かなかな さん プロフィール

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かなかなさん: 『芦屋のかなかな家主の独り言』
ハンドル名かなかな さん
ブログタイトル『芦屋のかなかな家主の独り言』
ブログURLhttp://ameblo.jp/ohya-ashiya/
サイト紹介文兵庫県芦屋市で賃貸マンション経営を遣り繰りするおとぼけ家主が芦屋や賃貸のあれこれを独り言しています。
自由文芦屋のあれこれ・お部屋を借りるとき(に役に立つかも)のあれこれ・最近思ったあれこれ等々いろんなことを思いつくままに書き連ねて皆さまのお越しをお待ちしています。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供290回 / 365日(平均5.6回/週) - 参加 2013/03/11 15:33

かなかな さんのブログ記事

  • 借地の更新。。。
  • 今日は4月中旬の陽気だそうで、お天気もよくポカポカして、風邪さえ引いていなければ・・・と残念がっている。 お世話になっている弁護士さんから、借地契約の更新を今秋にやらなければならないので、一度打合せをしませんか?とメールをいただいた。近所の小さい土地を貸しているところで、前回の更新から20年が経過して更新の時期となったというもの。。。 更新手続きは、賃貸人と賃借人の双方に意義が無ければそんな [続きを読む]
  • 入居者さんのお部屋探し。。。
  • 馴染みの仲介屋さんのお店で・・・「退去予定出てませんか?」 と店長さん。「ありがたいことに今のところ連絡ないよ。今の空室決まる前に次が出るとたいへんだし。。。」「そうですか・・・」ちょっと様子が違います。「実は??(マンション名)の入居者さんがお部屋を探しに来られまして・・・」「え〜〜!」猫を飼いたいとペット可のお部屋を探しに来られたとのこと。何軒か案内をして、その後のフォローの電話をしたところ [続きを読む]
  • テレビが映らなくなります。。。
  • まだまだグスグス鼻を言わせながら大人しくしています。あるマンションの入居者さんから問い合わせがあったとメンテを任せている工務店さんから連絡がありました。「テレビが断続的に映らなくなるんですが・・・」 と言われたとのことです。『あ〜、きちんと通知されてなかったようですね〜』実は昨日の午後にケーブルテレビの会社から電話があって、マンション内に設置してあるケーブルテレビの盤を急遽工事したい、と。「そ [続きを読む]
  • 入居者さんにとって大事な情報は。。。
  • 喉が痛くて、鼻水が出て、背中が痛くて、だるくて・・・風邪かインフルエンザか?と近所の内科に行って来ました。近所には幾つものクリニックや総合病院がありますが、その中で評判のよいところです。朝一番に行ったのですが、待合室には数人の患者さんが待たれていました。受付をしていると、後ろから「あら、どうしたの?」振り向けば、うちの入居者さんで、よく世間話をするおばちゃんです。聞けば、いつもここに通っているとの [続きを読む]
  • 銀行で。。。
  • 法人税の中間納税に銀行へ行きました。 目の前で整理券を取ったおじさんの順番が来て、次だな・・・と。そのおじさんは振り込みに来られたようなんですが、振込用紙の準備もなく、振込先の確認や本人確認にもたもた・・・『あ〜〜、ちゃんと用意してから整理券と取るなり、呼ばれるまでに準備をするなりしといてよ〜〜』とついイライラ。。。 やっと、順番が回ってきてました。出てくる前に銀行の納税用紙も記入・捺印し [続きを読む]
  • 今年の公示地価が出て。。。
  • 今年も1月1日付けの公示地価が出ました。阪神間の住宅地はまだ上昇傾向にあります。駅から遠いところ等、場所によっては横ばい〜ちょっと下降のところもありますが、駅近のところは上昇率も下がっていないようです。 今年はマンション(法人名義)の底地の個人名義部分の一部を法人で買い上げる予定ですので、地価の変動にはよくよく気を付けています。今回買い上げるところは、5年前に一部移した際に鑑定を行っていますので、 [続きを読む]
  • 他所のバイクが無断駐輪??。。。
  • マンションの駐輪場・・・原付は駐輪OKとしている。但し、申請をしていただいて、ナンバーを登録させてもらっている。登録されているバイクはだいたい見覚えがある。ナンバープレートと合わせて見ればほぼ判る。見慣れないバイクがあるからと申請されたバイクの名簿を確認すると、まず登録されていないものだ。そんなときは、「申請お願いします」と申請用紙をバイクに貼って置く。そうするといつも「済みません、申請遅くなって〜 [続きを読む]
  • 平穏な連休。。。
  • 平穏な日々です。。。 トラブル、不具合等の連絡は全くありません。今月は退居の予定もありません(3月と言うのに珍しいことです)。仲介のお店からの、空室を紹介します、案内します、の連絡もぼちぼちです。今春の動きは悪いものの、このまま何事も無く過ぎればそれはそれで悪くない決算になるでしょう。 したがって、のんびりと、連休を過ごしています。 もう、この時期になると繁忙期は過ぎ(といっても、この付 [続きを読む]
  • 春が来ません。。。
  • 播磨灘から大阪湾周辺の春の風物と言えば・・・「新子(いかなご)の釘煮」でしょう。2〜3cmの新子を醤油、みりん、砂糖、しょうがで甘辛く煮込んだもの。。。 毎年3月の頭に漁が解禁となり、お魚屋さんやスーパーで生の新子をkg単位でみなさん買っていかれます。そして、住宅街を歩けばそこここの家から釘煮を作る甘い香りが漂って来ます。それを嗅ぐと「あ〜、春が来たな。。。」と毎年感じています。熱湯にサッとくぐ [続きを読む]
  • 空室の見回り。。。
  • 空室の見回りはできるだけこまめにやりたい。 案内があると、そのあと見に行く。電気が点けっぱなしだったり、窓が空いていたりすることが稀にある(非常に稀だが・・・)。和室の襖が開けられたままなのはいつものことだ・・・新しい畳が焼けないように閉めておく。玄関に置いたお客様用のスリッパが脱ぎ散らかされていることもときどきある・・・次の内見者に気持ちよく見てもらいたいので揃えておこう。下駄箱の上に置いた [続きを読む]
  • 10年以上お住いいただいている方。。。
  • 自主管理物件の現在の入居者さんの内、10年以上ご利用の方が3割いらっしゃる。マンションによって、2割くらいだったり、4割近くだったりする。そんなこと確認していたら、普段に思っている感覚とずれていることに気が付いた。 新婚さんや単身の方が多い2LDK/2DK中心のマンション・・・出入りが多いと思っていたので、10年以上の方の割合は少ないように思っていたが、思っていた以上に10年以上の方の割合が高かった [続きを読む]
  • 賃料の入金状況で。。。
  • うちの自主管理の物件については、入居者さんの賃料は皆、振込にしていただいている。管理会社に任せていたり、自動引き落としにされている方が楽なのだが、今のところ変えるつもりはない。入金の状況を見ていると各入居者さんの性格やお財布事情がおぼろげに見えてくることがある。(大手法人契約や自動振込にされている場合は別だが) 高収入のお勤めのはずなのに必ず遅れる方・・・入居当時は羽振りがよかったのが最近大変 [続きを読む]
  • 独り言。。。
  • このブログも今月で5年目に突入した。数えると、これで844件目・・・家主業のことや近場のことをいろいろ書いてきたが、何を書いたか忘れてしまっていることが多く、同じことを繰り返しているかもしれない。年に200件以上の記事を投稿してきたことになるのだから、その辺りはご愛敬・・・というこで。。。 一方、個人的なことや身の回りのことは別のブログに書き連ねている。こちらは6年半続いているが、記事の数は6 [続きを読む]
  • 中間納税を前に法人税を勉強し直す。。。
  • 今月末までに法人税の中間納税をしなければならない。原則として事業年度開始の日以降6ヶ月を経過した日から2ヶ月以内に中間申告書を提出しなければならないのだ。当社は7月決算なので、7+6+2=15で3月末が中間納税の期日となる。 「前期実績による中間申告」と「仮決算による中間申告」があるが、前者が一般的だろう。前年度の法人税の半分を前払いしてくださいというルールだから、前半期の利益によっては税金を払う [続きを読む]
  • 「入居者さんが来店されています」との電話が。。。
  • お馴染みの仲介のお店から電話・・・今週末は珍しくよく電話がなります。「お、紹介してくれるのかな・・・」期待をもって電話を受けました。「いつもお世話になります。実は??(うちのマンション)にお住まいの方がご来店なんですが・・・」『まずい! 退居の申し出か・・・?』「駐車場を1ヶ月だけ借りれないかとのご相談なんですが・・・」やれやれ、よかったです。お店に来られたのなら契約もお店を通す方がよいかと聞くと、直 [続きを読む]
  • お巡りさんの家庭訪問。。。
  • 近くの交番のお巡りさんが事務所にやって来られました。ここに警察の方が来られるのは防犯カメラの映像を見たい・・・とかいうときが多かったので、「あれ、また何か〜」と思いましたが、単なる受け持ち地域の実態調査のための家庭訪問でした。 何度か話をしたことのあるお巡りさんで、この会社がこのマンションのオーナーであることも、隣の町内のマンションも同様であることもご存知です。 「ここのマンションは昼間は [続きを読む]
  • 今日の予定。。。
  • 朝から市役所の中を回ってきました。ボランテアのお仕事の団体で出している広報誌を渡すためです。いろいろな地域活動の団体に配ってもらうために数十部〜百数十部と預けるところがあります。・・・といっても、普段、市役所の中は住民課くらいしか行くことが無いので、道案内は市役所OBのお仲間さんです。 久しぶりに訪れた市役所は、案内板や各部署の表示版などが綺麗に判り易くなっていました。それだけで雰囲気がだいぶ変 [続きを読む]
  • 決まるところはあっという間に。。。
  • 3年半前に建てた軽量鉄骨の親族名義の2階建て・・・昨年の夏前に入居者さんに隠れて犬を飼われている方がいるのを見つけて犬を手放すか退居するかを求めていましたが、やっと、この春に退居されることとなりました。ペットを飼いたい気持ちも、手放したくない気持ちもよく判ります・・・が入居契約のルールを守れないのであれば仕方がありません。 この建物から犬を連れて出入りされる方がいるようだとの話を聞き、駐車場用 [続きを読む]
  • バイク置けますか。。。
  • 最近、バイクを置けるところという条件でお部屋探しをされているお客様の話がよくある。「原付バイクは置けますか?」「大型バイクを停めるスペースはありますか?」そして、その多くがバイクを停めることに対しての追加賃料は考えていない。 うちのマンションはマンションによってバイクの駐輪の規制は異なる。・何にも制限していないところ・原付バイクなら駐輪場にOKとしているところ・小型(125cc)までならOKにして [続きを読む]
  • いろいろ話を聞くと。。。
  • 一括借り上げで管理をしてもらっている管理会社の担当者が久しぶりにやってきた。電話ではたまに話すが事務所までやってきたのは久しぶり・・・用が無いというのは平穏な証でもある。 その管理会社は大手の建設会社(親会社)が建てた物件をそのまま借り上げている。そのため、管理戸数も多く阪神間の賃貸物件の動きもよく判っているので、こんなときはいろいろ聞かせてもらうことにしている。 >今春は芦屋の仲介業者への [続きを読む]
  • マンションの裏手。。。
  • 山手にある築古のうちの建物・・・裏手は雑木林です。 以前にも書きましたが、この雑木林にはイノシシが住んでいて、住宅地の中へ出歩いていました。(神戸〜芦屋〜西宮ではよく見られる光景です。)ウリボウを連れた姿もよく見られたとお住いの方から聞いていました。 それで、市に相談をしてイノシシ対策のフェンスを建ててもらっったのが約5年前。。。その直後にも繰り返しフェンスに穴を開けられて、市に補修を頼んだ [続きを読む]
  • 5年後・・・2022年問題。。。
  • 水曜日の午後、スポーツジムで老化防止のためにせっせと汗を流していたら、目の前のテレビ(大阪の番組)で「2022年問題」を扱っていた。 たまに、どこかの新聞やテレビでちょこっと取り上げられているくらいで、まだまだ話題性は低いのかもしれない。。。しかし、不動産に関わる人間としては大いに気になる話だ。(このブログでも以前書いたかなぁ〜??) 1992年に、都市部に農地を残す目的で始まった生産緑地制度 [続きを読む]
  • 2月末は。。。
  • 月末です。。。4月1日付けで転勤となるサラリーマンの方は、3月末解約の連絡が今日中にあるでしょう。3月末退居は次の方の募集が繁忙期から外れるので最悪なんですよね。。。(というか、今年はうちにとっては繁忙期がまだやってきていませんが・・・(泣)) 自主管理のマンションではファミリー向けのマンションに5軒ほど法人契約(転勤)で入居されている方がいらっしゃいますのでこの時期はドキドキです。その内、最も [続きを読む]
  • 仲介のお店で入居者さんに出会いました。。。
  • 馴染みの仲介のお店に用があって立ち寄りました。カウンターには一組のお客様。。。いつもお客様が来店中は邪魔しないようにしているので、この日も用件だけ済ませて即退散・・・しようとしたら。。。「あら、こんにちは!」カウンターに向かわれていたお客様がこちらを向いて声を掛けられます。「えっ?」よく見るとうちのマンションの入居者さんです。 うちのマンションに事務所を置かれていて、同じ大家とは知らずに別の一 [続きを読む]
  • 合格発表前の申込には。。。
  • 『学生向けの募集をしたことがないから判らないが、大学周辺の大家さんは合格発表前に申込があったらどうされているのだろう。。。』先日、近くの中高一貫校に受験に来られた親御さんが試験日にお部屋を探しに来られた際に思った疑問・・・解けました。 昨日、近くの仲介の店の店長さんから電話がありました。用件のついでに店長曰く、「六甲道(神戸)の店にペルプできています。」「おや、この忙しいはずの時期に他店の手伝い [続きを読む]