しあわせ不動産研究家 さん プロフィール

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しあわせ不動産研究家さん: しあわせ不動産研究家Kの日記
ハンドル名しあわせ不動産研究家 さん
ブログタイトルしあわせ不動産研究家Kの日記
ブログURLhttp://ameblo.jp/siawase-fudousan/
サイト紹介文不動産との出会いで幸せになれる人を増やしたい。しあわせ不動産研究家Kの日々の気付きを綴った日記です。
自由文日本でただ一人のしあわせ不動産研究です。
家族が一生涯を通じて不動産との良好な関係でいられるように願い、不動産取引のトラブル、不安などがなくなるように日夜情報発信を行う。しあわせ不動産塾を主宰
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供122回 / 365日(平均2.3回/週) - 参加 2009/02/23 09:59

しあわせ不動産研究家 さんのブログ記事

  • 悪質コンサルの手口を新聞社が取材。記事に。
  • 毎日新聞が特集?『  分譲マンションの大規模修繕工事を巡り、施工業者選びや仕上がりのチェックをするコンサルタントが、受注業者にリベートを要求して住民に損害を与えるケースが相次いでいる。複数の工事関係者によると、リベートは工事費の20%に上るケースもあるといい、事態を重く見た国土交通省は、住民に注意喚起するよう管理会社や管理組合の団体などに通知した。 リベートは工事費の高騰や手抜き工事につなが [続きを読む]
  • 本日の基礎コース、申し訳ない珍事が(???)
  • 決して、ゲッツをしている訳では、ありません。本日の基礎コースに参加頂いた皆様ありがとうございました??また、長丁場のセミナーにお付き合い頂き、重ねて御礼申し上げます。本日は、なぜだか、時間の配分を間違えてしまい、なんと30分延長となってしまいました。受講者の皆様には、ご迷惑をお掛けし、本当に申し訳ありませんでした。おそらく、こんなに延長したのは、2014年以来、自分でも記憶にないのですが、本日ご参加の [続きを読む]
  • 遠隔地投資法
  • 講師は、しあわせ不動産塾ではお馴染みのT先生。今回のお題は、なんと一戸建投資。RCを中心に物件を買い進めてこられたT先生が、何故、今このタイミングで一戸建なのか?しかもなぜ、北海道なのか?リスクの取り方も含めて、じっくりお話頂きました。「北海道は、交通費が東京に行く半分以下」「超高利回り物件は、現実的ではない。」「生命保険の活用」「水面下物件へのアプローチ」「養分になることが必要」「物件に愛着を持っ [続きを読む]
  • サタデーアフタヌーンセッション
  • 1.低積算物件の検討方法2.敷地延長の法令チェック。「だから安いのか」3. 激しい傾きの家。さてどうする?4.私の激しい雨漏りの家の料理法^ ^5.高額一戸建は投資適格かどうか?6.入居者決定までのプロセス。7.超レアケース。位置指定道路が未登記の場合の金融機関の対応について。8.賃貸募集時、借主に借家人賠償保険及び家財保険火災保険料を支払っている借主さんに、さらに、家主の負担にする火災保険料の負担を求めるエグい募 [続きを読む]
  • フライデーナイトセッション
  • 1.賃貸募集決まらない理由を賃貸仲介さんからフィードバック。これから取るべき対策は?2.築90年の長屋を検討。長屋の解体は?3.鬼??の指値の後、仲介業者さんのアフターフォロー4.競合相手がいる場合、価格交渉の落としどころは?5.確定測量なしの物件に越境の覚書は取れる?6.仲介さんの「いくらでも値段を付けて下さい。」真に受けても良い?7.入居者に選ばれるリフォームの小ネタ、小技を駆使し、無事満室^ ^8.差がつく便利 [続きを読む]
  • サタデーアフタヌーンセッション^ ^
  • 祝??新オフィスで初セッションスタート。1.目指せ再建築可!権利調整案件※地上げ?2.生活保護の研究3.3棟一括一戸建案件を検討※告知事項有4.検討案件 実需の方待ち5.内見時写真撮影不可の物件を検討 業者の方針?6.4月賃貸募集苦戦!打つ手は!!7.高積算物件を立て続けに成約。鬼??指しのコツとは?8.日本政策金融公庫の現状 女性の場合は?9.買い進めて行く際の名義 妻 法人あれこれ10.未登記建物の扱いは?11.子狐がキー [続きを読む]
  • いよいよ新校舎で3時間集中セミナーがスタートします。
  • しあわせ不動産塾もいよいよ新学期を迎えます。新緑の季節に、心機一転、栄教室が開講しました。 この4月より、テキストも一部リニューアルし、よりわかりやすくなりましたので、皆様どうぞお楽しみに。 これからも、今までと変わらず。より多くの方に、不動産と上手に向き合っていただくコツをお伝えしていきたいと思っておりますので、どうぞお気軽にご参加くださいませ。 [続きを読む]
  • お引越
  • 4月から、しあわせ不動産塾の教室は、栄町ビルで開催されます。今日は、お引越です。新しいビルの案内板には、もう名前が入っていますね。場所は、住所, 愛知県 名古屋市中区 錦 3-23-31 栄町ビル6F 交通手段. 地下鉄 栄駅から徒歩 3分. 栄駅(名古屋)から309m ...となっていて、地下鉄から、地下街直結で来れますので、便利です。 [続きを読む]
  • IT重説と賃貸取引。今年10月から本格運用!
  • 『国土交通省は13日、「ITを活用した重要事項説明に係る社会実験に関する検証検討会」(座長:中川雅之氏・日本大学経済学部教授)の3回目となる会合を開き、賃貸取引に係るIT重説の今年10月めどの解禁などを盛り込んだとりまとめ(案)を発表した。 とりまとめ案では、2015年8月〜17年1月末まで行なわれた賃貸取引および法人間取引に係るIT重説の社会実験(1,069件)と、消費者および事業者(取引士)への各種アンケートを通じ [続きを読む]
  • レジェンドセミナー
  • 二桁台での築古一戸建購入を皮切りに、セルリフォームを施し、入居者募集、賃貸、自主管理とこれまでの3年間の軌跡をお話し頂きました。まさにしあわせ大家の会の歩みでしたね。感慨ぶかいですね。そして懇親会。来月からは、第2章が始まる。そんなことを思ったら、気が引き締まる思いがしました。まだまだ夢の続きです。皆さま引き続きよろしくお願い致します。 [続きを読む]
  • サタデーアフタヌーンセッション
  • 今回のテーマ1.建ぺい率オーバー未登記融資不可物件を価格交渉してみたら?2.一味違う細部迄こだわったお金??をかけないセルフリフォーム術3.駐車場無し物件繁忙期にも関わらず賃貸募集問合せなし。打開策は?4.後から見ても物件の検討ポイントが一目でわかる備忘録パーフェクトまとめ術5.脱工務店一社まかせ。コストセーブが可能になる業者個別発注リフォーム術のポイント6.人それぞれの価格交渉術あれこれ7.築50年築古平屋の [続きを読む]
  • 3月フライデーナイトセッション
  • ミーティング始まります。1.仲介業者から物件の独占交渉権を貰う方法2.オーナーチェンジ物件の取り扱い3.プロパンガス契約の不備発見さてどうなるか?4.築古でひどい雨漏りの家のリフォームは?5.人口動態、世帯数はどこまで目安にして良い?6.2年間問合せ0の家。潜むリスクは?7.投資スタイルは千差万別な件8.固定資産税路線価について9.骨組みの家リフォーム完成10.生活保護者は?11.簡易水洗はどこまで有効?ほか。 [続きを読む]
  • 昨日のセミナーでお伝えしたかったこと
  • 昨日の3時間集中セミナーにご参加頂きました皆様本当にありがとうございました。 しあわせ不動産塾で一番大切にしていることは、家族の幸せです。 人生生きて行く上で、お金は必要です。家族が幸せになる為に、必要な分のお金を不動産で用立てて頂いてはいかがでしょうか?そんな趣旨で2007年に塾を開講致しました。 家族の幸せの為に不動産で出来ることは何でしょうか?自分で言うのもなんですが、志のある [続きを読む]
  • サンデーアフタヌーンセッション
  • 日曜午後のグループミーティング。ゆったりと時間が流れます。多分このグループが一人当たりのコスパが1番良いのでは?なんて思ってしまうのは気のせいでしょうか^ ^特に初心者の方にはおすすめなので、是非このクラスに来て頂きたいなぁと思っています。1.賃貸がつくつかないの境目は?郊外一戸建投資のエリア調査法2.名古屋市4M地区での投資の肝3.売主の売却理由の真の理由の推測方法4.遠隔地物件 電話で行う不動産調査5.海外不 [続きを読む]
  • 初めてのRC
  • セミナー始まりました。しあわせ不動産塾では、安全性を最も重視しています。なぜならば、資産のないサラリーマンが億単位の資産形成を目指すのであれば、より失敗が許されない訳なので、より固く固く進まれることを、おすすめしています。そしてその為に、TPOを良く考え、良くわきまえて、行動されることを推奨しています。よって物件価格が高騰している今すぐRCを検討することは、やめた方が良いと思うのですが、近い将来で言え [続きを読む]
  • バレンタインサタデーセッション
  • こんにちは、寒波到来で、今日も寒いですが、頑張って参りましょう。1.今後のチーム作りの為に??私が現場監督になり、専門業者さんに個別発注されたリフォームの顛末2.主婦の私でも出来たモノタロウを活用したリフォーム&プチセルフリフォーム方法https://www.monotaro.com/3.驚愕^ ^今時の日本政策金融公庫で借りると、金利はこうなります。4.不動産投資始めたばかりの私。物件探しの悩みあれこれ。5.夢の一戸建現場泊まり込み [続きを読む]
  • 2月フライデーナイトグループミーティング
  • 金曜レジェンドクラスです。このクラスは、ベテランの方が多く、淡々と時が過ぎていきますが、実は、とても内容が深く、高度なのです。よって、初心者の方の場合、意味がわからない恐れがあるため、このクラスのご受講はご遠慮頂いております。季節的には、こんな季節になりました。今日のお題は、というより、議論に。1.相場より高めの家賃で、募集し、客付するテクニックについて2.より安く物件を購入するため、価格交渉を仕掛 [続きを読む]
  • しあわせ大家の会 個別セッション
  • 去年迄にリフォームを終えた会員様のお部屋の賃貸が続々と決まっています。今年も繁忙期なんだなぁと実感する瞬間ですね。一方セルフリフォームチームの工事で、一部遅れが出てる方もお見えです。なんとか3月中には、リフォームを終えて、入居できるよう間に合うようお祈りするほかございません。たまにセルフリフォームが楽しくなってしまい、客付けよりも、リフォームの優先順位が高くなってしまい、入居が半年遅れたとか、そん [続きを読む]