ゴン さん プロフィール

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ゴンさん: 脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち
ハンドル名ゴン さん
ブログタイトル脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち
ブログURLhttp://kansai-gon.seesaa.net/
サイト紹介文資産ゼロから不動産投資だけで、家賃収入が全ての支出よりも多い状態(経済的自由)を作り出しました。
自由文資産ゼロから始めて、不動産投資への集中投資で「キャッシュフロー」が全ての支出(修繕費や税金支払、ローン返済、生活費一式)よりも多い状態、「経済的自由」を作り出しました。
更に不動産賃貸業を安定化させるために、少額短期代理店や第2の収入源を模索中です。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供350回 / 365日(平均6.7回/週) - 参加 2008/06/26 16:51

ゴン さんのブログ記事

  • 都市ランキング
  • 野村総合研究所。国内100都市を対象に、各分野ごとのランキングを発表しました。こういったランキングは点数の付け方や評価方法で大きく変わるので、あくまで参考程度ですが、興味は引きますね。この調査では、都市の産業創発力を、「多様性を受け入れる風土」「創業・イノベーションを促す取り組み」「多様な産業が根付く基盤」「人材の充実・多様性」「都市の暮らしやすさ」「都市の魅力」という6つの視点から、131の指標を用 [続きを読む]
  • 「7」年のジンクス!?
  • 昨日の記事。『2025年東京不動産大暴落』あくまで著者の予測に基づく未来予想。2017年、アメリカ金利上昇から予測がスタートしています。普段なら、そういった考えもあるのかな、程度の感想なのですが、今回ばかりは、過去の歴史とリンクしてとても気になっています。その理由。今年のお正月、日本経済新聞朝刊の小さなコラム記事を読みました。その内容が今でも頭の片隅にあります。内容を要約すると下記でした。・198 [続きを読む]
  • 2025年東京不動産大暴落
  • 高騰する東京の不動産価格。大胆な未来予測本がでました。大暴落シナリオ。2025年東京不動産大暴落榊淳司 (著) <内容>「五輪までは不動産価格は上がり続ける」「いま買わないと、もっと上がりますよ」というセリフを耳にする。しかし、問題なのは2020年に五輪が開催されることではない。2020年に五輪が「終わる」ことなのである。その後の東京には華やかな未来を予想できるイベントはない。むしろ、東京の衰退を予測する統計 [続きを読む]
  • 比較損益計算書・貸借対照表
  • 第1ゴン資産管理会社の決算。10期目の申告準備をしています。すごい納税額になりそう。。。新築アパートが建てられる金額です。ですが、利益が出ているからこその納税。気持ちよく払います。『比較損益計算書』『比較貸借対照表』会計事務所に作成頂きました。前期との増減が一目瞭然。とても分かりやすいです。今期を見ると、営業利益が約110%もアップしています。自己資本比率は目標の50%に近づき、来期には達成できそ [続きを読む]
  • 経営者の条件
  • ドラッカーの著書を読みました。経営者の条件P.F.ドラッカー (著) ドラッカーの数ある著作の中でも特に読みやすいです。タイトルは「経営者の条件」ですが、仕事をするすべての人に使える内容がもりだ盛りだくさん。「万人のための帝王学」ですね。・何に自分の時間が取られているかを知る・外の世界に対する貢献に焦点を合わせる・強みを基盤にする・領域の集中・成果を上げるための意思決定を行うドラッカー著作のなかで、 [続きを読む]
  • 工事請負契約書を締結
  • 遊休地に計画している新築アパート。施工業者様と工事請負契約書を締結しました。もう後戻りできないですね。着工までしばらく設計等のやり取りが続きます。いまからワクワク。頭の中では色々とプランを妄想しています。あとは、防音対策ですね。木造ファミリー間取りなので、対策は入念に行いたいと思います。どんな設備を導入するかは客付けにとても大事ですが、入居後に長期入居頂くためには、快適性の基本スペックにもこだわり [続きを読む]
  • 雪庇ガード再塗装
  • 以前設置した札幌マンション1・2号の雪庇ガード。それまで毎年、雪庇に悩まされていたようで、冬季の管理がだいぶやりやすくなったと聞いていました。ところが数年経過し、塗装が剥がれサビが見える状態に。。。たった数年にしては酷い状態です。↓崩落しない?、と思えるぐらい見た目が悪い状態。当時、雪庇ガードを設置した業者様が一緒に塗装までしたそうです。専門の塗装業者様でなかったのが原因とかで、今回、無償で再塗装 [続きを読む]
  • シャッター破損被害
  • 所有物件に設置されているリモコン付き軽量シャッター。車からリモコン操作しても全く動かず。・・・よく見ると、シャッターが変形していました。。。↓なんじゃこりゃーって感じです。車の当て逃げか、工具などによるいたずらなのか。↓すぐに警察に通報。ほどなく、警察官が現地に来てくれました。現場写真を撮っては本部!?に送信してやりとりしていました。・・・結果、結論としては原因不明となりました。凹み形状から見ると [続きを読む]
  • 新築の簡易宿所
  • 新築の簡易宿所を見学しました。大阪市内の角地好立地。壁式RC造で建築されていました。↓じゅうたん仕様。ホテルチックです。↓PSは極小スペース。↓無駄スペースを出来るだけ排除していました。オーナーのこだわりデザインが随所にありました。人気ブログランキングへ [続きを読む]
  • トランプ米大統領の「生家」が民泊に
  • 今話題の!?トランプ大統領。生家が民泊になったニュースを見ました。トランプ米大統領の「生家」で民泊 1泊7万9000円2017.8.10 産経ニュース【ニューヨーク=上塚真由】米ニューヨーク・クイーンズ地区にあるトランプ米大統領の「生家」が、1泊725ドル(約7万9000円)で、米大手の民泊仲介サイト「エアビーアンドビー」を通じて一般の利用者に貸し出されることになった。生家はレンガ造りの一軒家。父親のフレッ [続きを読む]
  • シャッター異音の改善
  • ある所有物件の地下駐車場出入口にある電動シャッター。築後20年以上使われています。ここ最近、開閉時に「ギィー、ギィー」と異音を発していました。音だけ聞いていると壊れるのでは、、、と思える音量^^;製造メーカーにメンテナンスを依頼しました。ガイドレールに当たっているスラットのズレを治し、注油してもらいました。↓ご参考までにシャッター構造図。↓メンテナンスの結果。異音は完全に消えませんでした。。。過去 [続きを読む]
  • 立水栓
  • 庭などに設置する立水栓。昔はほとんど味気ないものでした。↓ところが、最近は様々なデザインを見かけます。↓  庭が華やかになりますね。一体型製品、そんなに高くないのでコストパフォーマンス高いと思います。人気ブログランキングへ [続きを読む]
  • 遊休地に新築
  • 約半年前からシミュレーションしてきた所有物件敷地内の遊休地活用。・駐車場・コインランドリー・貸し事務所・コンテナボックス・有料老人ホーム・RC造賃貸マンション・木造賃貸アパート・遊休地を分筆し売却様々なものを検討してきました。結果的に、、、新築木造アパートを建てることにしました。遊休地、残念ながら一等地ではありません。本当はRC造やりたかったのですが、収支が合いませんでした。(RC造が全く合わない [続きを読む]
  • 屋上防水改修工事ほぼ完成に
  • 札幌マンション3号の屋上防水改修工事。7割方の工事が完成しました。シートの張り込みが完了したあたりでしょうか。↓既設防水層の状態、処理方法によって施工方法は様々。各工法によって、コストと耐久性に違いがあります。よほど天候が悪くならない限りは来週に完工予定。綺麗になると気持ち良いです^^人気ブログランキングへ [続きを読む]
  • ゼロから借入50億
  • 私がゼロから不動産賃貸業を始めたのが2006年。同時期に同じくゼロからはじめた不動産投資家は何人か存じ上げていますが、銀行融資総額50億に到達された方と情報交換する機会がありました。私は途中から自己資本比率や債務償還年数にこだわったため、規模追求よりもB/SやP/Lの内容に注力しました。借入50億に到達された方のお話は刺激的です。異なる投資法や思考の方との情報交換はとてもモチベーションが上がりますし [続きを読む]
  • 新築賃貸マンション見学
  • 最近、新築物件を拝見する機会が多いです。ありがたいことです。今回は兵庫県の物件を拝見しました。駅徒歩2分の好立地。近隣商業地域に立地する高層RC造でした。↓ベランダが奥行1.9mもあり、分譲マンションのようでした。屋上もテラス化。↓当日は猛暑でしたが、、、海が見える景色はよかったです。過ごしやすい季節なら、ビール飲みながら、、、きっと最高です。オーナーのこだわりが随所に感じられる素敵物件でした。見 [続きを読む]
  • 屋上防水改修工事
  • 札幌マンション3号。屋上防水改修工事がスタートしました。↓笠木部分も上からシートをかぶせて施工。↓本来、笠木を一旦取り外してからシート貼りするのですが、笠木部分を取ると下地モルタルがボロボロと崩れる状態。。。笠木の取外しを諦め、上から巻き込んで施工することになりました。札幌の夏は短いです。真夏は二週間程度かな?冬に備え、改修工事も着実に行っておきたいです。人気ブログランキングへ [続きを読む]
  • 京都市の民泊対策は本気
  • 京都市の民泊対策。かなり徹底的に取り組んでいます。(転記)京都市は7月31日、違法民泊施設の情報を求める「民泊通報・相談窓口」をPRするため、5万枚のチラシを作成し、8月中旬に市民へ回覧させることを発表した。違法民泊や不適切な運営を行う民泊の情報収集を行い、適正化を図ることが目的だ。チラシのタイトルは「民泊の苦情・通報は、『民泊通報・相談窓口』で受け付けています。」とし、白黒のA4判で8月中旬から京都市民 [続きを読む]
  • 新築RC造 賃貸マンション
  • 新築の1棟賃貸マンション見学しました。大阪市営地下鉄駅から徒歩1分。11階建で、分譲マンションのような佇まいでした。エントランス周りも分譲マンションそのもの。前入れ後出しの集合ポストと宅配ボックス。↓ 各戸バルコニーのドアには、ジャバラタイプの網戸。ベランダ床の長尺シートも木目で目を引きました。↓家賃もそんなに高くないんですよね。。。23平米1Kで約7万円。浴室暖房乾燥機や無料Wifiも付いています [続きを読む]
  • 『寝ながら稼ぐ 121の方法』
  • ジェームス・スキナーさんの新書を読みました。寝ながら稼ぐ121の方法 単行本ジェームス・スキナー (著) <内容紹介>思考を変えよ!ラットレースから脱出だ!仕事の奴隷から解放される方法◆思考を変えよ! 仕事の奴隷から解放されよ! ラットレースから脱出だ!◆残業で稼ぐなんて、働き過ぎ!身体や心がヘトヘトになったとき、どうする? 2000億円ものお金を動かしてきた著者が、働いた分だけの「収入」から卒業し、「収入源」を作 [続きを読む]
  • 新築木造アパート見学
  • 新築アパート。最近はあちこちで建っていますね。完全に供給過剰な感じがします^^;機会があり、3階建て新築木造アパートを見学しました。最近のアパートはオートロック標準装備。セミオープン型のオートロックですが、十分ですね。↓部屋も白一色のクロスでしたが良くできていました。トイレも普通に綺麗。↓最近の新築アパートは、防音対策もよく考えられています。以前のように木造とRC造の性能差を感じなくなってきました [続きを読む]
  • 心洗われる
  • 『カルガモ親子』の道路横断。毎年、ほっこりする映像としてTV放映されますね。排水口に落ちた子供カルガモを助ける動画を見ました。↓18482607_1641387662568051_4765126237632856064_n.mp4たくさん落ちていたことに驚きました。救出を待つカルガモお母さんの表情が何とも言えないです。全てのものに対して、弱いものに接する愛。大事です。人気ブログランキングへ [続きを読む]
  • コインランドリー事業撤退
  • 今年1月から準備してきたコインランドリー事業。ブームに乗っかり!?やる気満々でした。ところが準備中に様々な問題が、、、詳細は書けないのですが、半年たった現在、開業どころか、準備すら整っていません。・・・先日、装置メーカーと話し合いを持ち、契約自体の白紙解除に双方合意することになりました。一言で言えば、担当者があまりに適当。やっつけ仕事です^^;先方が契約不履行に準ずる状態を認め、白紙解除に応じて頂 [続きを読む]
  • 「駐車場」と「部屋」同じ税額おかしい?
  • 『固定資産税』昔から課税方法に様々な議論がありますね。不動産管理業者が、東京都を相手に提訴した内容。なかなかユニークで面白いです。マンション内駐車場と部屋、同じ税額「おかしい」 提訴7/27(木) 朝日新聞デジタル 配信マンション内駐車場と、部屋とが同じ税額なのはおかしい――。こんな疑問を持った不動産管理業者が、東京都を相手に、固定資産税などの減額をもとめる訴訟を東京地裁に起こした。居住設備が整った住宅 [続きを読む]
  • マイルが貯まる賃貸マンション
  • 家賃をクレジット払い出来る物件。間接的にマイルを貯めることが可能ですね。ANA関連会社自らが、賃貸マンション事業に乗り出すそうです。マイルたまるANA系賃貸マンション7/26(水) 産経新聞 配信ANAホールディングス子会社のANAファシリティーズは25日、一般向け単身者用の賃貸マンション事業を開始すると発表した。新ブランド「ブランシエル」の第1号となる物件を、東京都港区三田に10月に完成する予定。入居 [続きを読む]