山口コナン さん プロフィール

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山口コナンさん: マンション管理士山口の事件簿(大阪
ハンドル名山口コナン さん
ブログタイトルマンション管理士山口の事件簿(大阪
ブログURLhttp://ameblo.jp/mansyonkanri/
サイト紹介文日々マンション管理業務を行っている中で、起こった事件を 解決していく内容を書いています
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供297回 / 365日(平均5.7回/週) - 参加 2012/05/03 11:09

山口コナン さんのブログ記事

  • 新任理事長 マンション専有部分とはなに
  • 区分所有法第2条3項で定義されています。専有部分とは、一棟の建物のうちで構造上の独立性と利用上の独立性を兼ね備えた部分で区分所有権の目的となる部分ということになります。 ・構造上の独立性とは建物のある部分を他の部分から隔離するための設備があり、それが床や天井など建物の躯体部分との関係で固定されていることをいいます。 ただし、居住目的の住戸であれば、他の部分との遮断性の要請は当然に高い [続きを読む]
  • 大雨でベランダに水が溜まり下階に雨漏り損害賠償
  • ゴルフ場予約サイト:楽天GORA 大雨でベランダに水が溜まり下階に水漏り損害賠償マンションのベランダ定期的な掃除で清潔に マンションのベランダは共用部分で専用使用権付きになっていますので通常使用はその部屋の方が管理しなければなりません。 マンションのベランダガーデニングが人気ですがトラブルが多発しています。 ・植木鉢の土や枯れ葉が排水口に詰まった・虫が大量に発生して隣家にも飛んで [続きを読む]
  • 生活音 お子さん遊びで下階から苦情対処方法は
  • ゴルフ予約は楽天GORA!はじめて予約でボーナスポイント 生活音 お子さん遊びで下階から苦情対処方法は あいさつや会話で生活音問題をこじらせない マンションは、壁等スラブで分かれている構造となっているため完全に生活音を遮断することはできません。 マンション生活における具体的なトラブルの1位は「生活音」で34.3%となっています。 床面で起こる衝撃音には2種類あります。スプーンを床 [続きを読む]
  • 駐車場契約マンション高齢者 道路交通法の基準を参考
  • ゴルフ予約は楽天GORA!はじめて予約でボーナスポイント つい先日(平成29年3月12日施行)道路交通法が改正されたことをご存知ですか 最近、高齢者による事故がニュースなどで頻繁に取り上げられています。 認知機能の低下した人が運転することによる事故を減らすため、チェックを厳しくしたという改正です。 75歳になると、以後3年ごとの免許更新の際判断力に問題がないかどうかの認知機能 [続きを読む]
  • マンション役員報酬 理事会決議のみで対応は可能か
  • マンション役員報酬 理事会決議のみで対応は可能か 標準管理規約第48条13号では、役員活動費の額及び支払方法を総会決議事項としています。 管理組合の意思決定のあり方には、内容に応じて様々なレベルがあり、 管理組合の業務執行については、総会決議に基づき多くの事情が理事会に付託されているのが実情です。 しかし、役員報酬等については、理事会決定のように当該報酬等を得る者において [続きを読む]
  • 標準管理規約の改正を機に該当管理規約の見直しを
  • ゴルフ予約は楽天GORA!はじめて予約でボーナスポイント 平成28年3月国土交通省から標準管理規約の改正が発表されました。当大阪府マンション管理士会高槻支部も平成28年11月から平成29年3月までの標準管理規約の改正のポイント3回シリーズを開催しました。 このセミナーを参考に改正に向けて発議されていると聞いています。 現実問題として、規約を改正するには、どのような手順、方法で進めたらようのでしょう [続きを読む]
  • マンション管理組合の業務 決算・予算を準拠
  • ゴルフ予約は楽天GORA!はじめて予約でボーナスポイント 各マンション通常総会に向けて追い込みですね。 予算準拠 管理組合は、各区分所有者が納入する管理費等を原資にマンションの敷地及び共用部分等の管理を行いますが、限られた原資を無駄なく効率的に使用するためには管理業務を計画的に行う必要があります。 そのためには、新たな会計年度が開始する前に当該会計年度における管理費等の徴収予算額、当 [続きを読む]
  • 都市ガス自由化4月より LPガス事業規制なし 消費者庁
  • 【日本最大級の旅行サイト】楽天トラベル 消費者庁は、4月の都市ガス小売り全面自由化を前に、契約トラブルに注意を呼び掛けた。「全ての方が4月までに契約先を変更する必要がある」と勧誘されるケースを想定。 新たな契約をしなくても、ガスの供給が止まることはない。慌てる必要はないとしている。 LPガス事業は、ガス管が設置されない地域にあり規制はない都市ガス自由化について詳しくはこちら 幹 [続きを読む]
  • マンション生活に必要な法定点検とは
  • ゴルフ予約は楽天GORA!はじめて予約でボーナスポイント 法定点検にはどのようなものがあり管理組合では、どのように対応すればよいのでしょうか マンションには多くの居住者が生活されています。マンションの標準管理規約の第1条に記載していますように良好な住環境を確保するためには、 建築基準法、消防法などの法令等により所有者又は管理者に対して建物や設備に関する点検等の実施と その報告の義務が課され [続きを読む]
  • マンション各部屋の玄関扉の錠前 2ロックできるか
  • 総合旅行予約サイトの楽天トラベル マンションのエントランスはオートロックだが外部の人が入ってきますので不安です。防犯上、自宅マンションの玄関扉にもう一つ鍵をつけることができますか。 基本的には共用部分なので追加工事はできない。 国土交通省が出していて、「標準管理規約」によると、自由に鍵を追加して           つけることはできないことになっています。(標準管理規約第21条)&nb [続きを読む]
  • 地震対策 冷蔵庫ピアノこのままでは危ない転倒防止
  • 総合旅行予約サイトの楽天トラベル 地震による、冷蔵庫・テレビ・電子レンジ等の家電製品や、ピアノなどの転倒防止について 一見、転倒とは縁遠いようですが、実は、倒れるだけでなく、 冷蔵庫が歩き出したり、電子レンジが宙を飛ぶといった事例が報告されています。 家電製品は、日常的に電気を通していますので家具等の取付けには、特に注意が必要です。 メーカーによっては製品専 [続きを読む]
  • マンション住まいの親が死亡管理費等の滞納の処理
  • ゴルフ場予約サイト:楽天GORA 高齢化対策 マンションに住んでいた親が亡くなり、その所有権の相続でもめています。 親の死後に銀行口座が凍結されたままなのでマンションの管理費・修繕積立金の支払いも滞っている状態です。どうすればいいですか。 相続した人か、次の区分所有者に払ってもらうことになる。(区分所有法第8条) 管理費や修繕積立金の滞納は、マンション管理の根本に関わって [続きを読む]
  • マンション専有部分でも勝手に修繕工事はできない
  • 幹事必見!ゴルフコンペも楽天GORAで簡単予約 居住者が転居した後、突然当該専有部分の修繕工事が始まった。資材搬出入時のエレベーターの使用や工事の騒音等に迷惑している。 誰に相談すればよいのでしょうか。 区分所有者が専有部分の修繕工事を行うには該当マンション管理規約等で定められているルールに従って手続きを行う必要があります。 平成28年3月改定標準管理規約第17条 (専有部分の修繕等) [続きを読む]
  • 民泊新法案閣議決定18年1月施行に向けて
  • 春旅のおすすめプラン特集 民泊新法案閣議決定18年1月施行に向けて 民泊新法案は正式には住宅宿泊事業法案という。 住宅を宿泊施設として活用する基準を初めて定めた。民泊新法案が平成29年3月10日閣議決定された。 民泊事業を手がける家主らは都道府県や政令指定都市などへの届け出を必要とする。 宿泊者名簿の作成、清掃、近隣からの苦情への対応などを義務付けた。 法令違反 [続きを読む]
  • マンションのベランダ上手に使って快適に
  • ゴルフ予約は楽天GORA!はじめて予約でボーナスポイント あるマンションで「最近、洗濯物を干す以外でベランダにでましたか」と尋ねると 「そう言えば、ほとんど出ません」という答えが返ってくることが、よくあります。 子どもの頃はベランダで、家族を見送るために手を振ったり、星を眺めたりしたことがありましたが大人になるとやる機会も減りました。 ベランダは家のうちと外をつなぐ役割を持つ専 [続きを読む]
  • 中古マンション購入する際の留意点
  • ゴルフ予約は楽天GORA!はじめて予約でボーナスポイント 中古マンションを購入する場合おさえておきたいポイントは3つ 1) 購入時の初期費用(登記費用、税金)新築マンションが物件価格の5%前後ですが中古マンションは7%前後に上がる。なぜか、仲介手数料 売主が個人であれば消費税がかからないが仲介業者が中に入ると仲介手数料に消費税がかかる。 そのほかに、大抵はリフォーム費用も必要になる。  [続きを読む]
  • 改正マンション管理適正化指針管理組合が留意する点
  • ゴルフ予約は楽天GORA!はじめて予約でボーナスポイント 平成28年3月14日初めてマンション管理適正化指針が改正されましたので、ポイントを見ていきたいと思います。(マンション管理適正化法第3条マンション管理適正化指針) ・マンション管理適正化指針管理組合が留意する点 1) 管理組合の運営管理を主体的に行うには該当マンションの区分所有者等の全員が参加し、その意見を反映することにより成り立ちます。&n [続きを読む]
  • 修繕積立金と長期修繕計画がマンションの価値を決める
  • 幹事必見!ゴルフコンペも楽天GORAで簡単予約 建物は完成したときから劣化が始まります。劣化現象というのは、徐々に進むので、はじめのうちは目にみえません。 しかし、経年とともに鉄製金具の塗装面がはげ金具の腐食が見られるようになります。 さらに、年数が経過すると壁に亀裂が入り雨漏りが発生し、水道の水が赤くなるなど誰の目にも建物の変化が分かるようになってきます。 劣化現象は材質、施工、立 [続きを読む]
  • 当該マンション管理規約 標準管理規約をモデルに近い
  • コンメンタールマンション標準管理規約 [ 稲本洋之助 ] 管理規約で定めるルールはマンションにより異なるが国土交通省ではひな形として標準管理規約を公表しており、その内容に準拠して作成するケースが多くなっています。 一度どこが違うか確認してみてはいかがですか。 標準管理規約ではまず管理組合がするべき業務について、共用部分の保守や清掃、長期修繕計画の作成・変更、設計図書の管理など15の業務を列挙 [続きを読む]
  • マンション総会は区分所有法第34条で必ず開催
  • コンメンタールマンション区分所有法第3版 [ 稲本洋之助 ] なぜ、区分所有者から集めた管理費等を正しく使用されているか確認するためと理事会の暴走を食い止めるのも総会です。 総会は、管理組合の最高意思決定期間です。 総会には、毎年定期的に招集される通常総会と通常総会以外に必要がある場合に応じて招集される臨時総会があります。 通常総会では、決算報告書、新会計年度の事業計画予算、役員選任な [続きを読む]
  • 管理費から充当する損害保険料標準管理規約第27条
  • 日本一当たる売り場で宝くじの購入代行【ドリームウェイ】 標準管理規約第27条五号に共用部分等に係る火災保険料、地震保険料その他の損害保険料とは マンションは多数の人が生活を行っていることから火災、漏水、ガス爆発など多様な事故が発生するおそれがあります。 この事故による建物の損害は回復に多額の費用を要する場合もあります。 したがって、管理組合はリスク対策の1つとして共用部分の管理に [続きを読む]
  • マンション管理組合における理事長の職務
  • 売れ筋ランキングは1時間ごとに更新中! 高槻支部主催平成29年3月12日(日)開催セミナーマンション標準管理規約改正―3場所:高槻現代劇場 高槻市立文化会館 205号室申込書はコチラから 理事及び監事は、組合員のうちから総会で選任します。 (標準管理規約第35条第2項)理事長、副理事長及び会計担当理事は、総会で選任された理事のうちから、理事会で選任する (標準管理規約第35条第3項) 理事長に選任 [続きを読む]
  • 標準管理規約改正平成28年度版導入する留意点
  • 高槻支部主催平成29年3月12日(日)開催セミナーマンション標準管理規約改正―3場所:高槻現代劇場 高槻市立文化会館 205号室申込書はコチラから 標準管理規約改正を導入するには最近の管理組合が抱える課題に対処するためのいろいろな措置が講じられました。 しかし、標準管理規約は、おりあるごとに説明していますが法令ではなく、各管理組合が管理規約を制定、改正する際の参考として示されているものです。(マン [続きを読む]
  • なぜ 管理費等の滞納がダメか分かりますか
  • 高槻支部主催平成29年3月12日(日)開催セミナーマンション標準管理規約改正―3場所:高槻現代劇場 高槻市立文化会館 205号室申込書はコチラから マンションという建物を維持管理するには管理費等の資金が必要です。 マンションの場合、会社の様に生産活動はなく一般的に利益という概念はありません。 居住者の方が別表第3敷地及び共用部分等の共有持分割合で管理費等という名目で資金を集めて運用してい [続きを読む]