マクフライ1983 さん プロフィール

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マクフライ1983さん: 28歳からの投資生活
ハンドル名マクフライ1983 さん
ブログタイトル28歳からの投資生活
ブログURLhttp://mcfly1983.blog.fc2.com/
サイト紹介文ごく普通のサラリーマンが自由の身になるために本気で不動産投資や株式投資に取り組みます。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供118回 / 365日(平均2.3回/週) - 参加 2012/07/05 12:17

マクフライ1983 さんのブログ記事

  • 満室まであと1室だけど、、、
  • 松戸アパートの最後の空室1室のリフォームが22日(土)に終わりました。ウェブで先行して1週間前から募集していますが特に内見などは入っていません。ポータル上では、設備&築年では最安値ラインで出していますし写真も私が撮影したものに変更しているので問い合わせがないのは、時期の問題も大きいのかもしれません。やはり4月も後半に入ってくると、賃貸業界は厳しい状況です。管理会社に、ポータルサイト上のアクセス数の集計 [続きを読む]
  • 3月以降の賃貸募集で注力すべきこと
  • 松戸アパートですが、本日お昼前に内見があるというので朝一で物件に駆けつけて、リフォームしてきました。まずはトイレに棚付けて、、、、お部屋にも、かわいい感じの鏡と棚をささっと付けて、、、キッチンに木目調のカッティングシートを付ける内見が11時からだったので2時間でできることを考えてこの3つだけ施工しておきました。そうしたら、、、、、夕方、客付け会社からTELがあって、、、、、「明日申込みしていただけそうな [続きを読む]
  • アパート決済&さっそく内見あり!
  • 本日、松戸アパートの決済をしてきました。6室中、現在空室が2室ありますので、さっそく募集強化していきます。明日、女性の内見が1件あるらしいですがピンポイントで問い合わせだそうです。こちらは決まればラッキーくらいに思って現状だと見栄えがしませんのでリフォーム&アクセントクロス導入を急ごうと思います。さて千葉の田舎の戸建て2棟のうち、1棟は無事成約。もう1棟も、問い合わせがあったらしいです。問い合わせがあっ [続きを読む]
  • 戸建てに申込みがありました
  • 募集中の戸建て1棟に申し込みがありました。今日内見が2組あって、そのうちの一組から申込みがあったようです。嬉しかったのは、もう一組も前向きに検討してもらっていたとのこと。これは何度経験しても不動産賃貸業をやっていて一番嬉しい瞬間です。サラリーマンやっていたときに営業マンとして受注や成約取ってきたときの何倍もうれしいですね。家賃は前回より千円UPしていたのでほぼ同等です。これで空室はあと1室になりました [続きを読む]
  • リフォーム完全燃焼!
  • 募集中の戸建てですが、昨日でほぼリフォームやりきりました。あとは小さな修繕を、大工さんにやってもらうだけです。もうすでに4月に入ってしまったので繁忙期は逃しています。3月末の退去ってやっぱり苦しいです。しかし!文句言っていてもしょうがないのでいまのところ募集条件の調整、写真の変更などをやっています。来週決済するアパートも、空室が2つになりそうなので4,5月も大忙しになりそうです。 [続きを読む]
  • 繁忙期終了!ここから空室を如何に埋めるか?
  • 現在、戸建て空室を2棟、抱えています。そして繁忙期の3月が終わりつつあるのでこれは対策を打たねば!ということで、電話で客付け会社にヒアリング。3月下旬ともなると時期的にウェブから貸家への問い合わせは少ないようです。田舎の戸建てを現在、2棟とも5万円台で募集しています。A棟は、フリーレントのほうが案内しやすいと店長さんに言われたので1ヶ月フリーレントを付けました。家賃減額なら5千円くらい変えないと意味が無い [続きを読む]
  • アパート融資承認
  • だいぶ状況が落ち着いてきました。先々月購入した戸建てはやっと来月1週目でリフォームを終えます。ガス会社から、給湯器・キッチン水栓・キッチンパネルを貸与してもらえることになりました。戸建ての客付けは、もう1棟あります。こちらは今月末に退去予定です。翌日に妻と二人でセルフクリーニングします。どちらの戸建ても4月になんとか決めたいところ。さて、、、松戸アパートですが、融資が正式に承認が下りました!しかし長 [続きを読む]
  • 新たな事件が発生、、、
  • 千葉戸建て4号(妻名義)のリフォーム目処が付いてきました。ボロボロのお風呂は、いつものクロス屋さんが実は塗装もできるということだったので乗っかることに。お値段もそんなに高くないので、このまま発注しちゃおうかと思っています。しかし今日は新たな事件が勃発、、、、融資依頼していた松戸のアパートですが売り主から、、、、「実は1年くらい家賃滞納している人がいるんです」という突然のカミングアウト、、、、、しかも [続きを読む]
  • 焦らず素敵な物件をつくろう
  • 明日はいよいよWBC準決勝です。日本VSアメリカということで、事実上の決勝に近いのではないでしょうか。私も明日は朝から病院に行って帰ってきたらテレビに釘付けになるかと。ボロ勝ちかボロ負けなら、午後から戸建てのリフォームに行こうと思います。さてリフォームも大詰めなのですが、なかなか進みません。相談していたガス会社が職人さんの都合が付かず「うちではスケジュールの見通しが付きません」と言って、、、、急にサジ [続きを読む]
  • 戸建て客付け&胃カメラ体験
  • 戸建ての客付けは、、、、リフォーム中の八街物件と、今月末で退去になる富里の2件あります。富里物件は、空いたらすぐに修繕&クリーニングをかけるとします。こちらの物件は見た目も良いのであまり心配していません。問題は八街の戸建て。こちらはガス会社支給品の施工が遅れています。やっと来週から動いてくれそうですが、今回はお願いしたのが多いため分割工事になりそうです。・キッチン水切り交換・ビルトインコンロ・給湯 [続きを読む]
  • また退去連絡が来たよ、、、、
  • 長野アパ、千葉市の戸建てに申込みが入って、よかった。あとは先月購入した千葉の八街の戸建てと今月購入するアパートの空室予定の合計2部屋だけ埋めれば良いと思っていたら、、、、なんと!!!千葉の富里の戸建てから退去連絡。。。。退去理由をヒアリングしたら「仕事の都合です。お家は問題ありませんでした」とのこと。戸建て&ファミリーなのに2年で退去。私の所有する他のアパートより早いですよ、これ。千葉市の戸建ても、 [続きを読む]
  • 人生初の胃カメラ
  • 胃痛があるので病院に行ってバリウム検診してきました。結果、胃の中がただれているようで癌ではなさそうだが、ポリープがあるかもしれないということで来週、人生初の胃カメラになりました。いろいろ調べてみると、、、、ピロリ菌に感染すると胃が炎症を起こしたり炎症回復の際にその部分が隆起してポリープ化するみたいです。もしポリープがあれば、内視鏡手術するとのことでした。暴飲暴食はやめて、よく噛んでご飯を食べてくだ [続きを読む]
  • 入居申し込みがありました
  • 千葉市の戸建てに入居申込みがあったことは昨日書きました。しかし現入居者が滞納&引越し先が見つからず退去してくれないので困っていたのですが本日管理会社から連絡あって、無事に引越し先が見つかったとのこと。保証会社も通過したので3月中に、引っ越ししてくれそうです。4/1からの次の入居も決まっているので一時はどうなることかと焦っていましたが、安心しました。現入居者さんはおそらく、3月末まで住むでしょうから空室 [続きを読む]
  • 祝・入居申込みなのに、退去してくれない。。。
  • 先日、千葉市の戸建てをウェブ掲載を開始しました。すぐに決まらないだろうと思っていたら連続して2件申込み希望があったとのこと。しかし問題があります。まだ前の入居者さんが退去してくれないのです。母子家庭で、今回も家賃が払えず強制退去になったのですが保証会社の審査が通らず、次の引っ越しが見つからないという状況です。みなさん母子家庭には注意しましょう!昨年の申込時に、年収100万円台なのでヤバイかなと思ってい [続きを読む]
  • アパート売買契約してきました
  • 昨日、アパートの売買契約をしてきました。場所は千葉県の松戸市です。6戸と少ないのですが、松戸アドレスだけに現金買い付けが数件入るなど、競争は激しかったようです。私は物件が出た翌朝には買付証明を入れました。その時点で、、、、、現地をみていなかったので、買い付け後にすぐに見に行きました。私は当初、2番手でしたが、1番手の方が見送ったことで繰上げになりました。私のあとにも現金買い付けが2件ほど入っていたので [続きを読む]
  • 確定申告の所得金額について
  • 実家の広島に帰っていました。目的は、確定申告ですが3回目で楽勝かと思いきや勘定科目など、どこに分類すれば良いが迷ったりしてやっぱり申告書作るのに1日がかりになってしまいました。結果的に、2016年の所得は100万円以下になりました。と言っても減価償却など、キャッシュアウトしない項目がだいぶ多いので、その影響ではあります。木造のボロ家なら個人所有している間も4年目まで減価償却費がたんまりあるので問題ありません [続きを読む]
  • アパートの再審査
  • 千葉のアパート(築10年ほど/利回り13%超)をやっぱり気になって、再検討しています。どうにか融資付けできないものかと。しかし接道が位置指定道路なので普通の金融機関では評価が出にくい物件です。そこでノンバンクとなるわけですが。セゾンファンデックスは評価が7割ほどしか出ず厳しい結果でした。セゾンは共同担保も、1都3県の都市部のものしか共同担保として差し入れることができないとのことです。現在は、、、、三井住友 [続きを読む]
  • 戸建て内見&買い付け証明の結果は?
  • 先月戸建てを購入した不動産屋さんからまた管理物件が売りに出たらしく、物件情報をもらいました。なにやら築30年の田舎物件ですが駐車場2台あり、300万円ちょっと。しかもスーパーとホームセンターが2キロ圏内。これは!と思って昨日すぐに内見してきました。なかは汚れているけど、クロス交換と清掃とガス会社活用で十分戦える投資物件になると判断して、本日10万指値の買い付けをいれました。私のあとにまた内見が入ったらしく [続きを読む]
  • 妻名義での不動産投資
  • またアパートに買い付けを入れました。千葉の市街化区域で築10年ちょっと。現状満室で利回りも13%強。これだけ聞くとすごいのですが、この物件は建築確認申請をしていないこと。だから融資が使えるのかどうか不明です。そして買い付けは2番手なので望み薄です。融資が通らない可能性も高いので、ミラクルが起こらないと買えません。なので現在は他の物件を毎日ウォッチしています。しかし出てくるのは、田舎の融資付かないエリア [続きを読む]
  • 1年ぶりの退去連絡
  • 本日、退去連絡アリ。1棟目の4戸アパートのお部屋ですが、ちょうど2年くらいの入居でした。この部屋は単身の若い工事現場のお兄ちゃんです。単身で若いと、ライフイベントがあると転居しちゃうのかもしれませんね。結婚なら、おめでとうです。さて退去は2月末なので、ひさびさのリフォームになります。今回はお風呂とトイレなど水回りの見栄えをよくしてできれば家賃もちょっと上げようかなと画策。2月中にリフォームすれば、3月ま [続きを読む]
  • 見かけだけ高利回りに注意!
  • 年始に購入した公庫の無担保戸建てがあるので次なるアパート探しをひたすらしております。近頃はまた高利回りアパートが出てきているのですが資料取り寄せしてボツになる物件が多いです。よく遭遇するのは、、、・車必須エリアで駐車場が不足・3点ユニット(バス・トイレ一緒)・洗濯機置き場が室内にない・ワンルームで6帖以下・接道が公道ではない・再建築不可・違法建築(容積率・建ぺい率オーバー)・築40年以上で土地値低い・ [続きを読む]
  • 私が絶対に買わない物件
  • 私が絶対に買わない物件はバス・トイレ一緒のユニットバス物件です。こういう物件はまわりに競合がいないエリアなら戦えると思いますが賃貸エリアだと、家賃も2万円〜3万円弱しか取れず客付けも苦労すると思います。戸数が8戸とか10戸で、利回りが20%以上など家賃の低さをカバーできるような物件なら検討に値しますが都心で、駐車場もない、ユニットバス物件は危険でしょう。賃貸激戦区で、こういう物件を持っているとADを増やす [続きを読む]
  • 保証会社から内容証明を送ります
  • 明けましておめでとうございます。本年もどうぞよろしくお願いします。新居の光回線開通が来週なのでなかなかネットができず苦労しています。我が家はテレビも見ないのでネットが無くなると楽しみが無くなってしまいます。さて千葉の戸建物件が1件滞納中です。2ヶ月支払いが滞っているので、保証会社から内容証明を送る段取りがすすんでいるのですがまずは客付け会社からTELしてもらう予定です。ここの入居者さんは母子家庭で家賃 [続きを読む]
  • 2016年に達成したことと来年の抱負
  • 2016年も残すところ、あと1日になりました。今年は、、、、・サラリーマンリタイアして独立・収益不動産を2棟《アパート、戸建て》を購入・ネット事業も順調に収益化することができている・マイホームを購入して快適な生活を送れるようになった・体重57キロのガリガリ体型→64キロの標準体型になったw、、、など色々なことに取り組んできました来年はどんな年になるか分かりませんが何より、不動産事業をもう一段伸ばしていこうと [続きを読む]
  • 移住&公庫融資承認!
  • 無事、千葉に引っ越しました。新居の家具も家電も大きなものはだいたい揃ってきました。千葉に生活の基盤を移せたことで今後は不動産投資も進めやすくなるのではないかと期待しています。そして、、、、昨日は、戸建ての融資を依頼していた公庫から連絡がありました。満額で融資承認GETです!担当者さんが、淡々とした人なので何が評価されたか分かりませんが所有物件が全室満室だったことは大きいのではないかと思います。さっそ [続きを読む]