ドビー さん プロフィール

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ドビーさん: 吉祥寺の大家の日記
ハンドル名ドビー さん
ブログタイトル吉祥寺の大家の日記
ブログURLhttp://georgeeast.blog60.fc2.com/
サイト紹介文中央線沿線に物件を所有し、全て自主管理。商い、飽きない、空きないをモットーに常に満室を目指します。
自由文吉祥寺に住み、中央線沿線を中心に5棟、6区分を所有し、すべて自主管理で運営しています。
2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、2008年に1棟の購入を決意し、八王子の物件を取得し、その後、吉祥寺、国分寺、駒沢大学、所沢で1棟をゲットすることができました。不動産は投資でなく、経営=事業というスタンスでやっています。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供120回 / 365日(平均2.3回/週) - 参加 2012/08/17 06:30

ドビー さんのブログ記事

  • 夏休み取ります!
  • 明日6月27日〜7月5日までの9日間、夏休み取ります。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへもう6月も終わるわけですが、今年も実に忙しく、時間が早く過ぎた半年でした。1月末にコインランドリーをオープンさせたし、確定申告、退去・入居・更新の繁忙期、八王子一棟物件の売り出し、法人決算の事前作業等、自分で言うのもなんですけど、前のめりにドンドン働いてしまいます。自宅を事務所として、 [続きを読む]
  • 区役所、保健所、消防署回り
  • 買付けを入れている土地で、間違いなく私と妻のやりたいことができるのか、契約までに調査、確認しておかなくてはなりません。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへなので、6月14日に買付申込みをしてから、すぐ区役所の建築指導課に行き、私たちが建てたいと思っている施設は、この土地で出来るのかを聞いてきました。さらには保健所にいき、やはり同じことを聞いてきました。その結果としては、 [続きを読む]
  • 土地の買付け入れています。
  • ここ1か月くらい土地探しをしています。4階建くらいを建てられる土地です。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ私と妻で、ネットで探し始め、建蔽率・容積率が60%・300%のものなど結構有り、その通りに建てられるものだと思い、問い合わせをしましたが、ほとんどは前面道路により容積率が160%などになってしまうものばかりでした。4階以上を建てられる土地は非常に少ないことに驚きました。た [続きを読む]
  • まだまだ続く吉祥寺アパート新築ラッシュ!
  • 吉祥寺でのアパートの新築に関しては、今まで何回も書きましたが、また目につくものが完成及び建築中なので、取り上げます。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ吉祥寺北口の商店街を抜けてすぐの徒歩7分のところに、南欧風の白壁の外観が目に入ってきます。スイス製の漆喰で、屋根はスペイン瓦を使用しているそうです。木造2階建てのアパートが4棟建っています。今回完成したのは右の2棟で、5月 [続きを読む]
  • 買付け申込み入りました!
  • 5月下旬から売りに出している八王子一棟物件に買付け申込みが入りました。順調に契約、引渡しまでに進めたいと思います。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへさて、民泊新法(住宅宿泊事業法)が9日、参院本会議で賛成多数により可決、成立しました。宿泊事業を営む場合は、現行の法律では衛生基準の厳しい旅館業法による許可が必要ですが、民泊新法は届出で営業できます。ただ、年間営業日数は1 [続きを読む]
  • コインランドリーの苦情
  • コインランドリーの店内には、お問い合せ先として私の携帯電話番号を表示してあります。時々電話がかかってきます。ほとんどが同じ内容だったので、店内に貼紙をしてきました。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ開店してすぐ、電話がかかってきたのは、乾燥機が止まってしまうことででしたが、施工会社のミスで、排気口の蓋が閉じていたことが原因でした。電話ではないですが、私が店舗にいて [続きを読む]
  • コインランドリー4か月目で黒字達成!
  • 埼玉諏訪郎頭さんがブログとフェイスブックで盛り上げて下さり、今注目(?)のコインランドリーですが、私のコインランドリーは4か月目の5月の売上が、ついに損益分岐点に達しました!↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへコインランドリーの運営に関しては、私も不安がいろいろありました。まずは、私がすでに開業準備に入っているときに、600mくらい離れた所に大手フランチャイズチェーンのコイ [続きを読む]
  • 簡易宿所「AND HOSTEL UENO」を見学してきました!(その2)
  • ↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ前回ご紹介した1階の間取り図です。私が実際に入ったのは、図には書かれていませんが、左側のガラスの自動ドアです。それが正面入口です。間取り図右下のEntranceと書かれているのは、正面入口が閉まっている時でも、出入りできるバックエントランスです。宿泊者に暗証番号を教えておき、深夜でも出入りできるようにしてあります。さてこの建物は重量鉄骨造5 [続きを読む]
  • 簡易宿所「AND HOSTEL UENO」を見学してきました!
  • 民泊新法の内容が確定し、これが施工されると、特区以外での民泊の営業は非常に難しくなるとみられています。一番の理由は営業日数の上限が180日になり、営業的に成立たないことです。さらには、家主が住んでいないタイプは行政への登録を得られることが厳しいと思われるからです。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへなので、今後の増え続ける外国人観光客の宿泊施設としては、旅館業法の「ホテ [続きを読む]
  • 築古・RCスケルトンリフォームを見学(その2)
  • さて、前回の玄関を入ったビフォアの写真は台所です。手前のドアはトイレの入口です。トイレは和式でした。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへその奥のふすまを開けると4畳半の和室でした。30年間入居していた方が、退去するときの状況です。ビフォアとアフターの間取り図です。ビフォアでは、風呂なし、洗面なし、エアコンなし、洗濯機はベランダ置きでした。アフターでは、ふすまは撤去して、 [続きを読む]
  • 築古・RCスケルトンリフォームを見学
  • いつもながら見学の報告をすぐに書けずに恐縮です。5月18日に東急田園都市線「池尻大橋」から徒歩5分ちょっとの築45年のRCのスケルトンリフォームを見てきました。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへこの物件の所有者は、大家の会“CF組”の組長さんで、3年前にはやはりフルリフォームの1階の部屋を見せてもらっています。2014年の外観はこんな感じでした。外壁をこんなに鮮やかなイエローに変 [続きを読む]
  • 物件探し始めました。
  • 八王子一棟物件の売却を始めるとともに、物件探しを始めました。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ最後に購入したのは、駒沢大学一棟物件の2013年に7月です。ラッキーなことにその年の9月に東京オリンピックが決まり、不動産価格がグッと上がりました。それ以後も、もし良い場所で割安の物件があったらと、健美家などをチラチラ眺めていたのですが、全く見つけることができず、ほとんど見なく [続きを読む]
  • 一棟物件売却へ
  • 私が不動産投資を始めた時、目指していたのはインカムゲインで、売却で儲かるキャピタルゲインなんて全く考えていなかったです。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへなんせ、1990年のバブル絶頂期から転げ落ち続けていた2001年に不動産投資を始めていたのですから、まだまだ下がり、上がることなど考えられませんでした。東京の不動産が顕著に上がったのは、やはり東京オリンピックが決まった201 [続きを読む]
  • 扶養家族がなくなりました!
  • 娘が3月に大学を卒業し、4月に就職し社会人となりました。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ娘が生まれた時は、共働きでしたが、娘は私の扶養家族となり、健康保険証は私の勤めていた会社のに入っていました。私がサラリーマンをリタイアし、再就職活動をしたり、職業能力開発センターのマンション改修施工科に通い国民健康保険に入っていた時は、うろ覚えなのですが、娘も国民健康保険に入っ [続きを読む]
  • 恵比寿の“超高利回り”新築物件を見学(その3)
  • 2階のアパートも入居になってない1部屋だけ見せてもらうことができました。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ玄関からの写真です。やはり1階の部屋とかなり似ています。ロフトから下を見た写真です。ロフトに上がった部分の天井は1階よりかなり高いです。壁に斜めに吊るされている布は、ハンモックです。人が寝るとちゃんと布が開き、包まれるような感じになります。昼寝をするには最高です。 [続きを読む]
  • 恵比寿の“超高利回り”新築物件を見学(その2)
  • この建物は3月1日に引渡しを受け、その後家具の設置などを大急ぎで準備し、4月1日にオープンしたばかりでしたが、もうほとんど入居済みで、見学できたシェアハウスは1部屋だけでした。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ左側が入口です。正面の掃き出し窓はドライエリアに面しています。壁に広い棚があり、その下はオープンクローゼットとなっており、無駄なく立体的有効利用がされています。窓 [続きを読む]
  • 恵比寿の“超高利回り”新築物件を見学
  • 恵比寿駅から徒歩7分の新築一棟物件の内覧会に行ってきました。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ2階建の木造アパートですね。外観からは・・・チョット坂を上ったところにあり、南に広く面しているので、すごく日当たりが良いです。コカ・コーラの自動販売機がアパートとすごくマッチしていますが、ここに置くためにデザインされたものだそうです。建物の北側は、隣の奥の敷地延長の通路にな [続きを読む]
  • 甥が動物病院を開院しました!(その2)
  • 診察室の裏(バックヤードと言ってしまいます。)の左奥にあるものは・・・↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ手前の部屋は、猫用のぺットホテルです。ケージとトイレがあります。そうです。この動物病院にはペットホテルの機能もあるのです。奥の部屋は、犬用のペットホテルです。行きつけの動物病院に、ペットホテルがあるのはイイですね。私たち家族が、旅行に行くときは猫を近くの妻の実家 [続きを読む]
  • 甥が動物病院を開院しました!
  • 5月1日に甥が藤沢市片瀬に動物病院を開院しました。前日に内覧会があったので、行ってきました。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ藤沢駅から江ノ電に乗って、湘南海岸公園駅に向かいます。(次の江の島駅からも徒歩5分です。)土日祝日は、観光客でよく渋滞する国道467号線沿いに、甥の「かたせ江の島どうぶつ病院」があります。看板はおとなしい目です。夕方に行ったので、西日がサンサンと [続きを読む]
  • リフォーム完成!満室復帰!GW!
  • 4月に退去した2部屋はどちらも大変な状態にされてしまった部屋でした。それが驚くことにすぐに入居申込みが入り、それも入居日が4月30日と5月1日で、その直前までリフォームとクリーニングにかかりっきりでした。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ吉祥寺物件のは、犬のオシッコが床板に浸み込み、一部腐り、そしてヒドイ臭いでした。オシッコが浸みこんだ床板を取り去り、新しい板を敷き、その [続きを読む]
  • 資産組換え物件を見学(その3)
  • 池袋の物件でまず見学したのは、2階の南西角部屋で、このアパートでは一番良い部屋と思える部屋です。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ玄関ドアを開けると、目の前に浴室、左がトイレ、右がキッチンです。もともとは、正面はトイレ・洗面・バスの3点ユニットで、左は洗濯機置場だったとのことです。キッチンと玄関です。赤いキッチンと青い壁掛け下駄箱がすごく目立ちますが、Tさんがカッテン [続きを読む]
  • 資産組換え物件を見学(その2)
  • さて1階の真ん中の住居ですが、11年前に当時のオーナーが「アパートそっくりさん」の大規模修繕をやった際に、店舗から住居にコンバージョンしたようです。このコンバージョンの改修工事も大変な金額だったと思いますが、驚くことに、入居者がいた状態で2、3階の6住居(24.48?と28.56?)の内装フルリフォーム工事も行ったそうです。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ26.40?の広々ワンルー [続きを読む]
  • 資産組換え物件を見学
  • しばらくご無沙汰していた大家仲間のTさんから、最近購入した物件の見学会のお誘いを受け、行ってきました。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへTさんの物件は小平、川口、朝霞、我孫子、さらには甲府も所有しており、郊外物件を得意とする印象の大家さんでした。しかし、最近購入した物件は何と! 赤羽と池袋でした。赤羽と池袋といったら、近年とても人気が出てきて、活気にあふれていますね。 [続きを読む]
  • ペット可でやられた部屋も・・・
  • 4月になって退去した吉祥寺物件ですが、犬を飼っていた部屋でした。退去の立合いをして、犬の臭いがキツイなとは思ったのですが・・・↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ芳香剤を部屋に置いて、しばらくたっても臭いが消えないので、これはおかしいとフロアタイルを?がしてみると・・・その下のフローリングに犬のオシッコが浸み込んで、一部腐っていました。当初は、フロアタイルを剥がして、 [続きを読む]
  • 新築戸建を見学(その2)
  • さて、前回の続きで、2階です。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ階段を上がり、左側に行き、東の部屋から撮った写真です。廊下も各部屋も全く同じフローリングと壁紙ですが、違和感はありません。かえって住む人の飾りつけが自由にできそうです。各ドアのストッパーは、マグネットで自然とくっつくので、便利です。2階には3つの洋室(ベッドルーム)があるのですが、これは東の部屋です。真ん [続きを読む]