ihouseflorida さん プロフィール

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ihousefloridaさん: フロリダ州オーランドからの不動産投資
ハンドル名ihouseflorida さん
ブログタイトルフロリダ州オーランドからの不動産投資
ブログURLhttp://www.ihouseflorida.com
サイト紹介文フロリダ州、オーランドから不動産投資に関する現地の生情報を発信。
自由文実際に不動産投資に対象する物件を探し出し、物件紹介と共に投資プランを説明。本人も不動産投資物件を購入予定。日本に住んでいては中々分かりにくい現地からの情報です。又、オーランド・マジックの情報も書いています。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供27回 / 365日(平均0.5回/週) - 参加 2009/06/05 09:06

ihouseflorida さんのブログ記事

  • 火災保険の基礎知識
  • 火災保険料は家の大きさ、建物の種類(木造やコンクリート建築等)とロケーションによって差があります。又、セキュリティシステムや、ハリケーン対策の有無によって多少のディスカウントも得られるようになっています。 火災保険の内容は、主に4つのエリアに分かれています。 1.建物のカバー: 建物が自然災害や泥棒被害等でダメージを受けた際に支払われます。但し、洪水や地震、地盤沈下等は含まれていませんので追加申し込み [続きを読む]
  • タウンハウス物件 空港近辺
  • 空港近辺のタウンハウス物件を見に行って来ました。 売値は139,900ドル。築2006年、2部屋2バス。 サイズは1,200スクエアーフィートで1台の車庫付き。 家賃は1250ドルの予想。 こちらのコミュニティでは私達の投資物件とお客様の投資物件も管理しています。 場所も良く、比較的新しいのでテナントも見つけやすいので、投資物件としてお勧め出来ます。 内装は新しいカーペットで新たにペイントもされているので、直ぐにでも賃貸マー [続きを読む]
  • オークション物件
  • オークション物件の内覧に行ってきました。 築2005年、2部屋2バス、ガレージ1台、サイズは1,312スクウェアフィート。 場所はアバロンパークと呼ばれている住宅街で、学区も良い場所です。 中の状態は悪くはなかったのですが、 長い間空き家になっていたので、カーペット交換や内壁のペイント等が必要ですが、 大きな問題はなさそうです。 オークションでの希望購入価格は11万ドルから12万ドルが適切価格なのですが、 もっと上がり [続きを読む]
  • Fobes誌が選んだ住宅購入に適した街-2017年
  • Forbes誌とLocal Market Monitor社が協力して、 アメリカの街で住宅購入に最適な場所、2017年版を発表しました。(全内容はこちらです) フロリダ州とテキサス州が殆どですが、 オーランドの人口が過去3年7.2%増加しており、仕事も年4.4%上昇しており、 オーランド市は全体で3番目に選ばれました。 更に、アメリカの住宅価格の平均が$268,000に対し、 オーランドは住宅価格の平均は$219,000と比較的安い。 今後3年の価格伸び率 [続きを読む]
  • タウンハウス物件
  • 新しい投資物件の紹介です。 場所はオーランド市から少し離れた、セイント・クラウド市。 オーランド国際空港から南に約30分程の距離にあり、 大きな湖の近くでダウンタウンにも近く、開発が進んでいる地域で、学区も良いです。 今回の物件は、築2005年で、2部屋2バス、ガレージ(1台) サイズは1,268スクエアーフィート。売値は119,900ドルです。 オーランド市内だと、同じ様な物件は140,000ドル以上なので、2万ドルくらいの差が [続きを読む]
  • 2017年 明けましておめでとうございます!
  • 相変わらずオーランドの天気は暖かい日が続いています。 ただ、今週の土曜日に久しぶりの雨が降りそうで、 翌日は、今まで25度前後だった気温から一気に12度に下がるそうです。 その日はディズニー・マラソンが行われます。ランナーの方は大丈夫でしょうか。 そして、その翌日からは再び暖かくなるオーランドの天気です。 さて、順調に伸びているオーランドの不動産マーケットです。 昨年の11月、オーランドの住宅価格平 [続きを読む]
  • アメリカの住宅マーケットは復活したか!?
  • アメリカの住宅価格はバブル前の価格に戻ったと報告がありました。 The Standard & Poor’s CoreLogic Case-Shiller national home price indexによりますと、 過去4年間、住宅価格は順調に上がり続けており、 最も高かった2006年のピーク時を僅かですが超えたそうです。 ただ、全ての街が復活したのではないとも加えています。 家を買う人が増えてきているのは、順調に就業率が増えている事と低金利が影響しているそうです。 [続きを読む]
  • エコハウス
  • オーランド近郊にあるエコハウス村、Green Key Villageの紹介です。 車で約1時間位離れた場所になるのですが、 エネルギーコスト・ゼロを掲げているコミュニティーがあると言う事で行ってきました。 全ての家がEkotrope社のシステムを利用してデザインされています。 エネルギーコストをゼロにするために、 全ての家の屋根にソーラーパネルが設置され、 窓や壁も高性能な材料を使用し高気密住宅設計になっています。 更に、キッチ [続きを読む]
  • レイクノナの健康スマートハウス
  • 最新式タッチパネル形式のクッキングテーブル。 レイクノナが革新的な健康スマートハウスを公表しました。 健康的な生活を過ごせる様、最新のテクノロジーを活用したスマートハウスです。 料理の献立や作り方を見ながら料理が出来る、 インタラクティブなデジタル・クッキングテーブル。 紫外線を使って安全に細菌を殺すライト。 ビタミンCを吹き出すシャワー。 抗菌性があり、防音材も兼ねるコルクフロア等。 最新式の健康テクノ [続きを読む]
  • ホームバイヤーの新しい流れ
  • 全米不動産協会による2106年度のホームバイヤーとセラーのプロファイルによりますと、 最近の傾向として、 初めて家を買う人達と、独身女性の購入者が増えたそうです。 ホームバイヤーの17%が独身女性で、独身男性の倍以上です。 独身女性の中間値年齢は32歳で、年収は$49,000(約500万円)。 独身女性のバイヤーが増えた理由には、 給料が増えたり、婚期が延びている等がありますが、 男性よりも女性の方がモゲージの支払いが [続きを読む]
  • 投資物件紹介
  • 15万ドル以内で投資物件として良さそうな物件です。 場所はディズニーやオーランドのダウンタウンから少し離れていますが、 学区も良いので賃貸に向いている場所と言えます。 築1993年、3部屋2バス、サイズが1378スクウェアフィート(約128平方メートル)。 売値は$139,900。 室内も最近ペイントされており、新しくカーペットも交換されているので、 このままの状態で直ぐ賃貸に出せる状態でした。 家賃は$1300くらいの [続きを読む]
  • オーランドのEB-5ビザ
  • EB-5ビザとは、$500,000の投資でグリーンカードを取得する事が出来るビザです。 デベロッパーが銀行からではなく、中国人やブラジル人等の投資家を集め、 一つのプロジェクトを達成する事で、 アメリカに雇用も生まれ、投資した外国人はグリーンカードを得る事が出来る訳です。 ビザの申請中、ビジネスが成り立ち、 投資家一人に対し、10人の従業員を雇わなければならないので、 通常、ホテルやコンドミニアム等の建設がプロ [続きを読む]
  • 賃貸マーケット情報
  • Photo by Point2Homes 何事も桁外れなアメリカですが、 アメリカで最も家賃(付単位)はなんと$500,000. 日本円で約5200万円です。 場所はニューヨークの5thアベニューの39階。 アメリカ全体の平均家賃は$1,219(約12万6千円)ですが、 オーランド市の平均家賃も全米平均と近い、$1,250(約13万円)です。 この数字は平均値なので、場所やサイズによって勿論差はあります。 アメリカの家賃は全体的に上昇して [続きを読む]
  • 大型ハリケーン、マーシュ
  • 大型ハリケーン、マーシュがフロリダ州を襲いそうです。 カテゴリーは4、最大風速は145mph(約233km/h)になりそうです。 この10年くらいハリケーンが来ていなかったのですが・・・。 カテゴリー4の大型ハリケーンがオーランドを襲うのは、 2004年のチャーリー以来。 チャーリーは動きが早く、約90分で通り過ぎたのですが、 マーシュはウェストパーム・ビーチ辺りから入り、 ゆっくりと北上し、ジャクソンビル近辺から出 [続きを読む]
  • 水漏れ探し
  • Source from terrylove.com メンテナンスで一番厄介なのは水漏れです。 先ず、問題個所を探すのが難しい事と、 そのままにしておくと、第二第三の被害を引き起こしている可能性があります。 今回、下のユニットから水漏れがあるとの苦情があり、 最初、水道修理の人に見てもらいましたが、何も発見出来ませんでした。 暫くして、再び苦情が来たので再び調べてみると、 エアコンから水漏れがある事が分かり、早速修理してもらい [続きを読む]
  • お祝い
  • 9月は色々とお祝い事がありまして、 20年目の結婚記念日と、リアルターになってからも15年目となりました。 早いですね。あっという間に過ぎてしまった感じです。 不動産の仕事は日々色々な事があり、時々口論したりしますが、 どうにか頑張っております。 9月は、マジカル・ダイニングと言うのがありまして、 有名なレストランで33ドルのセットメニューが楽しめます。 今回は ダウンタウン近辺の、Maxine’s on Shi [続きを読む]
  • フリップ物件
  • 安く物件を購入し、手直しして直ぐに売りに出す物件をフリップ物件と呼びます。 今年の初めくらいまでは、意外と低い価格で売られていた物件もありましたので、フリップ物件もよく見られました。 しかし、最近は物件価格が上がってきましたので、この様なフリップ物件も少なくなってきています。 この物件は、築1987年、2部屋、2バスですが、家のサイズは1,627スクェア・フィート と十分な広さの一軒家です。 昨年末に [続きを読む]
  • ガレージを部屋に改装した問題物件
  • ガレージを一つの寝室に改装したコンド物件です。 売値が安かったので、見に行ってみると、 ガレージ内をウッドフロアに変え、トイレまで取り付けて一つの部屋にしていました。 本来なら1部屋のコンド物件なのですが、2部屋として賃貸に出していたのでしょう。 普通の一軒家なら、ガレージ内を部屋にするのは問題ありませんが、 コンドミニアムだと、アソシエーションが許してくれません。 アソシエーションから、元の状態に戻す [続きを読む]
  • シーフード・フェスティバル
  • オーランドから車で約1時間半程離れた場所にある マウント・ドーラ市のシーフード・フェスティバルに行ってきました。 エビとグリッツ, ロブスターとマカロニ・チーズ等、 少し変わった料理もありましたが、 殆どが色々なシーフードを揚げた料理・・・。 ただ、ロブスター・サンドウィッチは美味しかったです。 又、大道芸人や、コンサートのエンターテインメントも。 特にジャマイカから来た、レゲエ・バンド、 ザ・ウェイラーズ [続きを読む]
  • 物件管理講習会
  • 物件管理契約書を作っている弁護士さんによるセミナーに行ってきました。 ファイルにビッシリ詰まった濃い内容を、朝9時から5時まで、 新たな法律、良く起こりそうな問題や対処法等など・・・。 今回で2回目ですが、毎回新たな情報や改正点等、本当に勉強になるセミナーです。 例えば、ペットを受け入れてなくても、 テナントがサービス・アニマルを必要とする場合、 その診断書があれば、どんな動物でも受け入れるしかないので [続きを読む]
  • ホームインスペクション
  • ホームインスペクションをしました。 物件へのオファーが受け入れられて、一番最初にしなければならないのがホームインスペクションです。 物件内覧では分からない箇所の点検や、 現状を数値で表してくれます。 200−400百ドル位(物件の大きさによって違います)かかりますが、 インスペクションの結果報告書を元に価格交渉も可能なので、 購入の際は、必ずバイヤーの方にインスペクションをする事をお勧めしています。 今 [続きを読む]
  • ブドウ収穫祝い
  • オーランドから少し離れた、クレアモントにあるワイナリーで、 ブドウ収穫時に行われる恒例のイベント行事、ブドウ踏み大会に行ってきました。 2分間樽の中にあるブドウを踏んで、どれだけジュースを絞り出せるかです。 他には、生演奏やフードにワインテイスティング等を楽します。 ちなみにこのLakeridge Wineryは、1989年にオープン。 東京ドーム約11個分の広さで、フロリダ州でも大きなワイナリーです。 [続きを読む]
  • タウンハウス
  • オーランド市内は物件の価格が上がってきましたので、 隣町のウィンター・スプリングスのタウンハウスの紹介です。 築1991年、3部屋と2.5バス。 1,344スクウェアフィート。 売値は119,900ドル。 キッチンの電化製品はステンレス製で揃っており、 朝食する場所が出窓になっていますので良い感じです。 ただ、フロアが1階と2階では濃い色の違うカーペットに加え、 2階の一つの部屋はラミネート・フロアーにな [続きを読む]
  • 賃貸マーケット情報
  • オーランドの家賃は急激に上がっており、 1年前と比べてフロリダ州の平均上昇率の倍以上だと “Apartment List”からの報告です。 主な内容は下記の通りです。 2016年6月の家賃は1年前と比べて、4.9%上昇 フロリダ州の平均上昇率は1.8%(全米平均は2%) オーランドはフロリダ州で6番目に家賃が高い街 $1,150(2部屋)、$1,010(1部屋)注:これらの家賃は小さな建物やタウンハウス等には当ては [続きを読む]
  • 空港近辺のタウンハウス
  • 久しぶりの物件紹介です。 最近は物件価格が上がってきましたので、良さそうな投資物件を見つけるのが厳しくなってきました。 ところが、賃貸価格も上がってきましたので利回り的に悪くない物件があるのに気が付きました。 この物件は、築2006年と比較的に新しく、ガレージ(1台)付きのタウンハウス。 家の後ろは小さな池がありますので、眺めも良いです。 ゲート付きコミュニティで、コミュニティ内にプールやバスケットボー [続きを読む]