ドビー さん プロフィール

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ドビーさん: 吉祥寺の大家の日記
ハンドル名ドビー さん
ブログタイトル吉祥寺の大家の日記
ブログURLhttp://georgeeast.blog60.fc2.com/
サイト紹介文中央線沿線に物件を所有し、全て自主管理。商い、飽きない、空きないをモットーに常に満室を目指します。
自由文吉祥寺に住み、中央線沿線を中心に5棟、6区分を所有し、すべて自主管理で運営しています。
2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、2008年に1棟の購入を決意し、八王子の物件を取得し、その後、吉祥寺、国分寺、駒沢大学、所沢で1棟をゲットすることができました。不動産は投資でなく、経営=事業というスタンスでやっています。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供116回 / 365日(平均2.2回/週) - 参加 2012/08/17 06:30

ドビー さんのブログ記事

  • 資産組換え物件を見学(その2)
  • さて1階の真ん中の住居ですが、11年前に当時のオーナーが「アパートそっくりさん」の大規模修繕をやった際に、店舗から住居にコンバージョンしたようです。このコンバージョンの改修工事も大変な金額だったと思いますが、驚くことに、入居者がいた状態で2、3階の6住居(24.48?と28.56?)の内装フルリフォーム工事も行ったそうです。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ26.40?の広々ワンルー [続きを読む]
  • 資産組換え物件を見学
  • しばらくご無沙汰していた大家仲間のTさんから、最近購入した物件の見学会のお誘いを受け、行ってきました。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへTさんの物件は小平、川口、朝霞、我孫子、さらには甲府も所有しており、郊外物件を得意とする印象の大家さんでした。しかし、最近購入した物件は何と! 赤羽と池袋でした。赤羽と池袋といったら、近年とても人気が出てきて、活気にあふれていますね。 [続きを読む]
  • ペット可でやられた部屋も・・・
  • 4月になって退去した吉祥寺物件ですが、犬を飼っていた部屋でした。退去の立合いをして、犬の臭いがキツイなとは思ったのですが・・・↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ芳香剤を部屋に置いて、しばらくたっても臭いが消えないので、これはおかしいとフロアタイルを?がしてみると・・・その下のフローリングに犬のオシッコが浸み込んで、一部腐っていました。当初は、フロアタイルを剥がして、 [続きを読む]
  • 新築戸建を見学(その2)
  • さて、前回の続きで、2階です。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ階段を上がり、左側に行き、東の部屋から撮った写真です。廊下も各部屋も全く同じフローリングと壁紙ですが、違和感はありません。かえって住む人の飾りつけが自由にできそうです。各ドアのストッパーは、マグネットで自然とくっつくので、便利です。2階には3つの洋室(ベッドルーム)があるのですが、これは東の部屋です。真ん [続きを読む]
  • 新築戸建を見学
  • 4月13日に埼玉県南部の新築戸建を見学しました。フェイスブックで、大家仲間のTマンさんが見学のお知らせをしていたので、飛びつくように参加の連絡をしました。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ実は、新所沢の築40年の軽量鉄骨4戸のアパートを取り壊し、更地として売ろうか、戸建を新築し賃貸しようか、検討していたのです。玄関が西側に向いており、車を2台止められる広い駐車スペースが [続きを読む]
  • オフの重要性
  • 昨年の振り返りでも書きましたが、専業大家(自営業)は仕事と私生活の区別がつかず、非常に時間が過ぎるのが早く感じてしまいます。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへすべてを自分でコントロールできるのは良いことですが、いろいろ事業を増やしたこともあり、やることが増え、毎日が忙しいです。こなさなければいけない仕事が多く、“もう一つ仕事を片づけてしまおう!”と、前のめりに毎日 [続きを読む]
  • ボコボコ部屋に入居申込が・・・
  • 先日のブログで書いたボコボコにされた部屋ですが、何と! 入居申込が入りました。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ3月10日過ぎにこの部屋の入居募集を各仲介業者さんにメールでお願いしてありました。退去予定日は4月ですので、内見できるようになったら、追ってご連絡しますという内容です。4月8日にある仲介業者さんから電話があり、「部屋を探している学生さんがいらしているのですが、 [続きを読む]
  • 今年のお花見総括
  • 現在、東京の桜(ソメイヨシノ)は満開です。3月21日開花宣言が出て、通常なら1週間で満開になるはずが、気象庁の発表では4月2日が満開でした。(吉祥寺では4月2日は七分咲き程度でしたが・・・)↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへランニングや散歩で毎日のように近所の桜は見ていましたが、家族や友人との花見では・・・娘の引越しに付き合っての3月31日、4月1日の京都、大阪旅行での花見は [続きを読む]
  • いつの間にかローン終わってました・・・
  • つい最近、私のメインバンクと言える信用金庫から郵便が来たので、何だろうと開けてみると・・・↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ2つのローンの3月末での契約完了、つまり完済のお知らせでした。ヤッター!どちらも一棟物件の設備・修繕に関するローンで、6年の期間でした。1つは東京都のセーフティネット、1つは武蔵野市の小口零細企業保証制度で、合計1200万円の借入れ、毎月の返済額167,00 [続きを読む]
  • 4月になって・・・
  • 3月13日のブログ「繁忙期の退去、入居状況」で書いた、3月末までの5戸の退去は、現在は残りの1戸も埋め、満室にすることができました。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへただ満室には注釈があり、募集していない2戸は除いての61戸に対してです。募集していない2戸は、妻が3年前に相続で受けた新所沢の築40年の軽量鉄骨4戸のアパートです。その時から、いずれは取り壊して更地にするつもりでし [続きを読む]
  • 賃借人になる!
  • 大家の家族が賃借人になる。珍しいことではないですが、私の娘が大学を卒業し、就職してすぐにそうなりました。ただ、会社がマンションの1室を借上げ社宅として娘に提供してくれたので、娘は自分では家賃を支払うわけではないです。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ娘の引っ越しに付き添い、妻と私も新幹線で西にです。やはり途中で、富士山の景色が気になりますね。バッチリ見ることができま [続きを読む]
  • RC坪単価74万円新築マンション内覧会(その4)
  • 1階で見学できたのは103号室ですが、ここだけが他の27住戸とはかなり異なっています。1LDKではありますが、46.83?と、他の部屋より5?以上広いです。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ玄関を入り、正面のドアを開けるとこのように広いLDKです。17.6帖もあります。突き当りの頭の高さからのはめ殺しの窓には驚かされます。住居でこんな窓は初めて見ました。南向きなのですごく明るいです。左奥 [続きを読む]
  • RC坪単価74万円新築マンション内覧会(その3)
  • 4階で見学できたもう2つの部屋の1つは、403号室で前回ご紹介した402号室と同じ東側にバルコニーの部屋です。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ玄関から、右の引き戸を開けると、LDKです。やはり、カウンターキッチンのLDKは開放感があります。突き当りが東向きのバルコニーです。左隣のベッドルームにもつながり、5m30?の幅です。そして右側は南向きの腰窓です。高さ70?からの大きな窓ですの [続きを読む]
  • RC坪74万円新築マンション内覧会(その2)
  • 内覧会で見学ができたのは、4階の3戸と、1階の1戸です。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへまず4階に行くために、エレベーターに乗ろうとすると、何と!1階エレベーター乗場には、エレベータの内の監視カメラ映像を映したモニターがあり、ビックリします。こういう賃貸マンションを私は初めて見ました。何のために取り付けたのか? エレベーターが下りてくる場合には、どんな人が下りてくるの [続きを読む]
  • RC坪74万円新築マンション内覧会
  • 3月11日(土)に、RC造で建設費 坪単価74万円で新築したマンションの内覧会に行ってきました。(物件見学の報告を書くのがいつも遅くてスイマセン。)↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ場所は北綾瀬駅から徒歩5分ちょっとです。北綾瀬には、10年くらい前に利回り15%くらいな区分を見に来たことがあります。地下鉄千代田線の終点綾瀬駅から乗換える支線の駅です。(丸ノ内線の方南町と同様で [続きを読む]
  • 繁忙期の退去、入居状況
  • 2月中旬に確定申告の資料をほぼ税理士さんに渡したと思ったら、もう退去・入居・更新の本来の大家業の繁忙期に入っていました。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ1月からの退去が5件、そして現時点でその内入居済が1件、契約・入金済が1件、入居申込が2件です。残りの1件も入居申込が入っていたのですが、大学受験が不合格になり、キャンセルです。実はこういうことは以前にも会ったので、悪い [続きを読む]
  • ユニットバス錆び補修
  • 3点ユニットバスは、出来るだけ、バス・トイレ分離工事をしていますが、分離が難しい間取りは、費用がバカ高くなるので、3点ユニットのままです。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ今回退去した部屋の3点ユニットのバスの壁は、錆が膨れていました。こういう時は毎回、自分で補修します。まず、ノミで錆びを落とし、膨らみを無くします。全部落とすとこんな感じです。以前はこのやり方を教えて [続きを読む]
  • ロードバイク通勤始めました。
  • 物件へ行く際、良く自転車を使っていました。今までのはセミスポーツタイプで、前に籠、後ろに荷台があり、荷物を持つ機会の多い大家にとっては使い勝手の良いものでした。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへしかし、スピードはほとんどママチャリと変わらず、いろんな自転車に追い抜かれていました。年末にロードバイクを買いましたので、特に大きな荷物がない時は、ロードバイクで行こうと思 [続きを読む]
  • コインランドリー1か月たちました。
  • コインランドリーがオープンから1カ月たちました。1月27日にオープンしたので、2月26日で1か月です。さらに、2月末にオープニング半額セールが終わりました。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ売上金額はほぼ予算通りです。オープン時は物足りなかったのですが、徐々に売上が上がってきました。やはり認知されてきたのだと思います。私が店に行って、お客さんがいらした際は必ず挨拶をするので [続きを読む]
  • 東京マラソン完走しました!
  • 今シーズンの最大の目標「東京マラソン」の完走を果たせました。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ東京マラソンのホームページに出ている私のネットタイムは3時間59分31秒ですが、これらの表は私の腕時計GARMINで測ったものです。お陰様で目標にしていた4時間をギリギリ切ることができました。3万人以上のランナーと一緒だと、まっすぐには走れず、よけながらなので、42.195?より、735m余計に [続きを読む]
  • 東京マラソン受付しました!
  • ↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ昨日2月24日、東京ビッグサイトに行き、明日の東京マラソンの受付をしてきました。本人確認の運転免許書を見せ、ゼッケン、靴につける記録測定のタグ、参加賞のTシャツなどをもらいました。このようなリストバンドも付けてもらいました。今年から始めたそうですが、セキュリティチェックのためにゴールするまで外さないでとのことです。受付を済ませるとスポ [続きを読む]
  • キーボックスがない!
  • (このようにキーボックスを掛けていたのですが)↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ入居申込が入り、1か月くらいたってようやく契約、入金となった部屋、ミニリフォームと室内の最終確認のために行ったところ、何と! ドアノブに掛かっているはずのキーボックスがありません。合鍵を持ってこなかったので、中に入ることができません。(キーボックスがない!)入居者を獲得してくれた仲介業者 [続きを読む]
  • 東京マラソン近づいてきました。
  • 今シーズンのマラソン大会の最終目標である「東京マラソン」があと10日と迫ってきました。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ2月19日に青梅マラソンがありますが、1週間後の東京マラソンの負担ならないように、10?への出走です。今回の東京マラソンの目標は、“足をつらずに東京駅のゴールまで走り切る”ことです。昨年の東京マラソンでは、32?で右ふくらはぎをつってからは、左右のふくらは [続きを読む]
  • バレンタインデーでした。
  • バレンタインデー!若いころは失意の日でしたが、今は間違いなくチョコレートをもらえますので、安心の日です。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ妻と娘と義理の姉、懇意の仲介業者さんからもらいました。やはりうれしいです。夕食は吉祥寺第一ホテルのバイキングを食べました。イイもんです。昨年1年の振返りでも書いたことですが、自営業はとかく単調になりがちで、メリハリをつけなくてはな [続きを読む]
  • 確定申告ほぼ終わりました。
  • 今日の午前中に、郵便局の本局に行き、確定申告の資料第2弾を税理士さんに送りました。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへまだ、税理士さんから指定された少しの資料は残っていますが、ほとんどを送りました。私の確定申告の作業はほぼ終了です。実にホッとしました。残っている資料で、実家の母のマイナンバーのカードのコピーがあるので、電話をして、15日の水曜日に行くことにしました。父の [続きを読む]