マンション購入検討者に役立つ情報を発信します! マンション購入コンサルタント・小向
マンション業界での約20年の経歴をベースに他では知り得ない情報や業界の裏事情なども発信致します。 オールアバウト(PROFILE)に不動産コンサルタントとして登録しております。 また、Q&Aサイト(マンションってどうよ?関東版)にて、各種の疑問や質問に(無償で)回答しております。 皆様方のマンション購入成功に役立つノウハウなどもご提供して参ります!!
マンション事業者や販売会社が、マンションを分譲する際に消費者を惑わす(混乱させる)手法について、以下に解説しますのでご参照下さい。 販売方法は、余程戸数が少ない物件か、超人気物件でない限りは、分割し(2回以上にわけ)て分譲することが多いですね。 1.優先分譲(自社の友の会などの…
私自身、余程の資産家でない限りは、普通のサラリーマンなどが、不動産投資(賃貸アパートやワンルームマンション、一棟ものなど)をすることには、懐疑的な見解です。 よく新聞広告などで、たまにワンルームマンション投資の広告や、中古のマンションやアパート投資を指南する解説書や、そのようなセ…
このテーマは、自分が在籍していた不動産会社の事にも関わっているテーマです。 最近では、新日本建物が事業再生ADRを申請しました。少し前ではプロパストが民事再生手続きをして…
SUUMOの記事に資産価値が落ちない街というテーマで、掲載されていました。 これは、東京カンテイという調査・マーケティング等を行っている会社の主任研究員(結構テレビや雑誌にでてます。)の方が書かれたもののようです。 以下に概略とコメント。
このたび、当オフィスは9月18日(土)に、千代田区の九段下駅辺りの会場におきまして、マンション購入を検討中の方を対象とした無料の相談会を開催致します。 つきましては、お気…
ダイヤモンドオンラインにとても興味深い内容の記事がありましたので、簡単にご紹介致します。 (不動産ジャーナリストの方、我々のような中立公正なコンサルタントを応援してくださるような内容で、とても嬉しく思いました。有難うございます。) 以下に概略とコメント。 夫婦喧嘩の末に最良の選…
以前に一度このブログでもお伝えしましたが、東京都は南池袋二丁目A地区再開発組合の事業計画について、8月26日付けにて認可したようです。 概略は以下のとおり。 1.事業の効果 この事業は、大規模低未利用地と狭小敷地の共同化を促進し、豊島区…
本日、日経ビジネスオンラインに「都心マンション活況は最後の宴?」なる記事を発見しました。 以下に概略とコメント。 1.30代・40代の結婚や子供が誕生した方などは、2008年のマンションバブル崩壊以降、しばらくの間マンション購入を見送っていた人が多い。 2.今年の春先からは、底打ち感がでてきたのと、金利の下落や、…
不動産ジャパンに、都内23区の住宅関連の助成制度について整理されているページがありました。 以下に概略及びコメント。 代表(サンプル)として目黒区を紹介します。 1.家…
最近、仲介手数料が「0円とか、半額」などというキャッチコピーやリスティング広告をよく見かけます。 その秘密(理由)は何なのでしょうか? 検証してみたいと思います。 1.ある会社のホームページでは、「仲介手数料が無料!」などと書かれています。 …
本日、国土交通省より、平成22年第二四半期(4月から7月)の高度利用地の地価動向の報告(地価LOOKレポート)が公表されました。 概略は以下をご参照。 1.調査対象の全国の150地区のうち、105地区(70%)で下落であったが、下落幅は鈍化傾向であるようです。 2.住宅系地区では約57%の地区で上昇又は横ばいで、下落基調からの転換が見られるようです。…
東京都は今月10日に、原宿(渋谷区神宮前三丁目)にあるマンション建替組合の設立を認可しました。(都内では22件目) このマンションは昭和32年に(旧)日本住宅公団が分譲した団地であり、築後53年を経過し住宅設備の老朽化や住居の狭隘さ、耐震面の不安などの理由から建替えを行うということのようです。 従前の戸数が112戸で、…
グーグルのサービスは、「これが無料なのか?」というところが驚きを感じます。 ところで、以前にとても有効なサイトとして紹介した「The Earth」(ジアース)というサイトがなんとグーグルとライセンス契約を締結したそうで…
マンション購入の際に、不動産会社から当たり前のように言われたり、進められたり、「この業界の慣習ですよ」などと説明される事は、全てを鵜呑みにせずに一度疑ってみるのもよいかもしれません。 例: 1.住宅ローンの選定は、業者が提携する金融機関以外でも可能か? 2.売買契約締結時の手付金の金額は定められている金額でないと…
本日の朝日新聞に興味深い記事がありましたので、概略の紹介及びコメントします。 昨年12月施行の中小企業金融円滑化法に基づき、今年の6月末時点までの実績値(申込件数等)について。 大手四行が実績を公表(三菱東京UFJ銀行、三井住友銀行、みずほ銀行、りそな銀行) 1.融資返済の条件…
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