津の不動産屋 ハートランド さん プロフィール

  •  
津の不動産屋 ハートランドさん: 零細と情熱の間
ハンドル名津の不動産屋 ハートランド さん
ブログタイトル零細と情熱の間
ブログURLhttp://ameblo.jp/heartland-dai
サイト紹介文三重県津市の不動産屋です。何でも見てやろうと様々なジャンルの知識と人脈を形成中。
自由文鈴鹿市立栄小学校、津市の高田中学、高田高校、京都の私大卒。就職先は名古屋の私鉄。駅員、車掌、添乗員、バス事業を担当。家業である不動産業を継ぐため退社。その途端、先代社長(父)が急死。現在は津の不動産屋?ハートランド 代表取締役。 
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供58回 / 365日(平均1.1回/週) - 参加 2010/04/22 13:57

津の不動産屋 ハートランド さんのブログ記事

  • つばめ
  • 毎年我が家に来てくれる燕。 今年はGW頃に巣作りを始めた模様。雛が孵って2週間ぐらいかな。 雛はどうやら4羽のようです。2羽の親鳥がせっせと雛たちに餌を運んできます。 親がやってくると一斉に「母ちゃん、お腹空いたよ」「今度は私よ」「ずるい」等と雛たちがさえずります。ここでおっとりしていると、他の兄弟に置いてきぼりにされるばかりか、下手すると生きていけませんね。 雛た [続きを読む]
  • 不動産市況の見通し 投資不動産編
  • 東京カンテイさんのレポートを基に、私の考えも交えて今の不動産市況について綴ってみます。 ・超低金利で、不動産融資はバブル期を超えた2016年の新規融資は前年比15.2%増の12兆2千億円。 ・貸家の新築着工件数は8年ぶりの高水準いわゆる大家さんブームが盛況。それに加えて、相続税の課税強化、マイナス金利をはじめとする日銀の金融政策が後押し。各銀行もプロジェクトの内容を精査せず、オーナーの資産評価で [続きを読む]
  • 3月もありがとうございました 
  • 先月思い出して復活させた神様(神頼み)シリーズ。3月もお客様方との出会いとスタッフの頑張りで10件の契約が出来ました。 ・津市高茶屋    収益アパート     売主様からはスピード感に喜んで頂き、買主様は弊社より2棟目の御購入。 ・津市白塚      収益アパート 物件の引継も円滑にいき、売主様買主様に喜んで頂けました。 ・鈴鹿市桜島町    中古住宅 任意売却の案件。最善が尽くせ [続きを読む]
  • 今週の折り込みチラシ
  • 今週の折り込みチラシです。 売却する物件とかでは無く、お探しされているお客様の声を掲載させて頂いています。 こちらは弊社のポリシーを表現したもの。広告用のモデルさんでは無く、本当のおばぁ様とお孫様です。 不動産を通じてお客様のライフに関われる事。難しくもありますが、やりがいもある仕事。 「お金の事だけを考える癖がつくと、いつか道を踏み外す」「お客様の喜びを、私達の [続きを読む]
  • 不動産活用の4コマ劇場
  • 4コマ漫画。今回は相続対策の必要性を説く回。 収益案件に限らず、不動産は長期にわたる物。先を見据えた計画と運用が必要になります。その中で、相続は重要なキーワードですね。 ところで、私見ではありますが、ここ4年程の収益プチバブルはピークが過ぎつつあります。金融庁の地銀検査が本格化し、融資姿勢が厳しくなりかけています。中国政府の外貨送金への制限により、中国人による日本不動 [続きを読む]
  • 海外投資  
  • この一年間で3回お邪魔した南の国。おかげで多くの知人も出来て、楽しく濃密な時間が過ごせるようになりました。 イオンモール。郊外立地で、誰もお客さんがこないと噂されていたこの国第1号店のお店。 蓋を開ければ凄い盛況で、現在4号店まで出店。 店内の商品は日本価格の60%位の設定。この国の賃金を考えるとかなり高めですが、需要は有るという事です。 東南アジア3か国で今 [続きを読む]
  • 神様 2月もありがとうございました
  • 以前このブログに綴っていた神様(神頼み)シリーズ。毎月のご縁を感謝していましたが、いつの間にか途切れてしまってました。そんな訳で、久しぶりに・・・ 今月は5件の契約。津市河芸町上野 住宅用地     ご近所の方にお決めいただきました。津市一身田    住宅用地     お若い御夫婦様が新居をお建てになります。鈴鹿市郡山    中古住宅     慎重にお選びいただきました。津市久居      中古 [続きを読む]
  • 解体現場
  • 今関わっている現場。鉄筋コンクリート4階建てのマンションの解体を行っています。 ここまでで約1か月。意外と言ってはなんですが、解体業者さんの作業が丁寧で勉強になりました。整地して更地になるのにはもう少しかかりそう。 ご近所の皆様にはご迷惑をお掛けします。 [続きを読む]
  • 焦る日銀、疑う市場②
  • 昨日の続き現在、住宅ローンの金利がアホな程安くなっています。事業用資金の貸し出しについても同様です。ゼロ金利の環境下、金融機関は貸し先に困っていますので金利競争が激化しています。東海地区、なかでも三重県は全国的にも競争が厳しいエリアです。しかし、もしも当局が金融市場、なかでも国債市場をコントロール出来なくなったら・・・まず、長期金利が上がります。それに伴い、住宅ローンを含めたほぼすべての金利が上昇 [続きを読む]
  • 焦る日銀 疑う市場①
  • 昨日の朝刊(電子版ですが) (日経)疑う市場 焦る日銀 オペで長期金利乱高下、為替・株も動揺 (ロイター)焦点:日銀指値オペ、長期金利ゼロ%死守の構え 米国圧力懸念の払拭も (東京新聞)「円安誘導」批判で金利上昇 「日銀VSトランプ」の様相 (時事通信)日銀、長期金利の上昇を阻止=2カ月半ぶり「指し値オペ」(毎日新聞)指し値オペ実施 円安批判で日銀苦慮 長期金利に不透明感&nb [続きを読む]
  • 重要事項技能認定試験
  • ハートランドでは毎年2月に重要事項技能認定試験を実施しています。これは不動産の業務をするにあたり、民法・業法・税法等の知識レベルを維持向上する為としています。 この試験を毎年するようになって6年。実はそれまでは業務についての学習を改めてする事はありませんでした。宅地建物取引業の資格を取得していても、面倒と慢心でなかなか手を付けていなかったというのが実情です。 しかし、時代の移り変 [続きを読む]
  • 恵方巻き
  • 今日のお昼は恵方巻き。取引先のTSKさんから10本ほど頂戴し、スタッフ達でいただきました。 今年は北北西に運が有るとの事。祈りを込めて北北西を向いてパクッ。かなりダサい表情ですが、ご容赦ください。 恵方巻き1本では少し足らなかったので、こちらカップヌードル。コンビニで見かけた抹茶。新製品に弱い私はすぐにトライしたくなります。味の方は緑麺(抹茶が練り込んであるのかな)のシーフード [続きを読む]
  • 不動産バブル?
  • 東京カンテイさんのリポートからの抜粋です。 「日本銀行が不動産業向けの貸出を注視」国内銀行の不動産業向け貸出残高は2016 年9 月末で69 兆6,698 億円と前年同月比で7%増加した。増加ペースも目立ち、過去最高を更新。日銀は不動産業者向け貸出の増加を注視している。<国内銀行の不動産業向け貸出の傾向>●大手行は横ばいだが、地域金融機関の増加が続いている。●賃貸不動産向けは15 年中から地方圏が3%程度の高い伸び [続きを読む]
  • 仕事始め
  • 本日より仕事始め。朝よりスタッフ一同で結城神社へ初詣に。 4日なのでか人数もまばら。御札や破魔矢もまだまだ残っていました。 皆揃って神前に手を合わせると、清新な気持ちになります。 これは私がひいたおみくじ。大吉が出ました。ちょっとした事ですが、やはり気分は良きなりますね。 改めまして本年も宜しくお願い致します。 [続きを読む]
  • 想像してみよう
  • 2045年問題という事をご存知ですか?その年、人工知能(AI)の性能が全人類の知性の総和を越えると言われています。2001年宇宙の旅やターミーネーターの映画を思い出します。 既にスマートフォンの音声応答やグーグル検索は皆さん利用されていますよね。昨秋の日経新聞の特集によれば、法律相談・小説のシナリオづくり・作曲等の現場では既に AIが使われているとの事。全米の音楽ランキングの2〜3%は AI が作曲したもの、とみ [続きを読む]
  • あけましておめでとうございます。
  • 新年あけましておめでとうございます。 さて、ハートランドの営業は明日5日からです。しかし、他に営業している事業部の事もあって、毎日事務所に立ち寄り、本日4日は朝から籠っています。一年の計は元旦に有りと言いますが、今年の事業計画や今抱えている案件の進め方などを整理しています。が、やる事沢山で、遅々として進んでいきません。集中力の無さは学生時代から変わりませんね。 ちょっと煮詰まってきたの [続きを読む]
  • 「2017年以降はこうなる!」 レポート記事より
  • 不動産調査会社である東京カンテイさんのレポートから。 2019年秋の消費税、2020年夏のオリンピックと人口減少、2022年の生産緑地指定などがキーワードのようです。 「買い時」「売り時」が書かれていますが、要は中期的な時間軸で物事を見据える事。それぞれのライフプランと想定出来る未来との交差軸。実行するのはかなり難しい事ですが、考えるだけでも絶対プラスですね。 [続きを読む]
  • 津法人会青年部での出前授業 一身田小学校
  • この日は津法人会青年部会の活動の一環として、一身田小学校へ。租税教育として、小5の生徒さん達の前で税金の使われ方や意義に等について登壇させて頂きました。アニメやスライドを使いながらゆっくり喋ったつもりですが、上手く伝わったかな。 津のマスコットキャラクターの登場時が一番受けていました。5年生でもまだまだ純真なんですね。 終了後は高田本山近くの「あかり」でメンバーと反省会。御抹茶を [続きを読む]
  • 猿田彦神社での結婚式
  • 先日スタッフの結婚式にご招待いただきました。 場所は伊勢の猿田彦神社。由緒正しき格式高い神社。厳かな雰囲気で、背筋がピシっとします。 スタッフ御親族の推薦でこちらでの式を決めたのだとか。昨年リフォームされたとの事で、とても雰囲気が良い式場でした。 ド緊張の主役お二人。 それ以上にド緊張の私。乾杯の発声を仰せつかっていました。 何とかお役目を果たしホ [続きを読む]