うー さん プロフィール

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うーさん: めざせ満室アパート経営と船釣りの日記
ハンドル名うー さん
ブログタイトルめざせ満室アパート経営と船釣りの日記
ブログURLhttp://u-burogu.seesaa.net/
サイト紹介文サラリーマンの傍ら2012年からアパート経営を始めました。時々船釣りに行っています。
自由文アパート経営を始めました。3代続くサラリーマン家庭ですが、株を行っている友人と優待券で行ったエイベックスのコンサートに触発され株の売買を行いましたが、塩漬け状態、そんな中投資に目覚めてしまいアパートを1件所有にいたりました。
基本経営しているので少しでも手残りよくするため
できることは全部自分で行うつもりです。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供88回 / 365日(平均1.7回/週) - 参加 2013/04/07 15:49

うー さんのブログ記事

  • 釣ったカツオの調理方法
  • 釣ったカツオの調理はちょっと離れた魚屋さんへ3枚に下ろしてもらえるか電話してみると500円でOKと言われました。もう6時半なので明日行きますと答えると、カツオはすぐに捌いた方がいいよ。明日じゃ遅いよと言われ早速行きました。途中まで車で行き、コンビニの駐車場に止めてそこから歩いて魚屋さんまで300mくらいでしょうか、キャスター付のクーラーなので楽に運べました。クーラー自体は重くありませんが、カツオ5匹と氷と海 [続きを読む]
  • 相模湾 カツオ 5枚ゲット2
  • 本当なかなか釣れません。7時過ぎに始めてから1回瞬殺で仕掛けごと取られたのと、当たりがコツコツ1回あっただけです。11時ごろに船長がビシが悪いんじゃない?プラスチックのビシにしてみたらと、私も薄々気づいていましたが、周りの人と違う事はビシ、他ハリスの太さも長さも一緒。しかしプラスチックのビシ=サニービシは持ってきてないので、船長に言うと貸してやるよと、これで周りの人と一緒。取り替える事10分で1匹目、 [続きを読む]
  • 相模湾 カツオ 5枚ゲット1
  • 相模湾のキハダ、カツオ船に乗ってきました。いつも通り2時半起きて家の近くのコンビニに行って水と昼食を購入、しかしここ1ケ月前から始めた健康増進でケトン食のおかげでコンビニで食べられる食事がなかなかありません、茹でタマゴ、チーズ、燻製鶏肉、ウィンナが船上の昼食を購入、この時点で3時、腰越漁港まで80kmを高速道路と一般道を1時間半かけて行ってきました。6時出港、予約入れた人が事故渋滞で出港に間に合わず船中 [続きを読む]
  • 賃貸住宅フェア2017in東京に行ってきました
  • 賃貸住宅フェアに行ってきました。まずは印象セミナーは盛況でした。人気のあるものはおそらく30分前には並ばないと着席できないような感じ。それほど不動産の関心が強い人が多いだと実感しました。以前はこんなに多くはなかったと思います。私は時間がないので参加できませんでした。不動産サイト ホームズの大きなフェアが最近ないため、1度に多くのセミナーが聞けるのはここくらいになってしまいます。セミナーの講師に聞いた事 [続きを読む]
  • 管理会社変えます4
  • アパート1号の管理会社を変えるため、現在の管理会社へ解約の申し出をしました。その電話のやりとり私:アパート1号の管理契約を解約したいので連絡しました。管理会社:担当に変わりますのでお待ち下さい。私:管理契約の解約をお願いしたいんですが、管理会社:管理会社の変更ですか?それでは正式な確認のためFAXをお持ちでしたら、解約の申し出を書面でいただけますか、私:何か書式とかフォーマットとかありますか管理会社:ありま [続きを読む]
  • アパート2号の照明をLEDに
  • アパート2号の照明をLEDにしました。共用部の照明は全て電球タイプで合計8ケ。今迄蛍光タイプの電球にしていましたが、40w相当のLED電球が500円で売っていたのでまとめ買いと言っても6ケ2週間前に買っていました。蛍光管タイプの電球が12W、LED電球が7Wなので削減率は高いですが、元々12Wで消費電力は少ないので大きな電気料金削減にはなりません。そこで電気料金削減のためにLEDへ交換。まず道路側にある照明をLEDに交換しようと [続きを読む]
  • 除草と修繕
  • アパート3号の除草と修繕に行って来ました。とにかく土剥き出しの面積が多いので草が凄いんです。グリホエースの除草剤と粒剤タイプでダブルで蒔きました。当分除草に悩まさられずに済むといいんですが、床下通気口を細目のステンレスメッシュで覆いました。ネズミや昆虫の侵入を防ぐためです、枯らした木の抜根をしようとしましたが前回同様に無理でした、根の回りの土を掘って根を乾燥させて抜根させる方法に変更します。アパー [続きを読む]
  • 管理会社を変えます3
  • アパート1号の管理会社を変えます。現在の管理会社を変えるので次の管理会社に行きました。条件の確認です。管理費5%+税最低毎月管理費2万円家賃の回収月2回清掃月1回管理会社の見回り募集のADは管理会社分1ケ月だが、臨機応変例えば私がAD2ケ月と指定した場合、仲介会社にAD1ケ月、管理会社に1ケ月とするか、内見状況によっては仲介会社2ケ月、管理会社0にするかは管理会社が判断する募集してすぐ決まれば管理会社が1ケ月もらい [続きを読む]
  • 収益不動産の話を聞きました2
  • 不動産の話を無料で聞けました。忘備録として記録します。忘備録ですから自分が知ってた事は書きません。入居者入居者ニュースレターって有効かも地域の美味しい店とか。季節感ある飾り付けも有効かも、築古だったらDIY賃貸も有効この壁だけはビス止めやクロス自由に張り替えOKとか、 [続きを読む]
  • 収益不動産の話を聞きました
  • 不動産の話を無料で聞けました。忘備録として記録します。区分所有編買うなら修繕積み立て金が多いマンションを買えっていう前に1.大規模修繕はいつ行ったか大規模修繕を最近行っていれば積み立てが少ないのは当然なのでよく考えろ。2.以前1F駐車場だったマンションは現在テナントになっている。これは違法なマンションに当たる、注意しろ。3.駐車場は区分所有で所有者がいるか、マンションの所有かで積み立て金が違ってくる所有権 [続きを読む]
  • 管理会社を変えます2
  • 管理会社を変えます。以前は手土産を持って管理会社に行き、管理や売買の相談をしていました。例えば私:おかげ様で満室にさせてもらっています。つまらないものですが皆さんで、(手土産を渡す)管理会社:ありがとうございます。満室でも何かお困りな事はありますか?とか私:最近の不動産市況はどうですか?管理会社:利回りが低くなってしまって○○さん(私の事)の考えてられるアパートはめっきり少なくなってしまっていますよー。私 [続きを読む]
  • 管理会社を変えます
  • アパート1号の管理会社を変えます。今までお願いしていた管理会社は買った時の仲介会社をそのまま利用していました。このご縁で、つまりアパート1号の管理会社の紹介でアパート2号、3号を買っています。信頼関係ができていたので買えたと思っています。ですが、この管理会社の知っている社員の退職が多く、私の記憶で顔と名前が一致する社員は誰もいなくなりました。空室の入居付のマイソクもセンスの良いものではなく、力を入れて [続きを読む]
  • 別の不動産会社から電話がありました
  • 昨日とは別の不動産会社から電話がありました。以下メールも含めての内容を短縮したものです。・不動産会社最近アパートの購入を検討していますか・私いいアパートないから戸建を考えてるよ。・不動産会社お住まいの近くに売りに出されてる土地があります。古家付きです。〇〇万円です。・利回りは?5%になります。・私都内でなく地方で古家付きで土地として売り出しのいいのない?売り出し価格から解体費用引いて買い付け出すよ。 [続きを読む]
  • 収益不動産会社から電話
  • 収益不動産会社から電話がありました。・不動産会社〇〇さんですか。・私そうです・不動産会社草加の収益物件の案内で利回り10%,〇〇万円です。・私土地だけの値段はいくら・不動産会社〇〇万円になります・私それじゃあ買った瞬間に債務超過のアパートを買えって事?・不動産会社又他に物件が出たら紹介します。単純にリストに載っていたから電話かけてきたんでしょう。 [続きを読む]
  • 入居者から風呂の照明が点いたり点かなかったりと
  • 風呂の照明が点いたり点かなかったりと連絡を受けました。入居者が電球を取り換えてみても点かない時があるとの事、早速アポをとって入居者の部屋に行って確認しました。言われていた通りの症状です。築25年この器具も25年使っているはずです。すぐにホームセンターに行って類似品を購入。電線は直結で、単純に抜いて挿すだけです。あとは本体をビスで固定して、点くか確認して終わりです。作業中入居者からジュースをもらいました [続きを読む]
  • 1年間に○○○万円の原価償却できますっていう案内2
  • 年収1000万円だと所得税100万円アパートの建物の原価償却年間500万円なので年収500万円になり所得税20万円前回まで所得税が80万円も安くなりました。これって建物の価値の割合が高いって事です。アパートが5000万円で売りに出されていました。会社からの年収は1000万円としますAアパート木造築25年土地の価格が3000万円の価値建物の価格2000万円の価値原価償却年間500万円×4年間所得税は会社からの年収1000万円ー原価償却500万円 [続きを読む]
  • 1年間に○○○万円の原価償却できますっていう案内1
  • 物件の紹介でこのアパートは年間原価償却が○○○万円できますっていう案内がメールできます。中古で法定耐用年数以上だと4年間原価償却できます。原価償却って何?って法定耐用年数以上の中古の場合土地が公示価格で3000万円、建物の価格が2000万円合計5000万円っていうアパートがあったとします。建物の価値は下がるから毎年500万円づつ経費としましょうっていうやつです。経費は所得から引かれるから税金の支払いが少なくなるっ [続きを読む]
  • 満室だとやる事が少ない
  • 満室だと何も活動する事がありません。基本美観を整えることくらいです。最近行った事アパート1号3ケ月ぶりに行って草取り、清掃。アパート2号清掃、除草剤散布アパート3号樹木の除去、清掃、このくらいです。今後やる事は外構の塗装、消火器処分、廃棄してある洗濯機処分、土が露出しているところを固まる土で処理及び、モルタル打ち、一部鉄部の錆塗装柱固定のためモルタルへアンカー打ち並べると結構あるな、 [続きを読む]
  • スルメイカに行ってきました
  • スルメイカに行ってきました。長井沖 70m〜130m ブランコ仕掛け ツノ5本 14cm実質2ケ月ぶりのスルメです。実質って5月にも行きましたが、とほほの結果だったため、4月以来になり実質2ケ月ぶりです。4回目なので誘い方はもうわかっています。着床後ロッドを上げて一気にリールを巻きながら落とすの繰り返し。繰り返す事100回以上は行いましたが、やっぱりとほほの一歩手前の結果でした。なんでなんだろう。誘い方が悪いのか、イカ [続きを読む]
  • 銀行と金利の交渉2
  • 7.プライムレートが変わったら連絡は必ず行う。8.17年度も不動産融資は拡大路線でいっている。9.できたら借り換えして欲しくない。10.借り換えできたら次の融資に影響はないとは言えない。11.当行で審査済みなので、借り換え先の他行は審査も楽で決済も早いと聞いている。12.満室なのはいい事だが、満室を理由に金利の引き下げはない。 [続きを読む]
  • 銀行と金利の交渉1
  • 融資してくれた銀行の担当者と金利の引き下げ交渉を電話でしました。その銀行と1棟目を融資を受けたてから21ケ月、2棟目は10ケ月経っています。電話で金利をもう少し低くしてもらえないかと伝えたところ、1.どなたにも金利の見直しはしていない。2.金利を低くしている特例はない。3.プライムレートはここ2年下がっていないから金利はずっと同じ4.当行から信金に借り換えをした人はたくさんいる5.借り換え先は○○信金、○○信金が [続きを読む]
  • 本棚を作成しました。
  • 本棚を作成しました。リビングルームの部屋に本を置いておくところがなく、テーブルやソファの上に平積みになっていたので作成しました。本棚の設置場所はソファの隣の隙間の部分。市販の本棚では隙間に設置できなく、やむを得ず自作です。まずはCADで設計。奥行きは13cm。高さは天井ギリギリ。幅は85cm。設計では棚と棚の間を何センチにするかであれこれ考えましたが、結局22cmに落ち着きました。設計図で作成の1/3はすすんだ事 [続きを読む]
  • 教えてくれる不動産店員の変化
  • よく情報提供してくれる不動産店からの情報が変化してきました。以前は築古でも利回りのよい物件を教えてくれていました。今の時期でも利回り10%は普通にありました。(たまに傾いているアパートもありましたが)現在は普通に7%代くらいです。この数字は私の基準には当てはまりません。7%代の利回で変動金利2%で借りたら差し引き5%なんとか回るアパートです。しかし3年後金利が3%になったら差し引き4%、回りません。分かっていてどう [続きを読む]