日本海大家 さん プロフィール

  •  
日本海大家さん: 極楽不動産投資
ハンドル名日本海大家 さん
ブログタイトル極楽不動産投資
ブログURLhttp://akumakurabu.blog90.fc2.com/
サイト紹介文ボロ戸建投資と太陽光発電で遊んで暮らすブログ
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供155回 / 365日(平均3.0回/週) - 参加 2010/09/04 02:22

日本海大家 さんのブログ記事

  • 20kW野立て太陽光は標識の掲示が義務化されました!
  • The Ryokan Tokyo YUGAWARAゆとりろ庵 ANNEXこんにちは、日本海大家です「20kW野立て太陽光は標識の掲示が義務化されました!」というお知らせがメールで届きました。平成29年4月から施行された「改正FIT法」で、太陽光発電所の標識設置が義務化になりました。出力20kW以上の地面設置の太陽光発電が対象です。 そこで、ソラサポの運営会社「中京ソーラー」が「改正FIT法の基準をクリアした」太陽光発 [続きを読む]
  • ボロ戸建高利回り投資と豆ソーラー投資はどちらが儲かるのか?
  • The Ryokan Tokyo YUGAWARAゆとりろ庵 ANNEXこんにちは、日本海大家ですボロ戸建高利回り投資と豆ソーラー投資はどちらが儲かるのか?このテーマですが、結論を先に書くならば、どちらも儲かりますw何故なら、目標の利回りが出せなければ、投資をしないから、投資して稼動すれば、当然に高利回りに成ります。私がボロ戸建高利回り投資を始めたのは、競売で購入した物件に、債務者さんが住んでいて [続きを読む]
  • バンカブル(bankable)って何?
  • The Ryokan Tokyo YUGAWARAゆとりろ庵 ANNEXこんにちは、日本海大家ですうちのブログのご意見番でありますキリコさんからコメントを頂ました。JAは一度破綻寸前で中国政府の支援をうけてますからバンカブルで劣ります。 インリーもですが。2017-05-23 19:55 : キリコこれはJAソーラーが安いよね、日本では知名度が無いよね、日本ではあまり売れている感じがしないよね!という疑問に答えてくれたん [続きを読む]
  • 6月2日(金) 温泉友の会を開催!
  • こんばんは、日本海大家ですちょっとヤボ用が有りまして、関東に行く用事が出来ました。そこで、突然ですが「温泉友の会」を開催!する事に成りました。事前にメンバーに根回ししましたが、今回は不参加が多く淋しい温泉宿泊に成りそうです。参加条件などは特に有りませんが、宿の予約の関係でお断りする可能性もございます。その際は、どうぞお許しください。大江戸温泉物語 日光霧降温泉 日光霧降開催日6月2日 金曜日会場大江戸 [続きを読む]
  • 過積載セットを研究してみた!
  • The Ryokan Tokyo YUGAWARAゆとりろ庵 ANNEXこんにちは、日本海大家ですまずは キリコさんからのフォノソーラー情報です!フォノソーラーは去年ドイツでの抜き打ち品質性能テストでいきなり高得点を取った中国メーカーですよ。2017-05-23 13:31なるほどね!だからどこかの会社がちょっと使っているんですね。しかしながら、中国とドイツって超ズブズブの関係で、中華が賄賂・捏造・ハニートラップ [続きを読む]
  • ローコストの罠
  • The Ryokan Tokyo YUGAWARAゆとりろ庵 ANNEXこんばんは、日本海大家ですキリコさんに、コメントを頂ました。怖いっすねw見積みたらPVケーブル全部自作ですかw こえええw2017-05-21 22:31見積もりをよく見ると、ケーブル1000m・2巻・コネクター・34個と書いて有ります。メーカー保証が付く発電所だと、コネクター付きケーブルを使って、余ったケーブルは捨てるように指導されているそうです。 [続きを読む]
  • 風圧対策にはアンカーを使え!
  • The Ryokan Tokyo YUGAWARAゆとりろ庵 ANNEXこんにちは、日本海大家です先日、日帰り温泉で緊急ミーティングを行いました!議題は、風に強い架台をどうやって作るかについてです。不動産の師匠さまは、土木系現場監督(1級施工管理士)を過去に長くされていて、仮設単管やコンクリートのスペシャリストであります。一つ目の指摘・石積工法は時間が掛かって無理w金払ってブロックくらい買え!何と [続きを読む]
  • 利回り12%と15%の違い
  • The Ryokan Tokyo YUGAWARAゆとりろ庵 ANNEXこんばんは、日本海大家です最近の:太陽光発電所の分譲価格って11%とかですよね?多くの人が、どんなに探してもどこも利回りはこんなものだと諦めて買っていると思います。15年返済だと毎月の返済額を除くと、手残りはほんの少しという人も多いと思います。これは表面利回りでの額面から、返済や金利、保険や税金などの経費が引かれるからです。これ [続きを読む]
  • 貧乏は発明の母!
  • The Ryokan Tokyo YUGAWARAゆとりろ庵 ANNEXこんにちは、日本海大家です自作太陽光発電所を作る時、結構考える事が多いです。中でも架台をどの素材でどう作るか?強度をどうやって出すのか?耐久性はどの程度にするのか?お金をどの程度掛けるのか?架台に太陽光パネルをどのように固定するのか?これらを何年も悩んできました。最近、太陽光発電関連のブログを書き始めて、色々な問題が整理されて [続きを読む]
  • 天才的な架台を思いついたの巻!
  • The Ryokan Tokyo YUGAWARAゆとりろ庵 ANNEXこんばんは、日本海大家です安い単管をゲットして喜んでいたら、不動産の師匠に、地中の単管って錆びるんじゃね?と、さりげなくアドバイスを頂きました。せっかく単管を買ったのに、耐久性を考えると使えないかもと、ちょっとガッカリしていました。そんな時に「おたこさん」が開発されたブロック工法を思い出しました。DIY太陽光発電所 〜パネル仮置き [続きを読む]
  • 単管架台の引き抜き強度
  • The Ryokan Tokyo YUGAWARAゆとりろ庵 ANNEXこんばんは、日本海大家です単管架台の引き抜き強度についてです。畑や柔らかい地盤だと、単管も結構簡単に打ち込み出来そうですが、そこで心配なのが、引き抜き強度がどの程度有るのかです。私は基本的にケチで面倒な事はしたくないタイプの人間なので(誰でもそうかな?)特殊な金具を高いお金を出して買うつもりはありません。ひたすら、その辺で安く [続きを読む]
  • 禁断の架台
  • The Ryokan Tokyo YUGAWARAゆとりろ庵 ANNEXおはようございます、日本海大家です先日のブログで理想的な豆発電所を発見したと書きました。マジで格好いいです。ですが自分で作るにはちょっと難しいwそこで考えました!やっぱり平置きじゃん?・ブロックを置いて平置き・単管を打ち込んで平置き・木造で平置きこの3つを考えましたが、やっぱ単管ですかね?4本の単管を杭打ちして、3メートルの単管 [続きを読む]
  • 土地を探して!
  • The Ryokan Tokyo YUGAWARAゆとりろ庵 ANNEXこんばんは、日本海大家です先日、「豆ソーラー」用の土地を探しに関東へ行って来ました。豆ソーラー計画は資金の縛りが強いので、土地の購入価格は0〜10万円位で買う必要が有ります。この価格で土地が買えても、不動産屋さんへのお礼や登記の登録免許税や不動産取得税などが掛かるので、土地の評価額が低くても20〜30万円くらいは総額で掛かる可能性があ [続きを読む]
  • 中国製パネルは耐久性が無いのか?
  • The Ryokan Tokyo YUGAWARAゆとりろ庵 ANNEXおはようございます、日本海大家です先日、私が勝手に師匠にしようと思っている方とお話が出来ました。基本的に資格持ちの方なので、アドバイスをしてお金を貰うのが本業の方です。つまり、レベルの低い人はには塩対応なのです。この塩対応を乗り越えるのが第一関門でありますwタダで正しい儲けのネタを聞く訳なので、厳しくても当然だと思うのですが、 [続きを読む]
  • 「豆ソーラー発電」で腹黒く儲けるw
  • The Ryokan Tokyo YUGAWARAゆとりろ庵 ANNEXこんばんは、日本海大家ですローコスト研究会入会の会員の皆さん、読んでますか?コメント書いてくれないと、情報共有出来ないよ!本日のテーマは「スーパー過積載」の流行に対抗して、私が強力にプッシュする「豆ソーラー発電」についてです。この「豆ソーラー発電」の定義について・パワコンは10Kw以下が望ましい・可能なら10年の余剰売電を選択・パネ [続きを読む]
  • ソーラーワールド 破綻
  • The Ryokan Tokyo YUGAWARAゆとりろ庵 ANNEXこんにちは、日本海大家ですドイツの大手・パネルメーカーのソーラーワールドが破綻したそうです。独太陽電池大手がまた破綻 「最後の砦」が手続き開始 2017/5/11 12:12http://www.nikkei.com/article/DGXLASDZ11H8M_R10C17A5000000/高品質・高価格のメーカーだったように思いますがが、中国のダンピング販売には勝てなっかたようです。とにかく不良品 [続きを読む]
  • 1年満期の太陽光発電ファンド
  • The Ryokan Tokyo YUGAWARAゆとりろ庵 ANNEXこんにちは、日本海大家ですエコスタイルさんから「1年満期の太陽光発電ファンド」が発売されています。目標利回り5%との事です。これをみると、未着工系の分譲の価格は下がる(利回りは上昇)するのが読み取れます。資金を調達出来なくて、手間とコストを掛けて民間がからお金を集めてブリッジして発電所を建設して、通常利回りで売却するつもりなのでし [続きを読む]
  • 太陽光パネル単管パイプ架台 コンクリート基礎 野立て設置
  • The Ryokan Tokyo YUGAWARAゆとりろ庵 ANNEXこんにちは、日本海大家ですエコスタイルさんから「1年満期の太陽光発電ファンド」が発売されています。目標利回り5%との事です。これをみると、未着工系の分譲の価格は下がる(利回りは上昇)するのが読み取れます。資金を調達出来なくて、手間とコストを掛けて民間がからお金を集めてブリッジして発電所を建設して、通常利回りで売却するつもりなのでし [続きを読む]
  • 現実的なコスト削減方
  • The Ryokan Tokyo YUGAWARAゆとりろ庵 ANNEXこんばんは、日本海大家です太陽光発電所の建設の為の現実的なコスト削減方について書きたいと思います。全部を自分で出来ればかなりお安く出来ると思いますけど、メタボのオッサンにそんな力は有りませんので、業者さんの力を借りるしかないのが現状だと思います。1.太陽光パネル → 中国メーカーから直接に共同購入(自分達で輸入)2.架台 → 中 [続きを読む]
  • 蓄電池でウハウハ!
  • The Ryokan Tokyo YUGAWARAゆとりろ庵 ANNEXこんばんは、日本海大家です研究会の参加者さんから、低圧過積載++蓄電池でウハウハを妄想しています!情報共有出来る仲間が欲しいです!という要望が来ました。発電所を持っていない私には荷の重いテーマなので、みなさんからの情報を広く募集します。くわしい方がいましたら、コメントをお願い致します。さて、この蓄電池でウハウハの中身について書 [続きを読む]
  • 不動産購入 必勝の方程式
  • The Ryokan Tokyo YUGAWARAゆとりろ庵 ANNEXこんばんは、日本海大家です太陽光発電の為の土地を探しています。私の住む新潟県は東北電力管内です。つまり売電の無制限抑制の地域なんです。せっかく発電を作って売電を初めても、電気が余った状態になると、電力会社の判断で売電を無制限に制限出来る地域なのです。実際問題として、極端な電気の買取拒否が起こるとは思いませんが、やっぱり気に成り [続きを読む]
  • 不動産と太陽光発電の融和性
  • The Ryokan Tokyo YUGAWARAゆとりろ庵 ANNEXこんばんは、日本海大家です不動産賃貸業でも太陽光発電事業でも、基本的に儲かって利益が出ると税金を取られます。儲かっていない人は、税金は掛かりませんwよく不動産投資で減価償却が有るので税金が掛からないから不動産投資の方が良いという人がいますが、減価償却で簿価が下がっているので、売却した時に売却価格と簿価の差額が儲けとなりここに課 [続きを読む]
  • 詐欺なの? 甘い誘惑!
  • The Ryokan Tokyo YUGAWARAゆとりろ庵 ANNEXこんばんは、日本海大家です最近は太陽光発電所を一つ作ってみたいということで、毎日円高に成るようにお祈りをしておりますが、願いは叶わずwドル円で90円に成って欲しいです!ストロングジャパンを強く切望しています。為替が弱いので、中国から太陽光パネルを個人輸入するというモチベーションも上がりません。昨年12月訪問した中国の5つのメーカ [続きを読む]