三河人 さん プロフィール

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三河人さん: 三河人の徒然ものぐさ〜激安収益物件奮闘記〜
ハンドル名三河人 さん
ブログタイトル三河人の徒然ものぐさ〜激安収益物件奮闘記〜
ブログURLhttp://d.hatena.ne.jp/mikawajin/
サイト紹介文不動産賃貸業・収益物件について徒然ます。 激安アパートを購入していく予定です。
自由文2010年1月にアパート購入した新米大家です。
収益物件を少しずつ増やしていきたいと思っております。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供15回 / 365日(平均0.3回/週) - 参加 2010/04/14 14:59

三河人 さんのブログ記事

  • [不動産]売り物件が復活
  • 大家さん.JPhttp://o83.jp/豊橋大家塾http://toyohashi.ooyajyuku.org/先日、懇意にしている不動産会社さんからFAXが届きました。FAXを見た瞬間、「こ、この物件は!!」と、心の中だけで大きく叫び、すぐに電話連絡しました。届いたFAX内容は、5年前に買い逃した売り物件情報でした。購入検討した物件は忘れもしません。このタイミングで売り物件として復活しました。当時は1年ほど売りに出た後、消えてしまったので売れてしまっ [続きを読む]
  • [不動産]売りビル等を内見
  • 大家さん.JPhttp://o83.jp/豊橋大家塾http://toyohashi.ooyajyuku.org/昨日、売りビルを内見してきました。大まかには以下のスペックでした。・築古鉄骨造4階建、状態良し、駅近、立地良し・全空、駐車場無し・EV無し、各階にトイレ有りはっきり言って欲しい!と思いました。価格も多少は交渉出来そうですが、致命的なのはやはり全空なので融資が厳しい事。土地勘もあまりなく、入居者を見つけるのも難しそうです。地元の不動産屋 [続きを読む]
  • [不動産]広島旅行に行ってました
  • 大家さん.JPhttp://o83.jp/豊橋大家塾http://toyohashi.ooyajyuku.org/昨日まで、広島旅行に行ってました。疲れましたが、色々と楽しめました。ダイジェストでお送りします。まずは定番の原爆ドーム。3度の改修工事を行っている為、解りづらいと思いますが建物内に補強がかなりしてました。上部のドーム部分も塗装されており、雨風の浸食を防ぐ為に壁の多くが防水処理されているようでした。宮島に渡って厳島神社も見てきましたが [続きを読む]
  • [不動産]金融機関さんから金利を下げたいと連絡有り
  • 大家さん.JPhttp://o83.jp/豊橋大家塾http://toyohashi.ooyajyuku.org/本日、お世話になっている某金融機関さんへ金利を下げる件で行ってきました。数ヶ月前、上記の金融機関さんから「三河人さん、金利を下げたいので一度来てもらってもいいですか?」と、連絡がありました。ちなみに私は、一度も金利交渉の話題を出した事はありません。今の金利のままでも、経営が成り立つのであれば良いという考えていましたので、特に気にした [続きを読む]
  • [不動産]「RENT」を見に行ってきました
  • 大家さん.JPhttp://o83.jp/豊橋大家塾http://toyohashi.ooyajyuku.org/数日前、久しぶりに名古屋講演があったのでミュージカルの「RENT」を見に行ってきました。ちなみに私の趣味ではなく、相方の趣味で行きました(笑)「RENT」というタイトルの通り、アパートが舞台で家賃滞納して主役の人達が追い出されそうな場面からのストーリーです。大家さんからしたら、笑えない序盤ですね(笑)冒頭でも書きましたが、賃貸業の勉強になる [続きを読む]
  • [不動産]管理会社さんへビデオレター
  • 大家さん.JPhttp://o83.jp/豊橋大家塾http://toyohashi.ooyajyuku.org/少し前の話になります。所有する岐阜アパートの管理会社さんから一通の封書が。中を見ましたら、ずっとお世話になっていました管理担当の方がこの度、退職する事になったとの事でした。非常に残念でもあり寂しい気もしましたが、ほぼ定年退職という状態でしたので仕方ありません。私は結構、お願い事をして助けられてばかりでした。とても感謝しています。今ま [続きを読む]
  • [不動産]早っ!!
  • 大家さん.JPhttp://o83.jp/豊橋大家塾http://toyohashi.ooyajyuku.org/先日ブログへ書きました1棟目の物件。某金融機関さんからの紹介という事もあり、前向きに検討しようと担当の方へ連絡しました。三「例の物件、内見したいのですが。」担「はい、わかりました。不動産部門の担当者へ連絡を  取ってみます。」5分後。担「残念なお知らせです。買付が入ってほぼ売れそうです。」三「早っ!!(笑)」という事で、1棟目はナシに [続きを読む]
  • [不動産]売買物件を視察
  • 大家さん.JPhttp://o83.jp/豊橋大家塾http://toyohashi.ooyajyuku.org/先日、売買物件をいくつか視察してきました。1棟目は、某金融機関さんから紹介のあった物件。RCのシングルですが、なかなかの戸数です。私の所有している1棟モノとは比べ物にならない規模です。メガ大家さん達が所有している物件と比べると、大した規模ではありませんが。内見の予約はしてませんので、外観のみ視察しましたが躯体は悪くありません。問題点は多 [続きを読む]
  • [不動産]ふるさと納税で手筒花火
  • 大家さん.JPhttp://o83.jp/豊橋大家塾http://toyohashi.ooyajyuku.org/今年初めて、地元のふるさと納税を行いました。先日、ふるさと納税した返礼として、手筒花火が送られてきました。いくつかある返礼品の中から、ずっと欲しかった手筒花火を選びました。さっそく少し組み立てて、設置。なかなか風格があっていい感じです。軒先に飾ると「魔除け・厄除け・商売繁昌」になると言われています。不動産賃貸業も栄えるように願ってい [続きを読む]
  • [不動産]じっくり待つ買付証明書
  • 大家さん.JPhttp://o83.jp/豊橋大家塾http://toyohashi.ooyajyuku.org/少し前に仲介会社さんに提出した買付証明書を、本日売主様へ持参したと連絡がありました。前打診した際には、指値が少ししか受け付けられないとの事でした。提示された売主様からの売買価格では、まだ高くて収支が合わないので、価格が下がるまでじっくり待つ事にしました。そこで今回は、「じっくり待つ買付証明書」を売主様へ提出する事に。具体的には、買付 [続きを読む]
  • [不動産]最近購入して、これから読む書籍
  • 大家さん.JPhttp://o83.jp/豊橋大家塾http://toyohashi.ooyajyuku.org/この半年ほど、あまり興味のない書籍ばかりで購入する事が極端に減っていましたが、最近何冊か購入しましたので参考になればと思い、ご紹介します。但し、これから読みますので、感想は後日になります。■生涯投資家村上ファンドで有名となった、村上さんの書籍です。目次を見ると興味の湧く内容のようであり、アマゾンの評判も良かったので、購入してみました [続きを読む]
  • [不動産]購入検討物件の方向性
  • 大家さん.JPhttp://o83.jp/豊橋大家塾http://toyohashi.ooyajyuku.org/ここ1年ほどは不動産を購入していません。正確には、購入出来なかったという事になりますが。御多分に漏れず、高騰した不動産の中から購入検討に値する物件を見つけだす事すら至難となってきています。そんな中、活路を見出そうと方向性を変える事も検討中です。今までとは違う物件も購入検討していこうという訳です。具体的には、以下の柱を考えています。1. [続きを読む]
  • [不動産]日経ビジネスさんから取材依頼
  • 大家さん.JPhttp://o83.jp/豊橋大家塾http://toyohashi.ooyajyuku.org/先日、日経ビジネスさんから取材依頼がありまして本日受けて来ました。取材内容は「例のアレのシリーズ」と書けばピンと来る方がいるかもしれません。約1時間半の間、雑談も少し交えつつ終始和やかに進みました。担当の方曰く、この問題を取り上げて、現状どのような事が起きているかについて皆さんに知ってもらいたいという主旨でした。私も賛同しましたので [続きを読む]
  • [不動産]意味があったのかもしれません
  • 大家さん.JPhttp://o83.jp/豊橋大家塾http://toyohashi.ooyajyuku.org/ブログを書く事に失望して約1年。あっという間でしたね。大きな出来事はありませんでしたが、色々とあった1年でした。入退去もそれほどなく、今の所、ほぼ満室を維持しています。有り難い限りです。新たな物件購入も特に無く、何度かトライしましたが全て空振りでした。欲を出して買い逃した物件もあり、反省点も多くありました。不動産賃貸業としての勉強は、 [続きを読む]
  • [不動産]ブログの意義が無くなりました
  • 休みながらも、約7年ですか。まあ書いた方なのかな?とは思います。このブログは私が思う通りに、正直に書いて来ました。ここ最近は、ブログ記事に対して内外から削除依頼が来るようになり書いても意味が無くなりました。だって、削除させられるのですから。思うように書けないなら、私にとってブログの意義はありません。こういった事から、ブログの世界も衰退していくんだなあと感じます。実際、以前と比べてここ数年は、大家さ [続きを読む]
  • [不動産]ご挨拶回り
  • ↓大家さん必見の「無料賃貸募集サイト」はこちらhttp://o83.jp/ (PC用)http://o83.jp/i/ (携帯用:お手数ですがURLを携帯から入力して下さい)昨日まで、岩手県に旅行に行っていました。ちょうど台風と重なって、帰れるのかヒヤヒヤしました(笑)無事に帰ってきましたので、本日は普段お世話になっている不動産関連の方々へお土産を持参してご挨拶に。1件目は税理士さんの所へ。法人で物件取得した事も報告しつつ、今後の [続きを読む]
  • [不動産]たった1ヶ月で退去
  • ↓大家さん必見の「無料賃貸募集サイト」はこちらhttp://o83.jp/ (PC用)http://o83.jp/i/ (携帯用:お手数ですがURLを携帯から入力して下さい)所有するとある物件ですが、入居してたった1ヶ月で退去すると管理会社さんへ連絡があったようでした。正直、かなりイタイです。しかも2部屋同時入居したものが、同時退去です。この2部屋は法人貸しでしたが、おそらく事業の関係で急に縮小せざるを得なくなったのではと推測します [続きを読む]
  • [不動産]7棟目の物件購入しました
  • ↓大家さん必見の「無料賃貸募集サイト」はこちらhttp://o83.jp/ (PC用)http://o83.jp/i/ (携帯用:お手数ですがURLを携帯から入力して下さい)最近はモチベーションが全然上がらないので、ブログ更新してませんでしたが、先月、7棟目の物件を購入しました。少し前のブログで書いていた物件になりますが、こんなご時世でも購入出来たのはまあ良かったのかな?とは思います。今回購入した物件は、ごくごく普通のアパートです。 [続きを読む]
  • [不動産]良い管理会社さんは居ない?!
  • ↓大家さん必見の「無料賃貸募集サイト」はこちらhttp://o83.jp/ (PC用)http://o83.jp/i/ (携帯用:お手数ですがURLを携帯から入力して下さい)最近、知り合いの大家さんから相談がありました。「◯◯地域で信頼出来る、良い管理会社さんを知りませんか?」との事でした。なかなか難しいテーマの相談です。その地域に私も物件を所有していますが、正直な所良い管理会社さんを「知りません」。むしろ私自身も、良い管理会社さ [続きを読む]
  • [不動産]なんとか2戸、入居決定
  • ↓大家さん必見の「無料賃貸募集サイト」はこちらhttp://o83.jp/ (PC用)http://o83.jp/i/ (携帯用:お手数ですがURLを携帯から入力して下さい)繁忙期を過ぎた4月からバタバタと空室が続いてしまってからはや3ヶ月が経過してしまいました。多忙であった点もあり、私も100%動けなった言い訳もありますがもどかしいまま、ただひたすら入居者が決定するのを待っていた状態が続いていました。そのような中でも、管理会社さんへア [続きを読む]
  • [不動産]シーリングライトの取り外し
  • ↓大家さん必見の「無料賃貸募集サイト」はこちらhttp://o83.jp/ (PC用)http://o83.jp/i/ (携帯用:お手数ですがURLを携帯から入力して下さい)自宅のシーリングライトのヒモが切れてしまいました。直そうと思ったのですが、どうやら本体を外さないとヒモを交換出来ないようでした。さて、どうやって本体を外せば良いのか?新しいタイプのシーリングライトは、ロックボタンをON/OFFするだけで本体を外せるようですが、私の自 [続きを読む]
  • [不動産]売買契約
  • ↓大家さん必見の「無料賃貸募集サイト」はこちらhttp://o83.jp/ (PC用)http://o83.jp/i/ (携帯用:お手数ですがURLを携帯から入力して下さい)昨日、7棟目購入予定の物件について、売買契約を結んできました。前回の書きましたが、お互いに知っている事もあり、契約自体は30分ほどで終了し、1時間ほど雑談というパターンでした。後は金融機関さんの融資審査結果待ちとなります。その前に、必要な資料が少しありますので、休 [続きを読む]
  • [不動産]重要事項説明
  • ↓大家さん必見の「無料賃貸募集サイト」はこちらhttp://o83.jp/ (PC用)http://o83.jp/i/ (携帯用:お手数ですがURLを携帯から入力して下さい)先日、売主様との交渉決定した物件の、重要事項説明を受けて来ました。特に問題は無く淡々と進めて行き、30分ほどで終了しました。その後、1時間ほど雑談が続きました(笑)雑談の内容は多岐に渡りますが、主に以下の内容でした。・購入予定物件の歴史・購入予定物件の入居募集方法 [続きを読む]
  • [不動産]多忙なサラリーマンが物件購入する時の注意点
  • ↓大家さん必見の「無料賃貸募集サイト」はこちらhttp://o83.jp/ (PC用)http://o83.jp/i/ (携帯用:お手数ですがURLを携帯から入力して下さい)今回は、これから大家さんになろうとしている方への注意点として記事を書きたいと思います。大家さんを目指している方々の中には、土日しか休めない(平日に有給休暇を取得するのも困難)という方もいるかと思います。そういった方がいる場合、物件購入する前に「どうにかして平日 [続きを読む]
  • [不動産]空室王子になりそう
  • ↓大家さん必見の「無料賃貸募集サイト」はこちらhttp://o83.jp/ (PC用)http://o83.jp/i/ (携帯用:お手数ですがURLを携帯から入力して下さい)さて困りました(;´Д`)最近、立て続けに空室が出始めています。「満室公爵さん」ではなく「空室王子」になりそうです(;´Д`)基本、所有している物件は田舎が多いので、一度空くと次の入居者さんがなかなか見つかりません。とは言え、このままじっと待っていては意味が無いので [続きを読む]