tnks_サラリーマン大家 さん プロフィール

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tnks_サラリーマン大家さん: 夫婦で目指す!不動産投資でセミリタイアへ!!
ハンドル名tnks_サラリーマン大家 さん
ブログタイトル夫婦で目指す!不動産投資でセミリタイアへ!!
ブログURLhttp://ameblo.jp/tnks-21/
サイト紹介文FP1級の夫と簿記1級の妻の区分/ワンルーム投資のブログです。新聞・雑誌の掲載多数!取材も大歓迎!
自由文ファイナンシャルプランナーでもある不動産投資家tnks_サラリーマン大家が、これから不動産投資を始める方、始めたものの行き詰ってしまった方を対象にした、区分投資/ワンルーム投資のハウツーを無料公開しています!

URL
http://tnksfp.web.fc2.com/
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供76回 / 365日(平均1.5回/週) - 参加 2013/08/23 09:59

tnks_サラリーマン大家 さんのブログ記事

  • 素晴らしいデザイナーズリフォーム完成!
  • こんばんは。tnks_サラリーマン大家です。いつもありがとうございます。今日も応援 お願いしますm(_ _ )m ↓ ↓にほんブログ村tnks_サラリーマン大家の不動産投資塾!!<URL>http://tnksfp.web.fc2.com/ 先週、大規模リフォームをかけていた旧耐震物件ですが、無事に完了しました。工事前、工事中は連絡が付かないことが多く、不安やイライラが募りましたが、出来上がりをみて、良い意味でビックリしましたドアを開 [続きを読む]
  • 明日、リフォーム完了! ・・・できるのか!?
  • こんばんは。tnks_サラリーマン大家です。いつもありがとうございます。今日も応援 お願いしますm(_ _ )m ↓ ↓にほんブログ村tnks_サラリーマン大家の不動産投資塾!!<URL>http://tnksfp.web.fc2.com/ 先日購入した都心の旧耐震物件のお話です。室内のリフォーム工事を個人経営の工務店に発注したものの、まあヒドイ対応です。・作業は下請けに丸投げ。工事開始の連絡さえ、下請け業者からくる始末・工事完了予定 [続きを読む]
  • 空室解消! 次は利益確定!?
  • こんばんは。tnks_サラリーマン大家です。いつもありがとうございます。今日も応援 お願いしますm(_ _ )m ↓ ↓にほんブログ村tnks_サラリーマン大家の不動産投資塾!!<URL>http://tnksfp.web.fc2.com/ このところ頻繁に記事にしている郊外の問題児物件ですが、本日から新しい方にご入居いただけることになりました。空室期間は17日間でしたので、都内の築浅と比べてもまったく遜色ありません。よかったよかったと [続きを読む]
  • 怪しい物件情報にご用心!?
  • こんばんは。tnks_サラリーマン大家です。いつもありがとうございます。今日も応援 お願いしますm(_ _ )m ↓ ↓にほんブログ村tnks_サラリーマン大家の不動産投資塾!!<URL>http://tnksfp.web.fc2.com/ 先日、家のポストにモノクロの手書きのマイソクが入ってました。物件は、賃貸需要は鉄板といえるエリアに所在する、旧耐震のワンルーム。特筆すべきは、その価格で、相場の2割〜3割引きという、分かる人には結 [続きを読む]
  • 郊外ワンルームの早期成約の秘訣!?
  • こんばんは。tnks_サラリーマン大家です。いつもありがとうございます。今日も応援 お願いしますm(_ _ )m ↓ ↓にほんブログ村tnks_サラリーマン大家の不動産投資塾!!<URL>http://tnksfp.web.fc2.com/ 前回の記事で連続滞納が発生していた郊外の問題児物件が、契約上の退去日前に決まったという話を書きました。空室期間はほぼハウスクリーニングの期間だけという、都内の築浅物件も真っ青なスピード入居となりま [続きを読む]
  • 郊外の問題児物件の空室期間
  • こんばんは。tnks_サラリーマン大家です。いつもありがとうございます。今日も応援 お願いしますm(_ _ )m ↓ ↓にほんブログ村tnks_サラリーマン大家の不動産投資塾!!<URL>http://tnksfp.web.fc2.com/ 連続滞納が発生していた郊外の問題児物件ですが、5月末で退去になりました。入居者様は学生さんで、春から社会人になっていました。勤務先まで遠くなったのと、やはり家賃の支払いが厳しいとのこと。新天地でのご [続きを読む]
  • セミリタイアへの不安
  • こんばんは。tnks_サラリーマン大家です。いつもありがとうございます。今日も応援 お願いしますm(_ _ )m ↓ ↓にほんブログ村tnks_サラリーマン大家の不動産投資塾!!<URL>http://tnksfp.web.fc2.com/ 先日から記事に書いていますが、セミリタイアを具体的に検討しています。退職日も自分のなかで、ほぼほぼ決まりました。計算上は、贅沢をしなければ、家族3人でそれなりの生活はできそうです。(お小遣いだけは [続きを読む]
  • 人事面談で退職をカミングアウト・・・!?
  • こんばんは。tnks_サラリーマン大家です。いつもありがとうございます。今日も応援 お願いしますm(_ _ )m ↓ ↓にほんブログ村tnks_サラリーマン大家の不動産投資塾!!<URL>http://tnksfp.web.fc2.com/ 今日、会社で人事面談がありました。あ、別に問題を起こしたわけでもないですよ(笑)単純に、4月に人事異動で別の部署に配属されたので、「新しい配属先に馴染めてますか?」という主旨の面談です。前の部署に [続きを読む]
  • 難しい質問と簡単な質問!?
  • こんばんは。tnks_サラリーマン大家です。いつもありがとうございます。今日も応援 お願いしますm(_ _ )m ↓ ↓にほんブログ村tnks_サラリーマン大家の不動産投資塾!!<URL>http://tnksfp.web.fc2.com/ 今週末でゴールデンウィークにいただいた個別相談がすべて終わりました。ゴールデンウィークにいただいたお申込みに、私が対応しきれずに、最長3週間もお待ちいただいてしまった格好です。お待ちいただいた方に [続きを読む]
  • 今度は水漏れだと〜〜(泣)
  • こんにちは。tnks_サラリーマン大家です。いつもありがとうございます。今日も応援 お願いしますm(_ _ )m ↓ ↓にほんブログ村tnks_サラリーマン大家の不動産投資塾!!<URL>http://tnksfp.web.fc2.com/ 今月末退去予定の郊外の連続滞納物件の続きです。(本当にネタがつきない物件です・・・)入居者様 :「今日、退去届を投函しました。遅くなってすみません」私 :「わざわざご連絡ありがとうございます」入居 [続きを読む]
  • だらしない人にイライラ
  • こんにちは。tnks_サラリーマン大家です。いつもありがとうございます。今日も応援 お願いしますm(_ _ )m ↓ ↓にほんブログ村tnks_サラリーマン大家の不動産投資塾!!<URL>http://tnksfp.web.fc2.com/ 今月末で、郊外の連続滞納物件の入居者様が退去となります。契約上は退去届を貸主に送付後、1ヵ月以降の日付で解約可能となる内容です。ただ、この入居者様とは滞納の督促で、何度も何度も電話していましたので、 [続きを読む]
  • 2017年目標の中間振り返り①
  • こんばんは。tnks_サラリーマン大家です。いつもありがとうございます。今日も応援 お願いしますm(_ _ )m ↓ ↓にほんブログ村tnks_サラリーマン大家の不動産投資塾!!<URL>http://tnksfp.web.fc2.com/ さて、2017年の頭に1年間の目標を立てて、4半期ごとに振り返ると宣言していました。 そのときの記事は、、、コチラ!本当は4月上旬にでも書きたかったのですが、バタバタしており1ヵ月以上も遅延しての中間報告 [続きを読む]
  • 低金利時代の不動産投資で成功する人
  • こんばんは。tnks_サラリーマン大家です。いつもありがとうございます。今日も応援 お願いしますm(_ _ )m ↓ ↓にほんブログ村tnks_サラリーマン大家の不動産投資塾!!<URL>http://tnksfp.web.fc2.com/ 大変ありがたいことに、日本財託の新刊本を協賛いただくことができました!低金利時代の不動産投資で成功する人、失敗する人/かんき出版 20冊限定で、私のホームページでプレゼントCPを実施していますので、 [続きを読む]
  • 公庫から驚きの低金利が!!
  • こんばんは。tnks_サラリーマン大家です。いつもありがとうございます。今日も応援 お願いしますm(_ _ )m ↓ ↓にほんブログ村tnks_サラリーマン大家の不動産投資塾!!<URL>http://tnksfp.web.fc2.com/ 9戸目物件では、公庫を使いました。前回借入から半年程度だったこともあり、事前相談では、相当渋い反応でした。・借入残高がほとんど減っていないのに、追加融資ということですか?・前回OKだったとしても、今回 [続きを読む]
  • 退去通知と嬉しいことば
  • こんにちは。tnks_サラリーマン大家です。いつもありがとうございます。今日も応援 お願いしますm(_ _ )m ↓ ↓にほんブログ村tnks_サラリーマン大家の不動産投資塾!!<URL>http://tnksfp.web.fc2.com/ 先日より記事にしている、郊外物件で発生していた連続滞納物件でのお話です。4月分の家賃は滞納せずお支払いただき、これで問題解決かな・・・と思いきや・・・。その入居者様から不在着信が入っていました。この [続きを読む]
  • うまくいかない・・・
  • こんばんは。tnks_サラリーマン大家です。いつもありがとうございます。今日も応援 お願いしますm(_ _ )m ↓ ↓にほんブログ村tnks_サラリーマン大家の不動産投資塾!!<URL>http://tnksfp.web.fc2.com/ 一昨日に決済した9戸目物件のリフォームです。私は、いつもは日本財託さんなどの管理会社にリフォームは丸投げしています。決して格安ではないものの、相場前後の単価ではやってもらえますし、なにより建物管理 [続きを読む]
  • 引き渡しでのビックリ発言!?
  • こんばんは。tnks_サラリーマン大家です。いつもありがとうございます。今日も応援 お願いしますm(_ _ )m ↓ ↓にほんブログ村tnks_サラリーマン大家の不動産投資塾!!<URL>http://tnksfp.web.fc2.com/ 今日は9戸目物件の引渡しでした。色々ありましたし、まだリフォームして入居者募集というタスクは残ってますが、とりあえず引渡し日までくると一仕事を終えた感覚になります(笑)法人で購入する場合、個人と異 [続きを読む]
  • いざ!北海道へ!
  • こんばんは。tnks_サラリーマン大家です。いつもありがとうございます。今日も応援 お願いしますm(_ _ )m ↓ ↓にほんブログ村tnks_サラリーマン大家の不動産投資塾!!<URL>http://tnksfp.web.fc2.com/ 明日は、北海道にリタイア先の自宅候補を内覧に行ってきます。1か月前に行ったばかりなので旅費もバカになりませんが、家族で長期間住むであろう大事な自宅探しなので、こればかりは必要経費と割り切るしかあり [続きを読む]
  • スマイスターマガジン
  • こんばんは。tnks_サラリーマン大家です。いつもありがとうございます。今日も応援 お願いしますm(_ _ )m ↓ ↓にほんブログ村tnks_サラリーマン大家の不動産投資塾!!<URL>http://tnksfp.web.fc2.com/ ここ数日、ブログ更新が活発化しています(笑)というのは、以前も少し告知させていただいたスマイスターマガジンというコラムの連載が、ちょいとワケあって一時中断しているからです。 スマイスターマガジンへ [続きを読む]
  • 入居率100%達成!!
  • こんばんは。tnks_サラリーマン大家です。いつもありがとうございます。今日も応援 お願いしますm(_ _ )m ↓ ↓      にほんブログ村 tnks_サラリーマン大家の不動産投資塾!!<URL>http://tnksfp.web.fc2.com/ 残念ながら、我が家の実績ではありません。。。平成29年3月末現在での日本財託の販売分入居率が遂に100%を達成したそうです。http://www.nihonzaitaku.co.jp/3月は入居に有利な時期とはいえ、こ [続きを読む]
  • 指値のチキンレース
  • こんばんは。tnks_サラリーマン大家です。いつもありがとうございます。今日も応援 お願いしますm(_ _ )m ↓ ↓      にほんブログ村 tnks_サラリーマン大家の不動産投資塾!!<URL>http://tnksfp.web.fc2.com/ さて、先日契約した9戸目物件の引渡しもまだなのですが、早くも次の物件の買い付けを入れました。この物件、実は私が保有するマンションの別の部屋でして、ここ数年は当時の買値の5割増し前後でし [続きを読む]