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- 2012/05/19 17:16アパート経営はもうかるのか？
- アパート経営はもうかるのか？という興味ある記事がYahoo JAPANのニュースに出ていました。見た方も多いと思いますが、プレジデントの「信じてはいけない アパート経営で大儲け！」という記事です。この記事は、アパート経営はするな!―賃貸経営の落とし穴の著者である須田忠雄さんの書かれた記事です。内容としては、サブリースは儲からないといった話や、修繕費が思ったよりかかるという事などもっともな事ばかり [続きを読む]
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- 2012/05/02 23:02管理会社が大変な事に！
- 久々に福岡の物件を見に行ってきました。博多区の鉄骨マンションは３月末で２部屋退去が出てしまいましたので、募集をしなければなりません。博多区の物件は博多駅前にある某不動産やさんですが、最近人がころころ入れ替わっている。？？？ん？と思ったところ、やはり。店長も辞め、物件の担当も辞めていました。ここはよく人が替わる。あまり良い傾向ではない。案の定、物件を見に行くと募集の看板も [続きを読む]
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- 2012/03/25 20:32不動産投資のつらいところ、退去のシーズン。
- 春は異動のシーズン。当然引っ越しのシーズン。この時期、不動産屋さんからの電話は退去のお知らせが多い・・・昨年は３棟ともすべて満室になること無く、さっそく退去の知らせが先行。今までずっと満室だった博多区の鉄骨アパートが２部屋も空いてしまいます。しょうがない・・・と思いきや、今度は宗像のマンションが１部屋退去・・・つらいですね。この春のシーズンで１部屋でもなんとか次の入居者を確 [続きを読む]
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- 2012/03/02 22:25帳簿の年更新作業
- 確定申告も無事終了し、新年の帳簿の整理を開始。どうしても年始はバタバタと忙しく、仕事もたまってしまいますが、ここでしっかりしておかないとあとがもっと大変。気を引き締めて、しっかりと年更新の作業をやります。もちろん、まずは昨年のバックアップ。以前はMacの青色申告の年更新は、それはそれは面倒でした。というか、全然機能的に話になりませんでしたが、最近はすっきりよくなりましたね。 [続きを読む]
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- 2012/01/28 15:55またまた確定申告の時期
- 確定申告の時期です。去年も頑張りました。成果発表のようなイベントとして、毎年楽しんで作成しています。青色申告をしていますので、しっかり帳簿類の点検もしなければなりません。「Macの青色申告」をつかって帳簿をつけていますが、いまいちかゆいところに手が届かなかったりします。それでもずいぶん使いやすくなりましたね。Macはこれだけ普及してきたにもかかわらず、会計のような分野のソフトは [続きを読む]
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- 2012/01/01 00:05謹んで新年のご挨拶申し上げます。
- 謹賀新年嵐も吹き飛ばす、昇龍の出番となりました。「海山にひそみし龍も時を得て 今は雲いをかけてこそ行け」日本の為、世の中の人々ため、勢い良く上昇する年にしましょう。昨年はほんとうにいろいろと考えさせられました。自分の使命は何なのか、何が出来るのか。今年は辰年。最高の年です。がんばろう日本皆様、今年もよろしくお願いします。loadAdSense('88699', '09'); [続きを読む]
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- 2011/12/31 10:21大晦日、感謝と希望で
- いろいろな事があった２０１１年もいよいよ終わり。震災の大きな影響がありましたが、一人ひとりの力を合わせれば克服できる事はたくさんある事もまた実感できた俊だったと思います。謹んで被災者の方々のご冥福をお祈りいたします。難を逃れた私たちは、犠牲になった方々の為にも、日本の為世の中のため、一致団結して一歩一歩前進していかなければなりません。今年はほんとうにいろいろと考えさせられました。 [続きを読む]
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- 2011/12/25 20:06Merry Christmas! 今年も終わりです
- メリークリスマス！今年も残すことあと僅か。東日本大震災ほか大変な１年でした。でも日本は着実に復興に向かって前進しています。本日、帳簿の整理をしました。今年から収益不動産３棟体制になりましたので、家賃収入は１２００万円を超えました。サラリーマン兼業大家としては、一定の規模になった気がします。とりあえず、不動産投資を始めた最初の目標はクリアしました。今年は別の事業も始め [続きを読む]
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- 2011/12/18 10:33デール・カーネギー・トレーニング
- デール・カーネギーといえば、はやりこれ↓名著ですよね。齊藤一人さんをはじめ、多くの成功者がお勧めしていることでも有名です。少なくとも一人さんも７回は読みましょうと言っています。まあ、３回くらい読んで、あとはオーディオで聞くというのもオススメです。私もiPhoneで倍速にして何度も聞いています。ちなみに他にオススメなのはカーネギー 心を動かす話し方―一瞬で人を惹きつける秘訣 [続きを読む]
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- 2011/12/11 10:05合同会社設立！しました。
- ついに会社を設立しました。といっても、合同会社です。なおかつ、私ではなく、妻が。妻が、合同会社を設立してビジネスを開始しました。ずいぶん前に計画していたのですが、ちょっと延び延びになっていたところ、タイミングがついにやってきました。今までも、ネット上で若干の収入があったのですが、今回妻がフランチャイズに加盟する事になりました。リラクゼーションサロンの経営をする事になります。 [続きを読む]
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- 2011/11/27 08:57バフェットやジム・ロジャースが
- 気がつけばもうすぐ師走。落ちこんだ日本経済も、ついに復活することなく年が終わりそうです。しかし、ここにきてウォーレン・バフェット氏やジム・ロジャース氏が相次いで日本で講演したり会見したりして日本経済の底力を訴えてくれました。これだけ著名な投資家が日本株の割安感をメディアで訴えるのは珍しいですね。これで少しでも海外の投資家が日本株に向いてくれればいいですね。いや、それよりも、まず [続きを読む]
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- 2011/11/21 21:23幸せのなり方
- 先週はブータン国王の来日の話題が盛んに報道されていましたね。ブータンは幸せの国だそうです。経済的に貧しくても、こころが幸せだと感じていれば、幸せだと感じる。「国民総幸福」を指標にして、国家の運営をしている国。良き伝統の残る仏教国ですし、自然の中で国民が心豊かに暮らすことを選択しています。今の日本は、経済的には恵まれすぎています。こんなに恵まれ、なんでもあり、食うに困らないの [続きを読む]
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- 2011/11/11 11:11記念すべき日に！
- 今日は、１１年１１月１１日。11.11.11です。なんてキリのいい日でしょう。なおかつ今日は「満月」！！こんな偶然なかなかないですね。それだけで、なにか上昇気流に乗れそうな気がします。元気になってきます。日本はまだこれからどんどん良くなります。まだまだ世界の人々に貢献できます。感謝！ランキングに参加しています。更新の励みになります！↓クリックして応援よろしくお [続きを読む]
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- 2011/11/05 20:28忘れた頃に不動産取得税が！
- 不動産取得税は忘れた頃にやってきます。３棟目のRC物件は、春に購入しましたが、不動産取得税はまだ払っていません。不動産取得税は、購入後だいたい半年くらい後に、県税事務所等から通知が来ます。ホッとして忘れた頃に来るんですよね、これいつも。また、この額が半端じゃない。土地と建物それぞれの評価額の３％。福岡郊外の場合土地も結構広いのですが、まあ土地はそう高くないので対したことはあり [続きを読む]
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- 2011/10/10 19:10部屋の修繕費がきびし〜
- やはり現物不動産の管理費で一番頻繁にかつ大きくかかるのが、やはり修繕費。福岡郊外の収益マンションは、２DKのファミリータイプで、だいぶ古くなってきたので、退去時の原状回復だけでもかなりかかります。綺麗な状態でふつうに退去があっただけでも１０万以上かかりますが、今回退去があった部屋は、それはそれはすごいことになっていました。窓は割れてるし、壁はぼろぼろだし。最近は退去者からはあまり退去 [続きを読む]
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- 2011/09/19 09:52フランチャイズビジネスに挑戦？！
- レイ・クロック自伝を久々に読み返しました。以前は、あまりビジネスには興味なく、レイ・クロックはすごいなあとしか感じてなかったのですが、今回はフランチャイズビジネスのすごさにしびれてしまいました。フランチャイズって、あるいみネットワークビジネスと同じで、同じシステムのネットワークが出来上がると、それぞれの事業主がリスクと責任を負いながら、ネットワークをさらに拡大して行くことができるんですよね [続きを読む]
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- 2011/08/13 19:21アパート経営フェスタ2011 〜ファイナル〜
- ハッピー＆リッチ アパート経営フェスタの時期ですね。昨年参加した人にご案内のメールが来ました。＠細部はこちらから＠←案内のHPです。１０月２９日です。場所は、江戸川総合文化センター。昨年は、私の大好きな作家の一人、「ユダヤ人大富豪の教え」で有名な本田健さんがメインスピーカーでしたが、今年はなんと、大前研一さん。一昨年はわたみの渡邉美樹さんでしたから、いつも豪華で、すばらし [続きを読む]
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- 2011/07/31 11:00ドル／円、最高値更新か？？なんだこの円高は。
- １＄=７６円台。なんかすごいことになっていますね。ドル／円のショートでがっつり稼ごう！って人は儲かっちゃっているんですかね。私は、短期のトレードはやりませんのであんまり大きな影響はありませんが、数年前の魔のロスカットを思い出さない訳ではありませんが、まだまだ余裕。レバレッジを低〜くしているおかげで、これくらいの円高では何ともないですが、差益が圧縮されていることは間違いない。豪ド [続きを読む]
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- 2011/07/30 00:01高校の同窓会に出席してびっくり
- 先日、高校の同窓会がありました。私はみんなと若干違う世界を歩んでいたので、なんと２０数年ぶりの友達ばかり。Facebookで高校の同級生がたまたま見つけてくれて、久々の再会。いやーみんな変わりません。最初はどうかな〜と思っていましたが、５分もたてば一気に２０年の月日は消し飛びます。高校の時のまんま。ほんとうに気兼ねなくバカ言い合えます。これってすごいことですよね。男子校で、 [続きを読む]
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- 2011/07/04 22:22ビジネスジェットが日本の未来をかえる！
- 今日はアメリカ合衆国の独立記念日ですね。米国では、大変盛り上がる一日になることでしょう。ところで、私は自家用操縦士の資格を持っています。１５年前、米国勤務をしていたとき、テキサスの片田舎で訓練・取得しました。GENE's FLIGHT SCHOOL,とても良い学校でした。帰国後、日本の国交省の資格にも書き換えました。何度かフライトしましたが、ほとんど役に立っていません。ただの趣味です。いや、た [続きを読む]
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- 2011/06/04 18:17自家発電できるビルは凄い！
- 産經新聞にも同様の記事が出ていますが、毎日新聞の記事に、「停電しない施設」六本木ヒルズに注目というのがありました。記事によると、運営する森ビルは災害に強い施設を目指し、約１００億円かけて地下にガスタービン式発電機などを整備。廃熱を冷暖房に利用しエネルギー効率も高い。ガスが止まれば東京電力の電気を使い、それもだめなら灯油で非常用発電と、三重の備えを持つそうです。たしか六本木ヒルズは屋 [続きを読む]
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- 2011/05/29 21:03３棟目フルローンの思わぬ影響！その２
- 前回の続き。３棟目の融資がひびき、住宅ローンの審査が通らない！！という非常事態。正直、住宅ローンに影響が出るとは思いませんでした。４棟目の収益物件はさすがに、少なくとも２年ぐらい決算書を綺麗にして、経営状況を良くしないと次は無理かな、、、とは思っていましたが、住宅ローンは別だと思っていました。が、甘かった。ただ自宅は既に半分以上返済が進んでおり、担保価値はかなりあるはず。ま [続きを読む]
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- 2011/05/28 11:583棟目フルローン購入の、思わぬ影響・・・
- ３月末に、短期目標にしていた３棟目のマンションを購入しました。とりあえず、目標をクリアしたので、安心して今度は自宅のことを考えようと思い、自宅の住宅ローンの見直しを始めました。自宅の住宅ローンは、今年で１０年目。住宅取得控除も今年で終わり。これは大きなインパクトがあります。今まで元金均等で、毎月１０万以上ガンガン返済。繰り上げもしてきていたので、すでに残金２０００万をとうに切り [続きを読む]
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