zyunn000 さん プロフィール

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zyunn000さん: 公務員の不動産投資、アパート経営
ハンドル名zyunn000 さん
ブログタイトル公務員の不動産投資、アパート経営
ブログURLhttp://s.ameblo.jp/zyunn000/
サイト紹介文公務員、サラリーマンの不動産投資 アパート経営。副業規定内での不動産投資
自由文公務員 サラリーマン 不動産投資 アパート経営 副業 地方 新築 マンション 賃貸
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供19回 / 365日(平均0.4回/週) - 参加 2013/10/18 17:19

zyunn000 さんのブログ記事

  • 久しぶりの退去!と思ったら1日で入居者決定!
  • 先週の金曜日に管理会社から電話がありました。新築当初から住んでおられた方が3月半ばに退去されるとのことでした。かなり久しぶりの退去です。家賃は前回と同じもので、インターネットに掲載お願いしました。翌日土曜日に掲載されたら早速当日問い合わせがあり、来店されたようです。今春大学を卒業されて就職が決まった方のようです。始めは実際に室内を見ないと決めれないと言っていたようですが、管理会社の方が「退去される [続きを読む]
  • 新築物件調査!
  • 3月の繁忙期に向けて新築物件があちこちにたくさんできてきました。インターネットで売買物件を調査することはよくありますが、今日は賃貸物件を調査してみました。3月完成の賃貸物件がたくさんありました。やはり大手の大◯建託の物件の数はすごいです。中にはこんな場所に⁉?という物件もありましたが、地主系大家なんでしょう。新築だからといって、田んぼのど真ん中のアパートに入る人はいるのでしょうか。少し心配になります [続きを読む]
  • 公務員が1番得する家賃金額とは
  • 公務員やサラリーマンの方から住居手当についてよく質問や問い合わせを頂くので、再度そのことについて書きます。公務員の多くがもらっている手当てとして、住居手当や通勤手当があります。その中の住宅手当についてですが、持ち家の場合、支給されない自治体が多くなってきました。私の自治体でも最近支給されなくなりました。賃貸している人には、その家賃によって住宅手当が出ます。その計算方法は自治体によって少し違うところ [続きを読む]
  • 融資が厳しくなってきた
  • 最近、知り合いの不動産投資家の方が物件を購入するために融資をお願いしても、融資が厳しくなってきているという話をよく聞きます。融資してもらえないだけではなく、頭金を何パーセント入れなければダメだとかいろいろな理由で融資が急に厳しくなってきたそうです。売却を考えているなら早目にしなければなりませんね。反対に考えれば、融資が厳しくなって、買えない人が増えてきたら、自分が買えるチャンスが増え、よいチャンス [続きを読む]
  • 公務員クビと言われたら
  • 先日、管理会社の新春パーティに参加させてもらいました。同業者の方は公務員の副業規定を大きく超えて、売買ともに素晴らしい実績を挙げております。その方はもし、それで公務員をクビと言われたら、「もう少し働いてあげてもよかったのに」と言ってリタイア想定されているそうです。今の状況を最大限に生かして、融資を引き出しながら、何かあればリタイアをする、というのも一つの方法かと思います。自分の今の状態でリタイアし [続きを読む]
  • キャンピングカー!本業リタイア?
  • 先日、本業をリタイアして専業大家になった方がキャンピングカーで来県されました。中を見せてもらいましたが、新車のキャブコンで5人以上寝られるような立派なものでした。いつかは時間を気にせず自由にキャンピングカーで旅をしてみたいものです。そのためにも、しっかり時間の計画を立てて準備していかなければと感じました。にほんブログ村人気ブログランキングへ [続きを読む]
  • 満室継続、退去が出たら防犯カメラ提供で
  • 今年度も本業の仕事が始まりました。自分所有のアパートは昨年はありがたいことに満室継続で、退却がありませんでした。今年もそうであればいいのですが、こればかりは分からないことです。そこで、次に空室が出た場合、防犯カメラの情報を提供しようと考えています。今まではオーナー自身しか見られないようになっていましたが、今後は入居者にも情報を提供し、いつでも見られるようにできたらいいのではないかと考えています。実 [続きを読む]
  • 本業の仕事納め
  • 今日は本業の公務員としての仕事納めでした。今年の年末は雪もほとんどなく、過ごしやすそうな年末年始になりそうです。不動産のほうはと言うと、なかなかよい土地や物件がなくいくつか資料を取り寄せるだけでした。数年前は安い土地や物件もちらほらあったのですが、自分の住む地域では、今は建売の新築アパートでは8.5%前後で売られていて、新築の利回りも低くなってきました。正月は確定申告の準備に少しずつ取り掛かり、ふるさ [続きを読む]
  • 公務員ボーナス?給料?家賃収入の合計は!
  • 今月は公務員のボーナス支給月です。そのため、今月の収入は公務員ボーナス?給料?家賃収入になりました。合計すると100万を大きく超えて、毎月の給料の手取りの5カ月分位になりました。今は特に使う予定はありませんが、家族で欲しいものを買ったり、次回の繰り上げ返済に使いたいと思います。せっかくなのでこの年末は少し贅沢をしたいと思います。にほんブログ村人気ブログランキングへ [続きを読む]
  • 管理会社からマイナンバーの提供の依頼が
  • 管理会社からマイナンバーの提供についてのお願いが届きました。内容は、社会保障、税番号制度の導入に伴い、借主法人は税務署に貸主のマイナンバーを記載し税務署に提出しなければならなくなったため、各オーナーにお願いしているようです。日本賃貸住宅管理協会が出した書類などを読みましたが、結局何のためにマイナンバーを提出しなければいけないかがよくわかりませんでした。マイナンバーがどう扱われるのか今後気になるとろ [続きを読む]
  • 自販機売上最高額‼?
  • 9月分の自販機の売上額が届きました。売上額は今までの最高額で約3万円でした。その中で一番売れているのがスポーツ飲料でした。近くで運動会でもあったのかなあと思うくらいに売れていました。これから寒くなってくると売上額は少なくなり、電気代も少しずつ高くなってくると思いますが、地域の方のために少しでも役に立てればと思います。にほんブログ村人気ブログランキングへ [続きを読む]
  • 不動産投資仲間
  • 先日、遠方から大家方々一行の不動産投資仲間の方が来県されました。ほとんどがリタイアされて専業大家となっている方でした。やはり皆様、会社員のときは副業規定にあたらないか心配だったそうです。公務員は副業規定がはっきり決められていますので、それをこえなければ問題ないですね。逆にそれを超える場合は許可をもらうかですね。色々アドバイスを頂きました。今のところ新しく物件を購入するか予定はありませんが、よい物件 [続きを読む]
  • アパート巡回
  • 久しぶりにアパートの巡回に行ってきました。退去もしばらくなく、見に行くこともあまりありませんでしたが、ランニングついでに見てきました。結果的に変わったことは見つかりませんでした。夏も終わりに近づき、だんだん自販機売上も伸びてきました。新しい物件取得予定は今の所ないので、退去の際の対策を考えていきたいと思いますにほんブログ村人気ブログランキングへ [続きを読む]
  • 8月 自販機の活躍の時期
  • 毎日の暑さが増し、8月になりました。子供達は夏休みに入り、バーベキューや海水浴など、楽しいことがいろいろ体験できる時期です。不動産のほうは退去の連絡もなく、動きはありません。変わったことといえば、自販機の売り上げがどんどん増えてきたことと、全てクールドリンクになったため、電気代も月1000円程度まで下がりました。まだまだ暑い日が続くので自販機に活躍してほしいです。あと、少し困ったことといえば、自販機の [続きを読む]
  • ボーナス支給日
  • 今日は公務員のボーナス支給日でした。給料の2ヶ月分以上が支払われるのは勤め人の、特権ですね。特にこれといって使い道はありませんが…後は管理会社にお礼の品を持って挨拶にでも行きたいと思います。にほんブログ村人気ブログランキングへ [続きを読む]
  • 風害→保険を使ってリフォーム⁉?
  • 今年度に入り強風が相次いでいます。自分のアパートは特に問題ありませんでしたが、近くのアパートは一部の外壁が飛ばされていました。すると翌日から工事が始まり、一週間後には全面の外壁が新しくなっていました。保険を使って全面直したのではないかと思います。強風でも無事なのが1番ですが、古くなったアパートで風害にあって保険を使ってリフォームというのもおいしいですね。ゴールデンウィーク真っ最中、色々楽しみたいで [続きを読む]
  • 満室継続、異動の時期
  • 今年度もあと少しで終わります。この時期は、もしかしたら退去もあるのではないかと思っていましたが、今のところは退去の連絡はきていませんので満室継続になりそうです。と言っても今から退去があれば募集をかける頃には繁忙期も過ぎてしまいますので、余計大変かもしれません。気候も暖かくなり、タイヤ交換をしている人も見られるようになりました。公務員や会社員の方は異動の時期になりますので、その辺も気になるところです [続きを読む]
  • 確定申告で還付金が
  • 確定申告が終わり、税理士さんから連絡がありました。今回は医療費控除や住宅ローン控除などがあり、そこから減価償却などを計算したところ、今回はかなりの還付金が出ることになりました。不動産所得を計上してそこから色々控除することで納税額を0にすることもできたのですが、そうなると納税証明書などから不動産所得の金額が職場に伝わっていきます。事業的規模以内なので全く問題ないのですが、児童手当の申請などで納税証明 [続きを読む]
  • 今年の確定申告は
  • 確定申告の書類を整理して、先日税理士さんに送りました。必要書類を確認して頂き、現在進めてもらっています。まだ細い数字は出ていませんが、今回も問題なく進みそうです。細かなところはいろいろと調整して頂けるので、税理士さんに報酬を払う価値は充分あります。また、それらの細かいことを教えて頂けるので大変勉強にもなります。今年も昨年同様、満室が継続してもらえたらと思いますが、こればかりは分かりませんね。退去が [続きを読む]
  • 確定申告の準備
  • 確定申告に向けて、昨年の領収書などを日付けごとに並べる作業をしました。とりあえず経費になりそうなものは取っておき、税理士さんに見てもらおうと思います。今年は図書研修費が昨年より多いようでした。あとは源泉徴収票などが来たら早目に税理士さんに渡したいと思います。開業費や減価償却費などがまだそこそこ残っているので、今年も含めて、まだしばらくは納める税金はかかりませんが、今後の対策も税理士さん相談していき [続きを読む]
  • 確定申告に向けて
  • 今年も2週間を過ぎました。今年は雪が少なく雪国にとって嬉しい日が続いています。スキー場などでは雪が少なく被害を受けている方もいますが多くの人にとっては雪が少なく過ごしやすい日々を過ごしていらっしゃる人が多いのではないでしょうか。年末年始はゆっくりした分、気力も充電し本業にも力を入れたいと思います。所有のアパートは満室経営を続けており順調です。今年も色々なことに挑戦していきたいと思います。今後は確定 [続きを読む]
  • 12月給料?ボーナス?不動産収入=新車?
  • 今月はボーナス支給月のため、いつも以上に収入が多い月をでした。給料とボーナスの支給額と不動産収入を合わせたらコンパクト自動車や軽自動車の最高級グレードを買える位ですが、ボーナスと給料でかなり引かれてしまいますのでそこそこのグレードになってしまいます。それでもこれだけ毎月のきたら投資法なども変わってくるでしょうね。ボーナスが入ってきたからといって特に使う予定はありませんので、いつでも使えるようにして [続きを読む]
  • 自販機の商品がホットに
  • 年末も近くなり寒くなってきました。先日アパートに設置してある自販機を見に行ったところ、ホットの商品が増えていました。寒くなると温かい飲み物が飲みたくなるのでコールドは冬はあまり売れません。コールドよりもホットの方が電気代はかかりますが、最新式のため月2千円もかからないと思います。それよりも温かい飲み物で入居者さんやご近所の役に立てれば嬉しいです。にほんブログ村人気ブログランキングへ [続きを読む]
  • 繰上げ返済すると予想外の高収入が!
  • 先日、繰上げ返済をして返済期間が10年ほど短くなったことを書きましたが、その後口座に本業の給料の1ヶ月以上の金額が振り込まれていました。そして、その理由今日が分かりました。アパートローンを借りるときに、保証人をたてずに保証会社を利用していたのですが、繰上げ返済をしたため、その保証料の返金で振り込みされていることが今日保証会社から届いたハガキで分かりました。保証会社を利用して融資されている方は、このよ [続きを読む]