うー さん プロフィール

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うーさん: めざせ満室アパート経営と船釣りの日記
ハンドル名うー さん
ブログタイトルめざせ満室アパート経営と船釣りの日記
ブログURLhttp://u-burogu.seesaa.net/
サイト紹介文サラリーマンの傍ら2012年からアパート経営を始めました。時々船釣りに行っています。
自由文アパート経営を始めました。3代続くサラリーマン家庭ですが、株を行っている友人と優待券で行ったエイベックスのコンサートに触発され株の売買を行いましたが、塩漬け状態、そんな中投資に目覚めてしまいアパートを1件所有にいたりました。
基本経営しているので少しでも手残りよくするため
できることは全部自分で行うつもりです。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供85回 / 365日(平均1.6回/週) - 参加 2013/04/07 15:49

うー さんのブログ記事

  • 入居者から風呂の照明が点いたり点かなかったりと
  • 風呂の照明が点いたり点かなかったりと連絡を受けました。入居者が電球を取り換えてみても点かない時があるとの事、早速アポをとって入居者の部屋に行って確認しました。言われていた通りの症状です。築25年この器具も25年使っているはずです。すぐにホームセンターに行って類似品を購入。電線は直結で、単純に抜いて挿すだけです。あとは本体をビスで固定して、点くか確認して終わりです。作業中入居者からジュースをもらいました [続きを読む]
  • 1年間に○○○万円の原価償却できますっていう案内2
  • 年収1000万円ー所得税100万円アパートの建物の原価償却年間500万円年収500万円ー所得税20万円前回まで所得税が80万円も安くなりました。これって建物の価値の割合が高いって事です。アパートが5000万円で売りに出されていました。会社からの年収は1000万円としますAアパート木造築25年土地の価格が3000万円建物の価格2000万円原価償却年間500万円×4年間所得税は会社からの年収1000万円ー原価償却500万円=年収500万円所得税=20 [続きを読む]
  • 1年間に○○○万円の原価償却できますっていう案内1
  • 物件の紹介でこのアパートは年間原価償却が○○○万円できますっていう案内がメールできます。中古で法定耐用年数以上だと4年間原価償却できます。原価償却って何?って法定耐用年数以上の中古の場合土地が公示価格で3000万円、建物の価格が2000万円合計5000万円っていうアパートがあったとします。建物の価値は下がるから毎年500万円づつ経費としましょうっていうやつです。経費は所得から引かれるから税金の支払いが少なくなるっ [続きを読む]
  • 満室だとやる事が少ない
  • 満室だと何も活動する事がありません。基本美観を整えることくらいです。最近行った事アパート1号3ケ月ぶりに行って草取り、清掃。アパート2号清掃、除草剤散布アパート3号樹木の除去、清掃、このくらいです。今後やる事は外構の塗装、消火器処分、廃棄してある洗濯機処分、土が露出しているところを固まる土で処理及び、モルタル打ち、一部鉄部の錆塗装柱固定のためモルタルへアンカー打ち並べると結構あるな、 [続きを読む]
  • スルメイカに行ってきました
  • スルメイカに行ってきました。長井沖 70m〜130m ブランコ仕掛け ツノ5本 14cm実質2ケ月ぶりのスルメです。実質って5月にも行きましたが、とほほの結果だったため、4月以来になり実質2ケ月ぶりです。4回目なので誘い方はもうわかっています。着床後ロッドを上げて一気にリールを巻きながら落とすの繰り返し。繰り返す事100回以上は行いましたが、やっぱりとほほの一歩手前の結果でした。なんでなんだろう。誘い方が悪いのか、イカ [続きを読む]
  • 銀行と金利の交渉2
  • 7.プライムレートが変わったら連絡は必ず行う。8.17年度も不動産融資は拡大路線でいっている。9.できたら借り換えして欲しくない。10.借り換えできたら次の融資に影響はないとは言えない。11.当行で審査済みなので、借り換え先の他行は審査も楽で決済も早いと聞いている。12.満室なのはいい事だが、満室を理由に金利の引き下げはない。 [続きを読む]
  • 銀行と金利の交渉1
  • 融資してくれた銀行の担当者と金利の引き下げ交渉を電話でしました。その銀行と1棟目を融資を受けたてから21ケ月、2棟目は10ケ月経っています。電話で金利をもう少し低くしてもらえないかと伝えたところ、1.どなたにも金利の見直しはしていない。2.金利を低くしている特例はない。3.プライムレートはここ2年下がっていないから金利はずっと同じ4.当行から信金に借り換えをした人はたくさんいる5.借り換え先は○○信金、○○信金が [続きを読む]
  • 本棚を作成しました。
  • 本棚を作成しました。リビングルームの部屋に本を置いておくところがなく、テーブルやソファの上に平積みになっていたので作成しました。本棚の設置場所はソファの隣の隙間の部分。市販の本棚では隙間に設置できなく、やむを得ず自作です。まずはCADで設計。奥行きは13cm。高さは天井ギリギリ。幅は85cm。設計では棚と棚の間を何センチにするかであれこれ考えましたが、結局22cmに落ち着きました。設計図で作成の1/3はすすんだ事 [続きを読む]
  • 教えてくれる不動産店員の変化
  • よく情報提供してくれる不動産店からの情報が変化してきました。以前は築古でも利回りのよい物件を教えてくれていました。今の時期でも利回り10%は普通にありました。(たまに傾いているアパートもありましたが)現在は普通に7%代くらいです。この数字は私の基準には当てはまりません。7%代の利回で変動金利2%で借りたら差し引き5%なんとか回るアパートです。しかし3年後金利が3%になったら差し引き4%、回りません。分かっていてどう [続きを読む]
  • 除草と剪定とアゲハ蝶
  • アパートに樹木があります。これは前オーナーがアパートの1室に住んでいて自分で手入れしていたためです。しかし私は別のところに住んでいて常日ごろは手入れできません。樹木は柿の木や梅の木、ヒイラギに南天、もみじの他に知らない樹木がいっぱい、今日草刈りのついでに樹木の選定もしてきました。これ以上枝が伸びないように垂直に伸びている枝をバッサバッサと切り落としました。しかし、柿の木全部にアブラ虫がびっしりと何 [続きを読む]
  • このブログの平均アクセス数
  • このブログの平均アクセス数がギリギリ1日200を超えています。しょぼい釣果とへっぽこアパート経営。自分より成功している不動産投資や、参考になるようなブログはたくさんあるのによろしいですか。このブログの目的は同じ立ち位置で不動産投資の賛同者や、いろいろ教えてもらえる人のご意見。それと自分の忘備録としてです。参考になってるのかなあ。それともいつ破産するのか、と面白がっているのかなあ。実は不動産経営していて [続きを読む]
  • スルメイカ
  • スルメイカに行きました。もうヤリイカシーズンは終わったそうです。例年より早く地球温暖化の影響でしょうか。ヤリイカでプラヅノを11cmで用意してましたが、ヤリイカが始まったと船宿で聞いたのでプラヅノ14cm早速購入。6時半出港、長井沖でロッドを振るものの当たりすらなし。江ノ島まで行ってもらいましたが、ロッドが振れるのはお祭りの時だけ。ロッドが振れリールを回しても巨大イワシが1匹掛かっただけ。船中だーれも釣れ [続きを読む]
  • 樹木と竹を抜く
  • 樹木と竹を抜きました。樹木は大き方がが4mくらいで名前は不明です。小さい方は1.5mくらい。大きい方は秋から枯れかかっていて、幹に力を加えると揺れていました。昨日力を加えたら大きく揺れるので、ぐいっと倒しました。あっと言う間です。もともと土の下40cmにコンクリが貼ってあったので根も深くまで張ってなかったためです。これを手鋸で切って終わり、小さい樹木の方が手間がかかりました。秋に電動ドリルで穴を開け除草剤を [続きを読む]
  • 株も不動産投資も似ています2
  • 株も不動産投資も似てますが違う点は、銀行の融資姿勢と金利です。他には年齢銀行が積極姿勢で金利が低ければアパートを買いやすくなり多くの人が参加して取り合いになるので、アパートの価格は高くなります。逆に銀行が消極姿勢ですが、金利が高いと買える人が少なく、取り合いも少なくアパートの価格は下がり、利回りは高くなります。年齢は借金の期間です。30年の融資を受けるには50歳までだと思います。80歳で完済と銀行は判断 [続きを読む]
  • 株も不動産投資も似ています1
  • こんな記事がありました。株の内容ですが、株ではなく不動産投資と置き換えて考えてみると当てはまると思います。プロと素人で大きな違いがある。それは売買のタイミングだ。プロは誰も見向きもしない下げ相場の中で、買いに行く。つまり安値で買うことにこだわるのだ。一方で素人は上げ相場の中で買いに行く。皆が買っているので、自分も乗り遅れまいとして買おうとする。プロは素人が買いに参加しだすのを天井のサインだと捉える [続きを読む]
  • 「サラリーマン大家」がハマる3つの落とし穴
  • ヤフーニュースにこんな記事がありました。日経といいヤフーといい不動産投資の警鐘がよく記事になります。 サラリーマンという属性を生かした低金利融資のメリットというものもあるが、不動産投資にはそもそも不労所得としての魅力がある。 ただ、投資慣れしていない、しかも初心者のサラリーマンであれば、あまりリスクを冒したくないというのが本音であり、誰もがローコストでかつ、ローリスクな物件で始めたいと思うもの。実 [続きを読む]
  • 日経新聞に不動産投資の記事
  • 日経新聞に不動産投資の記事が掲載されていました。健美家の統計によると収益不動産は価格が上がっているそうです。アパートもマンションもです。東京23区のアパートは平均1億円、利回りは6.2%だそうです。理由は個人の年金と給与所得の不安からだそうです。あと銀行の積極的な融資が原因です。つまり買いたい人がたくさんいる。銀行は買いたい人に一生懸命貸している。買いたい人は融資を受けられる。なのでアパートの価格は吊 [続きを読む]
  • 相模湾沖の瀬 中深場でメダイ
  • 相模湾沖の瀬中深場に行って来ました。沖の瀬へ直行1時間 てっきり中深場だと思ってたら、ウィリーでやれとアナウンス沖の瀬ウィリー 何が釣れるかと、1投目から赤い魚〓、ハチビキが一荷で上がって来ました。3本針パーフェクトもありました。移動して今度はイサキ狙い、ちゃんと誘わないと釣れません。赤イサキも上がってきます。本当よく釣れます。この葉山から出ている船はいつも釣らさせてもらっています。調子よく午後からい [続きを読む]
  • 中深場 帰宅後
  • Y中深場に行って帰りは渋滞もなく5時には帰宅しました。すぐに道具のかたずけ。後回しにすると、疲れた体がいうことを聞いてくれません、水道水でしっかり道具を洗います。ここでメダイのサイズを測ってみると60cmありました。まずまずの大きさかなと思っていますがどうでしょうか?ハチビキ、イサキ、赤イサキ、メバル、キンメ、メダイと21匹。頭切って、ワタ除いて、3枚におろしてと不器用で2時間かかりました。あとはピチッ [続きを読む]
  • 全て○○、○○です
  • へっぽこアパート経営ですが、完全に○○になりました。アパート3号ですが、自主管理から管理会社に任せてから2ケ月経ちました。1月で満室になりましたが、駐車場が1台空いてました。入居数分の駐車場がありましたが、1名の方が車を所有しておらず、空いていました。先日管理会社から空いてる駐車場は入居者以外でも契約OKですかって電話があり、契約になりました。これで完全満室、駐車場も満車です。この駐車場の場所はちょうど [続きを読む]
  • 上州屋渋谷店 リールとカッパ
  • キャスティングに買う気バンバンで行ったけど買うのもなし。掘り出し物なしなので、上州屋渋谷店に行きました。ひょっとして年度末の掘り出し物もあるからなと思って期待少なく行きました。するとありました。両軸リール 型落ち品ですが、定価の50%オフ アマゾンで14000円が10000円。ヒラメとまだ行った事ないタイラバ用に使用します。カッパも購入、シマノの安いタイプ8000円。通常11000円くらいのもの。ワークマンでエントラント [続きを読む]
  • キャスティング 東久留米店オープン
  • 新店オープンのキャスティング 東久留米店に行きました。キャスティングはダイワの子会社。ダイワの型落ち品とか特価品や掘り出し物狙いで行ってみました。・・・何もありませんでした。欲しいものが何もありませんでした。前回の八王子店オープンは激安品がたくさんありましたが残念です。まだ行ってなくて近隣の方に情報提供します。ビンビンテンヤの軽いもの10号くらいだったかな、これが500円くらい。テンヤよりカプラを使うの [続きを読む]
  • 釣り道具 リール編
  • 釣りに行って乗った船の平均より釣果が悪い時私はロッドの性能ではと思って数が増えました。元々釣れていないからリールの性能の良い悪いまで考えが行き着いていないので、リールは数が少ないのです。電動リールタナコン400?だったと思います。ウィリー、ヤリイカ、中深場で使用しています。一緒に釣りに言ってた人から格安で譲り受けました。気前のいい人でした。タナコン750キハダ用に購入しましたが、購入した後、空室だら [続きを読む]
  • 釣り道具について
  • 釣り道具の揃え方をしょぼくれの私からお伝えします。随分無駄な道具を買ってしまったので反省も含めています。万能ロッド=ウィリー用6:4調子が良いでしょう。中古でも1万円、新品でも2万円はかけましょう。私はAグリップを使用しています。7:3調子の海春もありますが、当たりはAグリップの方が良くわかります。マグロ以外は上記価格帯で良いかとカワハギ用9:1調子が良いかと私は極鋭を使用しています。本当繊細な当たりなので [続きを読む]