山口コナン さん プロフィール

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山口コナンさん: マンション管理士山口の事件簿(大阪
ハンドル名山口コナン さん
ブログタイトルマンション管理士山口の事件簿(大阪
ブログURLhttp://ameblo.jp/mansyonkanri/
サイト紹介文日々マンション管理業務を行っている中で、起こった事件を 解決していく内容を書いています
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供308回 / 365日(平均5.9回/週) - 参加 2012/05/03 11:09

山口コナン さんのブログ記事

  • 管理組合総会の議長は誰がなり進行するか
  • 楽天トラベル(レンタカー) 管理組合総会の議長は誰がなり進行するか各マンションの管理規約に記載しています。 標準管理規約に準拠していれば第42条第5項に記載標準管理規約第42条第5項には「総会の議長は理事長が努める」 なぜか議案を検討・準備して総会に諮った理事会を代表する理事長が議長を努めることが、議事進行をスムーズに行う上で実務的だといえます。 ただし、理事長以外でも総会を招集できる [続きを読む]
  • 内縁関係に 遺言書は不可欠 高齢者対策
  • コクヨ【終活ノート/遺書/遺言書/遺言ノート】家族のカタチが多様化している今、あえて籍をいれず、内縁関係で暮らす方も珍しくありません。法律上の夫婦ではなくとも、子供がいなければ、日常の生活では、さほど不自由はないでしょう。最近では、要件を満たせば遺族年金を受給できるなど、様々な救済措置も取られています。しかし、相続においては、特に注意が必要です。なぜなら、相続においては戸籍で確認できる関係がすべて。 [続きを読む]
  • マンション総会運営の基礎 総会決議事項
  • 【楽天トラベル】総合旅行予約サイト 今の時期 各マンションでは総会準備で役員は夜遅くまでチェックで大わらわでしょうちょうと休憩してリフレッシュ 管理組合の事業は原則として単年ごとに実施します。 (標準管理規約第42条第3項) 総会では、管理運営業務について前年度の事業や予算の執行状況の報告、また、次年度の事業計画案や予算案が議案として諮られます。 同時に、前年度の事業と予算の執行結果に [続きを読む]
  • マンション売却時管理組合情報開示はどこで入手
  • ゴルフ予約は楽天GORA!はじめて予約でボーナスポイント マンションの売却を不動産仲介業者に依頼したところ大規模修繕工事の予定、駐車場の空き区画、滞納状況等のマンションの詳細な情報の提供が必要との連絡がありました。その方法は。 宅地建物取引業法第35条では、売買契約が成立までに購入予定者に対して購入物件に関する「重要事項の説明」をしなければならないと規定しています。 マンション標準管 [続きを読む]
  • 附属施設は区分所有者全員の財産長期修繕計画確認
  • 家族旅行に総合旅行予約サイトの楽天トラベル 築年数が10年を過ぎると居住する建物本体は第1回目の大規模修繕工事の計画を行う段取りに着手するようになります。 しかし、附属施設は、区分所有者全員にとって建物本体と同じく長持ちさせたい共有財産ですが その場その場を繕う形で維持・管理を考えていたのでは資産価値や利用価値の保持は難しく将来に大きく禍根をのこすことになりかねません。 そこで、長 [続きを読む]
  • 各マンションの管理規約の位置づけ
  • 沖縄への旅行なら楽天トラベル マンション管理規約は、建物、敷地、附属施設の維持管理と区分所有者の円滑な共同生活のために区分所有者が自主的に定める団体のルールです。 管理規約で定めることができる事項には3つの分かれる 1 別段の定めができない事項・管理規約の設定、変更、廃止の議決要件(3/4を他の割合は×)・共用部分の変更の議決要件・建替え等 2 別段の定めができる事項・費用の負担割合・共 [続きを読む]
  • 管理組合理事会に出席する管理会社担当者
  • 【日本最大級の旅行サイト】楽天トラベル 理事会に管理会社の担当者「管理業務主任者」の資格を有していませんが、無資格者でも理事会に出席して理事会でアドバイスすることができるか。法律に抵触しないのか。 管理業務主任者は、マンション管理適正化法に基づき管理会社の事務所ごとに設置が義務付け(マンション管理適正化法第56条)られた国家資格で、管理受託契約の重要事項の説明(マンション管理適正化法第72条)を [続きを読む]
  • 高槻支部セミナー質問より要援護者名簿のポイント
  • 簡単なのに美しい仕上がり株式会社アートネイチャー 平成29年5月14日(日)開催(一社)大阪府マンション管理士会高槻支部主催高槻市後援 第1部テーマ:「地震とマンションの防災対策」 第2部「 管理組合相互の情報交流会」において活発な話合いがございました。 その中で要援護者名簿の運営について議論しました。そこで、改めて基本的なことをおさえておきます。 要援護者名簿は、災害時の緊急時において [続きを読む]
  • マンション高齢化 管理会社に委託する注意点
  • ゴルフ場予約サイト:楽天GORA 最初に管理組合として管理会社に委託するか否かをアンケート等で確認することです。初めから管理会社に移行することを前提に進めるとボタンの掛け違いで前に進みません。 管理会社にほとんどすべての管理業務を委託することがアンケート等ですることを想定して記述します。 1) 管理会社に委託する業務の実施方法を検討しまとめる際は、標準管理委 [続きを読む]
  • 総会に提出する総会議案書は理事会の決議が必要
  • コンメンタールマンション標準管理規約 [ 稲本洋之助 ] 理事に就任された方 理事会開催前に管理規約で当日審議する内容を確認。総会に報告するための総会議案書は理事会の決議が必要 (標準管理規約第54条第1項第1号) 例えば、管理会社に事務管理業務を委託している場合管理会社が総会議案書案の素案を作成していることが多いと思います。(マンション標準管理委託契約書別表第1基幹事務以外の管理業務(2)総会支援業 [続きを読む]
  • 総会収支決算報告は現金主義でなく発生主義で報告
  • 定期総会収支決算書の管理費会計の収入に未収の滞納金が収入として計上されるのはなぜ。 定期総会では1年間の管理組合の業務全般にわたる執行の報告事項として収支決算の報告が行われます。(区分所有法第43条) 標準管理規約第59条では「理事長は毎会計年度の収支決算案を監事の会計検査を経て通常総会に報告しその承認を得なかればならない」と会計報告・承認の具体的な手続きを規定しています。 会計報告で [続きを読む]
  • 地震 津波等災害時の緊急対応工事理事会で可能か
  • マンション管理組合総会で区分所有者から災害時の管理組合の対応について質問があった。 自然災害が発生して工事を行う必要がある場合臨時総会を開催できないとき 緊急避難行為として理事会決議だけで工事の実施、修繕積立金の取り崩しは可能か 当該管理規約、使用細則に記載がない。 ・管理規約の改正・災害対応のマニュアルが必要 平成28年3月の標準管理規約の改正で第54条理事会議決事 [続きを読む]
  • 管理組合の決断機械式駐車場から平面駐車場へ総会決議
  • 楽天ブックスは品揃え200万点以上! 3段式機械式駐車場19台収容2機を2期に分けて機械式駐車場を平面駐車場に改修した。 第1回目は19台収容機械式駐車場で利用されている駐車台数が10台、解体して7台収納の平面駐車場を作り、抽選で3台は反対側の空き駐車場に移転する。 その後、駐車利用状況を見ていたが、5年経過して反対駐車状況が8台になったため、 今後、利用者が増加する可能性が低く築20年で [続きを読む]
  • 第2回目の大規模修繕工事金物の取替えが必要に
  • 沖縄への旅行なら楽天トラベル 第1回目の大規模修繕工事では、鋼製金物類は塗替え、アルミやステンレス製の金物は清掃程度といった事例が多方ですが 築25年程度になると、金物自体の交換が必要となってくるケースが多く出てきます。 サビや腐食が進行し塗装による修繕が困難な状態となってしまっているものや 今後のメンテを考慮し、補修より交換した方が費用を抑えられることも考えられる。 鋼製金物の [続きを読む]
  • 高層マンション災害時のリスクについて関心を
  • 幹事必見!ゴルフコンペも楽天GORAで簡単予約 マンションは主に都市部に存在し、土地代が高いためマンションのような集住型の居住形態になります。 最近は高層マンションが乱立しています。高層マンションは眺望、採光、プライバシーの確保など生活上のメリットが多くあります。 一方で、10数年後大規模修繕工事を方法は確立しそれに伴う修繕積立金は適正に確保できる長期修繕計画のモデルの提供はできるのでしょ [続きを読む]
  • セミナー参加取り消しの理由あなたの管理会社大丈夫
  • 毎回高槻支部セミナーに参加していただける方からキャンセルのお電話をいただきました。 その理由を聞いておどろき なんと、定時総会の議案書 理事会の承認を得ないで全戸に配布するという。 管理会社にその理由をただすと他の業務が忙しくて議案書を 管理規約に記載している2週間前に配布できないから理事長には、簡単に説明して了解を得たとのこと あなたのマンションの定時総会大丈夫 議 [続きを読む]
  • 居住者名簿 発起人の地道な説明 説得が功をそうした
  • 沖縄への旅行なら楽天トラベル 居住者数約1,000人、子どもがいる3〜5人のファミリー世帯が中心の大型マンション 現在、65歳以上の高齢者94名(高齢化率9.4%)が暮らしています。 同マンションは、新規分譲後、空き巣、車上荒らし、自転車盗難などの犯罪が多発しました。 そこで、第1期理事会では「防犯の原点はコミュニティの充実」を合言葉に、居住者による挨拶運動を重点的に行うことにし、住民交流の促進 [続きを読む]
  • マンション高齢者対策 入浴事故を考えよう
  • 年間の交通事故死者は5,000人以下になっているが入浴とそれにまつわる事故死者は、年間約1万9,000人 (厚生労働省の研究班の調査H28/1/20) こうした入浴事故の多くは、「高齢者」で「冬」に、「熱い風呂」で起きている。 直接の死亡原因は「脳卒中」「脳梗塞」「心筋梗塞」入浴によって汗をかくことで血液粘土が増すと血管が詰まったり、破れたりすることにつながる。 そこで、入浴前後に水分補給が重要です [続きを読む]
  • 総会シーズン理事数 改選方法と高齢化
  • スクロール地図で周辺地域も簡単検索!ビジネスから高級旅館まで マンション規模が98戸で理事9名 監事1名です。一般的に理事や監事の定数はマンション規模によってどの位が適当でしょうか。理事の選任方法は。 管理組合の役員には、理事(理事長、副理事長会計担当理事を含む)と監事が置かれ 「理事及び監事は組合員のうちから、総会で選任する」 (標準管理規約第35条2項)または、「理事長、副理事長、及 [続きを読む]
  • 管理組合理事の善管注意義務の程度判例から学ぶ
  • 【母の日】お母さんに感謝の気持ちを込めて マンションの管理組合の理事は管理組合から委任されて管理組合の業務を行うことからその業務を行うに当たって受任者として「善管注意義務」を負います。(民法644条) 標準管理規約第37条1項において、役員に誠実義務があると規定しているのは善管注意義務を具体化したものです。 理事がこれらの義務を怠って管理組合に損害を与えたときは、損害賠償を負います。(民法第4 [続きを読む]
  • マンションのベランダの室外機 工夫次第でオシャレに
  • ゴルフ予約は楽天GORA!はじめて予約でボーナスポイント マンションのベランダにエアコンの室外機が置いてある家も多くあります。 「ジャマだな」と思うことあるでしょうがこの室外機をひと工夫するとすてきなベランダに変えられます。 夏を快適に過ごすことも考えよう。 ベランダの室外機がブスイと感じるときは室外機カバーをかぶせると、おしゃれな雰囲気になるのではないでしょうか。 木製の板を格 [続きを読む]
  • 滞納管理費等任意の回収手続きの種類と特徴
  • ゴルフ予約は楽天GORA!はじめて予約でボーナスポイント あるマンションの事例:管理会社から毎月滞納の状況を月次報告されていますか。報告がされていた場合その方法を確認していますか。 無料相談であるマンションの理事会に出席しました。最初に驚いたのは、管理組合理事の皆さん管理規約を持参していなくで、管理会社からの資料を持参していることです。 このブログを見ている方は、理事会の席に管理規約は机 [続きを読む]
  • 集会所等の附属施設の管理運営方法について
  • 沖縄への旅行なら楽天トラベル 附属施設の多くはマンションにもよりますが管理組合で管理し使用者から使用料を徴収している場合が多いようです。 使用料は分譲時に決められている場合と分譲後に総会で決定される場合(値上げ、新設など) 対象となる附属施設としては駐車場、集会室、自転車置場(標準管理規約第4条別表1)等があります。 附属施設の運営は、通常、管理組合が主体となって行いますが、実際は管理 [続きを読む]