吉川英一 さん プロフィール

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吉川英一さん: 吉川英一オフィシャルブログ−低位株・不動産投資
ハンドル名吉川英一 さん
ブログタイトル吉川英一オフィシャルブログ−低位株・不動産投資
ブログURLhttp://a1yoshikawa.blog61.fc2.com/
サイト紹介文吉川英一オフィシャルブログ−低位株・不動産投資で会社バイバイ、リタイアして毎日が日曜日!
自由文吉川英一オフィシャルブログ−低位株・不動産投資で会社バイバイ、リタイアして毎日が日曜日!
吉川英一が株で資金をつくり不動産へスイング投資。現在は会社バイバイして、サラリーマンをリタイヤ 毎日が日曜日!
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供341回 / 365日(平均6.5回/週) - 参加 2008/07/23 01:49

吉川英一 さんのブログ記事

  • 空き地があると・・・
  • 最近富山駅周辺がマンション開発ラッシュに沸いています・・・。タカラレーベンが数年前から次々と中心地区や富山駅周辺に分譲マンションをオープンさせているのですが、今日の地元紙にまたまた野村不動産と駅前で共同開発するという記事が載っていました。これ線路沿いにあるアパの巨大マンションの目の前に建つため、マンションにとって一番大切な眺望がさえぎられてしまいます・・・。新幹線効果で値段がつりあがりなかなか価格 [続きを読む]
  • 土地が手に入らない
  • アパートメーカーが安い土地をさらっていくため、新築アパート用地がぜんぜん出て来なくなりました。新築をやりたいという投資家さんはたくさんいるためまだしばらくは出て来ないのではないかと思います。融資は今年に入って確実に締まって来ましたので、今後は自己資金をたくさん持っている方や、属性の良い方にプレーヤーが絞られてくると見ています。それでも上昇した土地はしばらく高止まりしますので以前の様に坪単価10万円 [続きを読む]
  • 陸運局は超混雑
  • わたくし物件を調査しに行ったり、アパートの巡回や草むしりしたりするのに作業用の車両が欲しいと思っていたのですが、ちょうど息子がもう乗らないからファンカーゴ4WDを廃車すると言って来ました。冬場雪の多い時にもクラウンアスニート号に長靴とスコップを積んで出動していましたので実は四輪駆動車が欲しかったんです。これで戸建やリフォームしたマンションにダイニングテーブルや座卓等も運べます。実はアスニート号のト [続きを読む]
  • 滑り込みセーフ
  • 昨年から売りに出していたある投資家さんの収益物件ですが、本日買主さん側業者さんから無事本部稟議通りましたぁ〜との連絡がありました。買主さんも手付をもらったはいいのですが、融資条件付きだった為使うに使えず今日の結果を心配して見守っていた様です。先ほど無事通ったことをお伝えしたところ大喜びでしたw。この物件場所がいいのと家賃が手ごろなのと、内外装ともにきれいなため空室が出てもそんなに苦労せず決まります [続きを読む]
  • アパート融資膨張
  • 今日の日経新聞朝刊1面にでっかく「アパート融資異形の膨張」という見出しでアパート融資の過熱ぶりが報道されていますが、記事によると2016年の不動産向け融資が12兆円を超え過去最高になったそうです。バブル期をも上回ったとのことですから、現在どこの地域でも入居者の争奪戦が行われています。新築なのに敷金1か月のみやゼロゼロ物件まで登場していますので、新築はもちろん、築浅物件が空くと決まらなくなっています [続きを読む]
  • 引き寄せの法則?
  • 先月申し込みがあった15万円の新築戸建ですがいよいよ今月末から入居予定です。入居される前に家具が搬入できるか寸法を測りたいとのことで仲介業者さんから連絡がありました。現地にまだカギを設置していたのでいつでもどうぞと返事をしました。そしたら中を見られた後、「飾ってあった花が無いのですが・・・。」と仲介業者さんから電話がありました。わたくし「えっ??」とびっくりして何のことを言っているんだろう?と一瞬言 [続きを読む]
  • ひどいことするなぁ〜
  • わたくし共栄タンカーが発表した2月1日の適時開示を見て固定資産売却益約1,664 百万円を平成29 年3 月期の決算で特別利益として計上するなら利益倍増と見てせっせと買っていました。第3四半期決算発表で既に通期予想利益をクリアしていましたので本決算前に増額修正も確実と見ていました。配当も2円増配と順風満帆に思えたのですが、今日いきなり特別損失発表と通期業績を減額修正する適示開示を出して来ました。ひどい会社だ [続きを読む]
  • ジョイフルから優待券が・・・
  • 今日9942ジョイフルから株主優待券500円×20枚=1万円が送られて来ました。年に2回、半期に一度送られてくるのですが、結構楽しめます。他にも配当金が半期に一度10円付きますので年間2万円。優待と配当を合わせると4万円になります。株価は現在のところ1,162円ですから配当と優待を合わせた利回りは3.4%とまあまあの利回りになります。この株6月と12月の決算に向かってピークを付けますのでわかり安い [続きを読む]
  • 今日も買いで応戦
  • 日経平均株価は久しぶりにドカーンと大きな下落となりました。トランプ政権のオバマケア撤廃に向けた動きの中で、与党共和党内でも反対意見が多く出ていることから、今後の経済政策運営を嫌気して下落したとの解説かなされています・・・。ニューヨークダウの下落原因は原油価格の下落のように思うのですが・・・。原油は適度な価格が維持されていないと最大の産油国でもある米国経済に黄信号が点滅してしまいます。そうなるとせっ [続きを読む]
  • 今日は競売の開札日
  • 今日は競売の開札日ということでかなり期待していたのですが、トンビに油揚げさらわれた気分です。先ほど500坪弱の土地に1800万円超の値段で入れた方から連絡があって裁判所に聞いたところ取り下げになっていたそうです・・・。ゲェ―と思って自分が入れた土地についても事件番号で検索したところ取り下げになっていました。私も久しぶりに気合を入れて高い金額を書いたつもりだったのですが、なーんだようー(-_-メ)って感 [続きを読む]
  • 9割の日本人が知らないお金をふやす8つの習慣
  • 今日は、すでに読まれた方も多いと思いますが生形大さんの「9割の日本人が知らないお金をふやす8つの習慣」という本を紹介させていただきたいと思います。同じ富山県出身の方ということでご本人から献本頂いた次第です。生形さんは就職して2年でリストラにあい外資系企業に転職された経験から日本のサラリーマンと外資系サラリーマンのお金の使い方や増やし方、活かし方の違いについて大きな違いがあることに気付かれたそうです [続きを読む]
  • 桜並木の見えるマンションが人気?
  • リフォームして売り出し中の区分マンションに、やたらと問い合わせ入って来ます。 このマンション築26年とちょっと古いのですが、新幹線富山駅まで徒歩10分程度と立地がいいことや、部屋や共用廊下から桜並木が見えるところがこの時期問い合わせが多い原因では?と思っているところです。今日も某新築マンション分譲専業の業者さんから営業の電話かと思いきや、アットホームにアップされているマンションまだありますかぁ〜? [続きを読む]
  • 予見可能性
  • 裁判でよく「予見可能性の有無」が争点になるケースがありますが、昨日前橋地裁で争われた福島原発事故をめぐる訴訟で巨大津波は想定外だったとしてきた国と東電の見解を真っ向から否定し、対策の不備が招いた人災だったという判断を示しました。今回大規模地震によって10mを超える規模の津波が来ることを事前に認識できたかどうかは専門家によっても意見の分かれるところですが、重大な結果を予見できたにもかかわらず危険を回避 [続きを読む]
  • サンデー毎日な人が増えたので・・・ 
  • 私がアパートを初めて取得したのが2001年でした。その後順調に新築も含めて増やしリタイアしたのが5年後の2006年です。サンデー毎日倶楽部に集まっていた仲間も同様に順調に資産を増やしてほぼ5年程度でリタイアする方が増えて来ましたw。そんなこともあって、今年はやたらと旅行に誘われていまして、7月には1週間の日程でタイ、8月にはハワイに行くかも知れません。そして9月には北海道の中標津空港から程近い温泉でホ [続きを読む]
  • ヤフーニュースに・・・
  • 今日の16時46分にヤフーニュースに秀光ビルドの記事がアップされています。ローコストがうけてあっという間に北陸から関西や中部、長野や東北にまで進出をしています。ヤフーニュース戸建やアパートもやっていますので当然わたくしも見積もりを1度とったことがあります。確かに、他のローコストメーカーさんよりも3LDKの戸建で100万円以上は安いです。でも100万円も安いからにはそれなりの理由が必ずあるはずです。それ [続きを読む]
  • 不動産はひずみが大きい
  • 物の値段には必ず歪みがあります。わかりやすいのは、海外で買ったブランド品が日本に来てみると倍の値段で普通に売られていたりします。もちろん正規にやろうとすると輸入するのに通関手続きが必要ですし、運賃もかかりますし関税もかかるかもしれません。でも個人でしょっちゅう海外に行く人はスーツケース2個分ぐらいだったら頑張れば買って国内に持ち込むことができます。これをヤフオクやメルカリで転売すれば飛行機代以上に [続きを読む]
  • 農地法第5条買受適格証明
  • 先日、農地が競売に出ていたので市役所の農業委員会に行って競売参加の農地法第5条買受適格証明の申請手続きをしてきました。これがないと農地の競売に参加する事ができません。必要書類は1.買受適格証明願2.住民票.法人の場合は法人の登記簿謄本3.対象農地の全部事項登記簿謄本4.位置図5.公図6.期間入札の広告の写し以上を揃えて提出すると1週間ほどで農地買い受け適格者であることを証明しますという書類を発行してもらえま [続きを読む]
  • 新築不動産セミナー
  • 土曜日は、スーパー大家波乗りニーノさんの新築不動産セミナー「常識からの逸脱in富山」に参加して来ました。人は慣れてしまうとなかなか現状から抜け出せなくなってそれを維持しようとしてしまう習性があります。そうなる前に仕事や生き方をクリエイトして、仕事と遊びの垣根を無くし、好きな事を続けていると唯一の存在になるという内容のセミナーでした。ザックリ言うとこんな感じの内容だったと思います。ザックリ過ぎだろうと [続きを読む]
  • 初転び・・・
  • 今日は明日のセミナー講師である波乗りニーノさんとばふさんとサイパンダさんで立山山麓スキー場にゆるーい感じで出かけて来ました。ちょうど昨日降った新雪が積もっていて上の方はさらさらの雪、天気もいいし最高!!1日券が2100円と1000円引きになっていました。春スキーシーズンになると安くなるのでありがたいです。波乗りニーノさんはプロボーダーを目指していたこともありうまい、早い綺麗の三拍子そろった滑りです。一方のサ [続きを読む]
  • シャッター通り商店街
  • 富山のかつて栄えた中心商店街が最近安い値段で売りに出るようになってきました。アーケード街に面した1000平米を超える6階建ビルが付いて路線価の63%って超安くない?って思わず思ってしまいます。でも冷静になって良く考えてみると、普段はほとんどの店がシャッターをおろしたままになっていて日中人通りも少なくて1人で歩くにもチョット勇気がいるぐらいさびれています・・・。わたくしの今年の初ランはこのシャッター通り [続きを読む]
  • サイン工事
  • 今日はある投資家さんの物件のサイン工事に朝から立ち合いして来ました。外壁のどの位置に取り付けるかは現地で実際に位置決めしないとパースや図面に描いただけではわかりません。この時期竣工する物件が多いせいかわたくし毎年雪の中でこの儀式に立ち会っているような気がします。サイン工事屋さんともすっかり顔なじみになってしまいました。白い雪と青い空にまぶしく輝いてとってもきれいでした・・・。スペックは天井吹き抜け [続きを読む]
  • セコムしてますかぁー
  • 先日申し込みをいただいた戸建賃貸ですが、防犯対策用の補助錠(スライドロック)の話から今度は防犯カメラの話が出て来ています。建てる際に一瞬防犯カメラのことは頭にありましたが、そこまでいらないかぁ〜と思って付けませんでした。外部コンセントは付けたのですが、もう少し高い場所にも1つ付けておくべきでした。一番いいのはセコムと契約して防犯カメラと窓センサーと空間センサーを取り付ける事なのですが、1階だけこれを [続きを読む]
  • レンタルオフィス内覧会
  • 今日は、隣の億万長者を誘って二人で富山電気ビルディングにオープンしたレンタルオフィスの内覧会に行って来ました。このビル戦前に建てられた古いビルですが富山では知らない人はいないランドマーク的な存在です。ビル内には北陸銀行やレストランもありますし、タワーパーキングも完備。オフィスとしてのロケーションは抜群です・・・。後は戦前の建物のため、窓も無くて古臭いんじゃないの?という懸念がよぎったのですが、そう [続きを読む]
  • 学校の勉強だけでは飯は食えない !
  • 「世界一の職人」と呼ばれている従業員6人の町工場の社長岡野雅行さんの学校の勉強だけでは飯は食えない!という著書の69ページに投資にも共通する内容が書かれています。私も常日頃強く感じているところなので以下引用させて頂きたいと思います。以下引用よく、職人をつくるのには長い時間がかかるって言うけど、それは、技術っていうのは、誰かに教えてもらうものじゃないからなんだ。毎日毎日見て、触れて、考えて暮らしてゆく [続きを読む]
  • 戸建賃貸成功法
  • 私が住んでいる富山市は元々人口30万人の地方都市ですが、土地が安くて逆に家賃が高いという不動産投資をするには恵まれた環境だと思います。それに気付いた関東や関西の投資家さんがバブルの頃から盛んに新築を建てたり、新築1棟買いをしています。つまり新築を建てやすい環境にあるわけです。少し郊外の土地ならまだ坪10万円以下で買えますし、戸建賃貸住宅用地もさがせば10万円前後で見つかります。30坪あれば3LDKの駐 [続きを読む]