ドビー さん プロフィール

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ドビーさん: 吉祥寺の大家の日記
ハンドル名ドビー さん
ブログタイトル吉祥寺の大家の日記
ブログURLhttp://georgeeast.blog60.fc2.com/
サイト紹介文中央線沿線に物件を所有し、全て自主管理。商い、飽きない、空きないをモットーに常に満室を目指します。
自由文吉祥寺に住み、中央線沿線を中心に5棟、6区分を所有し、すべて自主管理で運営しています。
2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、2008年に1棟の購入を決意し、八王子の物件を取得し、その後、吉祥寺、国分寺、駒沢大学、所沢で1棟をゲットすることができました。不動産は投資でなく、経営=事業というスタンスでやっています。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供122回 / 365日(平均2.3回/週) - 参加 2012/08/17 06:30

ドビー さんのブログ記事

  • まだまだ夏のバカンス楽しみます。
  • 今年の夏は、大家を始めてから最大の“西新宿プロジェクト”で、テンテコマイです。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ土地の引渡しを受けて、設計は設計事務所にお願いしていますが、私達でもいろいろな点を考え、調べて、設計事務所に伝えています。保健所、区の建築指導課との連絡もしていますし、自宅の売却のために家の中の整理もすごく大変です。でも、今年の年初の目標の一つに、「ONだ [続きを読む]
  • 自宅の売却へ
  • 西新宿の新築を進めるに当たって、設計を完成させ、建設会社を決めて、着工⇒竣工を目指すわけですが、先立つものはやはりお金ですね。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ手持ち資金で、土地の手付金を払い、その後、金融機関から融資が下り、土地の引き渡しを受けた訳です。今後、建物の新築と内装及び旅館営業の5つ宿泊所の什器・設備の購入などが必要です。もちろん全体の事業資金計画をたて [続きを読む]
  • 古い入居者さんが退去。
  • 昨日、国分寺物件で9年間住んでいた入居者の方が退去しました。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ私がこの物件を購入したのは6年前で、3点ユニットの部屋でバストイレ分離が可能な部屋は、退去が出るたびに分離工事をしていました。ほぼ7割の部屋のバストイレ分離は済み、ここ2年くらいは分離工事をしていませんでした。それが今回は、久しぶりに3点ユニットの部屋の退去です。いつも分離工事 [続きを読む]
  • 設計事務所決めました!
  • 土地の引渡しを受けたら、もう新築のスタートです。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへまずは設計です。今までの基本設計は一級建築士である妻の兄がやってくれていましたが、既に建築事務所を定年退職していますので、建築確認申請などをするためには現在活動している建築事務所に依頼して下さいと、現役の時に関係のあった建築事務所を紹介してくれました。その建築事務所と、2回の話し合いの [続きを読む]
  • 西新宿の土地の引渡しを受けました!
  • 8月4日に西新宿の土地の引き渡しを受けました。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ最近大手ハウスメーカーが、土地代63億円を払ったものの、地面師の詐欺により、購入できなかった事件がありましたので、緊張した引渡しの手続きでした。(まだ、登記が上がってきていないので、100%は安心できないのでしょうか?)まあ、そんなことを考えていても仕方がないので、どんどん前に進めなくてはです [続きを読む]
  • 八王子一棟物件の売却引渡し完了!
  • 7月31日に予定通り、八王子一棟物件の引渡しが完了しました。出口を通り、事業用物件での収益が確定したというところです。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ2008年10月に購入した時より、1.41倍の価格での売却でした。購入した時の表面利回り11%、売却の時は7.7%です。(太陽光発電売電を除く)9年前は現在より事業用不動産がかなりかなり安く買えました。私の不動産投資で、区分から一棟へ [続きを読む]
  • 西新宿でやる事業
  • 西新宿でやる事業は、主に外国人旅行者向けの宿泊業です。言ってみれば、民泊(主にAirbnbのサイトで宿泊客を募集する形態)を、それ用の新築建物で行う感じです。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ民泊新法(住宅宿泊事業法)が、6月に国会を通り、来春にも施行される見込みです。都道府県に届出をすることで合法的に民泊運用をすることが可能になったわけですが、営業日数は年間180日を上限 [続きを読む]
  • 融資が下りました!
  • 6月23日に契約した土地とそこに新築する建築費の融資を、私のメインバンクと言える信用金庫に申請していました。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへその契約には融資の承認期限が7月21日までと書かれていました。契約する前から、信用金庫の担当者Aさんに、融資のお願いを伝え、その時点で提出できる資料は、提出していました。契約後も、建築の見積書や事業収支の精査したものなど、信用金庫か [続きを読む]
  • 法人決算作業ほぼ終了!
  • 法人の6月決算で、私がすべき作業をほぼ終了しました。今までの法人決算、個人の確定申告で、最速です。なぜ今回は速かったのかと言うと・・・↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ3月に、確定申告の結果説明を受けた際、今後の法人・個人の決算対応の相談もしました。税理士さんからは、「決算を締める前に、だいたいの売上、利益を把握しておかないと、税金対応ができません。2か月近く前には、 [続きを読む]
  • 一棟物件売却の引渡し準備
  • 7月7日に売却の契約をした八王子物件の引渡しが7月31日に決まりました。そのための準備をいくつか行いました。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ私のアパートローンが残っていますので、その金融機関(緑のメガバンク)にその日時、場所を電話で連絡しました。すると、ローン繰上返済手続き依頼書等を記入してもらいますとのことで、昨日20日にその金融機関に行ってきました。3年固定金利が10 [続きを読む]
  • 事業収支
  • 6月23日に締結した土地の購入契約の融資をしてもらう佳境に入っています。その融資は、土地だけでなく新築の建設費も含めてお願いしており、7月21日が融資を決める期限になっています。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ当然ながら、融資していただくためには、いろいろ資料を出すのですが、法人の決算、個人の確定申告、購入する土地の資料、新築する建物の図面、見積書、そして、そこで行う [続きを読む]
  • 夏休み明け、大忙し!
  • 夏休み旅行から帰って6日目ですが、チョー大忙しでした。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ7月5日に帰国して、その日のうちにコインランドリーに行き、集金と掃除をしました。9日ぶりでしたので、集金額は多いとは思っていましたが、予想を上回る好調な売上でした。乾燥機にたまっていたホコリもかなりの量でした。使用不能にはなっていなかったので、ホッとしました。月末月始にかかっていま [続きを読む]
  • 八王子物件の売買契約締結!
  • 5月下旬から売り出し、6月初めに買付申込みが入った八王子一棟物件ですが、本日7月7日売買契約を締結しました。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ買付申込から契約がなかなか行われないので、かなり不安になり、専任媒介の大手不動産販売会社の担当者を催促したのですが、「融資の審査がまだ降りていません。ローン特約なしで、契約したいのでもう少しお待ちください。融資が下りずに破談にな [続きを読む]
  • 2222回でした。
  • PCだと、今までの累計のブログの回数など出てこないので、気にしてませんでした。でもスマホだと累計の回数が目立つところに書かれています。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ前回のブログで2222回でした。ブログを始めたのは2008年9月25日からで、第1回のブログではこんなことを書いていました。「ついにブログデビュー!」9月15日にSNSデビューを果たし、その10日後にブログを開設しました [続きを読む]
  • 夏休みです。(その5)
  • 7月5日朝8時に成田に着き、11時頃無事自宅に帰ってくることができました。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ 旅行から帰ってくるときはいつも感じるのですが、“ああ、夢のような時間が終わってしまったなあ。”と言う気持ちと、“ああ、やっぱり家が一番落ち着くなあ。”と言う両方の気持ちになります。さて、現地の7月3日朝当然のごとくランニングをしました。 泊まっているB&Bからの坂道を [続きを読む]
  • 夏休みです。(その4)
  • 旅行6日目の7月2日の朝、ミラノからレンタカーで私が一番楽しみにしていた次の宿泊地に向かいました・・・↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ と行きたかったのですが、妻のたっての希望で、まずはミラノ郊外のアウトレットに寄ってしまいました。買い物に次ぐ買い物です。その後、今度こそ本当に、私が一番楽しみにしているところに向かいました。そこは、ミラノのほぼ真北60?程のところに [続きを読む]
  • 夏休みです。(その3)
  • 旅行の4日目の6月30日の昼にロンドンから向かった先は・・・ ミラノです。前回の1月の旅行の際もロンドンとミラノに来ており、なんで何回も来るの? と言うところですが・・・↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへそれは夏のセールが行われており、妻は買い物をミラノでするのが一番好きだからです。いくらセールとは言え、私はブランド物の買い物に全く興味ないし、お金がどんどん出て行ってし [続きを読む]
  • 夏休みです。(その2)
  • 旅行も5日目の7月1日です。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ28日の夕方にロンドンに来てからは、あまり予定を詰め込まずにゆっくりしました。29日の朝も早くに目が覚め、メールのチェックなどをして、やはりランニングをしました。ホテルからはグリーンパークを抜けるとすぐバッキンガム宮殿です。ロンドンに来るとほぼ毎回来てしまいます。(エリザベス女王が窓を開け、私に挨拶をするわけで [続きを読む]
  • 夏休みです。
  • 早めの夏休みを取り、6月27日からイギリスに来ています。 娘が留学していた関係で、イギリスには何回も来ているのですが、今回は複数の初めてのところに行っています。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ午後3時過ぎにロンドンヒースロー空港に着き、すぐにレンタカーをし、コッツウォルズのデザートで有名だというホテルに行きました。田園地帯の実に良いホテルでしたが、もともと甘いものはさ [続きを読む]
  • 夏休み取ります!
  • 明日6月27日〜7月5日までの9日間、夏休み取ります。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへもう6月も終わるわけですが、今年も実に忙しく、時間が早く過ぎた半年でした。1月末にコインランドリーをオープンさせたし、確定申告、退去・入居・更新の繁忙期、八王子一棟物件の売り出し、法人決算の事前作業等、自分で言うのもなんですけど、前のめりにドンドン働いてしまいます。自宅を事務所として、 [続きを読む]
  • 区役所、保健所、消防署回り
  • 買付けを入れている土地で、間違いなく私と妻のやりたいことができるのか、契約までに調査、確認しておかなくてはなりません。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへなので、6月14日に買付申込みをしてから、すぐ区役所の建築指導課に行き、私たちが建てたいと思っている施設は、この土地で出来るのかを聞いてきました。さらには保健所にいき、やはり同じことを聞いてきました。その結果としては、 [続きを読む]
  • 土地の買付け入れています。
  • ここ1か月くらい土地探しをしています。4階建くらいを建てられる土地です。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ私と妻で、ネットで探し始め、建蔽率・容積率が60%・300%のものなど結構有り、その通りに建てられるものだと思い、問い合わせをしましたが、ほとんどは前面道路により容積率が160%などになってしまうものばかりでした。4階以上を建てられる土地は非常に少ないことに驚きました。た [続きを読む]
  • まだまだ続く吉祥寺アパート新築ラッシュ!
  • 吉祥寺でのアパートの新築に関しては、今まで何回も書きましたが、また目につくものが完成及び建築中なので、取り上げます。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ吉祥寺北口の商店街を抜けてすぐの徒歩7分のところに、南欧風の白壁の外観が目に入ってきます。スイス製の漆喰で、屋根はスペイン瓦を使用しているそうです。木造2階建てのアパートが4棟建っています。今回完成したのは右の2棟で、5月 [続きを読む]
  • 買付け申込み入りました!
  • 5月下旬から売りに出している八王子一棟物件に買付け申込みが入りました。順調に契約、引渡しまでに進めたいと思います。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへさて、民泊新法(住宅宿泊事業法)が9日、参院本会議で賛成多数により可決、成立しました。宿泊事業を営む場合は、現行の法律では衛生基準の厳しい旅館業法による許可が必要ですが、民泊新法は届出で営業できます。ただ、年間営業日数は1 [続きを読む]
  • コインランドリーの苦情
  • コインランドリーの店内には、お問い合せ先として私の携帯電話番号を表示してあります。時々電話がかかってきます。ほとんどが同じ内容だったので、店内に貼紙をしてきました。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ開店してすぐ、電話がかかってきたのは、乾燥機が止まってしまうことででしたが、施工会社のミスで、排気口の蓋が閉じていたことが原因でした。電話ではないですが、私が店舗にいて [続きを読む]