り合いを相続税から救ってあげてください。 ありきたりじゃない相続対策がここにあります!
自由文あなたが次世代に残してあげたいものは何ですか?
兄弟ゲンカの種? 使い途のない、ヘンピな土地? それとも、払いきれない相続税? ・・・違いますよね。

私は、土地と相続の両方に精通する人間として、
「安心」が続いてくように、お手伝いをしたいと思っています。

相続でトラブルにならないために・・・「いい相続.com」
http://e-souzoku.com/
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供236回 / 365日(平均4.5回/週) - 参加 2007/10/05 11:34

いい相続.com さんのブログ記事

  • 神戸市の空き家対策
  • 昨年度、神戸市の指導によって改善された空き家は、前年度の2倍以上の269件に上ったようです。報道では、外壁崩落防止用ネットがかぶせられた空き家もあるみたい。きちんと対応が進んでいる感じですね。また具体的にはなっていませんが、神戸市も「立地適正化計画」の取組をスタートさせています。空き家が朽ち果てる前に、再利用を促進できればいいですね。【空き家の改善件数 16年度は前年2倍超 神戸】 周囲に危険が及ぶ恐 [続きを読む]
  • 「相続に関するアンケート調査」
  • 日本法規情報さんが、「" target="_blank">相続に関するアンケート調査」の結果を発表しました。結果が興味深いですよ。相続手続きの際に、専門家に依頼しなかった方が約半数。その理由は、 「相続する財産がほとんどない」37% 「自力で手続きできると感じた」14% 「相続に手続きが必要だと知らなかった」7% 「依頼料がもったいない」2%・・・_| ̄|○他方、残り半数の依頼した方の理由は、 「本人が亡くなる前に相談していた専 [続きを読む]
  • 「激変する不動産市場の未来を展望する」
  • 昨日、大阪府不動産コンサルティング協会の総会が開催されました。その記念講演にお越しいただいたのが、あの長嶋修氏。「激変する不動産市場の未来を展望する」というテーマで、日本の不動産の現状と未来をお話しいただきました。氏が受ける相談で、最も多いのが「今は買い時か?」。実はこれ、リーマン前の20年前からずっと一緒だって・・・(^^;で、それに対するお返事が、「条件によっては」。曰く、不動産は三極化。価格維持 [続きを読む]
  • 「たまる・まざる・にぎわう」
  • 宅都ホールディングスが、近畿大学生によるマンション設計コンペを行ったようです。最優秀賞のテーマは、「たまる・まざる・にぎわう」。人が集まりやすく、新しいコミュニティーが形成されるというコンセプト。このマンション、実際に近大から徒歩10分の場所に建築予定なんだって。来年2月竣工予定。ぜひ見てみたいですね。【近畿大学で学生マンション設計コンペ 受賞学生が建設プロジェクトに参画】  近畿大学(東大阪市小若江 [続きを読む]
  • 空き家でも欠かせない火災保険
  • 空き家と火災保険に関するコラム。見落としがちな点ですが、実はとっても怖い話なんですよ。民法第717条に、「工作物責任」という規定があります。土地の工作物の設置又は保存に瑕疵があることによって他人に損害を生じたときは、その工作物の占有者は、被害者に対してその損害を賠償する責任を負う。ただし、占有者が損害の発生を防止するのに必要な注意をしたときは、所有者がその損害を賠償しなければならない。たとえば、家の [続きを読む]
  • 固定資産税あれこれ
  • 固定資産税に関するコラム。「市町村への家賃」とは、言い得て妙ですね。相続登記を70年以上放置したため、相続人が38人に。隣人に引き取ってもらう前提の相続登記に38人中3人が協力してくれない・・・やむを得ず訴訟に踏み切って、ようやく土地を譲渡できたけど、弁護士費用や登記費用などの合計が130万円・・・_| ̄|○これ、固定資産税の100年分だって。徒労感がのしかかってきますね。価値のない不動産を押し付け合って、遺産分割協 [続きを読む]
  • 「目黒山形資料」
  • 5月14日、「目黒山形」の記念講演会と古文書の展示が行われるそうです。目黒山形というのは、江戸時代に作成された鬼ヶ城山系の立体模型と絵図面。宇和島藩と吉田藩との間の「目黒村山境争い」の裁判過程で作られたんだとか。目黒山の争いアニメを見ちゃったから、ものすごく行きたいんですけど、14日は先約があるんですよね・・・_| ̄|○場所は、愛媛県の目黒ふるさと館です。お近くの方は、ぜひ!【松野・目黒山形資料修復完了 14 [続きを読む]
  • 兵庫県の「遺留金」は5000万円超@@
  • ちょっと前に拾った「遺留金」。兵庫県内の主な市で合計5437万円に上っているんだって。うち4439万円は神戸市ね。(^^;現行制度では、このお金や関係書類を未来永劫保管し続けるしかない・・・対策が望まれますね。【死後に受け取り手ない「遺留金」5000万円超に 兵庫】 身寄りのない人が亡くなり、受け取り手のない現金を市町村が預かる「遺留金」が、兵庫県内の主な市で合計5千万円超に上っていることが、神戸新聞社の調 [続きを読む]
  • 日本型「ランドバンク」
  • 所有者不明の土地を、公的機関が利活用できる制度が検討されているようです。「所有者不明」と公示すれば土地を借りれるようにする案が有力なんだとか。相続財産管理人を選任したり、土地収用手続きを経たりしなくていいんですね。空き地の集約化・再開発が進めばいいですね。同じタイミングでダイヤモンド・オンラインのコラムが。合わせて読むと、今の課題がよくわかります。(^^;【日本型「ランドバンク」創設へ 所有者不明 [続きを読む]
  • 近畿大学の原子炉
  • 4月12日、3年ぶりに近大原子炉の運転が再開しました。ここの学生は、3回生の時に3時間の運転実習を行うんだって。と言うことは、私も運転したの? へぇ〜・・・(^^;原発云々がデリケートな議論になりますが、原子炉=原発または核兵器ではないですから。近大では、放射線を使った材料開発や生物への影響も研究します。生物の授業って、他にはなかなかないでしょ?いずれにせよ、技術が継承できるのはありがたいことですね。 [続きを読む]
  • 桟敷窓を守れ!
  • 滋賀県日野町の「桟敷窓」の修復資金を、クラウドファウンディングで調達する動きがあるようです。桟敷窓というのは、自宅の庭から曳山を見物するために塀に設けた窓。→これですね。いい雰囲気ですが、建て替えや道路拡幅で姿を消しつつあるんだとか。クラウドファウンディングの目標達成までもう少し。いい形で保存できればいいですね。※ご当地では、「祭の桟敷窓アート」というイベントも行われるようです。 毎年5月2日と3日・ [続きを読む]
  • 京町家取り壊しが届け出制に?
  • 京都市の諮問機関が、京町家を取り壊されないような施策を答申したそうです。背景にあるのは、京町家の減少。7年前に4.7万軒あった京町家が、今回の調査では4万軒ちょいに減少。毎日、2.2軒ずつ消滅していってるペースですね。株式会社八清さんなども、京町家の再生に取り組んでいらっしゃいますが、それでも別媒体で西村社長がおっしゃるには、「間取りの制限を受けるので、新築するよりコストは高くつく」・・・_| ̄|○今回の答申 [続きを読む]
  • 日本と欧米の空き家対策
  • 日本と欧米の空き家対策を比較したコラム。とっても参考になります。筆者の試算では、新築・取壊しが今のペースのままだとすると、2013年に13.5%だった空き家率は2033年には28.5%に倍増。新築を段階的に半減させ、取壊しも段階的に倍にしたとしても、2033年の空き家率は22.8%。これは、世帯数が2019年でピークに達し、住宅需要そのものが減少するため。他方で、滅失住宅の平均築後経過年数は、アメリカ66.6年、イギリス80.6年。 [続きを読む]
  • 平成29年3月の住宅着工の動向
  • 国土交通省が、建築着工統計調査報告を発表しました。28年度の1年間で、新設住宅着工戸数は 97.4万戸で2年連続の増加。内訳は、持家が2.6%増、分譲住宅が1.1%増、そして・・・貸家が11.4%増。貸家だけがイケイケ。(^^;日経BizGateに、すでに首都圏でも地域格差が表面化しているコラムがあります。少なくとも、これから動こうという方は辛めのシミュレーションをしてくださいね。【16年度の住宅着工5・8%増…貸家建設が急 [続きを読む]
  • 全国地震動予測地図2017年版
  • 地震調査委員会が、全国地震動予測地図2017年版を公表しました。大阪は・・・真っ赤っか・・・_| ̄|○委員会曰く、「地震はどこでも起こりうることを認識してほしい。」せめて、ご家族と、地震が起きた場合の行動は話し合うようにしてくださいね。【<地震動予測地図>関東〜四国で高い確率継続…震度6弱以上】  政府の地震調査委員会は27日、今後30年以内に震度6弱以上に見舞われる地震の確率などを示した2017年版「全国地 [続きを読む]
  • 東京都が容積率緩和
  • 東京都が、分譲マンションの建て替え促進のために容積率を緩和するそうです。対象地区に指定されれば、周辺の住宅などとの共同建て替えを条件に割増容積率のおまけがつくんだとか。共同建て替えが条件って、地上げ屋さんの腕の見せ所ですね・・・(^^;ま、きれいなまちづくりが進めばいいんですが、これ以上住宅を増やしてどうするんでしょうね?【旧耐震マンション 建て替え促す 都が容積率緩和】  東京都は老朽化した分譲マン [続きを読む]
  • 「古家再生投資・空き家活用セミナー」
  • 昨日、全国古家再生推進協議会さんのセミナーに参加しました。「投資」という角度から、空き家利活用のヒントが拾えるかなぁという軽い気持ちで参加したんですが・・・参考になるノウハウ満載で、めちゃめちゃ勉強させていただきました。細かいポイントですが、「和室は和室のまま残す」。和室をフローリングに変えるリフォームをやりがちですが、お客様は入居候補物件を、まずネットの画像で判断します。オール洋室だとマンションと [続きを読む]
  • 分譲マンション敷地内に住宅建築・・・_| ̄|○
  • 杉並区にある分譲マンションの敷地内に、戸建て住宅が建築されたそうです。これによって、マンション自体が違法建築になっちゃった・・・記事によると、このマンションは、昭和46年に敷地3000?として建築確認を申請。ところが、敷地は他人の所有。建物底地の1700?には借地契約があるけど、他の1300?には無かったみたい。平成25年に、敷地全体が競売に出されて、業者が取得。借地契約のない駐車場部分に建物を建てた・・・_| ̄|○ま、 [続きを読む]
  • 分譲マンションの大規模修繕において・・・
  • 少し前の記事。もっと早く拾いたかったけど、他のお知らせが多かったので・・・分譲マンションの大規模修繕コンサルがリベートを取っているって話。ま、あるあるなんでしょうけど、こういう話が記事になるとは、世の流れが変わりつつあるんでしょうね。本来あるべき姿は、工事監理者と施工業者が透明性をもって対峙すること。ここが裏でつながっているなんて、目も当てられませんよね。ところが、マンション管理組合側には、このあた [続きを読む]
  • 千葉県初の、「空き家対策法」に基づく代執行
  • 柏市の空き家が、「空き家対策法」に基づいて解体されるそうです。同法による行政代執行は千葉県初だって。この空き家、築46年の鉄骨造3階建て。敷地が狭いため重機が入れず、手作業で解体するんだとか。その費用、なんと1000万円!当然、所有者に全額請求されます。この法律ができてから、「逃げ得」はありません。空き家の始末は、早目につけるようにしてくださいね。【代執行で「倒壊の危険がある空き家」解体 特措法に基づき [続きを読む]
  • 「失われていく地方の神社仏閣を救え!!」
  • 昨日、SGお初天神の勉強会を開催しました。テーマは、「失われていく地方の神社仏閣を救え!!」。講師は、合同会社金田社寺建築の金田優さん。宮大工として立派に独立していらっしゃる方です。神社・仏閣の建築技術のことから、日本人の「心」についてアツく語ってくださいました。で、社寺の荒廃を防ぐためには職人の養成が必要だということで、宮大工養成塾を設立。昔ながらの住み込み方式で、 心・・・心が豊かであれば、体は [続きを読む]
  • 改正住宅セーフティーネット法可決
  • 昨日、改正住宅セーフティーネット法が参院本会議で可決、成立しました。正式名称は、「住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の供給の促進に関する法律の一部を改正する法律案」。1行におさまらない・・・_| ̄|○概要は、・オーナーが、高齢者や低所得者などの入居を拒まない賃貸住宅を登録・都道府県等が、登録住宅の情報開示を行うとともに、賃貸人を指導監督・登録住宅の改修費を住宅金融支援機構の融資対象に追加あと、入居相談や援 [続きを読む]
  • 長嶋修氏来たる!
  • 全国の不動産コンサルティングマスターの皆様へのご案内です。事務連絡みたいですみません・・・5月19日に、大阪府不動産コンサルティング協会の総会が開催されます。その記念講演に、不動産コンサルタントの長嶋修氏をお招きしております。テレビでおなじみですね。申し訳ありませんが、公認不動産コンサルティングマスター限定です。マスターの皆様は、ぜひお越しくださいませ。          記日 時:平成29年5月19日(金 [続きを読む]
  • 遺留金11億円!
  • 身寄りのない方が残したお金が、20政令都市と東京23区のうちの39自治体で11億円もあるそうです。本来なら、自治体が相続財産管理人を選任して清算するのですが、少額の場合は、弁護士費用が賄えない・・・引き取り手が現れた場合を考えると処分できないし。で、積もり積もって11億円・・・(^^;ま、自治体としても、最後はお上に召し上げられちゃうから、がんばって処理するインセンティブが無いですからねぇ・・・根本的に制度を見直す [続きを読む]