satomurashi さん プロフィール

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satomurashiさん: 世直し本舗|村上智史の「士魂商才!」
ハンドル名satomurashi さん
ブログタイトル世直し本舗|村上智史の「士魂商才!」
ブログURLhttp://yonaoshi-honpo.hatenablog.com/
サイト紹介文マンション管理見直し本舗代表のブログ。あなたの大切な資産を守るための管理見直し術を指南!
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供79回 / 365日(平均1.5回/週) - 参加 2013/05/21 23:07

satomurashi さんのブログ記事

  • 4月度 マンション管理セミナー開催のお知らせ
  • 「4月度 マンション管理セミナー」を開催いたしますので、下記の通りご案内申し上げます。  先着10名様のお申し込みを受け付けております。どうぞお早目にご応募ください。記【日時・会場】平成29年 4月 15日(土) 14:00〜16:00LEAGUE 5階 ミーティングスペース(501号室)東京都中央区銀座3−11−3東京メトロ「東銀座」駅歩2分 「銀座」駅歩5分   【参加料金】 お一人様  5,000円(税込) ※ ただし [続きを読む]
  • マンションの長期修繕計画を鵜呑みにしてはいけないワケ
  • いきなりですが、質問です。マンションの長期修繕計画(以下 長計)は、なぜ作成しなければならないのかご存知ですか?国交省が公開している「長期修繕計画ガイドライン」では、以下のように説明しています。マンションの快適な居住環境を確保し、資産価値を維持するためには、適時適切な修繕工事を行うことが必要です。また、必要に応じて建物及び設備の性能向上を図る改修工事を行うことも望まれます。そのためには、 [続きを読む]
  • なぜマンションで「住込み型管理人」は減っているのか?
  • 先日、仕事で都内の大規模マンションに伺う機会がありました。その管理組合から、管理会社の変更を検討したいとのご相談を受けたのですが、「管理会社は変わっても、管理人の住込み方式はなるべく維持したい」との意向でした。管理人の勤務形態には、通勤(日勤)型と住込み型がありますが、昨今は後者の住込み型は少数派になっているようです。その理由を幾つか挙げてみましょう。#1 管理会社が住込み型に対して消極 [続きを読む]
  • マンション管理セミナーのお知らせ
  • 「3月度 マンション管理セミナー」を開催いたしますので、下記の通りご案内申し上げます。  先着10名様のお申し込みを受け付けております。記【日時・会場】平成29年 3月 18日(土) 14:00〜16:00LEAGUE 5階 ミーティングスペース(501号室)東京都中央区銀座3−11−3東京メトロ「東銀座」駅歩2分 「銀座」駅歩5分   【参加料金】 お一人様  5,000円(税込) ※ ただし、下記のいずれかの条件に該当す [続きを読む]
  • マンションの日常清掃で集めたゴミは、産業廃棄物なの?
  • 偶然ですが、昨日ネットで興味深い投稿記事に遭遇しました。(下記に引用)「分譲マンションの日常清掃によるごみは産業廃棄物?!?!」 分譲マンションの管理組合役員をしています。管理組合として、管理会社に日常清掃を委託しており、日々作業員がマンション内の清掃を行い、結果として紙屑や落葉がごみとして発生します。 マンション内で発生したごみなので、これまで何等の疑問もなく一般ごみとして地元自治体に収集し [続きを読む]
  • 機械式駐車場の空き区画対策はこう進める!
  • 都市部のマンションでは、駐車場の空き区画が確実に増えています。かつて新築時には、駐車区画の抽選結果に住人が一喜一憂する光景が珍しくなかったことを考えると隔世の感がありますね。いまや中古マンションの販売チラシを見ても、「駐車場:空きあり」の記載も珍しくありません。中には、マンション全戸分の駐車場を確保するために3段式のパレットを導入したにもかかわらず、今や全体の4割も空いているところもありま [続きを読む]
  • 理事会の開催が「不定期」のマンションってどうなの?
  • 先日、都内のあるマンション管理組合に伺った際の話です。■私   「次回の理事会の開催はいつでしょうか?」■理事長 「いや、決まってません」■私   「えっ、決まってないんですか?」■理事長 「ウチは、不定期なんです。」■私   「役員が改選された前回の定期総会はいつでしたっけ?」■理事長 「昨年の夏です。」■私   「それ以来、これまでに何回開催されました?」■理事長 「定例の会は一度も・・・。 [続きを読む]
  • マンション保険の補償範囲は意外に広いってご存知ですか?
  • ある日、マンション内の駐車場のシャッターが破損する事故が発生しました。そのためにシャッター全体を取り替えることになってしまいました。しかし、そのシャッターは設置してまだ3年しか経過しておらず、これまで異常や不具合といった事象は一切見られませんでした。ただ、近くに設置されたマンション内の防犯カメラではシャッターの近景を捕らえることができず、原因は分からず仕舞い。結局、メーカーの保証期間がすで [続きを読む]
  • 「マンション管理&修繕完全ガイド2017」の監修に参加しました!
  • ダイヤモンドムックの「マンション管理&修繕完全ガイド2017」が、先週発売されました。その構成は以下のようになっています。■ 初めて理事になる方向けのマンション管理の基礎知識■ 管理組合の運営の心得■ 管理会社への賢い委託の方法■ 管理コストの無駄の見極め方と委託費削減交渉術■ 大規模修繕の基本と実践■ マンション防災全体的にカラーで見やすく、文章も平易で読みやすく、初めて理事役員になる方にと [続きを読む]
  • 2月セミナー開催のお知らせ
  • 「2月度 マンション管理セミナー」を開催いたしますので、下記の通りご案内申し上げます。  先着10名様のお申し込みを受け付けております。どうぞお早目にご応募ください。記【日時・会場】平成29年 2月 18日(土) 14:00〜16:00LEAGUE 5階 ミーティングスペース(501号室)東京都中央区銀座3−11−3東京メトロ「東銀座」駅歩2分 「銀座」駅歩5分   【参加料金】 お一人様  5,000円(税込) ※ ただ [続きを読む]
  • リゾマンこそ、資産価値を守るためのリストラ待ったなし!
  • 先週の朝日新聞の経済面で、リゾートマンションの実態を取材した特集記事が組まれていました。www.asahi.co90年代のスキーブームに乗ってマンションが建設され、林立している代表的なエリアが、新潟県湯沢町。新幹線に乗れば、東京から90分で最寄りの越後湯沢駅にアクセスできます。この町には、約15,000室のリゾマンがあり、全国の約2割も占めるそうです。そのリゾマンに、近年定住者が増加しているそうな・・。その数は、1 [続きを読む]
  • 管理会社との契約更新時こそ見直しのチャンス!強かな交渉のススメ
  • いま、管理見直しのコンサルティングをしているマンションの中で、リプレイス(管理会社の変更)検討案件にも携わっています。その候補各社のプレゼンを聞いていると、単に委託金額だけの比較検討だけに止まらず、各種無償サービスの追加、もしくは品質的な担保となるコミットも行うケースも珍しくありません。たとえば、下記のような提案があります。【無償サービスの追加:例】■ 長期修繕計画の見直し実施■ 管理規 [続きを読む]
  • 規約違反にご注意!マンション住まいの初心者が陥りやすいNG集
  • 分譲マンションは、一戸建てと違って他の所有者と共有する財産のため、区分所有法にもとづいて様々なルールを定めています。そのため、分譲マンションを購入すると、法律や別途管理組合が定める「ルール」にしたがって生活することが求められます。その「ルール」の代表が、管理規約やそれにもとづく使用細則ですが、これらをじっくり読んで理解している方は少数派でしょう。その結果、自分の「ジョーシキ」にもとづいて勝 [続きを読む]
  • マンション住民同士の挨拶禁止に賛否両論があるワケ
  • マンション内の挨拶禁止をルール化した管理組合の話。新聞への投稿がツイッター上で「これが日本の最先端の近所付き合いです」と紹介されたことで、しばらくの間ネットでざわつくことになりました。かく言う私もその一人で、挨拶の禁止 ⇒ 世知辛い世の中という図式のもと、本ブログである種の嘆きに近い意見を述べました。【参考記事】yonaoshi-honpo.hatenablog.com実際、SNSにおいても、挨拶自体にコミュニケ [続きを読む]
  • 関西エリアでも、管理委託費の4割削減が実現!
  • 今、京都でこのブログを書いています。昨日、コンサルティング先の管理組合で臨時総会が開催され、管理会社のリプレイスが反対票もなく無事承認されました。新築以来、20年間の長きにわたってこのマンションの管理を受託していた大手デベ系管理会社の「搾取」の終焉が決まった瞬間でした。現状の委託費に対して3割超のコスト削減が十分可能との査定診断をもとに目標を定め、8月から現管理会社との交渉を開始していましたが [続きを読む]
  • マンションで直接給水方式が薦められているワケとは?
  • ご自分のマンションの給水がどうなっているかご存知ですか?給水方式には、貯水槽方式と直接給水方式の大きく2種類があります。4階以上のマンションであれば、屋上に高架水槽か、1階や地下に受水槽があるかの違いはあれ、公共水道から一旦敷地内の貯水槽にプールしたうえで、各住戸に給水しているケースが多いと思います。ただ、昨今東京都や横浜市をはじめ各自治体では、公共水道から直接給水する方式を推奨しているの [続きを読む]
  • 新年1月セミナー開催のお知らせ
  • 「1月度 マンション管理セミナー」を開催いたしますので、下記の通りご案内申し上げます。  先着10名様のお申し込みを受け付けております。どうぞお早目にご応募ください。記【日時・会場】平成29年 1月 21日(土) 14:00〜16:00LEAGUE 5階 ミーティングスペース(501号室)東京都中央区銀座3−11−3東京メトロ「東銀座」駅歩2分 「銀座」駅歩5分   【参加料金】 お一人様  5,000円(税込) ※ ただし [続きを読む]
  • チラシ情報では分からない中古マンションのリスク
  • 数ある中古マンションから購入する物件を選ぼうとするとき、どのように候補先を絞り込んでいきますか?まず大まかなエリアを決めたうえで、物件の築年数、最寄駅からの距離、部屋の間取り、日照条件などをチェックするのがおそらく一般的だと思います。ただ、それだけでは将来後悔するかもしれません。と言うのも、分譲マンションの場合、物件によって維持管理の面で大きな違いが出やすいからです。販売チラシに記載され [続きを読む]
  • 管理組合にとって有効な管理会社のPRポイントは?
  • 先日、管理会社のリプレイスを検討中のマンション管理組合で、管理会社3社によるプレゼン会が行われました。プレゼン時間は、各社30分間。その後は質疑応答で15分間。各社には事前にお願いして、受託した場合はその組合を担当してくれるフロント候補者にも陪席してもらいました。管理委託費の見積金額は事前に提出してもらっていましたが、3社のうち2社は当方要望額をほぼクリア。しかし、残りの1社は現状とあま [続きを読む]
  • 「相見積りの取得」で態度が豹変した管理会社に呆れるの巻
  • 当社のコンサルティング先で、今年の夏から管理委託費の減額交渉を始めたマンションの話です。管理委託費の適正化に際しては、単純に減額を要請するだけではなく、そのマンションの「管理仕様の見直し」も検討します。管理仕様とは、たとえば以下のような項目です。■管理人の勤務日数や滞在時間(週◎日・1日×時間勤務)■管理人は、日常清掃を兼務するか否か■清掃や設備保守点検の頻度(年○○回実施など)■理事会の開 [続きを読む]