吉川英一 さん プロフィール

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吉川英一さん: 吉川英一オフィシャルブログ−低位株・不動産投資
ハンドル名吉川英一 さん
ブログタイトル吉川英一オフィシャルブログ−低位株・不動産投資
ブログURLhttp://a1yoshikawa.blog61.fc2.com/
サイト紹介文吉川英一オフィシャルブログ−低位株・不動産投資で会社バイバイ、リタイアして毎日が日曜日!
自由文吉川英一オフィシャルブログ−低位株・不動産投資で会社バイバイ、リタイアして毎日が日曜日!
吉川英一が株で資金をつくり不動産へスイング投資。現在は会社バイバイして、サラリーマンをリタイヤ 毎日が日曜日!
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供335回 / 365日(平均6.4回/週) - 参加 2008/07/23 01:49

吉川英一 さんのブログ記事

  • ハッピーリタイアを目指すには?
  • 不動産投資ブログを見ていると、多くの方がファイナンシャルフリーを実現して自由な人生を謳歌されています。何よりも好きなことをして楽しそうなのがいいと思います。サラリーマン時代に朝起きた時から感じていた全身の疲労感はいったい何だったのでしょうか?実は疲労はやりたくないことをするときに起きる精神的、肉体的な苦痛なのだそうです。どおりで朝、会社に行こうとするといつもどっと疲れを感じる訳ですよね!人間好きな [続きを読む]
  • 億万長者入門
  • 雑誌プレジデント8月14日号の「億万長者入門」が気になってつい買ってしまいました。アパグループ代表の元谷外志雄氏のインタビュー記事が掲載されていたのも購入した理由です。元谷氏の著書は過去に「アパ快進撃の経営戦略」や「能ある鷹は爪を出せ」等何冊か読んでいたことやお隣の石川県出身と言うこともあって興味があります。以下20ページから引用プレジデントによれば、年収1億以上を稼ぐ人はどこが違うのか知られざる [続きを読む]
  • 草刈りしてよぉ〜
  • 来週8月22日決済予定の土地があるのですが、この土地実は決済前に現地を確認したところ草が伸びきってボーボーになっています。すぐに建物を建てる訳でもないので買った途端にご近所から草刈りしてください!!って言われ兼ねません。2日前に仲介業者さんへ草刈り依頼のメールしたのですが、お盆休みに入ってしまい返事はまだ来ていません。現地を見るとひどい状態なのでおそらく対応してもらえると思っているのですが・・・。 [続きを読む]
  • 自宅のリフォーム
  • お盆はいつも不動産業者さんも16日頃まで一斉にお休みしているのでネットで新着物件をさがしていても全く新しい物件がアップされていません。それでも1日3回ぐらいは新しい物件が出ていないかチェックは欠かさないようにしています。今年のお盆は誰も来ないので暇なせいか妻がやたらと押入れの中を片付けると言い出して中に入っているものをみんな出して片っ端から捨てろと言います。確かに断捨離しないと物がどんどん増えるの [続きを読む]
  • 空き家不動産投資
  • 最近空き家不動産投資や廃墟不動産投資が密かに新たなトレンドになりつつあります。今や住宅の8件に1件が空き家ということで空き家問題は深刻な社会問題となっています。実はわたくしも親の実家を空き家状態で放置して早くも5年ほど経過してしまいました。なぜこんなことになってしまうのかと言うと、将来誰も住むあてもない実家に今さらお金をかけてリフォームして賃貸に出す気がしません。売却するにも膨大なリフォーム費用が [続きを読む]
  • 60歳を過ぎてからの副収入
  • 自分の同級生がみんな今年定年を迎える年齢になったせいか最近やたらと副収入を得たいという相談を受けます。そもそも年金を貰える時期は65歳だと随分以前からわかっていたわけですからそういうことは定年を迎える前にしっかり準備しておくべきだと思います。でも大概のサラリーマンは子供の学費や仕送り、親の介護等日々の生活に追われてなかなか定年後の準備ができないのかも知れません。子供の人数が少なくなったせいでうちの [続きを読む]
  • 予定納税が・・・
  • 個人と法人の決算月が12月末と同じであるため今月は両方の予定納税の通知が届いて昨日クラウンロイヤルサルーンGが買えるぐらいの額を納税して来ました。税金を支払うために会社にお金を残しておかないと大変なことになると言うのが良くわかりましたw。3月の確定申告時にロイヤルサルーンG2台分納めたばかりなのに何台納車しないといけないんでしょうか?(笑)わたくし実は4年落ちのメルセデスベンツCLA250が欲しい [続きを読む]
  • 区分マンション投資は儲からない?
  • 良く不動産投資の本に区分マンション投資は儲からないのでやっちゃダメ!と書かれています。確かにレバレッジをかけて戸数を増やしリタイアを目指している人にとっては回り道になるため手を出さない方がいいかと思います。区分を1戸ぐらい買ったところで自己資金の無駄遣いですし、もし空室にでもなろうものなら修繕費積立金や管理費が毎月確実に出て行きます。でも昨日ブログで紹介した350万円の区分マンションも実は特別のル [続きを読む]
  • 入居者変更通知
  • 平成25年に350万円で買った42?の区分マンションですが一向に空く気配がありません。当初買った目的はオーナーチェンジで買って退去と同時に実需向け物件として販売しようと思っていました。2年待っても3年待っても退去せず、とうとう4年目となった今年、入居者が変更になりますので・・・という電話が管理会社からありました。もともと法人契約で某企業が富山営業所の所長さんの宿舎として借りている様で、今まで住んで [続きを読む]
  • 実は接道してなかった・・・
  • 先日速攻満額で買付を入れて契約に向けて重説まで作成して送ってもらったのですが、公図を見ているとどうも敷地と道路の間に細く切り出したような別地番の土地が挟まっています。この土地角地で送られて来た重説には南側公道、西側公道と書かれています。わたくし「公図上細長い土地が道路との間にある様なのですが、所有は富山市でしょうか?接道していることが確認できる資料をお願いします。」とメールでお願いしました。今日謄 [続きを読む]
  • 本日のメニューインターバル走
  • 気温34度の暑さの中、きょうは7時からアミノバリューランニング倶楽部の練習会に参加して来ました。ホノルルと富山マラソンとほたるいかマラソンにエントリーしたのでそろそろ気合を入れないと間に合いません。今日の練習メニューはロードのロング走の予定だったみたいですが、あまりにも暑いので急遽500mのインターバル走に変更になりました。500m力いっぱい走って500mをジョギングでつなぎ、再度500mを全力疾 [続きを読む]
  • アパート内見会に・・・
  • 今日は、カナディアンホームさんのアパート完成見学会に行って来ました。設備がどんどん新しくなっていきますのでビルダーさんの内見会はその都度見ておかないと付いて行けなくなってしまいます。幹線道路から少し入ったところに単身者用の1LDKが12戸建てられていました。外観は真っ白を基調とした美しいデザインでした。大きなFIXの窓を共用廊下にはめ込んで窓でうまく外観デザインをまとめてあります。テントで影になって [続きを読む]
  • 14冊目のタイトルは?
  • 8月2日から一泊で東京に行って来ました。実は2年に1冊位のペースで本を書けたらいいなぁ〜と思っていましてそろそろ準備をしないとだらけてしまい書けなくなってしまうので刺激を求めて編集者さんとお会いして来ましたw。ダイヤモンド社からはじめて出版した2005年からずーっと同じ編集者さんなので自分の想いをストレートにぶつけることができ、それに対して毎回的確な意見をもらうことができるのでとてもありがたいです [続きを読む]
  • アパート貯金1000万円
  • せっかく不動産投資をはじめても全然お金がたまらない人が時々おいでになります。うまく運営されていれば普通はキャッシュフローが毎月貯まって行きますから、10戸程度のアパートを1棟持っていたら3〜4年で1000万円程度は貯まるはずです。ところがキャッシュフローが入っても毎月それを生活費に充てたり遊興費に充てたりしているといつまで経ってもアパート貯金は増えません。築古でちょうど次々にエアコンや給湯器が壊れ [続きを読む]
  • 昨年売り止めになった土地
  • 昨年売り止めになった土地が再度出て来ましたw。1000?を超える市街化区域内農地ということで昨年2分割して2人のの方に買ってもらうプランを作成し、両方の銀行融資まで通ったところで地主の一方的なわがままで突然売り止めになってしまった超悔しい案件です。今度は本当に売るんだろうな!!と思いつつ昨年の資料を見たらなんと土地の値段が坪5000円上がってます。やっぱりこんな事平気でして来る地主さんなんです。ど [続きを読む]
  • 40歳でリタイアは幸せじゃないの?
  • 不動産投資ブログを読んでいたら40歳でリタイアしてどうするの?確かに自由な時間はできるのかもしれないけどそんな毎日で得ることがどれだけあるの?本当に幸せを感じる事など無いのでは?という記事を発見しました。確かにリタイアのみが目的になっているとそうなる方もいるかも知れません。でも何のためにリタイアするかが明確になっていればこれほど幸せなことはありません。リタイア本を何冊か書いていることもあって私のと [続きを読む]
  • 3月末退去の部屋にようやく申し込みが・・・
  • アパート経営で悩ましいのが3月の繁忙期を過ぎるとめっきり入居者さんが減って空室期間が長くなってしまうことです。自分のアパートも、3月31日退去した部屋と4月末に退去した部屋がズ〜と決まらないまま空室が続いていました。もちろんその間物件周囲の客付け業者さんを何度か営業して回りましたが6月になっても決まらずいよいよ6月末に3室目が退去しました。今年はすぐ近くに新築が2棟建ってこれがまだ満室になっていな [続きを読む]
  • 政策公庫で決済
  • 今日は某サラリーマン投資家さんに契約して頂いたソシアルビルの決済日でした。11時から金沢の日本政策公庫で決済したのですが2時間以上もかかってしまいましたw。まず最初に公庫指定の司法書士さんが所有権移転に必要な書類の説明のあと売主、買主がそれぞれ署名捺印。その後公庫担当者に小切手の作成を依頼。隣の北國銀行で小切手を作成し、買主さんがこれを受領。一同で隣の北國銀行に行き売買代金残金を売主口座に振り込み [続きを読む]
  • 戸田工業ストップ高!!
  • ここのところ動かない相場が続いていますが、まずは日経平均株価の長期チャートを確認してみたいと思います。長期のトレンドを確認すれば株価が将来どっちに動く可能性が高いのかわかるはずです。日経平均月足チャート長期の24か月移動平均線を短期の12か月移動平均線が下から上に突き抜けて上から株価ー12か月移動平均―24か月移動平均線の順に並びましたので今後は高値を更新して来るのではないかと思われます。円高が進 [続きを読む]
  • 良い物件をスルーしてしまう人
  • 投資と名の付くものすべて早い者勝ちですからスピードが命!だと思います。いろんな方からの相談を受けたり収益物件や土地購入の依頼を受けますが、成功してどんどん資産を増やして行かれる方は判断がスバ抜けて早いです。なぜ判断が早いかと言うと自分の判断基準がしっかりしているためブレないんです。それとその地域での相場感をかなり正確に把握されている為安いのか高いのか得なのか損なのかがすぐにわかってしまうのだと思い [続きを読む]
  • 不動産投資についいて学びたければ
  • 不動産投資について学びたいという方は相変わらず多いと思います。きちんと一から体系立てて教えてくれるところって皆無ですよね!私の知る限りでは昨日の日経新聞1ページまるまる使用して広告掲載されていた泉正人さんが主宰されている「日本ファイナンシャルアカデミーぐらいでしょうか?他にはいろんな方がコンサルタントという形で1時間2万円程度で個別相談をされたりレクチャーされているのをネットやブログでお見かけしま [続きを読む]
  • 安い業者を見つけたかったら・・・
  • 新築アパートやマンションを建てる場合にいかに安い土地を見つけて、安く建ててくれる業者を見つけるかが成功のカギをにぎっていると言っても過言ではありません。もちろん、立地や間取りも大切ですが、投資ですから最初のイニシャルコストで収益物件の利回りが決定してしまいます。建ててから家賃は徐々に下落し、上がることはまずありませんから最初の土地代と建築費でどの程度儲かる物件かどうかがほぼ決まってしまいます。そこ [続きを読む]
  • 新築する場合のコストダウン
  • 新築アパートや、戸建賃貸を建てる場合に少しでも安く建てたいのは投資家共通の願いです。そこで構造的にどうしても木造で建てようということになります。木造でも在来軸組工法がいいのか、ツーバイフォー(2×4)工法がいいのか、在来軸組+パネル工法がいいのかということになります。建物の値段は材料代+工賃(工期)+諸経費で決まりますから、木材の立米数が少なくて工期が短かくて一般管理費などのかからない会社が一番安くで [続きを読む]
  • 新築でのコストダウン
  • 昨日愛知県から投資家さんがわざわざ富山まで物件見学においでになったので新築アパートについてランチをしながら色々お話しをさせて頂きました。この方私の著書「デザイナーズアパート経営」の中で紹介させて頂いたフランセ・プロバンスというアパートと同じ間取りのものを建てたいということで過去に何度も富山まで見学に来られています。1棟目は土地をかなり安く買われているので表面利回りは確か14%を超えて大成功だったと [続きを読む]
  • 土地代は安い方がいいのですが・・・
  • わたしが不動産投資をやり始めて新築を検討し始めた頃自分が師匠と尊敬している業者さんから言われたのは安い土地を探さないとダメだと言う事でした。安いと言ってもいくらだったらいいのか良くわからなかったので何か目安はありますか?と聞いたところ1室に付き100万円超えたらやめておいた方がいいよ!って言われました。つまり1000万円の土地だったら10戸建てないといけない訳で駐車場も各戸1台となるとかなり大変なの [続きを読む]