出張ふどうさん 新大村本店 さん プロフィール

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出張ふどうさん 新大村本店さん: 大村市の初心者向け不動産学校
ハンドル名出張ふどうさん 新大村本店 さん
ブログタイトル大村市の初心者向け不動産学校
ブログURLhttp://sfudosan.seesaa.net/
サイト紹介文不動産屋歴3年目の新参者が不動産の豆知識、不動産屋の裏事情、不動産屋の仕組みを大公開します。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供255回 / 365日(平均4.9回/週) - 参加 2013/05/05 00:49

出張ふどうさん 新大村本店 さんのブログ記事

  • 大村市植松3丁目売地
  • 早いです!買取で建物解体後に販売開始予定の売地ですがすでにご購入希望のお客様がおられ、融資の審査まで出されております。諏訪と武部の方でも買取の交渉中の物件があります。最近はご登録のお客様が多くなり物件が公開前に決まるケースが多くなっております。当社ご登録のお客様へご優先してご案内をさせて頂きますので未公開情報をご希望の方はご登録をお勧め致します。未公開物件専門の長崎土地建物情報館HP!! [続きを読む]
  • 立福寺町戸建のご契約
  • 当社買取再販物件の立福寺町戸建のご契約が完了致しました。HPへの公開前にブログで田舎暮らし向けの約500坪の土地付き物件でご紹介をさせて頂いたところお問合せを頂きまして無事にご成約となりました。お引渡しは10月以降となりますがお引渡しが楽しみです。田舎暮らし向けの物件と言えば現在、松原の方で178坪の土地を造成工事中です。眺めが良い立地ですのでお勧め物件です。6月末に公開予定です。 [続きを読む]
  • 動画広告2本作成中
  • 不動産自動査定サイトの動画広告を2本作成することになりました。ジャルジャルさんは起用できませんが、きちんとしたモデルさんを起用させて頂きます。1ヶ月後の完成を目指して頑張ります。前回の空き地・空き家買取センターおおむらの動画再生はショートバージョンも含めると早くも7000回再生されています。 [続きを読む]
  • プロダクトローンチ
  • プロダクトローンチとは見込客を一気に集めて、価値提供をして信頼してもらい、商品をご購入頂くという販売手法です。ただ単に商品を買って下さいという営業やしつこい追客はもっとも嫌われます。お客様のリストを集めてまずは価値のある情報をたくさん提供し、信頼関係を築いた上でお客様自ら商品を買って頂く、つまり営業をしない営業です。どうせ購入するなら信頼ができて、価値のある情報を与えてくれる営業マンを選択したいも [続きを読む]
  • 久しぶりの新入り
  • 久しぶりに新アイテムを導入しました。レーザー距離計です。測定可能範囲:0.05 - 60m正確に最大60mまで測定できます。測定精度:± 1.5mm本製品は離れた場所から対象物に可視レーザーの光を当てて、ボタンを押すだけで、正確に距離を測定します。一人不動産屋は間取り図作成のためスケールでの測定も一苦労します。二人いても土地の実測は大変です。これがあれば一瞬で測定できます。次は屋根や太陽光パネルの確認のためドローンが [続きを読む]
  • 大村市空き家対策計画
  • 大村市空き家対策計画によると大村市の空き家の数は871戸となっています。大村市は危険な空き家や空き地の所有者、所有者が不明な場合は固定資産税の納税者などにパンフレットを送付しています。実際に空き家や空き地の相談が増えてきていますが空き家を解体しても前面道路の関係や立地等の関係で売却が難しいケースが多いです。道路を広げるために隣地の方に交渉に行ったこともありますがなかなか話が進みません。解体する重機を [続きを読む]
  • コンクリート擁壁の洗浄
  • 売家のコンクリート擁壁の洗浄をお願いしました。高圧洗浄のビフォーアフターで劇的に変化しました。小学校の時に廊下掃除をしていたら、「10年でついた汚れは10年間毎日磨いても元通りにきれいにならないので毎日きちんと掃除をしなさい」と先生から言われたことを思い出しました。人生の教訓みたいなっていましたが、わずか数時間で数年間分の汚れは見事に落ちてしまいました。人生は努力次第でいつでもやり直しができるんです( [続きを読む]
  • 寺島一周
  • 久原1丁目で販売しております戸建物件から徒歩1分のところにあります寺島を一周してきました。寺島は大村湾県立公園となっており、歩道も整備され、島1周をぐるっとまわれるようになっていました。大河ドラマ「龍馬伝」で、ロケ地にもなったそうです。坂本龍馬と勝海舟が、伝馬船で幕府軍艦咸臨丸に乗船するシーンが撮影されたそうです。 [続きを読む]
  • 稼働率100%
  • 今日は朝一から原口町戸建のご契約をさせて頂きました。午後より新規のお客様5組連続でご案内をさせて頂き休む暇なく走り回りました。立福寺町の当社買取物件も公開前にご予約を頂きまして有難う御座います。久原1丁目にも当社買取再販物件を公開しておりますのでぜひとも宜しくお願い致します。当社負担で既存住宅瑕疵保険の加入も致します。すでに検査合格済です。 [続きを読む]
  • 急募)イオン近くの賃貸マンション
  • 大村市のイオン近く(サンパーク、オーガストマンション限定)で賃貸マンションを探しております。早ければ6月末遅くても12月までにご入居が可能な物件をお持ちのオーナー様仲介業者様はいらっしゃいませんでしょうか。どうしてもお住まいになられたい方がおられます。もしご紹介頂ければ(オーナー様ご本人可)ご紹介者の方へ当社よりご紹介料としまして家賃1ヶ月分を差し上げます。当社仲介手数料も不要です。 [続きを読む]
  • 空き家仲介促進へ
  • 国土交通省が比較的価格の低い空き家の不動産取引について、仲介手数料の上限規制を緩和する方向で検討しているようです。当社も古い空き家をお預かりすることはありますが、年数が30年以上経過していると特に雨漏れ、シロアリ、境界、その他の設備など通常の物件以上に慎重に調査をする必要があります。空き家のため売主様も物件の状況を把握されていない場合もあります。仲介会社としては、そのような物件を仲介するのは非常にリ [続きを読む]
  • カールはどこへ行ったのか?
  • カールが販売不振により西日本でのみ販売される事になりました。ちまたでは歯の裏にくっついて食べにくいから売れなくなったなどと言われています。販売不振の理由は他にもありまして日本の流通事情やコンビニの存在が影響していると言われています。コンビニとしてはいかに小さな店舗でたくさん売るかと言うことが大事になってきますので場所をとって単価も低いお菓子を売るよりも、場所を取らないガムやチョコを売った方が効率が [続きを読む]
  • 3日連続決済
  • 3日連続決済の最終日といっても2件は買取の決済のため手持ちの資金はたいぶなくなって借入だらけになりました。買取物件の売却ができるまではしばらく我慢の生活が続きます。 [続きを読む]
  • 囲碁AI、人間圧倒し引退
  • 将棋や囲碁の世界でもAIが人間を圧倒しています。AIはAI同士自己対局を繰り返し人間が寝てる間もどんどん強くなっていきます。そのうち空気を読んで負けるAIも出てきたそうです。人間に全勝してしまうとAIの開発プロジェクト自体が終了することを察知し、わざと負けたという説があります。プログラムでは考えられないありえない手で負けてしまったそうです。自己対局といえばネット広告などのA/Bテストはご存じでしょうか。Aという [続きを読む]
  • 酒屋さんの副業
  • 昨日のお酒の安売り規制で記載させて頂いたように小さな酒屋さんでも堅実な経営をされている酒屋さんもあります。その酒屋さんはたくさんの飲食店のテナントを持っておられます。自分のテナントに入って頂いた店舗にお酒を納入するといった形でビジネスをされています。不動産業者さんの中にも仏具屋さんを経営されている業者さんもいらっしゃるようです。相続と不動産は切っても切れませんから。不動産や不動産に関連する経営をす [続きを読む]
  • 酒の安売り規制
  • 酒類の過度な安売りを防ぐため、量販店などに罰則を科す取引基準案が公表されました。仕入れ原価と販管費の合計額を下回る販売のほか、周辺の販売事業者の売り上げ減などにつながった場合に罰するようです。小規模な酒店を守る狙いだとか。前にも書きましたが値下げや長時間営業は日本中誰でも思い付き、誰でもできる戦略です。小規模な店舗でも、ここで損してもどこかで回収できるビジネスモデルを考えれば全く問題ないわけです。 [続きを読む]
  • やってて良かった太陽光
  • 今月は残り4日もありますがすでに太陽光発電量がシュミレーションの3割増しとなりました。年間で300万円近く発電しています。本業の不動産業の方が夏場は毎年落ち込みますので太陽光の方で助かっています。太陽光発電とコインランドリー事業は非常に相性が良いそうです。梅雨の時期はどうしても売電量が落ちますのでコインランドリーで補填ができます。しかし大村市もかなりコインランドリーが増えてきました。コインランドリーで [続きを読む]
  • 買取ラッシュ
  • 植松の土地買取の契約が完了しました。来月売主様よりお引渡しを受ける予定です。また、立福寺町の戸建と久原1丁目の戸建が月末に引き渡し予定となります。融資の正式申し込みも本日済ませました。買取物件3件のうち2件はすでにお引き合いを頂いていますので順調に進むように頑張りたいと思います。買取の場合は所有権が完全に移転しないと公に広告ができないため、当社へご登録を頂いているお客様のみご優先的にご紹介させて頂い [続きを読む]
  • ライトワークにする!
  • ライトワークとは、人々や社会に奉仕貢献することで周囲の人々の意識をも目覚めさせるような仕事を言うそうです。(人や社会に光を当てる仕事という意味でLight work)仕事というとライスワーク、ライフワーク、ライクワークなどの言葉があります。ライスワークは、生活をするためだけの仕事ライフワークは自分の能力を生かしながら楽しく喜びを感じられる仕事ライクワークは自分が好きな仕事同じ仕事でもどういう働き方を選択する [続きを読む]
  • 飲食チェーン店不調?
  • チェーン店と言えばあたりはずれのない店舗困ったときはとりあえずチェーン店へというイメージから最近ではチェーン店はださいに変わってきているそうです。SNSやネットの普及で色んな情報が入手できるのであえてチェーン店を選ぶ方が少なくなり誰も知らない良い店を知っていること隠れた名店、個人経営のお店を知っているとかの方がカチがあるという傾向になっています。SNS用の写真を撮るために味よりも見栄え重視であったり。ア [続きを読む]
  • ホタル族まで規制
  • 飲食店や公共施設での受動喫煙規制の議論が高まる中、マンションのベランダでの喫煙にも規制がかかる可能性があるそうです。実際に喫煙者のマンションで、階下に住む男性のたばこの煙により、女性が体調を崩したとして、男性に慰謝料5万円の支払いが命じられています。マンションのベランダや廊下は共用部分とみなされますが、室内の換気扇の下での喫煙も煙を外にまき散らすと言う事で規制がかかる可能性があります。私自身は喫煙 [続きを読む]
  • 働き方改革
  • ノマドって言葉が一時期はやりましたね。英語で「遊牧民」の意味。近年、IT機器を駆使してオフィスだけでなく様々な場所で仕事をする新しいワークスタイルを指す言葉として定着しました。このような働き方をノマドワーキング、こうした働き方をする人をノマドワーカーなどと呼びます。当社も出張スタイルでほとんど事務所にはいない訳で半ノマドな訳です。これからは働き方を自分なりにデザインしていく時代だとか。たとえ個人事業 [続きを読む]