入居率29%でも回る非常識な不動産起業家@椙田 さん プロフィール

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入居率29%でも回る非常識な不動産起業家@椙田さん: 入居率29%でも回る非常識な不動産投資
ハンドル名入居率29%でも回る非常識な不動産起業家@椙田 さん
ブログタイトル入居率29%でも回る非常識な不動産投資
ブログURLhttp://ameblo.jp/29real/
サイト紹介文地方高利回り不動産投資のメリットとデメリットについてまとめたブログです。
自由文この入居率29%でも回る非常識な不動産投資は実体験に基く不動産投資の軌跡を綴るブログです。千葉県に所有しているアパートはかなり手こずりました。東日本大震災の直後に非常識な指値を入れて格安で購入したアパートのため、7室中2室でも融資の返済ができました。入居率にして約29%です。ですが購入直後に滞納や退居が続出し数ヶ月後にはとうとう入居が1室のみという極限まで追い込まれることになります。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供81回 / 365日(平均1.6回/週) - 参加 2012/09/24 21:20

入居率29%でも回る非常識な不動産起業家@椙田 さんのブログ記事

  • うまくいく人の共通点
  • いつも応援 ありがとうございます。お蔭さまでランキング回復中です。今日も下のバナーをぽちっとお願いします↓ 毎月数十組の投資家を面談し、なかには不動産購入にまで至る人、ビビって言い訳ばかりして進めない人、家庭内のコンセンサスが取れず断念する人、いろいろなドラマが繰り広げられます。そんな中で、上手くいっている人には一定の共通点があります。それは、①素直であるこれは年齢にかかわらず人の話をよく [続きを読む]
  • なぜ大阪には容積率オーバーが多いのか
  • いつも応援 ありがとうございます。お蔭さまでランキング回復中です。今日も下のバナーをぽちっとお願いします↓ 最近、大阪の物件情報もよくもらいますが、どれもこれも容積率オーバーばかりです。笑そう言えば先日も、マンションを違法に増築したとして、大阪府池田市と箕面市、さらには兵庫県西宮市のマンションが相次いで摘発されるという、ニュースが取り沙汰されていました。具体的にどの様な違反容疑かというと、 [続きを読む]
  • ネガティブな不動産投資家
  • いつも応援 ありがとうございます。お蔭さまでランキング回復中です。今日も下のバナーをぽちっとお願いします↓ 昨日は友人の木村拓也さん主催の不動産投資セミナーに参加しました。木村さんは都心新築、僕は地方中古と、アプローチこそ全く異なるものの、経験年数や家賃収入の規模などが同じくらいで、共通の話題も多いため最近仲良くさせてもらってます。そのセミナーの中で木村さんが興味深いことを言っていたのでシ [続きを読む]
  • 不動産投資は危険なのか
  • いつも応援 ありがとうございます。お蔭さまでランキング回復中です。今日も下のバナーをぽちっとお願いします↓ 不動産屋からの折り込み広告で『頭金0円月々7万円台の支払いから購入可能』などというキャッチコピーが入ったマンション販売のチラシをよく目にします。実際には何千万円単位での大きな買い物なのですが、「月7万ぐらいだったら今の家賃と変わらないしいいかな」と心理的なハードルが低くなるので住宅購入を [続きを読む]
  • 成功の正体
  • いつも応援 ありがとうございます。お蔭さまでランキング回復中です。今日も下のバナーをぽちっとお願いします↓ 成功とは「失敗しないこと」ではありません。成功というのは、失敗をすべて潰すプロセスで精製された「結晶」みたいなものを言います。なので、失敗を恐れるとか恐れないとかそういうレベルではなく、どんどん失敗を繰り返さなければ掴めない存在が「成功」なのです。つまり試行錯誤しながら創意工夫し、ど [続きを読む]
  • 年収そこそこの自営業の融資
  • いつも応援 ありがとうございます。お蔭さまでランキング回復中です。今日も下のバナーをぽちっとお願いします↓ これまでにも何度か、属性別の不動産投資のための融資についてカテゴリー分けして解説してきましたが、年収そこそこの自営業者の人や中小零細企業の社長さんはどうしたらいいか?という質問をよく頂くため、今日はこれについて書きます。まず、いまの属性別のカテゴリーとは、①流動資産5000万円以上②年収1 [続きを読む]
  • 成功のレシピ
  • いつも応援 ありがとうございます。お蔭さまでランキング回復中です。今日も下のバナーをぽちっとお願いします↓ うまく行っている人とうまく行っていない人の差は、意外と僅かな違いだったります。表面的にマネしたように見えても実際にはちょっとの違いで結果に大きな差が生まれることがあります。ビジネスのネタはもう全て出尽くした、と言われている現代において、誰もやっていない新しいビジネスで金字塔を打ち立て [続きを読む]
  • 変化を恐れない
  • いつも応援 ありがとうございます。お蔭さまでランキング回復中です。今日も下のバナーをぽちっとお願いします↓ 人間は、変化を嫌う動物です。いまの生活や人間関係が無くなり、新しい環境に変わることを恐れます。人間は本能的に、そう感じるメカニズムになっているので仕方ないことなのです。人類が誕生した太古の昔、人間は狩猟や木ノ実の採取によって生計を立てていました。地質学的にも、また技術の未熟さからも狩 [続きを読む]
  • 一日あたりの笑う回数を増やそう
  • いつも応援 ありがとうございます。お蔭さまでランキング回復中です。今日も下のバナーをぽちっとお願いします↓ 小五の長女に言われてハッとしたこと。それは、パパは一日に何回くらい笑うの?という問いでした。長女は、小説家志望のわりには、哲学的で叙事的な子供です。ある日、一日かけて自分の笑う回数をカウントしたそうです。そうしたら、200回笑っていたらしく、今度はそれが多いのか少ないのか?気になったよう [続きを読む]
  • 頑張るベクトルは正しいか?
  • いつも応援 ありがとうございます。お蔭さまでランキング回復中です。今日も下のバナーをぽちっとお願いします↓ 僕のブログを読んでいる人で頑張ってない人はいないと思います。みんな何かしらの方面で、それぞれ頑張っているはずです。不動産投資を頑張ってる人、株式投資を頑張ってる人、一獲千金を狙おうとFXを頑張ってる人、本業のサラリーマンを頑張ってる人、なんらかの事業を頑張ってる人、ブログの更新を頑張っ [続きを読む]
  • 晴れた日に傘を貸す銀行
  • いつも応援 ありがとうございます。お蔭さまでランキング回復中です。今日も下のバナーをぽちっとお願いします↓ 世の中では、銀行を揶揄(やゆ)して「銀行というところは晴れの日に傘を貸し雨が降ったら取り上げる」と言われます。たとえばバブルの頃には、資金需要がないのにじゃぶじゃぶ貸し、バブルがはじけたら一斉に回収に走るいわゆる貸し?がしが横行しました。バブルの頃の不動産価格の様子は、僕のインタビュー [続きを読む]
  • 戦略とは戦いを省略すること
  • いつも応援 ありがとうございます。お蔭さまでランキング回復中です。今日も下のバナーをぽちっとお願いします↓ 時の流れは速いです。2017年になり、もうすぐ21.1世紀も終わります。オリンピックイヤーからは21.2世紀です。そういう表現はないと思いますが、それくらい小まめに刻んで考えないとすぐに考えが古くなる時代が来ました。情報化社会も量から質、質から更には「鮮度」の時代に突入したと言えます。立ち止まる [続きを読む]
  • 新春お年玉プレゼント
  • いつも応援 ありがとうございます。お蔭さまでランキング回復中です。今日も下のバナーをぽちっとお願いします↓ あけましておめでとうございます!個人的にはようやく「後厄」が明け、今年は新しいことにチャレンジしまくります。・本業の事業の売上高で10億円達成する・個人所有の不動産の入れ替えを進める・次代の屋台骨となる新事業を立ち上げる・不動産以外のビジネスで1億円つくる・賃収以外で月100万円の継続収入 [続きを読む]
  • 稼いだお金を再投資することの重要性
  • いつも応援 ありがとうございます。お蔭さまでランキング回復中です。今日も下のバナーをぽちっとお願いします↓ 最近、人脈を広げることをやめ、稼げている人やガンガン伸ばしている人たちと深く付き合うようにしています。量のステージから質のステージに突入したという感じでしょうか。ビジネスの内容も不動産関連だけでなく様々なジャンルの人たちですが、共通している成功の秘訣が「稼いだお金を再投資している」と [続きを読む]
  • 最近の不動産投資の融資まとめ
  • 早いもので、もう年末です。師でない僕でも走り回るほど今月はいきなり忙しい感じです。さて不動産投資と切っても切れない銀行融資について、今年を振り返って今現在のトレンドを属性別に纏めておきます。①金融資産1億円の富裕層ホントは5000万円くらいでも何とかなりますが、最近は特に都銀は厳しくなってきていて、購入前の段階では1億円くらいある方がいいです。これだと三菱を除く都銀すべてから引けます。みずほ銀行だけは [続きを読む]
  • 人間関係を切りまくれ
  • いつも応援 ありがとうございます。お蔭さまでランキング回復中です。今日も下のバナーをぽちっとお願いします↓ 一般的に自分の年収というのは、身の回りの友人の平均年収くらいだと言われます。これは結局のところ、同じような境遇の人間は自然と寄り集まるという事の喩えです。サラリーマンなら自然とサラリーマンの同僚と飲みに行くし、主婦は主婦でママ友同士でつるみます。大学生はやはり大学生と遊ぶし、社長は経 [続きを読む]
  • 節税とは税金を調節すること
  • いつも応援 ありがとうございます。お蔭さまでランキング回復中です。今日も下のバナーをぽちっとお願いします↓ 昨日は、某外資系の保険会社に勤務している投資家仲間を呼んで、不動産投資に特化した法人(事業会社、資産管理会社)での生命保険の勉強会を開催してみました。僕自身、生保商品を活用した節税を検討している真っ最中だったので企画したわけですが、昨年の税制改正で既に法的に塞がれている節税方法もあっ [続きを読む]
  • 銀行融資が閉じ始めています
  • いつも応援 ありがとうございます。お蔭さまでランキング回復中です。今日も下のバナーをぽちっとお願いします↓ 銀行の融資スタンスは、いつの時代も緊縮と開放を繰り返してきました。いまは融資は各行"ジャブジャブ"な状態で、誰にでも積極的に貸し付けしてきました。いまは物件価格も特に都市部では高騰しているので、以前のような積算に裏付けされた融資ではなく、収益還元か、または個人属性のいずれかを返済原資と [続きを読む]
  • 新しいことをガンガンやります
  • いつも応援 ありがとうございます。お蔭さまでランキング回復中です。今日も下のバナーをぽちっとお願いします↓ ここのところ多忙が続いたので、疲れが溜まったのか珍しく体調を崩してしまいました。しかしここは気合いで20時間以内で治癒しました。さて、僕が運営している会社ではどんどん新しいことを取り入れます。新規事業の立ち上げもそうだし、効率化や仕組み化などの施策もガンガン積極的に新しいことにチャレン [続きを読む]
  • 大きい物件の出口は?
  • いつも応援 ありがとうございます。お蔭さまでランキング回復中です。今日も下のバナーをぽちっとお願いします↓ 不動産投資の初心者に多い傾向として、最初の一棟目はなるべく小さい物件・・たとえば区分マンションとか戸建とか小規模なアパートとかを買いたいという人は多いです。子供の頃から今まで「借金は悪だ」と教えられて来て、ここへ来て”不動産投資”という手法を知ったばかりの初心者だと、なるべく負債額を [続きを読む]
  • 生命保険の勉強会やります
  • いつも応援 ありがとうございます。お蔭さまでランキング回復中です。今日も下のバナーをぽちっとお願いします↓ 不動産投資のスタイルも刻々と変化します。以前は、ある程度の規模拡大を図ったあと法人化するのが通例でしたが、現在では早い段階から資産管理法人をたてて不動産投資を開始する人も多いですね。常々言っておりますが、不動産投資は最後は「税金との戦い」なので、法人を絡めて節税する局面は多いかと思い [続きを読む]
  • バブル資産1000億円の男からのメッセージ
  • いつも応援 ありがとうございます。お蔭さまでランキング回復中です。今日も下のバナーをぽちっとお願いします↓ いまの「不動産投資」というスタイルが確立してから、実はまだそれほど長い時間は経っていません。僕自身も不動産投資の経験は8年程度だし、多くのいわゆるサラリーマン大家さんも、長い人でも10〜15年程度というのが大半で、ほとんどは未だ始めて数年という人が多いと思います。僕が大和ハウスに勤めてい [続きを読む]
  • 稼ぎにフォーカスする
  • いつも応援 ありがとうございます。お蔭さまでランキング回復中です。今日も下のバナーをぽちっとお願いします↓ 多くの不動産投資家・・というかサラリーマン大家さんに会いますが、マインド面で「稼ぐ」というより「節約する」とか「(タダで)貰う」ということにプライオリティを置いている人をよく見かけます。不動産収入というのがあまりアグレッシブな種類の収入では無く、また箱モノのビジネスモデルで売上高のア [続きを読む]
  • 年収1000万円
  • いつも応援 ありがとうございます。お蔭さまでランキング回復中です。今日も下のバナーをぽちっとお願いします↓ 不動産投資家、特にサラリーマン大家さんは総じて年収高めの高給取りが多いです。母集団全体の平均年収は分かりませんが、少なくとも僕の元へ不動産投資の相談に来られる方の平均年収は軽く1000万円は超えてます。僕自身も、サラリーマン時代は年収1000万円ちょっとだったので、サラリーマン大家の中では平 [続きを読む]
  • すべての原因は己にある
  • いつも応援 ありがとうございます。お蔭さまでランキング回復中です。今日も下のバナーをぽちっとお願いします↓ 不動産投資に限らず、さまざまな投資やビジネス、その他のタスクや人生そのものについて、なかなか思い通りに行かないシーンは多いです。そのような時、うまくいかない原因を、つい他人のせいにしたり、時代のせいにしたり、置かれた立場や環境のせいにしてしまいがちです。なんでうまくいかないんだろうな [続きを読む]