satomurashi さん プロフィール

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satomurashiさん: 世直し本舗|村上智史の「士魂商才!」
ハンドル名satomurashi さん
ブログタイトル世直し本舗|村上智史の「士魂商才!」
ブログURLhttp://yonaoshi-honpo.hatenablog.com/
サイト紹介文マンション管理見直し本舗代表のブログ。あなたの大切な資産を守るための管理見直し術を指南!
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供75回 / 365日(平均1.4回/週) - 参加 2013/05/21 23:07

satomurashi さんのブログ記事

  • アエラ特集記事 「限界マンション」はなぜ生まれるのか?
  •             5/29号の雑誌「アエラ」に、「マンション管理」の特集が組まれています。老朽化ストックが増加する一方、居住者の高齢化や管理への無関心によってマンションのハードウェア(建物・設備)とソフトウェア(管理組合の運営管理)の両方の荒廃が進行していく「限界マンション」が急増しているとのこと。深刻な問題やトラブルを抱える管理組合の紹介しているだけでなく、問題解決のために目下奮闘中の理 [続きを読む]
  • 朝日新聞の記事「ダブルの高齢化」問題を考える
  •             5月18日付の朝日新聞の「けいざい+」で、マンションの老朽化と住民の高齢化という「ダブルの高齢化」問題を取り上げた記事が掲載されていたので、紹介します。本記事を要約すると、以下のようになります。■ 東京・八王子にある大規模マンション団地(築35年、9棟計約300戸)は、最寄り駅から徒歩20分の場所にあり、住民全体で60歳以上の割合が約半分を占める。■ この団地は、エレベーター [続きを読む]
  • 朝日新聞に掲載されたマンション管理費滞納事例について
  •              5月17日付の朝日新聞の「けいざい+」で、マンション管理に関する記事が掲載されていましたので紹介します。本記事を要約すると、以下のようになります。■ 神奈川県の大規模マンション団地(築19年目、5棟計約700戸)では、分譲して8年後に管理会社を変更したところ、滞納管理費が2,000万円以上もあることが発覚した。■ 滞納者は約100名いて、入居時から一切払っていなかったため、滞 [続きを読む]
  • 電力自由化で姿を消したコスト削減プランとは?
  • 昨年4月に電力小売りが全面自由化されたのに伴い、東京電力が電気料金プランの見直しを行った結果、いくつかの料金プランについては新規加入の申込みを2016年3月末をもって終了しています。このうち、特にマンション管理組合に関連するプランを2つご紹介します。#1 電化上手プランこちらは、夜間の使用料金が通常の半額以下になるメリットを活かせるコスト削減策で、夜間電力の消費量の多いマンションの共用部にとって [続きを読む]
  • 5/20(土)開催 マンション管理セミナーのお知らせ
  • 「5月度 マンション管理セミナー」を開催いたしますので、下記の通りご案内申し上げます。  先着10名様のお申し込みを受け付けております。記【日時・会場】平成29年 5月 20日(土) 14:00〜16:00LEAGUE 5階 ミーティングスペース(501号室)東京都中央区銀座3−11−3東京メトロ「東銀座」駅歩2分 「銀座」駅歩5分   【参加料金】 お一人様  5,000円(税込) ※ ただし、下記のいずれかの条件に該当す [続きを読む]
  • 闇の深いリゾートマンションの実態とは?
  • 以前から相談を受けていた、首都圏近郊にあるリゾートマンションの役員さんたちと面談する機会がありました。伺ったお話の内容は、概ね以下の通りです。■ 全体150戸のうち、居住する組合員は3分の1程度。残りは、もっぱらセカンドハウスとして利用している。■ 築後30年近いが、大規模修繕を実施したのは新築以来1回のみ。■ 携帯のアンテナ基地局の収入を合わせて年間1,700万円もの収益があるにもかかわらず、繰越 [続きを読む]
  • 地震保険の改定で押さえておきたい3つのポイントとは?
  • 本日のSUUMOジャーナルで、地震保険に関して執筆した記事が掲載されています。suumo.jp一般的には、地震保険料が5%の値上げになったという情報しか認識されていませんが、実はそれだけでは不十分で、このほかに留意すべき重要なポイントが3つあります。【その1】 値上げは今回を含めて3回に分けて実施される!地震保険料は全国平均で+19%の引き上げが必要な、今回(2017年1月)の改定だけでなく、今後も2年 [続きを読む]
  • 管理委託費が「一式見積」タイプのマンションは要注意!
  • この仕事を始めてから、今年で早5年目を迎えました。まだ3桁には達しないものの、これまで多くのマンションの管理委託契約書を見てきました。が、最近この管理委託費の内訳が開示されていない2棟の物件に遭遇しました。コスト適正化のコンサルティングを依頼された立場としては、こういうのはとても困ります。査定してみると、総じて現在の契約金額の方が割高なことがほとんどなのですが、そのギャップの大きさは業務ご [続きを読む]
  • マンションの寿命の長さは、それを支える人材で決まる!
  • 昨日、マンション管理適正化診断のために、都区部にある高経年マンションに伺いました。最寄りの地下鉄の駅から徒歩5分もかからず、ロケーションは最高です。このマンション、今年でなんと築51年目を迎えるとのこと。これまで私が携わってきた中でも、突出して古い物件です。しかしながら、新築当初から管理会社を介さずに、一貫して「自主管理」でやってこられたそうです。このマンションには住込みの管理人さんがいて [続きを読む]
  • 築30年超マンションの管理規約、ココがヤバい!
  • 先日、都内の築30年超の大規模マンションの管理組合からコンサルティングの依頼があったので、さっそく物件の資料を提供していただきました。資料の中には現在の「管理規約」も含まれるのですが、その内容を確認したところ、他のマンションとは明らかに構成や内容が違うことに気がつきました。たとえば特徴的なものを挙げると、以下のような定めです。■住宅以外の事務所で使用する場合には、管理費と別に「特別組合費」を [続きを読む]
  • 投資用マンションの管理組合は「君臨すれども統治せず」
  • 先日、「マンション管理適正化診断」のために、築30年を超える都内の大規模団地に訪問した際のことです。こちらのマンションは、竣工以来「自主管理」で運営されており、管理費等の出納会計さえも管理組合の役員が自ら行っています。にもかかわらず、管理費の滞納はなし!理事会や総会が適宜開催されているのは当然で、総会議事録はわざわざ録音テープから起こして作成しています。長期修繕計画も定期的に更新され、修繕 [続きを読む]
  • 4月度 マンション管理セミナー開催のお知らせ
  • 「4月度 マンション管理セミナー」を開催いたしますので、下記の通りご案内申し上げます。  先着10名様のお申し込みを受け付けております。どうぞお早目にご応募ください。記【日時・会場】平成29年 4月 15日(土) 14:00〜16:00LEAGUE 5階 ミーティングスペース(501号室)東京都中央区銀座3−11−3東京メトロ「東銀座」駅歩2分 「銀座」駅歩5分   【参加料金】 お一人様  5,000円(税込) ※ ただし [続きを読む]
  • マンションの長期修繕計画を鵜呑みにしてはいけないワケ
  • いきなりですが、質問です。マンションの長期修繕計画(以下 長計)は、なぜ作成しなければならないのかご存知ですか?国交省が公開している「長期修繕計画ガイドライン」では、以下のように説明しています。マンションの快適な居住環境を確保し、資産価値を維持するためには、適時適切な修繕工事を行うことが必要です。また、必要に応じて建物及び設備の性能向上を図る改修工事を行うことも望まれます。そのためには、 [続きを読む]
  • なぜマンションで「住込み型管理人」は減っているのか?
  • 先日、仕事で都内の大規模マンションに伺う機会がありました。その管理組合から、管理会社の変更を検討したいとのご相談を受けたのですが、「管理会社は変わっても、管理人の住込み方式はなるべく維持したい」との意向でした。管理人の勤務形態には、通勤(日勤)型と住込み型がありますが、昨今は後者の住込み型は少数派になっているようです。その理由を幾つか挙げてみましょう。#1 管理会社が住込み型に対して消極 [続きを読む]
  • マンション管理セミナーのお知らせ
  • 「3月度 マンション管理セミナー」を開催いたしますので、下記の通りご案内申し上げます。  先着10名様のお申し込みを受け付けております。記【日時・会場】平成29年 3月 18日(土) 14:00〜16:00LEAGUE 5階 ミーティングスペース(501号室)東京都中央区銀座3−11−3東京メトロ「東銀座」駅歩2分 「銀座」駅歩5分   【参加料金】 お一人様  5,000円(税込) ※ ただし、下記のいずれかの条件に該当す [続きを読む]
  • マンションの日常清掃で集めたゴミは、産業廃棄物なの?
  • 偶然ですが、昨日ネットで興味深い投稿記事に遭遇しました。(下記に引用)「分譲マンションの日常清掃によるごみは産業廃棄物?!?!」 分譲マンションの管理組合役員をしています。管理組合として、管理会社に日常清掃を委託しており、日々作業員がマンション内の清掃を行い、結果として紙屑や落葉がごみとして発生します。 マンション内で発生したごみなので、これまで何等の疑問もなく一般ごみとして地元自治体に収集し [続きを読む]
  • 機械式駐車場の空き区画対策はこう進める!
  • 都市部のマンションでは、駐車場の空き区画が確実に増えています。かつて新築時には、駐車区画の抽選結果に住人が一喜一憂する光景が珍しくなかったことを考えると隔世の感がありますね。いまや中古マンションの販売チラシを見ても、「駐車場:空きあり」の記載も珍しくありません。中には、マンション全戸分の駐車場を確保するために3段式のパレットを導入したにもかかわらず、今や全体の4割も空いているところもありま [続きを読む]
  • 理事会の開催が「不定期」のマンションってどうなの?
  • 先日、都内のあるマンション管理組合に伺った際の話です。■私   「次回の理事会の開催はいつでしょうか?」■理事長 「いや、決まってません」■私   「えっ、決まってないんですか?」■理事長 「ウチは、不定期なんです。」■私   「役員が改選された前回の定期総会はいつでしたっけ?」■理事長 「昨年の夏です。」■私   「それ以来、これまでに何回開催されました?」■理事長 「定例の会は一度も・・・。 [続きを読む]
  • マンション保険の補償範囲は意外に広いってご存知ですか?
  • ある日、マンション内の駐車場のシャッターが破損する事故が発生しました。そのためにシャッター全体を取り替えることになってしまいました。しかし、そのシャッターは設置してまだ3年しか経過しておらず、これまで異常や不具合といった事象は一切見られませんでした。ただ、近くに設置されたマンション内の防犯カメラではシャッターの近景を捕らえることができず、原因は分からず仕舞い。結局、メーカーの保証期間がすで [続きを読む]
  • 「マンション管理&修繕完全ガイド2017」の監修に参加しました!
  • ダイヤモンドムックの「マンション管理&修繕完全ガイド2017」が、先週発売されました。その構成は以下のようになっています。■ 初めて理事になる方向けのマンション管理の基礎知識■ 管理組合の運営の心得■ 管理会社への賢い委託の方法■ 管理コストの無駄の見極め方と委託費削減交渉術■ 大規模修繕の基本と実践■ マンション防災全体的にカラーで見やすく、文章も平易で読みやすく、初めて理事役員になる方にと [続きを読む]
  • 2月セミナー開催のお知らせ
  • 「2月度 マンション管理セミナー」を開催いたしますので、下記の通りご案内申し上げます。  先着10名様のお申し込みを受け付けております。どうぞお早目にご応募ください。記【日時・会場】平成29年 2月 18日(土) 14:00〜16:00LEAGUE 5階 ミーティングスペース(501号室)東京都中央区銀座3−11−3東京メトロ「東銀座」駅歩2分 「銀座」駅歩5分   【参加料金】 お一人様  5,000円(税込) ※ ただ [続きを読む]
  • リゾマンこそ、資産価値を守るためのリストラ待ったなし!
  • 先週の朝日新聞の経済面で、リゾートマンションの実態を取材した特集記事が組まれていました。www.asahi.co90年代のスキーブームに乗ってマンションが建設され、林立している代表的なエリアが、新潟県湯沢町。新幹線に乗れば、東京から90分で最寄りの越後湯沢駅にアクセスできます。この町には、約15,000室のリゾマンがあり、全国の約2割も占めるそうです。そのリゾマンに、近年定住者が増加しているそうな・・。その数は、1 [続きを読む]