かなかな さん プロフィール

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かなかなさん: 『芦屋のかなかな家主の独り言』
ハンドル名かなかな さん
ブログタイトル『芦屋のかなかな家主の独り言』
ブログURLhttp://ameblo.jp/ohya-ashiya/
サイト紹介文兵庫県芦屋市で賃貸マンション経営を遣り繰りするおとぼけ家主が芦屋や賃貸のあれこれを独り言しています。
自由文芦屋のあれこれ・お部屋を借りるとき(に役に立つかも)のあれこれ・最近思ったあれこれ等々いろんなことを思いつくままに書き連ねて皆さまのお越しをお待ちしています。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供286回 / 365日(平均5.5回/週) - 参加 2013/03/11 15:33

かなかな さんのブログ記事

  • お湯が出ませんの理由でビックリ。。。
  • 新しく入居された方からのクレームが仲介業者で契約された「○○コンシェルジュ」経由でありました。「お客様がお風呂のお湯が出ないと仰っています。こちらから業者を有償で派遣致しましょうか?」 日曜日はいつもメンテを任せている工務店がお休み・・・。お湯が出ない=お風呂に入れない、シャワーが使えない・・・この時期に汗が流せないのは申し訳ないので、その業者に任せた方がいいのかも。。。 念のため、状況をいろいろ確 [続きを読む]
  • こちらも元気で。。。
  • 昨日は今春に植替えをできなかった花が頑張っているお話でしたが、今日は昨秋に植え替えるつもりが元気に冬を越し、今春からまた元気に花を咲かせ始めたベゴニアの写真。。。 こんなのを見ると、ちょっと萎れたから、とか、季節が終わったから、とかで植え替えてしまうのはよくないな・・・って思ってしまいますね。 マンションのエントランス周りの草花を綺麗にし過ぎるのも・・・あまりよくないかな・・・とも。。。にほんブログ [続きを読む]
  • いつまでも元気で。。。
  • 先月、マンションの植え込みの花が枯れかかっていた。それまでの花は春までの花、植え替えの時期だった。そんなときに手を怪我したために植え替え作業が出来ないままに放置。。。1ヶ月過ぎ、やっと、植え替え作業ができそうな手の状態になったのだが・・・そんな見捨てられた花が今、健気に花を咲かせている。ん〜、もうちょっと様子を見ましょうか。。。にほんブログ村にほんブログ村にほんブログ村 [続きを読む]
  • 久しぶりに仲介してくれたお店に。。。
  • 久しぶりに部屋を決めてくれた仲介さん・・・何年ぶりだろう?? 数年ぶりの申し込みで、久々にお店を尋ねました。以前よくお邪魔していたときから、店長さんをはじめほとんどの営業マンが入れ替わっているのでちょっと新鮮です。昔はよく決めてくれていましたし、お店にもちょこちょこ遊びに行っていましたが、あるころからパッタリと距離ができました。疎遠となったのが、その会社の経営方針(仲介の優先度?の方針)がトップダウ [続きを読む]
  • 中華のお店で。。。
  • 先日、近所のお店に食事に行きました。こじんまりした中華のお店です。 駅から近いのに目立つ看板もなく知る人ぞ知る・・・みたいなお店です。けっこう、奥様方のお昼にも使われているようです。お料理はお洒落で美味しく、お値段もお手頃です。 で、そのお店のメニュウ(写真にあるボード)に「当店の中国茶は専門店○ーフさんの茶葉を使っています」みたいなことが書いてあるのに今回初めて気が付きました。あれ、どこかで聞い [続きを読む]
  • 水漏れ発見。。。
  • 先月末にご退居となったお部屋、リフォームが終わり内覧可能となりました。・・・というところで台所の水栓からの水漏れが見つかりました。リフォーム最後のクリーニングの際に判ったようです。 水栓本体の取替が必要なようで、水道屋さんに来てもらわなくていけません。空室ですから元栓を閉めていれば慌てる話ではありませんが、お部屋の内覧を止める訳にもいきません。先週も案内したいという話が幾つかあったのを「リフォーム [続きを読む]
  • 猫の退居後は。。。
  • 先週、退居立会を行ったお部屋・・・この建物はペット飼育可の物件です。5年半程ご利用いただきました。 ご退居時の状況はこのとおり。猫を飼われていました。引き戸に貼ったクロスも同様です。猫の爪とぎではこうなることを覚悟しなければいけません。 幸い下地には問題がありませんでしたし、臭い等もありませんでしたので、補修費用はいただかないことにしました。クロスは6年で償却ですから、ほぼ満期として扱わせていただき [続きを読む]
  • リフォーム中のお部屋を見たいというので。。。
  • 部屋が埋まると何故か問合せが増える気がする。 しばらく空いていた部屋に申込があった途端に、先日空いてリフォーム中の部屋を内覧したいという電話が次々かかる。。。 基本的にリフォーム前や中のお部屋は見てもらわないようにしている。どうしても印象が悪くて、それでも気にしない人は自分の使い方にも気にしない人が多いように思うからだ。 昨日もそんな電話があって、「明日か明後日には終わると聞いてます。今日、洗い屋さ [続きを読む]
  • コラボへの変更を、って何?。。。
  • 数日前にSMSで詐欺と思われるメールを受信したが、今度はちょっと不審な電話がありました。 発端はNTTからと思わせる名乗り方で「NTTの光回線を長年ご利用いただいた方に料金がお安くなるプランのご案内です。」と。この手の電話としては、回線の自由化に伴う乗換の案内が多いのだが、それとは違うようだ。NTTのHPを開かせて、そこから手続きに入るという。 ただ、こちらの名前の確認もせずに単に「ご契約者様ですか?」という。( [続きを読む]
  • 不動産に詳しいだろうから相談にのって、って。。。
  • 先日、知り合いの方から不動産の相続について相談を受けた。大家=不動産業=土地のことに詳しい・・・という発想でのことだ。今までも、不動産というキーワードだけでいろんな相談や話のネタ振りをされたことはよくあった。 幸い、不動産相続については、これまでいろいろ勉強してきたし、実際に相続を仕切ったこともあるので「少しは・・・」と、お話を伺った。 親御さんはご健在なのだがご高齢で、そろそろ後をどうするか・・・ [続きを読む]
  • 暇な時期になって。。。
  • 関西も梅雨に入りました。でも天気は快晴です。。。 先日負傷した右手のリハビリ通院の帰りに数軒の仲介さんの店を覗いてみました。 1軒目・・・あれ、中が暗いですね。入口に「研修のため○日〜△日に間はお休みします」という貼紙。。。あ、社内旅行ですね。2軒目・・・店内には担当者が1人。 「今日は社内旅行の第1陣が出かけています」あ〜〜、ここも、この時期は北海道や沖縄へ社内旅行に行きますね。 ということで、今は [続きを読む]
  • SMSで・・・詐欺?。。。
  • 「情報サイトの未納金が発生しております。本日中にご連絡なき場合、法的手続きに移行します。アマゾンサポートセンター 03-****-****」こんなSMSが入りました。 宛先名(当方)もありません。訳わかりません。。。電話番号だけで送れるSMSを使った新手の詐欺でしょう。ネットで見てみると、○○消費者センターとかいろんなところを騙った同じ文面のSMSが飛び回っているようです。 皆様、ご注意あれ! にほんブログ村にほんブログ [続きを読む]
  • ペット可物件にするには。。。
  • ペットを飼われていた(連れ込まれた)ことでの発生トラブルでこれまで経験したもの。。。 ・鳴き声がうるさいという苦情(確認できたもの、できなかったもの共にあり)・床を掻く音がするという苦情(同上)・ベランダに出された糞尿の臭いがするという苦情(確認できず)・飛び跳ねる音がするという苦情(大型犬を黙って飼われていました)・エレベータやエントランスといった共用部でおしっこ(連れ込まれた他所の犬)・退居時 [続きを読む]
  • ペット物件に再チャレンジ。。。
  • 月末にご退居のご連絡をいただきました。法人契約の方ですからご転勤でしょう。どうしてもポツリポツリとご退居の連絡はやってきます。(入居申込の連絡はいっこうに来ないのに!!(笑)) そこで、ふと思い出しました。3年程前に入居促進のために「ペット可」に変更しようとご入居の皆さんに変更可否のアンケートを取ったときに、強弁にNo!と仰ったご家庭が2軒あったことを。今回、出られるのはその内の1軒。。。 そのときは [続きを読む]
  • A3プリンタ。。。
  • プリンターを買ってきました。。。 A3がプリントできれば便利だな〜と思っていましたし、名刺を印刷できる廉価版のプリンタの調子が今ひとつだし(加えて交換インクが馬鹿高いし)、名刺サイズからA3まで印刷できる機種を調べて、ふらりと電器屋に見に行きました。 といって、絶対必要!というところまでには至っておらず、買うかどうかまでは決めていなかったのですが、関西人お得意の値段交渉をしてみたら、その電器屋 [続きを読む]
  • 退居立会。。。
  • 若いご夫婦でお住まいになっていたお部屋の退居立会に行ってきました。以前、ちょっと書きましたが、奥様がペットを飼いたくてのご退居。立会に来られたご主人は「ここの方がよかったんですけど・・・」と奥様に押し切られたご様子。。。「ペット可の物件はあんまりよいところが無くて・・・」とぼやかれていました。 お部屋のの様子はお住まいになられた年数相当・・・というところでしょうか。(ちょっと、汚れが酷いところ [続きを読む]
  • 防犯カメラを追いかけて。。。
  • 防犯カメラを見に来られた刑事さん、機器の操作には慣れているよう。「カメラが増えたことで検挙率も上がっていますし、犯罪の抑止効果も出ています。」引ったくりや車上荒らしといった犯罪は一昔前に比べかなり減っていると言う。 事故や事件で犯人の足取りを道沿いの防犯カメラで追いかけ、その映像をニュースでよく流しているが、正にその現場・・・細かに映像を確認している。こんな捜査が増えているので防犯カメラの扱い [続きを読む]
  • 防犯カメラを見せて欲しい。。。
  • 一棟借上げをしてもらっている管理会社から電話があった。「警察から防犯カメラを見せて欲しい、と依頼がありました。」近所で窃盗事件が起きており、その犯人の経路を知るために、マンションの防犯カメラで一部捉えている道路の映像を見たいらしい。 先週末に近くで引ったくり事件が起きたという話を昨日聞いたところだった。その犯人だろう。 2〜3年に一度くらいの割合で、どこかのマンションの防犯カメラの映像を見せ [続きを読む]
  • 五月晴れ。。。
  • 今日はよいお天気です。午後になって少し雲が出てきましたが。それでも晴れて心地よい風が吹いています。 そんな日は、どこのマンションも駐車場はガラガラ。。。特に、小さいお子さんがいらっしゃるご家庭は車でお出かけのようです。 そんな日でも、いまだ怪我人状態の家主は、何かする訳でもなく(もちろん何かできる訳でもないのですが)、ただただ、ぼ〜〜っと空を眺めています。 トラブルもなく、退居の [続きを読む]
  • 芦屋の給食。。。
  • 芦屋の教育委員会が今月、レシピ本を出したようだ。 芦屋市内の小学校の給食は昔から評判がよく、芦屋で生まれ育った家内はさかんに「美味しかった」と言っていたし、神戸市から芦屋市に小学生のときに転校した息子も「美味しくなった」と言っていた。 そんな評判の給食のレシピ本が出版されたようだ。 給食はすべて自校方式で運営し、献立は一校ごとに栄養教諭がオリジナルメニューを考案して、ソースやジャム、プ [続きを読む]
  • お店巡り。。。
  • 市内の仲介のお店を数軒回ってきました。いずれも毎度お馴染みの店・・・。 「どうですか?お客さんの来店は?」「ん〜〜〜、まぁまぁ・・・ですね」どこのお店も答えは一緒です(笑)決して忙しくはないようです。・・・この時期、そんなもんなんでしょうね。そして、お店毎に「その手はどうしたんですか?」・・・ここでも赤っ恥の説明の繰り返しです。 先の土日に「紹介します」って電話が数軒あって、その内の一部は案 [続きを読む]
  • 一番たいへんなこと。。。
  • 10日ほど前にこけて負傷したところ。。。 唇は先週のうちに抜糸を行い、かさぶたもとれ、ひきつった感が残るくらい。。。脱臼した右手の薬指は、添え木を当てて固定したまま・・・。この状況にも慣れてきて、たいていのことは左手と右手の親指&人差し指で対応しています。 自転車や車の運転は思った以上に問題ありませんでした。手の腹をしっかりとハンドルに当てて、あとは安全運転にいつも以上に気を付けるだけ。。。 [続きを読む]
  • 郵便ポストの不調再び。。。
  • 入居者さんから電話がありました。「エントランスの郵便ポストが開きません。右へ回して○番、左に回して△番・・・やり方が悪いのか開かないんです。」 ここの郵便ポストはもうかなりの骨董品になりつつあります。昨年もこのマンションではポストの鍵のダイヤルが空回りして開かなくなったことがありました。http://ameblo.jp/ohya-ashiya/entry-12169194961.html 今回は違う現象のようですが開かないのは一緒。。。や [続きを読む]
  • 修繕工事の履歴管理は。。。
  • 昨日の続きです。。。(今日も休みなので昨日の問題の回答は明日でしょう。) 昨日、二重請求の疑問を投げかけた部屋の修繕履歴を見てみると・・・1年ちょっと前にも台所の水栓のパッキン・ケレップの交換を行っていました。今回は湯・水共と工事記録に記載されていたので、1年での取替です。こんな場合は、パッキンなどの問題でなく、水栓そのものに問題がある場合がありますが、水漏れということで安易にパッキン等の取替を [続きを読む]
  • またまた請求に問題が。。。
  • 一括借上げしてもらっている管理会社から今月分の精算書が送られてきました。先月、確認した「どんな作業まで請求するの?」というクレームhttp://ameblo.jp/ohya-ashiya/entry-12266430371.htmlhttp://ameblo.jp/ohya-ashiya/entry-12266537918.htmlに関してはしっかりと返金がありました。 今月は別の請求が来ています。内容は、台所や浴室のパッキンを替えたりした作業分・・・3月末に工事完了となっています。金額も「ま [続きを読む]