うー さん プロフィール

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うーさん: めざせ満室アパート経営と船釣りの日記
ハンドル名うー さん
ブログタイトルめざせ満室アパート経営と船釣りの日記
ブログURLhttp://u-burogu.seesaa.net/
サイト紹介文サラリーマンの傍ら2012年からアパート経営を始めました。時々船釣りに行っています。
自由文アパート経営を始めました。3代続くサラリーマン家庭ですが、株を行っている友人と優待券で行ったエイベックスのコンサートに触発され株の売買を行いましたが、塩漬け状態、そんな中投資に目覚めてしまいアパートを1件所有にいたりました。
基本経営しているので少しでも手残りよくするため
できることは全部自分で行うつもりです。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供98回 / 365日(平均1.9回/週) - 参加 2013/04/07 15:49

うー さんのブログ記事

  • 株も不動産投資も似ています1
  • こんな記事がありました。株の内容ですが、株ではなく不動産投資と置き換えて考えてみると当てはまると思います。プロと素人で大きな違いがある。それは売買のタイミングだ。プロは誰も見向きもしない下げ相場の中で、買いに行く。つまり安値で買うことにこだわるのだ。一方で素人は上げ相場の中で買いに行く。皆が買っているので、自分も乗り遅れまいとして買おうとする。プロは素人が買いに参加しだすのを天井のサインだと捉える [続きを読む]
  • 「サラリーマン大家」がハマる3つの落とし穴
  • ヤフーニュースにこんな記事がありました。日経といいヤフーといい不動産投資の警鐘がよく記事になります。 サラリーマンという属性を生かした低金利融資のメリットというものもあるが、不動産投資にはそもそも不労所得としての魅力がある。 ただ、投資慣れしていない、しかも初心者のサラリーマンであれば、あまりリスクを冒したくないというのが本音であり、誰もがローコストでかつ、ローリスクな物件で始めたいと思うもの。実 [続きを読む]
  • 日経新聞に不動産投資の記事
  • 日経新聞に不動産投資の記事が掲載されていました。健美家の統計によると収益不動産は価格が上がっているそうです。アパートもマンションもです。東京23区のアパートは平均1億円、利回りは6.2%だそうです。理由は個人の年金と給与所得の不安からだそうです。あと銀行の積極的な融資が原因です。つまり買いたい人がたくさんいる。銀行は買いたい人に一生懸命貸している。買いたい人は融資を受けられる。なのでアパートの価格は吊 [続きを読む]
  • 相模湾沖の瀬 中深場でメダイ
  • 相模湾沖の瀬中深場に行って来ました。沖の瀬へ直行1時間 てっきり中深場だと思ってたら、ウィリーでやれとアナウンス沖の瀬ウィリー 何が釣れるかと、1投目から赤い魚〓、ハチビキが一荷で上がって来ました。3本針パーフェクトもありました。移動して今度はイサキ狙い、ちゃんと誘わないと釣れません。赤イサキも上がってきます。本当よく釣れます。この葉山から出ている船はいつも釣らさせてもらっています。調子よく午後からい [続きを読む]
  • 中深場 帰宅後
  • Y中深場に行って帰りは渋滞もなく5時には帰宅しました。すぐに道具のかたずけ。後回しにすると、疲れた体がいうことを聞いてくれません、水道水でしっかり道具を洗います。ここでメダイのサイズを測ってみると60cmありました。まずまずの大きさかなと思っていますがどうでしょうか?ハチビキ、イサキ、赤イサキ、メバル、キンメ、メダイと21匹。頭切って、ワタ除いて、3枚におろしてと不器用で2時間かかりました。あとはピチッ [続きを読む]
  • 全て○○、○○です
  • へっぽこアパート経営ですが、完全に○○になりました。アパート3号ですが、自主管理から管理会社に任せてから2ケ月経ちました。1月で満室になりましたが、駐車場が1台空いてました。入居数分の駐車場がありましたが、1名の方が車を所有しておらず、空いていました。先日管理会社から空いてる駐車場は入居者以外でも契約OKですかって電話があり、契約になりました。これで完全満室、駐車場も満車です。この駐車場の場所はちょうど [続きを読む]
  • 上州屋渋谷店 リールとカッパ
  • キャスティングに買う気バンバンで行ったけど買うのもなし。掘り出し物なしなので、上州屋渋谷店に行きました。ひょっとして年度末の掘り出し物もあるからなと思って期待少なく行きました。するとありました。両軸リール 型落ち品ですが、定価の50%オフ アマゾンで14000円が10000円。ヒラメとまだ行った事ないタイラバ用に使用します。カッパも購入、シマノの安いタイプ8000円。通常11000円くらいのもの。ワークマンでエントラント [続きを読む]
  • キャスティング 東久留米店オープン
  • 新店オープンのキャスティング 東久留米店に行きました。キャスティングはダイワの子会社。ダイワの型落ち品とか特価品や掘り出し物狙いで行ってみました。・・・何もありませんでした。欲しいものが何もありませんでした。前回の八王子店オープンは激安品がたくさんありましたが残念です。まだ行ってなくて近隣の方に情報提供します。ビンビンテンヤの軽いもの10号くらいだったかな、これが500円くらい。テンヤよりカプラを使うの [続きを読む]
  • 釣り道具 リール編
  • 釣りに行って乗った船の平均より釣果が悪い時私はロッドの性能ではと思って数が増えました。元々釣れていないからリールの性能の良い悪いまで考えが行き着いていないので、リールは数が少ないのです。電動リールタナコン400?だったと思います。ウィリー、ヤリイカ、中深場で使用しています。一緒に釣りに言ってた人から格安で譲り受けました。気前のいい人でした。タナコン750キハダ用に購入しましたが、購入した後、空室だら [続きを読む]
  • 釣り道具について
  • 釣り道具の揃え方をしょぼくれの私からお伝えします。随分無駄な道具を買ってしまったので反省も含めています。万能ロッド=ウィリー用6:4調子が良いでしょう。中古でも1万円、新品でも2万円はかけましょう。私はAグリップを使用しています。7:3調子の海春もありますが、当たりはAグリップの方が良くわかります。マグロ以外は上記価格帯で良いかとカワハギ用9:1調子が良いかと私は極鋭を使用しています。本当繊細な当たりなので [続きを読む]
  • 中深場でアクセスが多かったので
  • 中深場でアクセスが多かったので、これから行かれる方にへっぽこな私からアドバイスします。ロッドはヤリイカ用でもウィリー用でも良いですが、せめて7:3調子のものを、錘80号対応のロッドでも120号の錘は使えます。電動リールは必須。ない方は船宿に借りてください。PEは3号がいいと思います。4号でもOKキハダ用の大型のリールでPE8号を持って行った時は船長に240号の錘をつけさせられました。事前に電話で確認すると良いでしょ [続きを読む]
  • ブログ村でOUT順1位
  • ブログ村 不動産投資OUT順で1位になっています。申し訳ありません。不動産投資ネタでないのに1位とはお恥ずかしい限りです。割合は不動産投資に9:船釣りに1にしていますので、こんな順位になるのはおかしいはずですが、この順位になってしまいました。INでは51位、PVでは12位です。昨日のアクセス数は330でした。きっとブログ村不動産投資のランキングを見ていて、あれっ不動産とは違うネタじゃん。ちょっと見て見るかって興味 [続きを読む]
  • 相模湾中深場 結果2
  • 前回までPEが高切れしてしてしました。切れたところでPEの結び目がありました。原因はPEに傷が付いていてハリスより弱かったぐらいしか思い浮かびません。ビシ、天秤、より糸リング、ゴムクッション、PE100mロスしました。予備があったので取り替え、早々にクロムツゲット。その後投入3回中2回はキンメが上がってきました。ロッドの穂先に違和感があるとロッドを上げて針がかりさせて上げましたが、これでは釣れても1匹、キンメは [続きを読む]
  • 相模湾中深場 結果1
  • 相模湾 沖の瀬に行ってきました。中深場釣り先週使ったヤリイカ竿が役立ちました。錘は150号です。付けエサは鯖の切り身棚は海面から250m狙う釣り物はキンメ、クロムツ、メダイ、深海魚なので、当たりはモゾっとくる感じです。ヤリイカに似ています。ブルルはありません。開始から1時間くらいで船長が棚を底から5メートルの指示錘を着床させるとロッドが動きません。あちゃーと思いながらPEを引っ張るとプチっと軽くなりました。上 [続きを読む]
  • 浅草釣具店は安い
  • 浅草釣具店に行ってきました。安いです。錘とテンヤが安いです。テンヤの安いやつは色が多くありませんが安いです。ちょっと前のタイプですが安いです。売ってるやつはダイワだったりします。誘導テンヤも安いです。色さえ気にならなけれが安いです。色がついていても表面をヤスリで削って自分で塗れば問題ありません。鉛の錘も安いです。大手さんの1/3くらいの値段です。仕掛けも安いです。仕掛けは、過去におっと値段の割には [続きを読む]
  • ヤリイカ
  • ヤリイカに行きました。三浦半島から航行1.5時間、大島が見えるところまで行きました。沖の瀬だと思います。1投目、着床と同時に2点掛け。さい先いいぞ。つ抜けいけるかとこの時点では思っていました。でも波は1.5m風はビュンビュン。波がロッドの当たりを消しているような感じです。ロッドに少しでも違和感があるとロッドをぐっと上げてイカを乗せます。ペースにすると1時間に1杯程度合計7杯でした。ヤリイカにスルメイカ混じり [続きを読む]
  • 確定申告の結果
  • 確定申告をしてきました。源泉徴収表と地震保険のハガキを紙に貼って受け付け員に渡して終わり、コピーに印も打ってもらいました。待ち時間入れても5分くらい。平日の税務署はすいています。確定申告かー、面倒だなー、嫌だなーという思いから解放されます。初めての確定申告の時はわけわからず、領収書を全部ノートに貼って、帳簿を持って、税務署員にいろいろ質問を受けるかもと、おまけになめられないようスーツ着て行った覚え [続きを読む]
  • 確定申告
  • 弥生の青色申告を使っています。ソフトを立ち上げバージョンアップがあるので画面に示されるまま行いました。15分くらいかかります。私のメインPCはビスタでしかもアップデートできないウィンドウズなのでこのパソコンでは弥生が使えません。なぜアップデートできないかっていうと、できないんです。自作PCですができないんです。察して下さい。それで中古のWIN7 PCを使っています。メモリもCPUも性能が低いので時間がかかります。 [続きを読む]
  • とほほ、ヒラメ釣果
  • とほほ、ヒラメに行きました。大洗漁港を5時20分くらいに出て6時から開始。なかなか釣れません。餌のイワシに傷も付いていません。仕掛けは船宿のものに変えています。でも釣れません。ロッドは中古の海攻ヒラメ道具に問題ありません。というより最高のロッドです。同じオモリのサイズなのに他の人と比べロッドの曲がり方が私の方が大きいのが原因かもです。私のロッドは7:3調子のロッドですが、他の人は8:2調子っぽいです。ロッ [続きを読む]
  • 売り出し物件で多い駅名
  • 楽待や健美屋で売り出し物件の最寄りの駅が多い駅名は八千代台、東千葉、都賀だと思います。しかも駅徒歩10分程度以内のアパートが良く売りに出されています。元々アパートが多い地域なのは確かですが、売却理由は知りません。予想として・高値で売れる時期だから・買ったはいいが空室率が高く売却のためどの駅も売り出し中のアパートを見に行った事はあります。印象としては、今後その駅の1日乗降人員が多くなるとは見込めない [続きを読む]
  • 砕石を撒こうかなと
  • アパート3号は敷地に土の部分がたくさんあります。ひと夏すぎましたが、草が大変です。とってもとってもすぐ生えてきます。防草シートを地表にかぶせていますが、すみに雑草が生えます。なので地表を5cmくらい除いてから防草シートを敷いて、砕石を撒きDIYしようとしましたが、残土の処分が難しいのです。地表を5cm除くってのも大変な量にあたります。ガラ袋30枚分にはなります。(20平米ほど)どうしよっかなと考えてもいます。 [続きを読む]
  • 階段の外壁にクラック
  • アパート2号は木造です。ですが、階段と2階の外廊下の外壁がタイル張りになっています。見た目はgood。しかし地震でクラックが発生しています。全部で8本、合計14mのクラックです。買う前からです。隣の家と隣接していて買う前は良く見えませんでした。このアパートは不動産会社から購入しましたが、重要事項には含まれていませんでした。よって不動産会社に補修してと伝えたところ、見える範囲は瑕疵に当たらないと言われ、補修費 [続きを読む]
  • ゴミステーション DIY
  • ゴミステーションをDIYしました。買えばいいじゃんってお思いの方もいらっしゃるでしょうが、買うと3万円くらいします。DIYだと1.5万円くらいまずは木製のラティスを購入。以前はホームセンターでカットしてくれましたが、今回はホッチキスの金属が刃に当たるのでできないと言われました。他には水性のペンキ 色はチョコレート。中くらいの大きさの缶に入ったものです。700ccくらいでしょうか。ローラーを先端に付ける [続きを読む]