est さん プロフィール

  •  
estさん: インカムでいこう
ハンドル名est さん
ブログタイトルインカムでいこう
ブログURLhttp://incomego.seesaa.net/
サイト紹介文優待を絡めた株式投資と、アパート経営。インカムゲインを目的とした投資は、果たして有効なのでしょうか?
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供15回 / 365日(平均0.3回/週) - 参加 2008/05/11 00:51

est さんのブログ記事

  • 15年ローンの功罪
  • ★さて、もしアパートを売却すれば、そこそこの金額の利益が確定できる状態である、と書きました。これはすべての物件が15年ローンであったということ、高値で売却出来る環境にあること、に尽きます。15年ローンで10年超返済して、買値かそれ以上で売れれば、結構な手残りが見込めます。もっとも普通はもっと返済年数を多く取るでしょう。そうしないとキャッシュフローが見込めませんから。。これは特殊な事例です。実際、築古狭小 [続きを読む]
  • 売りたい欲求
  • ★今を去ること10年以上前。。私が福岡1号(売却済)を購入する以前のことです。確か北海道の大家さんでしたか、”もうアパート経営は終わった”と言って、所有しておられた物件を次々と売却されていたのをブログで拝見致しました。確か最後の1棟まで売り切ってしまわれたと記憶しています。★当時、アパート経営に参入しようとしつつ、なかなか前に進めなかった私は、”なんともったいないことを!!”と思っておりました。福岡1号 [続きを読む]
  • 戸建決済と北朝鮮
  • ★昨年の福岡1号に続いて、今度はつい先日戸建を売却しました。約10年間所有しました。福岡1号は結構なキャッシュが残りましたが、戸建はほぼ残債価格にての決済です。手数料を考えると若干の持ち出しです。★月々のキャッシュフローも微々たるものでしたし、税金を考えると赤でした。。。当初の4年間で減価償却を食い尽くし、その後いわゆるデットクロスに突入。。売却をすれば良かったのでしょうが市況が悪くて残債を考えると処 [続きを読む]
  • 戸建の決済間近
  • ★2007年に購入した戸建が決済間近となりました。あれからもう、10年になるのか。。。子どもの成長と共に歩んだ10年でした。。正直不動産投資としては失敗でしたけど、いろいろ経験することが多かったです。唯一の自己管理物件で、入居者さんとのやりとりも多かったです。家賃の督促もしましたが、家賃保証会社リ○ラスは破綻してしまっておりましたのでひやひやものでした。物件の売却は福岡1号についで2件目で売却の経験値も上が [続きを読む]
  • 戸建の決済間近
  • ★2007年に購入した戸建が決済間近となりました。あれからもう、10年になるのか。。。子どもの成長と共に歩んだ10年でした。。正直不動産投資としては失敗でしたけど、いろいろ経験することが多かったです。唯一の自己管理物件で、入居者さんとのやりとりも多かったです。家賃の督促もしましたが、家賃保証会社リ○ラスは破綻してしまっておりましたのでひやひやものでした。物件の売却は福岡1号についで2件目で売却の経験値も上が [続きを読む]
  • 新築ワンルームから、収益1棟物へ
  • ★10年程前、不動産投資で失敗した、という方は、大多数が新築ワンルームマンション投資でした。騙された、という表現が適当かどうかはわかりませんが、これは儲からない、と気が付くまでに時間がかかります。その間は、北斗の拳の技のごとく、おまえは既に○○いる!という状態なのに、それに気が付かない期間があります。でもいつか皆気が付くんですね。。いろんな情報を発信していた方がパタッと止むのはそういう時だと思います [続きを読む]
  • 新築ワンルームマンション勧誘と賃貸繁忙期
  • ★今年も賃貸繁忙期に入りました。今期は北九州物件、管財物件ともに満室です。ただ、北九州物件は、9ヶ月間1室空室状況が続いての満室です。この物件で空室が長期化したのは初めてですが、それにしても9ヶ月って、これって、どうなんでしょう。こちらもそろそろ売却を考えないと行けないのかな??法人での賃貸業の稼ぎ頭なので、まだまだ頑張ってもらうつもりなのですが。。★戸建てはまもなく売却できそうです。残債を払えば、 [続きを読む]
  • トランプ大統領の船出
  • ★2017年となりました。今日1月20日は、トランプ大統領就任の日です。全くもってどうなることやら、ですが、そもそも4年間務まるのか?と言う気もします。クリントン大統領の時、モニカ何某という若い女性との間で、一騒動ありましたよね。。あの時は、確か大統領を辞めなければならないかどうか、という話に至ったと記憶しています。結局クリントン大統領は逃げ切ったわけですが。。叩けば埃だらけで、失言だらけのトランプ氏が、 [続きを読む]
  • 不動産は厳しいのでは?
  • ★私は10年程前に不動産賃貸業に参入し、それまで行っていた株式投資は漸減しました。そこでリーマンショックに遭遇。不動産賃貸業はほとんど影響を受けず、むしろ安値で破産管財物件を1棟購入しました。しかし、株式投資では敗退の瀬戸際まで追い込まれてしまいました。何とか値を戻したところで売却し、それ以降株式投資は行いませんでした。投資領域に関する事は、完全に不動産賃貸業に乗り換えたわけです。★しかし、どうして [続きを読む]
  • 円安、株高、そして金利高
  • ★トランプ大統領が誕生すれば、90円を割り込むほどの円高になる!と書いていた評論家さん、、どこにいったの??怒濤の円安、というかドル高が進行中です。トランプ大統領は、減税と1兆ドルに及ぶ公共投資の大盤振る舞いを行うようです。自分の支持者層は、公共事業で仕事が増えて大喜び。法人税も劇的に下がって、世界各国に移転していた企業も戻ってくるし万々歳。。。でも、金がありませんぜ?財源はどうする?当然借金するわ [続きを読む]
  • チェンジ
  • ★何処で聞いたんだっけ、と思っていましたら、8年前のアメリカ大統領選でオバマ氏が言っていた言葉でした。8年前。。。随分と不動産業の環境も、世界も変わってしまいました。。★不動産賃貸業の長期衰退はどうしようもない事実です。しかし、8年程前も、同様の意見はありました。事実ゆっくりと賃貸市況は悪化しています。しかし、その頃不動産賃貸業を始めて、それこそ新築ワンルームマンションなんぞに手を出さずにしっかりと [続きを読む]
  • 売物件情報
  • ★先日書いたとおり、福岡1号を売却いたしました。それだからなのか何なのか、幾つかの売物件情報をいただきました。築古から新築まで。。。手元にキャッシュがあるから、よさげな物を一つ買いました。。。★んなわけないです。。ない、ない、ない。買っていません。福岡1号からさほど離れていない地域は、福岡市内でも有数の激戦区。近未来の日本の都市部で繰り広げられる光景を、早見ることの出来る先進地域です。。★10年前、3 [続きを読む]
  • アパートを売却してみて
  • ★これまで10年間、不動産を購入するのみで売却したのは初めてです。売却してみて、これから譲渡税の支払いが待ってはおりますが、千万単位のキャッシュがバン!と目の前に残るのは、、、すごい快感です。。銀行の通帳をみて、いつもより桁が一桁多いんです。★確かにこれを経験してしまうと、やみつきになりそうです。。しかし、これは10年間、一生懸命に福岡1号を維持してきた努力の対価。思い返せばいろんな事がありました。決 [続きを読む]
  • さようなら福岡1号
  • ★10年前、初めて購入した収益物件、それが福岡1号です。この度、福岡1号を売却することが出来ました。5月末に売りに出して、2転3転、いろいろありましたが、ようやく所有権移転まで終了しました。。。★思い入れもいろいろありますし、感無量です。。売却金額は、10年前の購入金額と同額です。キャピタルゲインこそ得られませんでしたが、思っていた以上にインカムゲインを得ることが出来ました。売却する理由は、今は収益不動産 [続きを読む]
  • 大英帝国:終わりの始まり
  • ★いろいろ多忙を極めているのですが、イギリスがEU離脱を決めた歴史的な1日なので記載しておきます。★私は問うてみたい。。そもそもキャメロン首相はなぜこんなアホな国民投票をやったのか?2年前のスコットランド独立の時もそうですが、現状維持か?それとも変革か?という問いには、それだけで変革を選択する方にバイアスがかかるはずです。現状に満足している人なんて、そうそういるわけではない。そういう人にとって、なんか [続きを読む]
  • 進む円高
  • ★引き続き株価ウォッチ中です。日本株はやはり弱いけど、アメリカは強い、ですね。。(今日は今のところ下がっているみたいですけど)。。デフレ脱却なんて無理だよねー、と思っておりましたが、豚丼復活、とかで、ニュースでも取り上げられていました。やっぱり人為的にインフレ起こそうと言ったって無理ですもん。。まず不動産が無理。低金利で融資がつくもんで、そして、震災復興とオリンピック特需で急遽引き締まった建設業界の [続きを読む]
  • 戻りの時間
  • ★甘利さんが辞めても、内閣支持率は下がらなかったですね。原油も若干落ち着いてきて海外市場に連れ高する形で、日経平均戻してきました。そして、財政出動を示唆してさらに株高!安部さんやりますね。。このまま伊勢志摩サミットに突入して、財政出動したところで選挙やるかもしれません。野党は民主と維新の合併と、党名公募ですか。。。なんか、。。大丈夫かな?★アメリカはまずヒラリーだと思いますが、まさかトランプが大統 [続きを読む]
  • 大局観
  • ★アベノミクス、黒田マジック共に先行きが怪しくなってきました。日本経済の真の浮上はいつなのでしょうか?日本経済の不振の根本的な所は、潜在成長率の低下にあります。人口減、社会保障費の増加、そしてのしかかる政府の巨額債務、というところでしょうか?★アベノミクスについては、もともと輸出頼みの側面が強くありました。それが中国経済の不振に端を発して輸出効果が見込みづらくなってきました。中国に関しては、一度ド [続きを読む]
  • 賃貸経営繁忙期
  • ★さて、賃貸経営も繁忙期を迎えています。福岡1号は、先日バタバタと入居が決まり、現状満室で推移しています。3月までまだ日があるのでどうなるのか分かりませんが、とりあえずホッとしています。管財物件は、昨年が入退去が特に多く苦労しました。今のところようやく満室になった、という所です。北九州は、卒業予定の学生さんが一人院に進学、とのことで、退去が一人減りました。現況空室2室で3月末に1室退去予定、ということ [続きを読む]
  • 原油生産調整とマイナス成長
  • ★サウジアラビア、ロシア、カタール、ベネズエラの4カ国が原油の生産調整で合意。イランも話し合いへ、等々、原油価格安定の為の動きを評価してか、アメリカ、欧州は上昇しました。日経も1000円高超の日もあり、連れ高しています。先日発表のGDPは、予想されていたことではありますがマイナス成長です。★北朝鮮が核実験、ミサイル発射を敢行した上に、韓国に対してテロを命じた、とか、中国が西沙諸島にミサイル、とかまあ物騒 [続きを読む]
  • アベノミクス失敗織込中
  • ★今、為替は1ドル113円を割り込み、112円台に突入しています。115円が防衛ラインの様でしたから、割り込んでストップロスを巻き込んでいるのでしょう。アベノミクスは失敗しました。具体的にはインフレを起こすことに失敗しました。もともと黒田氏は、中国リスクをあげていました。また原油安によるインフレ率の低下も気にかけていました。双方が現実と化し、アベノミクスの原点であった株高円安が崩れてしまったのです。残念なが [続きを読む]
  • シャープと東芝
  • ★長年日本の優良企業であり続けたシャープと東芝に落日が迫っています。ほんの数年前まで、シャープは世界最先端の液晶メーカーであることを謳歌し、アクオスブランドで液晶テレビの一時代を築き、そして新世代クリーンエネルギーの筆頭である太陽光発電事業に進出していました。まさに時流に乗った経営をしていた期待の企業が、何故このような事になったのでしょうか?★直接の引き金は、リーマンショック時代に敢行された液晶工 [続きを読む]
  • 黒田バズーカを考える
  • ★新聞などでは、黒田バズーカの評価が割れているようです。当然でしょう。★たとえば不動産について考えてみましょう。不動産は額が大きいため、景気動向には大きな影響を与えます。アベノミクスで一部の不動産は価格が高騰し、バンバン新規物件が作られました。それで景気が良くなったって言われたんです。でも考えてみてください。すでに空き家が相当数あるのです。そして、人口はこれから減っていくのです。安部さんは移民政策 [続きを読む]
  • 黒田バズーカ3発目、福岡1号満室、行書合格
  • ★いろいろ忙しくて目が回っています。法人設立して、法人を安定軌道に乗せるための忙しさってのがあるわけです。ちょっとシニカルな表現かもしれませんが、他人のための忙しさと、自分の為の忙しさは、やっぱ違うな、と実感出来るわけです。エゴ丸出しですけど。。。自分の為、家族のため、少々忙しいのはへっちゃらです。といいつつも、体を大切にしなくては。。★さて、まずアパートの方ですが、福岡1号にバタバタと入居が決ま [続きを読む]
  • 甘利大臣追及を受ける
  • ★まずはアパートの方ですが、福岡1号は、2戸空きで年を越し、1戸入居しました。あと1です。北九州は、4戸空き予定。1戸内定。ここは3月後半が勝負です!!管財物件は満室です。戸建ては引き続き入居中。先日の強風で福岡1号のアンテナが壊れたりしましたが、撤去してもらいました。細々したことはありますが、まずまず順調に運営出来ていることに感謝です。★日経平均は398円安の16,017円でした。わずか2日で約1,000円の下落です [続きを読む]