マクフライ1983 さん プロフィール

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マクフライ1983さん: 28歳からの投資生活
ハンドル名マクフライ1983 さん
ブログタイトル28歳からの投資生活
ブログURLhttp://mcfly1983.blog.fc2.com/
サイト紹介文ごく普通のサラリーマンが自由の身になるために本気で不動産投資や株式投資に取り組みます。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供98回 / 365日(平均1.9回/週) - 参加 2012/07/05 12:17

マクフライ1983 さんのブログ記事

  • 満室復帰!
  • 4月下旬から2ヶ月ほど空いていた松戸アパートですが本日、お申込みをいただきました。入居者さんは20代の女性で、保育士さんです。はじめての一人暮らしかもしれません。これで所有物件24室がすべて満室です。今年の賃貸募集はそれなりに苦労しましたが7部屋入居付けしてきました。繁忙期なら1ヶ月以内4月以降でも2ヶ月ほどで入居付けできています。私の所有物件は、地方の築古が多いのですが空室が出ても、確実に埋めていくことが [続きを読む]
  • 物件の探し方&購入方法
  • 健康保険を国保に変更してからはじめて今年度の請求書が届きました。その額、月額7500円とめちゃめちゃ安くなりました。昨年、会社を辞めた後は、半年間ほど任意継続していましたが毎月3万円ほど払っていたのがバカみたいです。これで今年は、、、・所得税全額還付・住民税は均等割の5000円のみ(年額)・社会保険は月額7500円ということで、かなり負担が少なくなりました。(唯一、国民年金だけは2万円弱、まじめに払っています) [続きを読む]
  • 長野アパートに申込みあり
  • 5月末に退去した長野アパートの空室。本日お申込みをいただきました。約10日ほどでの入居申し込みで嬉しいですね。申込みは、19歳の未成年の女の子なのですが保証会社+親の連帯保証ありなのでOKしました4月以降に申し込みがあった3件は、すべて女性名義。いままで私の物件は男性の契約者ばかりだったことを考えるとなんか新鮮です。女性に気に入ってもらえるのは嬉しいことですが。これで残りは松戸アパートの空室1室だけになりま [続きを読む]
  • 保険金が無事おりました
  • 所有している千葉の戸建て1棟が昨年のゲリラ豪雨で軒下や雨樋がやられていたので保険会社に保険金申請をしていました。現地調査の上、被害が10万円以上なら保険金が下りるらしい。調査をお願いしたら、すんなり通って先日入金されていました。200万円台で買った戸建てで保険料も毎年1万円ちょっとしか払っていませんのでありがたいかぎりです。さて、、、絶賛客付け中の松戸アパートですが土日に問い合わせが入ってくるようになり [続きを読む]
  • シルバー人材センター
  • 長野までリフォーム業者打ち合わせ&ルームクリーニングに行ってきました。片道3時間くらいの一人ドライブはなかなか孤独です。今回は、入居者さんがかなり掃除しない人だったので大変でした。室内は埃&蜘蛛の巣だらけ。トイレも壁紙から汚いし、お風呂はカビだらけ。これだと半日でワタシ1人での清掃にも限界があったので案の定、中途半端な掃除になってしまいました。そこで、、、追加で、シルバー人材センターに清掃依頼。最近 [続きを読む]
  • 専任募集から一般募集へ!
  • 昨日、松戸アパートの空室対策で管理会社さんと話しました。結果、他業者への募集をOKしてもらいました。自己営業が9社、管理会社からのFAX&電話が38社ほど。今までの専任から一転、一般募集で一気に営業網が広がりました。残り1日で5月も終わり。6月から8月は賃貸の閑散期に入ります。できることは全てやっておきたいと思います。給湯器の入れ替え、階段塗装、共用部防水はプロパンガス会社にお願いできそうです。従量単価も買え [続きを読む]
  • 募集のテコ入れ!
  • 松戸アパートは、空室1部屋が1ヶ月くらい決まっていません。そこで対策を鋭意実行中。まずは敷金・礼金をゼロに。それから管理会社にプレッシャーをかけました。家賃を見直して、写真を撮り直してアップしました。そしたらホームズでの掲載順位が500件中、10位前後まで上がってきたそうです。すると問い合わせが1件入ったので、来店誘導中だそうです。内見までうまく持っていって、営業頑張っていただきたいと思います。ガス会社の [続きを読む]
  • 6月以降の入居募集は、、、
  • 管理会社に現在の募集状況を、確認しました。7月以降は、賃貸の超閑散期になって動かなくなるらしいです。だから勝負は6月まで。募集賃料は問題ないらしいのであとはネットの掲載内容と、仲介会社の活用が必要かどうかについて店長と話して連絡もらうことになっています。やはり募集は、GWまではお客さんが動いていますがGW後から需要が一気に減るみたいです。ウェブの閲覧はされているようですが見ている人が熱量の低い人が多いの [続きを読む]
  • 全労済へ初の火災保険申請!
  • 長野アパートのエアコンを松戸アパートのガス会社さんに貸与してもらえることになりました。これで空室のエアコンは、取付費用だけでOKなので安くなります。5月末退去になったので今月中にリフォーム&セルフクリーニングを実施して6月から本格募集をスタートしたいと思います。広告料キャンペーンは6月一杯にしようかと思います。また以前、千葉の戸建ての軒下が壊れていたので試しに火災保険申請していたのですが朝一で電話があ [続きを読む]
  • プロパンガス会社の変更と募集条件の調整
  • 松戸アパートのプロパンガス会社変更で打ち合わせに行ってきました。結局、給湯器全戸交換と手すりや鉄部の塗装をガス会社さんですべて持ってもらえることに!ガス料金は、現在と同一で、将来も値上げはしないということで入居者さんの満足度UPにつながると思います。また今日は、住所変更登記をDIYで行いました。長野から千葉へ引っ越してから、既存3物件の住所が旧住所のままになっていたので、自分で登記申請書を作成。問題なく [続きを読む]
  • 長野アパートに空室発生
  • 空室があと松戸アパート1室だけだったのですが昨日、管理会社より連絡があり、長野アパートに空室が出ました。しかも3月末ですでに退去していたのに、解約届が出てなかったという理由で5月末にて退去ということになります。このお部屋はファミリーでしたが、1年半しかお住いになられませんでした。家賃は安いのですが、エアコンも付いてなかったしちょっと満足度が低かった可能性もあります。清掃は自分ですることにしました。リフ [続きを読む]
  • 家賃を1000円減額する効果
  • 松戸アパートが1室埋まり、空室はあと1室です。しかし時期が悪い。内見希望が1件あったのみで、その人は検討中らしいですがリアクションが遅いので、あんまり脈なしな感じのようにも思えます。ということで、、、、手をこまねいていてもしょうがないので家賃を1000円減額して、募集を再スタートしました。1000円違うと、ポータルでは、5〜6物件ほど上位に表示されます。全体の20位だったのが、15位くらいに上昇します。お部屋を探 [続きを読む]
  • 満室まであと1室だけど、、、
  • 松戸アパートの最後の空室1室のリフォームが22日(土)に終わりました。ウェブで先行して1週間前から募集していますが特に内見などは入っていません。ポータル上では、設備&築年では最安値ラインで出していますし写真も私が撮影したものに変更しているので問い合わせがないのは、時期の問題も大きいのかもしれません。やはり4月も後半に入ってくると、賃貸業界は厳しい状況です。管理会社に、ポータルサイト上のアクセス数の集計 [続きを読む]
  • 3月以降の賃貸募集で注力すべきこと
  • 松戸アパートですが、本日お昼前に内見があるというので朝一で物件に駆けつけて、リフォームしてきました。まずはトイレに棚付けて、、、、お部屋にも、かわいい感じの鏡と棚をささっと付けて、、、キッチンに木目調のカッティングシートを付ける内見が11時からだったので2時間でできることを考えてこの3つだけ施工しておきました。そうしたら、、、、、夕方、客付け会社からTELがあって、、、、、「明日申込みしていただけそうな [続きを読む]
  • アパート決済&さっそく内見あり!
  • 本日、松戸アパートの決済をしてきました。6室中、現在空室が2室ありますので、さっそく募集強化していきます。明日、女性の内見が1件あるらしいですがピンポイントで問い合わせだそうです。こちらは決まればラッキーくらいに思って現状だと見栄えがしませんのでリフォーム&アクセントクロス導入を急ごうと思います。さて千葉の田舎の戸建て2棟のうち、1棟は無事成約。もう1棟も、問い合わせがあったらしいです。問い合わせがあっ [続きを読む]
  • 戸建てに申込みがありました
  • 募集中の戸建て1棟に申し込みがありました。今日内見が2組あって、そのうちの一組から申込みがあったようです。嬉しかったのは、もう一組も前向きに検討してもらっていたとのこと。これは何度経験しても不動産賃貸業をやっていて一番嬉しい瞬間です。サラリーマンやっていたときに営業マンとして受注や成約取ってきたときの何倍もうれしいですね。家賃は前回より千円UPしていたのでほぼ同等です。これで空室はあと1室になりました [続きを読む]
  • リフォーム完全燃焼!
  • 募集中の戸建てですが、昨日でほぼリフォームやりきりました。あとは小さな修繕を、大工さんにやってもらうだけです。もうすでに4月に入ってしまったので繁忙期は逃しています。3月末の退去ってやっぱり苦しいです。しかし!文句言っていてもしょうがないのでいまのところ募集条件の調整、写真の変更などをやっています。来週決済するアパートも、空室が2つになりそうなので4,5月も大忙しになりそうです。 [続きを読む]
  • 繁忙期終了!ここから空室を如何に埋めるか?
  • 現在、戸建て空室を2棟、抱えています。そして繁忙期の3月が終わりつつあるのでこれは対策を打たねば!ということで、電話で客付け会社にヒアリング。3月下旬ともなると時期的にウェブから貸家への問い合わせは少ないようです。田舎の戸建てを現在、2棟とも5万円台で募集しています。A棟は、フリーレントのほうが案内しやすいと店長さんに言われたので1ヶ月フリーレントを付けました。家賃減額なら5千円くらい変えないと意味が無い [続きを読む]
  • アパート融資承認
  • だいぶ状況が落ち着いてきました。先々月購入した戸建てはやっと来月1週目でリフォームを終えます。ガス会社から、給湯器・キッチン水栓・キッチンパネルを貸与してもらえることになりました。戸建ての客付けは、もう1棟あります。こちらは今月末に退去予定です。翌日に妻と二人でセルフクリーニングします。どちらの戸建ても4月になんとか決めたいところ。さて、、、松戸アパートですが、融資が正式に承認が下りました!しかし長 [続きを読む]
  • 新たな事件が発生、、、
  • 千葉戸建て4号(妻名義)のリフォーム目処が付いてきました。ボロボロのお風呂は、いつものクロス屋さんが実は塗装もできるということだったので乗っかることに。お値段もそんなに高くないので、このまま発注しちゃおうかと思っています。しかし今日は新たな事件が勃発、、、、融資依頼していた松戸のアパートですが売り主から、、、、「実は1年くらい家賃滞納している人がいるんです」という突然のカミングアウト、、、、、しかも [続きを読む]
  • 焦らず素敵な物件をつくろう
  • 明日はいよいよWBC準決勝です。日本VSアメリカということで、事実上の決勝に近いのではないでしょうか。私も明日は朝から病院に行って帰ってきたらテレビに釘付けになるかと。ボロ勝ちかボロ負けなら、午後から戸建てのリフォームに行こうと思います。さてリフォームも大詰めなのですが、なかなか進みません。相談していたガス会社が職人さんの都合が付かず「うちではスケジュールの見通しが付きません」と言って、、、、急にサジ [続きを読む]
  • 戸建て客付け&胃カメラ体験
  • 戸建ての客付けは、、、、リフォーム中の八街物件と、今月末で退去になる富里の2件あります。富里物件は、空いたらすぐに修繕&クリーニングをかけるとします。こちらの物件は見た目も良いのであまり心配していません。問題は八街の戸建て。こちらはガス会社支給品の施工が遅れています。やっと来週から動いてくれそうですが、今回はお願いしたのが多いため分割工事になりそうです。・キッチン水切り交換・ビルトインコンロ・給湯 [続きを読む]
  • また退去連絡が来たよ、、、、
  • 長野アパ、千葉市の戸建てに申込みが入って、よかった。あとは先月購入した千葉の八街の戸建てと今月購入するアパートの空室予定の合計2部屋だけ埋めれば良いと思っていたら、、、、なんと!!!千葉の富里の戸建てから退去連絡。。。。退去理由をヒアリングしたら「仕事の都合です。お家は問題ありませんでした」とのこと。戸建て&ファミリーなのに2年で退去。私の所有する他のアパートより早いですよ、これ。千葉市の戸建ても、 [続きを読む]
  • 人生初の胃カメラ
  • 胃痛があるので病院に行ってバリウム検診してきました。結果、胃の中がただれているようで癌ではなさそうだが、ポリープがあるかもしれないということで来週、人生初の胃カメラになりました。いろいろ調べてみると、、、、ピロリ菌に感染すると胃が炎症を起こしたり炎症回復の際にその部分が隆起してポリープ化するみたいです。もしポリープがあれば、内視鏡手術するとのことでした。暴飲暴食はやめて、よく噛んでご飯を食べてくだ [続きを読む]
  • 入居申し込みがありました
  • 千葉市の戸建てに入居申込みがあったことは昨日書きました。しかし現入居者が滞納&引越し先が見つからず退去してくれないので困っていたのですが本日管理会社から連絡あって、無事に引越し先が見つかったとのこと。保証会社も通過したので3月中に、引っ越ししてくれそうです。4/1からの次の入居も決まっているので一時はどうなることかと焦っていましたが、安心しました。現入居者さんはおそらく、3月末まで住むでしょうから空室 [続きを読む]