未知路満 さん プロフィール

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未知路満さん: 一級建築士の大家生活
ハンドル名未知路満 さん
ブログタイトル一級建築士の大家生活
ブログURLhttp://michimichimichi88.blog.fc2.com/
サイト紹介文所有物件の改善をメインに不動産運用に関わることを建設業界に携わる知識・視点を盛込み綴ります。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供6回 / 365日(平均0.1回/週) - 参加 2012/05/25 14:01

未知路満 さんのブログ記事

  • 340:空室対策と現地調査
  • ↓遠方の地(福岡)で東京の物件を扱っています。↓そんなブログランキングに参加しているこの大家を で応援をしていただけたら幸いです!またブログがおろそかに。はてさてGWを前に退去希望がぽろぽろ出てしまいました。現在の空室と合わせて今年の頑張りどころかと感じています。部屋の回復UPはとりあえず完了。管理会社さんの協力を得ながら何とかしたていきたいと思っています。六月末に退去もうお一軒控えております。「原状回 [続きを読む]
  • 339:空室。。。
  • ↓遠方の地(福岡)で東京の物件を扱っています。↓そんなブログランキングに参加しているこの大家を で応援をしていただけたら幸いです!相変わらず福岡から東京の物件いじりをしています。年度末にかけて空室、年度明けの空室予約が出てきました。残念です。物件3号が明日で2部屋空室となってしまうのが結構いたでです。仕事の関係でリフォームできるのが4月の中。何とかアップが終わっている一部屋がそこまでに埋まってくれる [続きを読む]
  • 338:年があけましたね
  • ↓遠方の地(福岡)で東京の物件を扱っています。↓そんなブログランキングに参加しているこの大家を で応援をしていただけたら幸いです!相変わらず福岡から東京の物件いじりをしています。管理会社さんの頑張りがあり、最近は物件の修繕にあまり活発に動いておりません。年末にちょこちょこ空室の掃除をしたくらいです。昨年は退去もほどなく(これも管理会社さんの頑張り。ありがたや)、多いな修繕を行った部屋は2部屋ぐらいで [続きを読む]
  • 337:グロー球交換
  • ↓遠方の地(福岡)で東京の物件を扱っています。↓そんなブログランキングに参加しているこの大家を で応援をしていただけたら幸いです!お久しぶりです。物件3号の改修に先週行ってきました。クロス交換から照明交換とちょいちょいやってきました。早く決まることを祈るばかりです。さて題名にも書きましたけど。共用部の照明も切れていたので交換しましたが、蛍光灯ではなくてグロー球が切れてました。買いに行くと、グロー球で [続きを読む]
  • 336:ポンプのお値段はいくらなの実態がわからん
  • ↓遠方の地(福岡)で東京の物件を扱っています。↓そんなブログランキングに参加しているこの大家を で応援をしていただけたら幸いです!これまたお久しぶりです。これまた題名の通りですが、物件1号の加圧ポンプが調子悪いので交換しました。「ぴーぴー」警告音が何回もなって住民さんに迷惑かけていたもんで、水道屋さん出動です。どうやっても元に戻りません変えるしかないとのこと。。。そんなはずはない。ポンプは2台付いて [続きを読む]
  • 335:加圧ポンプ壊れた。
  • ↓遠方の地(福岡)で東京の物件を扱っています。↓そんなブログランキングに参加しているこの大家を で応援をしていただけたら幸いです!お久しぶりです。題名の通りですが、物件1号の加圧ポンプが調子悪いです。先日警告音で業者を出動。。。そろそろ交換せねばならないかも。詳しくはまた後日かきます。↓ で応援いただけたらブログ更新やる気でます!応援をお願いいたします。 [続きを読む]
  • 334:給湯器こわれた給湯器交換の相場
  • ↓遠方の地(福岡)で東京の物件を扱っています。↓そんなブログランキングに参加しているこの大家を で応援をしていただけたら幸いです!昨年末に購入した物件3号で、給湯器がぶっ壊れました。プロパンならばプロパンの会社にお願いできるのですが、都市ガスで知っている業者さんが周辺でなかったのでネットから調べて発注を。。。1kタイプ16号タイプなのですが取り付け込みで5万から7万ぐらいが相場だと思っていたのですが。 [続きを読む]
  • 333:やはり続かないのね
  • ↓遠方の地(福岡)で東京の物件を扱っています。↓そんなブログランキングに参加しているこの大家を で応援をしていただけたら幸いです!満室が満室が、、、満室が、、、、、、来月を持って崩れることになりました。残念。半年をもって神話崩壊。退去理由は転勤だそうです。こればっかりは仕方がない。この部屋は入居してから半年の部屋なので、想像するにそんなに損傷はないのかなと考えているので、クリーニングだけで行こうと考 [続きを読む]
  • 332:今年もよろしくお願いします。
  • ↓遠方の地(福岡)で東京の物件を扱っています。↓そんなブログランキングに参加しているこの大家を で応援をしていただけたら幸いです!本年もお願いします。と、書いたものの更新が乏しいと自分に反省からスタートします。さてさて昨年は、銀行借換えと3号物件購入と大きく動きました。そして年末に満室ということで、のんびり新年開始となりました。このままのんびりで年末にいければ最高なんですが、そうもいかないのが不動産 [続きを読む]
  • 331:うれしい情報とは
  • ↓遠方の地(福岡)で東京の物件を扱っています。↓そんなブログランキングに参加しているこの大家を で応援をしていただけたら幸いです!うれしい情報が舞い込んできました。最後の空き部屋に申し込みが入りました!と。管理会社さんの頑張りによるもので年末を前にしてうれしいことです。約1年ぶりでしょうかようやく満室となりました。27/27となりました。長かったです。各著名のブロガーの方々はたくさんの戸数を持ってい [続きを読む]
  • 330:ホテルでもユニットバス補修?
  • ↓遠方の地(福岡)で東京の物件を扱っています。↓そんなブログランキングに参加しているこの大家を で応援をしていただけたら幸いです!320:「ユニットバスの錆(さび、サビ)ふくれ」の改修で書いたユニットバスの補修ですが、こないだ泊まったホテルでもさびていて膨れていたり穴が開いていたかは分かりませんが同じような修繕が行われておりました。前回私がやってみた補修がこちらうむ。我ながら比較すると部材がセンスなしで [続きを読む]
  • 329:「戸建て賃貸テッパン投資法」を読んで
  • ↓遠方の地(福岡)で東京の物件を扱っています。↓そんなブログランキングに参加しているこの大家を で応援をしていただけたら幸いです!読書の秋だからでしょうか。最近本をあさって読んでいます。そもそも読書の秋ってだれが作った言葉?出版業界の戦略?さておき今日はサーファー薬剤師さんが書かれた「戸建て賃貸テッパン投資法」という本の感想を書きたいと思います。率直な感想。良本!まずレイアウトがしっかりしていて読み [続きを読む]
  • 328:猫被害に動き
  • ↓遠方の地(福岡)で東京の物件を扱っています。↓そんなブログランキングに参加しているこの大家を で応援をしていただけたら幸いです!物件1号で野良猫が糞して困っています。ほんとここ2ヶ月の間に子猫が生まれたのか、被害が拡大しています。必殺さんにも相談したのですが、餌付けしている人間がいなくならない限り解決は厳しいとのこと。猫の嫌な臭い、退散用の超音波機などは一時的なもののようです。先日1号物件に掃除に [続きを読む]
  • 327:セミナー参加
  • ↓遠方の地(福岡)で東京の物件を扱っています。↓そんなブログランキングに参加しているこの大家を で応援をしていただけたら幸いです!先週東京に帰った際はセミナーにも参加してきました東京は頻繁に開催されていて、選ばなければいつでも参加できる環境。いいなぁと思いよりました。はてさて自分は税金に関していまだに勉強不足なので今回はそこら辺の初歩からのセミナーを受けました。それとこの日はダブルヘッダーで猪俣淳さ [続きを読む]
  • 326:シーリングライトの交換
  • ↓遠方の地(福岡)で東京の物件を扱っています。↓そんなブログランキングに参加しているこの大家を で応援をしていただけたら幸いです!この日は申し込みをいただいていた部屋のクリーニング。ついでに水回りとか不具合がないかの確認も。2年前に一度改修に入っているのでそこまでないだろうと思っていたのですが、時間があればあるほど何かしてあげたい性分。キッチン周りにシールを打っておいた方がよいと思うところにシールを [続きを読む]
  • 325:オレンジのカッティングシートでキッチンに色付け
  • ↓遠方の地(福岡)で東京の物件を扱っています。↓そんなブログランキングに参加しているこの大家を で応援をしていただけたら幸いです!物件1号でミニキッチンの扉にオレンジのカッティングシートを貼ってみました。残念ながらもともとキッチン側面に貼っていた紫の壁紙と配色として非常にミスマッチングを感じざるを得ませんw玄関側からは紫が見えないので白色をバックにオレンジなのでよい感じのアクセントをかもし出している [続きを読む]
  • 324:上京中2日でセルフリフォーム
  • ↓遠方の地(福岡)で東京の物件を扱っています。↓そんなブログランキングに参加しているこの大家を で応援をしていただけたら幸いです!はてさて、今月の上京のメニューは、1)申し込み完了の部屋のクリーニング2)空室のキッチンダイノックシート貼の2点です。満室があと1室と迫っていることもあり、今回はそこまでのリフォームの仕事量はないです。1)は2年前に自分でリフォームした部屋で、手入れなしで申し込みいただけ [続きを読む]
  • 323:本日東京入り
  • ↓遠方の地(福岡)で東京の物件を扱っています。↓そんなブログランキングに参加しているこの大家を で応援をしていただけたら幸いです!会社が終わってすぐさま空港へ。相変わらず東京へはLCCが大活躍中ですw25時物件到着。長旅でした。九州に来て2年半たちますが、最近つくづく思うんです。物件が近くにあったらなぁと。近くにあれば会社終わりに立ち寄ってリフォームができる。頑張って徹夜してまたはリフォーム中の部屋 [続きを読む]
  • 322:年収1000万の・・・
  • ↓遠方の地(福岡)で東京の物件を扱っています。↓そんなブログランキングに参加しているこの大家を で応援をしていただけたら幸いです!今日は読んだ本の話です。「年収1000万円の貧乏人年収3000万円のお金持ち」という本を読みました。筆者の方はトレーダーをやられていたらしくて、FX、株の話が多かったです。すでに不動産を始めている人にとっては少し物足りない感じがします。端的に描くとFX、株は難しいから不動 [続きを読む]
  • 321:SWも終わり
  • ↓遠方の地(福岡)で東京の物件を扱っています。↓そんなブログランキングに参加しているこの大家を で応援をしていただけたら幸いです!シルバーウィークも終わりですね。と言いつつ今日から仕事再開でしたwがんばっている振りしてますwこのシルバーウィークは移動にたくさんお金がかかるので、今週末に一か月ぶりの東京に行くことになっています。物件2号は無事に満室の運びとなっています(物件1号はあと1室!)。今回は最 [続きを読む]
  • 320:塩ビ、アクリルをポストの庇に使ってみました。
  • ↓遠方の地(福岡)で東京の物件を扱っています。↓そんなブログランキングに参加しているこの大家を で応援をしていただけたら幸いです!先日ユニットバスの修理に塩ビ板を使った記事を書かせてもらいました。「はざいや」というお店で寸法任意で注文できるとも書きました。この塩ビ板はそこまで高いものでないのでサイズオーダーできることは非常に便利に使えます。今回、写真がなくて申し訳ないのだけど、住人さんから風のある日の雨 [続きを読む]
  • 319:悩み相談室?
  • ↓遠方の地(福岡)で東京の物件を扱っています。↓そんなブログランキングに参加しているこの大家を で応援をしていただけたら幸いです!人気ブロガーの必殺さんがこのシルバーウイーク中にお悩み相談室の電話応対をしているそうです。そこで早速相談させていただきましたwセミナーの後にもいろいろ質問すると気軽に教えていただける方で非常に勉強になり感謝しております。さて相談内容ですが、物件一号で猫ちゃんが発生している [続きを読む]
  • 318:「ユニットバスの錆(さび、サビ)ふくれ」の改修
  • ↓遠方の地(福岡)で東京の物件を扱っています。↓そんなブログランキングに参加しているこの大家を で応援をしていただけたら幸いです!「ユニットバスの錆(さび、サビ)ふくれ」の改修お盆の改修の一端でこの作業を行いました。なお、この改修は今回初チャレンジです。ユニットバスで下の写真のように、「ふくれ」または「ふくれが激しくて穴!があいた」ってケースは築20年を超えてくるとちらほら見受けられると思います。これを [続きを読む]
  • 316:「和風カフェ部屋」のために「珪藻土塗装」!
  • ↓遠方の地(福岡)で東京の物件を扱っています。↓そんなブログランキングに参加しているこの大家を で応援をしていただけたら幸いです!お盆に1部屋を改修しました。イメージはあくまで「和風カフェ部屋」で造ったつもりです(笑)その部屋に施したことは1)壁の塗装2)柱鴨居の塗装3)畳のフロアタイル化改修前改修後友人の意見はまったくもって「まったくもって和風カフェを感じないのだが。。。」というやつも大多数wいまし [続きを読む]
  • 316:申し込み♪
  • ↓遠方の地(福岡)で東京の物件を扱っています。↓そんなブログランキングに参加しているこの大家を で応援をしていただけたら幸いです!ここ一週間で3件の申し込みをいただきました!なんと!管理会社さんに感謝です!すこし不安なのがすべて同じ国籍の外国人の方ということ住んでから仲間で集まってどんちゃん騒ぎしなければよいのですが。。。とりあえず埋まってよかったです!↓ で応援いただけたらブログ更新やる気で [続きを読む]