マクフライ1983 さん プロフィール

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マクフライ1983さん: 28歳からの投資生活
ハンドル名マクフライ1983 さん
ブログタイトル28歳からの投資生活
ブログURLhttp://mcfly1983.blog.fc2.com/
サイト紹介文ごく普通のサラリーマンが自由の身になるために本気で不動産投資や株式投資に取り組みます。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供106回 / 365日(平均2.0回/週) - 参加 2012/07/05 12:17

マクフライ1983 さんのブログ記事

  • 募集のテコ入れ!
  • 松戸アパートは、空室1部屋が1ヶ月くらい決まっていません。そこで対策を鋭意実行中。まずは敷金・礼金をゼロに。それから管理会社にプレッシャーをかけました。家賃を見直して、写真を撮り直してアップしました。そしたらホームズでの掲載順位が500件中、10位前後まで上がってきたそうです。すると問い合わせが1件入ったので、来店誘導中だそうです。内見までうまく持っていって、営業頑張っていただきたいと思います。ガス会社の [続きを読む]
  • 6月以降の入居募集は、、、
  • 管理会社に現在の募集状況を、確認しました。7月以降は、賃貸の超閑散期になって動かなくなるらしいです。だから勝負は6月まで。募集賃料は問題ないらしいのであとはネットの掲載内容と、仲介会社の活用が必要かどうかについて店長と話して連絡もらうことになっています。やはり募集は、GWまではお客さんが動いていますがGW後から需要が一気に減るみたいです。ウェブの閲覧はされているようですが見ている人が熱量の低い人が多いの [続きを読む]
  • 全労済へ初の火災保険申請!
  • 長野アパートのエアコンを松戸アパートのガス会社さんに貸与してもらえることになりました。これで空室のエアコンは、取付費用だけでOKなので安くなります。5月末退去になったので今月中にリフォーム&セルフクリーニングを実施して6月から本格募集をスタートしたいと思います。広告料キャンペーンは6月一杯にしようかと思います。また以前、千葉の戸建ての軒下が壊れていたので試しに火災保険申請していたのですが朝一で電話があ [続きを読む]
  • プロパンガス会社の変更と募集条件の調整
  • 松戸アパートのプロパンガス会社変更で打ち合わせに行ってきました。結局、給湯器全戸交換と手すりや鉄部の塗装をガス会社さんですべて持ってもらえることに!ガス料金は、現在と同一で、将来も値上げはしないということで入居者さんの満足度UPにつながると思います。また今日は、住所変更登記をDIYで行いました。長野から千葉へ引っ越してから、既存3物件の住所が旧住所のままになっていたので、自分で登記申請書を作成。問題なく [続きを読む]
  • 長野アパートに空室発生
  • 空室があと松戸アパート1室だけだったのですが昨日、管理会社より連絡があり、長野アパートに空室が出ました。しかも3月末ですでに退去していたのに、解約届が出てなかったという理由で5月末にて退去ということになります。このお部屋はファミリーでしたが、1年半しかお住いになられませんでした。家賃は安いのですが、エアコンも付いてなかったしちょっと満足度が低かった可能性もあります。清掃は自分ですることにしました。リフ [続きを読む]
  • 家賃を1000円減額する効果
  • 松戸アパートが1室埋まり、空室はあと1室です。しかし時期が悪い。内見希望が1件あったのみで、その人は検討中らしいですがリアクションが遅いので、あんまり脈なしな感じのようにも思えます。ということで、、、、手をこまねいていてもしょうがないので家賃を1000円減額して、募集を再スタートしました。1000円違うと、ポータルでは、5〜6物件ほど上位に表示されます。全体の20位だったのが、15位くらいに上昇します。お部屋を探 [続きを読む]
  • 満室まであと1室だけど、、、
  • 松戸アパートの最後の空室1室のリフォームが22日(土)に終わりました。ウェブで先行して1週間前から募集していますが特に内見などは入っていません。ポータル上では、設備&築年では最安値ラインで出していますし写真も私が撮影したものに変更しているので問い合わせがないのは、時期の問題も大きいのかもしれません。やはり4月も後半に入ってくると、賃貸業界は厳しい状況です。管理会社に、ポータルサイト上のアクセス数の集計 [続きを読む]
  • 3月以降の賃貸募集で注力すべきこと
  • 松戸アパートですが、本日お昼前に内見があるというので朝一で物件に駆けつけて、リフォームしてきました。まずはトイレに棚付けて、、、、お部屋にも、かわいい感じの鏡と棚をささっと付けて、、、キッチンに木目調のカッティングシートを付ける内見が11時からだったので2時間でできることを考えてこの3つだけ施工しておきました。そうしたら、、、、、夕方、客付け会社からTELがあって、、、、、「明日申込みしていただけそうな [続きを読む]
  • アパート決済&さっそく内見あり!
  • 本日、松戸アパートの決済をしてきました。6室中、現在空室が2室ありますので、さっそく募集強化していきます。明日、女性の内見が1件あるらしいですがピンポイントで問い合わせだそうです。こちらは決まればラッキーくらいに思って現状だと見栄えがしませんのでリフォーム&アクセントクロス導入を急ごうと思います。さて千葉の田舎の戸建て2棟のうち、1棟は無事成約。もう1棟も、問い合わせがあったらしいです。問い合わせがあっ [続きを読む]
  • 戸建てに申込みがありました
  • 募集中の戸建て1棟に申し込みがありました。今日内見が2組あって、そのうちの一組から申込みがあったようです。嬉しかったのは、もう一組も前向きに検討してもらっていたとのこと。これは何度経験しても不動産賃貸業をやっていて一番嬉しい瞬間です。サラリーマンやっていたときに営業マンとして受注や成約取ってきたときの何倍もうれしいですね。家賃は前回より千円UPしていたのでほぼ同等です。これで空室はあと1室になりました [続きを読む]
  • リフォーム完全燃焼!
  • 募集中の戸建てですが、昨日でほぼリフォームやりきりました。あとは小さな修繕を、大工さんにやってもらうだけです。もうすでに4月に入ってしまったので繁忙期は逃しています。3月末の退去ってやっぱり苦しいです。しかし!文句言っていてもしょうがないのでいまのところ募集条件の調整、写真の変更などをやっています。来週決済するアパートも、空室が2つになりそうなので4,5月も大忙しになりそうです。 [続きを読む]
  • 繁忙期終了!ここから空室を如何に埋めるか?
  • 現在、戸建て空室を2棟、抱えています。そして繁忙期の3月が終わりつつあるのでこれは対策を打たねば!ということで、電話で客付け会社にヒアリング。3月下旬ともなると時期的にウェブから貸家への問い合わせは少ないようです。田舎の戸建てを現在、2棟とも5万円台で募集しています。A棟は、フリーレントのほうが案内しやすいと店長さんに言われたので1ヶ月フリーレントを付けました。家賃減額なら5千円くらい変えないと意味が無い [続きを読む]
  • アパート融資承認
  • だいぶ状況が落ち着いてきました。先々月購入した戸建てはやっと来月1週目でリフォームを終えます。ガス会社から、給湯器・キッチン水栓・キッチンパネルを貸与してもらえることになりました。戸建ての客付けは、もう1棟あります。こちらは今月末に退去予定です。翌日に妻と二人でセルフクリーニングします。どちらの戸建ても4月になんとか決めたいところ。さて、、、松戸アパートですが、融資が正式に承認が下りました!しかし長 [続きを読む]
  • 新たな事件が発生、、、
  • 千葉戸建て4号(妻名義)のリフォーム目処が付いてきました。ボロボロのお風呂は、いつものクロス屋さんが実は塗装もできるということだったので乗っかることに。お値段もそんなに高くないので、このまま発注しちゃおうかと思っています。しかし今日は新たな事件が勃発、、、、融資依頼していた松戸のアパートですが売り主から、、、、「実は1年くらい家賃滞納している人がいるんです」という突然のカミングアウト、、、、、しかも [続きを読む]
  • 焦らず素敵な物件をつくろう
  • 明日はいよいよWBC準決勝です。日本VSアメリカということで、事実上の決勝に近いのではないでしょうか。私も明日は朝から病院に行って帰ってきたらテレビに釘付けになるかと。ボロ勝ちかボロ負けなら、午後から戸建てのリフォームに行こうと思います。さてリフォームも大詰めなのですが、なかなか進みません。相談していたガス会社が職人さんの都合が付かず「うちではスケジュールの見通しが付きません」と言って、、、、急にサジ [続きを読む]
  • 戸建て客付け&胃カメラ体験
  • 戸建ての客付けは、、、、リフォーム中の八街物件と、今月末で退去になる富里の2件あります。富里物件は、空いたらすぐに修繕&クリーニングをかけるとします。こちらの物件は見た目も良いのであまり心配していません。問題は八街の戸建て。こちらはガス会社支給品の施工が遅れています。やっと来週から動いてくれそうですが、今回はお願いしたのが多いため分割工事になりそうです。・キッチン水切り交換・ビルトインコンロ・給湯 [続きを読む]
  • また退去連絡が来たよ、、、、
  • 長野アパ、千葉市の戸建てに申込みが入って、よかった。あとは先月購入した千葉の八街の戸建てと今月購入するアパートの空室予定の合計2部屋だけ埋めれば良いと思っていたら、、、、なんと!!!千葉の富里の戸建てから退去連絡。。。。退去理由をヒアリングしたら「仕事の都合です。お家は問題ありませんでした」とのこと。戸建て&ファミリーなのに2年で退去。私の所有する他のアパートより早いですよ、これ。千葉市の戸建ても、 [続きを読む]
  • 人生初の胃カメラ
  • 胃痛があるので病院に行ってバリウム検診してきました。結果、胃の中がただれているようで癌ではなさそうだが、ポリープがあるかもしれないということで来週、人生初の胃カメラになりました。いろいろ調べてみると、、、、ピロリ菌に感染すると胃が炎症を起こしたり炎症回復の際にその部分が隆起してポリープ化するみたいです。もしポリープがあれば、内視鏡手術するとのことでした。暴飲暴食はやめて、よく噛んでご飯を食べてくだ [続きを読む]
  • 入居申し込みがありました
  • 千葉市の戸建てに入居申込みがあったことは昨日書きました。しかし現入居者が滞納&引越し先が見つからず退去してくれないので困っていたのですが本日管理会社から連絡あって、無事に引越し先が見つかったとのこと。保証会社も通過したので3月中に、引っ越ししてくれそうです。4/1からの次の入居も決まっているので一時はどうなることかと焦っていましたが、安心しました。現入居者さんはおそらく、3月末まで住むでしょうから空室 [続きを読む]
  • 祝・入居申込みなのに、退去してくれない。。。
  • 先日、千葉市の戸建てをウェブ掲載を開始しました。すぐに決まらないだろうと思っていたら連続して2件申込み希望があったとのこと。しかし問題があります。まだ前の入居者さんが退去してくれないのです。母子家庭で、今回も家賃が払えず強制退去になったのですが保証会社の審査が通らず、次の引っ越しが見つからないという状況です。みなさん母子家庭には注意しましょう!昨年の申込時に、年収100万円台なのでヤバイかなと思ってい [続きを読む]
  • アパート売買契約してきました
  • 昨日、アパートの売買契約をしてきました。場所は千葉県の松戸市です。6戸と少ないのですが、松戸アドレスだけに現金買い付けが数件入るなど、競争は激しかったようです。私は物件が出た翌朝には買付証明を入れました。その時点で、、、、、現地をみていなかったので、買い付け後にすぐに見に行きました。私は当初、2番手でしたが、1番手の方が見送ったことで繰上げになりました。私のあとにも現金買い付けが2件ほど入っていたので [続きを読む]
  • 確定申告の所得金額について
  • 実家の広島に帰っていました。目的は、確定申告ですが3回目で楽勝かと思いきや勘定科目など、どこに分類すれば良いが迷ったりしてやっぱり申告書作るのに1日がかりになってしまいました。結果的に、2016年の所得は100万円以下になりました。と言っても減価償却など、キャッシュアウトしない項目がだいぶ多いので、その影響ではあります。木造のボロ家なら個人所有している間も4年目まで減価償却費がたんまりあるので問題ありません [続きを読む]
  • アパートの再審査
  • 千葉のアパート(築10年ほど/利回り13%超)をやっぱり気になって、再検討しています。どうにか融資付けできないものかと。しかし接道が位置指定道路なので普通の金融機関では評価が出にくい物件です。そこでノンバンクとなるわけですが。セゾンファンデックスは評価が7割ほどしか出ず厳しい結果でした。セゾンは共同担保も、1都3県の都市部のものしか共同担保として差し入れることができないとのことです。現在は、、、、三井住友 [続きを読む]
  • 戸建て内見&買い付け証明の結果は?
  • 先月戸建てを購入した不動産屋さんからまた管理物件が売りに出たらしく、物件情報をもらいました。なにやら築30年の田舎物件ですが駐車場2台あり、300万円ちょっと。しかもスーパーとホームセンターが2キロ圏内。これは!と思って昨日すぐに内見してきました。なかは汚れているけど、クロス交換と清掃とガス会社活用で十分戦える投資物件になると判断して、本日10万指値の買い付けをいれました。私のあとにまた内見が入ったらしく [続きを読む]
  • 妻名義での不動産投資
  • またアパートに買い付けを入れました。千葉の市街化区域で築10年ちょっと。現状満室で利回りも13%強。これだけ聞くとすごいのですが、この物件は建築確認申請をしていないこと。だから融資が使えるのかどうか不明です。そして買い付けは2番手なので望み薄です。融資が通らない可能性も高いので、ミラクルが起こらないと買えません。なので現在は他の物件を毎日ウォッチしています。しかし出てくるのは、田舎の融資付かないエリア [続きを読む]