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- 2010/11/19 18:36〜さようなら・・・〜【不動産コンサル日記】
- 永らく、ご愛読いただきました「よねブロ」ですが、本日最終回です。 とはいうのは！ HPがフルモデルチェンジします。合わせて、よねブロも進化して、アメーバブログになります。これで、携帯からでも投稿出来るので、更新マメにしたいと思います。 明日より、こちらから？？？http://ameblo.jp/u-yoneblo [続きを読む]
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- 2010/11/04 10:46〜福岡視察〜【不動産コンサル日記】
- 火曜・水曜で、神奈川の管理会社で組織されているＫＥＮＴ会で、福岡の三洋住宅（代表：落水 保氏）が運営する「安寿の郷（さと）」を視察してきました。 既存賃貸物件を高齢者を対象とした住まいへコンバージョンするというスキームです。介護事業を運営するのでは無く、各事業者と【連携（れんけい）】をしていくうえで、居室の賃貸事業を担うというもの。あくまでも、賃貸仲介・管理が役割だそうです。 視察し [続きを読む]
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- 2010/10/24 17:07〜セミナーで情報を得る〜【不動産コンサル日記】
- 本日は、「高齢者'今後の不安'解決」と題した高齢者向けセミナーを開催しました。介護事業等で全国展開をされている株式会社ツクイ さんとの共催で、高齢者施設など分かりやすく解説をいただきました。 初めての開催で、また何かを紹介・勧誘するセミナーでは無いので参加いただいた方にも、参加して良かったという感想があったそうです。 高齢者向け施設といっても、様々なものがあり、実際入所に [続きを読む]
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- 2010/10/23 13:09〜あり難きこと〜【不動産コンサル日記】
- 最近読んでいる「社長」シリーズ長谷川 和廣 著（プレジデント社）『社長の手紙』〜若い人に贈り続けた大切なこと〜 著者は、これまでに2000社を超える企業の再生事業に参画して、赤字会社を立てなおしてきた方。また、日々の中で「おやっ！？」と思ったことを書き留めた【おやっとノート】も有名で、現在200冊にもなるそうです。 今日は１つ「感謝の気持ちを大事にしよう」P37 「ありがたい」は漢字で「有 [続きを読む]
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- 2010/10/21 17:02〜保証会社の行方〜【不動産コンサル日記】
- 賃貸住宅新聞に、先日東京国税局に預金口座を差し押さえられた賃貸保証会社VESTAについて掲載されている。親会社であるMAGねっとホールディングスがVESTAの全株式を保証会社オーロラに譲渡！株式の譲渡価額は1円。グループが保有する債権も各1円で売却。 VESTAを買収した保証会社オーロラは、愛知県名古屋市に本社を置き福岡を中心とした地域で家賃債務保証を1年半ほど前から展開しており、月間の新規保証引き受け件数 [続きを読む]
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- 2010/10/19 15:58〜健康診断〜【不動産コンサル日記】
- 明日は、年1回の健康診断です。一昨年から「日帰りドック」にしています。最近、特に体調が芳しくないので少し不安ですが。 毎年肝臓の数値が悪く、食生活に注意しましょう！の丸印がつけられています。昨年には、入社以来初めてコレステロール値が基準を超えていると判定されてしまった。今年は、ストレスなのか歳なのか毎日スッキリしない毎日が続きます。健康診断を期に、スポーツジムに通おうかなって、毎年 [続きを読む]
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- 2010/10/18 11:13〜戸建賃貸 受注好調！〜【不動産コンサル日記】
- 昨日、新たに戸建賃貸FELIZ〈フェリーズ〉の受注をたいだきました。ありがとうございます。横須賀市野比エリアで、駅までも5分の立地。命名「FELIZ NOBIKAIGAN（野比海岸）」 完成は、宅造工事が必要な為に来年の5月中旬頃になります。２LDKType PKはA棟1台・B棟2台で賃料は11万円前後になると思われます。 先日上棟が終わったFELIZ OOYABE（大矢部）も12月初旬完成予定で工事が順調。 そして [続きを読む]
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- 2010/10/16 15:33〜久々リニューアル・プロデュース〜【不動産コンサル日記】
- 当社で売買をさせていただいた１Rマンションのリニューアルが完了したので視察。周辺はどこも同じようなタイプ、賃料、室内リフォームである。購入金額を算定するにあたり、資本改善費用も見込み価格交渉をした上で購入できた物件である。オーナーから予算をいただき、その範囲内で最大のパフォーマンスを上げるべくリニューアルを実施することになった。【同マンション同タイプでリフォーム済である募集物件】 & [続きを読む]
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- 2010/10/14 18:06〜 ®（registered trademark）〜【不動産コンサル日記】
- 当社の新しいグループシンボルマークの登録商標の登録決定がおりました。 依頼してから３~4カ月くらい経っていますかね不動産業・建設業等々の区分で、同じようなシンボルマークが無いか？という審査。 これで晴れて＋U〈プラスユー〉は、当社独自のシンボルマークになったということです。先日 「ユニクロのマネでしょ！？」と簡単に言われた方がおりましたが、そんな安易な考えで創られたものではないの [続きを読む]
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- 2010/10/12 17:57〜米海軍向け賃貸専門店〜【不動産コンサル日記】
- 本日は2億超の1棟賃貸マンションの決済が無事終わりました。オーナーの意向で、2億9000万円で販売を開始していましたが、最終的には当初CPM的な投資分析をした結果した価格に近い数字で決着しました。それでも、CPM仲間にも相談して算出した購入（売れる）価格よりは、2000万ほど高く処分が出来たので売り側には良かった結果であったと思います。買い主側は、他社の仲介会社なので分析とはしてないよーでしたからね。 終了後 [続きを読む]
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- 2010/10/11 19:44〜かかわり合い〜【不動産コンサル日記】
- 第不動産・建築業界の場合、お客様との接点となると家を買いたい・売りたい、借りたい・貸したい、建てたい・リフォームしたい・・・・と、「家」を中心に入口を考えてしまいがちです。営業という視点から見れば、それで正解であり、それ以外考え付かないと思います。 しかし、かかわり合い方を「生活」と捉えれば、さまざまな入口が考えられます。人間から産まれてから、亡くなるまでの生活サイクルでのかかわり合いです。保 [続きを読む]
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- 2010/10/05 11:47〜節目（ふしめ）〜【不動産コンサル日記】
- 2011年春に竣工予定の自社ビル横浜市金沢区 京浜急行線「金沢文庫」駅国道16号から駅入口の角地です。このビルはスターツCAMに依頼をしており、「免震」ビルです。 本日、朝からいよいよ工事が始まるにあたり【地鎮祭】を行ってきました。 本日は天候にも恵まれ、とどこおりなく終わりました。 最後に、神主様からいただいた言葉で「節目（ふしめ）」 厄払いや地鎮祭な [続きを読む]
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- 2010/10/04 11:59〜＋U PHOTOｺﾝﾃｽﾄ 応募終了〜【不動産コンサル日記】
- 本夏、7月31日にC.I.導入により ウスイホームのシンボルマークが＋U〈プラスユー〉に変更されてから、早2か月が経ちました。賃貸物件の看板も変わり、今日からは社用車のデザイン変更が始まりました。 地域の方々にも、少しづつ「ウスイホーム＝＋U 」が伝わってきたと思います。 同時に開催された「＋ 夢・目標」フォトコンテストが9/30で締め切られましたが、124組の応募をいただき感謝感謝です [続きを読む]
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- 2010/10/03 19:10〜賃貸運営の危機感〜【不動産コンサル日記】
- 昨日は、財）日本賃貸住宅管理協会がオーナー様向けに毎年開催している「賃貸住宅の住環境向上セミナー」の神奈川支部主催で行われた。今回150名の定員のところ申込が殺到し、急遽30席増やしたが足りずに、30名のキャンセル待ちとその後は、お断りだそうです。 ←開演5分前にはほぼ埋まり、最終的には満席。 こうのような無料セミナーの場合、当日キャンセルが結構発生するものですがほとんど無しという大盛況であ [続きを読む]
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