優良企業長生きコンサルタント さん プロフィール

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優良企業長生きコンサルタントさん: たけちゃんまんのブログ
ハンドル名優良企業長生きコンサルタント さん
ブログタイトルたけちゃんまんのブログ
ブログURLhttp://ameblo.jp/funai-takemoto/
サイト紹介文みどり財産コンサルタンツ高松の前名物社長、竹本正憲のブログ「たけちゃんまんのブログ」
自由文ホームページでは伝えきれない、「竹ちゃんまんらしさ」がぎっしり詰まったブログです。
噛むほどに味わいの出る、元気で個性的なキャラクターならではの読み応えのある内容です。
ぜひ竹本ワールドを体験してみてください!
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供8回 / 365日(平均0.2回/週) - 参加 2008/10/06 09:30

優良企業長生きコンサルタント さんのブログ記事

  • 過去の記事 …
  • 大手コンビニとの賃料13.4%も増額改訂できた!
  • 私どもがご紹介して私どもの顧問先が購入していた都心5区の駅歩1分の相続対策用ビルの1階には大手コンビニが入居していました。 家主は2014年夏ごろから賃上げ交渉をしていましたが、合意に至らなかったため、2015年末頃賃料増額の調停申立を行ったそうです。 2016年末頃賃料が、2015年末から遡及して月額130万円から1474000円に増額する旨の調停が成立したそうです。 地方では家賃の値上げは珍しいが、都心一 [続きを読む]
  • アパート経営者のあまり知られていない節税方法
  • 事業的規模でアパート等の不動産所得を生ずべき事業を営んでいる方の年間65万円の青色申告特別控除と毎月7万円の小規模共済の税の恩典は多数の人に知られています。 上記の方が、事業所得に該当する太陽光事業も行った場合、独立行政法人の「中小企業基盤整備機構」の経営セーフティ共済(中小企業倒産防止共済)で毎月20万円もの経費を作ることができます。? これはあまり知られていません。わたしも、最近気づきました。 [続きを読む]
  • 東京オリンピック後は土地価格が更に上がるかも
  • 一般財団法人日本不動産研究所のHPより参照させていただきました。2020年の東京オリンピック後は、リオ等に比べてさらに良い都市ということで、東京の一等地の土地が更に上がるかもしれない。 ①現在東京の地価は、香港、NY、ロンドン等に比べると非常に安価です。②東京圏の地価は、世界一の人口を抱えながら、世界一ではない。③東京オリンピックを見た方々が、日本の治安の良さ、東京圏の利便性、日本国土の美しさ、教育 [続きを読む]
  • 平成28年度最高路線価が10%以上上昇した10都市は?
  • 最高路線価が上昇した都市が、昨年に比べ21都市から25都市に増えました。 ①10%以上上昇した都市 札幌、 仙台、 東京、 金沢、名古屋、京都、大阪、神戸、広島、福岡②5%〜10%上昇した都市 さいたま、横浜、岡山、大分、那覇四国近辺では③5%未満上昇した都市  松山④横ばいの都市      徳島、高松、高知大都市に人口集中し続けているので、不動産を買うのであれば、上記の大都市にある物件が良いかもしれない。 [続きを読む]
  • 土地は時価より著しく安く買えることがある
  • 建物付土地は路線価や公示価格に比べて、著しく安く買えることがよくある。本年5月に生保系ファンドが、銀座の不動産を坪単価2.5億円の高値で購入したそうです。現在この近くの銀座7丁目で97坪強の土地の上に地下2階付8階建てビル(延床面積744坪の鉄骨造り一部鉄骨鉄筋コンクリート造)が総額42.5億円で売られているようです。内訳は土地が32億円強で建物が10億円強です。計算すると土地の坪当たり単価は3000万円強と最近 [続きを読む]
  • 地面での太陽光投資は20年待たなくとも中途売却しやすい
  • 私は、原則中途解約できない航空機リースや船舶リースの中途換金コンサルを20年前から実施しています。約60件の実績を上げています。 A上場会社が、昨年、太陽光事業を始めていました。ところが、Aの本年3月期予想利益が当初予想を下回りそうだったので、中途換金売りを先月に出しました。この太陽光事業は約2メガでしたが、約9億円弱もで売れました。この太陽光は単価40円案件ですので、年予想利回りはIRRで約6%もありました [続きを読む]
  • 財産債務調書の提出義務化と罰則
  • 新春セミナー(https://www.mgrp.jp/archives/3090/ )では、高額所得の富裕層にとって極めて重要な「財産債務調書」の税務署への提出の義務化と期限内に提出がない場合の罰則についてもお話します。2016年3月15日までに財産債務調書を税務署に提出しなければならない方、? 所得税等の確定申告書を提出しなければならない方で、? その年分の総所得金額及び山林所得金額の合計額(注1)が2千万円を超え、? かつ2015年12月31日 [続きを読む]
  • 1千万円から買える不動産が、遂に銀座に出現!
  • 私どもの顧問先の院長夫妻が、四国から銀座にブランドカバンを買いに旅立ちました。なんと、そのカバン店には、過去は在庫が多数あったが、今回はバックの在庫が全部売りきれていた!とのこと。爆買はすさまじいですね!相続ドッグNEWS RELEASE2015年10月号に面白い記事があったので、転記します。『加熱する銀座争奪戦』今年4月に銀座初出店の家具チェーン最大手ニトリ以外にも、一等地を目指し多くの企業が出店を予定。 [続きを読む]
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