マイホームを購入する際の注意点。不動産屋の裏情報。不動産業者のからくり。営業マンのホントとウソ。
私は不動産仲介の営業マンです。新築の販売もリフォームも経験しました。 <保有資格>宅地建物取引主任者、インテリアコーディネーター
中古マンション購入時に必要な諸費用についてここではご説明したいと思います。 中古マンションを購入する場合は、新築マンションを購入する場合と諸費用の中身と金額が違います。 それでは具体的にご説明していきます。 【売買契約成立時に必要な諸費用】 (1)印紙代 ...
まずご説明を見ていただく前に私の考える資産価値の考え方を知っていただきたいので、できれば 資産価値とは? のページをご覧になってください。 資産価値のある不動産を購入するということは、その不動産を持っていることで自身の資産がプラスになる、そう思えるものを購入するということです...
お客さんからもよく「資産価値」という言葉を聞くことがあります。 例えば駅ビルのような、ほんとにステーションフロントのマンションなどは、今後新しく分譲されることもほぼないであろう事から、「希少価値」がある、希少価値があるマンションは資産価値がある、というようによく言われたりしま...
住宅ローン控除、住宅取得特別控除といいますが、住宅ローンを利用して、住宅を購入するとなにやら減税が受けれるらしい、というあたりまではなんとなく知っておられることでしょう。 ただ使い方を間違えると、あまりお得になりませんし、思っていたほど減税が受けられない可能性も高いです。 ...
収益不動産を探して行く時に、マンションの場合、一棟を探す人と、区分所有を探す人とがいらっしゃいます。 私個人は一棟のマンションを好みますが、中には私とは全く考え方が違って、区分所有を探す方もおられます。 私がなぜ一棟を好むかというと、家賃収入のボリュームが大きいからです...
積算価格、収益還元法、いずれもあまり聞きなれない言葉ですが、収益不動産を検討していくうえでは、とても重要になる言葉ですので、知っておられて損はないです。 まず、積算価格ですが、これはいわゆる不動産の査定金額だと思っていただいて差し支えありません。 不動産の査定というのは、...
収益不動産は利回りが命、であると考えますが、他の皆様はどうでしょうか。 いろんな収益物件を見ていますと、利回りの高いものから利回りの低いものまでさまざまです。 利回りが低いと売れない? でも時々、そんなに利回りは高くないのに売れているときがあります。 収益不動産を探...
収益不動産を購入する場合、利回りは何%あれば安心できるのでしょうか。 利回りの説明がわからない方は、 利回りとは 、 表面利回りと実質利回り のページをご参照ください。 私は不動産の仲介の仕事をしておりますが、お客様の中には、収益不動産を買いたい!というお客様がたくさんい...
利回りについてのご説明は 利回りとは をご覧ください。 一般的に「利回り」というと、表面利回りを指します。 年間家賃収入÷物件価格です。 年間家賃収入が420万円で物件価格が4000万円ですと、 420÷4000×100=10.5% 表面利回りは10.5%となりま...
収益不動産の利回りの考え方をご説明しましょう。 投資用不動産の物件を見ていると、必ず「利回り」という言葉が出てきます。 利回りとはどういうものかを理解しないことには、収益用の不動産を購入することはできません。 では具体的にご説明いたしましょう。 物件価格...
時々耳にされるかも知れませんが「不動産投資」という言葉を聞いたことはありますか? 投資と聞くと、損をするかも?! 不動産と聞くと、よくわからない。 不動産投資と聞くと、恐い?! まあいろんなイメージがあるでしょう。 私がここでお話したい「不動産投資」というのは、...
ちょっとあこぎな裏技というか、本当はやってはいけないことをここで暴露しましょう。 やってはいけないことです。 住宅ローンは金利がとても安いです。しかも長期でローンが組めます。 ちなみに車のローンは金利が高いです。しかも短期でのローンになります。 そこで・・・ もし...
大手仲介業者は仲介手数料の値引きをほとんどしません。 なぜでしょうか? 大手だから?それだけでは納得できる説明にはなりません。 むしろ大手だったらたくさんの取引があるはずなんだから、ちょっとぐらい値引きしてくれてもいいんじゃないの?ぐらいに思ってしまいます。 確かに...
中古マンションの購入をする場合、複数の仲介会社からアイミツを取れるか。
中古マンション(中古物件)の購入をする場合、複数の仲介会社からアイミツを取れるか。 ということについてご説明いたします。 ただ、私自身はこの「アイミツ」という言葉に若干の違和感を感じます。 というのは、後でわかっていただけると思いますので、まずはそのご説明をいたします。 ...
商談中のホントとウソを見抜くには? 不動産業界で言う「商談中」とは、売りに出ている物件に対して「購入申し込み」いわゆる「買い付け」が入っている状態を指します。 別の項目で専任媒介についてご説明をしましたが、専任で物件を預っている不動産業者は、この「商談中」を利用して、両...
よく誤解されるのが、いわゆる専任媒介契約。 専任媒介契約の場合、その専任の不動産業者でしかその物件を扱えないと誤解をされることがよくあります。 専任媒介契約とはどういうことか、ひと言で言いますと、「売主さんの窓口になる不動産会社が一社のみ」ということだけなのです。 その...
中古マンションは個人間売買できるのでしょうか。 もしも個人同士で、 ・売買金額 ・引渡し日 ・手付金の額など支払い条件 ・その他条件(設備の責任所在、瑕疵担保責任など) のさまざまな項目を、きちんと自分たちですりあわせて、まとめることができれば個人間売買は可能です。...
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