大和財託 藤原正明 さん プロフィール

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大和財託 藤原正明さん: 大阪で収益不動産専門会社を経営する33歳社長のブログ
ハンドル名大和財託 藤原正明 さん
ブログタイトル大阪で収益不動産専門会社を経営する33歳社長のブログ
ブログURLhttp://ameblo.jp/yamatozaitaku
サイト紹介文関西圏の収益不動産に特化した不動産会社社長ブログです。また私自らも不動産投資を行っています。
自由文大阪市北区の大阪駅前第一ビルにオフィスを構える、1棟中古アパート・マンションの売買と賃貸管理に特化した事業を展開している大和財託株式会社の社長ブログです。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供51回 / 365日(平均1.0回/週) - 参加 2013/06/28 05:12

大和財託 藤原正明 さんのブログ記事

  • 新年の御挨拶
  • 大和財託の藤原です。新年明けましておめでとうございます。今年も本ブログでは読者の皆様に有益な情報を発信していきますのでどうぞご愛読の程よろしくお願いします。会社は明日1/4から仕事始めですが、私は本日から本格始動しています。といっても、休み中を含めて常に仕事のことは考えているため、エンジンは常にかかった状態です。私事でいえば、今年7月で創業4年目となり一般的に言われている新設会社の3年目のジンクス(3年 [続きを読む]
  • 今年の総括と御礼
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。今年最後のブログ更新となります。早いもので今年もあと5日となりました。私も明日から年末年始休業に入ります。(とはいっても、当社は管理会社ですので入居者対応や賃貸業者様対応は年中無休で行います)今年の収益不動産マーケットを振り返ると、相変わらず表に出てくる物件のみならず水面下の物件の多くは高値のままでしたが、今年の後半からはエリアによっては水面下の物件で利回 [続きを読む]
  • 高利回り物件? シェアハウス
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。先週、米国連邦準備制度理事会(FRB)がゼロ金利政策を終了し、米国政策金利を9年半ぶりに引き上げることを発表しました。経済が好調な米国が先進国では先駆けてゼロ金利政策を終了したことになります。今回の利上げ幅はこれまでの0-0.25%から0.25-0.5%という小幅でしたが、為替相場では敏感に反応し円安ドル高が進んでいるようです。米国の利上げが日本国内不動産投資に、直接的な影響 [続きを読む]
  • 創立10周年記念パーティー
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。本日は不動産投資ネタからは外れます。12月10日(木)に埼玉に本社がある武蔵コーポレーションさんの創立10周年記念パーティーに参加させていただきました。さいたま市長や金融機関トップの方など総勢約500名参加という圧巻のスケールでパーティーは行われました。会社の軌跡を特別映像で紹介されたり、社員の方による余興があったりと「勢い」をとても感じることができました。大谷社 [続きを読む]
  • 情報はタダなのか?
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。12月に入り実働では残り3週間となりました。(12/27〜1/3まで年末年始休暇を取ります)この時期は急ぎの案件が多く、今月だけでも確定済みの契約・決済が9件と、年末まで休みなく働くことが出来そうです。仕事が趣味ですのでうれしい限りです。金融機関側も何とか年内融資実行したいらしく、地方銀行や信用金庫などのプロパー融資でも審査のスピードも通常より早くなっています。今週持 [続きを読む]
  • 規模の利益を享受する パート2
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。先日サラリーマン時代から親友で現在は経営者仲間のM社長とピラティスにいってきました。私は週3-4回はウエイトトレーニングしていますが、筋肉量(最大出力)を求めるだけではなく、本当の意味で使える筋肉にしたいというのが目的です。(動きの中で最大出力が出せるように)ベンチプレス145キロ(もちろんフリーウエイト)を挙げる私ですが、自重トレーニングがこんなにもキツイとい [続きを読む]
  • 規模の利益を享受する
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。11月も下旬となりまして、今年も稼働日ベースではあと1か月となりました。11月は当社の第3期上期決算となります。(当社は5月末決算ですので、6-11月までが上期)おかげさまで、第2期通期以上の業績をこの上期で達成することが出来ております。これもひとえに、当社取引いただけたお客様や同業者様、取引業者様、金融機関様、そして社員のみんなのおかげです。本当に有難うございます。 [続きを読む]
  • 【砂上の楼閣】 年収3000万円という虚栄 パート3 
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。いまさらながらなのですが、私のはじめての書籍である「はじめての不動産投資成功の法則」が出版から1年が経過しました。毎月不動産投資関連本が出版される中、今でも継続して売れているようです。   書籍ページ:http://yamatozaitaku.com/shoseki/出版当初は広告も出していましたが、今は特別の販促活動は行っていないのですが、アマゾンランキングでも常に上位に入っており、私が [続きを読む]
  • 年収3000万円という虚栄 パート2
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。11月に入り秋が深まってきました。この時期は食べ物と熱燗がおいしくなります。既に忘年会の話もチラホラ聞くようになり、良い仕事をするためには身体のコンディションを保つことがより必要になります。先日少しショックでもあり、うれしいことがありました。身体のコンディションを保つために現在ジムに週3〜4回行っているのですが、1か月前に採寸し完成したオーダースーツを先日受取 [続きを読む]
  • 年収3000万円という虚栄
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。先日35歳になりました。四捨五入すれば40代の仲間入りです♪実際に35歳になって考えてみると、10代、20代の時もよりも今が自分人生史上気力・体力ともに一番充実しています。じょうぶに産んでくれた両親に感謝するとともに、これまで支えてくれた周りの方々に恩返しをするべく今後も突っ走って人生を生きていきます。そんな中、社員が誕生日会を開いてくれました。(肝心のケーキは撮り [続きを読む]
  • 金融機関との取引を密にする
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。先日、当社の主要取引先金融機関の1つの大阪厚生信用金庫の理事長(会社でいえば社長)である中村龍男様が当社にご来社されました。常務理事の大出様と亀井支店長もご一緒でした。これまでの融資のご支援に対する御礼を申し上げるとともに、当社および当社顧客へのさらなるご支援をお約束いただくことが出来ました。当社の事業には収益物件再生事業と賃貸業があり、その事業のためには [続きを読む]
  • 賃貸営業担当者の目線を意識することが満室経営への近道
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。賃貸繁忙期で当社の賃貸管理事業部はかなり忙しくなってきています。日曜日はシフト制になっていることもあり、私も賃貸業者様からの空室問合せに対応しております。現在の管理戸数は1077戸(入居率98.01%)と、ここにきて管理のみのご相談も多く受けるようになってきました。相談内容で多いのが空室が決まらないということで、自主管理の方、既に管理会社にお願いされている方など様々 [続きを読む]
  • 女心と秋の空  〜金融機関の融資姿勢の変化に注意〜
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。10月に入り朝晩は涼しくなってきました。当社は1年を3つに分けて、それぞれのタームごとに会社の目標やスタッフの目標などを決めており、ちょうど9月末で第1タームが終わりました。今まで以上の多くのお客様とご縁を頂けたこと、および会社の組織力が向上したこと、会社の信用力が高まったことなどにより、目標以上の成果を上げることができました。また、新しいスタッフも入ってきたこ [続きを読む]
  • 金融機関が好む決算書とは??法人で投資規模を拡大していきたい場合
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。新事務所に移ってからそろそろ一カ月が経ちます。移転前から内定を出していた社員も入社し、当初予定していたメンバー全員がそろいました。(総勢10人となります)しかし、管理戸数が1000戸を超え今後会社を仕組化していく必要性から2-3名ほど人財を増強すべく採用活動を継続中です。(契約ベースで年内1300戸確定しています)今の事務所では最大27名のキャパがあるので、3年以内に満席 [続きを読む]
  • 金融機関が好む決算書とは??個人で節税の場合
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。大阪も朝晩は涼しくなってきており、秋を感じる季節になりました。私の楽しみの一つに「食事」があります。(趣味:仕事、筋トレ、読書、食事、旅行)良い仕事をして、おいしい食事をすることが日々の楽しみとなっています。最近はさんまの塩焼きがマイブームで、週2回は昼食で頂いております。(鮮度が良いものは頭からしっぽまで丸ごと食べます)不動産業界的には売買・賃貸ともに師走 [続きを読む]
  • 社会に存在を認めてもらう会社にする
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。本日は不動産投資ネタではありません。。先日、三井不動産レジデンシャル時代の後輩が新事務所移転のお祝いということで来社されました。彼は数年前に三井不動産を退職し、現在はユニクロで有名な株式会社ファーストリテイリングの幹部候補として国内外で活躍しています。海外展開の話や同社の社内での取組などを聞くことが出来、とても刺激になりました。また、お祝いということで私が [続きを読む]
  • サブリース物件が大放出!?
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。今週から新しい事務所で業務を行っております。取引先、金融機関、そしてお客様よりたくさんのお祝いを頂いており、とてもうれしく思います。祝意をいただいた方々にはお一人お一人にお礼状を書かせていただきました。事務所移転したことで、私と社員は気持ちを新たに相当気合いが入っています。会社の総力を挙げて、お客様や取引先など多くのステークホルダーの期待値以上の仕事を提供 [続きを読む]
  • 事務所移転しました!
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。当ブログや当社公式ホームページで告知させていただいておりましたが、本日事務所を移転しました。また、移転に合わせて資本金を1000万円増資し、資本金3000万円としました。場所はこれまでの大阪駅前第一ビルから大阪駅前第三ビルへの移転となりますので、住所的には大した移動とはなっていません。今回の移転は業績拡大による人員増強が理由で、これまでの事務所は10名分の机があった [続きを読む]
  • 区分マンションで賃貸経営の実績は積めるのか?
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。会社は本日まで夏季休業ですが、私は一足早く本日から本格始動です。休みといっても会社に出社しないだけで、会社内の各システムはクラウド化しているので出先でも仕事が出来ますので急ぎの案件などは進めておりました。今月末には事務所移転や新たなメンバー受入など忙しくなりそうですので、売買案件や管理受託案件は前倒しで進めるよう社員にも指示している状況です。まずは年末まで [続きを読む]
  • コネの重要性
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。本日から会社は夏季休業に入っております。とはいえ、当社は管理会社ですので管理担当社員はシフトで出社したり常に携帯電話を所持し賃貸仲介業者様からの問合せに対応しています。私は出たり入ったりと半分仕事しつつ半分は読書をしたり家族サービスをしたりして過ごしています。私の場合は経営者ということもあり、日々休みなく働いておりますのでお盆や年末年始などにまとめて休むよ [続きを読む]