500万以上得する家造り さん プロフィール

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500万以上得する家造りさん: ローコスト・デザイナーズ住宅・兵庫・岡山
ハンドル名500万以上得する家造り さん
ブログタイトルローコスト・デザイナーズ住宅・兵庫・岡山
ブログURLhttp://yattho.seesaa.net/
サイト紹介文兵庫県の建築家 設計事務所 新庄一級綜合建築設計よりお家づくりに役立つ情報をお届けしています。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供97回 / 365日(平均1.9回/週) - 参加 2009/03/02 11:56

500万以上得する家造り さんのブログ記事

  • 少しのコストダウンでも積み重なると大きくなる
  • 普段買い物をするときは一つの物を買うときに色々商品を見比べて価格面も比較検討しますよね。その差が1000円か2000円程度でも同等の物を見つけて購入できれば得した気分になります。お家を立てる場合はその意識が薄れ安いです。建物総額が今まで経験したことの無い1000万円以上の物になると数万円高くても気にせずに選んでしまいがちです。デザインが可愛いとかおしゃれだとか、目新しい機能がついてるだとかで金額面を気にせずに [続きを読む]
  • 宍粟市の家基礎配筋工事
  • 宍粟市の注文住宅は基礎工事中です。地盤調査の結果地盤は良好ですがベタ基礎で工事しています。砕石をよく転圧して締固めた後に防湿フィルムを全面に敷き込んでいます。床下地面からの湿気が上がってこないので床組が長持ちする他シロアリの発生防止にもなります。鉄筋を配筋中ですが、鉄筋の継手長さや定着、鉄筋の太さ間隔等を現場で作業中の職人さんに説明しました。図面に記載していても、うっかり忘れや勘違いもあるので注意 [続きを読む]
  • 宍粟市注文住宅 地盤調査
  • 宍粟市の注文住宅は既存建物の解体撤去の後に地盤調査を行いました。あいにく冷たい雨の降る中、調査会社の方には申し訳ないです。調査は実際に建物が建つ位置を出して建物の4隅と中央の5ヶ所で行われました。雨で表面はぬかるんでいますが、調査結果は地盤は固く締まった粘土質の地盤で良好との結果で、地盤改良工事を必要とせず、ベタ基礎での施工が可能となりました。地盤調査に立ち会うと、調査結果を待たずにその場で調査状況 [続きを読む]
  • 明るいウッドカラーでコーディネート
  • お家を建てる時に楽しみなのが、どんな色柄を選ぼうか考える時ですね。あれもこれもと欲張って色を変えたりするよりも、基本カラーを決めたら統一する方がまとまります。姫路市の木造3階建ての室内の様子です。明るいウッドカラーでコーディネートされました。浴室 ウォークインクローゼット階段室LDK明るい色合いは部屋が広く感じられますね。床材・建具・巾木・窓枠等を統一されると落ち着いたインテリアになります。 [続きを読む]
  • 雨で汚れを洗い流す親水セラミック外壁の家
  • 姫路市で建築中の注文住宅は外壁工事が終わって足場を撤去しました。足場と足場に張っていたシートが無くなると外観の様子がよくわかるようになりました。正面から見ると3階建てのように見えますが、2階建て住宅にロフトがある住宅です。外壁材は親水セラミックのサイディングです。雨で外壁の汚れが洗い流されます。軒の出が小さいシンプルモダンな住宅にすると雨でセルフクリーニングできますね。外壁の色柄はお客様の好みで選ん [続きを読む]
  • 資金計画は予備費を見込んでおく
  • お家を建てる時ローンを利用される方がほとんどですね。最初に予定額で金融機関に借入申し込みをして融資の仮審査があり、仮審査が通ってから最終建築費用が決定した時に工事請負契約書や設計契約書等を添付して本審査終了となり工事着手となります。自己資金の有無によって変わりますが工事期間にはつなぎ融資をしてもらって、工事着手時、棟上げ時、完成時等に工事費用を支払うようになります。ローン仮審査申請の為に建築費用は [続きを読む]
  • 宍粟市注文住宅 既存建物解体工事
  • 兵庫県宍粟市の注文住宅は既存の離れを解体撤去して新たな住宅を建てます。解体前に電気配線やテレビ・電話・光ファイバーの引き込み線の撤去移設やお家の中の家財で必要な物を搬出したりしています。又解体工事前には役所に分別解体の届け出を申請しています。母屋と離れがつながれた建物だったので、切り離してから足場とシートで母屋に影響がないようにしました。ブロック造の壁と鉄筋コンクリートの床・屋根なので解体に手間が [続きを読む]
  • 壁紙の貼り分けでおしゃれな部屋に
  • 姫路市の木造3階建て住宅の洋室の様子です。壁一面をブルーのビニールクロスにされました。白いビニールクロスを4方の壁面に貼るよりも変化を楽しめますね。こちらの洋室は大胆なデザインのクロスを一面に貼られ3方は落ち着いたベージュ色のビニールクロスです。こちらの部屋は無地のビニールクロスですが、爽やかなライトグリーンの壁紙を一面に使っています。ビニールクロスは色柄が豊富で、お客様の好みで自由に選んで頂けます [続きを読む]
  • 設計者と施工者を分離するとローコストになる
  • 設計事務所に設計を依頼すると設計費用が余分にかかるって思われている方がありますね。私は独立する前は建築会社に勤めていて、設計から見積、現場監督までしていました。見積書には設計費用の項目はありませんでしたが、お客様と打ち合わせして図面を書いたり、見積したりするその手間を工事費の中に計上していました。工事費の25%くらい上乗せしていました。そうしろって社長からの命令でした。会社によっては実際の工事費に35 [続きを読む]
  • 眺望の良い3階建て住宅のルーフバルコニー
  • 姫路市の木造3階建て住宅のルーフバルコニーの様子です。2階の屋根部分がバルコニーなっています。道路斜線による高さ制限をバルコニーにする事で3階部分の高さをクリアしています。2階の屋根部分なので眺めも日当たりも良いです。広いバルコニーがあると多目的に使えますね。バルコニーは軽量のFRP防水で仕上げていますが、この上にゴルフ場等でよく使われているジョイント人工芝を敷き込むと雰囲気もよくなります。ルーフガーデ [続きを読む]
  • カーテンレール取り付け下地
  • 内装下地に石膏ボードがよく使われます。不燃材料でホルムアルデヒドの発生の心配も無い下地材です。欠点は釘やビスがききにくい事です。あらかじめ、石膏ボード張りの前にしっかりした木材を入れておく事で解決します。窓上には内装が終わってからカーテンレールを取り付ける事になるので下地の木材を入れました。アルミサッシ取り付けの為の45mm厚の木が入っていますがさらにその上に木を追加で大工さんに入れてもらいました。お [続きを読む]
  • キューブハウスはローコストになる
  • 無駄を削ぎ落とした四角いサイコロみたいな家キューブハウスは建築施工費が安くなります。軒の出の無いデザインなので屋根面積が少なくて済みます。設計事例 ↓軒が外壁よりも外に出ないので軒裏の材料や大工さんの手間、軒裏の塗装費も無くなります。軒が無いと外壁が汚れる心配がありますが、雨で汚れを洗い流す親水セラミックの物を使用すれば長く綺麗なままで使えます。雨の日でも窓を少し開けたい場合は窓上に庇を設ければ大 [続きを読む]
  • 兵庫県宍粟市 断熱性能のわかる家
  • 兵庫県宍粟市の注文住宅K様邸の省エネ診断書を作成しました。設計で採用した断熱材やアルミサッシ・ガラス等のそれぞれの性能を住宅全体で計算したものです。建築地は今年積雪が60センチ以上あったところで、冬特に寒いところです。計算は外皮平均熱貫流率(断熱性・熱の逃げにくさ)と冷房期の平均日射熱取得率(冷房効率)を計算して平成28年省エネ基準に定められた数値よりも断熱性能が良いか確かめたものです。それぞれ最高ランク [続きを読む]
  • 設備機器も自由に選べる家 
  • 兵庫県姫路市のローコストデザイナーズ住宅はシステムバスの工事が終わりました。システムバスは内装工事よりも先に据付工事をします。浴槽等の大型の物が後からだと搬入が難しくなるからです。組立完了後は傷や汚れがつかないようにダンボール等で養生しています。ハウスメーカーだと注文住宅と歌いながら、設備機器や内外装材も決まっていて他の物を希望すると追加費用が高く請求されたり、できないって断られたりしますが弊所で [続きを読む]
  • シャープでスタイリッシュな木造3階建て住宅
  • 兵庫県姫路市で建築していました木造3階建て住宅の外観です。3階建てですが道路斜線で3階部分がセットバックしているので真下からは3階部分が見えません。高さ制限のある地域なので3階建てですが建物の高さを抑えた設計になっています。道路からの高さ制限や北側斜線等をクリアした設計としました。外壁・屋根共ガルバリウム鋼板を使用しています。遮熱性フッ素焼付塗装で美しさが長持ちする他、モルタル外壁の1/10の軽さで建物に [続きを読む]
  • あえて無駄な部分を10%作るとワクワクする家になる
  • ローコストの住宅を創る為には無駄な部分を削ったプランが必要です。分譲住宅が価格を押さえる為に安く仕上げる建て方をしています。でも見るからに安っぽい。どの部屋も四角の箱型で天井も水平に張られて、白いビニールクロス貼りの部屋ばかりです。確かに施工手間や建築材料代は安くなります。でも住宅そのものに魅力がありませんね。同じ建てるなら住んで楽しくなる家にしませんか?通常2.4mの高さに水平に貼られる天井を屋根勾 [続きを読む]
  • 屋根断熱の家は夏涼しくて冬暖かい
  • 姫路市の木造注文住宅の断熱工事の様子です。通常、断熱材は天井のすぐ裏側に敷きこまれます。写真は天井が水平でも、屋根面に断熱材を全て施工しています。屋根断熱の設計です。天井よりも上から見た写真です。 ↓天井裏に断熱材を施した方が妻壁部分の断熱材が省略でき、断熱材の数量も少なくて済むので一般的には天井裏に施工されますが天井裏に夏熱い空気が一旦溜まると、夜になってもいつまでも暑いです。冬は冷たい空気が天 [続きを読む]
  • 造作材は同色にすると落ち着いたインテリアでローコストに
  • お家を建てるときには、床の色・巾木・建具の色・建具周りの額縁の色・階段・手摺等の色柄を考えますよね。部屋ごとに色柄を変えてみたい方もあったり、床や建具と巾木や額縁を違う色にしようと考えられる方もありますが出来上がって見るとまとまりの無いインテリアになります。内装造作材の木部部分は同色にされるとスッキリ綺麗になるだけでなく落ち着いた室内になります。素材にこだわりがなければ、建材メーカーでは床・巾木・ [続きを読む]
  • 耐久性・断熱性がアップする外壁通気工法の家
  • 姫路市の注文住宅は外壁通気工法の家です。構造用合板の面材耐力壁を張った後、透湿防水シートを施工しています。透湿防水シートは雨水の侵入を防ぎますが、呼吸する素材で下地合板や壁内が万一湿気た場合には湿気を排出する素材です。土台下部には防鼠付き通気水切とサイディングの通気金具を設置しています。防鼠付き通気水切は頭が地面につきそうなくらい下から見ないとわかりませんが基礎コンクリートの立ち上がりに仕上げのモ [続きを読む]
  • 床下が湿気ない 長持ちする家
  • 床下って湿気がこもりやすい場所です。古いお家の床がブヨブヨとしているのがよくあります。床下の湿気で床材や床組が腐ってる為です。弊所では基礎は床下全面防湿シートの上に鉄筋コンクリートのベタ基礎で設計していますので地面からの湿気は遮断する構造です。さらに床下換気は全周換気できる土台下通気工法でしています。耐水性・防虫・防腐性能の高いヒノキの土台の下に通気パッキンを全部施しています。ヒノキはひのき風呂で [続きを読む]
  • 床暖房のデメリット
  • 冬に積雪のある寒い地域にお住まいの方は、暖房方法をどうしようかって考えられますよね。現在設計中の宍粟市のK様は床暖房をしたいと考えられました。温水式の床暖房です。温水式の床暖房は床暖房対応型のエコキュートやヒートポンプ室外機で設置できます。室内の空気が汚れずにすむメリットや石油ファンヒータのように灯油を入れたり、薪ストーブのように燃料の調達や補充が必要無いメリットもあります。でもデメリットもありま [続きを読む]
  • 相生市平屋住宅 外構打ち合わせ
  • 相生市で平屋住宅を設計中です。新築建物の設計はほぼ終わり、これから外構の設計に入ります。現在お住まいのお家を取り壊して建て替えられる計画なので既存の塀や門、駐車場等も取り壊して新たに使いやすい計画とします。この日はお客様と新たな外構計画の打ち合わせを現況を見ながらさせて頂きました。敷地は道路よりも低くなっており、階段で降りる形に現在はなっています。将来高齢になられた時の事も考えて新たな計画は駐車場 [続きを読む]
  • 構造や断熱性能重視で予算配分する
  • お家を建てる時に考えられのがおしゃれなキッチンや豪華なお風呂洗面台等の設備機器ですね。特に女性の方はキッチンや洗面台等にこだわりを持たれる方が多いです。憧れのフルフラット対面キッチンに大理石調の天板、センサー付き水栓食洗機・キッチンと同色のカップボードなどなどショールームで実物を見て決められるのですが、価格はびっくりするほど高いです!厳しい予算で弊所は少しでも安くしなければと考えているのに!その反面 [続きを読む]
  • 姫路市 片流れ屋根の家
  • 姫路市の片流れ屋根の家は住宅瑕疵保険の躯体検査と建築基準法の中間検査を受け合格となりました。外壁下地は面材耐力壁仕様です。外壁下地部分全てに構造用合板を張る事で開口部を除く外壁すべてが耐力壁となり地震に強い建物になります。スジカイが外周壁すべてに入っているのと同じです。しかも30X90のスジカイが壁倍率1.5に対して面材耐力壁は2.5倍でスジカイよりも強いです。面材耐力壁は釘の種類や間隔が定められており、適 [続きを読む]
  • 得する外壁のサイディングの選び方
  • 外壁材としてよく使われている物にサイディングがあります。防火性能があり、色柄も豊富です。外壁のサイディングにも安いものから高いものまでいろいろあります。ある住宅会社の家は安いって飛びつかれるかもしれませんが、詳しく使用する材料をみられましたか?同じような色、柄のサイディングでも価格が違います。1枚4000円のサイディングから1枚9000円と価格は安い物に比べて2倍以上ちがいます。1枚の価格だとそれほどでもない [続きを読む]