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- 2012/02/07 17:27オンラインで相続登記を申請したら
- 先日、相続登記を三連件（たとえば、土地が３つあり、それぞれ別の相続人が相続する場合など）で申請しました。3件のうち、1件目、2件目は電子納付（ネットバンキング）の方式を使用して登録免許税を納め、3件目は、申請書類を法務局の窓口に提出するついでに、収入印紙を貼って納めたのですが・・・1日経過して、オンライン申請を管理する画面を見てみると、1件目、2件目は「納付済み」になっているのですが、収入印紙を貼って提 [続きを読む]
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- 2012/02/06 12:04相続手続きのポータルサイト
- 最近、相続手続きのポータルサイトを運営する会社から頻繁に掲載の営業の電話がかかってきます。何社もあるようで、次から次にかかってくる。最初は、「相続に特化した御事務所を当社のメディアで紹介したい。ついては訪問して説明したい。」という話から始まります。「メディアで紹介していただくのであれば、公開前に一度見せていただければ、とくに事前の説明は不要です。」と言ったところ、だんだん正体を現し、最終的には、「 [続きを読む]
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- 2012/01/31 18:33偶然か、公正証書遺言の誤りが続いている
- 「遺言」を使った相続登記や遺贈の登記のご依頼を続けていただきました。が、遺言の中身をよ〜く見ると、不動産の表示部分に誤りがありました。どちらも記載に誤りがあったのですが・・・１つは家屋番号の漏れ。もう１つは、これもやはり家屋番号の相違。最初に正しく書いた後に、なぜか訂正され、その結果、誤った家屋番号になってしまっている。通常のように、スッと登記を申請することはできず、申請するまでに、いろいろ調べた [続きを読む]
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- 2012/01/30 20:44遺言による所有権移転登記
- 不動産の相続登記手続きの代行の依頼をしたい、というご連絡をいただき、相続人さんに会いに行ってきました。そこで、書類を見せていただくと…「相続登記」ではなく、今回は、遺言が残されていることから、受遺者（遺言によって受け取る人）に「遺贈」する登記が必要だということがわかりました。が、問題が１つ。遺言書に記された不動産の表示に誤りがあるようです。最初は正しく書かれていたのですが、なぜか訂正されてい [続きを読む]
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- 2012/01/26 12:34杉並で相続登記の打ち合わせ
- 高円寺（杉並区）で相続登記の打ち合わせ。相続関係、対象の不動産を確認のうえ、相続登記の必要書類をご案内させていただきました。ある程度、戸籍謄本等の必要書類は揃えていただいたのですが、一部不足しているものもあり、引き続き、相続人の方ご自身で取り寄せていただくことになりました。こちらでは、登記の委任状、登記費用の見積書を作成して、お渡しする予定です。 [続きを読む]
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- 2012/01/23 16:04遺言で弟が相続する場合
- 遺言で、「不動産を共同相続人のうちの弟Aに相続させる」と書かれていた場合・・・被相続人が死亡すると同時に、その不動産はAが相続することになります。この場合の相続登記の必要書類（相続証明書）が意外とややこしい。具体的には、（１）遺言書、（２）被相続人死亡の事実がわかる戸籍謄本、（３）Aが相続人だということがわかる戸籍謄本が必要になります。とくに、（３）Aが相続人だということがわかる戸籍謄本・・・単に弟だ [続きを読む]
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- 2012/01/21 20:15練馬で相続登記の打ち合わせ
- 今週は木曜、金曜と、仙台（宮城）に出張していたため、2日分の事務処理等が残っており、バタバタしております。今日は、土曜日ですが、練馬で相続登記の打ち合わせ。練馬区にある不動産について、相続人とお会いして、登記に必要な書類、スケジュール、登記費用などの確認。今回は、相続人が2名ですが、法定相続や遺産分割協議の必要はなく、公正証書遺言があるので、揃える書類、登記手続きは比較的単純です。ですが、まだまだ必 [続きを読む]
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- 2011/12/28 13:1321日の相続登記、何とか年内に完了…
- 21日にご依頼をいただき、何とか年内に登記を申請（完了ではなく）して欲しい、という相続登記案件があり、オンラインで申請して、戸籍謄本などの添付書類は直接法務局に持ち込んだのですが、今朝の段階で登記が完了しておらず・・・とりあえず、申請は年内にしてあるので、仕方がないか・・・と諦めかけていたところ、先ほど登記の完了通知（オンライン申請の場合には、メールで届きます）が届きました。何とか、年内にこの相続登 [続きを読む]
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- 2011/12/18 15:37相続人さんのお宅を訪問
- 相続登記のご相談、ご依頼をいただき、土曜日、相続人さんのお宅を訪問してきました。お電話いただいたときには、相続登記に必要な書類はすべて揃った、ということでしたが…確認させていただくと、一部、戸籍謄本などの足りない証明書がありました。平日はお仕事のため、なかなか時間がとれないということで、弊事務所がすべて不足している証明書類の取り付けの代行を請け負うことになりました。中には、都内23区内で取れる [続きを読む]
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- 2011/12/14 18:20戸籍謄本をとりに区役所へ
- 相続登記のご依頼をいただき、相続登記の必要書類として、被相続人の戸籍謄本、固定資産評価証明書などは、こちらで代行してとることになったので、今日は、戸籍謄本をとりに某区役所へ行ってきました。とりあえず、窓口で、「相続登記で使用するので、この区役所にある戸籍謄本を全部出して欲しい」、とお願いしました（よく、役所でどのように請求すればいいのかわからない、というご相談をいただきますが、このように伝えれば、 [続きを読む]
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- 2011/12/08 03:07文京区にある不動産の相続登記のご依頼
- 文京区にある不動産の相続登記のご依頼をいただきました。とりあえず、手元にある戸籍謄本その他の書類をお預かりし、不足するものをご案内することになりました。お客さまのご要望により、都内の区役所等で取得できるものは、お客さま（相続人）が取得され、地方の役所でなければ取れないものについては、当事務所が代行する方向です。被相続人の出生に遡る戸籍謄本については、一部は都内の役所で取得できそうですが、出生までと [続きを読む]
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- 2011/12/06 14:50急ぎの相続登記のため法務局へ
- 急ぎの相続登記のご依頼をいただきました。法務局の管轄が異なる不動産がいくつかあり、すべての登記を年内に終えたい、というご意向で・・・ただし、戸籍謄本などの相続証明書は１部のみ。なので、１ヶ所の登記を終えて、原本還付して戻ってきた相続証明書を利用して、次の法務局へ・・・と順次、登記を申請しますので、効率よく動かなければなりません。なので、今日は、相続登記の書類を直接、管轄法務局に持ち込みました。一般 [続きを読む]
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- 2011/11/11 19:42相続登記のため、事前調査、打ち合わせ
- 大量の土地の相続登記のご依頼をいただきました。その中には、多くの公衆用道路が含まれており、固定資産評価証明書をとっても、「非課税」としか書かれていません。当然、相続登記で納める登録免許税が非課税というわけではなく、隣接する土地の評価額を基準に計算して登録免許税を納めなければなりません。その数が多い上に、同一所有者の隣接地が多く・・・ということで、公図をとるついでに、管轄法務局に相談。そうしたところ [続きを読む]
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- 2011/10/22 14:48数十年前の相続の登記
- 先日、昭和５０年代の相続に伴う不動産の相続登記を申請しました。昭和５０年代にＡさん（被相続人）が死亡され、相続人は、配偶者、子２名の合計３名。当時、遺産分割をしたはずだったのですが、不動産のみ名義を変更する登記を申請しないままの状態になっており・・・先日、配偶者様が死亡され、配偶者様が所有されていた不動産の相続の登記のご依頼をいただいたのをきっかけに、Ａさんの登記の合わせてやりましょうということに [続きを読む]
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- 2011/10/04 16:02非嫡出子の相続差別は違憲
- 結婚していない男女の間に生まれた婚外子（＝非嫡出子）の相続分は、結婚している夫婦の間に生まれた子（＝嫡出子）の半分とするのが民法の規定。今般、この民法の規定をめぐって、大阪高裁が「法の下の平等」などを定めた憲法に違反するとして、この非嫡出子にも嫡出子と同等の相続分を認める決定をしていた、というニュースがありました。 結婚していなくても、その男女間に生まれた子（非嫡出子）は父が認知をすれば、その [続きを読む]
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- 2011/09/28 11:36外国人の相続登記
- 昨日は、東京司法書士会の中野支部の支部セミナーを受講してきました。テーマは、外国人の相続登記（売買による所有権移転登記も）です。講師は何と、昔、開業前の修行時代にお世話になった事務所の元ボス。最近、当事務所でも日本に住む外国人、海外に住む日本人、外国の法人がからむ登記のご依頼が、会社の登記、不動産の登記を問わず、増加傾向にあり、とてもタイムリーな内容でタ大変参考になりました。国によって、使われる言 [続きを読む]
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- 2011/09/13 17:07遺言による遺贈の登記
- 不動産の相続登記のご依頼をいただき、相続人の方のお宅を訪問して・・・ご用意いただいた書類を拝見すると、相続人に「相続」させる、と書かれているほか、相続人ではないご家族に「遺贈」するとなっており、急遽、相続登記のほか、遺贈による移転登記手続きも必要になりました。遺言によって、不動産を承継させるのは、どちらもご家族のため、どちらも「相続」を原因に登記をすると思いがちですが、相続の優先順位が決まっており [続きを読む]
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- 2011/08/30 00:37遺言がある相続登記
- 本日、ご依頼いただいたのは、公正証書遺言がある相続登記。相続人のお宅を訪問すると、被相続人の遺言があるとのこと。遺言がある場合は、被相続人（お亡くなりになられた方）の戸籍は、通常のように出生までさかのぼらなくてもよく、死亡の記載のある最後の戸籍謄本だけご用意いただければ手続き可能です。とくに、被相続人に、お子様や配偶者がいないケースでは、遺産は親・兄弟にいくので、もし兄弟には渡したくないと思う方は [続きを読む]
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- 2011/08/15 13:58お盆に相続登記の準備
- お盆の時期ですが、当司法書士事務所は普通に営業しています。お盆には、普段は遠く離れた場所に住んでいる家族、親戚が集まることも多く、自然に相続の話題も出やすいせいか、8月は相続登記のご相談が多くなる時期です。実際、当司法書士事務所でも、今日、数十筆ある不動産の相続登記のご相談を受け、その準備に追われています…世間では、まだお盆休みが続いているようですが、区役所、法務局などの役所関係は、カレンダ [続きを読む]
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- 2011/07/13 19:44相続登記、その後の売買の打ち合わせ
- 相続登記、その後の不動産売却による所有権移転登記の打ち合わせのため、お客さまのお宅を訪問。この時期、東京はお盆とかで、相続人の方々がみなさんいらっしゃるというので、そのタイミングで声をかけていただきました。相続登記の必要書類である書類等をお預かりし、これから相続登記の申請の準備に入ります。また、登記後、その不動産を売却されるというので、その所有権移転登記の必要書類についてもご案内させていただきまし [続きを読む]
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- 2011/07/06 00:50急ぎの相続登記ということで
- 相続登記のご依頼をいただきました。この案件は、税理士さんと私、司法書士と組んで、手続きをしていくのですが…相続税の申告の期限がせまっており、相続登記の必要書類でもある戸籍謄本が１通しかなく、相続登記を申請し、登記が完了した後に戸籍謄本の原本を戻してもらうことができるのですが、税務署は原本を提出しなければならない関係で、先に相続登記を完了させねばならず…相続関係書類も単純にそろえられるというケースで [続きを読む]
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- 2011/07/03 15:09相続登記手続きがストップ。
- ご依頼をいただいていた相続登記案件、戸籍謄本等の相続登記の必要書類も揃って、遺産分割協議も事前の打ち合わせどおり、押印をいただいて…のはずだったのですが・・・複数いる相続人の1人が、事前の協議内容に反対、弁護士に一任した、とのご報告がありました。「…」結局、その他の相続人さんたちも、（不動産を含む）遺産分割協議は、弁護士に依頼されることになりました。解決するまでは、相続登記手続きは、保留に。こちら [続きを読む]
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- 2011/07/01 22:46７月から相続登記の費用が変わります。
- 今日から７月に入りました。毎日、暑くて大変です。さて、今日から、相続登記の費用が変わりました。正確には、オンライン登記申請をした場合の登録免許税の軽減の上限が、昨日までは５千円だったのが、今日からは４千円になった、という変更です。つまり、登記費用（登録免許税）が最大１千円の値上げ、ということになります。なお、上がるのは登録免許税の部分だけで、当事務所の司法書士報酬については、変更ありません。ちなみ [続きを読む]
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- 2011/06/17 01:51相続登記〜登記費用のお見積もりを出してから2年経過して
- 2年前に、相続登記の見積もりを出して欲しいというご依頼をいただきました。登記費用を計算して、見積書を提出させていただいたのですが、手続き保留のまま、2年が経過しました。再度、見積もりのご依頼をいただき、固定資産評価証明書を取り直してみると、2年前と比べると土地の評価がかなり上がっていました。その評価額をもとに相続登記の登録免許税を計算しますので、評価額が上がれば、登録免許税額も上がります。結局、2年前 [続きを読む]
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- 2011/06/11 15:48インターネット上の墓地
- たまたま乗った電車の車内広告で、「インターネット上に置く墓地」というものがあることを知りました。ホームページを制作して、それに故人の写真や追悼メッセージなどを掲載して、いつでもどこからでもネット上の墓参りができるといいます。なお、このホームページ、契約者が編集することもでき、契約時に発行されるID、パスワードを知らせる方法で、誰でもネット上の墓参りが可能なのだとか。費用は約50万円、実際のお骨は、きち [続きを読む]
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