タンク将軍 さん プロフィール

  •  
タンク将軍さん: かしこい大家の不動産投資
ハンドル名タンク将軍 さん
ブログタイトルかしこい大家の不動産投資
ブログURLhttp://www.kashikoi-ooya.com/
サイト紹介文かしこい大家さんが実践している、不動産投資のコツ、不動産投資と海外投資で利回りを確保しましょう!
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供109回 / 365日(平均2.1回/週) - 参加 2009/12/25 13:55

タンク将軍 さんのブログ記事

  • 愛馬情報
  • クローヌドフルール号7月27日(木)大井9R(19時00分発走)C1(十一)(十二)組距離1200m戦への出走を予定していますとても調子よく勝ち負けになりそうです [続きを読む]
  • 登記簿など信じるな
  • 昨日の現場思いもよらぬことが判明綺麗に伐採して 四方面積をはかってみると登記簿面積より 50坪も多いことがわかりラッキーなことが続きます登記簿など100%信じてはいけません参考程度でよろしい第三者への公示力しかないわけですから十分のご注意くださいね [続きを読む]
  • 国道沿いに太陽光発電
  • かしこい大家の皆さま こんにちは鈴木正浩です現在 太陽光発電事業 18件申請していますがその第一号が 先週 スタートいたしました 場所は 千葉県匝瑳市 国道126号線沿い太陽光事業には 大変もったいない土地ではありますがもともとが 雑木林で覆われ近隣に大変迷惑をお掛けしていた土地でした今年に入り この土地を 坪○○○○ 円で購入①伐採伐根費用は 先日購入した宅内処理機ウッドチッパー フル活用によっ [続きを読む]
  • 5000円で売れました
  • 先日 買った家から でてきた10銭古銭本日 37? 約4000枚を5000円で売却することができました先日 評価ゼロだったブログを見たFBのお友達から別な買取業者の紹介を受けまして 本日 無事 契約が成立いたしましたこの場を借りまして 御礼を申し上げます [続きを読む]
  • お宝がでた〜!
  • かしこい大家の皆さま こんにちは鈴木正浩です先週 千葉県某市にある 中古住宅を購入した家からお宝がザックザクと出てきましたコチラの物件は 動産物 残置物そのままが条件当然ながら 動産物処分同意書も締結済みですから買い取り業者へ直行です(笑)お宝の中心は大正時代の古い10銭 古銭が主なものでどのくらいの価値があるかはわかりませんがインターネットでは 数十円で売られていますがあんまり期待はしないほうが  [続きを読む]
  • スウィートセシル号
  • 愛馬スウィートセシル号中央抹消をせず 一旦放牧した後7月から8月初旬を目途に1走できるよう テキと合意いたしました走れる可能性は五分五分テキからの率直な意見には うなずくばかりですが私のわがままを 今回は 受け入れてくれましたところで 調教師室で 打ち合わせしていたら藤田菜七子騎手と 遭遇とっても 笑顔がかわいくて 礼儀正しくてセシルにも 乗ってほしいなそんなわけで セシルの今後が決定しました先週 [続きを読む]
  • 新たな不動産投資の経費が発生しました
  • かしこい大家の皆さま こんにちは鈴木正浩です銀行融資が大変厳しくなってきておりますまた 融資承認がうまくいったとしてもプロパー(住宅ローン除く)に関しては融資取り扱い手数料として1%とられる時代となってきましたそんな 私も 先日の1億円融資をある地銀で実行された際100万円の融資手数料を支払う第1号となってしまいました嬉しくもなんとも ありませんがいずれは こんな時代が来ると予期してましたので経費 [続きを読む]
  • おとぎの国に来てるようだね
  • かしこい大家の皆さま こんにちは鈴木正浩です昨日のブログでは たくさんの読者様より「ひとは 説得では動かない 納得して動くんだ」の言葉に対して心の琴線に触れた 等など身に余るコメントを頂戴いたしましたありがとうございます 一方で たまに言われることなのですがこの物件を取得できたのは 鈴木さんは 不動産仲介業なのでいち早く 売主情報をcatchして それを表に出る前に買ったんでしょう だから いい物件を [続きを読む]
  • 人は説得しても動かない 納得して動くんだ
  • しこい大家の皆さま こんにちは鈴木正浩です先日 友人の紹介で 物件を購入しました場所は 区内の住宅地 坪200万は下らない 一等地100坪の物件を1億円で成約に至ることができましたなんで こんなに安く??そうお思いになる読者様はいらっしゃいますよね実は この物件には地権者様が複数名いて各人 諸条件 権利関係が 異なってました金額を譲れない人もいれば地上権としての評価を求める人金額ではなく 人として [続きを読む]
  • アークヒルズ・セミナー大盛況!!
  • かしこい大家の皆さま こんにちは鈴木正浩です17日(土曜日)アークヒルズセミナー大盛況のうちに 終了いたしました主催のアメジストさんにも 多大なる御計らいをいただきましたありがとうございました今回は 新たな御顔触れの方々も多かったですn御参加されました 皆々様 ありがとうございました私は 酒匂先生のセミナー、そして若林先生のセミナー約3時間 真剣にメモを取りながら勉強させていただきました参加して  [続きを読む]
  • アークヒルズ・セミナー大盛況!!
  • かしこい大家の皆さま こんにちは鈴木正浩です17日(土曜日)アークヒルズセミナー大盛況のうちに 終了いたしました主催のアメジストさんには いつも多大なる御計らいをいただきありがとうございました今回のセミナーでは 新たな御顔触れの方々も多かったなと感じました御参加されました 皆々様 ありがとうございました私は 酒匂先生のセミナー、そして若林先生のセミナー約3時間 真剣にメモを取りながら勉強させていた [続きを読む]
  • 不動産価格なんぞ心理ゲーム
  • かしこい大家の皆さま こんにちは鈴木正浩です本日 アークヒルズセミナー どうぞよろしくお願いいたします私も酒匂先生のお話から 参加予定ですのでみなさまとお会いできますこと 楽しみにしておりますまた 二次会でも 満席御礼だそうで 楽しい夜となることでしょう!! さて昨日 私のブログに対する皆さまのコメントの中で中古マンションが著しく値上がりしているお話がありました [続きを読む]
  • 賃貸住宅市場 東京以外は・・
  • かしこい大家の皆さま こんにちは鈴木正浩です8年前に父を亡くしその際 相続でえらい目にあった経験からデット・エクイティ・スワップ(Debt Equity Swap)という手法を用いて 現在 相続対策をおこなっている 最中であるその後 相続税が 2015年改正され相続控除額がグンと減ってしまったことによってこのところ 賃貸住宅の建設が積極的に進められているこの改正相続税によって これまで 2%だった相続税対象者が一 [続きを読む]
  • 東京の人口増加率 第一位は?
  • かしこい大家の皆さま こんにちは鈴木正浩です6月初旬 豊島区にある物件を購入したしました某地下鉄駅から 歩いて2分半100坪土地付きの2軒家が建っていました購入金額 約1億円投資利回りは5%前後でした利回り的には とても 手を出せる物件ではありませんが土地の含み益や諸事情などもあり購入に至ったわけですがこの物件を調査している中で人口動向を調べてみましたまず 増加率は 2015年 東京都人口1351 [続きを読む]
  • 17日土曜日はアークヒルズ・セミナー
  • かしこい大家の皆さま こんにちは鈴木正浩ですいよいよ 今週 土曜日にアークヒルズセミナーが開催されます当然ながら 私も セミナー参加が 半年に一度 お会いする読者様との不動産談義 楽しみにしておりますのでどうぞ よろしくお願いいたします!!日時 2017年6月17日(土)13:30〜18:00(懇親会:18:30〜20:30)開場 東京:赤坂アークヒルズクラブ<セミナー 第一部>「北 [続きを読む]
  • 事業拡張するために 社員を募集します!!!
  • かしこい大家の皆さま こんにちは鈴木正浩です(茨城県神栖市 神栖店)茨城県神栖市において株式会社ベネフィットがオープンして6か月目に突入しました(千葉県匝瑳市 八日市場店)初っ端は 苦戦続きの立ち上げでしたが徐々に 社名も浸透してきておかげさまで やっと軌道にのったところです(千葉県旭市 旭店)松下幸之助語録 「企業は人なり」とは よく言ったものです会社の成長は人の成長これもよく言ったもので [続きを読む]
  • 5月28日・日本ダービー写真館
  • かしこい大家の皆さま こんにちは鈴木正浩です先月28日 東京競馬場 日本ダービー観戦の時の写真です写真撮影をお願いした村越将浩カメラマンによる写真をどうぞ ご覧くださいませG1ファンファーレを待つ観衆出走馬主エリアで 藤田菜七子騎手 発見走り終えての 菜七子さん砂をかぶった あどけない顔にも プロとしての風格が漂う武豊騎手 みな天才と呼びますが私は 違うと思っておりますルメール騎手 血統重視 [続きを読む]
  • ウッドチッパー導入
  • かしこい大家の皆さま こんにちは鈴木正浩です東日本大震災で 甚大な被害がでた千葉県旭市中谷里にて現在 太陽光発電現場が進行しております13.68キロ現場もともと 戸建て貸家2棟が建っていた土地の残地部分に 今回計画をたてましたが実はこのエリアは 震災で 津波被害がたくさん出た地域私の新築貸家も 流されてしまいましたがそれでも 復興第一 意を決して 再建築した現場です今日は 大安朝から 1人地鎮祭を [続きを読む]
  • 6月17日(土曜日)アーク・ヒルズセミナー
  • かしこい大家の皆さま こんにちは鈴木正浩です来る6月17日(土曜日) 半年に一度 好評をいただいておりますアークヒルズセミナーが開催されます私も 当日は参加いたしますので皆々様との交流を大変楽しみにしております現在 不動産でお悩みの方 太陽光発電事業の取り組みなど不動産に関連するご相談がありましたらご遠慮なく お申し付けくださいませまた 懇親会には 是非参加されてください会費以上の 景品が盛りだく [続きを読む]
  • 明日の大井に
  • クローヌドフルール号5月23日(火)大井8R(18時25分発走)・C1(六)(七)組・距離1200m戦へ減量騎手 51kg藤田騎手で出走します。12頭立ての8枠11番追い切りは5月18日(木)に単走で4Fから56.7-41.2秒の時計を馬なりでマークしています。「動きはまずまずでした。」(荒山調教師)またまた 外枠です 泣きたい!! [続きを読む]
  • ちょっとプロ向けな不動産話
  • ちょっと プロ向けな話題を一つ大方の読者様は こんなこともあるんだなと参考までにしってほしい上記 公図の黄色の部分に地番が入っていない土地がある地番がない???私のように生業でやっているものでもそう 滅多に出会うことではないが登記の性質上(登記は絶対ではない)こういうケースはありえるこの場合 このブランクの土地に実は 2筆 土地が存在するのだが何らかの原因で こうなってしまったのだ [続きを読む]
  • バブルへGO!!マハラジャ
  • 私が普段 お世話になっていますフジヤマツーリストさんがこのたび 下記のイベントを開催するはこびとなりました私も指折り数えて待ちきれない このイベントぎこちない踊りながらも 皆さんと踊れば恥ずかしくないので是非 読者様も一緒にいかがでしょうか?記5月29日(月曜日)マハラジャ六本木のVIPルームを貸し切ります‼?ディスコ全盛の70年代80年代の曲に身を任せ 楽しい時間を過ごしましょう?? [続きを読む]
  • 愛馬情報
  • スウィートセシルちゃんコズミがでて デビュー延期となりました(´;ω;`)ウゥゥ東京開催(6月25日まで)までにはなんとか 間に合わせますと 調教師さんからのコメント昨年10月 デビュー直前で ソエ発症やっと治って2月デビュー直前に 腰痛発症そして 5月21日デビュー直前に コズミ発症9月まで 残り少ないレースでとにかく 1勝目指します来週から トレーニングsailが始まるどうしよっかな 買ったら また 怒 [続きを読む]