木村 隆宏 さん プロフィール

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木村 隆宏さん: ”沖縄ネット不動産”代表者のブログ
ハンドル名木村 隆宏 さん
ブログタイトル”沖縄ネット不動産”代表者のブログ
ブログURLhttp://okinawaijumonogatari.ti-da.net/
サイト紹介文2008年12月東京の電機メーカを退社し、沖縄に移住・開業しました。
自由文2008年12月、約19年間勤務した東京の電機メーカを退社し、 妻の実家でもある沖縄に移住し、 那覇市の末吉公園の近くに”(株)沖縄ネット不動産”を開業しました。 不動産の取引を通じて、お客様の幸せなライススタイルの実現に 貢献していきたいと考えております。ブログを通じて日々の出来事や感じたことを紹介していきたいと思いますので宜しくお願いします。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供398回 / 365日(平均7.6回/週) - 参加 2009/01/11 07:07

木村 隆宏 さんのブログ記事

  • ハイグレード投資物件とダンピング
  • おはようございます。梅雨明けしてしまうと台風でも来ない限りひたすら暑い日が続く沖縄です。(笑)さて今、沖縄ではハイグレードな投資物件が増えています。投資物件というと投資コストを出来るだけ抑え効率よく利益を上げるのがひと昔前の鉄則でしたが金あまりの現在では少し様相が異なります。建物や設備にしっかりお金を掛けハイグレードに仕上げそのぶん、家賃設定を高くし回収も多くするという考え方です。1人あたりの料金 [続きを読む]
  • 梅雨明けとともに鳴き出す〇〇
  • おはようございます。沖縄は慰霊の日のため役所や公立学校はお休みです。休みの会社もありますさて本日、東京都の都議選が告示されますね。築地市場の移転やオリンピックなど東京ではまだまだ大きなお金が動きますのでその利権をめぐりひと儲けするチャンスがあります。それを察してからか今回も、若い方からオジーまでたくさんの方が立候補されるようです。それでも当選の確率は約2分の1だそうですので大きな利権を獲得するにはオ [続きを読む]
  • 融資の事前審査
  • おはようございます。梅雨明けを迎えた沖縄は暖かい風が吹いています。さて不動産を購入する際現金で大人買いする方もたくさんいらっしゃいますが、それでもやはり金融機関の融資を利用されるお客様の方が多いものです。融資を利用して不動産を購入する場合、申込みを頂く前にお客様には金融機関の事前審査を済ませて頂くのは不動産業界では一般的な話です。もちろん、中にはお客さんが心変わりしないうちに一刻も早く買付(購入申 [続きを読む]
  • 自然災害履歴の公表
  • おはようございます。ようやく熱も下がり始めましたのでよんなよんなやりますね。さて沖縄には比較的地盤の弱い地域が何カ所かあります。沖縄は珊瑚礁が隆起して出来た岩盤層のように想像しますが脆弱な泥岩の地盤の地域がたくさん存在します。これらは長雨や台風により水分をたくさん含むと水の流れる方向に動き出そうとしこれが土砂崩れを引き起こします。また沖縄に限りませんが上の方で降った雨はどうしても下側へ流れますので [続きを読む]
  • 愛情は処方箋を超える特効薬
  •  おはようございます。まだまだのコンディションですが地面を這いつくばうようにして本日から出社しました。(笑)昔先輩に「飲んだ次の日は這ってでも来い」とよく言われた昨日は週明けと言うこともありたくさんの問合せを頂いておりましたが大変ご迷惑をお掛けしました。薬の影響で顔はパンパンですが電話やメールでの応対には支障はございません。しかしながらまだ頭痛がガンガンしておりますのでお電話の際は小さい声でお願いし [続きを読む]
  • 夏カゼと総選挙ロスト
  • おはようございます。沖縄での梅雨時期のイベントは危険ですね・・・。さてそんな総選挙ロストの影響で(笑)夏カゼをひいてしまったようです。熱はほとんどありませんが鼻水がしたたり落ちます。花粉症なのか・・・子供の頃夏にカゼをひくと「夏カゼはバカがひくもの」と笑われたものでした。また夏に限らずカゼをひくと父から「緊張が足りん」と言われたものでした。そういう父もタマにカゼをひいていた(笑)今週はアルコール摂 [続きを読む]
  • 昼顔。
  • おはようございます。たった数日の雨でもう水不足の心配は解消です。。さてビジネスは小さなことからコツコツとやるのが基本ですが時には相手にインパクトを与えいかにライバルより抜きん出るかも大切です。その手法の一つとして見た目に特徴を持たせる人も多いものです。派手なファッション、奇抜なメガネ、不動産屋に多いトッポイ系、ぽっちゃり系(笑)商談の場面でいくら良い発言をしてもそれは時間が経てば忘れ去られてしまい [続きを読む]
  • 瞬殺の不動産
  • おはようございます。AKBもあれだけ人数がいれば雨オンナも一人はいるものですよね。(苦笑)さてマスコミや第三者の調査結果等がアオるおかげで沖縄の不動産は過熱気味です。全般的に「良い」物件が不足しています。そんな状態が続いていますので市場に流通する物件の中にはつい数年前の倍の金額で売りに出てされているものもチラホラ見かけたりもします。(笑)また良い物件の情報が入ってくるとあっという間に買い手が付いてし [続きを読む]
  • 不動産の大きな流れ
  • おはようございます。こんな湿気タップリの時期なのにインフルエンザが流行っているみたいですね。さて人生には大きな流れがあるとよくいいます。何かをしようとしたときスンナリ行くこともあれば障壁があらわれ結果的に目標を達することが出来ないこともあります。これが仕事上のことであればスンナリ行った理由や目標を達成できなかった理由を分析し次の機会に生かす経験とします。しかしこれが自分の人生だと考えると大きな流れ [続きを読む]
  • 不動産のハンコ代
  • おはようございます。台風に刺激された前線のおかげでジャジャ漏れの沖縄です。さて不動産の取引に際しては売買契約書以外に関係者で取り交わす書類が出てくるケースがよくあります。例えば中古住宅の売買で庇(ひさし)など建物の一部が隣地に越境しているケースがタマにあります。こういうケースでは後々のトラブル防止の観点からまず、現在の所有者(売主)と隣地所有者とで「将来の建替えの際には越境を解消します」という覚書 [続きを読む]
  • 共有の塀の修理費用はどっちが負担するの?
  • おはようございます。今週はお湿りの週となりそうな沖縄です。さて住宅街のお家にはお隣りさんとの間に塀(へい)があるものです。この塀はお隣りさんとの境界線の役割も持っています。昔のお家の場合塀の中心線が境界線となっているものです。ですので塀を作った当時その費用は両者で負担し合っているケースが多いです。それから年月が過ぎお家に住んでいた世代が変わったり住宅が売却され所有者が変わってしまっていることもあり [続きを読む]
  • 沖縄のパワースポット
  •                          UFOなのか?おはようございます。今日も暑くありそうですね。さて沖縄は狭い島国ですがパワースポットと言われているところがたくさん有ります。芸能人のSNSを見ていても沖縄のパワースポットの写真がタマに登場します。別にヒマ人ではありません。(笑)そんなパワースポットは不動産の査定にも影響することがあります。縁起がいいし沖縄には不動産屋でも知らないところがまだ [続きを読む]
  • 民泊解禁
  • おはようございます。これからの季節の沖縄は昼と夜の気温差が5℃程度と体へのストレスは小さくなります。日差しは強いけどねさて昨日通称”民泊新法”が成立しました。ここ数年で急激に成長している民泊市場をさらに後押しする法律となります。この民泊新法は世の中では賛否両論ありますが不動産業界は大歓迎の様相です。(笑)お客さまから民泊に使えそうな土地や既存の建物の問合せはひっきりなしです。また不動産業者自ら民泊 [続きを読む]
  • ネットの情報も一見にしかず
  • おはようございます。ヒツコくて恐縮ですが梅雨明け宣言をしたがらない気象台さんとの根気比べの沖縄です。(笑)さてネット社会になり世の中の情報拡散のスピードがますます加速しています。最近はSNSの影響もありいま誰と誰が一緒に飲んでいるなんて言うのもわかりますので居留守を使うクセのある人は気を付けた方がイイですね。(笑)タグ付けには注意またネット社会では間違った情報が一人歩きしそれに振り回されるリスクもあ [続きを読む]
  • 不動産に働く見えない力
  • おはようございます。梅雨明けしたと勝手に思い込んでいる沖縄は昼間の日差しが徐々に強くなって来ました。さて不動産の世界では色々な力が働きます。「この物件を購入したい!」というお客様がようやく見つかったかと思うと「こんな安い値段で売るんだったらウチにもっといいお客さんがいますよ〜」と同業者さんからチャチャが入るのはよくあることです。(笑)また売主さんから専任で受託している物件でも大手やフランチャイズ系 [続きを読む]
  • 下がらない不動産
  • おはようございます。水不足のままどうやら明けたようですね。個人の感想によるもので、個人差があります(笑)さて活況の沖縄では県外の企業さんから問合せやご相談もたくさんあります。みなさん沖縄がプチバブルだというニュースを聞きつけひと儲けしようとこぞって物色していらっしゃいます。(笑)不動産は大きく土地と建物とに分けられます。そのうち土地は上がったり下がったりしますが基本的に建物は年数の経過とともにその [続きを読む]
  • 不動産における手付金と申込金の違い
  • おはようございます。天気図と週間天気からするとそろそろ梅雨明け感が出てきた沖縄です。。もう明けたかも(笑)さて不動産の売買では手付金という仕組みがあります。これは不動産を売買する当事者間の意思と売買契約そのものを担保する性質のもので正式には売買契約時に買主から売主に支払うものです。しかしながら不動産には昔ながらの間違った慣習が残っており売買契約を締結する前に買い手側が「手付金」と称し売主にお金を渡 [続きを読む]
  • 不動産における手付金と申込金の違い
  • おはようございます。天気図と週間天気からするとそろそろ梅雨明け感が出てきた沖縄です。。もう明けたかもさて不動産の売買では手付金という仕組みがあります。これは不動産を売買する当事者間の意思と売買契約そのものを担保する性質のもので正式には売買契約時に買主から売主に支払うものです。しかしながら不動産には昔ながらの間違った慣習が残っており売買契約を締結する前に買い手側が「手付金」と称し売主にお金を渡すこと [続きを読む]
  • リテンション
  • おはようございます。週明けはリセットしてイキましょう。さて人手不足と言われる昨今の雇用情勢。来年度の新入社員向けの企業の内定も始まりこれからは内定を出した学生さんの拘束引き留めが本格化します。それにしても今どきの就職活動では採用する側も自社の営業内容そっちのけで「うちは残業有りませ〜ん」とか「うちは休みが多いですよ〜」なんてPRしているのを拝見すると企業側のレベルも心配になります。(笑)また、そんな [続きを読む]
  • 小さくても出来ること
  • おはようございます。写真は先日お客様から頂いたお土産です。ロシアのマトリョーシカ人形ではありません。(笑)さて、昨日はとあるお客様と会食でした。うっぷ参考になるお話しをいろいろと聞かせて頂きました。ここのところのマイナス金利で金融機関もイケイケかと思いきや担当者によってはネガティブなお堅いところもあるようです。(笑)こんな情報化の時代でもちょっとしたスピード感だけで他社との差別化が出来ることがあり [続きを読む]
  • お金だけで解決できない不動産(つづき)
  • おはようございます。乙女心と一緒で先の読みづらい沖縄の天気です。(笑)さて一日空いてしまいましたが先日のブログの続きです。「支払能力のありそうなお客さんでも相手によっては商談をお断りする場合もある。」というお話しでした。まさか不動産屋ごときから商談を断られるとは思ってもいなかったお客さんは怒り心頭で感情的になります。しかし不動産屋は相手が感情的になればなるほど淡々と対応せざるを得ないものです。両方 [続きを読む]
  • 困り事を解決するのも不動産屋の役割
  • おはようございます。朝からジャジャ漏れの沖縄です。さて不動産は同じものは二つと無いと言います。不動産のマナ・カナはいないまた世の中にゴマンとある不動産も完璧なものは無いと言います。不動産のミランダ・カーはいない(笑)不動産は人間と一緒でどこかに暗の部分を持っているものです。(笑)私たちが取り扱う不動産も一般の方からすると一見、普通の不動産のように見えても何らかのウィークポイントがあるものです。例え [続きを読む]
  • お金だけで解決できない不動産
  • おはようございます。梅雨どきですが水無月のスタートですね。さて今日は一般の方から反論・反感を頂戴するような内容を不動産屋目線で書きますね。(笑)ブログ炎上か。。不動産の世界ではお客さんと不動産屋とでは相手に対する見方が違うという話をよく聞きます。お客さんは基本的に不動産屋を「業者」と見ています。ここで言う「業者」というのは自分の言うことを何でも聞いてくれる都合の良い相手という意味です。ドラえもんに [続きを読む]