アーバン高野 さん プロフィール

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アーバン高野さん: 府中人 不動産屋で働く社長のblog
ハンドル名アーバン高野 さん
ブログタイトル府中人 不動産屋で働く社長のblog
ブログURLhttp://ameblo.jp/urban-life/
サイト紹介文府中市に住んで早50年!府中人の不動産屋の日記です。ラーメン、音楽、マジック。
自由文府中市には生後半年後に移り住んで来ました。平成10年に地元府中で独立開業しました。とにかく仕事は楽しく、笑顔でお客さんをお迎えできればと日々頑張っています。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供16回 / 365日(平均0.3回/週) - 参加 2011/08/16 11:58

アーバン高野 さんのブログ記事

  • "らくらく"でオトリ広告の心配無し!
  • "架空物件"や"意思無し物件"は論外として「契約済み物件」も"おとり広告"になります。悪意が無くても最悪、指導、罰金の対象になるんですが、この認識が欠けている業者さんが多いようです。契約締結から概ね2週間以上経過したのに掲載を続けていると、その対象になるようなので気をつけないといけませんよね。たいていはマンパワーと相反する量の物件を掲載している業者さん、、、これが原因で、以後情報の管理が出来てないとい [続きを読む]
  • "らくらく"仲間増える!
  • 昨日は夕方、都内の同業者さんへ"らくらくレインズ"のデモ!なんかソフト屋さんのようになってきました。(^^;)ここの社長様とは10数年来のお付き合い。本来、ボクなんかは相手にされない程の方なんですが、とても気さくで、長くお付き合いいただいてます。実務に携わる社員さん3人を集めて早速、デモ開始、、、そのお店にこのシステムが合わなければ、30分もモタナイと思っていましたが、、、いやいや、食いつかれましたぁ〜 [続きを読む]
  • 築浅は動きが早い!
  • 今日も同業者さんから「らくらくレインズ」に問い合わせ。ブログで書いたりしてるけどシステムの内容がかイマイチ伝わってないんだよね。電話で事細かに説明し、やっとご理解頂けました。ちと遠いけどデモ行ってきます!デモへ行く条件としては、その業者さんが、毎日「血眼になってレインズを見てるか?」、、、ここに尽きます。たいして見てないなら必要ないからね。さて、本日も成約がドッサリ!!弊社がからんだのは、、、ぐ [続きを読む]
  • ロジックの一端を紹介
  • らくらくのロジックの一端。今日、こんな例が出ました。成約タブと新規タブに同一物件とおぼしきものがっ!!物件名が同じで号室も同じ。さて、どっちが本物か?当初の考えとしては、その物件番号が無くなると「成約」という扱いには設定していたんだけど、「同一物件でも物件番号が変わるだけ」、というのが多々あります。主にアットBBからの再登録(1ヶ月という期限があるからね。)の場合は同一物件でも物件番号が変わります [続きを読む]
  • 在庫と成約の両方に
  • "らくらく"使ってると確かにらくらくで、物件確認はほぼ不要なんだけど、一部、一般媒介は要確認です。今日も成約が多かったけど、このファンファーレという物件。説明会の時に具体例で示した旭化成さん管理の物件なので、府中では東都さん、スペースプランさん、調布の平成ビルさんから出て来ます。その中で平成さんが本日、成約タブへ!!東都さんとスペースさんは在庫タブに残ったままです。さて、どれを信じるか!!(笑) ま [続きを読む]
  • やっとこさ900物件
  • ホームページを変更して、正直どうなるか?不安だったけど、なんとか順調に滑り出しました。検索にも強いようで、以前は10位近辺をうろついてた物が5位以内に急上昇。この違いは大きいよね。作成元はインデックスジャパンさん!毎月、社長さまが自ら診断書を持って尋ねて来てくれます。小まめに修正もかけてくれるし、物件数無制限の割には何といっても安価!(ここが大事なんだ。(^^;))また新たな武器が追加されるようで、嬉し [続きを読む]
  • "らくらく"購入者から喜びの声!
  • "らくらくレインズ"購入者から喜びのお電話を頂戴しました!!レインズがこんな形で見えるようになるとは、「面白い!」って。まぁ、あの見にくさが整理されて出てくるんだから感動してくれたんだと思います。もうね、自分の子供が世間から認められたような感慨深いものがあります。ほんと嬉しくて、少し泣いちゃいました。クククッ(笑)要望もたくさん頂きました。どれも的を得たものものばかりなのでさっそく、開発者に伝えておきま [続きを読む]
  • ついにデビュー!
  • 「らくらくレインズ」が売れ始めました。自分が手塩に掛けて育てて来たボクサーが、ついに4回戦デビューを果たしたような嬉しさと緊張感が走りますよね。果たして世界まで無敗で駆け上がるか!!(笑)昨日も一社さん、ソフトの評判を聞いたということで、お電話頂戴。近々デモに伺わせて頂くこととなりました。これは実際、動かして面前で見てもらわないと良さが分からないからね。あれだけ辛かったレインズ検索も最近は、"らく [続きを読む]
  • 会員除外マスタ
  • 検索上位に来るとエンドユーザーの反響も増えるけど、営業電話が多くなりますね。特にウェブ系!!「社長さんか、ウェブ担当者の方、おられますか?」なんて電話が日に3〜4本かかります。訳の分からん物、売りつけないで〜。こっちは気が弱いんだから。(^^;)"らくらくレインズ"の機能で「会員除外マスタ」ってのがあります。(見えないように丁寧にマスクしました。)この間の説明会ではハショりましたが、これがなかなか良い機 [続きを読む]
  • 「らくらくレインズ」の説明会
  • 昨日は新宿で「らくらくレインズ」の説明会を開催。ほぼ、知った顔ばかりだったけど、スペシャルゲストの登場にビックリ!やっぱりこのソフトを必要としているところはたくさんあるよね。参加者の中でも全く感知しない人もいるし、なかなか面白かったです。(^^;)終わってから久しぶりにみんなと一杯。藤田社長にも同席してもらい、ありがたいねぇ〜。10時過ぎに事務所へ帰って「らくらくレインズ」を起動!おおお、、、今日もこ [続きを読む]
  • らくらくレインズのデモへ
  • 来週、新宿で説明会を開催する「らくらくレインズ」いち早く、ソフトを見たいということで近くのお仲間不動産、アークの三田社長を昨晩6時過ぎに訪ねました。地場でほんとは強力なライバル、あまり教えたくないんですが(^^;)、昔からお世話になってるし、特別だね。さっそくPCにインストールして、ボクが持参したCSVデータ2日分(おととい、昨日分)をソフトに取り込んでみました。ものの数秒で新規物件、家賃等の変更物件、 [続きを読む]
  • 記憶力との付け合わせはキツイ!
  • 昨日は午前中「らくらくレインズ」の打ち合わせで開発会社までお邪魔してきました。最初の頃に比べると内容、精度とも格段に進歩してきましたよ。今日も昨晩「成約タブ」に入って来た全物件を物元さんに電話で確認。(検証〜!)お友達不動産の物件が決まったようなのでそこに突っ込みを入れてみました。申込が入ったのが火曜、大家さんの了解がおととい取れたので、昨日アットBB経由で落としたそうです。少しお話しすると、やは [続きを読む]
  • 管理会社別に絞り込める強み!
  • 管理系の会社さんはBtoBのホームページを持っててね。やっきになって我々客付け業者にその登録を促してきます。リロ子(リロケーション○○)なんかFAXが毎日来るよね。もー登録してるっちゅーのに!!(^^;)ボクも情報収集として管理系会社のホームページは毎日見に行ってました。三井不動産住宅リース、三井ホームエステート、大京リアルド、ライフギャラリー、明和管財、S−fit、ステージプランナー、東京建物、シーアイ [続きを読む]
  • 2.5万かと思いきや1万円!
  • 読者から「らくらくレインズ」に質問が来たのでお応え。変更項目のところなんだけど、基本データに関しては全ての変更を察知してくれるように作ってます。家賃、管理費、礼金、敷金、駐車場の存否、駐車場代、あと備考に書かれたAD、フリーレントなどなど。これは今日の変更があったデータ一覧なんだけど、下に一目で分かるように詳細が出ます。たとえば、このラヴィラ府中多摩川。183000円からいきなり158000円に [続きを読む]
  • 「らくらくレインズ」説明会決定!!
  • 長らくお待たせしておりました「らくらくレインズ」の完成説明会を新宿で行います。10/6(火曜日)、場所は新宿西口徒歩1分!!説明には1時間程度を予定してますが、興が乗ると少しオーバーするかもしれません。レインズのデータ管理に不便を感じてる業者さんは必見!ソフトの威力は抜群で、きっとご満足頂けるものと思います。奮ってご参加下さいね。参加ご希望の方は、上記参加申込書に必要事項を記入の上弊社宛までFAX [続きを読む]
  • レインズの成約登録は5%?!
  • レインズにある成約登録。本来、業界のため、将来にわたりデータを蓄積して価格の変遷を見たり、査定への一助になるように設けられてると思うんだけど、成約になってもここに登録してくる業者さんが少ないのが現状です。たいていは"未公開"等で落としてきてる感じ。登録する業者さんは2〜3割はいるかな?ぐらいには思ってたのですが。。。おおといの「らくらくレインズ」の「成約タブ」には約20件の成約を抽出してました。(藤 [続きを読む]
  • 大和ハウス系多いに下がる!!
  • 今日はね、3打数3三振!!(^^;)まぁね、こんなこともあるよ、と自分の営業力の無さを棚に上げて慰めてます。でもね、嬉しかったのは、自分の娘と同い年のお客さん。今の住居も「高野さんに相談したかった。。。」って。。。これは嬉しいよね!!。まぁ、府中の物件はほぼ全部、頭に入ってるからね。良い悪いもなんとなく分かるし、そういうのが受けるのかな?今日の「楽々レインズ」は変更が多かったよ。つまり値下げ物件が多か [続きを読む]
  • 4位まで来たよ!
  • ホームページがやっとこさ、4位まで戻って来て、このところ安定して来たよ。下にはプレミアさん、明和さん、明星、アットホーム、ミニミニ、ホームメイト、東都、アパマン、エイブル、大東建託、アークさん、、、もうね、凄いところばかり。これらを従えて、ただただ前を向いてひた走ります、、、オリンピック、マラソンのQちゃんみたいに、バーッとサングラス投げてる感じ。かっこいいだろ?(笑)ついこの間まで8位、7位とウ [続きを読む]
  • レインズ照合ソフト、開発進む!!
  • レインズ照合ソフト、「楽々レインズ!」の開発も佳境に入って来ました。主に新規物件と家賃などが変更になった物件を抽出することが目的でしたが、成約の抽出も精度が上がって来てます。おととい夜、弊社管理の物件に申込が入りましたので、アットホーム経由でデータを落とすと、シッカリ昨日取ったレインズデータに反映!!新規成約はピンク色を付けてトップへ並べ替える様にし、過去の履歴を下へ溜め込んでいきます。「草舎? [続きを読む]
  • 今日の賃下げ!
  • もー、どこも休みに入ってるからレインズの動きがいつもより多くは無いよね。そんな中、我が「楽々レインズ」がひと物件だけ賃下げ物件を表示!!1200件のうちの1件をいとも簡単に見つけてくれるんだから「楽〜々レインズ」はほんとに優秀だ!!がっははは!(笑)59000円が55000円でボクのルール(0.8%仕切り)よりは低い賃下げなんで、いつもは載せないんだけど、ここは皆さん夏休み。変更出来る業者はまずいない!と踏ん [続きを読む]
  • 確認不要ソフト、一般媒介の処理
  • 数日おきにバージョンアップしてます、レインズ照合ソフト。かなり見やすくなってきました。ただね、実データを使っての検証が1日1回しか出来ないからね。まどろっこしいです。一般媒介の物件だと数社からレインズ登録されるので、当初、ここのデータの取り扱いがやっかいだな?と少し感じてたんですが、実際にやり始めると悩む必要は無さそうです。逆に数社が絡んでるので情報(新規、変更、成約)としては早いかもしれません。 [続きを読む]
  • スーモとの違い
  • 今日お問い合わせのお客さまは地方から転勤。弊社ホームページを見て2度目のお問い合わせです。「なんでスーモに出てない物件がたくさんあるんですかぁ〜?」という嬉しいご質問を頂きました。うちは府中に特化してますから、、、と返答させて頂きましたが、ポータル系の広告費がかさむところは物件が偏ってきますよね。築浅で駅近で、、、要は"決まりやすい"物件をどこの業者も選んでくるので、ひとつの同じ物件が10以上も載 [続きを読む]
  • 物件確認不要ソフトに反響ゾクゾク!
  • おとといアップした弊社プロデュースの「物件確認不要ソフト」にお問い合わせがゾクゾクと入り始めました。やっぱり、こういう業務にストレスを感じてる業者さんは結構多いようです。今は比較的ヒマですからお気軽に、お電話でも下さい。作業の内容としては。?レインズのCSVデータを落とす。?ソフトに取り込むと瞬時に「新規」「変更(賃料等)」「成約」物件をタブに分けて表示。?新規、変更、成約タブを順に見て行き、ホー [続きを読む]
  • しつこいと思われようが。。。
  • ここのところの申込案件。交渉事が続いてます。管理会社、大家さんには申し訳ないと思いつつ、返ってきた答えから"もう一度"モミかえしてます。やり過ぎるとちと怖いんだけどね。この辺は永年の勘で壊れない範囲で攻めていくしかありません。しかし、都内の管理会社は強気!、、、なかなか話が通じないよね。こんなにずっと空いてた物件なのに、、、やりずらいわ。消毒代も取られちゃうし、、、情けない。弊社、エアコンの効きが [続きを読む]