しあわせ不動産研究家 さん プロフィール

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しあわせ不動産研究家さん: しあわせ不動産研究家Kの日記
ハンドル名しあわせ不動産研究家 さん
ブログタイトルしあわせ不動産研究家Kの日記
ブログURLhttps://ameblo.jp/siawase-fudousan/
サイト紹介文不動産との出会いで幸せになれる人を増やしたい。しあわせ不動産研究家Kの日々の気付きを綴った日記です。
自由文日本でただ一人のしあわせ不動産研究です。
家族が一生涯を通じて不動産との良好な関係でいられるように願い、不動産取引のトラブル、不安などがなくなるように日夜情報発信を行う。しあわせ不動産塾を主宰
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供133回 / 365日(平均2.6回/週) - 参加 2009/02/23 09:59

しあわせ不動産研究家 さんのブログ記事

  • サンデー個別セッション
  • 1.私の考える客付最適化&コスパ重視のリフォームを開始^ ^2.家の傾きに対する考え方3.もっともシンプルな白蟻対策を実施4.賃貸募集の準備を開始※バッチリですね??もう一軒行きましょう^ ^5.私のセルフリフォーム見聞録※凄いですね。まさにお手本^ ^ [続きを読む]
  • 土地家屋調査士って何者?セミナー
  • 月例セミナー始まりました。土地家屋調査士てして、油が乗り切ったW先生に、境界確定について初歩から応用までお話しして頂きました^ ^明治に決められた筆界は公法上決められたものがありますが、その後所有者通しで話し合って境界を決めた時に、きちんとした手続きを踏まないと?大変なのです。境界確定は、隣人同士のこれまでの関係もあるのですが、不動産の購入や売却の際に、一種独特の緊張感の漂う限られた時間の中で、手続 [続きを読む]
  • サタデーアフタヌーンセッション
  • 1.売値が積算の3倍する低積算物件を検討したら?2.軽量鉄骨の古家を検討してみたら?3.買取業者最大手とバッティング。結果は?4.隣に産廃業者がある一戸建を検討したところ、ロン毛タトウのおじさんが⁉?※一番目に絞って検討してみたら良いのではと^ ^5.夏休みに帰省中。せっかくだから、物件探して、内見、指値してみたら、なんと‼?買えてしまった件6.43条但し書き物件の扱い方は?※並びの登記簿謄本をご確認下さい^ ^7.駐 [続きを読む]
  • フライデーナイトセッション
  • お盆明けですが、皆様元気溌剌買付の嵐でした。本当に凄いです^ ^1.政令指定都市で指値買付、郊外でも指値買付、帰省中に指値買付、全て玉砕だが明日も内見すきあらば指値買付予定^ ^※リズムが良くも気持ち良いですね。2.指値買付30万円で泣く。そこが重要。30万円買い上がらなかったその理由とは?3.交渉継続その差200万円。話は継続中。4.高積算の連棟長家を検討。ちなみに融資も内諾。指値もやんわり。仲介さんもノリノリ。し [続きを読む]
  • 猛暑の野外実習
  • この前の日曜日に開催されました野外実習ですが、折からの猛暑にもかかわらず炎天下の中、定員一杯の参加者にお集まり頂き、誠にありがとうございました。不動産投資目的で、物件を購入するため、どのような調査を行うのかを、今回も丁寧にご説明致しました。本来物件の内見は、忙しいはずなのです。それを実際に経験して頂き、体感頂くことで、理解を深めて頂くのが、この野外実習の目的です。ユニークな実習もあり、面食らった [続きを読む]
  • いつの間にか世の中は変わり始める
  • 不動産相続勉強会中に、なぜか話がそれて、熱く語ってしまいました^ ^それは、これから世の中が、増税 緊縮財政金融引き締め に向かって進むのではないかというお話でした。それも世界的にそうなるのではないかというお話でしたね。アベノミクスも黒田バズーカももう終焉の雰囲気が漂って来ています。そうなると確実に景気は翳り、資産収縮が始まるのが、世の常だと、したら、間違いなく甘い考え方で投資してきた方から、つけを払 [続きを読む]
  • サンデーアフタヌーンセッション
  • 1.思い切ってかなりの募集条件変更。その結果?コンスタントに○○○○は、あるが、肝心な○○が??ない。なぜ?気を取り直してこのエリアの需給状況を調べてみたところ、衝撃の事実が。調査の結果わかった驚きの事実とは⁉?※お盆は、あまり動きませんが、油断なくで。2.低積算物件を検討。土地評価は低いが、賃貸環境は良い物件。どう考えるか?考えた結果こうすることに。※なすがままに行きましょう。 [続きを読む]
  • サンデーモーニングセッション^ ^
  • 1.今月のトピックス振り返り2.実需の方に連敗。これは仕方ない(≧∇≦)?※目のつけどころがナイスな証拠?3.450万円売値の物件なのに、リフォーム見積もり取ったら700万円 こんなときどうする?4.オーナーチェンジ物件検討する基準は?特に借主の将来の賃貸の継続性について考えたら?こうなった。5.売主の売却理由を聞く目的と、そこに潜むリスクについて検証してみたら?6.7センチ傾いた家のリフォーム開始。畳捨て場を安城 [続きを読む]
  • フライデーイブニングセッション
  • 1.家賃一年以上不払いのオーナーチェンジ一戸建のその後。意外な展開に。2.学区の良い、越境入学用のニーズをどうみるか?3.価格交渉の際の魔法の言葉「○○で、○○万〜円融資が降りそうです。あと○○万円〜でしょうか?」4.都市計画道路の物件はありか無しか?5.上水道配管が、他人地を経由これは?6.さらに、奥、隣地3軒の上水の分岐が検討物件の敷地に集合。それらの家に何かあるたびに?7.名古屋の新築マンション市場は臨界 [続きを読む]
  • フライデーアフタヌーンセッション
  • 1.補修のほぼいらない家を購入。早速畳の表替え、一部クロスを貼り直し、これから募集にかかるところ2.日本政策金融公庫がまさかの対応。その謎が解けた。キーワードは「見送り」3.引渡後の浄化槽のトラブル、境界のトラブルが次々と発覚。重要事項告知義務違反?瑕疵担保免責の為、何も問えないのどちら?4.大家の保険対応について※我慢の時間です。粘り強く対応しましょう。 [続きを読む]
  • 海外不動産投資成功塾
  • 元リクルートコスモスの不動産業歴30年超の市川先生が海外不動産投資の良し悪し、実態をぶっちゃける人気セミナー。良いも悪いも全て正直ベース。大変わかりやすいので、投資判断の際の目安に最適なのです。アジア太平洋大家の会のマナちゃんのご挨拶。会場もヒートアップ。国内の不動産投資セミナーでも、こんな感じのセミナーができると良いですね。 [続きを読む]
  • サンデーアフタヌーンセッション
  • 1.M流地図活用法を用いて、物件のロケーション調査をした結果?2.100万円の物件の是非。3.賃貸調査の際、業者さんに○○○を聞く理由※順調のようで何よりです。このままのペースでいけば結果が楽しみですね。4.元付業者だと思っていたら、そうではなかった。さらにその仲介業者とフィーリングが合わない場合とその対処法5.ネットで登記簿謄本を取得。あることを調査。その結果?6.近隣のヒアリングで強烈な話を聞く方法7.噂のリ [続きを読む]
  • 任意売却
  • 新感覚。司法書士さんの任意売却セミナーです。メニューは、1.任意売却のメリットデメリット 2.競売のメリットデメリット3.非弁行為について4.住宅と収益物件の違い5.売買契約〜決済までの流れ6.事例1 すんなりパターン7事例2 大揉めパターン 8.まとめ 手付け金 融資 瑕疵担保 特約に関する話は要注意ほか。9.質問コーナー際どい質問が飛び交います。そして、懇親会。皆さんの幸せを祝して。 [続きを読む]
  • サタデーアフタヌーンセッション
  • 1.ボロ一戸建。半値八掛けで鬼指したところ、半値付近まで押し戻されたが、一応価格の合意を見たが、今後のリフォーム次第では、買わないことも。この検討方法は有り?2.調整区域の物件購入はありか無しか?ありの理由となしの理由。※徐々に照準を合わせて行きましょう。リフォームが鍵です。3.高積算物件を検討する際の注意点とは?4.ネットで法人設立してみたら、手間いらずで費用も安かった。 https://www.hitodeki.com/※順 [続きを読む]
  • フライデーナイトセッション
  • 1.例の一戸建は、ぐずっていたら、買取業者が100万円で。2.一気に数棟の大型案件を検討。融資もついたのでGO!但し、課題も山積み。3.その他2戸指値通ってしまったけど、どうしよう。全部買うのはありか無しか?4.孤独死物件リフォーム着々 庭を壊して駐車場設営土間打ち。かかった費用は。5.購入物件に枯れた巨木が。これは大変。保険対応はこうなる。6.区画整理物件注意すべき点は?7.募集物件の条件変更その成果は?8.一転二転 [続きを読む]
  • 築古アパート2連敗!!
  • 先月検討しておりました、郊外の築古アパートですが、1番手、鬼さし臨戦態勢で、じわじわと買い付けに向けて、改修工事の見積もりなど進めていた矢先に、なんと、売買価格1割増しで、買い付けが入ったとのこと!! 仲介さん曰く、他者経由での買い付けなので、両手で仲介が可能な私に、是非とも買って欲しそうな様子でしたが、そこまで買いあがるわけには行かず、残念ながらお断りしました。 ロス気分のところに、北の大地から [続きを読む]
  • 病死の告知義務について、TVで行列の弁護士が解説^ ^
  • 独居老人?が、病死した部屋を貸す時に、借主に対して、告知義務があるか?どうか?http://www.ntv.co.jp/horitsu/20170709/1.htmlそんなテーマで、人気バラエティ、「行列が出来る法律相談所」の最強の弁護士軍団が解説していました。北村弁護士以下3名の見解は、いづれも、『告知義務不要』でした。その回答にスタジオ内は軽くどよめいていました。北村弁護士は、死後何日経過後に発見されても、告知義務はないと言い切っておら [続きを読む]
  • ブランチ立地RC続編。
  • 先日のブランド立地RCの続編です。地下鉄駅近徒歩3分築30年業界最大手ハウスメーカー施工現況満室。利回りも今時にしてはよい7.5%オーナーさんが、管理会社の言われるまま、お金を惜しまず修繕を重ねてこられたピカピカ物件。久々にモチベーションが上がり、金融機関さんに融資打診をして、大変よい感じだったのですが、このたび現金の方が現れて、しかも価格も上げてこられ、かっさらって行かれました。唖然。タモリロスのような [続きを読む]
  • 夜の大読書大会
  • 皆様は、すでに世の中が猛烈なスピードで変貌していることにお気付きのことかと思われますが、果たして実感されてる方はおられるでしょうか?AIによってなくなる職業とか、人口減少によってなくなる市町村とか、ほかにも色々ありますね。大きな変化がある時に、どういう人が生き残るのでしょうか?ダーウィン曰く、「変化に適応すること」だそうです。ところがそんなに簡単なことではないかもしれませんね。なぜかと言えば、今ま [続きを読む]
  • マンデーモーニングセッション
  • 1.一階RC、二階が木造の物件は固定資産税が!!2.壁からの雨漏り。補修の可否を調査し、費用を見積もってみたら?なんと!3.セルフリフォーム、業者見積もり等比較した結果⁈4.買えるかどうかわからないのにどこまで作業したらよいか考察してみたら?なんと!5.カチダスが出てきたら?逃げるそれとも^ ^6.価格交渉のつぼがわかった?その結果※行動あるのみですね。 [続きを読む]
  • やさしい不動産相続勉強会
  • 不動産相続の勉強会全5回シリーズ。今回はその1、その2でした。なぜこのようなセミナーを開催しようと思ったかと申しますと、私自身が過去に相続問題で、悩み苦しみ、理不尽な思いに苛まれたりしたことがあり、あのとき、このようにしたおかげで、助かったとか、あのようにしておけば良かったのにと後悔したことがあったり等、そンな体験をしたことが、要因となっています。また30年あまりの不動産業体験で、相続の相談を沢山お受 [続きを読む]