山口コナン さん プロフィール

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山口コナンさん: マンション管理士山口の事件簿(大阪
ハンドル名山口コナン さん
ブログタイトルマンション管理士山口の事件簿(大阪
ブログURLhttp://ameblo.jp/mansyonkanri/
サイト紹介文日々マンション管理業務を行っている中で、起こった事件を 解決していく内容を書いています
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供309回 / 365日(平均5.9回/週) - 参加 2012/05/03 11:09

山口コナン さんのブログ記事

  • 区分所有者に総会招集通知の時期理事会把握している
  • 総会の時期が近づくと、総会の招集通知を管理者名(通常:理事長)で区分所有者全員に出す必要があります。 区分所有法第35条第1項は総会招集通知について「会日より少なくとも1週間前に会議の目的たる事項を示して」各組合員に発する旨、規定しています。 組合員全員の同意があれば、当該総会に関しては招集手続きを経ずに開催することができます。 (区分所有法第36条) 招集通知を発する時期については会議の目的が建替え決議で [続きを読む]
  • ロンドン高層マンション火災 居住者名簿は必要
  • 幹事必見!ゴルフコンペも楽天GORAで簡単予約 2017年6月14日AM1:20頃イギリスロンドン高層マンション「グレンフェルタワー」築43年24階建て120戸で火災発生2階または4階から火が外壁、建物内非常階段を伝って建物全体に延焼し大規模な災害が発生しました。 大惨事の理由として・出火から15分で建物全体に炎が広まった (外壁工事に使用する素材は燃えやすいウレタン 断熱性は高いが燃えやすい)・スプリンクラーや火災報知器等の [続きを読む]
  • 民泊新法成立でマンション標準管理規約民泊条項追加へ
  • 【日本最大級の旅行サイト】楽天トラベル 2017年6月9日住宅宿泊事業法案が成立を受け国土交通省6月19日、マンション標準管理規約に所有者が民泊サービスを提供できるかに関する条項を追加した改正案を公表した。 7月中旬まで一般から意見を公募して8月にも改正、自治体や業界団体などに通知する。 管理規約で可否を明確にすることで住民間のトラブルを防ぐ狙いがある。 標準管理規約は、区分所有者に対し専ら住宅として使用する [続きを読む]
  • 総会決議が特別影響を受ける者の承諾を得ない場合効力なし
  • 大阪への旅行なら楽天トラベル 敷地または共用部分等の変更が専有部分の使用に特別の影響を及ぼすときは、その組合員の承諾が必要です。 また、規約の設定・変更・廃止が一部の組合員の権利に特別の影響を及ぼすべきときはその組合員の承諾が必要です。 例えば共用部分変更の結果、特定の専有部分の日照権や通風が悪くなるという場合 専有部分を既に営業用に使用したり営業用に使用する目的で購入した組合員がいる場合にその用途 [続きを読む]
  • マンション総会緊急動議は決議不可 決議事項と決議要件 決議制限
  • HOME'S引越し見積もり 総会の決議要件には、普通決議と特別決議がある。特別決議事項は、組合員及び議決権の各3/4以上の賛成を必要とします。 敷地または共用部分等の変更、規約の制定・変更・廃止管理組合法人の成立・解散、共同利益背反行為をした区分所有者に対する専有部分の使用禁止請求区分所有権の競売請求、共同利益背反行為をした占有者に対する引渡請求、大規模一部滅失の場合の復旧と限定されます。(建替えは各4/5以 [続きを読む]
  • 管理費等の定め方 原始規約で金額記載は削除の方向で
  • LECオンラインショップ(E学習センター) 管理費等の定め方 原始規約で金額記載は削除の方向で 区分所有法第18条1項は、「共用部分に関する事項は・・・集会決議で決する」と定めていますので、管理費は、総会の普通決議で定めることができます。 ただし、原始規約で管理費の金額が定められているときはそれを改定するためには、 区分所有者の数および議決権の各3/4以上の賛成は必要になり、特に築年数が経過したマンションは [続きを読む]
  • マンション共用部分の維持管理 門扉ドアーチェック点検
  • 敷地境界線や勝手口などの出入口にはフェンスや門扉が設けてあります。 日常の管理で生じる不具合の多くは開閉に関することで特にオートロックを備えている建物の場合閉まらないトラブルは注意が必要です。 扉を自動的に閉めるには、ドアーチェック" target="_blank">ドアーチェックという部材を使うのが一般的ですが、 ドアーチェックは、10〜15年が耐用年数となっています。特に防水性能は持ち合わせていないため 屋外の雨が掛 [続きを読む]
  • マンション地震保険の認識と重要性について
  • 火災保険の一括見積もり マンションにおいて地震保険に加入する際には共用部分は一括してマンション管理組合が(区分所有法第三条に基づいて) 専有部分は所有者個人が契約するのが一般的です。 地震保険の普及状況を測る数値として「地震保険付帯率」がありますが 平成29年6月度末における付帯率は地震保険全体で59.3%マンション専有部分は69.5%マンション共用部分は37.1%となっています。 地震でマンシ [続きを読む]
  • 総会は最高の意思決定機関 議案承認に必要数は
  • 日本一当たる売り場で宝くじの購入代行【ドリームウェイ】 あなたのマンション総会は無事終了しましたか。役員に就任された方 頑張ってください。 総会に出席され経験された方から下記の質問が寄せられました。 総会の議案について承認に必要な数はどのようになるか 総会で議案の承認に必要な数は、区分所有法第39条第1項によると 普通決議事項であれば「区分所有者及び議決権の各過半数で決す [続きを読む]
  • マンション管理 災害への備え地震保険
  • ジーンズが似合うためには「骨盤」が重要! マンション居住者は、火災、風水災、地震災害第三者への損害災害など、多くのリスクに囲まれて生活しています。 その中で地震災害に備える「地震保険」の概要について マンション損害保険についてマンションを取り巻くリスクに備える保険の代表には1) 建物や家財などの「モノの損害」を補償する火災保険2) 第三者に損害を与えてしまいその補 [続きを読む]
  • 専門委員会の設置と活用としてマンション管理セミナー
  • 幹事必見!ゴルフコンペも楽天GORAで簡単予約 理事会は標準管理規約第51条第2項に示すように管理組合の運営に重要な役割を担っており、 理事会には、この役割を果たすため、執行や議案作成について十分に検討し審議することが求められます。 一般的に管理組合の運営には専門的な知識が必要と言われ、マンションの資産価値の維持、管理組合運営の適正化や効率化を追及していくと求められる専門性も高いものとなっ [続きを読む]
  • マンション管理組合総会で節電のため常夜灯の変更結果
  • 健康コーポレーションのコスメシリーズ【どろ豆乳石鹸】 定期総会にて、節電の提案がありました。総会は第47条10項で「あらかじめ通知した事項についてのみ決議することができる」となっていますので 議事録で総会で「節電の提案」があったとの記載のみにして次年度理事会で検討することになった。 そして、理事会で提案の場所、工事費用の見積もりを取ったところ、 デイライトセンサー取替え費用42,900円/ [続きを読む]
  • マンション大規模修繕工事と専門委員会の設置
  • お誕生日月はポイント2倍 楽天プレミアムカード 理事会では、大規模修繕工事に備えて専門委員会の設置を検討することになった。 専門委員会の設置や設置後の運営についてアドバイスを 大規模修繕工事は多額の修繕積立金を使うのでそれを計画し実施する理事会の責任も重いものとなります。 この工事の構想から工事の完了までを計画立案するためには、専門的な知識を必要とし さらに、工事の実施には組合 [続きを読む]
  • 管理組合総会の議決の有効期間はあるか
  • 【楽天トラベル】総合旅行予約サイト 総会の議決について有効期間はあるか 総会の議決について、有効期間に一律の基準はありません。 東京都都市整備局発行:参照「安心して暮らしていくためのマンション管理ガイドライン」 議決された後に、何らかの理由でその内容に従った具体的な履行がされていない場合、 当該決議については一定期間に限定して認められることが明記されていたり 決議の趣旨か [続きを読む]
  • 民泊営業で出るごみは 事業系ゴミ だとご存知
  • 総合旅行予約サイトの楽天トラベル 民泊で出たごみを別のマンションのごみ置き場に不法に捨てたとして、京都府警は5月31日、民泊を運営する京都市の不動産会社と同社社員の男らを廃棄物処理法違反の疑いで書類送検し発表。「ごみ置き場がいっぱいになったので捨てた」と容疑を認めているという。 平成29年5月31日の新聞で報道されいましたが 民泊営業で出るごみは、一般の家庭ゴミと違って「事業系ゴミ」だそうで [続きを読む]
  • 管理組合新任役員トラブルを避けるための心得
  • 洗顔だけで2トーン上の明るい肌に!?【どろあわわ】 5月から6月かけて多くのマンションでは定期総会が開催され、役員が交代します。 従来から理事などの役員のなり手不足が問題とされていますが、役員を引き受けてトラブルに巻き込まれるのを恐れるあまり役員になることに不安を抱く必要はありません。 マンション管理は、本来、素人である区分所有者自身が自治的組織をつくって行うことが予定されており [続きを読む]
  • 専有部分を区分所有者が行う工事届出の要否
  • 楽天ブックスは品揃え200万点以上! 標準管理規約改正前までは規約第17条(専有部分の修繕)を行う場合理事長宛に届出が必要であったが、今回の改正で工事対象によって届出を区分するようにしました。 1) 届出も不要の工事「届出も不要の工事」は例として「専有部分の電球の取替え、水道のパッキンの取替えシャワーヘッドの取替え、温水洗浄便座の取替え」等が考えられます。修繕の結果および工事中に共用部分や他の区 [続きを読む]
  • 管理組合定期総会の緊急動議は可決できるか
  • 定期コースで【初回半額】透明感・潤い・毛穴つるるん! 定期総会の時、議案書の内容で緊急動議が出され、動議内容を盛り込んだ修正案で可決できるのか。 総会決議は、区分所有法第37条第1項で規定されています。 その中の第35条の規定によりあらかじめ通知した事項についてのみ決議することができると規定している。 あらかじめ通知した事項とは、総会に先んじて組合員に配布された総会議案書に記載 [続きを読む]
  • マンション管理組合総会議事録の保管閲覧
  • 総会の議事録は、どのように保管・閲覧したらよいか 総会の議事録は議長が作成し、理事長が保管しなければなりません。(標準管理規約第49条)(区分所有法第42条) 総会の議事録は、組合員や利害関係人の請求によりこれを閲覧に供さなければならないものですから(区分所有法第33条第2項)標準管理規約第49条第3項) そのためにも閲覧しやすいように保管していることが大切です。 「マンション管理標準指針」 [続きを読む]
  • マンション特有専用使用権付共用部分の運用
  • 重たいドリンク送料無料でお届けも!買うなら楽天市場 アルミサッシ窓、玄関扉などは、標準管理規約第14条では共用部分として区分所有者がこれを専用使用できるとされています。 大規模修繕工事などの際には一般的に管理組合がベランダの防水工事・修繕や取替えを行います。(ベランダに設置している物は所有者が撤去) 高経年マンションでは、経年劣化や損耗・摩耗によってサッシの性能が低下するなどして、区分所 [続きを読む]
  • 管理組合総会に組合員以外で誰が出席できるか
  • 東京への旅行なら楽天トラベル 管理組合総会は、管理の主体である組合員が出席して開催されますが議案によっては専門的な知識などによる説明が必要な場合もある。 全ての説明、建築や設備など技術的な分野から専門的な法律解釈まで 組合員である理事長や理事が行うことが難しい場合も多いと思います。 標準管理規約第45条第1項では、「組合員のほか、理事会が必要と認めた者は総会に出席することができる」 [続きを読む]