しあわせ不動産研究家 さん プロフィール

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しあわせ不動産研究家さん: しあわせ不動産研究家Kの日記
ハンドル名しあわせ不動産研究家 さん
ブログタイトルしあわせ不動産研究家Kの日記
ブログURLhttp://ameblo.jp/siawase-fudousan/
サイト紹介文不動産との出会いで幸せになれる人を増やしたい。しあわせ不動産研究家Kの日々の気付きを綴った日記です。
自由文日本でただ一人のしあわせ不動産研究です。
家族が一生涯を通じて不動産との良好な関係でいられるように願い、不動産取引のトラブル、不安などがなくなるように日夜情報発信を行う。しあわせ不動産塾を主宰
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供122回 / 365日(平均2.3回/週) - 参加 2009/02/23 09:59

しあわせ不動産研究家 さんのブログ記事

  • 出張個人セッション
  • ケーキを??つまみに、賃貸経営相談。しあわせ大家の会ではちょっとイレギュラーですが、こんなこともやっています。急に相続したアパートマンション。築古の為、トラブル続出。これまで賃貸経営の経験などないので、右往左往。そこで、毎月賃貸経営の問題を共有、対処法を一緒に考えると言うコーチングスタイルで対応しています。この方がご本人のスキルが上がり、そのうちに自分で全て判断頂けるようになって頂けるので、効果 [続きを読む]
  • 不動産の講演会に参加 プロ限定
  • 不動産金融工学の権威の川口教授の不動産テックのお話に衝撃を受けました。最近よく、人口知能によって10年後に消える職業、残る職業というテーマがよく語られますが、最近の不動産テックの実例を聞き、ここまで、進んでいるのかとびっくりしました。直接お会い出来る方には、またお伝えしますが、凄いことになっています。講演を聞きながら、10年後に残る為に私ができることは何か?と考えてみました。閃いたのは、絆コミュニテ [続きを読む]
  • 築古アパートを検討してみる
  • 本日は、朝馴染みの仲介業者さんと、スタバです朝ミーティング。めちゃくちゃテンションが上がる収益物件の紹介を受けました。 しかも二件も。 いずれも名古屋市内のブランド立地のRC一棟ただ利回りがイマイチなんですよね。さてどうしたものか?それは、さておき、本日のメインは、築古アパートです。名古屋から電車で1時間20分超の某駅で、こんな物件を内見してきました。雨漏り汲取風呂無し43条但し書きアパートの再建築不可 [続きを読む]
  • 今月のフォローアップセミナー
  • 今月のテーマは、自主管理大家さんの入居者募集です。講師は、多彩な才能の持ち主。Kさん。かなり詳細なところまでノウハウを公開してくれていますので、本当にありがたいです。自主管理大家さんのリアルな体験に受講者の方も真剣です。質疑応答も白熱。素晴らしい内容でした。そして、懇親会も大盛況です。なんとカレー??で飲む会^ ^ [続きを読む]
  • サタデーアフタヌーンセッション
  • 1.実需の人と競りあったら?2.一戸建検討法のお手本Iさんの手法3.繁忙期は関係なく賃貸がつく。 ※賃貸はどの罰ゲームを取るか?的な側面があります^ ^4.輸入壁紙貼り方教室に行ってみた。5.いきなりの家賃滞納。仲介業者と保証会社の責任のなすりつけあい。その結果は?6.「50歳 公務員 自己資金0から始める不動産投資 」ブログの衝撃※自分の物件の立ち位置は、物件力を定期的に確認しましょう^ ^7.3.000円が、分かれ道?8.賃貸 [続きを読む]
  • サタデーアフタヌーンセッション
  • 1.屋根裏の謎の換気扇。その正体とは?2.ハザードマップで調べたら液状化のエリア。リスクの考え方について。3.建築家所有の家 建物に思い入れ有 価格交渉困難物件の攻め方4.名古屋市内4Mエリア物件 バルコニーが滑落寸前の家を発見 即退散5.プロパン問題解決 無事撤去 意外な解決策とは?6.賃貸募集価格改定の成果でました。※ガスと募集に注力ですね^ ^7.検討していた物件がネットから消えたら?8.衝撃的な雨漏りの原因 瓦の下 [続きを読む]
  • フライデーナイトセッション
  • 1.外国人入居者の審査と大手賃貸仲介M社の外国人入居者に対する対応について2.残債より低い価格で買付。さて結果は?3.S市の一戸建 入居者つきました^ ^4.傾き&両隣境界紛争中の物件の落とし所は?5.海水浴場の一戸建。勝算は?※何をやってもうまくいきそうなオーラが^ ^6.まさかの仲介業者さんの悪対応。気分が悪いから辞めるか?合理的な判断を取るか?皆さんならどうしますか?※実を取るのに一票かな^ ^7.敷地延長&不同沈下 [続きを読む]
  • DVD発送しています。
  • この7月から、しあわせ不動産塾の講座の一部がDVDとなります。従来は、5時間のライブセミナーと野外実習という形でしたが、7月からは、DVDでの学習、効果測定、野外実習となります。http://fudosan-nagoya.main.jp/index.php?Shokyucourseシステムは変わっても中身は全く変わりません。熱い想いでこれまで通り開催して参りますので、皆様よろしくお願いします。 [続きを読む]
  • 昨日の3時間集中セミナーでお伝えしたかったこと。
  • 不動産投資をこれから始めようとしている方に、是非知って欲しいことをお話ししています。良いことも悪いことも全て、正直に包み隠さずお話ししています。そのうえで、ご受講頂いた方が、始めるか?どうか?をご判断頂けるようにしたいのです。ですから、情報の出し惜しみは一切致しません。オブラートにも包みません。また、偏った情報ですとか、情報が足りないようでは、受講者の方が、不動産投資について、判断しづらいので、 [続きを読む]
  • 個別ペアセッション
  • 今回は、ご夫婦の個別ペアセッションです^ ^1.大幅な価格交渉を切り出したら、仲介業者さんが?!2.病死物件の是非は?3.駐車場軽自動車一台しか止められない場合の対処法は?4.増築により建ぺい率オーバーの物件5.是非とも欲しい物件。価格交渉の切り札は?※上げ潮です。このまま流れに乗って行きましょう^ ^ [続きを読む]
  • 個別セッション
  • 平日個別セッションです。昨日のMさんの個別セッションは、募集賃料3.000円の違いで明暗を分けた話と、やる気のある担当者次第でかなり局面が変わるというお話などが印象的でした。さらには、店舗のビッグプロジェクトも夢がありました。今日の、個別セッションは、最近仕事が忙しいセルフリフォーマーのSさん。Sさんの一戸建は、素晴らしい仕上がり。募集の写真も素晴らしいのですが、まだ賃貸が決まりません。そのほか1.電気系 [続きを読む]
  • サタデー個別セッション
  • 1.作業場付き一戸建 買うべきか、買わざるべきか?リスクを検証し、交渉した結果2.業者と毎日キャッチボール。その結果得たものは?※Y市の検討過程がリアルでドキドキしました。次回の展開が楽しみです。3.7?傾いた一戸建のリフォーム方針決定4.日本政策金融公庫の無担保融資 が借りられる条件とは?5.増築部分未登記、床べこべこ等大好物物件の決済が明日に迫った訳なのですが!!6.騒音問題を気にする入居者に問題あるか?7. [続きを読む]
  • 新築一戸建セミナー
  • 今月のセミナーは、「新築一戸建投資法」です。講師は、G県T市で10棟以上一戸建投資を展開するAさん。持てるノウハウを惜しみなく、教えて頂きました。内容は、びっくりする位濃いです。こんなとこまでお話しいただき感謝です。質問コーナーも白熱。まじめに一つ一つ答えて頂きました。そして懇親会に突入^ ^ [続きを読む]
  • サタデーアフタヌーンセッション
  • 今日も始まりました^ ^1.築古一戸建。初めて購入してみたら。2.売出し一ヶ月以内の物件でも鬼差しに成功したお話。その秘訣とは?※Kさん。これは上手いと思わず唸らされました。※魔法の言葉「もう一度内見させて下さい。その後何かあった場合は、・・・。」3.果たして、再建築不可物件を再建築可能にできるか?※一般になってから動くのもありです。4.ここに来て、格安ファミリー団地は?バランス釜、EVなし5階※価格勝負?リス [続きを読む]
  • 個別ミーティング
  • しあわせ大家の会の月例ミーティングには、グループミーティングと個別ミーティングの2つがございます。グループミーティングでは、他の方のお話が聞けたり、他の方からアドバイスを頂けたり、また懇親会の開催もあるので、賑やかです。一方個別ミーティングの場合は、自分の話のみの発表となるため、集中力が増すのか、自分の課題が早期に発見される事が多いようです。課題の発見が早い場合、素早く修正も出来るのが良い点です [続きを読む]
  • サタデーアフタヌーンセッション
  • 1.リフォーム単価事例発表2.施主支給と業者の手間賃について考察3.物件探しと人探しのバランスについて※ここからは、これが大切。差別化で有名人に^ ^4.初めての買付は、空振り。5.最近噂のSG不動産6.雨漏りの家を検討 目利きポイントは、修繕方法と補修費用のコスパ※殻を破って、お祭りしましょう^ ^7.今月から妻子と一緒に家族総出で内見するようになりました^ ^8.暫く妻の照準を合わせる為に普段は検討しない綺麗目な高額物 [続きを読む]
  • フライデーナイトセッション
  • 1.1995年から、土地値がほぼ変わらないエリアで物件を検討する際の注意点2.買取再販国内最大手と競合&一騎打ち。しのぎを削った結果は驚きの?3.隣地がお墓の物件を検討中 勝算は?4.玄関扉??が木製で隙間が、してその対策とは?5.本日付ネット最安値物件を検討なう6.50年前に家族が不審死した心理的な瑕疵物件は?7.除草剤アルアル、効果のあるものないもの。8.この2ケ月内見が多いのに、全く決まらない。その理由がここに来て [続きを読む]
  • 大人の遠足
  • 開催の度に、内容が充実する大人の遠足ですが、今回も、テキスト内容の改変、実習コースの一部変更などのアップデートを行いました。当日も天候に恵まれ絶好の遠足日和^ ^周辺散策後に、物件に到着しました。そして、恒例のこんなことや、あんなこと。さらに、もう一物件見学。最後は、まとめのお時間です。終了後は、懇親会^ ^ご参加の皆様、一日ありがとうございました?? [続きを読む]
  • 悪質コンサルの手口を新聞社が取材。記事に。
  • 毎日新聞が特集?『  分譲マンションの大規模修繕工事を巡り、施工業者選びや仕上がりのチェックをするコンサルタントが、受注業者にリベートを要求して住民に損害を与えるケースが相次いでいる。複数の工事関係者によると、リベートは工事費の20%に上るケースもあるといい、事態を重く見た国土交通省は、住民に注意喚起するよう管理会社や管理組合の団体などに通知した。 リベートは工事費の高騰や手抜き工事につなが [続きを読む]
  • 本日の基礎コース、申し訳ない珍事が(???)
  • 決して、ゲッツをしている訳では、ありません。本日の基礎コースに参加頂いた皆様ありがとうございました??また、長丁場のセミナーにお付き合い頂き、重ねて御礼申し上げます。本日は、なぜだか、時間の配分を間違えてしまい、なんと30分延長となってしまいました。受講者の皆様には、ご迷惑をお掛けし、本当に申し訳ありませんでした。おそらく、こんなに延長したのは、2014年以来、自分でも記憶にないのですが、本日ご参加の [続きを読む]
  • 遠隔地投資法
  • 講師は、しあわせ不動産塾ではお馴染みのT先生。今回のお題は、なんと一戸建投資。RCを中心に物件を買い進めてこられたT先生が、何故、今このタイミングで一戸建なのか?しかもなぜ、北海道なのか?リスクの取り方も含めて、じっくりお話頂きました。「北海道は、交通費が東京に行く半分以下」「超高利回り物件は、現実的ではない。」「生命保険の活用」「水面下物件へのアプローチ」「養分になることが必要」「物件に愛着を持っ [続きを読む]
  • サタデーアフタヌーンセッション
  • 1.低積算物件の検討方法2.敷地延長の法令チェック。「だから安いのか」3. 激しい傾きの家。さてどうする?4.私の激しい雨漏りの家の料理法^ ^5.高額一戸建は投資適格かどうか?6.入居者決定までのプロセス。7.超レアケース。位置指定道路が未登記の場合の金融機関の対応について。8.賃貸募集時、借主に借家人賠償保険及び家財保険火災保険料を支払っている借主さんに、さらに、家主の負担にする火災保険料の負担を求めるエグい募 [続きを読む]
  • フライデーナイトセッション
  • 1.賃貸募集決まらない理由を賃貸仲介さんからフィードバック。これから取るべき対策は?2.築90年の長屋を検討。長屋の解体は?3.鬼??の指値の後、仲介業者さんのアフターフォロー4.競合相手がいる場合、価格交渉の落としどころは?5.確定測量なしの物件に越境の覚書は取れる?6.仲介さんの「いくらでも値段を付けて下さい。」真に受けても良い?7.入居者に選ばれるリフォームの小ネタ、小技を駆使し、無事満室^ ^8.差がつく便利 [続きを読む]