L.S.M さん プロフィール

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L.S.Mさん: ライフ・ストレージ・マネジメント株式会社
ハンドル名L.S.M さん
ブログタイトルライフ・ストレージ・マネジメント株式会社
ブログURLhttp://shim.ti-da.net
サイト紹介文コートハウスの設計施工、セカンドハウス系住宅をご提案しております。@沖縄
自由文建売住宅始めました!
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供45回 / 365日(平均0.9回/週) - 参加 2010/01/14 22:18

L.S.M さんのブログ記事

  • 民泊資金の借入はどういうローンになるか?
  • 世の風潮は宿泊施設の不足と2020年オリンピックに向けて民泊事業に追い風の傾向にあります。こと沖縄に関しては、それにも増して大陸からの直行便就航や台湾からの大型客船周航などで外国観光客が異常に増えてきました。さてこの民泊ですが・・・事業を始めるときにどのようなローンが使えるか?という問題に突き当たります。個人的な経験値から申しますと現段階では、どうしても事業系のローンしか使えない。勿論、正攻法でい [続きを読む]
  • 民泊用地が出ました!
  • 恩納村に分譲地が出ました!※ 画像はイメージです。場所は恩納村共同売店から徒歩3分敷地は143坪 現在のところ、3分割しまして1区画当たり47.6坪程度で建物23坪程度の合法民泊施設を考えております。販売価格は、2700万円程度になる予定海までは徒歩10分程度インバウンドうけする環境です。来週また詳細報告致します!因みに南城市のオーシャンビュー土地は測量完了後に価格等を報告いたします。HPへ→ライ [続きを読む]
  • 南城市にオーシャンビューの土地出ました!
  • なかなか出そうで出ないオーシャンビュー物件出たとしても土地価格が高いか崖地ですのでコストUP!でもここはそれ程コストがかかりそうもない設計もしてますとわかっちゃう、笑。価格未定民泊不可建築条件付き週明けに全貌をUP致します!HPへ→ライフ・ストレージ・マネジメント株式会社〒901-1407 沖縄県南城市字つきしろ1678-196TEL 098-943-3681 FAX 098-943-3687建設業許可  沖縄県知事 許可(般-26)第12602号1 [続きを読む]
  • 次々と現場が完成しました!
  • 年度末にいくつかの現場が完成いたしました。浦添市城間の賃貸併用住宅・・・敷地面積35坪にRC地上5階建ての賃貸部分4戸を含む2世帯住宅という概要。支出と収入でお財布からの持ち出しはなし!笑下は私の自宅で、こちらも持ち出しなし!下は首里に完成しましたグループホーム入所者は予定を上回って好調と聞きました。最後は一戸建て住宅を合法民泊に改修考えてみれば全て収入物件でしたね!wwHPへ→ライフ・ストレージ・マ [続きを読む]
  • 穏やかな休日
  • 4月に入り現場の方も落ち着き少しはゆとりの時間が持てるようになりました。気温も昨日は25℃、夏日です・・・笑。ほぼ日曜日は仕事をしないので専らスローライフを楽しむ時間づくりに。気が向けば、料理も作ったりします!晴れれば自転車乗ってご近所をふらふら雨が降ればゴルフクラブの手入れとまあ殆ど趣味の世界ですが・・・穏やかな休日久し振りにこの曲がハマったwwHPへ→ライフ・ストレージ・マネジメント株式会社〒901 [続きを読む]
  • 雨の土曜日
  • 雨ですね・・・なんか気が乗らずなかなか仕事モードに入れない、笑。モデルルームも本日の来客予定なし寝ちゃおうかな?ww雨の日の土曜日はどうしてもこれが聴きたくなります〜(^^♪HPへ→ライフ・ストレージ・マネジメント株式会社〒901-1407 沖縄県南城市字つきしろ1678-196TEL 098-943-3681 FAX 098-943-3687建設業許可  沖縄県知事 許可(般-26)第12602号1級建築士事務所登録  沖縄県知事 第153-3266号宅地建物取 [続きを読む]
  • 久し振りに間取りUP!
  • なんとなく暇に任せて書いた間取り・・・コートハウス基本コートハウスをプランする時は期待できないロケーション住宅地など個人的には家族の了解があれば空調効かせて一年中真っ裸で暮らしちゃいます、笑。HPへ→ライフ・ストレージ・マネジメント株式会社〒901-1407 沖縄県南城市字つきしろ1678-196TEL 098-943-3681 FAX 098-943-3687建設業許可  沖縄県知事 許可(般-26)第12602号1級建築士事務所登録  沖縄県知事  [続きを読む]
  • 民泊の利回り
  • 「民泊」という言葉を金融機関で使いますと結構引かれちゃいます(笑)。何故なら違法性の高い物件が多いからです。当然金融機関さんも本部や金融庁から監査を受けているはずなのでごもっともな話。また違法性が高いから正規ルートでは融資が付きません、なのでアパートローンで融資を付けてしょうがないから違法民泊で運営するというのが裏ルートになります。さて本題の「民泊の利回り」についてでありますが・・・エアビでの違法 [続きを読む]
  • エンゲル係数の上昇
  • 先頃の総務省が発表しました報告によりますと昨年30年振りに「エンゲル係数」が上昇に転じた、という報告が目を引きました!ところでこの「エンゲル係数」の定義をもう一度おさらいしてみますと・・・家計の総消費支出に占める食費の割合を百分比で表したもの。この割合が一般に低所得層ほど大となることをエンゲル法則といい,ドイツの統計学者エンゲルC.L.E.Engel〔1821-1896〕が発見。ということになります。では何故直近でこ [続きを読む]
  • 心技体
  • 神奈川県に生まれて育ったこともあり三世代にわたってベイスターズファンだったりします、笑。古くは、あの真っ暗な川崎球場でも応援したりして・・・それはさておきまして先週の「情熱大陸」は横浜の主砲、筒香の特集でありました!そのサブテーマは「心技体(しんぎたい)」(以下引用)『心』心が豊かであれば、体は鍛錬されていき、技に磨きが掛かる。『技』技を磨き上げれば、心が豊かに育ち、体も鍛錬されていく。『体』体を [続きを読む]
  • 合法民泊許可証取得の巻
  • 予てより申請しておりました合法民泊(簡易宿泊所)の営業許可を頂きました!事前に行政書士さんや防災業者さんとの下打ち合わせが出来ていましたのでスムーズに終わりました。一般に民泊と言われる物件は違法が殆ど・・・なので何か事故があった場合は施設責任者が罰せられるか近隣より行政にクレームがあれば是正勧告になります。弊社では、合法民泊の土地収用から企画デザイン設計・施工運営代行業者の斡旋銀行借り入れの斡旋許 [続きを読む]
  • 沖縄バブル
  • 本土企業の進出が著しい昨今御多分に漏れず民泊やら土地売買の問い合わせが多くなっています。特に本土の不動産業者からの問い合わせが多い。しかし実際のところ、この状況が沖縄の建設コストを吊り上げていることに一番迷惑しているのが県内の一般住宅購入ユーザーであることは周知の事実であると思う。ほんじゃ木造でいいんでないの?と見切り発車するも輸送量が上乗せされるので大してメリット無、笑。(でも木造って夏涼しくて [続きを読む]
  • 戦わずして勝つ
  • 週末はON・OFFの切り替えでメリハリをつけている最中だらだらとテレビを観ている時間も多かったりして、笑。日曜日のルーティーン朝早くからPGAやLPGAの録画を観て午後6時に大河ドラマ〜午後11時に情熱大陸を観るというのが日曜日の過ごし方でほぼ定着しております。大河ドラマと情熱大陸の間は大体ワールドニュースかドキュメンタリーチックなものを探してしまいます。昨日はスタジオジブリの宮崎駿さんがBSでまた [続きを読む]
  • 社長の時給
  • 会社経営者なら一度は自分の時給って一体いくらなのか?と思ったことが多いはず・・・労働基準法をベースに考えますと売上高/年間就業時間=時給というのが的を得ているのでは。仮に、年間売上高1億円の企業の社長の時給は100,000,000円/52週*5日*8時間≒48,077円(まあ結構微妙な時給ではありますが、笑。)とはじかれます。10億円の場合は10倍です!ここで頑張っている従業員は、「私が貢献した売り上げは引くべき。」と思う [続きを読む]
  • オーシャンビュー新築一戸建て
  • 今年の仕事を作らなきゃ・・・笑。ということで現在、南城市(沖縄県南部)でオーシャンビューの土地の買い取り交渉中です。2区画予定で1区画当たり土地60坪建物は平屋の25坪程度になります。両区画とも間口15mの大パノラマ、※画像はイメージですイメージとしましては書き溜めておいたプランが出来そうです!※画像はイメージです因みに今回も民泊転用可能予定利回り20%までもっていきたいです。近況はまたUPしま〜 [続きを読む]
  • 謹賀新年今年も宜しくお願い致します!
  • 明けましておめでとうございます、本年もどうぞ宜しくお願い致します!ということで2017年も始まってしまった訳でありますがワタクスは相も変わらず南城市の片隅でマイペースでやっております、笑。最近は80年代のカントリーミュージックを聴きながら・・・さて投稿してしまった以上、なんとなく今年の抱負つーか目標みたいなものがありませんと大義が通りませんので一応それとなく。「今年の目標〜♪軽量鉄骨造の建売を一棟やりま [続きを読む]
  • 年末の挨拶
  • 年の瀬も押し迫ってきまして残りあと僅か今年は弊社にとっても非常に有意義な年となりました!一つは、建売事業に参入出来た事。二つ目は、木造住宅を実際作った事。そして最後は、民泊事業にも参入出来た事。これもひとえに協力関係各社並びに友人知人、金融機関様の後押しがなければ成し得なかったことに感謝致します。恐らくこのブログは、一般ユーザー以外に協力会社、金融機関、与信会社等がみていると思いますが・・・笑。改 [続きを読む]
  • 真っ白な部屋を作る理由
  • 真っ白な部屋といえば・・・恐らくは床が白系ということであろうと思います。壁・天井は大体、白又はベージュ系の選択が多いのでは。いつかその昔ジョンレノンのPVで「イマジン」という曲を真っ白な部屋に置いた真っ白なピアノで弾き語っていたのを覚えています。さて住宅を建築する方は内部の仕上げの段階でどうしてもこの仕上げ材料の色を選択しなければなりません。物凄い量のサンプルの中から一つを選ぶ訳でありますが殆どの [続きを読む]
  • 通り過ぎて行った食堂たち
  • 沖縄に20年も住んでいると、かなりの数の食堂が通り過ぎていったのであります。中でも、ワタクスが一番好きだった食堂が那覇市開南にありました「どん亭」。根強いファンは多かったはず・・・確か昨年で閉店となったのは結構ショックでした!人気メニューは「どん亭スペシャル」 週末限定で850円で食べれました。すき家の合いがけカレーなどは比になりません、笑。カツカレーの大盛りに牛がたっぷり乗っかります。残念なことに途 [続きを読む]
  • ワタクスが愛して止まないDEEPな沖縄3
  • その食堂は那覇市の旧市街・国場という学生街の一角にある老舗。そのせいか質より量に重きを置いている感あり・・・ですが個人的には、沖縄のお袋の味なのでメニューも家庭的。ボリュームは申し分無し!例えばオムライス見た目の大きさが分かり難いですがギッシリ詰め込まれたチキンライスがお解りいただけると思います。他にもお勧めはチャーハン昔お袋が作ってくれた家庭の味!とまあ質より量を求める方には天国です、笑。そうそ [続きを読む]
  • ワタクスが愛して止まないDEEPな沖縄2
  • 「ワタクスが愛して止まないDEEPな沖縄」シリーズの第二弾!今回はかなり濃いwwって言うのも、平日営業しているか否かも見た目では識別不能、笑。多分お分かりいただけると思いますがほぼ商売っ気なし!営業時間も11:30〜13:30で終わり女店主に聞けば、お客が来るからやってます!的なほぼ、ゆいまーる(助け合い)な食堂です。店内は・・・リピーターにはたまらないインテリア、笑wwでもでも野菜ちゃんぽんは絶品で [続きを読む]
  • ワタクスが愛して止まないDEEPな沖縄1
  • シリーズ化してもかなりのネタに困らないDEEPな沖縄、笑。どうしても食べ物ネタが多くなるのはケンミン性なのか?ということで初回は与那原町にある兎に角、量が多い何屋さんか良くわからないドカメンという食堂です。こんな感じ・・・ソーキそばとチャーハンのセットたしか750円くらいだったと思う。したたか酔った後に食欲が襲ってきた場合はここしかない!コスパ200%この看板が目印です!PS 翌日は確実に3キロ体 [続きを読む]
  • 沖縄移住のメリット・デメリット
  • ここ沖縄も大分気温が下がりまして秋きっぽくなって参りました。さて、今回のお題・・・沖縄移住のメリット・デメリットつーことで移住暦20年のワタクス的私見にお気持ちを述べさせて頂ければ※ メリット・暖かい年間平均気温は23.1℃で東京が15.4℃なので約8℃も違います。・衣類にお金がかからないまあ年間平均気温がそうですからね〜・ここは重要ですが、花粉が飛ばない!これは沖縄には杉やヒノキが無いからです・ア [続きを読む]
  • 表層改良
  • 敷地が軟弱地盤の場合、何かしらの基礎補強工事が発生します。大まかに工法別に分類しますと① 杭工事② 柱状改良工事③ 表層改良工事※ コストが高い順となります。今回は表層改良工事にスポットを当ててますのでそちらのほうから簡単にご説明いたしますと・・・地盤調査を元に当該建物の基礎形状から算出されます期待支持地耐力の深度の表層を固結材を使って強固にして地盤改良する、ということになると思います。この時に注 [続きを読む]
  • 可動間仕切り収納の製作
  • 沖縄地方も夏が終わり秋の気配が訪れるようになりました。さて、随分前より設計を進めていた(暇な時、笑)可動間仕切り収納の製作が終わりました。あとは壁クロスを張るだけ。移動はウレタン系のタイヤを使いストッパーも付けました!普段は白い幕板で隠しちゃいます。そもそもの発端は、広く長い部屋をシーンや家族構成の変化に追従できないか?という単純な意図から始まりました。制作費はうん十万円・・・汗今後マンションや民 [続きを読む]