大和財託 藤原正明 さん プロフィール

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大和財託 藤原正明さん: 大阪で収益不動産専門会社を経営する33歳社長のブログ
ハンドル名大和財託 藤原正明 さん
ブログタイトル大阪で収益不動産専門会社を経営する33歳社長のブログ
ブログURLhttp://ameblo.jp/yamatozaitaku
サイト紹介文関西圏の収益不動産に特化した不動産会社社長ブログです。また私自らも不動産投資を行っています。
自由文大阪市北区の大阪駅前第一ビルにオフィスを構える、1棟中古アパート・マンションの売買と賃貸管理に特化した事業を展開している大和財託株式会社の社長ブログです。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供50回 / 365日(平均1.0回/週) - 参加 2013/06/28 05:12

大和財託 藤原正明 さんのブログ記事

  • 融資姿勢の変化①
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。8月に入りました。この時期は不動産は賃貸も売買も動きにくい季節となります。とはいえ、暇なのかといえばそんなことは全くなく、経営的な仕事でいろいろ頭に汗をかいています。お盆は数日休みは取れそうですが、なんだかんだで仕事をしているのが例年ですので、今年もそうなりそうです。(でも、せっかく体はバキバキに仕上げたので、 ビーチぐらいは行きます。)さて、以前ブログで [続きを読む]
  • 口コミサイトでの書き込み  〜情報の真偽を見抜く力が必要〜
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。梅雨が明けましたね。先日は当社の毎年恒例行事になっている、大阪夏の風物詩である天神祭り花火大会を社員の皆さんと鑑賞しました。 いよいよ夏本番です。不動産業界的には、この時期は全体的に動きが鈍くなる傾向があります。あと半月もすればお盆期間に入りますます動きが悪くなりがちなので、当社としては先手先手でリーシングや仕入れを行っていっています。当社の経営の話をす [続きを読む]
  • 新規事業
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。本日は、当社の新規事業のお知らせとなります。当社では、7月より建築事業部を正式に立ち上げ、1棟新築収益物件の供給事業を開始しました。 詳細はこちらシンプルに言えば、アパートビルダーの機能が自社内に内製化されたということです。自社で設計および施工をワンストップで全て行い、質の高い物件を高い利回りでお客様に物件を供給することが目的です。(現状は一部外注業者さんに [続きを読む]
  • 民法改正が与える今後の賃貸経営への影響について③
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。大阪は梅雨の最中でありますが、もう梅雨が明けたんじゃないかというくらい、蒸し暑い日が続いています。(年甲斐もなく、いまだに夏が来ると無駄にテンションがあがります)こうした天候であっても、当社の営業社員のみんなは日々リーシングや仕入れのために外回りを頑張ってくれています。最近始めたことといえば、クールビス期間中は、外回りをする際にポロシャツにパンツスタイルで [続きを読む]
  • 民法改正が与える今後の賃貸経営への影響について②
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。前回のブログで書くべきことでしたが、当社大和財託は7月1日が創立記念日でした。平成25年の設立ですので、4周年ということになります。4周年だからと言って何か特別なことをするわけではないのですが、一つの節目として感慨深く思っています。起業して3年以内に70%が、5年以内に80%が廃業すると言われていますので、こうして4周年を迎えられたことはうれしく思います。 一人で始めた会 [続きを読む]
  • 民法改正が与える今後の賃貸経営への影響について①
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。早いもので7月になりましたね。もう1年の半分が終わったということで、毎日がほんと早く感じます。先週は社員研修旅行のためブログ更新を休ませていただきました。社員研修旅行ではグアムに行ってきましたが、チーム力向上の良い機会になったのではと思います。 これからも、個人個人の力で1+1=2にするのではなく、チームプレーにより1+1>2となるよう、全社員の力を合わせて収益不 [続きを読む]
  • 阪神タイガース 冠協賛しました!
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。本日は不動産投資ネタではなく、イベントのご報告となります。先週のブログでもお伝えしておりましたが、今月16日(金)〜18日(日)の三日間、甲子園球場で開催の阪神タイガース 対 東北楽天ゴールデンイーグルス戦に「大和財託DAY」と銘打ち冠協賛させていただきました。ちょうど昨日、初日ということで全社員で試合を見に来ました。 今回、人生初の始球式をさせていただいたので [続きを読む]
  • 当社がセミナーを行う理由②
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。今月の16日(金)〜18日(日)の三日間、甲子園球場で開催される阪神タイガーズ 対 東北楽天ゴールデンイーグルスに冠協賛させていただきます。詳細はこちらをご覧ください。関西を地盤とする企業市民として、地元球団である阪神タイガースの試合に冠協賛することで、少しでも関西エリアを盛り上げるお役に立てればと考えております。予定では16日(金)に、私が始球式でボールを投げ [続きを読む]
  • 当社がセミナーを行う理由①
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。6月に入りました。当社の第5期が始まりました。先日、今期以降の経営方針について、経営方針発表会を全社員参加のもと行いました。今期(第5期)は3か月間の変則決算とし、来期(第6期:平成29年9月〜平成30年8月)の目標を具体的に掘り下げ社員と共有しました。第6期のテーマは【創造】とし、創業以来行ってきた事業領域を今後広範囲で展開していきます。(ここでいう広範囲とはエリ [続きを読む]
  • 第4期決算の報告
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。先週ブログで書かせていただいた減量の件、順調に推移しています。(5/26現在の体重:71Kg)最近お会いする方々からは、顔が小さくなったと言われるようになりました。想定以上に順調に減量が進んでいるため、目標をもう少し高め、6月末までに69kgまで落とすことにしました。※6月下旬に社員研修旅行でグアムに行きますので、そこまでになんとか仕上げます。多少筋肉も落ちてしまうか [続きを読む]
  • 消防点検を受けましょう
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。ゴールデンウィークが終わってから、大阪はかなり汗ばむ日が多くなってきました。夏が近くなってきました。個人的な話ですが、私は夏が一番大好きで、この時期から身体を仕上げていくのが毎年のルーティンです。今まではあまり減量を意識しなくても体型を維持できていましたが、私も今年37歳とアラフォー世代となりますので、より意識して身体づくりをする必要があります。(基礎代謝 [続きを読む]
  • 売買件数の多くない当社が業績を伸ばせている理由
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。ゴールデンウィークも終わり、仕事モード全開です。今月は2名、中途採用の社員が入社しました。どちらも、各分野のプロフェッショナルです。経営における社長の重要な仕事は、各分野で社長より優れている優秀な人財を集め社長は社員のみんなが働きやすく成果を出せる環境を作ることだと思っています。当社は今月が第4期の決算となりますので、来期以降さらに飛躍できるように社内改革を [続きを読む]
  • 当社の物件紹介数が少ない理由
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。当社は本日からゴールデンウィーク休業となります。(4/29〜5/7)私も少しだけ休ませていただいておりますが、休暇先にもPCを持ち込み仕事ができるようにしています。また賃貸管理部門はシフトで賃貸仲介業者様や入居者様の対応を行っております。(賃貸管理業には完全オフというのはないのです)私自身はこの休業中でも会社に出入りしますが、多少ゆっくりはできそうですので、この [続きを読む]
  • 最寄り駅の乗降者数の確認は必要か? パート2
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。桜も散り、今週は25℃近く気温が上がる日もあり、初夏の風を感じるようになりました。平成29年度が始まり3週間が経過しましたが、収益物件の明らかに利回りが上がってきました。レインズ物件であっても、以前は平成初期のS造で表面利回り7%台からの売り出しがほとんどでしたが、最近は9%台もちらほら出てきています。サラリーマン向けアパートローンが厳しくなったことが要因です。し [続きを読む]
  • 最寄り駅の乗降者数の確認は必要か? パート1
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。先週の話ですが、会社で花見を行いました。 今年は屋形船を貸し切り、船からの夜桜となりました。また、中途社員3名の歓迎会も合わせて行いました。ぞくぞく人が集まってきています。 その他、4月誕生日の社員のお祝い、そしてサプライズなどなど、盛りだくさんのイベントでした。 当社は少数精鋭で事業を行っていますので、業務効率も当然重要になりますが、一番重視しているのは組織 [続きを読む]
  • 入社式
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。今週、新入社員3名の入社式を行いました。今年は総合職1名、業務職2名の採用となりました。当社では初めての行事となります。平川 成悟 (総合職 神戸大学卒)樫原 裕香 (業務職 近畿大学卒)掛谷 友希 (業務職 関西学院大学卒) 祝辞では、 数ある企業の中から当社を選んでくれたことへの感謝の気持ち、 新入社員に守ってもらいたいこと(やり抜くこと、周囲に感謝するこ [続きを読む]
  • 一番有効な空室対策
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。 4月になりました。今日から平成29年度がスタートします。当社は5月末決算のため、4月で何か変わることはないのですが、気持ちも新たに仕事に取り組んでまいります。 春になると無性に体を動かしたくなりますが、当社では社員の福利厚生・健康促進の一環で、会社近くのスポーツジムと法人契約をして社員が自由にジムを利用できる環境を作っています。 先日、そのジムで春の体力測定会な [続きを読む]
  • 融資が一部で厳しくなってきました
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。気づけば、三月最終の週末となりました。 早くも今年の1/4が終わりということで、時間が経過するのは本当に早いものです。 現在の当社の動きとしては、売買関連では自社再生物件の契約を進めているのと、新規事業の基盤づくりをしています。(今期予算は達成済みですので、来期・再来期以降に向けての動きとなります) 賃貸管理関連では、繁忙期のラストスパー [続きを読む]
  • 新卒社員に期待すること
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。 本日は、不動産投資ネタではなく、会社経営についてです。 先日、新入社員3名・中途社員1名の歓迎会を行いました。 こうして、新卒社員を複数名会社に迎え入れられるようになったことは、経営者として非常にうれしいです。中小の不動産会社の多くは、新卒の採用は行っていません。不動産会社、とりわけ売買を行っている会社では、即戦力になる社員が重宝されます [続きを読む]
  • 【注意!】新築物件の表面利回りの嘘に注意すること
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。春の兆しが日に日に感じられるようになってきました。 この時期は東北出身者として、平成23年3月11日に発生した東日本大震災を思い出します。私はちょうどその日は、勤めていた大企業を辞め独立に向けて動き出そうとして、一度実家の岩手に帰る前日でした。 そして地震が発生しました。公共交通も高速道路もすべて止まったため、車で一般道を一日かけ実家についたことを今で [続きを読む]
  • 人財の質にはトコトンこだわります
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。3月になりました。 当社は2月時点での入居率が98.9%と過去最高を更新しました。 しかし、3月末退去があるため、まったく油断していません。 退去予定の状態で入居申し込みを取り付け、退去後1週間以内にリフォームを仕上げ入居いただければ、繁忙期が終わった状態で入居率98%以上を達成できそうです。これは、私がどうこうしたのではなく、社員のみんなが様々な仕組みを [続きを読む]
  • 物件の真の利回りをちゃんと把握していますか?
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。会社HPでは告知させていただきましたが、当社ではCSRの一環として地元球団である阪神タイガースの試合に冠協賛することになりました。当社は関西エリアに密着した事業を展開しておりますが、地域社会に支えられ順調に業容拡大をさせていただけております。関西といえば、阪神タイガースということで、今年から毎年冠協賛させていただくことになっています。今年は、阪神タイガース [続きを読む]
  • 首都圏在住の方が関西圏の物件を購入するには?
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。現在賃貸の繁忙期ということと、年度末が近づいてきたこともあり、社内はかなり忙しくなっています。私自身はというと、数か月前から徐々に実務から離れていく方針で動いており、社内体制と業務フローを変えています。実務からは少しづつ離れていっていますが、それ以上に様々な仕事が発生しており、毎度のことながらMAX忙しい状況からは当面抜け出せそうにありません。(仕事が趣味 [続きを読む]
  • 最近の融資姿勢について
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。賃貸繁忙期がスタートしてきました。当社は万全の態勢で臨んでまいります。この賃貸繁忙期というのは、入居付けのチャンスと思われるオーナーも多いと思います。もちろんそうなのですが、繁忙期は入居もありますが同様に退去も多くなる時期です。言い換えれば、入居者の入れ替え時期ということで、他の物件に退去があるお蔭で自分の物件に入居者が新たに入るチャンスが生まれるわけです [続きを読む]