かなかな さん プロフィール

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かなかなさん: 『芦屋のかなかな家主の独り言』
ハンドル名かなかな さん
ブログタイトル『芦屋のかなかな家主の独り言』
ブログURLhttp://ameblo.jp/ohya-ashiya/
サイト紹介文兵庫県芦屋市で賃貸マンション経営を遣り繰りするおとぼけ家主が芦屋や賃貸のあれこれを独り言しています。
自由文芦屋のあれこれ・お部屋を借りるとき(に役に立つかも)のあれこれ・最近思ったあれこれ等々いろんなことを思いつくままに書き連ねて皆さまのお越しをお待ちしています。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供295回 / 365日(平均5.7回/週) - 参加 2013/03/11 15:33

かなかな さんのブログ記事

  • 芦屋の給食。。。
  • 芦屋の教育委員会が今月、レシピ本を出したようだ。 芦屋市内の小学校の給食は昔から評判がよく、芦屋で生まれ育った家内はさかんに「美味しかった」と言っていたし、神戸市から芦屋市に小学生のときに転校した息子も「美味しくなった」と言っていた。 そんな評判の給食のレシピ本が出版されたようだ。 給食はすべて自校方式で運営し、献立は一校ごとに栄養教諭がオリジナルメニューを考案して、ソースやジャム、プ [続きを読む]
  • お店巡り。。。
  • 市内の仲介のお店を数軒回ってきました。いずれも毎度お馴染みの店・・・。 「どうですか?お客さんの来店は?」「ん〜〜〜、まぁまぁ・・・ですね」どこのお店も答えは一緒です(笑)決して忙しくはないようです。・・・この時期、そんなもんなんでしょうね。そして、お店毎に「その手はどうしたんですか?」・・・ここでも赤っ恥の説明の繰り返しです。 先の土日に「紹介します」って電話が数軒あって、その内の一部は案 [続きを読む]
  • 一番たいへんなこと。。。
  • 10日ほど前にこけて負傷したところ。。。 唇は先週のうちに抜糸を行い、かさぶたもとれ、ひきつった感が残るくらい。。。脱臼した右手の薬指は、添え木を当てて固定したまま・・・。この状況にも慣れてきて、たいていのことは左手と右手の親指&人差し指で対応しています。 自転車や車の運転は思った以上に問題ありませんでした。手の腹をしっかりとハンドルに当てて、あとは安全運転にいつも以上に気を付けるだけ。。。 [続きを読む]
  • 郵便ポストの不調再び。。。
  • 入居者さんから電話がありました。「エントランスの郵便ポストが開きません。右へ回して○番、左に回して△番・・・やり方が悪いのか開かないんです。」 ここの郵便ポストはもうかなりの骨董品になりつつあります。昨年もこのマンションではポストの鍵のダイヤルが空回りして開かなくなったことがありました。http://ameblo.jp/ohya-ashiya/entry-12169194961.html 今回は違う現象のようですが開かないのは一緒。。。や [続きを読む]
  • 修繕工事の履歴管理は。。。
  • 昨日の続きです。。。(今日も休みなので昨日の問題の回答は明日でしょう。) 昨日、二重請求の疑問を投げかけた部屋の修繕履歴を見てみると・・・1年ちょっと前にも台所の水栓のパッキン・ケレップの交換を行っていました。今回は湯・水共と工事記録に記載されていたので、1年での取替です。こんな場合は、パッキンなどの問題でなく、水栓そのものに問題がある場合がありますが、水漏れということで安易にパッキン等の取替を [続きを読む]
  • またまた請求に問題が。。。
  • 一括借上げしてもらっている管理会社から今月分の精算書が送られてきました。先月、確認した「どんな作業まで請求するの?」というクレームhttp://ameblo.jp/ohya-ashiya/entry-12266430371.htmlhttp://ameblo.jp/ohya-ashiya/entry-12266537918.htmlに関してはしっかりと返金がありました。 今月は別の請求が来ています。内容は、台所や浴室のパッキンを替えたりした作業分・・・3月末に工事完了となっています。金額も「ま [続きを読む]
  • お掃除ありがとうございました。。。
  • 今朝、ファミリー層向けのマンションのエントランスで掃除のおじさんに会った。週に2回、共用部の掃除をしてもらっている。 「大家さん、実は今月いっぱいで辞めることにしました。齢で続けるのがしんどくなりました。」このおじさん、シルバー人材センターから派遣してもらっている方・・・。聞けば7年前から、75歳くらいからここに来てもらっているとのことだから、ほんとにもうご高齢だ。私がこの仕事を始めたちょっと [続きを読む]
  • 怪我をしても。。。
  • 昨夜、ちょっとしたトラブル(酔っ払って転けたというつまらないもの) で、現在、右手が使えない状態です。 転けて起き上がったときに、右手の薬指が通常の角度から20〜30度ほど違う方向を向いていました。第2関節での脱臼だそうで、お医者さんがグキッと引っ張って伸ばして、添え木をして包帯巻いて固定・・・。3週間くらいはこのままだそうです。そのあと動かすリハビリを行います、と。来週くらいにマンションの植栽の間 [続きを読む]
  • カラスか人か。。。
  • ネットのニュースに、東大の研究施設で「カラス侵入禁止」という警告文を吊ったらカラスが来なくなった・・・という記事が載っていた。警告文を目にした職員や学生がカラスに視線を向けたり指さしたりすることで警戒して寄りつかなくなる、ということらしい。 この時期はカラスの繁殖期のせいかカラスの活動が活発になる。あちらこちらで群れて鳴き声をあげている。昨日のゴミの散乱もカラスの食い破りだろう。 そんなと [続きを読む]
  • 近隣からのゴミ出し違反。。。
  • 事務所を置いているマンションで・・・昼前に出かけようとしたら、駐車場でたくさんのゴミが舞っていました。 コンビニの袋、お菓子の袋、広告の切れ端・・・「これは〜」とゴミ置き場にに回ると破れたゴミ袋からゴミが散乱しています。 今日は収集日ではありません。ゴミネットもきちんと掛けられていません。その結果、猫かカラスが袋を食い破ったようです。 中身はというか散乱しているものは、弁当ゴミ、ビール [続きを読む]
  • シュレッダーが潰れました。。。
  • シュレッダーが潰れました。。。数年前にホームセンターで買ってきた中国製のとっても安い奴です。解約後の契約書や退居者さんの個人情報、会社のあれこれを裁断するために置いていました。 買ってきた当初は溜まっていた書類を片付け、その後もマメに使っていたのですが、この1〜2年は放ったまま・・・。契約書とか個人情報は解約後数年は保管してから処分するので、まとめて裁断しようと思っていました。 ・・・で、 [続きを読む]
  • 設備保全は。。。
  • 連休中の共用部の照明の不具合・・・光電センサの中が焼けていたようです。建設から触ったことのない部位ですからアラサーの部品です。壊れて初めて、その存在に気付くくらいほったらかしでした。。。 旧くなった建物ではいろんなところに問題が出てきます。エレベータや防火設備のように重要なところは専門のメンテナンス会社に定期点検等を行ってもらっています。管理費用もかかりますし、法令遵守ですから何かと出費も嵩み [続きを読む]
  • 連休を終えて。。。
  • 共用部電灯のトラブルはあったものの、走り回らなければならないような大きな問題はなく、電話も鳴らず、静かな平穏な連休を終えました。 市内の仲介のお店で聞いてみても、どのお店も一様に「暇でした」もちろん、数日間を休みにしたところもあったが、開けていた間も来店や問合せは少なかったらしい。。。店でたまたま会った馴染みの管理会社の担当さんも「静かでした」と。 ・・・なんか、毎年、この時期にはそんな話 [続きを読む]
  • 共用部電灯が点きません。。。
  • ゴールデンウィークの最中の平日、2日の夕方に入居者から「廊下の電灯が半分しか点いてません」と教えられました。「えっ、また?」数日前に共用部の蛍光灯のチェックはしてあって、ON/OFFさせるタイマーは昨年末に取り替えたばかり・・・。「???」と、再チェックします。回路を手動にして点灯具合を見ても問題ないですね。タイマーの設定時間にON/OFFされるかを見ると・・・「あ〜動作しない。。。」タイマーは変えたばかりな [続きを読む]
  • 連休中の一日。。。
  • 人出の多い連休中は 、家でゴロゴロ、近場でごそごそ。。。静かな日々を送っています。そんな中、お隣の西宮の中央図書館から予約をしていた本が確保できたとの連絡があったので自転車を転がしました。芦屋から西宮に入ってすぐの夙川沿いにあり、芦屋の住民も使うことができます。本を借りを夙川沿いを進むと、鯉のぼりが・・・そういえば今日は「子供の日」。川沿いも子供連れの家族が多いですね。河口辺りから香櫨園浜では、水 [続きを読む]
  • いつでもご案内しますよ。。。
  • あるマンションの1階にシャッター付の広いガレージがある。そこをご利用の方と久しぶりに会った。立ち話をしていると・・・「この辺りで他にもマンションを持たれていますか?」 今、お住いのところはここのガレージまでちょっと遠く、ここに置いている車やバイクでなかなか遊べないので、近くによいところがあったら移りたい、とのこと。シャッター付で十分な広さ(3台分ある)があるところがなかなか無くて、3年前にやっ [続きを読む]
  • 5月になると。。。
  • 5月の頭は気候もよく、1年のうちでも過ごしやすし時期だ。新緑に加え、いろいろな花々が咲いている。連休もあり、世間一般としてはよい季節だろう。しかしながら、家主の世界では持ち越してしまった空室を抱え、頭を抱え始めているところが多い。4月は賃貸の部屋探しの動きが悪かった・・・という話を聞いた。来客も少ないし、市内の物件の決まり具合も悪いと。それでいて、退居の話はよく耳にして、家主や大手管理会社の担当者 [続きを読む]
  • 月末の後押し。。。
  • 4月も今日まで・・・今年も3分の1が終わったことになります。今月は前にも書いたように住み替えのお客様のお部屋探しがちらほらと。。。 月末にお部屋探しをされている方がいらっしゃると、部屋を決めていただく後押しをちょっとだけしてみることがあります。 賃貸にお住まいで住み替えのお部屋を探されているようなお客様・・・ここで背中を押せれば、現在お住いのお部屋の解約連絡を出すタイミングとしてちょうどよ [続きを読む]
  • えっ?お隣は空いてるの。。。
  • とあるマンションの駐輪場で、会うとよく世間話になるおばちゃんとバッタリ出会いました。 「お隣、来月から入居されますよ」ってお伝えしました。「えっ?隣、空いてるの?」お隣が空室だということをご存知ありませんでした。空室になって既に数か月、エントランスの集合ポストもその部屋はテープで塞いでいますので判りそうなものだと思うのですが。。。 いやいや、マンションでは本当にお隣さんには無関心なんですね [続きを読む]
  • 連休を前に思うこと。。。
  • 5月の連休がやってくる。。。9連休という方も多いだろう。 家主に休みはない・・・が、毎日が休みだという話もある。自主管理の大家だと実作業が無いときでも、連日連夜、四六時中が待機状態とも言える。個人事業主であったり、法人の経営者だったりするから労働時間を問われることはないが、これが人を雇ってその仕事を任せていたら、待機状態であっても長時間労働となるのかもしれない。 連休中はいろんなところが休 [続きを読む]
  • メールが届かず思うこと。。。
  • パソコンやインターネットのことはそんなに詳しくない。サラリーマン時代は設定とかほとんどを部下にやらせていて、WordやExcel、メールを使う程度だった。それが、今の立場になって、全部自分でやらなくてはならなくなって、PCの初期設定やネットへの接続等、普通に使える程度にはなっている。HPを自分で作ったり、CADで間取り図を描いたりもしているから、一般の大家さんよりは活用してはいるのだろうが。。。 それでも、ち [続きを読む]
  • 3ヵ月だけのご入居は。。。
  • 「3ヵ月だけのご利用なんですけれど・・・」という相談を馴染みの仲介のお店から受けました。 ご近所にある戸建てのご自宅をリフォームする間だけの短期のご利用だそうです。もともと、リフォームを行う大手建設会社からその会社の関連会社(管理会社)を紹介され、そこが管理する物件を仲介の担当さんが案内したのらしいのですが、築浅ということでちょっと費用的に割高・・・。「ちょっともったいないですよね。それなら、 [続きを読む]
  • たかが洗面台の取替で。。。
  • 今年の繁忙期の直前に空いた部屋・・・。前の方に長くご利用いただいたので、床・壁・天井の張替、レンジ・換気扇の取替、等々、かなり綺麗にした。 そのときに取り替えなかった洗面台が気になっている。リフォームの内容を決めるときには洗面台も取り替える予定でいた。古くなっているので他の部屋はけっこう取り替えてきている。 でも、「洗面台がちょっと時間が掛かるかもしれません」と工務店さんに言われ迷ってしま [続きを読む]
  • 住替えの時期。。。
  • この時期は住み替えのお客様が出てくる・・・ということを書きましたが、最後の方に書いた退居連絡の方も近所への住み替えです。この方、先月頃にペット(猫)の飼えるお部屋を探されていると仲介のお店で教えてもらっていた方です。3月末にご連絡が無かったので「まだ、見つかっていないんだ」と思っていましたが、どうやら猫の飼える物件が見つかったようですね。 他のマンションでも、公営住宅の待ちの順番が回ってきたか [続きを読む]
  • 厳しい入居申込。。。
  • この時期のファミリー層向けの物件へのお部屋探しは住み替えです。繁忙期が終わり、大家が気弱になっているし、引越し業者も暇になって安くなってきていますので、お得感が満載です。 うちの70〜90?の空き部屋にも4月に入ってからポツリポツリと内見にいらっしゃるお客様はご近所からの住み替えの方々ばかり。。。 これらのお客様の多くは、「いいところがあったら・・・」「今よりお得であれば・・・」であり、特に気 [続きを読む]