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- 2007/11/26 21:35収益物件の注意エリア？
- 前回に続き収益物件の注意エリアですが、九州の人気エリアで福岡市がありますが、福岡市の中でも東区は少し注意が必要なエリアとなっている。すでにその動きは出てきているが、理由としては国立の九州大学が福岡市西区の元岡地区へ移転しまうから。最近、特に東区の箱崎地区周辺でフルローン物件が出てきているのですが、そのあたりはもろに今後影響を受けることになる。ファミリータイプか、単身者向けなら築浅、駅近、空室率50％ [続きを読む]
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- 2007/11/24 00:31収益物件の注意エリア
- ごく最近まで人気で今も人気の高いエリアとして札幌がある。北の大都市で人口も185万人、ご存知のとうり北海道の政治・経済・文化の中心です。いまだにフルローン物件が出てくる魅力的なエリアとして人気がありますますが、ここにきて空室率が高くなってきているので注意が必要になってる感じをうける。私のお客さんでも、札幌の収益物件は特に築浅で地下鉄駅から徒歩5分以内で中央区以外は手を出さないようにしているという方もい [続きを読む]
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- 2007/11/22 23:48収益物件探しで大事なこと？
- いい収益物件にめぐり合うために必要な事とは、とにかく物件を見ることが一番だと思う。いろいろな収益物件、アパート、マンションを時間を惜しまず見て回り、物件を見る目を養うこと。自分の理想の物件はほとんどないか、割高な物件であることに気がつくことも大事だ。自分が探している物件のレベルがどの程度にあるのかが自然にわかってくるはず。ないものねだりではいつまでたってもオーナーにはなれない。 [続きを読む]
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- 2007/11/22 00:01不動産投資の選択
- 収益物件を購入して不動産投資をする方法として究極の選択がある。自己資金を抑えてレバレッジを利かせる方法で主にＲＣor重鉄（かなり築浅）をフルローンで購入するか、築年数は考慮せず利回り重視で安い木造を現金購入するかだ。フルローン物件はレバレッジを最大限に利かせることはできるが、現状それほど高利回りの物件がないので入居率が落ちた場合、デフォルトをおこすリスクがある。かたや木造の高利回り物件の場合、建物の [続きを読む]
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- 2007/11/20 22:37収益物件探しで大事なこと
- 収益物件を探すサイトで気をつけたいことがある。最近は収益物件関係のサイトが増えたこともあり、ネットで収益物件を探すことが非常に多いと思う。サイトを見て、新着の物件などはチェックはかかせないけど、中にはあまりよろしくない業者もいるので注意したい。本当はありもしない物件を囮物件として掲載している場合や、すでに契約済みにもかかわらず掲載し続けている場合だ。そういった物件はほとんどの場合で利回りのいい物件 [続きを読む]
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- 2007/11/18 16:53収益物件の考え方？
- 収益物件の見方として収益物件の資産価値（積算評価）と収益性がありますが、大切なのは物件の担保価値よりも収益が持続的に確保できるかどうか。たとえば接道が広い道路ではなく狭い道路、土地が所有権ではなく借地権、構造が鉄筋コンクリートではなく木造、鉄骨にするなど、考え方をまったく変えてみることもひとつの手。そもそも収益件物件は利回りのよい資産運用として物件を購入するわけですから、建物の購入金額があまりに高 [続きを読む]
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- 2007/11/16 23:38収益物件の探し方？
- 収益物件探しのおススメサイト？不動産投資連合隊エンドユーザー向けのサイトで構成もベタであまりセンスは感じないが、とにかく見やすい。写真の大きさ、検索のしやすさ、物件掲載の速さ、物件数など総合的にトップか。？健美家こちらもエンドユーザー向けサイト。個人的には連合隊と現時点でトップを争うサイト。検索が非常に扱いやすく、物件数も豊富で新着メールも登録できるので便利。物件一覧での写真の大きさが若干小さいの [続きを読む]
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- 2007/11/14 22:05収益物件の探し方
- 収益物件をみなさんは何で探しています？おそらく多くの人は今はネットで探していることが多いのではないかと思います。ここ１年で収益物件を扱うサイトはかなり急激に増えてる。物件を探す側からするをありがたい反面、いろいろ見なくてはいけないのでその分大変(-_-0)。でも大抵は押さえておけばいいサイトは２,３のサイトでそういうところは新着物件のメール配信なんかもあり非常に便利。好みの問題もあるけど物件一覧のページ [続きを読む]
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- 2007/11/14 00:20収益物件の考え方？
- 収益物件なんて4~5年前までは興味のない人も結構いたと思う。ここ２~３年で爆発的に人気が出てきている感じかな。本やネットで『金持ち父さん・・・』とかロバート・・・とかずいぶん流行ったようだし。そのころロバートって聞いたらお笑い芸人しか思い浮かばない人も結構いたと思うけど(笑)・・・今も・・・っていう人もいるかな？しかしここまで人気が出たのは将来の年金に対する懸念など日本の構造的な理由もあるんだろうが。ま [続きを読む]
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- 2007/11/12 18:58BIGで6億当選が５口も・・・
- 世の中にはラッキーな人が必ずいるよね。サッカーくじの『BIG』で昨日６億円の当選が何と・・・６口出た!!当たった人はすごいよね。タラレバになるけど当たったらどうするか？とりあえず仕事辞めるよね。それで２億~３億位の物件買う。現金で。何でかって言うと、最近は銀行の査定がかなり厳しくなって某都銀の場合、２億以上の案件は本部決済となり事実上難しいので、２億を超える収益物件で結構割安なのがあったりすることが多い [続きを読む]
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- 2007/11/09 20:30ドル暴落!!
- それにより、CMEが急落しています。20時現在で16360円をつけてきています。この後、今夜のNYからも目がはなせませんが、この6日間で1550円の急激な下げ幅となり、8/17の1番底がすぐ近くまで迫ってきました。昨日の日足で一旦底を打ったように見せかけて本日のNKは安値引けでいやな日足になってしまっていましたが、今夜のNY次第では月曜は8/17の再現となる可能性が高くなってきました。一旦反発を思わせてのこの動きですので、GDの [続きを読む]
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- 2007/11/07 20:43収益物件の考え方
- 今日は久しぶりに仕事について書いていこう思う。タイトルのわりにあまり収益物件のことが書かれていないので見てる人も『何のブログ？』って思い始めているかもしれないね(-_-;)。最近は本当に物件がない。 [続きを読む]
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- 2007/11/06 22:55驚きました。
- 池袋のパルコ前で飛び降り自殺のニュースです。まさかそんな場所でと・・・言葉がでなかった。池袋はよく行くし、パルコ前もよく通る。ショックだった。誰もが全く無警戒だったはずで、その場に遭遇した人たちも衝撃だったと思う。巻き添えになってしまった方もいたようで、意識不明の重体ということだけど本当にかわいそうで、何とか助かってもらいたいと願うばかりです。自殺された女性も相当大変なことがあったのだとは思うから [続きを読む]
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- 2007/11/05 22:23ANAの飲酒機長さん。。。
- 今日はこの話題が社内でも何度か話が出てたな。飛行機の場合も『飲酒運転』と言うのか『飲酒操縦』というのかそんなくだらない話で盛り上がってしまったけど、まさか機長が飲酒運転？そんなことも知らないで乗っちゃってた人たちは、後からわかってちょっとゾクッとしたのではないでしょうか。そういえば、『ちょっとふらついていたかも』とか『よく揺れた』とか後になって一生懸命思い出してると思うけど、よくよく考えると飛行機 [続きを読む]
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- 2007/11/04 13:36300-0？
- これは高校ラグビーの佐賀県予選準決勝の佐賀工対龍谷のスコア。まずはあまり聞きなれないスコアに驚き、予選の1回戦レベルならわかるが、準決勝でのスコアというのでは、どんだけ~~佐賀工って強いんだっていう感じ。合計で44トライしたそうで、なんでこんな大差がついたのかさっぱりわからない。なんだか昔見たドラマの『スクールウォーズ』を思い出してしまったのは私だけ？コテコテの青春ドラマでしたが毎週見ていた記憶が。そ [続きを読む]
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