チドリン さん プロフィール

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チドリンさん: 不動産の購入から経営状態の全てをリアル公開
ハンドル名チドリン さん
ブログタイトル不動産の購入から経営状態の全てをリアル公開
ブログURLhttp://chidorin.com/blog/
サイト紹介文「駆け出しサラリーマン大家」 ウイングエステート社から購入した物件で成功の道へ。事業的規模達成。
自由文家賃収入からローン返済、経費関係の支出まで、全て公開して、キャッシュフロー改善を目指しています。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供69回 / 365日(平均1.3回/週) - 参加 2013/02/25 21:53

チドリン さんのブログ記事

  • 自宅を売却し賃貸併用住宅へ③
  • 自宅のある大田区内で、賃貸併用物件の購入を検討している。 不動産会社の査定により、現在居住中の自宅売却で約1000万円の利益が出そうなことが分かった。ただ、この1000万円だけでは、賃貸併用物件の頭金としては少なすぎる。 しかし、今年は6年前に現金で購入した台東区のワンルームマンションを約850万円で売却したので、合計すると1850万円となる。ただ、これでも、区内の賃貸併用物件の頭金としては、不足 [続きを読む]
  • 自宅を売却し賃貸併用住宅へ②
  • 賃貸併用物件の購入を検討中。まずは、地元の不動産会社に自宅を売却したら、いくらになるか査定してもらった。条件としては、築16年、土地18坪、建物26坪、木造3階建、駅から6分。そして、査定結果はすぐに出た。土地3,400万円、建物350万円、流動性110%で、総額4,000万円という結果だった。この数字は、自分が考えていた金額とほぼ一致した。 ローンの残債が2,700万円あるので、4,000万円で [続きを読む]
  • 自宅を売却し賃貸併用住宅へ①
  • 実は、今、銀行からの提案で自宅を売却して、賃貸併用住宅を購入する計画をしている。今、住んでいるとことろは、東急沿線の大田区だが、土地の値段が物凄く上がっている。自宅を購入した2000年のときは、たしか、1坪当たり150万円位だったが、今は200万円くらいになっている。そして、購入から15年経過したので、ローン残債も減り当初借入額から比較すると60%程度(40%返済)になっている。また、住宅ローン [続きを読む]
  • CFP試験の感想③
  • FP1級の受験に切り替えるため、通信教育で高いお金を支払ったCFPテキストは、もったいないが、一旦、さよならした。そして、今は、以前購入したFP1級の市販テキストと過去問題集に少しずつ取り組んでいる。一度、勉強したテキストと問題集なので頭に入りやすい。そして、やはり、問題の質が自分に向いていることが改めてわかった。 9月の試験まで、あと2か月ちょっとしかないが、隙間時間を見つけて勉強しようと思う。 [続きを読む]
  • CFP試験の感想②
  • 先週のCFP試験は、あまりにも出来が悪くショックを受けた。もう、次の試験は諦めようとも思ったりもするが、やはり、もったいないので、気持ちを切り替えて、もう一つのFP上級試験であるFP1級にチャレンジしようと思う。 CFPは民間資格で、FP1級は国家資格だ。どちらも同レベルで難しいが、試験問題を解いてみると、私にはFP1級の方が向いていそうだ。なぜなら、CFPは計算問題が多く、かつ、問題文も長く細か [続きを読む]
  • CFP試験の感想
  • 昨年、FP2級を合格し、今年はその上位となるCFPの受験に向けて日々努力を重ねてきた。 通勤時間、仕事が終わってから寝るまで、土日など、FP2級の時とは比べ物にならないくらい勉強した。(勉強時間が多くなったのは、呑み込みが悪いのと、物忘れが年齢と共に酷くなっていることが大きな理由) そして、今日がその試験日だった。CFPは単科合格ができる試験で、私はタックス、相続の2科目を受験した。今回の試験はか [続きを読む]
  • 台東区ワンルームの売却⑨
  • その後、無事、手付金(売買価格の1割)が入金された。それから数日後、買主側の司法書士より、残金を清算するので、その前に共同担保の解除証書を送ってほしいと連絡があった。実は、今回の売却対象物件は、共同担保になっていたのだ。ただ、今回の物件は解除してから売りに出したので、解除証書は手元に持っていて問題なかった。しかし、残金清算を控えた直前になって用意してほしいとの連絡だったので、かなり、段取りが悪い [続きを読む]
  • 台東区ワンルームの売却⑧
  • 今回の申込みは、問題なく進みそうだ。複数ある契約書の手続きも確実に進み、手付金、残金等の支払日なども決まった。購入希望者としては、早く決済を行いたいとのことなので、とんとん拍子に事が運ぶ感じがする。もし、このまま進めば、現金買いで買った区分マンションなので、税金を除いた売却額がそのまま手元に残る。それを頭金にして、一棟物を購入しようと思う。 [続きを読む]
  • 台東区ワンルームの売却⑦
  • 購入キャンセルをした不動産会社に対しては、何もペナルティを与えることはできない。釈然としないながらも、新たに購入希望者を募った。すると、すぐに、別の不動産会社から満額の購入申し込みがあった。今回は、ウイング社も購入キャンセルにならないよう予め事前確認をしてくれ、問題は何もないとのことだった。早速、売却の手続きを進めてもらうようウイング社に伝えた。今度は、大丈夫かな??? [続きを読む]
  • 台東区ワンルームの売却⑥
  • その後、満額の購入申し込みをしてきた不動産会社からは、購入を辞退するとの連絡があった。辞退の理由は教えてもらったが、正直なところ納得できるものではなかった。購入希望者が素人であれば納得もできるが、購入希望者が不動産会社なので、購入申込をする前に、詳しい調査をしていればこのようなことにならなかったと思うと、釈然としない。まっ、とりあえず、新しい購入希望者が現れるまで待とうと、気持ちを切り替えた。 [続きを読む]
  • 台東区ワンルームの売却⑤
  • 満額での購入申し込みがあり、すぐに、手続きを進めた。そして、ウイング社から送られてきた書類に記名押印、必要書類を添付し返送した。買主の情報を見ると、法人なので、ローン特約もなく、すぐに契約手続きは出来るだろうと思った。しかし・・・数日が過ぎても、買主からの契約書が送られてこなかった。このままでは、契約が成立しない。ちょっと、おかしいと思い、ウイング社に確認すると、「買主側の事情で購入するか否か再検 [続きを読む]
  • 台東区ワンルームの売却④
  • 売却希望価格より100万円も低い価格で買付申込があったが、さすがにジャップが大きいので断った。しかしその数日後、今度は売却希望額での買付申し込みがあった。 売却希望価格での買付申込であれば、何も問題ないので、すぐに契約に進められるようウイング社にお願いした。 正直、こんなに早く、購入希望者が現れるとは思ってもいなかった。購入意欲の高いこの時期に売却ができて良かった。 [続きを読む]
  • 台東区ワンルームの売却③
  • 台東区ワンルームを売りに出してから、数日経過したある日、購入申し込みがあったとウイング社から嬉しい連絡があった。しかし、購入希望金額は、何と売却希望価格から100万円も低かった。10万円や20万円の開きであれば、検討してもよいが、100万円の開きは大きすぎるので、すぐにお断りした。 そして、このような値引き要請にいちいち返信するのも面倒なので、値引き要請は一切受付ないことをウイング社に伝え、再度、 [続きを読む]
  • 台東区ワンルームの売却②
  • 台東区ワンルームの売却についてウイング社に相談した。現在の市況に加え、最上階、角部屋というバリューもあり、思っていた以上に高く売れそうだ。後は、売りに出すか否かの判断だが、やはり、今後の不動産経営を拡張するためには、頭金が必要なので、思い切って売りに出すことを決意した。そして、書類に必要事項を記入して、売り出しの依頼をした。あとは、買い手が見つかるのを待つばかりとなった。 [続きを読む]
  • 台東区ワンルームの売却①
  • 今、所有期間5年を超えた台東区の区分マンションの売却を検討している。 この区分マンションは、私が不動産投資を始めた最初の物件なので、とても思い入れがある。しかし、今年中に売却することに決めた。 ちなみに、現在も賃貸中なので経営状況はまったく問題ない。そのため、このまま維持し続けることもできるが、今後も不動産経営を拡大したいと考えている私にとっては、このマンションを売却して現金化する必要があると判断 [続きを読む]
  • FP上級を目指す③
  • CFPの科目は2級FPの時と同じでライフ、リスク、タックス、金融、不動産、事業継承の6科目。2級は全科目を2時間30で受験するのに対して、CFPは1科目ずつ2時間2日間で受験する。そのため、細かい内容が問われる。CFPの通信講座を始めたものの桁違いの難しさに悩んでいるが、4月になったので、受験申込の時期がやってきてしまった。通信講座講師のお薦め受験方法はタックス、金融、不動産、事業継承の4科目と [続きを読む]
  • FP上級を目指す②
  • FP上級と言っても1級とCFPという2種類があるが、CFPを目指すことにした。そして、ネットで通信教育を行っている会社を調べ、最終的にLECの講座に申し込んだ。理由はリーズナブルな価格設定(約10万円)でありながら、内容が非常に充実していたからだ。 講座料金を支払った数日後、テキストが届いた。すぐに、WEB講座にログインしてタックス(税金)の受講を始めたが、いきなり、難しすぎる。このレベ [続きを読む]
  • FP上級を目指す①
  • 一昨年は宅建、昨年は不動産取引の税制面で役立つFP2級に合格した。そして、今年はFPの上級試験合格(FP1級またはCFP)に向け独学で勉強している。しかし、FP上級試験は、桁違いに難しい。2級の時には、難しい問題でも試験問題の選択肢の中から何となく正解を見つけることが出来た。ところが、上級試験になると、自信もって回答した選択肢が誤っているケースが非常に多い。これは、ちゃんと理解していない証拠 [続きを読む]
  • 2部屋空室⑤ (火災報知器)
  • 知人が入居することになり、入居前の最終チェックをしたところ、一つ忘れていたことに気付いた。それは、火災報知器の設置だ。早速、ホームセンターでキッチン用とリビング用の2つを購入し設置したところ、2つとも熱探知機を購入してしまい、煙探知ではなかった。本当はキッチン用には熱探知機、リビング用には煙探知機がベストだが、まあいいだろう。 [続きを読む]
  • 青色事業専従者給与⑥
  • 青色申告会へ書類提出し終了したつもりだったが、申告会から電話があった。申告書類に記載されている給与の数字が源泉徴収票の数字と違うという指摘だった。まさかと思い、弥生ソフトで確認したところ、確かに数字が違っていた。先日、青色申告会に提出したとき、担当の先生がすべての数字を確認してから書類を受領していたが、その後、別の人によるダブルチェックしていることが今回の指摘でわかったので、とても安心した。 [続きを読む]
  • 2部屋空室④
  • 2部屋の空室は、すでに1部屋が入居を開始した。そして、残りの1部屋も申し込みがあり、審査も通ったのだが。。。その後、何と家賃の値引き交渉が入るという稀な事態となり、今回の話は流れてしまった。そして、新たに募集を開始したところ。。。タイミングよく、部屋を探している知人から連絡があった。早速、オーナー自ら部屋を案内することにした。内見した知人の感想は、駅から近くて、買い物も便利だね、部屋が広 [続きを読む]
  • 青色事業専従者給与⑤
  • 今回の確定申告で作成した書類は、以下の通り。・申告書 第一表、第二表(いつもの書類) ・申告書 第三表(不動産売却に伴い追加作成した書類) ・青色申告決算書(いつもの書類) ・譲渡所得の内訳書(不動産売却に伴い追加作成した書類) ・不動産購入時の売買契約書コピー ・不動産売却時の売買契約書コピー ・不動産売却時の必要経費領収書コピー ・マイナンバーコピーちなみに、父親の専従者給与に関する書類は確定 [続きを読む]
  • 2部屋空室③
  • 大田区アパートで同時期に2部屋空室となったが、2月の上旬に1部屋の申込があったので、2部屋同時の空室期間は僅かだった。 そして、先日、残りの1部屋の申し込みがあった。今回は、室内リホーム中の申し込みだったので、実質的な空室期間はなかった。シーズン中ということもあるだろうが、非常にありがたい。 ところで、大田区は賃貸物件が供給過多になっていて、築古木造アパートでは、敷金、礼金を取ること [続きを読む]
  • 青色事業専従者給与④
  • 確定申告に必要な情報を全て整え、あとは、弥生の青色ソフトで印刷するだけになった。そして、印刷しようとしたら、「マイナンバーを入力してください」というメッセージが表示された。 自分自身のマイナンバーは当然、知っているが、専従者給与として支払っている父のマイナンバー、そして、老人扶養親族となっている母親のマイナンバー入力が必要になった。 早速、父と母に連絡を入れ、マイナンバーを聞いたが、 [続きを読む]
  • 青色事業専従者給与③
  •  青色申告会の指示通り、父親の専従者給与を年間650,000円に変更した。 そして、次の手続きとして、税務署に提出する書類と、区役所に提出する書類を作成した。必要事項を記入後、源泉徴収額は0円とした。  このあたりの書類作成については、実務経験がないと難しいと思う。もちろん、税務署に行けば教えてくれるだろうが、やはり、丁寧に教えてもらうには、青色申告会などに入るとか、税理士に相談する [続きを読む]