しあわせ不動産研究家 さん プロフィール

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しあわせ不動産研究家さん: しあわせ不動産研究家Kの日記
ハンドル名しあわせ不動産研究家 さん
ブログタイトルしあわせ不動産研究家Kの日記
ブログURLhttp://ameblo.jp/siawase-fudousan/
サイト紹介文不動産との出会いで幸せになれる人を増やしたい。しあわせ不動産研究家Kの日々の気付きを綴った日記です。
自由文日本でただ一人のしあわせ不動産研究です。
家族が一生涯を通じて不動産との良好な関係でいられるように願い、不動産取引のトラブル、不安などがなくなるように日夜情報発信を行う。しあわせ不動産塾を主宰
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供138回 / 365日(平均2.6回/週) - 参加 2009/02/23 09:59

しあわせ不動産研究家 さんのブログ記事

  • IT重説と賃貸取引。今年10月から本格運用!
  • 『国土交通省は13日、「ITを活用した重要事項説明に係る社会実験に関する検証検討会」(座長:中川雅之氏・日本大学経済学部教授)の3回目となる会合を開き、賃貸取引に係るIT重説の今年10月めどの解禁などを盛り込んだとりまとめ(案)を発表した。 とりまとめ案では、2015年8月〜17年1月末まで行なわれた賃貸取引および法人間取引に係るIT重説の社会実験(1,069件)と、消費者および事業者(取引士)への各種アンケートを通じ [続きを読む]
  • レジェンドセミナー
  • 二桁台での築古一戸建購入を皮切りに、セルリフォームを施し、入居者募集、賃貸、自主管理とこれまでの3年間の軌跡をお話し頂きました。まさにしあわせ大家の会の歩みでしたね。感慨ぶかいですね。そして懇親会。来月からは、第2章が始まる。そんなことを思ったら、気が引き締まる思いがしました。まだまだ夢の続きです。皆さま引き続きよろしくお願い致します。 [続きを読む]
  • サタデーアフタヌーンセッション
  • 今回のテーマ1.建ぺい率オーバー未登記融資不可物件を価格交渉してみたら?2.一味違う細部迄こだわったお金??をかけないセルフリフォーム術3.駐車場無し物件繁忙期にも関わらず賃貸募集問合せなし。打開策は?4.後から見ても物件の検討ポイントが一目でわかる備忘録パーフェクトまとめ術5.脱工務店一社まかせ。コストセーブが可能になる業者個別発注リフォーム術のポイント6.人それぞれの価格交渉術あれこれ7.築50年築古平屋の [続きを読む]
  • 3月フライデーナイトセッション
  • ミーティング始まります。1.仲介業者から物件の独占交渉権を貰う方法2.オーナーチェンジ物件の取り扱い3.プロパンガス契約の不備発見さてどうなるか?4.築古でひどい雨漏りの家のリフォームは?5.人口動態、世帯数はどこまで目安にして良い?6.2年間問合せ0の家。潜むリスクは?7.投資スタイルは千差万別な件8.固定資産税路線価について9.骨組みの家リフォーム完成10.生活保護者は?11.簡易水洗はどこまで有効?ほか。 [続きを読む]
  • 昨日のセミナーでお伝えしたかったこと
  • 昨日の3時間集中セミナーにご参加頂きました皆様本当にありがとうございました。 しあわせ不動産塾で一番大切にしていることは、家族の幸せです。 人生生きて行く上で、お金は必要です。家族が幸せになる為に、必要な分のお金を不動産で用立てて頂いてはいかがでしょうか?そんな趣旨で2007年に塾を開講致しました。 家族の幸せの為に不動産で出来ることは何でしょうか?自分で言うのもなんですが、志のある [続きを読む]
  • サンデーアフタヌーンセッション
  • 日曜午後のグループミーティング。ゆったりと時間が流れます。多分このグループが一人当たりのコスパが1番良いのでは?なんて思ってしまうのは気のせいでしょうか^ ^特に初心者の方にはおすすめなので、是非このクラスに来て頂きたいなぁと思っています。1.賃貸がつくつかないの境目は?郊外一戸建投資のエリア調査法2.名古屋市4M地区での投資の肝3.売主の売却理由の真の理由の推測方法4.遠隔地物件 電話で行う不動産調査5.海外不 [続きを読む]
  • 初めてのRC
  • セミナー始まりました。しあわせ不動産塾では、安全性を最も重視しています。なぜならば、資産のないサラリーマンが億単位の資産形成を目指すのであれば、より失敗が許されない訳なので、より固く固く進まれることを、おすすめしています。そしてその為に、TPOを良く考え、良くわきまえて、行動されることを推奨しています。よって物件価格が高騰している今すぐRCを検討することは、やめた方が良いと思うのですが、近い将来で言え [続きを読む]
  • バレンタインサタデーセッション
  • こんにちは、寒波到来で、今日も寒いですが、頑張って参りましょう。1.今後のチーム作りの為に??私が現場監督になり、専門業者さんに個別発注されたリフォームの顛末2.主婦の私でも出来たモノタロウを活用したリフォーム&プチセルフリフォーム方法https://www.monotaro.com/3.驚愕^ ^今時の日本政策金融公庫で借りると、金利はこうなります。4.不動産投資始めたばかりの私。物件探しの悩みあれこれ。5.夢の一戸建現場泊まり込み [続きを読む]
  • 2月フライデーナイトグループミーティング
  • 金曜レジェンドクラスです。このクラスは、ベテランの方が多く、淡々と時が過ぎていきますが、実は、とても内容が深く、高度なのです。よって、初心者の方の場合、意味がわからない恐れがあるため、このクラスのご受講はご遠慮頂いております。季節的には、こんな季節になりました。今日のお題は、というより、議論に。1.相場より高めの家賃で、募集し、客付するテクニックについて2.より安く物件を購入するため、価格交渉を仕掛 [続きを読む]
  • しあわせ大家の会 個別セッション
  • 去年迄にリフォームを終えた会員様のお部屋の賃貸が続々と決まっています。今年も繁忙期なんだなぁと実感する瞬間ですね。一方セルフリフォームチームの工事で、一部遅れが出てる方もお見えです。なんとか3月中には、リフォームを終えて、入居できるよう間に合うようお祈りするほかございません。たまにセルフリフォームが楽しくなってしまい、客付けよりも、リフォームの優先順位が高くなってしまい、入居が半年遅れたとか、そん [続きを読む]
  • しあわせ大家の会 新春サタデーミーティング
  • 1.未登記物件購入時の注意点2.浄化槽メンテナンスの際、隣地の畑からしか業者が入れないことが、売買契約後、決済1週間前に発覚、さてどうしたか?3.その後白蟻被害、蟻道も発覚。内見時には、荷物が置いてあり、気に成ったが、不覚にも見なかった。今やっている対策は?4.繁忙期に備え、これからリフォーム。どのような計画か?脱衣所の設置5.リフォーム見積りにホームプロを利用、その結果驚きの出来事が?6.駐車場3台可の一戸 [続きを読む]
  • 不動産投資に影響を与えた 2017年 5大ニュース!
  • 今年は、ショッキングなことが色々とございました。 1.英国EU離脱国内不動産への影響こちら ほぼありませんでしたね。ただ、投資家マインドには、冷水を浴びせられたような気がします。物事は全てイギリスから始まるなんて誰かが言われていましたが、今後世界はどのような状況になるのでしょうか? 2.マイナス金利不動産市場をよりバブル化こちら 融資先がほぼ不動産市場に向かうきっかけになった [続きを読む]
  • 空き家入居に月4万円補助 子育て世帯や高齢者 について!!
  • 詳細は こちら と一見投資家には良さげな内容に思えるのですが、果たして、このシステムはうまく稼働するでしょうか? 何を言いたいかと申しますと、補助金の申請手続きをされた経験のある方ならお分かりかと思いますが、 ・補助対象のハードルが高く、実用的ではない可能性あり。・申請手続きが煩雑 何度も訂正?・申請後、審査期間が長く、承認迄の時間がかかりすぎ?・実際にお金が手元にやってく [続きを読む]
  • 新築アパートプロジェクト2
  • 新築デザイナーズアパートプロジェクトの続報です。名古屋市内中心部に近い、最寄駅から徒歩3分立地建築確認申請が通り、現場の工事も始まり、年内は、棟上まで、来年の3月中旬の竣工まで、一気に進む感じです。 本日は、内外装の色決めです。外壁玄関扉サッシとわくキッチン浴室洗面化粧台と次々に決めて行きますが、ここで、各種のご相談を持ちかけています。1.アパートの施工会社の方には、大変申し訳ないのですが、ご提 [続きを読む]
  • しあわせ不動産塾 世の中にどこまで貢献出来ているのか?
  • しあわせ不動産塾の社会的な意義について最近よく考えます。 そして、私が2007年にしあわせ不動産塾設立時に思ったことは、どこまで実現出来ているか? なんてことも振り返り見る訳なのですが、 当時思ったのは、 勉強せずに、不動産投資を始めるのは、大変危険であると言うことでした。 なぜなら、資産形成する為に始めた不動産投資で、逆に、お金を失ったり、ひいてはお金だけではなく、家族、身 [続きを読む]
  • 1〜3月の繁忙期 しあわせ不動産塾の講座を一部お休みします。
  • 今年も残り少なくなって参りました。すぐに新年がやって参りますので、残り少ない2016年をお楽しみ下さい。 さて、ここで残念な告知がございます。しあわせ不動産塾は、来年1月〜3月まで、基礎コース、実践コースを都合によりお休み致します。 理由は、野外実習に支障が出るからなのです。 この時期、賃貸の繁忙期にあたるため、賃貸会社さんやリフォーム会社さんが、かなり忙しくなります。おまけに住まい [続きを読む]