出張ふどうさん 新大村本店 さん プロフィール

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出張ふどうさん 新大村本店さん: 大村市の初心者向け不動産学校
ハンドル名出張ふどうさん 新大村本店 さん
ブログタイトル大村市の初心者向け不動産学校
ブログURLhttp://sfudosan.seesaa.net/
サイト紹介文不動産屋歴3年目の新参者が不動産の豆知識、不動産屋の裏事情、不動産屋の仕組みを大公開します。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供247回 / 365日(平均4.7回/週) - 参加 2013/05/05 00:49

出張ふどうさん 新大村本店 さんのブログ記事

  • 値上げの時期です。
  • 我々不動産業界も取引先の値上げの話がちらほら聞こえてきました。広告代やポータルサイトの掲載料の値上げは我々不動産屋には一番厳しいです。大手が市場を独占するため低価格で参入し、競合がいなくなった時点で大幅値上げをするというのはどの業界も同じです。値上げのメリットとしては、例えば価格を2倍に値上げをして購入者が半分に減っても売り上げは現状維持で利益が増えるということになります。なぜ利益が増えるかという [続きを読む]
  • 境界立会
  • 市有地の払下げの件で市の方と境界立会確認をしました。ようやく立ち合いまで行きましたので分筆して、本申請して、契約して、代金を振り込んで登記の書類を取得して名義変更となります。まだまだ先は長いです。戸建の再販にあたり既存住宅の保証がつけれるように住宅保証機構に登録することになりました。今年はおそらく3軒の買取再販で手一杯ですが来年はもっと買取をしていく予定です。 [続きを読む]
  • 買取案件6
  • 戸建の買取のご契約をさせて頂きました。今回で6件目となりますが売主様が新築を建てられてお引越しをされますので販売開始は夏以降になるかと思います。当社の戸建の買取の基準は自分で住みたい家がどうかです。500坪の土地に40坪の平屋が1軒、のんびり田舎暮らしをご希望の方はお引渡しは先になりますがお問合せ頂ければと思います。もう一軒買取契約を済ませている戸建はオーシャンフロントの物件になります。5月末か6月に公開 [続きを読む]
  • 二日酔い
  • 3月に一ヵ月間だけ禁酒をしていたせいで昨夜の呑み会でかなり酔ってしまいました。帰りに縁石につまずいてこけました。足首を捻挫したっぽいです。禁酒なんてするもんじゃないです。普段から鍛えてないといざというときに大変なことになります。では新しいバナーができたのでご紹介です。 して頂くと当社のHPに移動します。チャットでのお問合せも最近多いです。物件について詳細を知りたい方などはチャット画面から地図や [続きを読む]
  • 不動産業者若手の会 第二回
  • ちょうど三年前に開催をさせて頂きました不動産会社若手の会ですが、今夜第2回目の開催となりました。参加者は前回の3人と、今度開業を検討されている方で私は初対面となります。当社が開業した頃は新幹線や都市計画道路の整備などで非常に不動産の動きが活発でしたのでその勢いに乗って何とか軌道に乗ることができましたがこれから新規開業される方は苦労されるかと思います。色々と情報交換をさせて頂いてお互い今後に生かしてい [続きを読む]
  • 〇ットホーム超え
  • 自社HPの物件の平均アクセス数がついに超大型ポータルサイトを超えました。ポータルサイトへも40件近く掲載していますがその物件へのアクセス数や反響数よりも当社のHPの方が上回っています。当然ポータルサイトの方が見栄えが良く、自社HPの方は手作り感はありますが少しずつ自分で手を加えて常に進化する最先端のHP作りを目指しています。今後は自動査定サイトの方もアクセス数を増やしていきたいです。 [続きを読む]
  • 二日で三件
  • 約2年間売却できなかった土地に昨日と今日で3件お申込みがありました。タッチの差で昨日お申込みを頂いた方とご契約をさせて頂く事になりました。値下げした訳でも、忖度した訳でもありません。チラシも毎月のように出して販売活動を頑張っていました。不思議なものです。 [続きを読む]
  • 人件費
  • 価格競争に巻き込まれて事業が崩壊しているニュースが多くなってきています。事業が崩壊するのは人件費に耐えられなくなったパターンが多いです。開業するときには誰でも一生懸命にビジネスモデルを考え、収支のシュミレーションを行います。ただそこに人が辞めることを想定していない場合がほとんどです。人が辞めると業務はストップしてしまいますし、新たに募集するにもものすごいコストがかかります。採用を決める人材も、新人 [続きを読む]
  • ピーク
  • 本日は原口町戸建の決済をさせて頂きました。その前後にご案内が3件と打ち合わせが2件ありました。時間に追われて十分にご対応ができなかった面もありますが、今後の反省材料とさせて頂きます。明日も諫早での訪問査定と土地と建物の机上査定のご依頼を頂いております。戸建4棟一括の大型案件も媒介契約をさせて頂く予定です。 [続きを読む]
  • 特定のエリア
  • 最近ある特定のエリアの売却の御依頼が非常に多くなっています。人気はありますがこれまであまり売却物件が出てこないエリアでして不思議なものです。これまで上諏訪町や野岳町、徳泉川内町が売却案件が多い時期がありましたが今は少し落ち着いています。今後は諏訪駅、大村駅周辺から諫早駅寄りの激戦区エリアも強化していきたいです。 [続きを読む]
  • 大村市乾馬場土地のご契約
  • 乾馬場の土地のご契約をさせて頂きました。将来大村駅前からの都市計画道路が延長されるとさらに良い土地になると思われます。まだまだ不確定な話ですのでそこを売り文句にはせずに現状を気に入って頂いてご購入のご判断をされました。お引き渡しはまだ先になりますが、ご契約頂き有難うございました。 [続きを読む]
  • 売却の御依頼
  • 売却の御依頼が増えてきました。3月は転勤もそうですが、賃貸に出していた物件が空き家になるので売却したいという案件もたくさん頂きます。本日は買取案件で銀行に融資の申し込みに行ってきました。承認が出ればぜひ御購入させて頂きたい物件です。田舎暮らし向け物件ではありますが他社さんが購入されないような場所でも意外と人気があったりします。当社はそういうニッチな市場でここまでやってこれたと言っても過言ではありま [続きを読む]