吉川英一 さん プロフィール

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吉川英一さん: 吉川英一オフィシャルブログ−低位株・不動産投資
ハンドル名吉川英一 さん
ブログタイトル吉川英一オフィシャルブログ−低位株・不動産投資
ブログURLhttp://a1yoshikawa.blog61.fc2.com/
サイト紹介文吉川英一オフィシャルブログ−低位株・不動産投資で会社バイバイ、リタイアして毎日が日曜日!
自由文吉川英一オフィシャルブログ−低位株・不動産投資で会社バイバイ、リタイアして毎日が日曜日!
吉川英一が株で資金をつくり不動産へスイング投資。現在は会社バイバイして、サラリーマンをリタイヤ 毎日が日曜日!
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供340回 / 365日(平均6.5回/週) - 参加 2008/07/23 01:49

吉川英一 さんのブログ記事

  • タカタがストップ高??
  • 絶好調だったマザーズが一時4%近い下落となりいやな雰囲気が漂った今日の東京市場ですが、引けにかけて買戻しも入って指数は2.84%の下落で終えています。特にミクシィの下落がきつく7.96%もの下落となりました。マザーズ指数は1000ポイントあたりから1200ポイント超えまで一本調子にあげて来ていましたのでここらで調整は当然の成り行きだったのではないかと思います。ところで先日26日にも民事再生法の適用を [続きを読む]
  • 日本カーバイド工業が急騰!
  • 本日突然急騰した4064日本カーバイド工業の記事をひろって見たところ以下のニュースに反応したようです。ずっーと鳴かず飛ばずでしたがひとたび材料が出るとやはりスゴイ値動きしますよねぇ〜!! 以下引用↓日本カーバイド工業が一時29%高と急騰。年初来高値を更新した。同社は21日、リフレクター(再帰反射シート)が三菱電機の「空中ディスプレイ」で使用されていることを明らかにしており、これが材料視されているよ [続きを読む]
  • 住宅金融支援機構から手紙が・・・
  • 住宅を建ててから今年でちょうど25年になるのですが、先日住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)から手紙が届きました。当初融資期間25年で借りていたためその期間は公庫の特約火災保険に強制加入させられます。10年位前に繰り上げ返済しましたので、普通は完済と同時に支援機構の特約火災保険も終了してしまいます。ところがこの火災保険、民間損保の保険と比べて保険料が相当割安に設定されています。そこで裏技を使って完済 [続きを読む]
  • 税率23%がやっぱり幸せ!
  • じぶんの著書で所得税率23%の世界が一番居心地がいいと書いておきながらなかなかその範囲に収まらず、しばらく税率33%の世界で苦労していました。ところが今年3月の確定申告でようやく23%の世界に戻って来れたおかげで、先日届いた住民税もピーク時の半分以下になりました。すごく身軽になった気分です。今年更に役員報酬を月6万円に落として年間400万円減りますので来年の確定申告では確実に所得税率20%に収まっ [続きを読む]
  • 不動産投資法人の売却手法
  • 先週土曜日に管理会社である朝日不動産さん主催のセミナーに参加して来ました。講師は会社ごと不動産を売り払って5億円の利益を得た石渡浩さんでした。不動産投資ブログやメルマガもずっと以前からお書きになっているのでご存じの方がほとんどだと思います。借り入れをドンドン増やされて10億円を優に超えてもまだ前に進み続ける姿勢を見て一体どうなるんだろう?と心配されていた方も多かったのではないでしょうか?ところが、 [続きを読む]
  • リタイア生活って楽し過ぎる
  • 私のブログにリンクを貼っているリタイア組大家さんのブログを見ていると少年の様に毎日を楽しんでいるのがいいですよねぇ〜。特に北海道チームは釣りと車にはまっているらしく、でっかいぶりやヒラメを釣ったり、ガレージハウスを造ったり、カーレースに参戦したりとやりたい放題がいいですねぇ〜。どんどん写真もアップしてほしいです。9月には北海道でホノルルマラソンに向けた合宿が中標津でありますので帰りに札幌で再会でき [続きを読む]
  • 木曜日はいつも筋肉痛?
  • 私が入っているアミノバリューランニングクラブのコーチによると筋肉に強い刺激を与えて筋肉を破壊しないと強い筋肉は作られないそうです。最初は単にドSないじめたいキャラなんじゃないの?と思ったりもしましたがネット検索すると筋肉には超回復というメカニズムがあると言う記述がたくさん出て来ます。要は破壊すると修復によって更に強い筋肉がつくられるそうです。10月末のフルマラソンに向けて完走できる筋肉を今は作って [続きを読む]
  • 火災報知器が鳴っていた・・・
  • 最近退去した部屋の汚れ具合をチェックしにアパートへ行ったところピピピ―と何やら聞きなれない音が鳴りました。1回鳴ってまたすぐに止まってしばらくしたらまた高い音がピピピ―となるんです。音が出るとしたら火災報知器しかないと思い外してみたところ、電池が無くなると50秒ごとに警報音が鳴ると書いてあります・・・。そこで近くのコジマ電気に行って電池を買おうと思ったのですが、型番がわからないと取り寄せできないと [続きを読む]
  • ロンドンのタワマン火災
  • ロンドンの24階建のタワーマンションで建物全体が炎に包まれる大火災が発生し、犠牲者が多数出ているようですが高層マンション火災の恐ろしさを今回の映像で改めて思い知らされました。外壁を炎が駆け上がる映像を見ると外壁またはその下地材や断熱材に燃えやすいものが使用されていたのではないかと思います。イギリスでは日本と違ってRC建物は外断熱工法が基本です。火災発生時にプラスチックが燃えたような匂いがしたという [続きを読む]
  • 坪3万円の土地
  • 昨日ある業者さんから坪3万円の土地について融資が付かなくて契約が流れたので誰かアパートを建てるお客さんはいないかと相談を受けました。自分の中では場所的にはちょっと厳しいためどうかなぁ〜というレベルなのですが、土地がこれだけ安いと利回り12%位行くと思います。とりあえずグループラインに流してみました。そしたらゲテモノ好きのTさんが宅造できるかも知れないので測量図とか資料あったら下さいと電話して来たの [続きを読む]
  • 東芝は期待で買われている?
  • 今日の話題は何といっても東芝株が踏み上げ相場になって来たことではないでしょうか?終値で先週末比28.3円高の329.1円まで上昇し膨大に貯まっていた空売りの買戻しが一気になだれこんだものと思われます。6月10日にブルムバーグが東芝のメモリー事業売却に関して、合弁相手で他社への売却に反対してきた米ウエスタンデジタル(WD)が、追加的な譲歩を含む買収案を15日までに再提示する計画であることが分かったと報 [続きを読む]
  • 4人で同時契約
  • 昨日はたまたま1年に一度あるかないかというくらいの忙しい一日でした。午前中にある物件の売主側仲介業者さんを買主様と訪問し融資を受ける金融機関の進捗状況を説明・・・。その後物件を見せていただきました。普通は、物件を見てもらって買付をいれてもらう所ですが、この物件、先にわたくしが見ていまして、買主さんには「あんたがいらなければ自分が買うけどどうする?」って言うことで私を信用して「信用取引」(笑)で買付 [続きを読む]
  • 健美家さんからの取材
  • 今日は不動産ポータルサイト健美家さんからの取材依頼がありまして大家列伝も書いていらっしゃる張田満さんと美人編集者さんがわざわざ富山までお越しになりましたw。張田さんは元北海道在住のTV番組制作会社のディレクターをされていた方です。雪道で車が転落し命拾いをした経験からその時、もし自分が今死んだら家族に何も残してやれないという思いに駆られたそうです。そこから一念発起してアパート経営を開始し何と1年10 [続きを読む]
  • 道端あるゼニか?
  • 今日土曜日に契約予定の契約書と重説に印鑑押してください!ということで不動産業者さんがわざわざおいでになりましたw。この業者さんすごく縁がありまして、実は私が30代の頃新築の鉄骨4階建てアパートを計画していた際に土地の仲介をされていた業者さんです。 (その後家もこの業者さんで建てました)あの時は、1階駐車場、2階から3階を単身者用1k、4階を自宅というプランで当時の住宅金融公庫から低利の融資を受けると [続きを読む]
  • 業者さんから購入ニーズ一覧が・・・
  • 首都圏の某大手不動産業者さんから本日送られて来た購入ニーズ一覧がすごいことになっています。大体都内で物件を探している方の希望表面利回りは4〜5%以上希望と言うケースが多いみたいです。購入目的は相続税対策と投資がちょうど半々の比率になっています。表面利回り4%のものを買ってどう回していくのか地方の人間には理解不能です。きっとこれだけ利回りが低いとエアビーで回すかウイークリーやマンスリーマンションとし [続きを読む]
  • 年金事務の講習会
  • この時期になると社会保険事務所から年金事務の講習会の案内が来ます。昨年は初めてだったこともあってわからないことも多いので興味を持って参加したのですが、今年は渋々参加して来ましたw。うちは社員いないため厚生年金に加入しているのは私一人だけですし、残業手当も交通費も賞与も昇給も無いので標準報酬算定基礎届もほとんど書く所がありません。毎年同じ様に書いて提出するだけです。それでも社保関係で何か変更があった [続きを読む]
  • 今は見てるだけーがいいのでは?
  • 不動産投資でいい物件を見つけると、どうしても欲しくなってしまうのは誰でも同じだと思います。購入するまではどうしたら買えるか毎日必死で考えてしまいます。良い物件はスピードが勝負ですからとにかく融資先を当たって買うにあたっての資金繰りを考えます。足りない場合は親兄弟やスピードローンまで使ってとにかく買うことを優先させます・・・。要は無理して買うパターンが多いです。でも後で振り返ってみると、何でこんなの [続きを読む]
  • 相続税対策は贈与をフル活用
  • 不動産投資を何年も続けていると、節税に励むものですから自然と個人に所得が移転して今度はすぐに相続税対策が必要になって来ます。110万円ずつ妻や子供に毎年贈与している方もいると思いますが、子供の成長に伴って結納金や結婚資金や、出産祝金として事あるごとにまとまった額を渡すようにすると有利に現金を圧縮することが出来ます。更に住宅取得資金の贈与を使えば、子供や孫が住宅を新築したり取得や増改築する際にも非課 [続きを読む]
  • 祝!日経平均2万円
  • 本日日経平均株価は3度目のチャレンジでようやく1年半ぶりに?万円の大台をクリアして来ました。前日比317円25銭高の2万177円28銭と大幅続伸して引けています。2万円台回復は1年半ぶりということで2015年8月19日の2万222円63銭を超えて来るのは間違いないと思われます。米国5月ADP雇用統計が予想を上回る内容だったことや、米国債利回りの上昇や為替が円安方向に振れたことも買戻しを誘ったものと思い [続きを読む]
  • 親子就活
  • 表向きは今日からいよいよ就職活動が解禁となりましたが、最近は親が子どもの代わりにプレエントリーを勝手にしたり、良かれと思って会社説明会を予約することもあるそうです。親の希望を叶えるべく親子合同説明会を開催する企業もあるそうで就活も随分と様変わりして来た様です。例えば山口県の第2地銀西京銀行が開催した保護者さま向け就職活動セミナーには30人もの親が集まったそうです。どこの企業にエントリーするかぐらい [続きを読む]
  • 今年の就職人気企業は?
  • 就職情報会社のダイヤモンドヒューマンリソースによると来年3月卒業予定の大学生の就職人気企業ランキングは男子文系1位が三菱商事、2位が三井物産、3位伊藤忠商事、4位住友商事と軒並み総合商社が並んだらしいです。理系はと言うと、これも1位三井物産、2位三菱商事、3位伊藤忠商事、4位住友商事ですから理系の学生までもが国が大学の研究施設に投入している膨大な予算を無視してまで安定した高収入に殺到した様子が伺え [続きを読む]
  • 今日は給料日
  • 不動産投資で物件が増えて行くと税金がどんどん増えて来てこれは大変だと言うことで節税目的に法人を設立するというのが普通の流れだと思います。少し前までは法人を設立しても5年位は社会保険事務所からの鬼のような加入要請はなかったのですが、最近は設立すると早々に加入要請の書類が送られてきて無視しているとしつこく訪問して加入を要請されます。加入されない場合は3年間さかのぼって保険料を追徴しますよ!と脅されると [続きを読む]
  • いきなりプロパー融資
  • きょう銀行に融資をお願いされていた方からいきなり保証人無しでプロパー融資が通ったとのうれしい知らせがありましたw。ちなみに初めて取引をお願いする銀行です。金利も当初5年固定で1%を少し上回る程度・・・。初めての不動産投資でいきなり保証人無しは銀行さんもかなり頑張ってくれたのではないかと思います。いやぁーいい銀行を見つけましたよね!!わたくし、この銀行で初めて融資をお願いしたときは給与振り込みしてい [続きを読む]
  • ランチミーティング
  • 今日は今年から毎月1回実施しているサンデー毎日倶楽部のランチミーティングでした。定期的に情報交換をしようということで集まれるメンバーでゆる〜く不動産談義を3時間ほどやっています。今日は今週水曜日にバンコクから帰ってきた某投資家さんが、コンドミニアムの最上階を買ったと言う話で盛り上がりましたw。買ってすぐにもう売り出しているとのことですが、最上階なのでもうすでに引き合いが来ているそうです。バンコクの [続きを読む]
  • 最初は小ぶりな物件から
  • ここ数年の不動産投資バブルを見ていると1億円以上の高額な物件(値段は高くて利回りは低い)を買って行くのは決まって属性の高いサラリーマンや士業の方です。高額な物件でキャッシュフローの薄い物件はそういう方々に任しておいてサラリーマンがお試しで始めるのなら小ぶりの4戸とか6戸とかの物件からでもいいと思います。そんな物件、地方や郊外のボロイのしか出てないかも知れませんが、そういうのでも改善の余地が見込める [続きを読む]