岡元公夫(ジェービル) さん プロフィール

  •  
岡元公夫(ジェービル)さん: 二代目元銀行員 岡元公夫の東京大家スタイル
ハンドル名岡元公夫(ジェービル) さん
ブログタイトル二代目元銀行員 岡元公夫の東京大家スタイル
ブログURLhttp://okamotomikio.blog63.fc2.com/
サイト紹介文都区内ドミナント戦略でセミリタイア!! 銀行からの資金調達から日々の管理まで諸々書いてます
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供15回 / 365日(平均0.3回/週) - 参加 2009/10/01 18:16

岡元公夫(ジェービル) さんのブログ記事

  • 過去の記事 …
  • エアビー社が違法民泊防止に向けて登録情報提供 : 民泊制度の比較と融資の可能性
  • エアビーアンドビー(Airbnb)が、違法民泊防止に向けて本格的な対策に乗り出すとのことです。新規に民泊業者をサイトに登録する際、登録情報を自治体に提供し、届け出ない違法民泊を無くす方針。既にサイトに掲載している業者にも届け出を促し、一定期間、届け出ない場合はサイト掲載の中止も検討し、違法民泊を締め出す考えのようです。 2018年から施行される住宅宿泊事業法(民泊新法)に対応したもので、同新法では [続きを読む]
  • 合法民泊で稼ぐ方法と問題点
  • 先日、新宿で開催された民泊のフェア「バケーションレンタルEXPO」に行ってきました。民泊をサポートする多くの企業などが出展されていました。私は、民泊にここ数年とても興味を持っているのですが、私個人としては、まだ事業開始していません。大学生時代に都心のホテルでバイトをしていたり、銀行員時代にホテル業の融資を担当したりして、業界のことは経営から現場まで、それなりに知っています。なまじ知っているからこそ進出 [続きを読む]
  • 旅館業法 緩和の方向へ
  • 23日の日経新聞より抜粋政府の規制改革推進会議が23日に安倍晋三首相に提出する答申の全容が明らかになった。2020年の東京五輪を控え、訪日観光客向けの宿泊施設が増えるよう、規制緩和を進める。最低5室以上の整備が条件となる旅館やホテルの客室規制を撤廃し、小規模でも開業しやすくする。 ホテルなどの設備の基準を定めている旅館業法を「ゼロベースで見直す」と明記した。政府は今国会に、一般住宅に旅行者を有料で宿泊さ [続きを読む]
  • 日本銀行も動く!! 不動産向け融資はどうなる?
  • 昨日は、全国賃貸住宅新聞の取材を受けた後に、キャイ〜ンの天野さんに不動産投資を教えるという企画に講師役として参加。収録後は、狼旅団長とサシ飲みという濃い一日でした♪健美家コラムでは、「日本銀行も動く!不動産向け融資はどうなる?」のタイトルで、最近の金融庁や日銀の動向を書いています。バブル崩壊時に不動産業者や不動産投資家を不良債権として処理してきた身として、局地的ですが、当時と業界を取り巻く環境が似 [続きを読む]
  • 新築で成功する大家さんはどんな人?
  • 健美家コラム更新しました。「新築で成功する大家さんはどんな人?」早いもので3月ですね。年明けから3月にかけては、繁忙期を狙い新築アパート・マンションの竣工が多くなります。私も今年に入り、友人・知人の大家さんの新築物件をいくつか見学させていただきました。皆さん、いろいろと工夫して収益性・客付力を向上させています。良質で割安な中古物件の入手が難しくなった昨今、地主大家さんでなくても、新築を手掛ける大家 [続きを読む]
  • 「はじめての不動産投資1年生 」出版しました
  • このたび、明日香出版社はじめての〇〇〇1年生シリーズとして2冊目の拙著「はじめての不動産投資1年生 儲かるしくみと損する理由がわかる本」」が刊行となりました。初心者向けですが、マニュアルや手順書の類にならないよう、不動産投資を進める上でのコツや注意点を多く盛り込みました。銀行の融資に対する考え方やロジックなど他の不動産投資本にあまり書かれていないことも掲載しており、中級者でも参考になる内容です。ぜ [続きを読む]
  • 2016年度下半期以降の不動産投資、買い時か売り時か?-part2-
  • 健美家コラム更新しました。「 2016年度下半期以降の不動産投資、買い時か売り時か?-part2-」今回は、それぞれの方のステージにより取るべき方針の概略を書きました。実際は100人いれば100通りなので、記事では書ききれません。一般的・全体的なトレンドはコラムの通りですが、できる大家さんはシェアハウス・民泊・個人デベロッパーなど、工夫をして収益を上げています。トレンドが自分に合わないからと、何にも活動していないと、 [続きを読む]
  • 不動産投資、買い時か売り時か?
  • 健美家コラム更新しました。「 2016年度下半期以降の不動産投資、買い時か売り時か?」政府・日銀の金融・税制政策、金融機関の融資姿勢、国内外の投資家の動向、マイホーム実需の動向を総合的に勘案して、今後の不動産投資のトレンドと各ステージ毎の対応策について解説しています長年、不動産コンサルタントをしていますが、最近は、その人毎に、売り時・買い時も違いますし、買って良い物件、売ったほうが良い物件も異なります。h [続きを読む]
  • ポケモンGOは序の口。不動産投資の常識を変える「拡張現実」
  • 健美家コラム更新しました。今回は、ポケモンGOについてです。私はスマホでゲームをしたことはありませんでした。ゲームが嫌いという訳ではありません。一度始めると嵌ってずっとしてしまうんですよね(^_^;)20代は信長の野望や三国志等のシミュレーションゲームに嵌ってました。でもサラリーマンを卒業してポケモンGOをするまで全くゲームをしていませんでした。それは、大家業自体がリアルなシミュレーションゲームみたいな [続きを読む]
  • 民泊、2泊から合法的に可能へ
  • 本日の日経の朝刊に、国家戦略特区で日数要件を今秋にも2泊3日以上に短縮するとの記事がありました。以下、日経より抜粋民泊、特区で2泊から容認 政府、地域拡大へ試行 2016/8/5付日本経済新聞 朝刊 政府は国家戦略特区で一般住宅に旅行客を有料で泊める民泊を短期滞在客向けにも解禁する方針だ。同じ住宅に6泊7日以上滞在する客に限定した日数要件を今秋にも2泊3日以上に短縮する。特区以外ではホテルや旅館が技能実習 [続きを読む]
  • 私が体験した空き部屋詐欺(?)の恐怖
  • 健美家コラム更新しました。今回は、「私が体験した空き部屋詐欺(?)の恐怖」といううタイトルで実際に私が体験した2件の出来事について書きました。空き部屋詐欺に限らず、不動産投資をしていると、どこからかメルアドや電話番号を入手した輩から投資詐欺の勧誘やスパムメールが送られていることがあるでしょう。また、そろそろ関東も梅雨が明けそうです。夏の夜は、窓を開けて寝られる方も多いと思います。物騒な出来事は、ネ [続きを読む]
  • 融資を受けやすい立地とそうでない立地
  • 健美家コラム更新してました。最近は日常のことはフェースブックに書いて、ノウハウ的なことは健美家コラムに書いているのでブログやツイッターはとんとご無沙汰でした。ブログも書こうとは思っているのですが、仕事も多忙であとまわしになってます(^_^;)今回の健美家コラムでは、地価の高いエリアでも融資が出やすい物件はどのようなのかを解説してます。擁壁に掛かるコストなど文字数の関係で書ききれないこともありましたが、ご [続きを読む]
  • 不動産投資で地震に備える3つの方法
  • 健美家コラム更新しました。熊本・大分方面で大地震がありました。震災の被災者の皆様には心よりお見舞い申し上げます。日本で大家をしていて避けられないリスクの一つが地震です。地震は私たちが物心つく前から身を持って体験しているので、そのリスクに異論はないでしょう。地震のリスクをなくすことはできません。では、どうやって、そのリスクを軽減できるか今回は考えてみましょう。https://www.kenbiya.com/column/okamoto/8 [続きを読む]
  • 入居者が早く決まる「内見セット」のコツとは?
  • 健美家コラム更新しました。今年も早いもので、2月も後半となりました。賃貸繁忙期の真っ只中です。私も日々、退去のあった部屋のリフォーム・リノベーション・客付に奔走しています。今回は、私が普段セッティングしてる「 内見セット 」にフォーカスしています。https://www.kenbiya.com/column/okamoto/86/ ← 健美家コラム最新話 ← 他の役に立つ不動産情報はこちらから                 いつも応援いた [続きを読む]
  • 2016年の融資動向と不動産相場はどうなる?
  • 健美家コラム更新しました。https://www.kenbiya.com/column/okamoto/85/ ← 健美家コラム 2016年の融資動向と不動産相場はどうなる?今回は、今年の個人投資家向け融資動向と不動産相場について私見を述べています。年明けから、株式市場は大きく値を下げていますが、不動産相場はどうなるでしょう。まず、昨年の不動産融資と相場に与えた主な要因を振り返ってみますと、私は「 インバウンド投資 」「 相続税対策 」「 金融緩 [続きを読む]
  • 大手企業が続々と民泊事業に参入
  • 大京さんも民泊事業に参入とのこと。Airbnbの規制緩和で変化する民泊マーケット ← コラムはここを 大手客付仲介会社各社や京王電鉄などが大家さんや自社のマンションを活用して民泊事業に続々と参入表明していますが、大京さんの場合は、中古戸建を取得して運営するようです。以下、日経新聞より抜粋大京、「民泊」に参入 特区の東京・大田で春から 空き家を購入し改装 大京は今春をめどに一般住宅に旅行者を有料で泊め [続きを読む]
  • 東京大家の会 カンボジア不動産投資勉強会&懇親会
  • 月を越えてしまったので、先月になりますが、久しぶりに主宰する東京大家の会の勉強会&懇親会を開催しました。今回のゲストは、カンボジア不動産投資の荒木杏奈CEO。勉強会ではカンボジアの政治や経済動向、そして不動産マーケットについてレクチャーしてもらい、その後に質疑応答を行いました。東京大家の会は、東京の大家さんの会ですので、海外不動産投資のゲストを呼ぶのは初めてでした。最近は、不動産投資も国境の壁が低く [続きを読む]
  • Airbnbなどの民泊はこれからどうなるのか?
  • 健美家コラム更新しました。今回は、大家さん業界でホットな話題の民泊・Airbnbについて書いています。https://www.kenbiya.com/column/okamoto/83/ ← 健美家コラム Airbnbなどの民泊はこれからどうなるのか?今回のコラムは10日前ぐらいに、直近の行政の動きをコラムにまとめて入稿したのですが、想定以上に動きは早そうです。以下、本日の日経のニュースです。「民泊、許可制で全国解禁 来春にもルール」厚生労働省と国土 [続きを読む]
  • 海外不動産投資はまだ儲かるのか?
  • :健美家コラム更新しました。https://www.kenbiya.com/column/okamoto/80/ ← 健美家コラム最新話今回のタイトルは「海外不動産投資はまだ儲かるのか?」アメリカが市場にあふれるほど大量のドルを供給する「 量的緩和 」をやめ、金利引き上げの時期を伺ってます。世界的に新興国からアメリカに投資資金が還流していくでしょう。中国は今までのような高速成長から新常態( ニューノーマル )というステージに入り、安定成長を目 [続きを読む]
  • 過去の記事 …