関田 タカシ さん プロフィール

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関田 タカシさん: 『ぼくと不動産』(売買仲介コミックエッセイ)
ハンドル名関田 タカシ さん
ブログタイトル『ぼくと不動産』(売買仲介コミックエッセイ)
ブログURLhttp://ameblo.jp/takashisekita/
サイト紹介文不動産売買仲介営業担当者視点コミックエッセイ「ぼくと不動産」元ネタ集 関田 タカシ
自由文不動産売買のグレーな裏話から、
スマートな営業テクニック。

「ぼくと不動産」iPhone/iPad版初の(?)「不動産売買仲介コミックエッセイ」出版に、突き進んでいく足跡と、出版してからの歩みを書き綴っていきます。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供31回 / 365日(平均0.6回/週) - 参加 2010/12/02 00:05

関田 タカシ さんのブログ記事

  • 空室対策 その3
  • 水面下情報が欲しい!っていう人に、LINE@での配信始めました☆====(目線厳しいため低頻度)= オーナーにて出来る空室対策の続き、①【自らも募集に動く】②【条件変更】③【物件価値の増進】のうち、今回は③。③【物件価値の増進】 物件の魅力を上げることで、成約に仕向けるアプローチ。コストが掛かるのと、業者任せにしないのであれば、若干の手間とセンスは必要になってきます。 分かりやすいのは、謳い文句に出来るよ [続きを読む]
  • 空室対策 その2
  • 水面下情報が欲しい!っていう人に、LINE@での配信始めました☆====(目線厳しいため低頻度)= さてさて、オーナーにて出来る空室対策の続き、①【自らも募集に動く】②【条件変更】③【物件価値の増進】今回はその②です。 ②【条件変更】・仲介手数料、広告費(AD)を増やす。・賃料を下げる、フリーレントを付ける ある意味「一番簡単な対応」はコレです。家賃・共益費を下げて、競争力を上げるアプローチ。 バリューア [続きを読む]
  • 空室対策 その1
  • 水面下情報が欲しい!っていう人に、LINE@での配信始めました☆====(目線厳しいため低頻度)= さて、空室対策について、オーナーができる対応策の大枠3つ、 ①【自らも募集に動く】②【条件変更】③【物件価値の増進】 このうち、まずは①について。 ①【自らも募集に動く】 言ってしまえば「営業」です。扱う商品・対象顧客は異なっても、営業ツールは「電話・FAX・メール・訪問」このあたりが基本です。 すべてを手当たり [続きを読む]
  • 空室対策のお話(導入)
  • 水面下情報が欲しい!っていう人に、LINE@での配信始めました☆====(目線厳しいため低頻度)= さて、修繕も仕上がったので、次は賃貸を決めないと! ってところで、ちょうど書籍の中身を書くにあたって、ブログで空室対策の基本から振り返りをしておきます。=空室対策をヒト任せにはしない=不動産投資の露骨なリスクとしてあるのが、「空室」であることは言わずもがな。 どれだけシミュレーションでいい数字が出ていようと [続きを読む]
  • 修繕完了。顧客ターゲット:メンズ仕様。
  • 水面下情報が欲しい!っていう人に、LINE@での配信始めました☆====(目線厳しいため低頻度)= 空室がようやく埋まった!と、思った矢先に管理会社から 「●●号室について 退去のお知らせが来ました」と電話が来るという… まったく賃貸アパートの運営も楽じゃないですよネ。 っていうところで、なんやかんや言いながらも空室が発生すると、そのお部屋をどんな風にリノベしようかと、思案するの、結構好きだったりします。 [続きを読む]
  • 揉めた特約の内容。
  • 水面下情報が欲しい!っていう人に、LINE@での配信始めました☆====(目線厳しいため低頻度)= さてさて、本日は先日ブログに書いた売買契約にて、売主さんと一悶着あった【特約条項】についてです。その内容は、以下の通り。(一部抜粋)==売買契約書特約第●条==本物件には、一部世帯で滞納が有り、売主は、引渡し時までに回収できない債権については放棄するものとし、本物件引渡日以降に入金される賃借人からの [続きを読む]
  • 売買契約完了!難アリ?アパート
  • 棟モノ案件の売買が本業ですので、日頃から売り買い自体はそれなりにやっているのですが、個人投資家としての物件購入も虎視眈々と狙っている私。 一昨年は妻代表の新設法人で、マイ判断基準クリアで満足な木造アパートを取得できたものの、残念ながら昨年中は買い逃しまくりで購入できず…。そんな中、ようやく…ようやく次の物件の売買(購入)契約が締結できました! モノの概略はこんな感じ。===・埼玉某所・駅 [続きを読む]
  • プロの賃貸物件運営方法を知る!(導入編)
  • 水面下情報が欲しい!っていう人に、LINE@での配信始めました☆=========不動産投資の「持って」からのお話。 不動産投資の基本ロジック、大原則は「買う」「持つ」「売る」の3つ。 「買えたら成功」ではなくて、むしろ大切なのはその後、「持って」から。今執筆中の書籍の中身を作る整理を兼ねて、この保有中の立ち回りをつらつらと書いていきます。 (ふわっとした初心者)「毎月お金が入って [続きを読む]
  • 「7」の年は注意。
  • 水面下情報が欲しい!っていう人に、LINE@での配信始めました☆========= 不動産、とくに不動産投資業界に約10年超、身を置く自分としては、ヒシヒシとこの相場観の緩やかな変動を感じている次第ですが、実需の営業さんも、関東圏のやや人気エリア以上のところの方々と情報交換すると、「今、高いよね」というのが共通認識。 投資用で利回りが低い、融資との組み合わせが、(特にフルローンとかだと)成立しない [続きを読む]
  • ボロアパート取得の結果発表
  • 水面下情報が欲しい!っていう人に、LINE@での配信始めました☆========= 例の「ボロアパート取得して 注文住宅建築プラン」、http://ameblo.jp/takashisekita/entry-12251776514.htmlようやく結果が出てきました…。 …(゚ー゚; ・・・( ;゚─゚)ゴクリ・・・(゜Д゜;≡;゜д゜) ダメでしたーーー! ちっくっそぉーーー!!( ‘д‘⊂彡☆))Д´) パーン 期待させやがってっ [続きを読む]
  • 融資動向(2017年4月)
  • 水面下情報が欲しい!っていう人に、LINE@での配信始めました☆===== 今月に入ってから、「投資用不動産向けの融資って 絞られるの?」この手の質問増えてます。3月31日森金融庁が「アパートローン」に鉄槌https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170331-00000001-facta-bus_all 4月3日アパートローン「プチバブル?」マイナス金利追い風で急増 増える空室…日銀など対策へhttps://headli [続きを読む]
  • たたき台プランを入手!
  • 水面下情報が欲しい!っていう人に、LINE@での配信始めました☆=====例の「ボロアパート取得して 注文住宅建築プラン」、根幹の本当に買えるのか?ってとこについては、今日現在も引っ張られている状況です。(売主さんから 「月内一杯販売頑張ってみて」って 言われているそうで…) そんな進捗具合ではあるものの、先日住宅展示場巡りをしていた中で、積水ハウスの営業さんに押されたので、間取作成のお願いをし [続きを読む]
  • 再度-展示場巡り-
  • 水面下情報が欲しい!っていう人に、LINE@での配信始めました☆====== 先々週のこと。土日にまたまた住宅展示場巡りに行ってきました。今回は都内ではなく、埼玉南部周辺。で、こないだのブログで、アンケートに「年収欄なかったヨ!」って書いたんですが、コレ、住宅展示場・メーカーによりけりでした!今回行った埼玉県内の展示場では、【ほぼ記載有り】近い業界ですよーというところから、某メーカーさんにお話を [続きを読む]
  • 三為業者のリスクと解決方法
  • 水面下情報が欲しい!っていう人に、LINE@での配信始めました☆======さて、盛り上がっている三為売買の取引手法について以前のブログで取り上げましたが、実行するにはそれなりにリスクを伴います。現登記名義人である「元々の売主A」さんから、中間省略(三為)「業者であるB」が売買契約で買主となって、一般「投資家のC」さんに販売。これがよくある流れですが、滞りなく売買が進み、物件のお引き渡しまで行ければなに [続きを読む]
  • 気が早い?展示場巡り開始っ”
  • <明日、セミナーやります。> 人気ブロガー関田タカシ氏が語る投資成功へのカギ! 【講 師】 人気ブロガー関田タカシ氏 【日 時】 2017年3月2日(木)14:00〜16:30 (13:30開場) 【場 所】 東京商品取引所(B1セミナールーム) 【定 員】 60名 (参加費無料) 【詳細・申込】 「こちらのリンク」から=== さて、先日突如沸き上がった自分の「注文住宅建築案件」。入居 [続きを読む]
  • リアル進捗中「注文住宅」プラン!
  • 水面下情報が欲しい!っていう人に、LINE@での配信始めました☆======先週金曜日のこと、(私の大好きな)ボロアパートの買取相談が仲介業者さんから有りました。仲介)「●●区で4世帯の小さいアパートで、     1世帯しか入居ないんですが、検討って可能ですか?」 関田)「もちろん可能ですよー。    会社でやる規模でなかったら、    個人的にも購入したりしてますので☆    売主さん金額のイメ [続きを読む]
  • 関田タカシ、【本格】セミナー始動。
  • 水面下情報が欲しい!っていう人に、LINE@での配信始めました☆======先日初めて一般個人向けのセミナーに登壇致しました。 経験値を積むためにも限定少人数で開催したのですが、おかげさまで『満員御礼』。平日夜にも関らず、ご来場頂きました皆様誠にありがとうございます。 サワリをお話すると、 ・不動産投資の基本は3つだけ! 業者やコンサルさんの難しいロジックに 惑わされる必要なし、とい [続きを読む]
  • 関田タカシ、いよいよセミナー始動。
  • 水面下情報が欲しい!っていう人に、LINE@での配信始めました☆======収益をやってる不動産業者さんの営業さん向け社内研修用に講師をチラっとやったり…ということはしていたんですが、一般の投資家・顧客向けには表舞台に立たずにおりました。いや、ほらブログも顔出ししてないし。 ただ、ここのところホウボウからオファーを頂き、 公の舞台に登壇する ことと相成りました。 直近でいくつか予定を [続きを読む]
  • みんな大好きビフォーアフター
  • 個人で保有している一棟アパート、空室のリノベ工事の上がりを心待ちにしておりました。うち一室は…例の元【ゴミ部屋】です。ユニットバスも交換しないとヤバイってことで、ズレ込んでしまい、このタイミングで完成。ビフォーアフターの曲を思い浮かべながらご覧ください。 ☆仕上がり☆テーマは【ダンディ部屋】です(∩・∀・)∩ ちなみに、ビフォー… 同じ方向から撮影のアフター(∩・∀・)∩ちょっとビフォー [続きを読む]
  • 三為ビジネスのミソ
  • 水面下情報が欲しい!っていう人に、LINE@での配信始めました☆======今現在、雨後の筍のごとく盛り上がっている三為業者。要は中間省略、登記の直接移転売買を主に、買取転売を展開している業者さん達です。 私の本業、勤務先でも勿論やっていますが、Aという売主さんからBという業者が買って、BからCさんという買主さんに販売。登記は直接移転します。 物件の登記名義人の売主さん(A)から仕入契約を行うとほ [続きを読む]
  • 平成29年あけましておめでとうございます。
  • 水面下情報が欲しい!っていう人に、LINE@での配信始めました☆======新年あけましておめでとうございます。昨年中は格別のご用命を賜り厚く御礼申し上げます。なにとぞ本年もよろしくご愛顧のほどひとえにお願い申し上げます。久々の更新が年始のご挨拶となってしまいましたが、12月は本業が(いろいろな意味で)盛り上がっておりました。具体的なところで・神奈川県内にて 会社保有の決済が2件・世田谷区内にて&nbs [続きを読む]
  • リアルゴミ屋敷とその後
  • 水面下情報が欲しい!っていう人に、LINE@での配信始めました☆======昨日の続きのお話です。あの閲覧注意レベルなゴミ屋敷(正確にはアパートの1室)。 緊急連絡先電話後、翌々日に管理会社の(また別の男性)担当者から連絡がきました。 管理男性) 「あのお部屋の入居者さんから  電話がありました!」 関田)「おおっ」 管理男性)「日曜日に現地でお話することに なりましたので、 そこで解 [続きを読む]
  • ゴミ屋敷化住居の緊急連絡先へTEL
  • さてさて、本日現在においては、ほぼほぼ事なきを得そうなのですが、途中経過を省いてしまうとアレなので、例の「ゴミ屋敷化したアパート1室」について。 こんな感じ↓※閲覧注意 玄関 ( ゚Д゚) 室内( ゚Д゚) キッチン ( ゚Д゚) で、こんな状況ですから、なるべく早急に手を打たないと諸々怖い…ってところで、 夜逃げと思しき入居者の緊急連絡先であるお父さんの存在を思い出しました [続きを読む]
  • 「あの管理会社」の続きの続き。
  • 水面下情報が欲しい!っていう人に、LINE@での配信始めました☆====== 連絡の取れなくなった入居者、厳密には定借が切れた退去予定者のお部屋。 パンドラのゴミ部屋を開けてみたところ、なかなかの酷さのゴミ屋敷となっていました。 ぶっちゃけ外のすりガラスから山積みになっていたのが伺えていたので、それ自体は心理的ダメージはどうってことありません。こんにゃろー(゚Д゚)ノ コノ部分は後日画像を [続きを読む]