木村 隆宏 さん プロフィール

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木村 隆宏さん: ”沖縄ネット不動産”代表者のブログ
ハンドル名木村 隆宏 さん
ブログタイトル”沖縄ネット不動産”代表者のブログ
ブログURLhttp://okinawaijumonogatari.ti-da.net/
サイト紹介文2008年12月東京の電機メーカを退社し、沖縄に移住・開業しました。
自由文2008年12月、約19年間勤務した東京の電機メーカを退社し、 妻の実家でもある沖縄に移住し、 那覇市の末吉公園の近くに”(株)沖縄ネット不動産”を開業しました。 不動産の取引を通じて、お客様の幸せなライススタイルの実現に 貢献していきたいと考えております。ブログを通じて日々の出来事や感じたことを紹介していきたいと思いますので宜しくお願いします。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供398回 / 365日(平均7.6回/週) - 参加 2009/01/11 07:07

木村 隆宏 さんのブログ記事

  • 嘉手納町の売外人住宅(収益・投資物件)〜価格変更で購入のチャンス拡大!
  • 当社にてご紹介中の売外人住宅にて価格変更がありました。米軍の嘉手納空軍基地のすぐ近くの外人住宅のニーズの多い地域です。今回の価格変更で表面利回りは7.2%となりました。ご興味のある方はぜひ問合せ下さい。<物件概要>物件種別:売外人住宅(収益・投資物件)所在地:嘉手納町価格:3,980万円土地面積:231.86平米70.13坪)建物:152.36平米(46.08坪)間取り:3LDK構造:木造2階建建築年月:平成21年8月現在外人さんに賃貸 [続きを読む]
  • 「大切にされた」感の上手な作り方
  • おはようございます。飲まなかった次の日は朝が爽快ですね。でも何だか物足りない・・・さて昨日の続きです。たらい回しの話でした。お役所様の窓口でたらい回しの刑に合わないためには予防が必要です。(笑)必要な手続きや書類を事前に電話で確認していくのが有効です。以前不動産の業務でお役所様への手続きがありました。事前に電話で確認をし教えてもらった窓口に教えてもらった通りの書類をそろえて訪問しました。窓口で担当者 [続きを読む]
  • 人の振り見て我が身に生かせ
  • おはようございます。今年は県外で気温がグングン上がり沖縄は早くも避暑地と化しています。さて一部の人に好評のビジネスの御法度シリースです。(笑)ビジネスの御法度の一つに”たらい回し”があります。たらい回しを得意とする代表選手はお役所様です。(笑)お役所様は縦割りの最たるところですのでたらい回しは日常茶飯事です。(笑)お役所にお勤めの方ゴメンナサイ・・・不動産の仕事はたくさんの法律・規制が関係しますの [続きを読む]
  • ビジネスの伝言ゲーム
  • おはようございます。おかげさまで今週はブラック企業です。(笑)さてビジネスの御法度の一つに”伝言ゲーム”があります。(笑)伝言ゲームとはコンパ余興等でやったこともあると思いますがAさん→Bさん→Cさん・・・と口頭で話を伝えていくうちに話の内容が変わっていくものですね。コンパ余興であれば話の内容が変わってもどうってことありませんが ナンパのきっかけになったりする(笑)これがビジネスでは違います。正しい [続きを読む]
  • 値引き交渉と別れ話はどちらから切り出すものなの?
  • おはようございます。沖縄の「梅雨入りしちゃったカモ?」宣言は少し先走り感が否めないですね。(笑)さて不動産取引では値引きが横行しています。(笑)以前値引き合戦が当たり前だった自動車業界でさえも値引きを自粛したことがありますが不動産業界のソレは聞いたことがありません。(笑)不動産は元の金額が大きいのでわずかな値引きでも数百万円単位で変わってきます。過去には数千万円単位で値引き交渉があったこともありま [続きを読む]
  • 恥ずかしい雨漏りとそうでない雨漏り
  • おはようございます。たった2日間の大雨で沖縄のダムの貯水量が10%回復しました。そんな雨の話ももうウンザリかと思いますがもう少しネタにさせて頂きます。(笑)沖縄では少し強い雨が降ると「雨漏りした」という話をよく聞きます。”雨漏り”と言うと昔のマンガやコントで使われていたように貧しいお家のようなイメージがあります。それらの雨漏りはお家が古くなり屋根がボロボロになったり隙間から雨が入り込んでくるようなイ [続きを読む]
  • 沖縄ディズニー不動産。
  • おはようございます。昨日はじゃじゃ漏れだった沖縄も今日は回復していくようですね。回復してもらわんと困る(笑)さて昨日は沖縄の方にとっても嬉しいニュースがありましたね。眞子さまの婚約ディズニーのリゾートホテルの沖縄進出。将来返還が予定されているキャンプ瑞慶覧(ずけらん)のコリドー地区へのリゾート型のホテルの建設が検討されているというものです。コリドーと言うと銀座のコリドー街を思い出す(笑)沖縄の西海 [続きを読む]
  • 沖縄市中古住宅&収益投資物件〜外人さんの賃貸募集開始します
  • 今日のハゲしい雨で沖縄のダムの水不足はいくらか解消することでしょう。さて当社にてご紹介させていただいております沖縄市の中古住宅ですが軍検合格の通知がありました。これより、外人さんへの賃貸の募集を正式にスタートします。(賃料:月額16万円)こちらの物件は外人さん好みのロケーションですので入居者さんもスグに見つかることと思います。入居者さんが決定しますと収益・投資向けの物件となりこれまで自己居住用の中古 [続きを読む]
  • かりゆしウェアの憂鬱
  • おはようございます。朝からジャジャ漏れの沖縄です。さて沖縄の特徴的な風景にかりゆしウェアがあります。沖縄の銀行等に入るとハイビスカスの柄の入った淡〜いピンク系のかりゆしウェアがフロアに咲き乱れイッキに南国沖縄を感じます。(笑)かりゆしウェアは雰囲気づくりだけではありません。とても実用的なんです。かりゆしウェアは基本は半袖ですしおなかの部分をベルトの外に出して着用しますので効果的に体温が放射できます [続きを読む]
  • アレが見えるか見えないかで大違い
  • おはようございます。沖縄は、梅雨の中だるみのような良い天気の朝となりました。さて近年、女子プロゴルフはドル箱のようです。昔の女子ゴルフはと言うとどちらかと言うと皆さん体格の良い人ばかりでしたが近年は、皆さん背も小さくて体もキャシャなのですがそれでも、バンバンドライバーを飛ばします。道具の進化もあるしまたみなさんビジュアル的にもすっかり華やかになっています。そんな中、最近、お隣りの国の女子プロゴルフ [続きを読む]
  • 不動産の衝動買いシーズン
  • おはようございます。やっぱり梅雨入りしちゃいましたね。。さてそんな梅雨の中本日も内覧のお客様があります。悪いコンディションの中での内覧は快晴の時と比べてお客様の心象も下がります。しかし自然現象はこちらではどうしようもありませんので逆に悪いコンディションの時の状態も理解しておいて頂いた方が良いと開き直って考えるしかありません。(笑)沖縄で梅雨と台風のシーズンは衝動買いのお客様向きの季節ではありません [続きを読む]
  • 立場はスグに逆転する
  • おはようございます。沖縄はいよいよ梅雨入りした模様です。アンなところにもカビが生えないよう気を付けましょう。(笑)さて以前、当社の管理物件で家賃の支払がたびたび遅れる人がいました。支払の遅れへの対応は毅然と対応するのが基本です。しかし誰でもカシコでも同じように対応していてはあとでそのツケが自分に降りかかって来ることがあります。その人は支払が遅れてはいましたが悪意を感じませんでしたので比較的ソフトに [続きを読む]
  • 依頼者は妻かも知れない
  • おはようございます。梅雨入りが近くなりイッキに湿度が高くなった沖縄です。さてビジネスをしていると調査会社から連絡が来ることがあります。「お宅の会社について調べたいことがあるんですけど・・・」一瞬ドキッとする連絡です。(笑)しかしこれらの場合調査の依頼主や目的をご提示頂くようお願いをしております。調査会社による調査は有償なのでその費用を支払ってでも調査をしたい事情や背景があるんだなぁということはお察 [続きを読む]
  • 免許取り消し
  • おはようございます。今日は梅雨入り前の貴重な晴れの日です。さて不動産業はグレートなグレーな業界とよく噂されます。(笑)当社の身の回りでもアンなことやコンな話がたまに聞えてきます。不動産はお客様の高額な財産を扱う仕事ですのでその取引にあたっては厳格なルールが必要です。そしてルールを破った場合には罰則があるものです。不動産業の場合は重いものでは業務停止や宅建業の免許取り消しの処分が下されます。免許が取 [続きを読む]
  • 生家を手放すと言うこと
  •                   写真と本文は関係ありませんおはようございます。今さらですが沖縄はそろそろ梅雨入りですね。。さて不動産は一生に一度の大きな買い物と不動産屋によくあおられます。(笑)多くの方はそうかも知れませんが一生に何度も売買する人もいれば一度も買わない方もいらっしゃいます。一方不動産を売却する方もそもそも不動産を所有していなければ一生売却することもありません。しかし人間には世代 [続きを読む]
  • 軍検準備整いました〜沖縄市中古住宅&収益投資物件
  • 当社にてご紹介中のこちらの物件ですが軍検を受ける準備が整いました。無事軍検に通りますと外人さんへの賃貸の募集が正式にスタートします。これまでは自己居住用の中古住宅と収益・投資向け物件の両方で募集させていただいて参りましたが入居者さんが決定しますとすぐの自己居住が出来なくなってしまいます。スーパーの買い物ではございませんがお買い忘れの方はどうぞお急ぎください。もちろん収益・投資物件でご検討の方は家賃 [続きを読む]
  • 沖縄の魅力。
  • おはようございます。少しムシ熱い朝ですね。さて沖縄には県外には無い魅力がたくさんあります。その代表選手はやっぱり美しい自然です。エキゾチックな青い空、透き通るようなエメラルドブルーの海。また一年を通して気温差が小さく温暖な気候。これらは県外ではいくらお金を出しても買えないものです。そしてこの温暖な気候にピッタリ合うのが泡盛です。泡盛にはたくさんの種類がありますし飲み方も人それぞれですが個人的には古 [続きを読む]
  • ビジネスに蔓延する伝染病の駆除方法
  • おはようございます。気持ちの良い天気の朝となりました。さてGWが終わり今日から通常モードという方も多いと思います。今年は休みが長かったぶん気持ちと体を切り替えるのも大変なものです。また連休中も働いていた人も周りの人が休んでいるのが目に入ると「どうせ世の中は休みなんだから少しぐらいサボっても何てことないだろう・・・」と悪魔のささやきが聞えて来たことでしょう。(笑)人間はもともと面倒くさがりな動物ですの [続きを読む]
  • 酷使休養
  • おはようございます。GW最終日ですね。お休みが長かった方は期間中に酷使した体とお財布をしっかり休養させてあげて下さい。(笑) [続きを読む]
  • 手付金の金額の決め方
  • おはようございます。気温が高くなるにつれて蒸し暑い夜がやって来るようになりました。さて不動産の売買では色々なケースがあります。お金に余裕のある方や人に言えないようなお金を持っていらっしゃる方は億単位の物件でも現金でポンッとお支払いされます。(笑)また外国の方は日本の金融機関では融資が受けられないため海外の口座から送金して現金で決済をされます。とは言えどもやはり多くの方は融資を利用されます。融資を利 [続きを読む]
  • 不動産は今が売りドキ・買いドキ?
  • おはようございます。GW終盤戦ですね、さてここのところ「不動産は今が売りドキですよ〜」という不動産屋の広告をよく見かけます。「以前に比べて高く売却できる可能性があるのでどうせ売るなら今がチャンスです!」という考え方です。しかしその一方で不動産の購入を検討している人に対してはマイナス金利を背景に「不動産は今が買いドキですよ〜」と背中を押します。(笑)売る人買う人それぞれで使い分けてアオるのが不動産屋の [続きを読む]
  • 白タク不動産
  • おはようございます。今日もご予約のお客様のご対応でお仕事です。明日は休もうさて物件をご案内する際基本的にお客様には直接現地に来て頂きます。最近はカーナビやスマホを利用している方も多くほとんどの方が現地までたどり着けます。また当社に問合せを頂くお客さんはネットで物件の広告を見た方ですのでグーグルマップ等で調べて頂ければ大体大丈夫です。県外のお客様から「沖縄本島全域の物件をひと通り見たい。」というお問 [続きを読む]