埼玉swallows さん プロフィール

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埼玉swallowsさん: 損切りからスタートのアパマン経営
ハンドル名埼玉swallows さん
ブログタイトル損切りからスタートのアパマン経営
ブログURLhttp://saitamaswallows.seesaa.net/
サイト紹介文損切りからスタートしたアパマン経営!サラリーマン大家は大丈夫か?
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供218回 / 365日(平均4.2回/週) - 参加 2009/03/07 03:47

埼玉swallows さんのブログ記事

  • この人、確信犯なんじゃないの?
  • おはようございます!埼玉 swallows です。 先ずはいつものポチから宜しくお願いします。人気ブログランキングへ人の考えは変わる物です。ですからコインランドリービジネスを始めようと検討中の方にスワローズが作ったオリジナル川柳をお送りします。手を出すなスワのブログを読むまでは多分、考えは変わる筈ですから。今日はスワローズがコインランドリーを視察して購入を決断した時の話です。本部営業マンと店舗の立地を確認し [続きを読む]
  • GWもコインランドリーブログをお届けします!
  • おはようございます!埼玉 swallows です。大手コインランドリー会社のweb広告がウザいんですけど…(^_^;) 先ずはいつものポチから宜しくお願いします。人気ブログランキングへコインランドリーネタを書き始めてから色々な方に読んで貰ったりフェースブックでシェアして貰ったりコメント貰ったりで本当に有難いです!コメントの中にはコインランドリーを思い留まったとか検討中だったので助かったとかの感想もありました。ブログを [続きを読む]
  • 感謝アーンドご報告です!
  • おはようございます!埼玉 swallows です。 先ずはいつものポチから宜しくお願いします。人気ブログランキングへ昨日は区切りとなる良い日になりました。まさかのブログランキング1位になったのは超ドビックリです!これってもしも出版する時が来たら帯に書けますよね(笑)みなさんの応援と狼さんのご協力のおかげですよ〜*(^o^)/*でも、コインランドリーネタがこんなにウケるとは全く想像もしていませんでした。だっていきなりア [続きを読む]
  • しくじり先生!俺みたいになるな!
  • おはようございます!埼玉swallowsです。あれ!あれ?ブログランキングが2位に浮上しているぞ!ここまで来たらこのネタ投入だ!先ずは応援 完了からお願いします!人気ブログランキングへ恥ずかしながら今のスワローズにぴったりのタイトルですね。。でも、現状ではそう言わざるを得ません。手間なく簡単?経験不要?そんな甘い世界では無いですよ、コインランドリーは。スワローズの先月の収支は大学修士卒業の初任給とほ [続きを読む]
  • 謝る覚悟は出来ています
  • おはようございます!埼玉 swallows です。なんと!昨日のブログへのアクセスが普段の9倍でした!超ビックリ!沢山の方々にシェアして貰ったり、記事を取り上げて貰ったりしたからね。皆さんにお礼参りしなきゃ!もちろん、ボコボコにする方じゃないからね!うふふ先ずはいつものポチから宜しくお願いします。人気ブログランキングへ毎月の赤字垂れ流しはもう我慢の限界に来ています。申し訳無いのですが外部に委託している業務を [続きを読む]
  • コインランドリーは人を不幸のドン底に突き落とします
  • おはようございます!埼玉 swallows です。今日も元気にコインランドリーネタをブチまけます! 先ずはいつものポチから宜しくお願いします。人気ブログランキングへそもそもスワローズが始めたコインランドリーっていくらなのよ?って気になっている読者がいる様なので今日はその辺のお話を。そもそもこの案件、コインランドリー本部からこの立地でコインランドリー開業しませんか?って話が昨年スワローズに対して舞い込んで来た [続きを読む]
  • ついに電気代が10万円を突破!
  • おはようございます!埼玉swallowsです。気が付いたらランキング5位!朝からビックリです!みんな、コインランドリーの実態を知りたいのですね。ならば更なる応援 を!人気ブログランキングへランニングコストが当初見積りに対し60%多い事は先日書きましたね。開店当初は不慣れなせいもあって洗剤代は正常値なのか?電気代は正常値ではないのか?その辺が全く分かりませんでした。と言うのも開店当初は洗剤は在庫がゼロ [続きを読む]
  • 甘い夢を見た後は地獄行き
  • おはようございます!埼玉 swallows です。 先ずはいつものポチから宜しくお願いします。人気ブログランキングへ甘い夢を見た後は地獄行き。コインランドリー経営では現実味のある話です。特にこの1〜2年は競争も激化していますからね。スワローズもサラリーマンの傍ら、色々と投資、事業をして来ました。時には物販(10年以上前の話)で300万円を失いかなりの痛手を負った事もありました。でも、コインランドリーで失敗したらそん [続きを読む]
  • 最も危険な投資、それはコインランドリー!
  • おはようございます!埼玉 swallows です。 先ずはいつものポチから宜しくお願いします。人気ブログランキングへ最近、過激なタイトルのブログになっております(^_^)その内にコインランドリー本部から抗議のメールが飛んで来るかも知れませんがその時は抗議の内容をこのブログでシェアしますのでみなさん、楽しみにして下さいね!うふふさて、コインランドリーに付いて所感を書いているスワローズです。と言っても コインランドリ [続きを読む]
  • 菜々緒とマツコ
  • おはようございます。埼玉スワローズです。先ずはツバメさんから応援 お願いします!人気ブログランキングへ昨日、一昨日とコインランドリーに付いて書きましたがアクセスは普段の2倍以上でした!コインランドリー投資が熱くなっているんですね〜さて、今日はいつもの不動産投資ブログに戻ります(笑)先週末は2泊3日で菜々緒市とマツコ小松市に行ってリフォームの打合せ&確認、現地大家さん達とランチ会などがありました [続きを読む]
  • コインランドリー病に罹った私
  • おはようございます!埼玉swallowsです。先ずは応援 完了お願いします!人気ブログランキングへ昨日、コインランドリーで大損ぶっこいている話を書いた所、いつもより2.5倍のアクセスがありました!みんな、結構コインランドリーは気になっている所なんですね!なので本日もコインランドリーネタで行って見たいと思います。先月の事です。月の売上集計をして「ああ、今月も赤字か。。つまんねえ案件に投資してしまったぜ [続きを読む]
  • 大損こいてます!コインランドリーで!!
  • おはようございます。埼玉スワローズです。先ずはツバメさんから応援 お願いします!人気ブログランキングへ実は昨年の7月からコインランドリーを開業しています。最初は「儲け話はブログに書かないで内緒にしておこう〜」と思いブログに書いていなかったのですが全く儲かる気配が無いので解禁しました(爆)注意喚起も込めて記事にします。店舗は賃貸、そこに乾燥機9台、洗濯機6台、他を投入して営業を始めましたが一向に [続きを読む]
  • 物件の売却は思い切りが必要
  • おはようございます!埼玉 swallows です。 先ずはいつものポチから宜しくお願いします。人気ブログランキングへ昨日は闘士家である友人の物件売却祝賀会に参加させて頂きました。要は奢って貰ったって事です( ̄▽ ̄)物件の売却ってしょっ中ある訳でも無いので、思い切った決断が必要だったりします。失敗物件を損切りする様な局面なら迷わないんですが、しっかりとキャッシュフローが出ている物件は迷いますね。売ると家賃収入が [続きを読む]
  • どんちゃん騒ぎ禁止令
  • おはようございます!埼玉swallowsです。先ずは応援 完了お願いします!人気ブログランキングへ3〜4月に掛けて多くの入居者さんに申込みを頂き既に入居が始まっております。新入居者の中には共同での生活ルールが判らない人が居る物で先日困ったことが起こりました。いわゆる、「困ったちゃん」です…ある日、とある入居者からスワローズのスマホに電話が掛かって来ました。その住人は管理会社があるのでそちらに電話すれ [続きを読む]
  • メインバンクとの打ち合わせ
  • おはようございます!埼玉 swallows です。 先ずはいつものポチから宜しくお願いします。 < 人気ブログランキングへ 昨日は会社帰りに自宅最寄り駅近くの喫茶店でスワローズのメインバンクの担当者さんと打ち合わせをしました!(担当者さん、どうやら1時間間違えていた様ですが…)この日のメインのお話は修繕積立金の手続きとの事です。メインバンクさんから融資をして頂いて購入出来た物件は築27年なので大規模修繕などで資金繰 [続きを読む]
  • 電話が繋がらないぞ!マジか?
  • おはようございます。埼玉スワローズです。先ずはツバメさんから応援 お願いします!人気ブログランキングへ今週末の石川県七尾市、小松市への出張に備えてレンタカーとか施主支給とかホテル宿泊の手配とか諸々の手配があります。金沢で宿泊する時はいつも馴染みのビジネスホテルに泊まるのですが電話を掛けても繋がりません…1回、2回ならたまたまフロントの人が他の用事で出られなかっただけなのかな?(個人経営風なビ [続きを読む]
  • 資産の組み替え
  • おはようございます。埼玉スワローズです。週末はイベント三昧でした!先ずはツバメさんから応援 お願いします!人気ブログランキングへ昨年から所有物件の売却を進め、資産の組み替えに勤しんでいるスワローズ。世間的には新築の供給過剰も叫ばれていますが選択肢としては捨ててはいません。売っただけだと単に家賃収入が減っちゃいますからね( ´_ゝ`)と言う事で土曜日は新築セミナーに参加して来ました!今までも建て売 [続きを読む]
  • 絶賛引き継ぎ中〜
  • おはようございます。埼玉スワローズです。先ずはツバメさんから応援 お願いします!人気ブログランキングへ昨日は横須賀アパートの売却の事を書きましたがページビューが普段の2倍でした。(リンクしていたせいかも…)売買ネタは皆さん気になりますよね!ところで相模原マンションを売った時も横須賀アパートの売買契約をした時もそうだったのですが過去のリフォームをした時の見積りを欲しいとか取り引き業者を教えて欲し [続きを読む]
  • 神奈川県から全面撤退!
  • おはようございます。埼玉スワローズです。神奈川県から全面撤退と言っても元々2棟しか持っていませんでしたけどね〜先ずはツバメさんから応援 お願いします!人気ブログランキングへ横須賀市に所有するアパートを売却する事にしました。売買契約は既に取り交わしていて今月決済です。昨年6月に相模原マンションも売却していましたのでこれで神奈川県には所有物件は無くなりました。横須賀アパートは不動産投資初期の頃に [続きを読む]
  • やり過ぎはいけませんね。。。
  • おはようございます!埼玉swallowsです。昨日あたりから目黒川が凄い人になっている様ですね。先ずは応援 完了お願いします!人気ブログランキングへ昨日、ネットでこんな記事が出ていました。出展 SankeiBiz==============================金融機関が貸家業向けに個人に融資するアパートローンが過熱気味で、「プチバブル」の様相を呈している。相続税対策とマイナス金利が背景に [続きを読む]
  • 夕食は電車の中で
  • こんにちは。埼玉スワローズです。今日はかなり暖かいですね。春の陽気です。平日の昼間ぶらぶらするのは楽しい〜先ずはツバメさんから応援 お願いします!人気ブログランキングへ最近、帰りの通勤電車の中で晩御飯を食べる事が多くなっています。その時は勿論、一般車両では無くグリーン車で食べてます(一般車両で食べていたら何かの罰ゲーム見たくなりますね 笑)。「忙しい自慢」をするつもりは無いのですが、会社での仕 [続きを読む]
  • ニューフェイス登場!
  • おはようございます!埼玉swallowsです。たまには会社に行くかぁ!先ずは応援 完了お願いします!人気ブログランキングへ◆3月の入居実績1棟目横須賀 5/5(満室) 2棟目小山  10/10(満室)4棟目七尾  11/12 5棟目七尾  6/6 (満室)6棟目小松  6/8(申込み1、退去予告1)   7棟目七尾  2/8(申込み3)8棟目埼玉  12/13(申込み1)合計 52/62 入居率83 [続きを読む]
  • 今度はふるさと納税で温泉旅館へ
  • おはようございます。埼玉スワローズです。先ずはツバメさんから応援 お願いします!人気ブログランキングへ昨日、イタリアから帰って来ました!そして今度はふるさと納税でゲットした千葉県勝浦市のホテル三日月に宿泊する為、車で向かいました。昨年は相模原マンションの売却益があったので納税額増→それに伴いふるさと納税額も増でしたのでちょっと贅沢にホテル三日月の宿泊券を返礼品として選びましたとさ。。昨年はま [続きを読む]
  • 所有者変更通知書を自分で配布した、、
  • おはようございます。埼玉スワローズです。先ずはツバメさんから応援 お願いします!人気ブログランキングへ地元のRC物件の決済後、帰り間際に仲介さんから「所有者変更通知書」を手渡されました。このブログを読んでいる方はご存知だと思いますが前所有者と新所有者の連名で入居者の方々に対して物件所有者が変わったからヨロシクね!って言う書類の事です。「所有者変更通知書」って普通は仲介さんが入居者の方々に渡して [続きを読む]
  • 謎が解決!
  • おはようございます。埼玉スワローズです。無性にラーメンが食べたい…先ずはツバメさんから応援 お願いします!人気ブログランキングへ先日の「やや、おばあちゃんの妊娠」の謎が解けました!管理会社の店長さんと退去後のリフォームや次の入居者の日程などの話をしている時になかなか話が噛み合わなかったんですよ。「やや、おばあちゃん」は駐車場を二台使っていた筈なのに店長は資料を見ると一台だと言います。でも、二 [続きを読む]