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- 2009/11/05 22:52入居者
- 次の入居希望者は２組現れました。一組は普通のサラリーマン家族。しかし、家賃保障会社の審査が通らない。一組は生活保護の大家族。しかし、用意できる敷金は数万円。究極の選択みたいですが、生活保護家族に保証人と家賃保障会社をつけることで貸すことに決めました。なんでも前の借家が大家が売りに出すので追い出されるようで、借主から結構感謝されました。あと一ヶ月でも見つからないと最悪一家でホームレスもありえたようで [続きを読む]
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- 2009/10/20 07:34募集
- 派遣会社が契約解除して引渡し。汚れているかとも思ったのですが、思ったよりは綺麗でした。また新しく募集をかけました。何件か話はきたのですが、なかなか決らない。そんな時に、生活保護を受給している家族が借りたいと申出がありました。夫婦に子供が５人の７人家族。以前住んでいた家が大家が家を売るので追い出されるとのこと。少し迷ったのですが、生活保護の家賃は市から直接振り込まれるので延滞はなく、保証人も家賃保証 [続きを読む]
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- 2009/09/27 20:08リーマンショック
- やっと二軒目の入居者もきまり、ほっとした時、世間ではリーマンショックの影響で大不況。自分には関係ないと思っていましたが、やはり影響はありました。一軒目の家を貸していた派遣会社が、契約打ち切りです。まだ貸して半年くらいしかならないのに・・・住民の中国人を全員解雇して国に帰すそうです・・・。まあ、違約金として家賃一ヶ月分をもらったことと、エアコンを取り付けしてくれたので、仕方ないかと思いあきらめました [続きを読む]
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- 2009/09/17 08:27二軒目の募集
- リフォームも終わって、いよいよ入居者募集です。物件の近隣の不動産屋全て回って依頼しました。時期が１０月からとあまり入居希望者がいない時期から始めたのですが、老人・生活保護・ペット可で募集したので結構中を見たいという人が現れました。しかし、なかなか決まらない・・・業を煮やして家賃を５５０００円から４５０００円に下げると、次の日に物件の近くの会社の人に決まりました。 [続きを読む]
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- 2009/09/14 18:29リフォーム
- ２軒目の家はなかなかヘビーでした。まずトイレが毒ガス部屋のようにくっさい。少しでもリフォーム代をケチるために涙目になって便器をこすりました・・・しかも犬を飼っていたので、２階のベランダに糞を放置・・・さらに、一回の窓は歪んで取り付けから修理しないといけないし、風呂は底が抜けていたので結局交換。便器は一部が割れていたのでまたまた交換。結局、予算を４０万もオーバーした１２０万もリフォームにかかりました [続きを読む]
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- 2009/09/13 20:47二軒目のリフォーム
- なんとか立ち退き交渉をして、リフォーム開始。ゴミだらけの汚い家なので少し不安でした。インターネットで調べて２つの業者を相見積もり。最初の業者の見積り額はなんと２２０万円・・・落札が１２０万なのにそんなにお金は掛けられません。２つ目の業者が９０万を提示したので契約。ところが、リフォームを始めると次々と予想外の事が・・・ [続きを読む]
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- 2009/09/12 22:52立ち退き
- 競売で一番敷居が高いのは、落札してはいいものの、占有者が出て行ってくれるか心配な事だと思います。私も最初に落札した時はどうしようかと思いました。しかし、今は法律が改正され、占有屋などが法外な立退き料と要求するといった事が出来なくなっています。まず最初に不動産屋に立ち退き交渉をしてもらって、引越し代を出して円満に退去してもらうといったやり方をすればいいと思います。どうしても立ち退かない場合は、強制執 [続きを読む]
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- 2009/09/04 23:09手ごわい
- 二軒目を何とか落札。しかし、敷地がゴミだらけのなかなか強敵。とりあえず、立ち退き交渉のため専門の業者を雇いました。数日たってもなかなか占有者と連絡がとれないとのこと。痺れを切らして自分で夜中に訪問しました。夜の９時に電気がついていて、帰ってきている様子。思いきってドアをたたいたところ、奥さんが出ました。この物件の落札者です。立ち退きの交渉をしたいので、主人の連絡先を教えてくださいと伝えたら、なんと [続きを読む]
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- 2009/08/31 20:32二軒目
- 全く何もしなくても、毎月確実に家賃は６万円入ってきました。数ヶ月貯金をして、２軒目を物色です。少し離れた地域に、基準価格が１００万前後で駐車２台置ける競売物件を見つけました。３ＤＫ２０坪と少々小さいものの、資金的には手ごろです。１２１万円で入札しました。 [続きを読む]
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- 2009/07/20 02:12入居者
- 入居募集をかけて一ヶ月ほどで、ようやく入居希望者がでました。しかし、中国人が５人ほど同居・・・・・。背に腹は換えられないので、派遣会社の法人契約として契約しました。まあ法人契約なら家賃の延滞もないし、利回り２０％が達成できるならしょうがないかなと思って。事実、家賃の延滞もなく、数ヶ月は平穏にすぎるのですが・・・ [続きを読む]
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- 2009/07/19 12:22募集
- よくやくリフォームが終了しました。次は入居人の募集です。一戸建てなので、ペット可・外国人可・生活保護者可のなんでもこい状態で募集をかけました。不動産屋のアドバイスをうけて、月６万円家賃に。ここまでの投資が３２０万円なので、利回り２０％以上です。 [続きを読む]
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- 2008/05/06 21:43時間
- 結構リフォームって時間かかりますね。大体一月半くらいかかりました。何度も見に行って、徐々にきれいになっていくのが楽しい。最初はポロ物件だと思ってましたが、なかなか味があります。まず、屋根は前の人が綺麗に葺き替えてました。お金も相当かかったんじゃないでしょうか。瓦葺なので少なくとも１００万以上はかかってるはず。それなのに本体込みで１６４万で手に入れてちょっと申し訳ない。さらに、太陽光発電式の床下送風 [続きを読む]
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- 2008/04/26 21:20リフォーム
- 無事引渡しを受けた後、物件のリフォームに入りました。直前まで人が住んでいたとはいえ、やはり手を入れないと借り手はつきません。仲介交渉をしてくれた不動産屋に見積もりを出してもらいました。相見積もりをしたほかの建築業者と大差ない金額。外壁、内装あわせて１５０万でした。ほとんどフルリフォームに近かったので、この金額は良心的だと思います。借り手を見つけてもらうためにもいい関係を築きたかったので、不動産屋と [続きを読む]
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- 2008/04/24 19:58不動産の引渡し
- さて、待ちに待った引渡し日。先に不動産屋に現地に行ってもらい、鍵を受け取ってもらうよう頼みました。出来れば顔をあわせたくなかったのですが、やはり一応挨拶しないといけないのかなと思い、引越しされる途中に家に行きました。行ってみると、もう殆ど荷物は運び出されてて、若い男女が外で車を待っていました。立ち退きにもかかわらず、思ったより悲壮感が無く、問題なく退去されるみたいです。最後は笑顔で挨拶して別れまし [続きを読む]
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- 2008/04/22 22:25拍子抜け
- 代理人にするため、いろいろな不動産屋を廻りました。近所に知り合いの不動産屋がいなかったため、まったくのゼロからの人脈作りです。一件目の不動産屋はキレイな店を構え、手広く売買や賃貸をしている会社でしたが、窓口で「うちは競売物件の立ち退き交渉はやっていません」と冷たく断られました。二件目の不動産屋はボロな店ですがアットホームな雰囲気。「ぜひうちで立ち退き交渉・リフォーム・賃貸の仲介をやらせてください」 [続きを読む]
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- 2008/04/21 20:50退去勧告
- いよいよ残高も支払い、登記も済ませました。これで晴れて自分の物件になりました。しかし、競売の難関はこれからです。元の所有者に立ち退いてもらわないといけません。住人にゴネられたらどうしようとか、ヤクザが占拠してたらとか、いろいろ不安に思います。一応、法律が変わり、抵当権設定後の賃貸権設定は無効になるようです。また、最後の手段として警察官立会いの元強制執行できるみたいです。しかし、私は別の交渉をしたい [続きを読む]
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- 2008/04/20 07:06実際に手に入れるまで
- やっと落札した一戸建て。一刻も早く中に入ってみたいのですが、すぐには自分のものになりません。落札から２週間後に落札者が適当な人間であると確定され、さらにその２週間後に初めて残りの残高を支払って自分のものになるのです。取得までにかかった費用売却代金 １６４万円所有権移転登記登録免許税 ７７１００円負担記入抹消登記登録免許税 ３０００円切手代 他 ２１００円さらに、権利書・ [続きを読む]
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- 2008/04/19 12:44手に入れられたら寝て暮らせる？
- 全国の競売物件の情報がとことん詳しく乗ってるサ
イト「ＢＩＴ」http://bit.sikkou.jp/servlet/xxw.XxWServlet?PAGEID
=XxW00_jp_0130&ACTION=startこれを見ているだけで面白いで
す。中にはとんでもない掘り出し物も見つかります
。下記の物件は広島市内ででかいビルが１４００万
円しかも特別売却だから先着順です・・・欲しいけ
ど手が出ない・・・特別売却 管轄区域：本庁 物件種
別：ビル・店舗・共同住宅・工場等特別売却期間：平 [続きを読む]
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- 2008/04/19 12:29早起きは１００万の得
- さて、競争相手がいなかったため、買受可能価格１６４万で落札できた事になりました。そのまま落札できたおっちゃんたちの列に並び、職員に住民票を渡しました。「買受可能価格１６４万でいいですね？」「もちろんそれでお願いいたします」とほっと一息。すいません、貴方はここで待っていてください。今から入札してもらいますので？といきなり言われました。え？なに？入札って今終わったじゃん？ふとみたら、ハゲ頭のおっちゃん [続きを読む]
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