埼玉swallows さん プロフィール

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埼玉swallowsさん: 損切りからスタートのアパマン経営
ハンドル名埼玉swallows さん
ブログタイトル損切りからスタートのアパマン経営
ブログURLhttp://saitamaswallows.seesaa.net/
サイト紹介文損切りからスタートしたアパマン経営!サラリーマン大家は大丈夫か?
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供236回 / 365日(平均4.5回/週) - 参加 2009/03/07 03:47

埼玉swallows さんのブログ記事

  • 北関東の大家さん、ご注意下さい!
  • おはようございます!埼玉swallowsです。先ずは応援 からお願いします!人気ブログランキングへコインランドリーFCのスワローズの営業担当がしょっちゅう群馬県や栃木県を訪問している様です。新たな販売ルートを発見した様で狂った様に群馬、栃木に行って不動産の管理会社を回ってコインランドリーの紹介をしているそうです。それがまた管理会社に受けがいいんだそうな。(管理会社にもいくらか還元される仕組みになって [続きを読む]
  • インタビュー記事
  • おはようございます!埼玉swallowsです。先ずは応援 完了お願いします!人気ブログランキングへ暫く前の話ですが、「賃貸経営博士」さんに取材して頂きました。(コインランドリーではありません。まだこの時はコインランドリーネタは書いていませんでしたので)その時の取材内容が出来上がったのでお知らします(既に読んでいる方も居るかも知れません。)この時は「埼玉swallows」では無く本名のイニシャル「I.F」さん [続きを読む]
  • キャンペーン終了!
  • おはようございます。埼玉swallowsです。先ずはいつものポチから宜しくお願いします!人気ブログランキングへ先日までスワローズのコインランドリーで「お客様感謝イベント」として利用料金の半額キャンペーンをしていました。新聞折込で10000部ほど撒いたのでかなり効果はありました。普段、自宅では洗えない毛布などの大き目な洗濯物のお客さんが多かったです。これを機会にリピートしてくれる事を狙っています!キャンペーンは [続きを読む]
  • 菜々緒!頑張っているな!
  • おはようございます。埼玉swallowsです。先ずはいつものポチから宜しくお願いします!人気ブログランキングへ昨日、「住みよさランキング2017」が発表されていました。ランキングの付け方は5つの観点と算出指数の総合得点で順位が付いています。この手のランキングは色々とありますけど自分が住んでいる自治体や所有物件がランクインしていると嬉しい物ですよね。ベスト50が掲載されていましたが北陸3県(石川・富山・福井)の自治 [続きを読む]
  • あなた偽装はしていませんか?
  • おはようございます。埼玉swallowsです。先ずはいつものポチから宜しくお願いします!人気ブログランキングへコインランドリーで赤字圧縮の為、日夜、アイデアを捻り出しています。店内の蛍光灯が過剰に明るいので間引いたり掃除の効率化を進めたりしています。でも、後ろめたい事をしてまで赤字圧縮したいとは思いませんね。コインランドリーの洗濯機は洗剤とソフター(柔軟剤)が自動的に投入される仕組みになっていて、その代金込 [続きを読む]
  • 物件を売却して次のステージに行こう!
  • おはようございます。埼玉swallowsです。コメント返しが遅れていますがもう少々お待ちください〜先ずはいつものポチから宜しくお願いします!人気ブログランキングへ先週の平日、アパートの入居者さん向けに借りている駐車場の契約の件で栃木県小山市まで行って来ました。このアパートは既に売買契約(売る方です)も結んでおり、買主さんと駐車場の所有者である地主さんを引き合わせる為です。小山市のアパートは敷地内の駐車場だけ [続きを読む]
  • ミスマッチ
  • こんばんは。埼玉swallowsです。先ずはいつものポチから宜しくお願いします!人気ブログランキングへ今日はパートさんに作業手順を教える為にコインランドリーに行って来ました。コインランドリーで働くパートさんには新しいエプロンを支給しなければならないので近くのホームセンターに買い出しに行ったのです。ちなみにエプロン売場はこちらです!うーん、エロい(笑)ちなみにスワローズが気に入ったのはこちら。あっ!ちなみにこ [続きを読む]
  • 謝れば許して貰えると思っている営業マン
  • おはようございます。埼玉swallowsです。先ずはいつものポチから宜しくお願いします!人気ブログランキングへ先日、ダイヤモンド社様にコインランドリーの実態についてインタビューをして頂きました。その時の記事が出来上がりました。こちらでご覧になれます。コインランドリー業界は確かに急成長していると思いますが、あくまでも設備のメーカーやFCの話であってオーナーは全く別の話です。コインランドリーFCの収支予測はアパー [続きを読む]
  • たまにはホノボノ
  • おはようございます。埼玉 swallows です。今朝は起きるのが2時間遅くなりましたのでブログも2時間遅れの更新です(笑) 先ずはいつものポチから宜しくお願いします。人気ブログランキングへ昨日も自分の経営するコインランドリーに行って来ました。そして諸々の作業してたら終電ギリギリの時間になってしまった。。。次のパートさんが来てくれるのがあと少しなのでもうチョイ頑張らなきゃね。スワローズのコインランドリーは駅か [続きを読む]
  • 全賃さん!スワローズに第4の枠を!
  • おはようございます。埼玉 swallows です。 先ずはいつものポチから宜しくお願いします。人気ブログランキングへ7/25、26に賃貸住宅フェアが開催されますね。ここ数年、行けてませんが今年は参加したい衝動に駆られています。何故なら7/26にコインランドリーのセミナーがあるからなのです。。なんでも、そのセミナーでは「利回り25%も可能」と謳われているじゃありませんか。これは完全にコインランドリー業界の悪い特徴が出ていま [続きを読む]
  • 犠牲者増えそうです(汗)
  • おはようございます。埼玉 swallows です。メジャーリーグの青木宣親選手の2000本安打と上野の赤ちゃんパンダ!嬉しいニュースですね(^_^) 祝福のポチから宜しくお願いします。人気ブログランキングへ先日、両替機が故障した様なので修理の手配のため、代理店の営業マンに連絡しました。(結局コイン詰まりだけでした)いい加減な収支予測を出して来た奴だけど何かと依頼しなければならない時の窓口なので邪険には出来ません。故障の [続きを読む]
  • コインランドリーの宝石箱や!
  • おはようございます。埼玉 swallows です。やっと、ヤクルトも長いトンネルを抜けました(^_^;) 先ずはいつものポチから宜しくお願いします。人気ブログランキングへ先日、友人のブログを読んでいたら運営中のコインランドリーの近くに新たなコインランドリーが出店して来たと言う話が書いてありました。そして更にそこから少し離れたエリアでは50mの至近距離しかないのに2店舗開店したと言うお話…各地で出店ラッシュになってい [続きを読む]
  • マイナスのキャッシュフロー仲間
  • おはようございます。埼玉 swallows です。 先ずはいつものポチから宜しくお願いします。人気ブログランキングへワタクシ、基本的には毎日不動産闘士家さんのブログを愛読しております。先日もサラリーマン業務の合間に休憩を兼ねてデスクで不動産闘士家さんのブログを読んでいました。でも、流石にデスクで「不動産」とか「収益」とか「利回り」などと言ったワードが満載のブログを大っぴらには広げられないのでヒロヲさんのブロ [続きを読む]
  • コインランドリーの損失をリカバリーしなきゃ
  • こんばんは!埼玉swallowsです。先ずは応援 完了お願いします!人気ブログランキングへ皆さん、ご承知の通りコインランドリーが赤字な訳ですが経営を立て直すべく奮闘をしている状態です。。で、コインランドリーの建て直しも急務ですが他の事で利益を上げればトータルでカバーできると言う物。そ こ で。物販で売り上げを増やす事を考えて見ました。恐らく夏の定番商品は去年に続いて今年も売れそうな気配。それは売上デ [続きを読む]
  • 中国人を断る!
  • おはようございます。埼玉 swallows です。 先ずはいつものポチから宜しくお願いします。人気ブログランキングへ梅雨入り前から退去連絡が3件入り、ヤクルトスワローズもセリーグ6位(ジャイアンツは5位…)で気分も滅入って来ます。。そんな中、先日、内見後に入居申し込みを頂きました。しかも法人!で、お話を良く聞いてみると飲食店の寮として使われるらしく入居者は中国人が2名との事。。昨年、石川県小松市アパート紫電く [続きを読む]
  • 横浜大丈夫か?
  • おはようございます。埼玉 swallows です。 先ずはいつものポチから宜しくお願いします。人気ブログランキングへ水戸大家さんネタでブレイクの白い山の大家さんが顧問弁護士から訴訟が終わるまでブログは非公開にする様に指示があった模様。。。これから佳境に入って行く段階だったのでとても残念です。昨日も自分のコインランドリーで作業をする為、会社帰りに電車で長距離移動をしていました。その移動の最中に白い山の大家さん [続きを読む]
  • 色々あるけど頑張んなきゃ!
  • おはようございます。埼玉 swallows です。 先ずはいつものポチから宜しくお願いします。人気ブログランキングへ恒例の入居状況です。空室はソコソコありますが入居率が90%を超えているので安心しています。高利回り運用の利点ですね。◆5月の入居実績2棟目小山  10/10(満室・退去予告1)4棟目七尾  11/12(退去予告1)5棟目七尾  6/6 (満室)6棟目小松  8/8(満室・退去予告1)   7棟目 [続きを読む]
  • 深夜に再放送しますよー
  • こんばんは。埼玉 swallows です。先日、NHKで放送した「所さん!大変ですよ『サラリーマンに人気⁈オーナーの光と闇』の再放送が今晩の深夜26:13から放映されます。前回、見逃してしまった方、録画出来なかった方、必見ですよ〜 (コインランドリーで43000円しか利益が出てない人も出ています!って言うか赤字じゃないだけマシか…)応援 お願いします!人気ブログランキングへ [続きを読む]
  • 客は一人も来なかった。。
  • おはようございます!埼玉swallowsです。先ずは応援 完了お願いします!人気ブログランキングへ昨日、またもや会社帰りにコインランドリーに行って来ました。勤務先のオフィスから電車とバスで2時間(汗)到着した時は既に夜の8時を過ぎていました。土日は掃除をしていなかったのでそれなりにゴミが落ちています。想定の範囲内。水曜日・木曜日の未清掃よりはやはりゴミが多いですね。中2日空けるのはトータルで見たら得 [続きを読む]
  • コインランドリーで実験中!
  • おはようございます!埼玉swallowsです。今日は白い山の大家さんのブログが更新される予定です。注目ですね!先ずは応援 完了お願いします!人気ブログランキングへ先週の金曜日に自分のコインランドリーに行って来ました。今まではパートさんが毎日お掃除をしてくれていたので店内は常に綺麗な状態でした。掃除の頻度を落としても問題無いか、どの程度の汚れなのか、今までは過度に掃除をし過ぎていなかったか?次のパート [続きを読む]
  • お前、ほんとバカだろ・・・
  • こんばんは。埼玉 swallows です。 先ずはいつものポチから宜しくお願いします。人気ブログランキングへ先日、ご紹介した友人のブログ。水戸大家さんの暴露ネタでランキングが急上昇しておりますwでも、その注目のブログに不穏なコメントが書き込まれていました。 お前、ほんとバカだろ・・・匿名で書き込まれたこのコメント…書いたのは◯◯◯介じゃないよな!?まあ、当事者はそんなコメントするはずないか…でも、こんなコメン [続きを読む]
  • 損切りも必要
  • こんにちは!埼玉swallowsです。先ずは応援 完了お願いします!人気ブログランキングへ最近、お会いした方やSNS等へのメッセージでこれだけ赤字なら損切りも必要ではないか?と度々言われます。そりゃそうですよね。1600万円以上を投資して更に赤字が拡大しているならそう考えますよね、やはり。でも、今の所その考えは全くなし考えた事もありません。いま、毎月の支払いで一番大きい金額は設備のリース代なんです。 [続きを読む]
  • 二重売契を引っ提げ裁判へ突入!
  • おはようございます!埼玉swallowsです。先ずは応援 完了お願いします!人気ブログランキングへ今、ブログランキング赤丸急上昇中のブログがあります!それは白い山の大家さん。。。(狼さんもfacebookで呟いていましたね)白い山の大家さんは石川県の大家さんでスワローズの友達です。彼が3年位前に水戸大家さんで仲介して貰って物件を売却したのですが仲介さん(水戸大家さん)の調査不足が原因で揉めているって話です。 [続きを読む]
  • 危険水域へ
  • おはようございます。埼玉 swallows です。 先ずはいつものポチから宜しくお願いします。人気ブログランキングへ先日、メデイア様に向けて取材希望のブログを書いた所、幾つかの取材依頼が来ました!色々と発信してみる物ですね!そして今夜、仕事帰りに取材を受けて来ます。全く儲からないコインランドリービジネスについて包み隠さず話して来る積もりです。昨夜、取材を受けるに当たってデータを整理してみました!4月までのデ [続きを読む]
  • 都内戸建を見学
  • こんにちは。埼玉 swallows です。 先ずはいつものポチから宜しくお願いします。人気ブログランキングへ先日の日曜日は友人の都内の物件見学会に参加してきました。再建築不可の戸建を割安に購入。リフォーム後の見学会の予定でしたがまだバリバリのリフォーム中でした(笑)でも、そのおかげで職人さん達の作業も見られたので参考になりました。リフォームは計画通りに進まない事は珍しく無いので職人さんは責められないですね。や [続きを読む]