iesagashi2012 さん プロフィール

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iesagashi2012さん: 世田谷あたりに家を買いたい30代サラリーマンのブログ
ハンドル名iesagashi2012 さん
ブログタイトル世田谷あたりに家を買いたい30代サラリーマンのブログ
ブログURLhttp://iesagashi2012.blog.fc2.com/
サイト紹介文マンション購入に日々悩んでいます。ご意見、ご感想をお聞かせいただけるとありがたいです。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供21回 / 365日(平均0.4回/週) - 参加 2013/01/05 00:43

iesagashi2012 さんのブログ記事

  • 起点となる街。
  • 希望エリアを広げるにあたり、自分達の生活スタイルをもう一度振り返ってみることにしました。妻との間で話題になったのは、起点となる街(駅)でした。買い物するにしても、移動するにしても、どこが起点になっているのか。新宿や渋谷、池袋、東京、大手町、銀座、品川、新橋などなどが候補になります。前述のとおり、私は都心部の西側のエリアを前提条件にしていたので、候補は新宿と渋谷、池袋の3つに絞られていました。ただし池 [続きを読む]
  • 一戸建ての家探しの難しさ。
  • 一戸建ても対象に加えたからといって、家探しが楽になるわけではありませんでした。一戸建てはマンションよりも物件数が少ないのです。特に私が狙っていた安価な物件は希少でした。そして物件数が少ないということは、新着物件も少ないわけで、内見の頻度もかなり減っていました。1件1件のアタリ具合(満足度)はマンションよりも高かったので、「いつかは見つかるかもしれない」という期待感はありましたが、とにかく時間がかかる [続きを読む]
  • マンションから一戸建てへ乗り換え。
  • 一戸建ても買えるとわかって以来、マンションへの関心が急速に薄れていきました。一戸建てとマンションの大きな違いのひとつは、管理形態です。一戸建ては自主管理で、マンションは共同管理です。それぞれにメリットとデメリットがありますが、私は共同管理の「自分の思うままにできない」という点に強い不満を感じていました。破談になった内見不可の物件は先々の財務に不安がありました。私が管理組合の理事長なって財務状況を改 [続きを読む]
  • 内見不可の物件の申し込み結果。
  • 百万円以上の値引きはそうそう通らないのです。結果は、破談でした。ちょっと食い下がって、数十万円の上乗せもした気がしますが、それでもダメでした。最初に申し込んだ物件に比べ、この物件は、多少の妥協点があっても、それを納得できる自信がありました。それまでに見た物件の中で、最も理想に近い物件だとも思っていました。それゆえに、買えないことが確定した時には、強い行き詰まりを感じました。この物件の後も何件か内見 [続きを読む]
  • 田園都市線が嫌い。
  • 私は田園都市線が嫌いです。ただ嫌いと言っても、線路や電車が嫌いなのではなく、線路の上の高速道路が嫌いなのです。田園都市線の渋谷から二子玉川の間の大部分は線路の上に道路があり、そのさらに上に高速道路が走っています。池尻大橋と三軒茶屋、駒澤大学は駅の真上に高速道路が走っています。駅を出て見上げると、灰色のコンクリートが視界に入ります。日の光も当たりにくいので、駅の周辺は常に薄暗いです。用賀と桜新町は、 [続きを読む]
  • 歩いて街を知る。
  • エリアを絞り込むためには街を知ることが必要です。私は当時も東京に住んでいましたが、知らない街はたくさんありました。メインターゲットの世田谷区でさえ、知らないところだらけでした。なので、家探しでも、そうでない時でも、できるだけ街中を歩くようにしました。その際、極力、住宅街の中を歩くようにしました。幹線道路沿いを歩いても街のことを知るのにはあまり役に立ちませんから。歩くといろんなことが見えてきます。住 [続きを読む]
  • 私はどこに住みたいのか。
  • 最初は漠然と、豊島区、新宿区、世田谷区、目黒区、渋谷区を希望エリアにしていました。途中でそこに杉並区が加わりましたが、新宿、渋谷からの距離の割に物件価格は安くなく、魅力的な物件にも出会えなかったので対象から外しました。また新宿区は、東新宿や戸山、牛込神楽坂、飯田橋、四ツ谷あたりだといくつか買えそうな物件があったのですが、街並みが全般的に雑然としていて落ち着かない印象が強く、好きになれそうになかった [続きを読む]
  • 北参道のペンシルハウス。
  • 一戸建ても選択肢の中に入れるようになってから初めて心惹かれた家が、北参道の一戸建てでした。都心によくあるペンシルハウスというやつで、狭い土地に建った細長い家でした。 最寄駅:北参道(副都心線) 駅からの徒歩時間:8分くらい 間取り:3LDK 土地面積:15坪くらい 床面積:70平米くらい 建物構造:木造3階建て 築年数:約20年(当時) 価格:4,400万円くらいこの家には5回以上足を運んだと思います。家が細長すぎ [続きを読む]
  • なかなか売れない家。その2
  • 高級住宅街と言えるくらい立地の良い場所で、大手ハウスメーカーの注文住宅で、築年数も比較的新しい。やや小振りで駐車場がないことが欠点でしたが、前述の条件から考えると割安な物件(一戸建て)がありました。ただ割安と言っても私の予算内ではなかったため、内見はしませんでしたが、興味本位で物件情報から住所を割り出し、目の前まで見に行ったところ、なんでそんなに割安なのかの理由がわかりました。家の目の前が保育園の [続きを読む]
  • なかなか売れない家。
  • 不動産情報をチェックしていて、いつも目にする物件があります。いつも目にする=長い間売れていない、ということです。私が見た限りではありますが、売れにくい物件にはいくつか特徴があります。■駅から遠い「駅から徒歩10分」を超えると、価格や間取りなどに関係なく、とにかく売れにくくなるようです。15分を超えるくらいになると、電車をほとんど使わず、車での移動が主になっている人くらいしか買ってくれないのではないでし [続きを読む]
  • マンションと一戸建て。どちらがいいのか?
  • 都心に一戸建てなんて買えない、という固定概念が当初はありました。しかし、月々の支払いをシミュレーションしてみると、必ずしもそんなことはない、ということに気が付きました。■3000万円のマンション住宅ローン(35年・金利2%):9.9万円管理費:1.5万円修繕積立金:1.5万円固定資産税:1万円合計:13.9万円■3500万円の一戸建て住宅ローン(35年・金利2%):11.6万円固定資産税:1万円合計:12.6万円※ざっくりの試算です [続きを読む]
  • 物件価格の値引きはできるのか?
  • 買主が心理的に値引きをしたがるからだと思いますが、売主も値引きすることを前提に価格設定しているケースが多いと思われます。よって値引きに関する質問を不動産屋にしても基本的には問題ないと思いますし、気の利く担当者であれば、「〇〇万円くらいなら下がる余地があります」と売主の懐事情を自ら教えてくれることもあります。ただいずれにせよ、具体的な価格交渉は申し込みを入れてからなので、そこまでいかないと、売主の本 [続きを読む]
  • 内見不可の物件に申し込み。
  • 内見不可の物件は、大手の不動産が両手を狙うだけあって、いい物件でした。 最寄駅:世田谷代田(小田急) 駅からの徒歩時間:約10分 間取り:3LDK 床面積:60平米弱 所在階:2階 建物構造:鉄骨マンション 築年数:約20年(当時) 価格:4,200万円というような物件だったと思います。広さと窓からの眺望にやや不満がありましたが、私の予算で買える家の中では築年数が比較的若く、きれいで重厚感のある佇まいも魅力的でし [続きを読む]
  • 不動産屋の商習慣。
  • 不動産屋には、一般社会とはかけ離れた、独特の商習慣があります。まず、不動産屋には売買における役割があります。売主側の不動産屋は「元付」と呼ばれ、家が売れるようにチラシを配ったり、ネットに物件情報を掲載したりします。家が売れた暁には、売主から手数料をもらいます。買主側の不動産屋は「客付」と呼ばれ、問い合わせしてきた客に物件を紹介し、内見させ、購入を促します。家を買ってもらった暁には、買主から手数料を [続きを読む]
  • 担当者の退職。
  • 初めての申し込みが破談になってから間も無くして、不動産屋の担当者が退職してしまいました。後任はなんと、社長でした。不安もありましたが、「今までよりも頼りになるかも?」なんて期待もしていました。でもやっぱり、期待は裏切られるのです。 メールをしても表面的な回答しかしてくれない。 少し突っ込んだ質問は無視される。 約束した内容を忘れてる。これをきっかけに、私は不動産屋を乗り換えることにしました。そもそ [続きを読む]
  • 不動産屋を乗り換える。
  • 次の不動産屋も「不動産仲介手数料が安くなる不動産屋」にしました。ネットで何件か問い合わせて、返答の印象が良かったところを選びました。前回は若いベンチャーのような会社でしたが、今回は街の不動産屋でした。2代目の息子さんが社長で、自ら対応してくれました。対応内容は最初の不動産屋と基本的に変わりませんでしたが、少し大人しいというか、遠慮がちなところがありました。不動産屋の方から物件を紹介してきたことは一 [続きを読む]
  • 内見できない物件の謎。
  • 街の不動産屋とも多くの物件を内見しました。でもこの頃はもう、物件情報だけで購入の可能性のアリ・ナシを大まかに判断できたので、選りすぐりの物件のみを内見していました。そんな中、かなり気になる物件を見つけたので、内見の依頼をしたところ、「もう申し込みが入っているので内見できません」と断られてしまいました。素直に諦められなかった私は、しばらくの間、物件情報をチェックし続けました。すると、いつまで経っても [続きを読む]
  • 家はネットで探す。
  • 売りに出されている物件の多くはネット上に公開されています。特にマンションは、マンション名や住所も公開されていることもあるため、GoogleMAPやストリートビューなどを使って外観や周辺環境まで調べることもできます。(住所は地番まで公開している場合と、丁目くらいまでしか公開してない場合があります。)なので私は、物件探しは基本的にネットで行いました。不動産屋から紹介される受動的なやり方よりも、自分で動いて探す能 [続きを読む]
  • 賃貸ではなく、なぜ購入なのか?
  • 理由は、賃貸よりも月々の支払いを安く抑えられる可能性があったから、です。池袋の家は元分譲の賃貸マンションでした。なので、持ち家として住んでいる方もたくさんいて、ポストには不動産屋の「売ります」「買います」というチラシがしょっちゅう入っていました。「売ります」の中には同じマンションの情報が載っていることもありました。その時住んでいた部屋(40平米弱)よりも広い部屋を買おうと思ったら、総額いくらで、月々の [続きを読む]
  • 家を買おうと思ったきっかけ。
  • 今の家に住む前は、池袋に住んでいました。妻と同棲し、新婚生活を過ごした家です。その家のプロフィールは以下のとおりです。 最寄駅:池袋 駅からの徒歩時間:10分弱 間取り:1DK 床面積:40平米弱 建物構造:鉄骨マンション(元分譲) 家賃:9万円台後半立地は最高でしたが、二人で住むにはとにかく狭かったです。妻はこの家に住むために家財道具の多くを捨て、小さなものへと買い替えました。新しいものを買うには、代わ [続きを読む]
  • ブログを書こうと思った理由。
  • 家の購入の関する情報は、ネットにも、書籍にも、雑誌にも、たくさんありますが、個人の生々しい体験談は案外少ないです。プロの意見は一見、正しいように思えますが、よくよく考えてみると、人(会社)によって意見が違うことが多々あります。おそらく立場の違いによるのだと思いますが、その人(会社)の打算が透けて見える気がして、私はどうにも信用ができません。個人の体験談は、ひとつの事例であり、その他大勢の方々に当てはま [続きを読む]
  • トラブル発生。
  • リフォーム会社からの連絡は基本的にメールです。ところが今回は電話でした。現場で打合せをしたい、とのことでした。私が仕事中だったこともあり、それ以上のことは話さなかったのですが、薄々、なんのことかはわかっていました。良い知らせではないことも。翌日、仕事終わりに現場に行き、世間話もそこそこに、早速、本題について話をしました。やっぱり、お風呂のことでした。購入する前にも説明されていたし、自分で浴槽の解 [続きを読む]
  • リフォーム工事スタート。
  • スタートの瞬間は目にしていませんが、工事は始まっています。新しい我が家は、現在の住まいからも、職場からも、30分以上離れた場所にあります。本当はちょくちょくチェックに行きたいのですが、体力的に厳しいです。なので、週末になってようやく様子を見れました。当たり前ですが、ちゃんと工事は行われていました。床壁の解体がかなり進んでいて、1階は廃材で埋め尽くされていました。セルフ解体とはレベルが違いますね。次に [続きを読む]
  • リフォーム発注までの流れ。
  • 簡単におさらいしておきます。なあ、私の経験を元に書いていますので、別のパターンもあると思います。ご了承ください。1. 依頼先探し工務店やリフォーム会社に直接問合せをしたり、ホームプロ(仲介サービス)を使って一括で複数の会社に問合せをしたりして、相談に乗ってくれる会社を探しました。問合せの仕方、タイミング、内容・予算のどれが悪かったのかわかりませんが、私の場合、相談に乗ってくれる会社はとても少なかったで [続きを読む]
  • 契約と着工。
  • 契約ありきで進めていたので、あまり特別な感じはしませんでしたが、プランもほぼ確定したというこで、リフォーム会社と契約を結びました。つまり、発注です。工事は来週から始まる予定です。余裕のないスケジュールですが、その分、当初の想定よりもだいぶ早く進んでいます。代金は二分割での支払いにしました。契約時に半分、完工後に残り半分の支払いです。いよいよ、という感じです。期待もありますが、うまくいくのか、不安 [続きを読む]