塚ちゃん さん プロフィール

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塚ちゃんさん: 大阪市港区&西区の不動産情報日記
ハンドル名塚ちゃん さん
ブログタイトル大阪市港区&西区の不動産情報日記
ブログURLhttp://ameblo.jp/tsukachan2103
サイト紹介文大阪市港区&大阪市西区のマンション・戸建て・土地などの不動産を扱う三誠商会のブログです。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供154回 / 365日(平均3.0回/週) - 参加 2012/02/01 14:18

塚ちゃん さんのブログ記事

  • 梅雨対策の準備も
  • 昨晩の雨はすごかったですね。あっという間に降り出して・・・視界がほとんど無いくらいの土砂降り。 昔はこんな降り方なかったと思います。(・・;) 管理している木造の物件。ちょっと心配です。 昨晩は、雨と風。風で吹き込んでいる可能性もあるんですね。 実際、雨漏りを発見しても、どこからか判断できない場合も。。。 これから本格的な梅雨入り。 スマホには秀逸な天気アプリもあります [続きを読む]
  • 大阪市借地権活用セミナー 開催
  • 大阪市借地権活用セミナーを開催致します。 日時:平成29年6月25日(日) 午後1時30分〜場所:港区近隣センター(八幡屋1−4−20)     1階 集会室1(玄関入って右奥です)無料です。 これまで相談を受けてきた内容を元に、誰も住んでいないけど有効活用できないか?相続が発生しているけど、どうすれば・・・必要なないので、お金に替えたい。などお伝えできればと思っています。 セミナー [続きを読む]
  • 空き店舗解消なるか
  • 空き店舗解消へ課税強化と言う記事が掲載されていました。これまで空き家に関する解消への政策はありましたが秋店舗についてはありませんでした。個人的には良い発想だと思います。商店街の活性化のためにはやはりこういった制度を有効に活用するといったことが必要ではないのかなと思います。 [続きを読む]
  • 社長通信始めました
  • これまでブログで情報を発信してきましたが、ブログを読まないというか、読むツールをもっていないご高齢の方のために「塚ちゃん通信」をはじめました。 不動産に関する情報というよりも気軽に読んでもらえるように作っています。 店頭にも置いてありますので、お気軽にお取りくださいませ。 [続きを読む]
  • 認知症と不動産取引
  • 認知症と不動産取引について。 昨日も取引前の打ち合わせに堺まで行ってきました。90歳を超えるご高齢な売主様だけに、取引ができるかなって。。。 もちろん、私では判断ができないので、可否は司法書士の先生も同席の上で。。。。 90歳を超えてもしっかりしていて、問題なく取引ができる状況でした。(・∀・)b 帰りの電車の中で、司法書士の先生と雑談していましたが、やはり売主様が認知 [続きを読む]
  • 空き家問題がヤバイかも
  • 空き家問題がヤバイらしいです。 実際、すでに空き家に関する問題は顕在化しています。誰も住んでいない家。それだけならいいんですが、治安の悪化や他人に損害を与える可能性も。。。 政府も「空家等対策の推進に関する特別措置法」を施行させました。 それでも、空き家がなくなるハズはないですよね。人口減少の時代にあって。。。。(汗) ヤバイのはそれだけはないようで。文春オンライ [続きを読む]
  • 室内自殺の対価
  • 家賃2万5千円 「評価額減損失」480万円 共同住宅で自殺した人の遺族が、住宅の所有者側から高額の請求を受けるケースが北海道内でも起きている。帯広市内の家賃月2万5千円の賃貸アパートで自殺した男性の父親は、700万円を超す請求を受けた。こうした事例が全国で問題化する中、政府は自殺総合対策大綱で対応を検討する方針を示したが、明確な基準はまだない。専門家は「何らかのルール作りが必要」と指摘している。 「そ [続きを読む]
  • 休日も勉強中
  • ゴールデンウィークですが、調べたいことと最近のトレンドリサーチのために。勉強になります。どこに行っても混雑している中でノンビリできますね。ホントに不動産投資の書籍が増えました。(?°ㅁ°?)‼ [続きを読む]
  • 自家製チャーハン
  • 今日からゴールデンウィークの方も。私も少し仕事して。帰宅後、残りの御飯を使ってチャーハン。具材はベーコンとカニカマ。どうして作れるか?検索すればたくさん出てくる。( ̄ー ̄)ニヤリ冷やご飯を温めて玉子とからめる。そして、炒めれば。完成。最後に隠し味の醤油をちょっと。自分で食べても美味しかったです。 [続きを読む]
  • 今日から5月
  • 今日から5月ですね。 暦通りの方もいらっしゃれば、9連休って方も。 この業界って月末月初は忙しい。 弊社も暦通りの営業をさせて頂いております。本日と明日2日は通常通り営業しておりますので何なりとご相談下さいね。 世の中はGWの最中ということもあり、弊社だけ開店していても物件確認など休んでいる業者さんも多い。 つまり、仕事になりにくいんです。(汗) もちろん、事前にお電話頂 [続きを読む]
  • 大阪市水道局 鉛給水管
  • 先日送られてきた大阪市水道局からの鉛給水管について。いろんな家主さんから問い合わせがありましたので水道局に確認してみました。まずは郵送されてきた手紙の整理番号と住所名前を伝えます。そうすると本管から水道蛇口までの距離を教えてもらえます。その上で距離が短いので大丈夫ですとのことでした。注意すべき距離としては7メーター以上の場合のようです。水道局の対応した方はほとんどの場合問題ありませんとのことでした [続きを読む]
  • 狭小地の大阪市借地権
  • 大阪市借地権の第2回め。港区には多くの借地権付建物があります。大阪市と土地を賃貸借契約している賃借人がいるんですね。 ちなみに、以前聞いてみたところ、2500以上の賃借人がいるとか。。(゚д゚)!中でも問題になりつつあるのが、狭小の賃貸地。15坪にも満たない7坪〜8坪程度の賃貸地の上に連棟長屋。築年はほとんど昭和30年40年代。 自宅用としてお住いになられている賃借人はいいと思いますが、問題 [続きを読む]
  • 大阪市借地権付建物と火災
  • 先日、港区八幡屋の中央市場で火災がありました。 被害に遇われた皆様や火災現場周辺で生活している方や仕事に影響を受けている皆様に心より御見舞申し上げます。一刻も早い復旧を祈念申し上げます。 さて、大阪市借地権付建物が火災にあった場合、どうなるのか? 本来、建物を建て替える場合、大阪市に建替承諾料を支払わなければなりません。しかも、建物の構造や階数によって承諾料も違います。 ちょっと [続きを読む]
  • 不動産コンサルティングマスターと相続診断士
  • 昨年から勉強してきた結果。「公認 不動産コンサルティングマスター」と「相続診断士」の資格。 これからが、本格的な仕事になります。実際、相続関係は多くなりました。 先日来店あったお客様。。。親戚が亡くなったけど、どこに不動産を所有しているのか、分からないとか。 あまり付き合いのない方で後の整理しなければならない方には結構な労力に。。。 ちなみに、どこに不動産があるか?4月初旬に送られ [続きを読む]
  • 空き家活用士
  • 先日受験した空き家活用士の試験結果が届きました。 試験は難しかったですが何とか合格。難易度は高かったと思います。試験後に、時間が足りなかったと話している方が多いように思います。 また、受験番号78に対して合格番号が21。単純計算して3割弱しか合格していないのかも。。。合格率27%程度?! さて・・・ 大阪でも非常に空き家が多くなり問題化しています。市内でも所々見受けられ [続きを読む]
  • マイホームが負動産に
  • マイホームが「負」動産になる。 業界では周知の事実。 持ち家が危ない・・・ショッキングなタイトルですね。(・・;) それを知ってか知らずか相談が多くなりました。 この雑誌のタイトルを見てではありませんが。本日空き家活用士の講習会&試験を受けてきました。 人口減少の時代にますます空き家が増えます。相続放棄をしたいといった相談も多くなりました。 負動産にならないためにお役に立てれ [続きを読む]
  • 相続が争族に
  • 最近、相続関係のご相談が多くなりました。相続人間での話がまとまっているいる場合話がスムーズですね。 その一方で、財産がたくさんある。もしくは、あるように見える場合。ほとんどモメているように思います。これまでの関係が良好であってもです。 弁護士まで入れて。。。。弁護士まで入った場合、その後の相続人の間での付き合いはなくなる。(きっぱり) 昔ながらの義理人情的なやり取りが少なくなっき [続きを読む]
  • 稀勢の里 大阪場所宿舎 港区築港高野山
  • 稀勢の里関が第72代の横綱になりました。おめでとうございます。パチパチパチ 3月に行われる大阪場所が楽しみになりますね。 ところで、稀勢の里関の所属する田子ノ浦部屋の大阪宿舎。港区の築港高野山。 毎年、築港高野山に力士のノボリが立ち並び大阪場所の雰囲気を盛り上げてくれます。地下鉄でも、よく見かけますね。鬢付け油のいい香りが、車内にも。。。(・∀・)b 築港高野山に行けばもしかした [続きを読む]
  • 港区築港1 新築戸建 分譲開始
  • 港区築港1丁目で新築戸建ての分譲を開始致します。(完成イメージ) 大阪港駅から徒歩2分の好立地。築港小学校までも徒歩2分。東向きバルコニーで広々20帖のLDK。 間取りは・・・土地:62.75?建物:113.84?木造3階建て前面道路:4m第1種住居地域 建ぺい率 80% 容積率 240%設備:リモコン付エントランスキー   モニター付きインターフォン   1616タイプのバス 浴室乾燥機 床暖房 [続きを読む]
  • 宅建協会の新年互礼会
  • 昨晩は宅建協会の新年互礼会。 ためになる話を聞きながら、同業者の諸先輩と歓談。お客様にとって有益な情報も。( ̄ー ̄)ニヤリ 楽しいひと時でした。 ちなみに、こんな贅沢は年に1回だけです。(きっぱり) [宅建協会] ブログ村キーワード [続きを読む]
  • 堀川戎
  • 今日は朝の仕事前に堀川戎さんへ行ってきました。今年1年皆様のお役に立てた上で商売繁盛ができますように。お参りして来ました。(^_^) [続きを読む]