かなかな さん プロフィール

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かなかなさん: 『芦屋のかなかな家主の独り言』
ハンドル名かなかな さん
ブログタイトル『芦屋のかなかな家主の独り言』
ブログURLhttps://ameblo.jp/ohya-ashiya/
サイト紹介文兵庫県芦屋市で賃貸マンション経営を遣り繰りするおとぼけ家主が芦屋や賃貸のあれこれを独り言しています。
自由文芦屋のあれこれ・お部屋を借りるとき(に役に立つかも)のあれこれ・最近思ったあれこれ等々いろんなことを思いつくままに書き連ねて皆さまのお越しをお待ちしています。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供294回 / 365日(平均5.6回/週) - 参加 2013/03/11 15:33

かなかな さんのブログ記事

  • 酷い話いろいろ。。。
  • 今朝の新聞記事から。。。2017年の公示地価の全国平均は、ピークだったバブル期の1991年に比べて6割下降(40%に)下降したそうだ。それに対して、土地の固定資産税の税収は2015年度に約3.4兆円あって、1991年に比べ3割増えていると。価値が下がっても税金は減らないという、酷い話だ。加えて、この記事の中で、再三、「相続税額を計算する際も、土地は・・・、固定資産税の評価額等がベースになる」と言っている。土地の相続税額は [続きを読む]
  • 雨水ドレインの詰まりは。。。
  • 先日、土砂降りのときにベランダからのドレイン管の繋ぎ目から水が漏れている、と連絡があったところを確認してきました。 連絡があったときに見に行ってもらった工務店さんからは「応急処置はしました。木の根が入って詰まっているので朽ちるのを待たないと・・・」との報告でした。上の写真の管の手前の地面に排水のコンクリート桶があり、そこからドレイン管側を覗くと、木の根と泥でぎっしり詰まっています。管の下部とコンク [続きを読む]
  • 消防設備点検。。。
  • 半年毎の消防設備点検を行った。消防設備の管理を任せている会社から点検員がやって来て、非常ベルや消火器、ベランダの避難器具(ハッチ)の点検を行ってくれる。 ファミリー層向けのマンションは各部屋のベランダが分離独立しているので、各部屋に避難器具(ハッチ)がある。それに、専業主婦の方も多いので在宅率も高いので点検するのも大変だ。(不在なら「パス!」で終わるのだが。。。) 空室については部屋を開けて点検に立ち会 [続きを読む]
  • お盆も終わり秋。。。
  • お盆も終わり、秋に向けてボチボチと仲介のお店からの連絡も入って来だしました。今月末にかけて少しずつ紹介いただける機会も増えてくると願っています。(といっても、ファミリー層の動きはそんなには期待できないでしょうが。。。) その動きに合わせて、7月末に空いた2部屋の募集をかけました。どうせ、8月前半は動きが無いだろうと放っておいたもの。毎年、この時期は空室残が増えて困ります。 自前のHPの記載も物件数が増 [続きを読む]
  • 原状回復の負担責任は。。。
  • とある金融機関の若い担当者さん・・・お盆の最中に火災保険の話で来てもらって、保険の求償範囲について話をしていた中で、クロスや床のリフォーム費用の話から賃借人の原状回復の責任範囲についての話が出てきました。 その担当さんも賃貸にお住まいでいずれ退居のときが来るだろうが、経験がないのでよく判らないご様子。。。 まぁ、そうでしょうね。転勤を繰り返したサラリーマンや、不動産業に興味がある人でないとなかなか判 [続きを読む]
  • 霊園に。。。
  • 朝から、暑くならないうちに、お盆のお墓参りに芦屋霊園に行って来ました。以前にも書いたかも知れませんが、小高い山の斜面にある霊園からは、大阪から神戸まで一望できます。墓場であることを気にしなければ夜景が綺麗でしょうね。休みが続いて分散したのか、 思ったより人も車も少なく、スムーズに行ってこれました。 にほんブログ村にほんブログ村にほんブログ村 [続きを読む]
  • 負動産時代。。。
  • 今朝の朝日新聞の1面TOPの記事(地域で違うかもしれませんが)は「負動産時代」「土地はもはや財産ではない」。。。 1面の記事は景気の良いときに別荘地を購入したものの使いもせず、今は管理費と固定資産税を食うだけの負の財産となっていて、処分してもただ同然での売値、諸費用を考えると更に持ち出し・・・という内容のものです。続く2面では相続したマンションの話にも及んでいます。 バブル期とかにちょっと余裕があった方 [続きを読む]
  • そろそろお盆休み。。。
  • もう世間は盆休みなのでしょうか。。。 街中を車で走ろうとすると、けっこう渋滞しているし、JR駅の大丸に行っても普段の平日は空いている駐車場が大混雑。。。店内も人が多い。。。 見かける車も他府県ナンバーが目立つようになってきたように思う。 この時期、役所や金融機関はカレンダー通り。普通のお店は書き入れ時。不動産関係は賃貸も含めて閑古鳥。 金融機関の担当者曰く、「この時期は子供や孫が集まるので来宅は勘弁して [続きを読む]
  • 無断駐車の話題で。。。
  • コンビニの駐車場で、駐車場に置いた車に「タイヤロック中」「はずしてほしかったら4万ください」などと張り紙をしたことが話題になっている。実際は、店側が用意した車で、客の車に実際に張ったわけではないらしい。内容には賛否あるが、少なくとも、自前の車を使ってのデモンストレーションであり、このやり方は実際のトラブルを避けた上手いやり方だと思う。 駐車場の経営をしていると違法駐車や無断駐輪には悩まされる。といっ [続きを読む]
  • 掃除用具も考えなきゃ。。。
  • あるマンションで、掃除に来てくれている女性の方と立ち話をした。1ヵ月ほど前に長く勤められていた前任者が辞め、一時的に着ていただいている方だ。 話を伺うと、掃除の仕方や範囲がみなさん違うのがよく判る。今までも、各マンションの掃除の様子を見ていて、こうも違うのかな〜と思っていた。今回の方は手すり下の壁に流れる水でできたシミが気になって〜と頑張って拭いていただいたようだ。女性ならではの細かさだろう。 そん [続きを読む]
  • 台風前には。。。
  • 大雨・洪水・暴風・波浪の警報が出ています。。。 今夕、台風5号がすぐそばを通りそうです。お昼には雨・風ともに強くなると言われています。 となると、恒例の各マンション巡り・・・飛ばされそうなものはないか、空室の窓はきちんと閉まっているか(たまに内見の後に開いていることがあります)、ぐるっと点検をして回ります。 ベランダからのドレインが詰まり気味のお部屋があります。先週末に工務店さんに見てもらっています [続きを読む]
  • 近場の花火大会。。。
  • 今夜は大阪と神戸で花火大会。。。 大阪は淀川花火大会・・・大阪梅田から西へ少し行った辺り(神戸寄り)、神戸はメリケンパークでの花火大会。どちらも、大きな花火大会だ。 芦屋からだと、どちらもほぼ似たような距離。。。電車で15〜20分も乗ればどちらでもにも行ける。そのせいで、浴衣を着た若い子たちが、西へ向かう電車にも東に向かう電車にもたくさん乗っていた。 せっかくなら、日をずらしてくれるといいのに、と思ってし [続きを読む]
  • たまには辛口も。。。
  • ここ数日、市会議員の「活動レポート」がちょこちょこポスティングされています。最近の話題は、市立幼稚園の統廃合(こども園化)、民営化等々・・・。市の計画案に対し、住民の反対運動も活発化しています。 加えて、近所の中学校の建て替え計画も報告されています。1〜2年前に校舎の耐震化工事をやっていたように思いますが、5年後の完成を目指して計画が進められているようです。ま、安全が第一ですから仕方ありませんが、 [続きを読む]
  • ウォシュレットの取り付けあれこれ。。。
  • TOTOのウォシュレットを2台取り付ける機会があった。いつも賃貸のお部屋に取り付けていたのはPanasonic製。。。 取付説明書も書き方がだいぶ異なり、読んでも頭に入りにくい。TOTO製は自社の便器との兼ね合いで、この場合は〜、あの場合は〜の説明が多すぎて判りにくい。作業の流れが見えにくい。もちろん、慣れもあるとは思うのだが。。。 基本的な構造や仕組みは一緒なので、やらなければならないことを頭に浮かべて拾い読みし [続きを読む]
  • 山手の町内会から。。。
  • 山手のマンションの入居者さんから、夜にお電話をいただきました。どうも、昼間にその地域の自治会(町内会)の方が来られて入会を求められたらしい。併せて、マンションのゴミステーションを週に1度の自治会のリサイクルゴミの回収場所に加えさせて欲しい、という話があったとのこと。 各地域の自治会は会の運営費用の大きな収入源としてリサイクルゴミの回収を行っていることは先日のブログにも書きました。で、このマンションも [続きを読む]
  • 一括借上げの物件で。。。
  • 大手管理管理会社に一括借り上げで管理を任せているマンション。。。 今年の1〜3月のシーズンにも珍しく退居が出ず、昨年秋から満室が続いていた。それが7月末で一部屋退居となり、現在リフォーム中。 うちの自主管理の新婚さん向けのマンションにお住いの方が、昨年末から「空いたら見せて欲しいのですが」と仰っていた。今、お住いのお部屋が50?弱、観たいとおっしゃているところが60?強・・・荷物が増えてもう少し広い [続きを読む]
  • 新快速が停まるJR駅の近くが人気だが。。。
  • 午前中、また、JRが遅れていて・・・いつものごとく、どこか遠くで発生した人身事故か信号故障かの影響だろう、と思っていたら。。。 09:07頃、芦屋駅で発生した信号関係故障の影響で、現在も一部列車に遅れや運休が出ています。(7月31日 12時00分掲載) とのこと。珍しく地元でのトラブルが原因でしたね。 JR神戸線やJR京都線を通勤・通学に使われている方はよく愚痴られている、「遅れたり、止まったりすることが多すぎる!」っ [続きを読む]
  • 収集漏れ。。。
  • 土曜日には町内会が頼んだリサイクルゴミの回収車が回る。市が集めるのとは別に、段ボール、新聞紙、雑誌、空き缶、古着等を毎週土曜日に集めて回る。町内会の大きな収入源となっていて町内会費が少なくて済むし、毎週の収集なので市の回収より便利だ。 昼過ぎに集めて回るのだが、うちのマンションのゴミステーションに出されたものが朝からそのままだ。近くの他の収集場所は綺麗に無くなっている。 あ〜〜、漏れたな・・・、前 [続きを読む]
  • 静かな毎日。。。
  • 静かです。。。 入退居の連絡・申込もしばらく途絶えていますし、トラブルもありません。ま、「ベランダのドレインが詰まっている」とか「水栓からポタポタ水が漏れる」、「排水管が詰まった」等々の細かい問題の連絡はありますが、ドタバタしなければいけない、一刻を争うような問題は最近発生していません。 そんな中、例のペット飼育OKでの募集メールを各仲介業者さんに送りました。併せて、HPにもその旨を掲載しました。現入 [続きを読む]
  • エアコンのドレインホース用サクションポンプ。。。
  • 某有名大家さんのブログで紹介されていた、エアコンのドレインホース用のポンプを早速買ってきました。ホームセンターのエアコンの周辺商品の棚(パテ、ドレインホース、カバー等が置いてあるところ)にありました。 エアコンから水漏れを起こす原因の多くはドレインホースの詰まり。それをホースの先から引いて取り除いてやろうというもの。 試しに我が家のエアコンでやってみました。2〜3回引いてやると、ごみと一緒に水が出 [続きを読む]
  • 防犯カメラの更新提案。。。
  • 防犯カメラの更新・入替の提案を受けました。エレベータのメンテや防災管理とかも任せている会社です。 昨年、事務所を置いているマンションでは提案に沿って更新(入替)しています。今回は二つのマンションで、今秋と来年初?に更新時期を迎えるようです。 今秋に更新を時期を迎えるマンションでは防犯カメラを見ることはほとんどありません。(先日、警察が見せてくれと言ってきたときに見たのがかなり久しぶり。。。)現状では [続きを読む]
  • ペット飼育可否・・・決めました。。。
  • 先月から検討を続けてきたファミリー層向け物件でのペット飼育可否・・・決めました! 来月からペット飼育をOKとすることにしました。先月に現入居者さんへの可否に関してのアンケートをとり、仲介のお店の意見や管理会社での管理方法・実態についての調査を行い、・・・と進めて来ました。 入居者さんの反応としてNGとの回答を出された方にはお会いして話を伺い(実際にはペットは嫌という訳ではなかったです)、ルールや管理の方 [続きを読む]
  • 芦屋の花火。。。
  • 昨夜は、芦屋のサマーカーニバルでの目玉の花火大会。会場まで行く元気はないので、マンションから遠くに上がる様子をチラリと見るだけです。 花火会場は賑わっていたんだろうなぁ〜にほんブログ村にほんブログ村にほんブログ村 [続きを読む]
  • 暑い日には。。。
  • 今日は(も?)暑いです。。。最高気温は34度くらいの予報です。 今朝、阪神電車がしばらく・・・1時間ほど停まっていたようです。駅で人身事故があったらしい。。。暑い中、事故で遅れるといらだつでしょうね。阪神電車が止まることは非常に珍しいです。並行して走っているJRはしょっちゅう、止まったり遅れたりしているのに。。。(JRは姫路の向こうで起こった事故や滋賀で起きた信号故障なんかでも、簡単に止まるし遅れます [続きを読む]
  • 仲介のお店へ、と涼しいうちにと出掛けたものの。。。
  • 今日は数軒の仲介のお店を回る予定にしていました。暑くならないうちに自転車を走らせます。 1軒目・・・ある入居者さんの滞納保証の件で、先日からその方と契約している保証会社さんが何かと面倒なことをされる、言って来られるので、仲介されたお店にちょっとご相談を。。。2軒目・・・いつも寄っている馴染みのお店。数日前に行ったときには「只今、外出しております」の札が。3連休の後だし、お客さんが少ない時期だから代 [続きを読む]