出張ふどうさん 新大村本店 さん プロフィール

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出張ふどうさん 新大村本店さん: 大村市の初心者向け不動産学校 
ハンドル名出張ふどうさん 新大村本店 さん
ブログタイトル大村市の初心者向け不動産学校 
ブログURLhttp://ameblo.jp/kfudosan/
サイト紹介文大村市の不動産情報、豆知識、裏事情や田舎暮らしに役立つ情報を大公開します。
自由文不動産屋歴3年目の新参者が不動産の豆知識、不動産屋の裏事情、不動産屋の仕組み、暮らしに役立つ情報を大公開します。大村市での田舎暮らしについても公開しています。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供222回 / 365日(平均4.3回/週) - 参加 2013/06/16 05:21

出張ふどうさん 新大村本店 さんのブログ記事

  • 買取で苦戦しておりますno.2
  • 接道の問題で市有地の払下げの相談に行ってきました。当社で買取を予定していますが払下げの契約などは払い下げる土地の隣接者の方しかできないそうです。ただし、買取予定の土地の所有者との間で売買契約書があれば直接契約ができるそうなのでその方向で進めています。現地調査や協議、分筆登記、契約、引き渡しまだまだ先は長そうです。 [続きを読む]
  • 査定依頼3件
  • 昨日お電話での戸建査定のご依頼が1件と本日飛び込みで2件の戸建査定のご依頼を頂きました。なかなか接道や築年数的に難易度の高い物件でしたが隣地の方などにご協力頂いたり、解体などどうゆう風にすれば売却が可能となるのかご提案をさせて頂きました。査定依頼を直接頂いたお客様へはなるべく直接お会いしてわかりやすく査定結果のご説明ができるように心がけています。ネットからの査定依頼もお待ちしております。 [続きを読む]
  • 買取で苦戦しております。
  • 買取物件の但し書き道路の取り扱いで苦戦しています。法定外道路幅員8m以上できれいに舗装もしてあり、不特定多数の車が通る立派な道路なんですが・・・管理者との協議や通行承諾書など集めなければなりません。法定外道路でも国、県、市町が管理する農道や林道、漁港の道路は但し書き道路扱いで建築許可がおりるケースがあります。 [続きを読む]
  • 大村市原口町戸建
  • 原口町にまたまた築浅物件が出ました。太陽光パネル平成25年5月に設置カーポート2台分、目隠しフェンスエコキュート設置キッチン、ユニットバス、エアコンはほとんど使用されませんので状態は非常に良いと思います。家電・家具は譲渡相談可能です。 [続きを読む]
  • だいまるこくまる?
  • 物件のお問合せのお電話を頂きました。県外の業者さんだと思われますがだいまるこくまるの物件はまだありますか?私は想像力が豊かではない方らしく何度もお尋ねさせて頂き、やっと理解致しました。大村黒丸の物件のようです。私も不動産を始めるまでは大村市の地名で徳泉川内町、弥勒寺町は正しく読めませんでした。自分の住んでいる町名も小路口本町(おろぐちほんまち)と読みますが市外の方で読める方は皆無に近いです。他に [続きを読む]
  • 機会損失
  • 機会損失とは、実際の取引によって発生した損失ではなく、しないことによって利益を得る機会を逃すことで生じる損失。例えば、顧客が商品を買おうとして来店したのに、在庫切れによって販売ができない場合がこれにあたり、企業の財務管理では損失という考え方をします。一方で価格の下落を防ぐため生産量を、売れる数マイナス1台に抑えることを目標としている自動車会社もあります。いつもぎりぎり品切れ状態にして価格の下落を防 [続きを読む]
  • 商談中
  • 原口町戸建と宮小路のテナントにお申込みを頂きました。さすがにこの時期は動きが早いです。まだまだ進行中の案件と査定依頼がどっさり来ていますので繁忙期が終わる前に良い方向に進めていきたいです。自動査定システムの販売も一部検討し始めました。システム自体を不動産会社毎にカスタムして提供するのか他のエリアの業者さんとタッグを組んで今の査定サイトのエリアを広げていくのかどういった手法が良いのか検討中です。例 [続きを読む]
  • マーケティングカテゴリーの追加
  • マーケティングのカテゴリーを追加しました。 かなりノウハウ的なところになりますのでほとんど限定記事になるかと思いますが頑張ってマーケティングについてラーニングした事を記事にできればと思います。 実際に行ってみた成果も報告していきます。 [続きを読む]
  • 買取再販物件のお引渡し2
  • 買取再販させて頂いた原口町の土地のお引き渡しが完了致しました。土地を大変気に入って頂いてこちらの土地で新しい事業を開始されるそうです。買主様、ご購入頂き有難うございました。次回買取案件のお話も頂いていますのでどんどん買取の方も進めていきたいです。 [続きを読む]
  • One to oneマーケティング
  • 新しい広告をスタートさせます。欲しい方だけに欲しい情報だけを広告していきます。これからの広告はOne to oneマーケティングが主流になってくるそうです。一人一人の消費者のニーズや購買履歴などにより広告が出せるようになり、無駄な広告を減らすことができます。営業マンなしに追客もできますので売る方も売られる方もストレスが小さくて済みます。 [続きを読む]
  • 2月は売却案件の受託を頑張ります。
  • 昨年12月と1月は売却案件の受託が不調でした。査定の数は今までと変わりなく順調だったのですが時期的なものもあるのでしょうか。(言い訳にしてはいけません。)2月に入り、かなりの大型案件が動きそうで気合が入ります。2月、3月は中古も探されている方が多くなり非常に売却がしやすい時期になります。売主様にとっても高く売却できる可能性が高くなります。 [続きを読む]
  • 大村市役所窓口用封筒
  • 大村市役所で窓口用の封筒を頂いてきました。2月1日より封筒のデザインが変わっています。この封筒や市役所受付横のインフォメーションボードは広告主の広告費で作成されています。当社も封筒に2枠とインフォボードに掲載させて頂いています。ちなみに防災ラジオのCMがガンガン流れていますがあれは大村市ではなく、FMラジオ局がCM代を出されているそうです。防災ラジオにはFMが搭載されていますのでCMを出してラジオを普及させる [続きを読む]
  • 急遽折込チラシ
  • 急遽今週土曜日に単独の折込チラシを入れることになりました。竹松地区、枚数限定チラシです。エリア外の方はこちらからダウンロードできます。2/4 折込チラシはこちら   売出物件チラシ   不動産自動査定システムチラシ そろそろ買取物件募集チラシも出そうか検討中です。 [続きを読む]
  • 大村市上諏訪町売地のお引渡し
  • 上諏訪町の土地のお引渡しが完了致しました。売主様が遠方のおられ、なかなかお会いできず電話やメールでのやりとりとなってしまいしましたが無事にお取引ができて良かったです。遠方におられる方のご依頼が増えてきておりますが売却の御依頼を頂く場合にどうしてもこちらにいらっしゃれない場合でも御売却頂くことは可能です。代金や不動産のお引き渡しには、不動産会社だけでなく必ず司法書士さんに入って頂き、ご本人様確認を [続きを読む]
  • ネット広告の進化
  • 色々と広告の見直しの時期になってきました。これまでは相当な広告費を投入してきましたがどれも効果がいまいちです。そこで気になった広告方法がありました。ネットによるリスティング広告の一種なのですがお問い合わせのあったお客様のメールアドレスを登録するとそのメールアドレスの相手にピンポイントに広告が出せるそうです。ただメールリストが1000件以上ないと広告が出せませんのでよっぽど大手さんじゃないと使えません [続きを読む]
  • 福岡のマンション探し
  • 大村市で戸建の売却をご検討のお客様からのご要望で買換え用のマンション探しのご依頼を受けております。御高齢のため引っ越しを検討されています。博多から10?圏内、駅近くの物件を探されています。その他ご希望の条件としてはご予算 2,000万円以下(現金)間取り 2DK〜2LDK 3DK以上は広すぎてNG駐車場は徒歩でも利便性が良ければなくても可当社は仲介に入らなくて結構ですので物件のご案内などお願い致します。福岡のマンショ [続きを読む]
  • 買取再販物件のお引渡し
  • 買取再販物件のお引き渡しが無事に完了致しました。買取から再販までわずか1ヶ月のスピード案件でした。昨日ぐらいから売買のお問い合わせも急に増えてきました。このまま繁忙期突入かもしれません。ちょっとその前に明日は開業前にお世話になった不動産会社さんとその時にお世話になったお客様との新年会です。 [続きを読む]
  • 買取もリフォームもやります!
  • 明日は買取再販1号物件のお引渡しとなります。植松3丁目の立地の良い戸建物件です。来月には買取再販2号物件のお引渡しも控えています。買取再販の方も順調なようでなかなか仕入に苦労しています。土地の場合は再販時に消費税がかかりませんが、建物の場合は、自動的に消費税がかかります。例えば個人の売主様から建物を1,000万円で買取ったとして、業者が再販する場合は、何も手を加えなくても1,080万円で販売しなければなりませ [続きを読む]
  • eRemoteかなり便利です。
  • eRemoteを事務所に設置しました。eRemoteとはエアコンや照明、テレビなどを外出先から遠隔操作できる機器になります。スマホからアプリをダウンロードしてリモコン登録を行います。当社は外出が多いので外出先からエアコンをON、OFFできれば節電につながります。寒い事務所でお客様をお待たせする事もありません。スマホの遠隔操作で鍵の開閉ができる機器やインターフォンの画像を外出先でスマホから確認できたり、通話も可能な機 [続きを読む]
  • パソコンが壊れました
  • 確定申告用にやよいソフトを入れていたパソコンが壊れました。バックアップしていたつもりが28年度分の確定申告の書類も一切残っていませんでした。先週から壊れたノートパソコンの中身を分解しながらメモリーやらハードディスクやらBIOSやら、マザーボードなど取り出して原因を特定する作業をしていました。おそらくマザーボード関係の故障かと思われ、ハードディスクを別のパソコンにつないでデータだけは全部取り出すことがで [続きを読む]
  • 朝一査定のご依頼
  • 本日は営業時間前から売却をご検討されている方のご紹介のお電話を頂きました。最近はネットやチラシではなくご紹介の案件が増えて来ました。早速現地調査と査定額のご提示をさせて頂きます。土日以外はなるべく即日対応を心掛けています。土日、祝日は謄本などがとれないので週明けのご対応となりますがどこよりもスピードには自信があります。簡易査定でしたらネットからご自身でもわずか60秒でできます。お急ぎの方は当社独自 [続きを読む]