tnks_サラリーマン大家 さん プロフィール

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tnks_サラリーマン大家さん: 夫婦で目指す!不動産投資でセミリタイアへ!!
ハンドル名tnks_サラリーマン大家 さん
ブログタイトル夫婦で目指す!不動産投資でセミリタイアへ!!
ブログURLhttps://ameblo.jp/tnks-21/
サイト紹介文FP1級の夫と簿記1級の妻の区分/ワンルーム投資のブログです。新聞・雑誌の掲載多数!取材も大歓迎!
自由文ファイナンシャルプランナーでもある不動産投資家tnks_サラリーマン大家が、これから不動産投資を始める方、始めたものの行き詰ってしまった方を対象にした、区分投資/ワンルーム投資のハウツーを無料公開しています!

URL
http://tnksfp.web.fc2.com/
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供82回 / 365日(平均1.6回/週) - 参加 2013/08/23 09:59

tnks_サラリーマン大家 さんのブログ記事

  • ほぼ半値の指値が通ってしまいました。でも・・・
  • こんばんは。tnks_サラリーマン大家です。いつもありがとうございます。今日も応援 お願いしますm(_ _ )m ↓ ↓にほんブログ村tnks_サラリーマン大家の不動産投資塾!!<URL>http://tnksfp.web.fc2.com/ 昨日、記事にした2つの指値案件ですが、杉並区の物件はさっそく返事がありました。 昨日の記事は、、、コチラ!なんと売値のほぼ半額の指値が通ってしまいました。。。。(((゜д゜;)))でも契約日は来週なので、 [続きを読む]
  • 売り出し価格の半値の指値をしました
  • こんばんは。tnks_サラリーマン大家です。いつもありがとうございます。今日も応援 お願いしますm(_ _ )m ↓ ↓にほんブログ村tnks_サラリーマン大家の不動産投資塾!!<URL>http://tnksfp.web.fc2.com/ 今日は2つの物件の指値をしました。1つは、川崎市の武蔵小杉エリアのワケあり物件で、相場の2〜3割引きで提案をいただきました。ワケありといっても事故物件とかではなく、今の入居者様が相場より安い賃料で [続きを読む]
  • 三連休の過ごし方
  • こんばんは。tnks_サラリーマン大家です。いつもありがとうございます。今日も応援 お願いしますm(_ _ )m ↓ ↓にほんブログ村tnks_サラリーマン大家の不動産投資塾!!<URL>http://tnksfp.web.fc2.com/ おかげさまで無事に所有物件すべてが満室になったのと、個別相談のアポがなかったので、この三連休は家族三昧オンリーでした。〜1日目〜子供に少し早い誕生日プレゼントを買いに行きました。ストライダーです。 [続きを読む]
  • 所有物件が満室になりました!
  • こんばんは。tnks_サラリーマン大家です。いつもありがとうございます。今日も応援 お願いしますm(_ _ )m ↓ ↓にほんブログ村tnks_サラリーマン大家の不動産投資塾!!<URL>http://tnksfp.web.fc2.com/ 先日の写真アップした願掛けが効いたのか、無事に契約締結も完了しました。これで、全9戸すべて満室になりましたさて、次はいよいよ10戸目の物件を購入したいのですが・・・。年内にできればあと2戸、せめて [続きを読む]
  • デザイナーズリフォーム物件、満額で決まりそうです!
  • こんばんは。tnks_サラリーマン大家です。いつもありがとうございます。今日も応援 お願いしますm(_ _ )m ↓ ↓にほんブログ村tnks_サラリーマン大家の不動産投資塾!!<URL>http://tnksfp.web.fc2.com/ 4月末に購入し、なんだかんだでリフォームに2ヵ月もかかってしまったこの物件。6月末頃よりやっと募集開始して、7月中旬に満額でお申込みをいただきました。が、契約前にキャンセルとなってしまい、ここでさらに1 [続きを読む]
  • 痛恨のミス!!
  • こんばんは。tnks_サラリーマン大家です。いつもありがとうございます。今日も応援 お願いしますm(_ _ )m ↓ ↓にほんブログ村tnks_サラリーマン大家の不動産投資塾!!<URL>http://tnksfp.web.fc2.com/ 先日、以前取引した仲介営業マンの方から、着信がありました。あいにく出歩いていて着信に気付かなかったのですが、「大至急ご連絡ください」との留守電が・・・。留守電に気付いたのは着信から2時間後くらいの [続きを読む]
  • 退職予告への会社の人の反応は?
  • こんばんは。tnks_サラリーマン大家です。いつもありがとうございます。今日も応援 お願いしますm(_ _ )m ↓ ↓にほんブログ村tnks_サラリーマン大家の不動産投資塾!!<URL>http://tnksfp.web.fc2.com/ 不動産投資を始めたばかりの頃は、割と会社でも不動産の話をしていました。特別な意図はなく、車を買ったとか、家を引っ越したとか、そんな雑談ネタの一つとして、です。でも、会社での反応は、ほとんど関心を示 [続きを読む]
  • 名前を呼ばれること
  • こんばんは。tnks_サラリーマン大家です。いつもありがとうございます。今日も応援 お願いしますm(_ _ )m ↓ ↓にほんブログ村tnks_サラリーマン大家の不動産投資塾!!<URL>http://tnksfp.web.fc2.com/ 先日、ある定年リタイアした人のコラムを読みました。・昼間やることがない・家族との会話もない・というか、家に居場所がない仕事を取ったら何も残らないことに60歳過ぎて気づいた・・・という王道(?)の内容 [続きを読む]
  • 2017年目標の中間振り返り②
  • こんばんは。tnks_サラリーマン大家です。いつもありがとうございます。今日も応援 お願いしますm(_ _ )m ↓ ↓にほんブログ村tnks_サラリーマン大家の不動産投資塾!!<URL>http://tnksfp.web.fc2.com/ さて、2017年の頭に1年間の目標を立てて、4半期ごとに振り返ると宣言していました。 そのときの記事は、、、コチラ!6月末で第2四半期が終わりましたので、今回は2回目の振り返りです。はてさて、中間結果は・ [続きを読む]
  • 郊外の問題児物件を売却するかも!?
  • こんばんは。tnks_サラリーマン大家です。いつもありがとうございます。今日も応援 お願いしますm(_ _ )m ↓ ↓にほんブログ村tnks_サラリーマン大家の不動産投資塾!!<URL>http://tnksfp.web.fc2.com/ この週末に、郊外の問題児物件の売却の仲介契約を結んできました。売り出し始めなのでダメ元で結構な利益を乗せてもらいましたが、それでも利回りだけ見れば、周辺エリアでも、それなりに好条件のはずです。正直 [続きを読む]
  • 更新契約書で学んだこと
  • こんばんは。tnks_サラリーマン大家です。いつもありがとうございます。今日も応援 お願いしますm(_ _ )m ↓ ↓にほんブログ村tnks_サラリーマン大家の不動産投資塾!!<URL>http://tnksfp.web.fc2.com/ 私の物件の大半は、日本財託に管理を依頼しています。色んな管理会社を試しましたが、宣伝やお世辞ではなく、抜群に安定していると思うからです。でも、いくつかは他社や自主管理にしています。で、今回の物件は [続きを読む]
  • 人生は投資だ!
  • こんばんは。tnks_サラリーマン大家です。いつもありがとうございます。今日も応援 お願いしますm(_ _ )m ↓ ↓にほんブログ村tnks_サラリーマン大家の不動産投資塾!!<URL>http://tnksfp.web.fc2.com/ 「人生は投資だ!」私の顧問税理士でもあり、尊敬する成功者の一人でもある、稲垣浩之さんの名言です。ご本人に快諾いただけたので引用させていただきましたが、ここ数年の私の考え方を端的に表現できる、すごく [続きを読む]
  • 区分ワンルーム投資でセミリタイアできますか?
  • こんばんは。tnks_サラリーマン大家です。いつもありがとうございます。今日も応援 お願いしますm(_ _ )m ↓ ↓にほんブログ村tnks_サラリーマン大家の不動産投資塾!!<URL>http://tnksfp.web.fc2.com/ アメブロでは、たくさんのアーリーリタイアされた大家さんがいらっしゃいます。そのほとんどが、アパート一棟経営で成功されていらっしゃる、いわゆるメガ大家さん(ギガ大家さん?)です。で、ドサクサに紛れて [続きを読む]
  • 素晴らしいデザイナーズリフォーム完成!
  • こんばんは。tnks_サラリーマン大家です。いつもありがとうございます。今日も応援 お願いしますm(_ _ )m ↓ ↓にほんブログ村tnks_サラリーマン大家の不動産投資塾!!<URL>http://tnksfp.web.fc2.com/ 先週、大規模リフォームをかけていた旧耐震物件ですが、無事に完了しました。工事前、工事中は連絡が付かないことが多く、不安やイライラが募りましたが、出来上がりをみて、良い意味でビックリしましたドアを開 [続きを読む]
  • 明日、リフォーム完了! ・・・できるのか!?
  • こんばんは。tnks_サラリーマン大家です。いつもありがとうございます。今日も応援 お願いしますm(_ _ )m ↓ ↓にほんブログ村tnks_サラリーマン大家の不動産投資塾!!<URL>http://tnksfp.web.fc2.com/ 先日購入した都心の旧耐震物件のお話です。室内のリフォーム工事を個人経営の工務店に発注したものの、まあヒドイ対応です。・作業は下請けに丸投げ。工事開始の連絡さえ、下請け業者からくる始末・工事完了予定 [続きを読む]
  • 空室解消! 次は利益確定!?
  • こんばんは。tnks_サラリーマン大家です。いつもありがとうございます。今日も応援 お願いしますm(_ _ )m ↓ ↓にほんブログ村tnks_サラリーマン大家の不動産投資塾!!<URL>http://tnksfp.web.fc2.com/ このところ頻繁に記事にしている郊外の問題児物件ですが、本日から新しい方にご入居いただけることになりました。空室期間は17日間でしたので、都内の築浅と比べてもまったく遜色ありません。よかったよかったと [続きを読む]
  • 怪しい物件情報にご用心!?
  • こんばんは。tnks_サラリーマン大家です。いつもありがとうございます。今日も応援 お願いしますm(_ _ )m ↓ ↓にほんブログ村tnks_サラリーマン大家の不動産投資塾!!<URL>http://tnksfp.web.fc2.com/ 先日、家のポストにモノクロの手書きのマイソクが入ってました。物件は、賃貸需要は鉄板といえるエリアに所在する、旧耐震のワンルーム。特筆すべきは、その価格で、相場の2割〜3割引きという、分かる人には結 [続きを読む]
  • 郊外ワンルームの早期成約の秘訣!?
  • こんばんは。tnks_サラリーマン大家です。いつもありがとうございます。今日も応援 お願いしますm(_ _ )m ↓ ↓にほんブログ村tnks_サラリーマン大家の不動産投資塾!!<URL>http://tnksfp.web.fc2.com/ 前回の記事で連続滞納が発生していた郊外の問題児物件が、契約上の退去日前に決まったという話を書きました。空室期間はほぼハウスクリーニングの期間だけという、都内の築浅物件も真っ青なスピード入居となりま [続きを読む]
  • 郊外の問題児物件の空室期間
  • こんばんは。tnks_サラリーマン大家です。いつもありがとうございます。今日も応援 お願いしますm(_ _ )m ↓ ↓にほんブログ村tnks_サラリーマン大家の不動産投資塾!!<URL>http://tnksfp.web.fc2.com/ 連続滞納が発生していた郊外の問題児物件ですが、5月末で退去になりました。入居者様は学生さんで、春から社会人になっていました。勤務先まで遠くなったのと、やはり家賃の支払いが厳しいとのこと。新天地でのご [続きを読む]
  • セミリタイアへの不安
  • こんばんは。tnks_サラリーマン大家です。いつもありがとうございます。今日も応援 お願いしますm(_ _ )m ↓ ↓にほんブログ村tnks_サラリーマン大家の不動産投資塾!!<URL>http://tnksfp.web.fc2.com/ 先日から記事に書いていますが、セミリタイアを具体的に検討しています。退職日も自分のなかで、ほぼほぼ決まりました。計算上は、贅沢をしなければ、家族3人でそれなりの生活はできそうです。(お小遣いだけは [続きを読む]
  • 人事面談で退職をカミングアウト・・・!?
  • こんばんは。tnks_サラリーマン大家です。いつもありがとうございます。今日も応援 お願いしますm(_ _ )m ↓ ↓にほんブログ村tnks_サラリーマン大家の不動産投資塾!!<URL>http://tnksfp.web.fc2.com/ 今日、会社で人事面談がありました。あ、別に問題を起こしたわけでもないですよ(笑)単純に、4月に人事異動で別の部署に配属されたので、「新しい配属先に馴染めてますか?」という主旨の面談です。前の部署に [続きを読む]
  • 難しい質問と簡単な質問!?
  • こんばんは。tnks_サラリーマン大家です。いつもありがとうございます。今日も応援 お願いしますm(_ _ )m ↓ ↓にほんブログ村tnks_サラリーマン大家の不動産投資塾!!<URL>http://tnksfp.web.fc2.com/ 今週末でゴールデンウィークにいただいた個別相談がすべて終わりました。ゴールデンウィークにいただいたお申込みに、私が対応しきれずに、最長3週間もお待ちいただいてしまった格好です。お待ちいただいた方に [続きを読む]
  • 今度は水漏れだと〜〜(泣)
  • こんにちは。tnks_サラリーマン大家です。いつもありがとうございます。今日も応援 お願いしますm(_ _ )m ↓ ↓にほんブログ村tnks_サラリーマン大家の不動産投資塾!!<URL>http://tnksfp.web.fc2.com/ 今月末退去予定の郊外の連続滞納物件の続きです。(本当にネタがつきない物件です・・・)入居者様 :「今日、退去届を投函しました。遅くなってすみません」私 :「わざわざご連絡ありがとうございます」入居 [続きを読む]