ドビー さん プロフィール

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ドビーさん: 吉祥寺の大家の日記
ハンドル名ドビー さん
ブログタイトル吉祥寺の大家の日記
ブログURLhttp://georgeeast.blog60.fc2.com/
サイト紹介文中央線沿線に物件を所有し、全て自主管理。商い、飽きない、空きないをモットーに常に満室を目指します。
自由文吉祥寺に住み、中央線沿線を中心に5棟、6区分を所有し、すべて自主管理で運営しています。
2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、2008年に1棟の購入を決意し、八王子の物件を取得し、その後、吉祥寺、国分寺、駒沢大学、所沢で1棟をゲットすることができました。不動産は投資でなく、経営=事業というスタンスでやっています。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供114回 / 365日(平均2.2回/週) - 参加 2012/08/17 06:30

ドビー さんのブログ記事

  • RC坪単価74万円新築マンション内覧会(その3)
  • 4階で見学できたもう2つの部屋の1つは、403号室で前回ご紹介した402号室と同じ東側にバルコニーの部屋です。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ玄関から、右の引き戸を開けると、LDKです。やはり、カウンターキッチンのLDKは開放感があります。突き当りが東向きのバルコニーです。左隣のベッドルームにもつながり、5m30?の幅です。そして右側は南向きの腰窓です。高さ70?からの大きな窓ですの [続きを読む]
  • RC坪74万円新築マンション内覧会(その2)
  • 内覧会で見学ができたのは、4階の3戸と、1階の1戸です。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへまず4階に行くために、エレベーターに乗ろうとすると、何と!1階エレベーター乗場には、エレベータの内の監視カメラ映像を映したモニターがあり、ビックリします。こういう賃貸マンションを私は初めて見ました。何のために取り付けたのか? エレベーターが下りてくる場合には、どんな人が下りてくるの [続きを読む]
  • RC坪74万円新築マンション内覧会
  • 3月11日(土)に、RC造で建設費 坪単価74万円で新築したマンションの内覧会に行ってきました。(物件見学の報告を書くのがいつも遅くてスイマセン。)↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ場所は北綾瀬駅から徒歩5分ちょっとです。北綾瀬には、10年くらい前に利回り15%くらいな区分を見に来たことがあります。地下鉄千代田線の終点綾瀬駅から乗換える支線の駅です。(丸ノ内線の方南町と同様で [続きを読む]
  • 繁忙期の退去、入居状況
  • 2月中旬に確定申告の資料をほぼ税理士さんに渡したと思ったら、もう退去・入居・更新の本来の大家業の繁忙期に入っていました。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ1月からの退去が5件、そして現時点でその内入居済が1件、契約・入金済が1件、入居申込が2件です。残りの1件も入居申込が入っていたのですが、大学受験が不合格になり、キャンセルです。実はこういうことは以前にも会ったので、悪い [続きを読む]
  • ユニットバス錆び補修
  • 3点ユニットバスは、出来るだけ、バス・トイレ分離工事をしていますが、分離が難しい間取りは、費用がバカ高くなるので、3点ユニットのままです。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ今回退去した部屋の3点ユニットのバスの壁は、錆が膨れていました。こういう時は毎回、自分で補修します。まず、ノミで錆びを落とし、膨らみを無くします。全部落とすとこんな感じです。以前はこのやり方を教えて [続きを読む]
  • ロードバイク通勤始めました。
  • 物件へ行く際、良く自転車を使っていました。今までのはセミスポーツタイプで、前に籠、後ろに荷台があり、荷物を持つ機会の多い大家にとっては使い勝手の良いものでした。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへしかし、スピードはほとんどママチャリと変わらず、いろんな自転車に追い抜かれていました。年末にロードバイクを買いましたので、特に大きな荷物がない時は、ロードバイクで行こうと思 [続きを読む]
  • コインランドリー1か月たちました。
  • コインランドリーがオープンから1カ月たちました。1月27日にオープンしたので、2月26日で1か月です。さらに、2月末にオープニング半額セールが終わりました。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ売上金額はほぼ予算通りです。オープン時は物足りなかったのですが、徐々に売上が上がってきました。やはり認知されてきたのだと思います。私が店に行って、お客さんがいらした際は必ず挨拶をするので [続きを読む]
  • 東京マラソン完走しました!
  • 今シーズンの最大の目標「東京マラソン」の完走を果たせました。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ東京マラソンのホームページに出ている私のネットタイムは3時間59分31秒ですが、これらの表は私の腕時計GARMINで測ったものです。お陰様で目標にしていた4時間をギリギリ切ることができました。3万人以上のランナーと一緒だと、まっすぐには走れず、よけながらなので、42.195?より、735m余計に [続きを読む]
  • 東京マラソン受付しました!
  • ↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ昨日2月24日、東京ビッグサイトに行き、明日の東京マラソンの受付をしてきました。本人確認の運転免許書を見せ、ゼッケン、靴につける記録測定のタグ、参加賞のTシャツなどをもらいました。このようなリストバンドも付けてもらいました。今年から始めたそうですが、セキュリティチェックのためにゴールするまで外さないでとのことです。受付を済ませるとスポ [続きを読む]
  • キーボックスがない!
  • (このようにキーボックスを掛けていたのですが)↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ入居申込が入り、1か月くらいたってようやく契約、入金となった部屋、ミニリフォームと室内の最終確認のために行ったところ、何と! ドアノブに掛かっているはずのキーボックスがありません。合鍵を持ってこなかったので、中に入ることができません。(キーボックスがない!)入居者を獲得してくれた仲介業者 [続きを読む]
  • 東京マラソン近づいてきました。
  • 今シーズンのマラソン大会の最終目標である「東京マラソン」があと10日と迫ってきました。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ2月19日に青梅マラソンがありますが、1週間後の東京マラソンの負担ならないように、10?への出走です。今回の東京マラソンの目標は、“足をつらずに東京駅のゴールまで走り切る”ことです。昨年の東京マラソンでは、32?で右ふくらはぎをつってからは、左右のふくらは [続きを読む]
  • バレンタインデーでした。
  • バレンタインデー!若いころは失意の日でしたが、今は間違いなくチョコレートをもらえますので、安心の日です。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ妻と娘と義理の姉、懇意の仲介業者さんからもらいました。やはりうれしいです。夕食は吉祥寺第一ホテルのバイキングを食べました。イイもんです。昨年1年の振返りでも書いたことですが、自営業はとかく単調になりがちで、メリハリをつけなくてはな [続きを読む]
  • 確定申告ほぼ終わりました。
  • 今日の午前中に、郵便局の本局に行き、確定申告の資料第2弾を税理士さんに送りました。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへまだ、税理士さんから指定された少しの資料は残っていますが、ほとんどを送りました。私の確定申告の作業はほぼ終了です。実にホッとしました。残っている資料で、実家の母のマイナンバーのカードのコピーがあるので、電話をして、15日の水曜日に行くことにしました。父の [続きを読む]
  • 肉山に登頂しました!
  • 我が家から徒歩4分の場所にある超人気料理店「肉山」に、今日ついに登頂を果たしました。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ肉山の存在はかなり前から知っていました。おいしい肉料理を出すということで、私は行きたかったのですが、妻は「特に興味ない。」とのことで、行かずにいました。ところが、ここ2年くらいでやたらテレビに取り上げられ、予約の取れない超人気店ということで有名になり [続きを読む]
  • 太陽光発電が急激に改善
  • ヒドイ販売会社に、同じ区画の7人が団結して対応してきた太陽光発電ですが、私の1月の売電金額が157,502円と前年比278.8%と飛躍的に上がりました。昨年5月末に南側の森林を伐採し、影があまりかからなくなったことが理由の一つであることは間違いないです。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ一昨年7月末に売電が始まり、1年間の売電金額は1,393,881円でした。表面利回りは7.2%です。あまりに [続きを読む]
  • 確定申告の資料作り真っ最中
  • コインランドリーのオープンもひと段落し、確定申告の資料作りに精を出さなければです。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ12月末から手を付け始めていたものの、大みそか、正月、家族海外旅行などもあり、なかなか精が出ませんでした。2017年もあっという間に1カ月が過ぎ、2月の声を聞くと、追い詰められた気分になり、ようやくエンジンがかかりだしました。領収書は、月ごと、さらに法人、私 [続きを読む]
  • コインランドリーをオープンして
  • コインランドリーオープン以後の状況を報告しますと・・・↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ告知していたオープン日時の1月27日(金)午前10時に、オーナーとしてお客様の出迎えをしようと店にいたのですが、前回報告した通り、お客様は一人もいらっしゃいませんでした。コインランドリーに相応しい場所という私の目論見は崩れ、失敗だったのか? 顔が青ざめたのですが、その後店に行くと、お客 [続きを読む]
  • コインランドリー、オープンしました!
  • 本日、1月27日にコインランドリーをオープンさせました。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ新聞折り込み及びポスティングでのチラシでは、午前10時オープンと告知していたのですが、昨日夕方準備ができてからプレオープンしていました。その前の機械の調整中に、すでにお客様が洗濯物したものを持っていらしたのでので、無料サービスで乾燥をしていただきました。工事中から、「いつオープンで [続きを読む]
  • コインランドリー、オープンまであと4日。
  • コインランドリーのオープンまであと4日です。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ午前中には宣伝業者さんから、チラシが送られてきました。新聞の折り込みと近隣へのポスティングで2万枚強を配りその余り2,500枚が予備として送られてきたわけです。案を業者さんに作ってもらい、私の意見で修正して、完成したものです。結構カワイイなと自画自賛です。さて、工事の方も、土日明けの月曜日で、完 [続きを読む]
  • ロードバイク始めました!
  • 自転車はとても好きで、業務で駒沢大学や赤坂見附、新大久保などに行くときの大半は、自転車で行っています。今の自転車は、21段ギアのセミスポーツタイプですが、やはり大家は荷物を持つことが多いので、前に籠、後ろに荷台がついています。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへスピードはあまり出ないので、ドロップハンドルのロードバイクにいつも追い抜かれて、ちょっと悔しい思いをしていま [続きを読む]
  • 定款の変更登記してきました。
  • 1月27日オープンのコインランドリーの開業資金は、日本政策金融公庫から借りました。 ↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ店舗の賃貸借契約をして、融資が下りる日が決まったときに、担当者の方に、「定款の目的にコインランドリーの経営を加えて下さい。」と言われていたので、気にはなっていたのですが、武蔵野市の場合、管轄の法務局が府中市で、それも武蔵小金井駅からバス便で、行くのが億 [続きを読む]
  • コインランドリー工事順調です。
  • 1月5〜12日まで、家族でヨーロッパ旅行していましたが、コインランドリー開業のための工事は、ちょうど旅行初日の1月5日から始まっていました。 ↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ旅行から帰った翌日13日は、工事は休みだったのですが、施主支給として私が独自に注文したスニーカーランドリーと両替機が納品されるので、私が待ち受けをしました。その際の店内の状況はこんな状況でした。スケル [続きを読む]
  • ロンドンの不動産
  • 旅行といっても大家ですからやはり不動産に目が行きます。 ↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ私が所有できそうな物件探しはしていませんが、私の大学のクラブの先輩で、とんでもない物件を所有している人がいます。その物件とは・・・ビッグベンとテムズ川の反対側で、隣に大観覧車ロンドンアイズがある旧市庁舎「ロンドン・カウンティ・ホール」です。1993年に購入ですが、ホテルが2つ(マリ [続きを読む]
  • ロンドンに来ました。
  • ミラノも2泊で、1月9日(月)にロンドンに来ました。 ↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ今回の旅行は妻と娘が、娘の大学卒業前にヨーロッパのセールシーズンに合わせ企画したもので、本来なら留守番の私とネコを余り長く待たせないために強行軍です。ミラノ発の飛行機は予定通りの14時20分に出発して、ロンドンのヒースロー空港に15時半頃に到着したのですが、運悪く、地下鉄がストで止まってい [続きを読む]
  • ミラノに来ました。
  • 2泊でパリを後にし、飛行機でミラノに来ました。朝7時30分発予定アリタリア航空は、テクニカルな原因とのことで2時間遅れの出発でした。イタリアの会社はやってくれます。 ↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへミラノのホテルはドゥオーモ広場のすぐ裏の超便利なところです。隣の高級食材店兼レストランの「ペック」で昼食を取り、妻と娘はセール期間真最中の商店街に突撃です。ドゥオーモ近くに [続きを読む]