大和財託 藤原正明 さん プロフィール

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大和財託 藤原正明さん: 大阪で収益不動産専門会社を経営する33歳社長のブログ
ハンドル名大和財託 藤原正明 さん
ブログタイトル大阪で収益不動産専門会社を経営する33歳社長のブログ
ブログURLhttps://ameblo.jp/yamatozaitaku
サイト紹介文関西圏の収益不動産に特化した不動産会社社長ブログです。また私自らも不動産投資を行っています。
自由文大阪市北区の大阪駅前第一ビルにオフィスを構える、1棟中古アパート・マンションの売買と賃貸管理に特化した事業を展開している大和財託株式会社の社長ブログです。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供50回 / 365日(平均1.0回/週) - 参加 2013/06/28 05:12

大和財託 藤原正明 さんのブログ記事

  • 最近の融資姿勢について
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。賃貸繁忙期がスタートしてきました。当社は万全の態勢で臨んでまいります。この賃貸繁忙期というのは、入居付けのチャンスと思われるオーナーも多いと思います。もちろんそうなのですが、繁忙期は入居もありますが同様に退去も多くなる時期です。言い換えれば、入居者の入れ替え時期ということで、他の物件に退去があるお蔭で自分の物件に入居者が新たに入るチャンスが生まれるわけです [続きを読む]
  • 〜投資シミュレーション4〜中古1棟投資 
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。先日、私が独立前にお世話になった武蔵コーポレーションの大谷社長、太田常務、元同僚のハウスリンクマネジメントの菅谷社長と東京で新年会に参加させていただきました。現在の私があるのは、大谷社長・太田常務のおかげです。今から約6年前に、大企業をやめ起業しようとしたときに、独立前提の私を快く採用いただき、不動産のことはもちろんのこと、経営者としての心構えを教えていた [続きを読む]
  • 新築1棟アパート物件の最低限の目標利回りとは?
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。新年に入り、様々な賀詞交換会に参加させていただいております。各会では、著名な方や財界の方々のお話を聞くのですが、今年は例年以上に前向きな発言が多いように感じます。 世界情勢は激動の一年になりそうですが、関西圏財界ではむしろこの流れを歓迎するようなムードです。関西圏では、今後様々なイベント(IR、新幹線、万博等)が期待されていることと、これまでどちらかと [続きを読む]
  • 新年ご挨拶
  • 大和財託の藤原です。 あけましておめでとうございます。本年もよろしくお願い申し上げます。 当社は1月5日(木)から仕事始めでした。年初めに、今年の方針について私から社員に発表し、その後は大阪護国神社に参拝、昼食会となりました。 年初から全社員が燃えていますので、今年も良い仕事をやってくれるものと確信しています。 さて、今年の見通しについて少し触れてみます。 今年はここ数年間 [続きを読む]
  • 新築1棟マンション投資 〜投資シミュレーション③〜
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。今年最後のブログ更新となります。平成28年も残すところあと一週間となりました。毎年感じることですが、年々一年間が短く感じます。今年を振り返ると、新規で多くの方と新たにご縁をいただけました。また、当社の社員も去年からは2倍となりました。来年春卒業の新卒者もすでに2名入社が決まっておりますので、来年4月には30名近くの組織になりそうです。 事務所も拡張移転しよう [続きを読む]
  • 投資シミュレーション② 中古区分マンション投資
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。先日、会社を臨時休業とし全社員と合宿兼望年会にいってきました。合宿場所は城崎温泉の西村屋招月庭でした。 合宿前には上期の振り返りと下期以降の経営方針について私から発表し全社員と共有しました。合宿ではその内容を受けて、各メンバーがどう活動していくのかをプレゼンする機会となりました。初めての試みでしたが、各メンバー全員がそれぞれの仕事に責任をも [続きを読む]
  • 投資シミュレーション① 新築区分マンション
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。先週土曜日に、日本経済新聞社主催の不動産 投資・活用フォーラムで講師として45分間のセミナーを行いました。70名の定員に250名以上のお申込みがあり、100名程度受講できるよう主催者側でご対応いただきました。 話の内容は、45分と短い時間でしたので、今盛り上がっている不動産投資ではあるけれど、やり方を間違うと資産形成どころか人生が狂ってしまいますよ!というこ [続きを読む]
  • どのジャンルの投資が一番よいのか?① 〜実例シミュレーションから学ぶ〜
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。12月に入りました。本当に月日の流れるのが早いと感じます。年を取ると1年があっという間とは良く聞きますが、今年はまさにその通りで過去最速の実感で終わってしまうなと感じています。年初に計画していたことは、実現できているものと、失敗したもの途中のもの、手つかずのものなど様々です。少しでも多くの計画を実現し、今年もやり切ったといえるようにしてまいります。まずは、年 [続きを読む]
  • 現在の収益不動産業界と当社の方針
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。師走の足音が聞こえてきました。稼働日を考えると、今年は1ヶ月もないですが、年内いっぱいは最高に忙しい状態です。 仕事も採用から実務(売買中心)もそうですが、夜の会食や忘年会も多く、体調・体重の管理に注意を払い、今年を良い状態で締められるようとにかく頑張ります。 さて本日は、不動産投資ネタからは外れますが、 私が考える理想の会社像 につ [続きを読む]
  • 価格交渉の材料 〜amazonの書評から学ぶ〜
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。先週は吉村大阪市長の一周年記念パーティーや、取引先との会食などで夜がやたらと忙しかったのですが、その合間を見て社員の方ががボーナス感謝祭を開いてくれました。(一部の入りたてメンバーは不参加でしたが。)会場は鳥貴族でした。東北生まれの私は鳥貴族に行ったことはなく、今回人生初の鳥貴族デビューをいたしました。 もともとチェーン居酒屋のイメージがありましたが、 [続きを読む]
  • 仲介案件はとにかくスピード重視!
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。11月も中旬に差し掛かり急に寒くなってきましたね。 大阪や京都の紅葉はまだこれからというところですが、来週再来週で時間を作り今年こそは京都に紅葉を見に行きたいと計画しています。(起業以来ちゃんとした紅葉は見れていません。)とはいえ、仕事はお蔭さまで非常に忙しいです。 今月で賃貸の繁忙期は終わりますので、1室でも多くの部屋を決めて入居率100%に近づけるべ [続きを読む]
  • 36歳を迎えての今後の決意
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。先月末に誕生日を迎え、36歳になりました。 20代の時は36歳と聞くとだいぶ年上のオジサマと思っていましたが、実際に自分がその年齢になってみると、気持ち的には20代と何ら変わりません。体力的にも今のほうがタフですし、体型(筋肉)も今のほうが良いと思います。精神的にも今が人生最高に充実しています。結局は気の持ち様な感じがします。そんな中、先日社員のみんなが誕生日 [続きを読む]
  • 良き不動産業者の見極め方 〜お客様の声からの考察〜
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。まだ日中は暑いですが、朝晩は秋を感じる季節になってきました。この時期になると、食事がおいしいのに合わせてお酒がやたらおいしく感じるようになります。(そんなに強くないですが)仕事と筋トレ以外に趣味のない私にとって、食事や飲酒は大きな楽しみになります。最近のお気に入りは、響や白秋などのジャパニーズウイスキーをロックで飲むことです。 飲むときはそれなりに飲み [続きを読む]
  • 建蔽率オーバー物件 お宝物件を探す視点3
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。10月も中旬に差し掛かりました。秋の賃貸繁忙期が始まっており、地域や間取りによって動き方が異なりますが、全体的にはそれなりに動いている様子です。当社は管理戸数2000戸に対し、リーシング営業担当(一部プロパティマネージャが兼務)が5名おり、万全のリーシング体制をしいています。毎月管理が増えるため、入居率100%は無理ですが、常に96%以上はキープしています。(月末締めて [続きを読む]
  • お宝物件を探す視点2  容積率オーバー物件
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。先日、2日間かけて人間ドックに行ってきました。私は超健康マニアで、日々サプリメントを飲んだり、ハードなウエイトトレーニングをしたり、軽いジョギングなど、かなり気を付けています。私の健康維持・ウエイトコントロールのバイブルを紹介しておきます。   藤原のウエイトコントロールバイブル①   藤原のウエイトコントロールバイブル②手前味噌ですが最近は筋肥大が順調で [続きを読む]
  • お宝物件を探す秘訣 1
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。今日から10月がスタートです。多くの企業では下期のスタートとなりますし、6月期初の当社では第一タームの4ヶ月が終了したことになります。先日は第一タームお疲れ様会兼社員誕生日会を行い、これまでの振り返りと第二タームもメンバー全員の力を合わせてにより良い仕事をしていくことを確認しました。現状お蔭さまで計画通りの経営ができています。今期販売予定であった自社再生物件は [続きを読む]
  • お宝物件を探す視点
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。今日から10月がスタートです。多くの企業では下期のスタートとなりますし、6月期初の当社では第一タームの4ヶ月が終了したことになります。先日、第一タームお疲れ様会を行いました。第一タームの振り返りとともに、第二タームも組織力でより良い仕事をしていくことをメンバー全員で確認しました。(まずは年内空室を埋めまくります)現状お蔭さまで計画通りの経営ができています。今期 [続きを読む]
  • 不動産投資と宅建業免許
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。早いもので9月も下旬になりました。今週は台風が近畿地方にも直撃し大雨・暴風をもたらしました。賃貸管理業を行っていると、台風が来るととても緊張します。台風時には、クラックや窓枠からの雨漏れや消火設備のご発報などで対応に追われがちですが、幸いなことに今回は大きなトラブルは起きませんでした。万一トラブルが起きたとしても、当社で物件を購入いただいたお客様ほぼ全員が [続きを読む]
  • 潮目が変わったか?
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。秋の賃貸繁忙期が始まってきました。この時期に既存の管理物件は入居率100%を目指します。社員の総力を結集してオーナー様の期待に応えてまいります。さて、最近日本経済新聞に広告されていた書籍を読みました。どちらも講談社出版のもので面白かったので紹介しておきます。■プライベートバンカー カネ守りと新富裕層  清武 英利氏著https://goo.gl/i4ZyqX■捨てられる銀行 (講談社現 [続きを読む]
  • 当社の組織づくり
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。秋の繁忙期が徐々に始まってきました。夏に退去があり決まりにくかった物件がどんどん決まっていっています。今現在の京阪神エリアの賃貸の動きは、5万円以上の物件(単身・ファミリー問わず)が中心に動いている状況です。今後は4万円以下の低価格帯の住戸も徐々に動き出し、11月中旬までに動きのピークを迎えると想定しています。当社は毎月管理戸数が増えており、確定ベースで来月に [続きを読む]
  • 関西圏の融資事情 
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。9月に入りました。酷暑の大阪は昼間は暑いのですが朝晩は少し涼しくなり夏の終わりを感じています。9月は多くの会社が上期決算となるため目標に向かって追い込みをかける時期になります。毎度のことですが金融機関の営業担当者も上期の貸金残高目標達成に向けて、支店レベルで審査部と交渉し少しでも案件を通そうとします。アパートローンであれば、ある程度はパッケージで決まってしま [続きを読む]
  • サブリース問題は解決するか?
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。オリンピックが終わりましたね。自宅では松岡修造氏並みの熱い応援をしていました。個人的には男子400mリレーでの銀メダルが一番熱かったです。個々の能力では100mを10秒切る選手がいないものの、持ち前のチームワークとバトン技術で世界2位に輝いたのです。(あのアメリカに勝ったのも歴史的快挙です)逆を言えば、個々の能力が高くてもチームプレーがギクシャクしていればよい成果が [続きを読む]
  • 保険を活用した孤独死対策  パート3
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。夏季休暇が終わり、仕事モード全開です。今年の夏はオリンピックがありましたので、日本のために頑張っている選手を応援しておりました。毎年この時期は終戦記念日に重なることもありテレビでは反戦番組が多く放送されますが、オリンピックシーズンは反戦ムードなどどこ吹く風、頑張れ日本モードとなります。各選手がインタビューでおっしゃるのは、自分個人のために金メダルを目指すの [続きを読む]