コンサル大家 さん プロフィール

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コンサル大家さん: コンサル大家の『速習』スキルアップ不動産投資法
ハンドル名コンサル大家 さん
ブログタイトルコンサル大家の『速習』スキルアップ不動産投資法
ブログURLhttp://ameblo.jp/netconsul/
サイト紹介文不動産投資の成功法則を実践し成功した失敗しない不動産投資ブログ
自由文20年以上の投資経験がある不動産投資家が 失敗で得た教訓から得た不動産投資の
成功法則を誰にでも判るように、
コンサルタントの分析手法でまとめて実践し 成功した、失敗しない不動産投資法
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供30回 / 365日(平均0.6回/週) - 参加 2012/10/22 23:51

コンサル大家 さんのブログ記事

  • 埼玉築古戸建見学会
  • 先日は180万円で購入した埼玉築古戸建見学会に メンバー5名の方に来て頂きました。 そして皆さんに木こりになってもらって庭の木を切って頂き、また掃除もして頂きました。 おかげで庭が随分スッキリしました。 築古クラブ研修センター設立の第一歩になりました。 ^_^ この懇意にしている業者には 私も今までに3棟塗装をやってもらってますが仕事は丁寧ですし、はっきり言って価格は [続きを読む]
  • 不動産で多くのお金を儲けるひとつの方法
  • 今日の言葉 『不動産で多くのお金を儲けるひとつの方法は、 不動産の価値を変える、つまり手を加えて価値をあげることだ』 建物の塗装には一番良い時期がありますね。 それは5月です。 なぜなら4月までの繁忙期が過ぎ、 新築アパートの建設等も一段落つくころで 業者さんがぼちぼち暇になってきます。 また季節的にも晴れの日が多く、 作業も予定どうり進みやすいです。 今年 [続きを読む]
  • 東京江東区ゲストハウス見学会のお知らせ
  • 東京江東区ゲストハウス見学会のお知らせ。 K氏夫妻が再生しゲストハウスとバーを開業された江東区住吉の瀟洒なビル。 簡易宿所の認可を得てゲストハウスを先月オープンされました!開業されたゲストハウスは現在満室が続いているようです。現在東京で素人の方が自分で簡易宿所の申請から行って、開業されているそのノウハウはすごく貴重ですね。 そこでK氏夫妻にお願いして、見学セミナーを開催していただく事にな [続きを読む]
  • 次の築古不動産再生クラブの物件取材は
  • こんにちは、中 薫道です。 次の築古不動産再生クラブの物件取材は? 東京江東区内にて、激安ボロビルを取得して 夫婦でセルフリフォームにも励んでリノベされた物件。 そして奮闘努力の末に1Fでバーもオープンし 今月、とうとうビルの簡易宿所の認可を得たとゆう K氏の物件を取材予定です。 大化け物件ですね〜! 期待!! 詳細写真はこちらです。 →  https://www. [続きを読む]
  • 三鷹市のシェアハウスを取材させてもらいました
  • G氏の東京三鷹市のシェアハウスを取材させてもらいました!築古不動産再生クラブ主催のセミナーにも来てくれた事のあるD氏。 築古50年の戸建てを手に入れて、デザイナーシェアハウスを製作されました。 基本構想はG氏で施工業者と蜜に相談しながら作りあげて行ったらしいです。そのデザインと構想力は中々のものですね〜! 部屋数15部屋もあり、立地も三鷹駅から10分少々で良いですね。キャッシュフローもか [続きを読む]
  • 今熱海が熱い
  • こんにちは、薫道です。 昨日まで3日間熱海に行ってきました。熱海は結構建築中の建物が多くて少しバブル前みたいな感じですね。しかし駅前は昼前は賑わっていますが、夕方になればお店は殆ど閉まってしまいます。駅前にある足湯に入りましたが、気持ち良く足が随分軽くなりました~! 不動産の売却相談なら →  楽待で    住友不動産 評判の不動産セミナー & [続きを読む]
  • 新築アパートを建築する時は
  • こんにちは、薫道です。 新築アパートを建築する場合、 経営環境は建築時が最高地点と考える必要があると思う。 なぜなら新しいから賃料は高く、メンテナンス費用は少ない。 逆に言えばこれ以上は良くはならない。 基本的にはキャッシュフローは低減して行く事になる。 従ってリスクを考えると、最初からギリギリの運営では 厳しくなる事が想定されるので、 損益分岐点を十分検討する必要 [続きを読む]
  • 今週の不動産投資トピックス
  • こんにちは、薫道です。 先週、茨城築古戸建ての撤収の為に昨日久々にやってきました。 セミナー会場、および別荘として夏から活用して来ましたが自宅から遠方とゆう事もあり、築古メンバーの一人に手伝ってもらって荷物を引きあげました。 外壁塗装は2ヶ月前に一人で適当に塗ってみましたが平屋でこのくらいの大きさなら十分塗れます。 黒に塗るならペンキはつや消しの方が良いですね。 &n [続きを読む]
  • 楽待ちの一括売却査定
  • 不動産投資はいい物件を買う事も大事ですが出口、売る事も大事ですね。 わらしべ長者のように、手持ちの物件をどんどんいい物件に入れ替えていくのも、不動産投資の戦略として考えましょう。 楽町には一時期コラムを執筆していました。最近は物件売却の一括査定も募集していますね。 →   楽待ち  また大手はやはり安心ですね。 →  住友不動産販売 築古不動産投資な [続きを読む]
  • 体が資本だ
  • こんにちは、中 薫道です。 先月2週間入院しましたが、やはり体が資本であると再認識しました。 日頃から体はメンテナンスしないといけないですね。 →  ライザップ  不動産投資はいい物件を買う事も大事ですが出口、売る事も大事ですね。 そんな時、不動産を売却依頼するならやはり大手ですね。 →  住友不動産販売 築古不動産投資ならここをチェックし [続きを読む]
  • 不動産投資の出口
  •   こんにちは、コンサル大家 中 薫道です。 不動産投資はいい物件を買う事も大事ですが出口、売る事も大事ですね。 そんな時、不動産を売却依頼するならやはり大手ですね。 →  住友不動産販売 築古不動産投資ならここをチェックしよう!  →  コンサル大家の不動産投資 リフォームのことならここ  →  http://www.consul-ooya.com/リフォーム/ [続きを読む]
  • 格安空き家を探すなら
  •   こんにちは、コンサル大家 中 薫道です。 地方の格安空き家を探すなら自治体が運営している空き家バンクも選択肢の一つかなと思いますね。 地方では古民家も見つける事ができます。移住する場合は補助金も100万円くらい出るところもあるのでやり方によっては自然の中でお金のかからない生活もできそうです。 http://inakanoseikatsu.com/50万円以下で買える物件/ [続きを読む]
  • トランプ大統領面白いね
  • コンサル大家 中 薫道です。 トランプ大統領、面白い! 役者だな〜と思う。 興味深いのは彼が不動産王だとゆう事! 古いホテルを買収しリノベして価値を高めて成功した事もある。築古不動産再生の成功例でもある。 不動産投資がさらに注目されるのではないだろうか。 戸建て見学セミナー開催のおしらせ!! コンサル大家の茨城リノベ戸建て見学&セミナーを11月19日に開催 [続きを読む]
  • 物件のチェックポイント2
  • 【物件のチェックポイント2 】 最初に買った現在築古40年の戸建ての屋根。3年ほど前に塗装した時の写真です。防水塗装もしています。 完璧です! 小さい家なのでこれで7万円くらいだったかなと思いますが。しかし基本的にこの屋根の形状は要注意です。まず雨漏りしやすいですね!どうしてか?それは屋根の上で一旦雨を受け止めて流す形になっているからです。 大雨になれば屋根の上がプールのようになり雨が流 [続きを読む]
  • 物件見学セミナー開催のおしらせ
  • 物件見学セミナー開催のおしらせ!! 築古不動産再生クラブがコンサル大家の激安リノベ戸建て見学&セミナーを開催いたします。 誰も買わなかったぼろ戸建てを1年前に168万円で購入し、そして70万円でリノベし、5万4千で賃貸する事に成功した茨城の築古戸建て。 どのように激安でリスクを避けて購入しさらにどのように激安で高品質なリノベーションを行う事が出来たのか。 戸建ての見学とリノベ方法解 [続きを読む]
  • 沖縄那覇第二回不動産視察会
  • 築古不動産再生クラブイベントお知らせ!!沖縄那覇第二回不動産視察会を開催いたします。今地方では数少ない、人口が増加し、なお且つ観光客増の見込める地域。それが沖縄県の那覇です。そこで去年と今年の2度、沖縄まで遊びを兼ねて視察してきましたが、土地勘も無く、知り合いもいないところで視察しようにも、非常に効率も悪くほとんど有益な情報は得られませんでした。今回、那覇在住で投資家としてすでに実績のお有りのYさ [続きを読む]
  • 築古不動産再生クラブセミナーお知らせ
  • 築古不動産再生クラブセミナーお知らせ!コンサル大家の不動産再生セミナー?講義内容? ?  築古不動産の再生方法と考え方  格安(妥当)なリフォーム業者の探し方と工事の依頼方法、  インターネットを使った格安物件の探し方? ?およびセミナーを少人数(10人程度) 形式で開催します。?集合日時:2016年9月17日(土曜日)開場時刻:PM 13:20開始時刻 PM 13:30終了時刻:同  16:40集合 [続きを読む]
  • 築古不動産再生クラブミナーをお知らせ
  • 築古不動産再生クラブミナーをお知らせ!コンサル大家の不動産再生セミナー?講義内容? ? 築古不動産の再生方法と考え方  業者の探し方と工事の依頼方法  インターネットを使った格安物件の探し方? ?セミナーを少人数(10人程度) 形式で開催します。?集合日時:2016年9月17日(土曜日)開場時刻:PM 13:20開始時刻 PM 13:30終了時刻:同  16:40集合場所:東京都豊島区南池袋2-7-5 池袋 [続きを読む]
  • 戸建て再生セミナー開催のおしらせ
  • 戸建て再生セミナー開催のおしらせ!! 築古不動産再生クラブが開催する、コンサル大家の激安リノベ戸建て再生セミナーです。 誰も買わなかったぼろ戸建てを1年前に168万円で購入し、そして70万円でリノベし、5万4千で賃貸する事に成功した茨城の築古戸建て。 再生激安戸建ての見学と激安リノベ方法解説、およびセミナーを少人数(6人) 形式で開催します。 申込  →   http://www.consul-ooya.com/戸建て再生セミ [続きを読む]
  • 沖縄那覇不動産視察会開催!
  • 沖縄那覇の不動産視察会を開催いたします!今地方では数少ない、人口が増加し、なお且つ観光客増の見込める地域。それが沖縄県の那覇です。不動産投資地域として以前から目をつけていました。そこで去年と今年の2度、沖縄まで遊びを兼ねて視察してきましたが、土地勘も無く、知り合いもいないところで視察しようにも、非常に効率も悪くほとんど有益な情報は得られませんでした。今回、那覇在住で投資家としてすでに実績のお有りの [続きを読む]
  • 物件見学会開催のおしらせ!!
  • 物件見学会開催のおしらせ!!築古不動産再生クラブがコンサル大家の激安リノベ戸建て見学&セミナーを開催いたします。誰も買わなかったぼろ戸建てを1年前に168万円で購入し、そして70万円でリノベし、5万4千で賃貸する事に成功した茨城の築古戸建て。どのように激安でリスクを避けて購入しさらにどのように激安で高品質なリノベーションを行う事が出来たのか。戸建ての見学とリノベ方法解説、を少人数(6人) 形式で開 [続きを読む]
  • 沖縄那覇不動産投資視察ツアーを主催します!
  • 沖縄那覇の不動産投資視察ツアーを主催いたします!今地方では数少ない、人口が増加し、なお且つ観光客増の見込める地域。それが沖縄県の那覇です。不動産投資地域として以前から目をつけていました。そこで去年と今年の2度、沖縄まで遊びを兼ねて視察してきましたが、土地勘も無く、知り合いもいないところで視察しようにも、非常に効率も悪くほとんど有益な情報は得られませんでした。今回、那覇在住で投資家としてすでに実績の [続きを読む]
  • 築古不動産再生クラブからのイベントお知らせ
  • 築古不動産再生クラブからのイベントお知らせ!!水周りリフォームセミナー第2回を開催いたします。前回開催後、大好評で再度の開催要望が多く寄せられた為青木氏と再調整をした結果、ご厚意により水周りリフォームセミナーが再度開催出来る事になりました。シェアハウスの募集を近々始められるので、今度がおそらく最後の開催になるかと思います。一年半前に私の物件見学セミナーに来てくれた青木氏。その時、青木氏はこれから不 [続きを読む]
  • 鹿児島の新築アパート見学ツアーを開催します
  • 7月1日から2日間、あの激安投資家の磯崎氏と、鹿児島の渡さんのアパート見学ツアーを開催する事が決定いたしました????渡さんは元は不通のサラリーマンでありながら、地元鹿児島に6棟のアパートを新築し今さらに2棟のアパート建築を計画されています。これによって、たったの3年程でゼロから始めて、今はサラリーマンをリタイヤされました。激安の土地活用、再生にも非常に特色とスキルがあります。またこれによってかな [続きを読む]