木村 隆宏 さん プロフィール

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木村 隆宏さん: ”沖縄ネット不動産”代表者のブログ
ハンドル名木村 隆宏 さん
ブログタイトル”沖縄ネット不動産”代表者のブログ
ブログURLhttp://okinawaijumonogatari.ti-da.net/
サイト紹介文2008年12月東京の電機メーカを退社し、沖縄に移住・開業しました。
自由文2008年12月、約19年間勤務した東京の電機メーカを退社し、 妻の実家でもある沖縄に移住し、 那覇市の末吉公園の近くに”(株)沖縄ネット不動産”を開業しました。 不動産の取引を通じて、お客様の幸せなライススタイルの実現に 貢献していきたいと考えております。ブログを通じて日々の出来事や感じたことを紹介していきたいと思いますので宜しくお願いします。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供396回 / 365日(平均7.6回/週) - 参加 2009/01/11 07:07

木村 隆宏 さんのブログ記事

  • 沖縄のリスク
  • おはようございます。今どきの社会全体の雰囲気からGWはしっかりお休みという会社も多いようですね。さて国内外からの観光客の方々のおかげで活況の沖縄経済ですがその一方であるリスクも高まっています。先日外国から沖縄に旅行に来た知人と久しぶりに飲みました会いました。楽しい時間を過ごさせて頂きましたが心の中では「こんな時期にわざわざ沖縄に来るなんて勇気あるなぁ」と感心もしました。その時は、将軍さまの相変わらず [続きを読む]
  • 沖縄の不動産が活況となると・・・
  • おはようございます。週末からはGWが始まりますね。さて活況の続く沖縄の不動産市場では需要と供給のバランスから売物件が不足しています。せっかくお客様から問合せ頂いたのにご紹介出来る物件が直ぐには見つからないという不動産屋も多いと思います。いわゆる品薄状態です。そんなところに目を付けて沖縄では新手のビジネスが増えています。最初の口説きは「〇〇地域で売却したいという不動産が〇件ありますが査定可能ですか?」 [続きを読む]
  • 一戸建ての魅力
  • おはようございます。近くの中学校から部活の元気な声が聞こえて来る日曜日の朝です。さてお家を購入するとより住みやすくするために自分たちで色々と手を加えたくなるものです。アプローチを作ったり庭に芝を張りつめたりウッドデッキをつけたり畑を作ったりと想像するだけでワクワクします。それらに取り組んでいたら週末はあっという間に終わってしまいます。世の中、とかくマンションブームですが一戸建てにはマンションには無 [続きを読む]
  • 離婚と相続と不動産
  •                 写真と本文は関係ありません。おはようございます。天気図を見ると梅雨前線がスッカリ出来上がってますね。沖縄はそろそろ梅雨入り・・・さて不動産のお仕事をしているとお客様から色々なご相談があります。資産を相続するのにはどのように振り分けするのが良いか。そのためにはどれを残し、どれを売却するのか。税金の支払やローンの返済が厳しくなり競売に掛かりそうなお客様。実家の家を二世帯 [続きを読む]
  • 変化への対応力。
  • おはようございます。県外ではサクラの余韻が残っていますが沖縄はそろそろ梅雨入りの準備です。。さて先日、運転免許の更新に行ってきました。免許取得後30年が過ぎたかと思うとどおりで歳も取るわけです。(笑)それにしても最近の免許証の更新はホント簡単・便利になりましたね。昔の話をすると鬼が笑うと言いますが(笑)以前の免許更新は証明写真を持参の上自分で申請書を記入し窓口に提出するのが習わしでした。ですので以前 [続きを読む]
  • 販売予告〜那覇市小禄の中古住宅
  • 今朝ほどアナウンスさせて頂きましたが現在、那覇市の小禄にて中古住宅の販売の準備を進めております。小学校近くの静かな住宅街のお家です。築40年以上が経過しているためリフォームや建替えなどを考慮しリーズナブルな価格でご紹介させて頂く予定です。詳細は準備が整い次第こちらのブログにてご紹介させて頂きますね。*写真は2階ベランダ部分からの景色です。 [続きを読む]
  • たちまち
  • おはようございます。本日は朝から外出してます。後ほど近日ご紹介予定の物件のアナウンスをさせて頂きますね。ちなみに「たちまち」とは広島の方言で「とりあえず」と言う意味です。。 [続きを読む]
  • エライ人と親しくする方法
  • おはようございます。昨日とうって変わって朝から良い天気です。さていつの時代も政治家の方々の失言がとどまることはありません。ちょっと考えれば問題になるというのは容易に分かるような問題発言を軽く口にされます。政治家の方々は経歴を見ても皆さん立派な学校を卒業されており頭の良い方々なのにどうしてだろうといつも思います。こういう方々はきっと自己陶酔型なんでしょうね。誰も人前で喋るのには最初は緊張するものです [続きを読む]
  • 不動産を売買したら固定資産税もチェックしましょう
  • おはようございます。沖縄は久しぶりの雨ですがせっかくですのでダムが潤うといいですね。今はプチ渇水状態さて新年度がスタートしたこの時期は税金の季節でもあります。(笑)不動産を所有されている方には早速、固定資産税の納税通知書が来ていることと思います。このあとも自動車税や住民税の年度の更新など税金ラッシュが続きます。これは年度が変わり何かとモチベーションが高いうちに税金を払ってもらおうという徴収側の心理 [続きを読む]
  • 民法改正と不動産の関係
  • お早うございます。今日は沖縄でもハゲしい雨が降るようですので念のためご注意を。さて着々と準備が進められて来た民法の改正が今の国会で成立する予定となりました。今のスケジュールでいくと2020年頃には施行される予定です。今回の民法改正は不動産に関係するものもいくつかあります。例えば賃貸契約について言うとこれまでトラブルも多かった退去時の敷金の返還について明確に規定されました。敷金というと年配の大家さんをは [続きを読む]
  • お金に余裕のある方々
  • と昨日は会食しました。沖縄と言えば豚料理が有名ですが牛肉も石垣牛や本部牛など美味しいブランドがあります。また、沖縄で育った牛は県外に輸出(?)され神戸牛など有名ブランドとして食されています。皆さまご馳走さまでした。うっぷ。 [続きを読む]
  • 立場は逆転するもの
  • おはようございます。かりゆしウェアに衣替えするかどうか迷う時期です。さてビジネスでは相手の言動にイライラさせられることも多いものです。特に世の中には「人を怒らせるのが特技」という人もいらっしゃいますが(笑)仕事上、どうしてもそういう方々とも付き合わなければならないこともあります。また相手に悪気はなくても結果的にイライラさせられることもよくあるものです。例えば仕事では待合せの時間に遅れるという事象は [続きを読む]
  • タワマン節税健在
  • おはようございます。週末の天気が良い予報に変わり少し嬉しく思います。しーみー(清明祭)とか色々と行事があるしさて税金対策節税目的で過度な投資(?)がなされているとかねてから指摘されていたタワーマンション節税(通称「タワマン節税」)。タワマン節税とは簡単に言うと「市場での実勢価格に対し相続税の評価額が著しく低いマンションの高層階を購入して相続することで現金で相続するよりは相続税を大幅に減らすことが出 [続きを読む]
  • この時期によくある光景
  • おはようございます。久しぶりに晴れました。さて新年度に入り間もなく2週間が経過します。新入生や新社会人の方々も少しずつ周りが見えて来はじめた頃では無いでしょうか。かなり昔の話になりますが自分が会社に就職したときは「TVの中でしか見たことの無かった憧れの都会生活が始まる」ということもあって不安と言うよりは毎日が楽しくてしょうがなかったのを覚えています。都会は女性も綺麗に見えるし(笑)しかし世の中楽しい [続きを読む]
  • 不動産の断捨離
  •                    本文と写真は関係ありまへんおはようございます。年明けから本格的な雨が少なく沖縄のダムの貯水率は50%を切っています。梅雨にシッカリ降ってねさてひと昔前に流行った”断捨離”というフレーズ。それまでなかなかモノが捨てられなかった奥様方の背中を押す良いキャッチフレーズにもなりました。(笑)私の妻も以前から家の中の使わなくなったモノを定期的に処分してくれていましたが”断 [続きを読む]
  • 人口減少ビジネス
  • おはようございます。今朝の那覇はロンドンのような霧に覆われました。ロンドンに行ったことはないけどねさて今朝は注目すべきニュースが飛び込んできましたね。浅田真央の引退日本の人口の1億人割れ。今後36年の間に日本の人口が約3割減少するという国の推計です。簡単に言うと「10人のうち3人は36年後にはもうこの世にはいない」ということです。(笑)私は打合せや飲み会に参加しているときにふと冷静に思うことがあります。「 [続きを読む]
  • 女性社会
  • おはようございます。朝からナマ暖かい風が吹く沖縄です。さて先日、子供の入学式に出席してきました。卒業・進学・入社は親として子供の成長をあらためて実感する節目であります。それとともにこれまで元気に育ってくれて嬉しく思う瞬間でもあります。どおりで歳も取る訳だそんな入学式で気になったことがあります。それは男子が少ないこと・・・。入学式では各クラス毎に分かれて入場するのですがほとんどのクラスで男子の数が少 [続きを読む]
  • たわわ
  • おはようございます。沖縄は新緑の初夏です。(笑)以前、県外の友人に言われたことがあります。「沖縄はイイよな〜。一年中暖かいから酔っ払って冬にその辺(外)に寝てしまっても凍死することがないから。」まだ試したことはありませんが確かにそう思います。(笑)また「それに、お腹が空いたらその辺になっているモノを食べてれば飢え死することもないし。」まだ試したことはありませんが確かにそう思います。(笑)沖縄は一年中 [続きを読む]
  • 美ら海水族館近くの店舗付中古住宅(レストラン・ゲストハウス)
  • 今日の沖縄は夏日となりました。さて、今回はレストラン・ゲストハウス付の中古住宅の情報です。場所は美ら海水族館のある本部町です。イギリス帰りのオーナーシェフがレストランを開店し、その後、ゲストハウスを増築されました。ご自分たちで手入れをされているお庭も洋風な雰囲気を楽しませてくれます。民泊施設をお探しのかたにもお勧めの物件です。<物件概要>物件種別:店舗付中古住宅(レストラン・ゲストハウス)所在地:本 [続きを読む]
  • 沖縄のヤミ金融
  • おはようございます。暖かくなって爪が伸びるのが早くなった気がします。その栄養が髪の毛にまわって欲しい・・・さていつの時代もヤミ金融は消えることがありません。昨今は過去のグレーゾーン金利に対する過払い金の返還訴訟で弁護士さんがひと儲けするくらい金融業は厳しい時代ですがそれでもヤミ金は無くなることはありません。それだけ人に言えないお金が必要な人が必ずいらっしゃるからです。そんな中沖縄には割とオープンな [続きを読む]
  • ホームインスペクション合格
  • おはようございます。早咲きの沖縄では卒業・入学式に”桜”というイメージはございません。 。さて先日ブログにてご紹介させて頂きましたが当社でお預かりさせて頂いている中古住宅でホームインスペクション(住宅診断)を受検しました。 → その時のブログ繰り返しになりますがホームインスペクションとは一級建築士などの専門家にて建物の状況・状態を診断して頂く検査です。目視だけでなく壁の中の鉄筋を透視したり超能力者 [続きを読む]
  • 爆発する観光客。
  • おはようございます。せっかくの花見シーズンに雨は気の毒です・・・沖縄のことじゃないよさて観光県沖縄では世の中の景気感の変化を感じることがよくあります。景気がイイと感じる人が多いと観光客が爆発的に増えます。そうするとホテル・レンタカー・観光地も人でゴッタがえしです。沖縄は3年後には今の観光客数をさらに1.5倍に増やす目標を掲げています。それを見越して「ホテルを建てたい」とか今はやりの「民泊をしたい」とか [続きを読む]
  • 石の上にも50年
  • おはようございます。沖縄は4月からかりゆしウェアが正装となりますがさすがにマダ涼しいです。。さて昨日は泡盛の古酒をたしなむ会がありました。会員のコレクターさんのおかげで市場にはなかなか出回らない珍しい泡盛が毎回登場します。昨日は瓶(かめ)に入った50年以上が経過した古酒でした。私が生まれる前につくられたお酒です。お酒の感想等については割愛させて頂きます泡盛は600年以上の歴史があると言われ琉球王朝時代に [続きを読む]
  • 不動産業界でよくある名義貸し
  • おはようございます。年度明けは何かと忙しいですね。昼も夜も(笑)さて一般の方々にはなかなか耳に入りませんが情報操作なのか・・・業界内では不動産業者の悪行の情報が相変わらず聞えてきます。入ってくる情報は全て県外での事例ですがその内容はこの業界ではどこでも似たような話があります。(苦笑)例えば「不動産業者が従業員でない第三者に会社名の入った名刺の使用を認め野放しにしていたところその第三者が名刺を利用し [続きを読む]
  • 老後の安定収入の後のこと
  • おはようございます。昼間の日差しがだいぶ強くなってきた沖縄です。紫外線注意さてここのところの不動産ブームで投資用の不動産の取引も盛んです。手持ちの現金で購入する人もいれば銀行から融資を受けて買い増ししていく方もいらっしゃいます。皆さんお金儲けにいとまがありません。(笑)投資用の不動産を購入される方は老後の安定収入の確保が目的という人も多いです。そしてその年齢層は経済力と銀行からの融資の面で50歳前後 [続きを読む]