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- 2009/08/11 16:35地震！収益不動産の地震対策は・・・
- 駿河湾沖で大きな地震がありました。震度６弱ということでかなり揺れたようです。東京でも震度４ですから、結構揺れましたね。朝方大きな揺れで目が覚めました。今のところ、大きな被害は出ていないようですが、家屋の倒壊は結構出ているようです。幸いにして東海地震ではないようで、静岡地震と呼称しているようですね。日本は、地震が多い国ですから、やはり地震の対策はしっかりとっておく必要がありま [続きを読む]
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- 2009/08/10 21:57千葉で波乗り 株もFXもサーフィンも・・・
- 週末は千葉に波乗りに行ってきました。今日は台風の影響で天気も悪く、コンディションは良くなかったので入りませんでしたが、昨日は天気もよく、フラフラになるまで海に入っていました。平砂浦に行きましたが、南のうねりを拾ってたまのセットは頭オーバーも。私は技量未熟ゆえ頭くらいのサイズになるとスルーするか、トライすると巻かれまくります・・・ただ、久々いいサイズでテイクオフもラクチンでサーフィン [続きを読む]
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- 2009/08/08 23:39気がつけば、豪ドル８０円台に・・・
- いつの間にか、豪ドルが８０円台になっていました。FXは、長期投資を主としているため日々そんなに為替の動きを気にしていませんが、ずいぶん豪ドルも高くなってきましたね。いいことですね。８５円くらいまでは全く問題のない実態ベースのレートだと感じています。今までが安過ぎた。私は５５円、５６円、５７円とポジションを持っていますが、未現実の為替差益が大変なことになっています。ちょっと今決 [続きを読む]
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- 2009/08/05 21:23収益不動産、夏場と言えば・・・
- 暑い日が続きます。じとじとと湿気が多く過ごし辛いですよね。こんな時は、ついガンガンとエアコンをつけてしまうものです。となると、そう、故障です・・・。博多区のマンションは１DKでもちろん全室エアコン付き。ダイキン製のしっかりしたものをつけています。比較的故障には強い機種なのですが。。。それでも５〜６年経てばポツポツと故障が出てきます。特にこの時期は、エアコンの故障は多く出ま [続きを読む]
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- 2009/08/02 14:24中国株ETFがようやくプラスになりました・・・
- 中国上海株式市場がだいぶ戻してきました。昨年の暴落で含み損をかかえていた方々も多いことでしょう。しかし最近の高騰によってようやく含み益が出る状態となりました。売りませんので、あまり関係はありませんが、精神的にずっとマイナスよりはいいですね。ちなみに積立ＴＯＰＩＸ連動投信も含み益をかかえる状態になり、世界的に市場の回復の早さをちょっと心配ですが喜んでいます。週明けまた落ちるのかな [続きを読む]
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- 2009/08/01 10:16東京カンテイの調査で、品川一番
- 東京カンテイと言う、不動産専門のデータバンク会社があります。この東京カンテイによると、新築マンションを購入後賃貸した場合、何年で投資資金を回収できるかを示す「新築マンションＰＥＲ」が首都圏でやや改善しているそうです。駅別のＰＥＲランキングはＪＲ品川駅が収益性トップだそうです。まあ、たしかに品川は便利ですし、賃貸の価格も高レベルを保っていますので、順当でしょうね。外に、明治神宮前や幕 [続きを読む]
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- 2009/07/26 16:22８月、９月の賃貸繁忙期に向けて。気合いの不動産投資
- 早速空き室ができてしまいましたので、募集の事を考えなければなりません。やることないなー、不動産投資って楽だなーと思ったのもほんの束の間、そんなに甘い世界ではありませんでした。いつものことだけど・・・。８月中旬まで入っていますので、退去後直ちにリフォームをやって新規の入居に備えますが、今の時点で、さっそくネットに掲載し、募集を始めます。やはり悩むのは家賃などの設定。毎回悩みます。 [続きを読む]
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- 2009/07/25 11:46不動産投資は厳しい！！またまた退去のお知らせ・・・
- 滅多にかかって来ない福岡博多区の不動産管理会社の担当者から電話。先日満室になったばかりですが、不吉な予感・・・。電話に出たとたん、「オーナー、残念なお知らせが・・・」やっぱりか・・・不安というものは大体あたるものですね。８月一杯で一部屋退去となりました。この部屋は法人契約で、新築当初から借り上げてくれていたお客様で、最も高い家賃で入居してくれていましたので非常に残念です。し [続きを読む]
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- 2009/07/23 21:28日経平均、また1万円を超えてくるか。
- ようやく、日経平均も戻してきました。このまま再度１万円超えを狙ってくるのか、失速するのか。市場全体の動きは短期的には読めませんね。この夏は衆院選挙もあり、転換点としてはもってこいです。自民が踏ん張るのか、民主が勝つのかわかりませんが、どちらにせよ経済的な活性化が計れれば良い結果となるでしょう。かつてのような、保革の争いではなく、保保の争いに近づいてきた訳ですから、経済的には大き [続きを読む]
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- 2009/07/20 16:00個人の資金が定期預金に。これってどうなの？
- 日経によると、定期預金残が５月末時点で前年比５％近く増え、約７年ぶりの高水準になったそうです。定期預金はこのところ月間１兆円近いペースで増えており、年内にも過去最大だった2001年１月末の201兆円を上回る可能性があるそうです。雇用や賃金への先行き不安から、個人が元本割れリスクのない預金などの安全資産を積み上げているためだそうですが、これってどうなんでしょうね。消費よりは貯蓄というマインドは [続きを読む]
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- 2009/07/18 15:40サーフ＆ターフ！夏は元気に体を動かそう。
- サーフ＆ターフ、いい響きです。ハワイのエグゼクティブ達では、サーフ＆ターフは珍しくありません。カリフォルニアでもそうですね。いい波がきてれば、海に出てサーフィン。波がないときや悪いときは、ゴルフ。羨ましい限りですね。どちらのスポーツも非常に奥の深いスポーツです。どちらも人生のようなスポーツ・・・。精神的に厳しいゴルフと、肉体的にもキツく、忍耐力の必要なサーフィン。 [続きを読む]
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- 2009/07/17 22:39満室はいいですね。不動産投資！
- 先月から2棟１８部屋が満室になり、大安心。いままで週末が来ると、今週な何をしようかとか、担当に電話しようかどうかとか悩んでました。しかし、満室になると何にももやることが無くなります。まさに不労所得！と思う瞬間です。ただ、やはり瞬間でしかありません。いつまで満室を保てるかはまた自分の努力次第のところもありますし、いつまでも満室であり続けることは絶対にない訳ですから。束の間の満 [続きを読む]
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- 2009/07/12 07:53積み立てがどんどんたまる。
- 最近の株式市場も為替市場もとても難しい。というか、全くわかりません。いろいろと後付けで理由は考えられますし、何となく説明はできますが、事前に読むのは不可能に近い。まさにランダムウォークといったほうがいい感じです。こういう時に強いのはやはり積み立て。市場が悪かろうが良かろうが淡々と悩まず時期が来たら積み立ていってくれています。私は、基本的に積み立て派なので、定期積み立て貯金／ [続きを読む]
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- 2009/07/11 09:33「原因と結果の法則」を考える
- ジェームス・アレンの「原因」と「結果」の法則をご存知でしょうか。かなりのベストセラーなので、ご存知の方も多いと思います。まだの方は、大体どこの図書館にもありますので一度読んでみてはいかがでしょうか。個人的には、一冊持っておいて何度も読み返すことをお薦めします。原則的には非常にシンプルで、結果には必ずその原因があるというものなのですが、奥が深い。本当に考えさせられる１冊です。 [続きを読む]
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- 2009/07/09 22:36なぜ今円高なのか？？
- なんかまた急に円高です。昨日なんか一気に米ドルが９１円台まで行きました。米ドルはサクッとロスカット！損切ってしまいました。しかし、このタイミングでなぜこんなにも円高になるのか？油の下落とか、いろいろあるのでしょうが、それにしても急でしたね。つられるかのように、日経平均もぐんぐん落ちていきました。週末の明日は、多少持ち直すのでしょうか。わかりませんが、まだまだ不安定である [続きを読む]
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- 2009/07/05 19:06不動産管理会社 店長がしっかりしないと
- 以前、不動産管理会社の担当者に悩まされ、ついに担当を替えてもらいました。そのおかげもあってかどうかはわかりませんが、ようやく満室となることができました。やはり担当者は大事です。また、担当者の力というよりも、「動いた」ことによって流れが変わったともいえるでしょう。行動は何かしらの結果を生みます。行動なくして変化はありません。ただ、この営業店にはまだ納得いかないことは多い。 [続きを読む]
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- 2009/07/04 17:41独立記念日！自分の経済的独立は来るのか
- ７月４日といえば、アメリカ合衆国の独立記念日です。現地時間では明日なので本国ではまだでしょうが、アメリカの独立記念日はほんとにお祭り騒ぎですね。花火とかもすごいですし。アメリカ人にとって「独立」「インディペンデンス」というのは非常に重みのあることです。日本人には独立を自ら勝ち取った経験がないため、良く理解できないと思うのですが、アメリカ人は小さい頃から「独立」の重要性と意義を学びま [続きを読む]
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- 2009/07/03 23:03舛添サンは頑張っていますね。
- 先日年金の赤字について書きました。もっとアピールするべきと思っていましたが、ちゃんと舛添大臣はフォローしていましたね。大臣は、「１０年単位で見れば株式投資の成績は悪くない」としてもっと長期で見るべき旨を述べていました。年金は終わりのない巨大ファンドです。国民も長期で判断しなければなりません。一方で、あくまで年金は最低限のものだということです。ちゃんと自分で補完する何かを考え [続きを読む]
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- 2009/07/02 21:46FXの近況。儲かっているのか？
- 気がつけば７月になっていましたね。時が過ぎるのは早いものです。昨年FXでロスカットの嵐の洗礼を受け、大損してからもうすぐ１０ヶ月・・・。あの時、２００万円くらいマイナスになったのですが、そこから大分這い上がってきました。あの時、すぐさま仕切り直して再起を図りました。ピンチをチャンスとして、落ち込まずすぐさま行動したおかげで、ようやく７割弱損を取り戻している状態になりました。も [続きを読む]
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- 2009/06/28 14:25公的年金が大赤字？？さてどう評価する？
- 公的年金が１０兆円もの赤字に転落したと新聞にでかでかと載っていました。なに？？１０兆円も大赤字じゃないか！どうしてくれるんだ！日本政府、俺の年金どうなるんだ〜と、国民が言うのを煽りたいのでしょうか？たしかに１０兆円の赤字はすごい数字です。しかし、公的年金はGPIFが運用していますが、基本的にパッシブ運用です。市場が下がれば、運用資金の評価額も下がる。当たり前のことです。私は [続きを読む]
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- 2009/06/27 01:00収益物件ようやく満室！その３
- 昨日の続き、問題の２点目。もちろん、値段です。なんとか、総額４万円で貸したかったのですが、相談では駐車場込みで４万６千円。駐車場が、８０００円しますので、部屋は３８０００円となってしまいます。悩みました。すると、申し込んでいるのは法人！！ということが判明。法人なら比較的払いがしっかりしていて安心感があります。また長期で借りてくれるので、トータルでペイできればという考えもあり [続きを読む]
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- 2009/06/26 22:47マンション満室の続き その２
- ようやく満室になった福岡のマンション。といっても２棟１８部屋なので、大したことはないかもしれません。が、私にとっては十分過ぎるくらい嬉しい出来事。購入以来２度目の満室ですから・・・。満室だと、まず募集の事を考えなくていいので気が楽。もちろん、収入はぐっと増えます。今回最後の部屋は、博多区の１DKの部屋。とてもゆったりしていて、角部屋だし、とてもキレイ。なのに、なかなか [続きを読む]
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- 2009/06/22 22:22ようやく満室！達成しました
- 本日福岡のワンション２棟が満室となりました。半年振りの満室。ほっと一息です。本日仕事中に携帯に電話があり、とれなかったのですが、仕事が終わって大急ぎで電話してみると、今まで一番多く決めてもらっていた担当からでした。条件面での相談で、即OKしました。細部は次回に書きますね。とりあえず、良かった。満室稼働は絶大な力があります。キャッシュフローがものすごく楽になります。 [続きを読む]
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- 2009/06/21 14:06プレジデントのサラリーマン大家の記事
- 雑誌のプレジデントは私が毎月目を通している雑誌のひとつ。6月29日号は、「金持ち家族、貧乏家族」という刺激的な特集。不景気にはありがちな特集ですが、つい読んでしまいますね。このプレジデントに、サラリーマン大家さんの特集が載っていました。サラリーマン大家さん座談会ということで、家賃滞納と少子化に悩む大家さんの実情といった内容の記事でした。家賃滞納には結構悩まされましたので、実感があ [続きを読む]
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- 2009/06/20 22:20毎週末、不動産仲介の担当者に連絡をするか？？
- ホントに１週間の経つのは早い。本業が忙しいので、気がつくと週末・・・。週末になると、福岡の空き室が気になりますが、毎週毎週電話するのも気が引ける。任せたいけど、任せきれない。というか、任せっぱなしもダメだと思うし、でも介入しすぎるのもまたよくない。このバランスは難しいですね。遠方の物件をもっている不動産投資家の皆さんはどうしているのでしょうか？？担当者としてはウザイです [続きを読む]
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